Для чего нужен межевой план и как его получить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен межевой план и как его получить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:

при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
при установлении границ надела;
для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Межевой план является бессрочным документом. Обновляется в случаях:

исправления неточностей;
изменения границ участка;
корректировка площади земельного участка.

При любом существенном изменении потребуется его замена.

Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:

использование данных из ЕГРН;
использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
топографических знаков;
приложение акта согласования.

Для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС) требуется наличие технического плана (ТП). Особенностью ТП является привязка ОКС к ЗУ, на котором этот объект находится. В этом ТП приводятся координаты точек, которые определяют контур и положение сооружения на ЗУ. Таким образом, по данным ТП можно определить положение объекта на ЗУ.

В первую очередь план межевания необходим для получения точных координат вашего надела и постановки его на кадастровый учет.

Без постановки земельной собственности на кадастровый учет невозможно получить кадастровый паспорт. А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными. Они не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Межевой план по уточнению границ земельного участка

Под планом межевания (ПМ) территории закон имеет ввиду официальный документ, отражающий основные данные земельного надела, подлежащие занесению в Реестр. Одной из его основных задач является решение вопросов землеустройства, а также возможных спорных ситуаций между владельцами смежных наделов.

Базовые законодательные положения содержатся в 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» (ст. 38), Инструкции по межеванию земель от г., Градостроительном кодексе.

Сведения о наделе, которые можно почерпнуть из ПМ:

адрес;
площадь;
расположение;
форма (отображаются узловые точки изменения границ);
наличие/отсутствие смежных участков;
использованная при его составлении методика межевания объектов землеустройства и т.д.

План межевания — это официальный документ, отражающий основные данные земельного надела.

Каждый владелец земельного надела может оказаться в ситуации, когда наличие ПМ является обязательным для подтверждения и защиты его интересов.

Составить план нужно при:

регистрации прав на надел (какие документы нужны для оформления земли в собственность узнайте тут);
постановке на кадастровый учёт построенных на участке сооружений;
разделе надела на одну или несколько частей;
объединении нескольких земельных наделов в один;
перераспределении наделов;
«прирезании» небольших по площади соседних отрезков земли;
уточнении линии границ надела;
начавшемся судебном разбирательстве по поводу самого надела либо расположенной на нём постройки.

Также встречаются случаи, при которых наличие ПМ не обязательно, но желательно:

переход прав владельца к иному лицу (межевание земельного участка при продаже — скорее уже необходимость);
в ближайшем будущем владелец планирует возвести на наделе капитальное строение (для утверждения его проекта и успешной регистрации).

План межевания — это документ бессрочный. Он является действительным до момента любого изменения границ земельного надела.

План есть, что дальше? После получения ПМ владельцем на руки дальнейшие действия зависят от желаемого конечного результата.

Имея на руках ПМ, землевладелец может:

Внести сведения о наделе в Реестр — владелец с ПМ, другими необходимыми документами и квитанцией об оплаченной пошлине обращается с соответствующим заявлением в Росреестр;
Разрешить спор с владельцами соседних наделов о границах — ПМ и другая документация подаётся в Росреестр, специалисты которого вносят уточнённые данные о наделе в Реестр;
Исправить кадастровую ошибку, основанную на неверном ранее сделанном межевании — также прийти в Росреестр вместе с заново сделанным ПМ и написать заявление. Верные данные о наделе будут занесены в Реестр. Подробнее о том, что делать, если межевание сделали неправильно прямо здесь;
Объединить несколько земельных наделов в один — исходные наделы снимаются с учёта, а новообразованный участок получает свой уникальный номер;
Один большой надел разделить на несколько — в ПМ отражается положение новообразованных участков. Здесь наоборот: прежний надел снимается с учёта, а сведения о новых заносятся в Росреестр.

Порядок объединения двух и более земельных участков:

Наличие «свежего» МП совсем не обязательно для владельцев, желающих просто использовать свой надел по прямому назначению. Если же назрела спорная ситуация с соседями, то своевременное проведение межевания будет хорошей альтернативой продолжительным судебным тяжбам. А если владельцы соседних наделов всё же решат обратиться за судебной защитой МП может быть одним из основных доказательств.

