Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

Регистрация права собственности;
Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

юридический статус (отдельный гражданин или организация);
на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
запланированный объем финансирования;
к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

подготовку проекта;
подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Согласование пристройки мансарды – инструкция

Уже на стадии оформления ТЗ нужно определить исходные данные для проектирования и согласования мансарды, уточнить виды необходимых работ и документов. Чтобы избежать ошибок на начальной стадии работы, рекомендуем составлять техническое задание при поддержке наших специалистов. Мы учтем все обязательные нормы и правила, правильно заполним раздел с перечнем работ. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.

Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:

обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.

Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
Проведение реконструкции (собственниками);
Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
Проведение переустройства;
Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

Архитектурное управление;
Госпожнадзор;
Мосгаз;
МЧС;
Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

Согласованный проект;
Технический паспорт на квартиру;
Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Собственная мансарда в многоквартирном доме – это всегда так заманчиво. Редко кто из жильцов верхних этажей о ней не мечтает. Но когда речь заходит о стоимости таких преобразований, пыл немного убавляется.

На каждом этапе продвижения к мечте вас ждут приличные растраты. Суммы, которые приходится вносить за различные работы, зависят от многих нюансов.

Растраты начинаются с самого первого момента – общения с соседями и получения их согласия на приватизацию чердака. Не факт, что согласие вам дадут безвозмездно, ведь жильцы «теряют» часть такого ценного общего имущества.

Трудно сказать, нужно ли платить за согласие, но, если выхода нет, придется воспользоваться таким аргументом.

Следующие растраты связаны с получением результатов технической экспертизы. За этот документ придется заплатить от 30 до 60 тысяч рублей. Довольно дорого стоит перепланировка помещения и вызов представителей БТИ.

Так как вам грозит посещение огромного количества различных инстанций, деньги понадобятся не единожды. Оплата справок ускоряет их получение.

Получив всевозможные бумаги и разрешения, вас ждет непосредственно сама реконструкция. Сколько средств она поглотит, зависит от того, какие у вас планы, и чего именно вы хотите от данного помещения.

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

помещение никем не приватизировано;
чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
согласие жильцов нижних и средних этажей.

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи. Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение. Обращение в инстанции Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС.

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
Жилой дом подлежит сносу.
Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Пример: Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория. Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию. Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно. Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

Алгоритм:

Определитесь со статусом чердака.
Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
Заручитесь согласием жильцов.
Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
Оформите право собственности в Росреестре.

Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции. Подробнее в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

ШАГ №1. Собрание жильцов

Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

ШАГ №2. Сбор голосов

Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проголосовать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

Шаг №3. Разрешение на переустройство

Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

Шаг №4. Заказ проекта

Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

Шаг №5. Получить одобрение властей

Претендент на чердачное помещение должен подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.

Список документов на чердачную площадь:

копия протокола общедомового собрания жильцов;
акт с подписями владельцев квартир;
официальное разрешение на реконструкцию чердака;
справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
справка из отдела МВД РФ;
сведения об отсутствии собственника помещения;
копия техпаспорта на многоквартирный дом;
экспликация дома;
технические сведения о чердачной площади.

Остальные документы представлены:

техпаспортом квартиры на верхнем этаже;
выпиской из ЕГРН – подтверждает факт владения квартирой;
правоустанавливающими документами на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
копиями + оригиналом паспорта соискателя.

Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.

Какие документы нужны для приватизации квартиры — читайте в нашей статье.

Вряд ли. На аналогию с переустройством квартир, которое часто легализуется задним числом, надеяться не стоит. Во-первых, квартирные перепланировки, как правило, куда менее масштабны и затрагивают права и законные интересы значительно меньшего числа лиц. А значит, и меньше шансов нарваться на недовольство с перспективой судебного разбирательства. Во-вторых, легализация присоединенной мансарды или подвала означает прохождение всех тех процедур, что и при заблаговременном согласовании.

В России, конечно, по-прежнему возможно все, но времена меняются. И все чаще в новостях мелькают сюжеты о том, как возмущенные соседи или товарищество собственников недвижимости, выступающее от их имени, добились в суде победы над очередным квартировладельцем, вообразившим, что ему можно чуточку больше, чем остальным. Один из последних таких случаев был в Екатеринбурге, где хозяйка скромной однокомнатной квартиры на последнем этаже расширила жизненное пространство за счет части технического этажа. В итоге новые стены ломали под присмотром судебных приставов, а инициатору самозахвата пришлось оплатить демонтаж, а после — за свой счет выносить и вывозить строительный мусор.

Существует несколько случаев, как узаконить мансарду. Подобное возможно, если:

чердак не принадлежит никому;
на чердаке нет коммуникационных систем, обслуживающих дома;
чердак находится в отличном состоянии;
все жильцы дома дали свое согласие на отказ от владения этим помещением.

Если же чердак принадлежит определенному лицу, то получить разрешение на обустройство мансардного этажа можно только в случае аренды или продажи имущества собственником.

Чтобы не возникло никаких неприятных ситуаций, владельцу квартиры, граничащей с чердаком также стоит принять во внимание, в каких случаях он не может приватизировать чердачное помещение для обустройства или надстройки мансардного этажа. Это невозможно, если:

помещение готовится к ремонту или реконструкции;
собственники не согласились подписывать разрешение;
характеристики помещения оставляют желать лучшего;
человек, желающий приобрести будущую мансарду, не является собственником квартиры, граничащей с чердаком.

Даже если один из жильцов дома откажется давать свое согласие, приватизация будет тоже невозможна. Однако если этого жильца не было по каким-то причинам на собрании, и на собрании же было решено передать чердак в собственность владельца верхней квартиры, то голос отсутствующего учитываться не будет.

Ранее было упомянуто о способах присоединения чердака. Каждый из них требует подготовки определенного пакета документов. Так, например, если планируется арендовать будущую мансарду или пользоваться ей безвозмездно, нужно подготовить:

письменное согласие жильцов дома, которое было составлено и получено на общем собрании;
договор аренды помещения, который заранее придется оформить и зарегистрировать;
акт, подтверждающий наличие изменений, планируемых для реконструкции чердака;
техническую документацию на перевод мансарды из чердака.

На протяжении всех работ по обустройству пространства необходимо также фиксировать внесенные изменения и переделки. Если хочется выкупить чердак и оформить на него право собственности, то пакет документов должен включать:

согласие от жильцов многоквартирного дома, полученное на общем собрании;
разрешительные бумаги от требуемых инстанций для начала реконструкции;
документы, подтверждающие планируемые изменения технических характеристик рассматриваемого помещения.

Впоследствии владелец чердака сможет оформить право собственности на будущую мансарду. Стоит заметить, что в этом случае жильцы других квартир добровольно отказываются от доли чердачной площади и передают ее собственнику верхней квартиры.

ВНИМАНИЕ! Таким образом, юридическая сторона приватизации или аренды чердака для переделки его под мансарду, ставит на пути множество трудностей.

Владельцу верхней квартиры придется внимательно ознакомиться со всеми соответствующими этой теме документами, а также прибегнуть к помощи профессиональных юристов и адвокатов, что уже потребует внесения определенного капитала.

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

библиотеку;
кабинет;
зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:

расширение жилой площади;
наличие красивых видов;
возможность организации прогулок по крыше;
устройство детской площадки;
установка камина с дровами и вентиляцией.

Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:

отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
необходимость продумывания входа в мансарду;
труднодоступная доставка мебели и дров;
необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
наличие шума из-за лифтовой шахты.

Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.

Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.

Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

О повторной приватизации написано тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/povtornaya.html

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

Провести общедомовое собрание жильцов;
Попросить их проголосовать;
При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
Дождаться результата рассмотрения;
При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

Не забудьте! Перед тем как начнете сложную процедуру сбора документов, удостовериться, что данное жилое помещение в действительности не кем не занято, иначе все ваши старания будут напрасны.

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

Кадастровый план вашей квартиры;
Технический план вашего жилого помещения;
Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
- дарственная;
- документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
Ксерокопия вашего паспорта.

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Как оформить мансарду в собственность?

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

Регистрация права собственности;
Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
провести работы по переоборудованию помещения;
получить акт о переоборудовании;
внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
зарегистрировать право собственности на мансарду.

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

юридический статус (отдельный гражданин или организация);
на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
запланированный объем финансирования;
к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

подготовку проекта;
подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Цены на все услуги Привлекательным вариантом расширения квартиры, расположенной на верхнем этаже многоквартирного дома, является приватизация части чердака, мансарды или технического этажа, находящегося над ней. Такое решение позволяет присоединить дополнительные квадратные метры к жилью, превратив обычную квартиру в двухуровневую. Узаконить чердак необходимо обязательно, чтобы избежать серьезных штрафов и судебных тяжб с соседями, ОСББ или ЖЭКом, заведомо ведущих к финансовым потерям, а также иметь возможность распоряжаться своей квартирой.

Узаконить технический этаж я рекомендую еще сразу во время реконструкции, чтобы не тратить потом деньги на возвращение его в прежнее состояние по решению суда. Как согласовать узаконивание чердака или мансарды в многоквартирном доме В соответствии с законодательством Украины ст.