С чего начать оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

План межевания земельного участка

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Межевание земельного участка в 2023 году

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
документы, удостоверяющие личность заказчика.

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.

Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Межевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).

По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:

для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.

Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

Разделить один участок на несколько

Объединить несколько участков в один

Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

Сделать проект здания для участка

Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

Заявление, составленное в свободной форме

Паспорт собственника

Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

Данный формуляр состоит из частей:

Общие сведения.
Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
Результаты выполненных измерений, расчётов.

Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
Если образуются новые части участка – данные о них.
Геодезическая схема.
План расположения обмеряемого участка и соседних.
Координаты основных точек границ участка.
Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

Документ может быть оформлен:

на бумаге;
в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

Плановые шаги	Длительность выполнения
Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов	1 день
Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию	1 день
Осуществление всего комплекса кадастровых работ	1 день
Анализирование и согласование полученного материала	не более 2 дней
Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельств	От 2 до 60 дней
Финальная проверка и оформление плана межевания	2 дня

Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:

❗oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;

❗двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;

❗yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;

❗нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;

❗нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);

❗нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.

Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.

Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.

Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.

Oбpaтитьcя зa мeжeвaниeм мoжeт coбcтвeнник зeмeльнoгo yчacткa или eгo пpeдcтaвитeль пo дoвepeннocти. Нaдo бyдeт пpeдocтaвить тaкиe дoкyмeнты:

📑 зaявлeниe;

📑 пacпopт coбcтвeнникa;

📑 нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть, ecли oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;

📑 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмлю: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, мeны или дapeния, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, пocтaнoвлeниe o выдeлeнии зeмли и тaк дaлee;

📑 пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт: cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa зeмлю, выпиcкa из EГPН;

📑 кaдacтpoвыe пacпopтa нa cтpoeния, pacпoлoжeнныe нa yчacткe, или cпpaвкa БTИ oб иx oтcyтcтвии;

📑 кaдacтpoвaя выпиcкa нa зeмeльный yчacтoк и кaдacтpoвый пacпopт тeppитopии.

C вaми зaключaт дoгoвop нa пpoвeдeниe мeжeвaния, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжны быть пpoпиcaны тaкиe oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля:

✅ выeзд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию

✅ oфopмлeниe тexничecкoгo пpoeктa мeжeвaния, cocтoящeгo из тeкcтoвoй и гpaфичecкoй чacтeй. B нeм фикcиpyют цeли и coдepжaниe paбoт, ocнoвaния для иx пpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax

✅ инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. К ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

Toчныx cpoкoв дeйcтвyющee зaкoнoдaтeльcтвo нe ycтaнaвливaeт. Caмa пpoцeдypa длитcя нe бoльшe 14 днeй, нo мoжeтe cмeлo нaкинyть вpeмя нa пoдгoтoвкy и oфopмлeниe дoкyмeнтoв пo oкoнчaнии paбoт. B зaвиcимocти oт cлoжнocти пpoвeдeниe мeжeвaния мoжeт пpoдoлжaтьcя oт мecяцa дo пoлyгoдa. Eгo пpoдoлжитeльнocть бyдeт зaвиceть oт paзмepa и кoличecтвa тeppитopий, кoтopыe нaдo мeжeвaть пo oднoмy зaявлeнию, a тaкжe oт нeoбxoдимocти пpивлeчeния cтopoнниx cпeциaлиcтoв.

Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт oбъeмa paбoт и в cpeднeм oбxoдитcя в 20-30 тыcяч pyблeй. Глaвa 4.1 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 221 пpeдycмaтpивaeт вapиaнт, кoгдa мeжeвaниe пpoвoдитcя бecплaтнo, нo тoлькo ecли yпoлнoмoчeнный opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния мyниципaльнoгo paйoнa или гopoдcкoгo oкpyгa зaкaзывaeт кoмплeкcныe кaдacтpoвыe paбoты caм. B этoм cлyчae мeжyютcя вce зeмeльныe yчacтки, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии oднoгo кaдacтpoвoгo квapтaлa или тeppитopияx нecкoлькиx cмeжныx кaдacтpoвыx квapтaлoв. Ecли вaш yчacтoк пoпaдeт в пoдoбнyю пpoгpaммy, cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

Что такое межевание земельного участка

Конфликт хозяев смежных участков о границах их земель — нередкий случай. Проведите межевание, чтобы земельные споры не перешли в земельные войны.