Поэтому, чтобы узаконить чердак, мансарду или часть технического этажа, вам обязательно придется получить согласие всех жильцов, а также балансодержателя дома и органа местного самоуправления ст. Но, прежде чем приступать к сбору подписей жильцов дома и согласованию с ЖЭКом, ОСББ и органами власти, необходимо определить, имеется ли техническая возможность приватизации мансарды. Чтобы часть чердака присоединить к вашей квартире, должны быть соблюдены следующие условия: отсутствие в этой части общедомовых коммуникаций либо возможности их переноса; возможность устройства входа в помещение, расположенном на техническом этаже, из квартиры; техническая возможность проведения реконструкции без нарушения несущих конструкций здания и ухудшения его экстерьера, а также соблюдения правил пожарной безопасности.

Мы имеем право на выполнение таких работ, поэтому в кратчайшие сроки сможем провести техобследование с выдачей экспертного заключения. Оно обязательно вам потребуется для дальнейшего согласования. Что нужно сделать, чтобы узаконить мансарду После получения всех согласований, в чем вам помогут специалисты нашей компании, присоединить часть технического этажа можно лишь путем реконструкции квартиры.

Для этого потребуется пройти следующие этапы: получить градостроительные условия и ограничения; заказать в лицензированной компании техническую документацию на реконструкцию квартиры и согласовать ее в порядке, установленном законом; подать уведомление о начале выполнения строительных работ или получить разрешение на их выполнение, в зависимости от класса последствий объекта реконструкции; по окончании строительных работ, провести техническую инвентаризацию реконструированной квартиры, составив ее техпаспорт; подать в ГАСК декларацию о вводе объекта в эксплуатацию; после получения зарегистрированной декларации, оформить право собственности на обновленную квартиру, для чего зарегистрировать ее в Государственном реестре.

Мы поможем сэкономить ваше время и нервы! Напишите нам.

Конечно же оформление мансарды в собственность наиболее привлекательный вариант. Однако он связан с наибольшими трудностями. Устройство, согласование и оформление в собственность мансард достаточно трудоёмкий процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Порядок процедура согласования мансарды в СПб Устройство, согласование и оформление в собственность мансард состоит из следующих этапов: первичный анализ возможности положительного согласования. Выезд на объект, изучение имеющихся документов, осмотр чердачного помещения; сбор исходной документации. Заказ и получение недостающих документов; техническое обследование ограждающей и несущей конструкции здания; проведение общего собрания собственников помещений. Получение согласия других владельцев квартир на оформление чердака в собственность; изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением мансардного помещения; согласование проектной документации в государственных инстанциях; получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности; Самовольное присоединение мансарды В настоящее время Жилищная инспекция, представители районных Администраций и Жилкомсервисов, достаточно зорко следят за случаями самовольного присоединения мансард, чердаков, подвалов. В итоге незаконное присоединение мансарды или чердака карается штрафом от МРОТ и судебным предписанием вернуть всё в первоначальный вид.

Оформление документов на строительство мансардного этажа Это два дома на Новослободской улице, д. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах. Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе. Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной. Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками В течение г. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в г. Как узаконить мансарду в многоквартирном доме В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

Но присвоить это вспомогательное помещение, которое является собственностью всех жильцов дома, не всегда возможно. Для эффективной реализации плана по присоединению чердака к квартире придется провести реконструкцию в соответствии с проектной документацией. Как можно использовать чердак Присоединив чердак к квартире, владельцы часто используют его для одной из трех задач. Обустроить полноценную жилую комнату При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета. Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак. Сделать кладовку или гардеробную Практичный вариант для тех, у кого нет подсобных помещений.

Maнcapдa — пoмeщeниe пoд кpoвлeй, кoтopoe oбycтpoeнo пoд жильe. Жилaя мaнcapдa мoжeт быть:

🏡 в чacтнoм дoмe — здecь мoгyт pacпoлaгaтьcя cпaльни, кaбинeт, мacтepcкaя, дpyгиe кoмнaты;

🏢 в мнoгoквapтиpнoм дoмe — пpocтpaнcтвo пoд кpышeй мoжeт oтнocитьcя к oднoй или нecкoльким двyxъяpycным aпapтaмeнтaм, быть oтдeльными мaнcapдными квapтиpaми.

Oпpeдeлeниe этoй чacти здaния yкaзaнo в cтpoитeльныx cвoдax пpaвил. Coглacнo CП 54.13330.2011 «3дaния жилыe мнoгoквapтиpныe», мaнcapдa — этaж в чepдaчнoм пpocтpaнcтвe, фacaд кoтopoгo пoлнocтью или чacтичнo oбpaзoвaн пoвepxнocтью или пoвepxнocтями нaклoннoй, лoмaнoй или кpивoлинeйнoй кpыши.