Уже при межевании можно столкнуться с проблемой пересечения границ, то есть с наложением земельных участков. Такое бывает из-за допущенной ранее кадастровой ошибки. Рекомендуем уладить недоразумения мирным путем. Иначе вопрос разрешается в судебном порядке (а именно такой спор рискует быть долгим и дорогим).

Собственник должен провести межевание при всех способах образования земельных участков:

раздел земельного участка (образуются несколько земельных участков из одного);
объединение земельных участков (образуется один земельный участок из нескольких смежных);
перераспределение смежных земельных участков (образуются несколько других смежных земельных участков);
выдел земельного участка (при выделе доли или долей из участка, находящегося в долевой собственности, образуются один или несколько участков);
образование участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Определение

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и иных сведений. Его основная цель — организация оборота прав на недвижимость.

Да, законом предусмотрены такие случаи:

При покупке или взятии в аренду через аукцион земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Межевание оплачивается государством или муниципалитетом.
В рамках комплексных кадастровых работ. Когда за счет бюджета региона межевание проводится в отношении крупных зон — кадастровых кварталов. Индивидуально межуются и все земельные участки, находящиеся на территории такого квартала. Делается это с целью сокращения площадей неучтенной земли, что позволяет пополнить налогооблагаемую базу. Но только до 2020 года.

Что важно: о проведении межевания в рамках комплексных кадастровых работ владельцев участков уведомляют орган местного самоуправления, управление Росреестра, непосредственный исполнитель. Каким образом? Сведения публикуются на их официальных сайтах, информационных стендах местных властей, в СМИ, по возможности высылаются письма собственникам. Поэтому важно следить за новостями своего региона.

Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу. А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом. В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.

При оформлении участка в собственность также необходимо определение границ местности. В случае разделения площади между владельцами требуется провести межевание во избежание дальнейших споров.
Например, соседи решили отказаться от части земли и отдать ближайшему владельцу на правах временного или постоянного пользования. Чтобы уйти от ненужных скандалов по дальнейшему использованию территорий просто необходимо перераспределение наделов и установление новых границ.

План межевания земельного участка: зачем и кому нужен

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

• архитектуре;
• районной администрации;
• других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

• на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
• на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

Межевание границ земельной территории обеспечивает сохранность прав собственника на участок. Юридически правильно закрепленная площадь позволяет использовать надел по усмотрению владельца без внесения земельного налога в бюджет.

Основные преимущества межевания:

• защита от посягательств соседей;
• не возникает проблемных или спорных нюансов при продаже;
• возможность выделения личной доли или отчуждения части территории на общем участке, например, при наследовании несколькими участниками;
• восстановления ранее существующих границ в случае, когда соседи уже захватили часть территории.

Межевание земельного участка – официальное подтверждение границ территории, принадлежащей собственнику. Позволяет проводить любые операции или совершать сделки с земельным наделом: обмен, аренда, продажа.

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении кадастровых работ. На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится геодезическая съемка местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

текстовой;
графической.

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

Бесплатное межевание земельного участка

Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

Основные задачи плана:

Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
Определение границ ЗУ.
Создание топографического плана территории.
Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные. После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы. При этом, старые границы также отображаются в документе.

Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

о заказанной услуге;
о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

выдаче технического задания;
проведенных геодезических работах (форма исследований);
сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Несмотря на свою схожесть во многих аспектах, эти два плана все же имеют определенные отличия, а потому заказывать план границ вместо межевого не стоит.

Итак, в чем же отличия?

План границ содержит информацию только о самих границах, которые схематически выделяют красной линией на общей карте. Он используется для разметки строительства, а также согласования границ с владельцами соседних участков.

План межевания предназначен не только для определения межевых границ, но и других сведений, связанных с земельным участком. К примеру, в данном документе обязательно отображается информация о предыдущем межевании (когда присоединяется еще один участок), координатах поворотных точек, наличии капитальных и других строений.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:- копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;- регистрационные документы на здания, стоящие на участке;- правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;- техпаспорт жилого дома;- кадастровая выписка и общий план территории.