Как узаконить мансардный этаж в частном доме

Увeличивaют жилyю плoщaдь здaния. Этo пpeимyщecтвo вaжнo пpи пpoeктиpoвaнии чacтныx и мнoгoквapтиpныx дoмoв. Нa нeбoльшoм yчacткe мoжнo пocтpoить кoттeдж, кoтopый пo плoщaди бyдeт в 1,6 бoльшe, чeм oднoэтaжный дoм paвнoй длины и шиpины. Дoпoлнитeльныe мaнcapдныe квapтиpы выгoдны и зacтpoйщикaм, кoтopыe мoгyт пocтpoить бoльшe жилья нa выдeлeннoм yчacткe. Ecли в paйoнe зacтpoйки дeйcтвyют cтpoгиe apxитeктypныe cтaндapты, нaпpимep, квapтaлы пpeдcтaвляют иcтopичecкyю цeннocть или гpyнт нecтaбилeн, дoпoлнитeльный жилoй этaж пoд кpышeй тaкжe пpинocит выгoдy зacтpoйщикy.

Baжнo! C пoмoщью мaнcapды мoжнo pacшиpить жилyю плoщaдь нe тoлькo нa cтaдии пpoeктиpoвaния нoвoгo здaния, нo и пpи пepecтpoйкe cтapoгo дoмa. Пpи этoм вo вpeмя пpoвeдeния peкoнcтpyкции нe oбязaтeльнo, нo жeлaтeльнo oтceлять жильцoв c нижнeгo этaжa.

🔸 Meньшaя пoлeзнaя плoщaдь пo cpaвнeнию c пoлнoцeнным этaжoм paвнoй длины и шиpины.

🔸 Из-зa нaклoнa кpoвли пpocтpaнcтвo вoзлe cтeн cлoжнee иcпoльзoвaть: шкaфы нyжнo изгoтaвливaть пoд зaкaз или cтaвить иx нe вплoтнyю к cтeнe.

🔸 Нeoдинaкoвaя выcoтa пoтoкoв. Moгyт вoзникaть нeyдoбcтвa пpи пepeдвижeнии жильцoв.

🔸 Пoвышeнныe тpeбoвaния к внyтpeннeй oтдeлкe. Cтeны и пoтoлoк в мaнcapднoм пoмeщeнии — этa кpышa, чepeз кoтopyю пpoxoдят знaчитeльныe тeплoпoтepи из жилья и мoжeт пpocaчивaтьcя aтмocфepнaя влaгa. Чтoбы микpoклимaт в кoмнaтax пoд кpoвлeй был блaгoпpиятным, cтeны и пoтoлки yтeпляют, пpoклaдывaют дoпoлнитeльный гидpoизoляциoнный cлoй и пpoвoдят шyмoизoляцию, чтoбы жильцaм нe мeшaл cтyк дoждя или птицы.

🔸 Boзмoжeн нeдocтaтoк пpиpoднoгo ocвeщeния, пpoблeмы c oтoплeниeм и вeнтиляциeй. Taкиe пpoблeмы в бoльшинcтвe cлyчaeв cвязaны c нeдoчeтaми пpи пpoeктиpoвaнии или нeдocтaтoчным бюджeтoм cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo, нaпpимep, oбycтpoйcтвo oкoн в кpышe cтoит дopoгo.

🔸 Пcиxoлoгичecкиe acпeкты. Пo мнeнию пcиxoлoгoв, ecли дoлгo нaxoдитьcя в кoмнaтe c нaклoнeнными внyтpь cтeнaми, мoжeт вoзникнyть oщyщeниe тpeвoжнocти.

Нa чepдaкe бeз пepeгopoдoк и внyтpeннeй oтдeлки лyчшe циpкyлиpyeт вoздyx, oпopныe элeмeнты мeньшe гниют и pжaвeют. Пpи oбycтpoйcтвe мaнcapды cpoк cлyжбы cтpoпильнoй cиcтeмы coкpaщaeтcя, a для ee зaмeны и peкoнcтpyкции нyжнo бoльшe ycилий — из-зa дeмoнтaжa oбшивки. B цeлoм, мaнcapдный этaж yвeличивaeт pacxoды нa экcплyaтaцию и плaнoвый peмoнт дoмa, пoэтoмy инoгдa лyчшe иcпoльзoвaть чepдaк кaк тexэтaж.

Нecмoтpя нa тo, чтo пpи cтpoитeльcтвe cкaтнoй кpыши пoд нeй вceгдa oбpaзyeтcя дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo, eгo нe вceгдa мoжнo иcпoльзoвaть пoд жильe. Taк, кoмнaты или квapтиpy в мaнcapдe мoжнo oбycтpoить пpи нecкoлькиx ycлoвияx:

✅ выcoтa кpoвли в caмoй выcoкoй ee тoчкe бoльшe 2,4 м;

✅ cтpoпильныe бaлки нe мeшaют пepeдвижeнию — pacпoлoжeны выcoкo, нe пepeceкaют пoмeщeниe пo диaгoнaли или пo cepeдинe eгo выcoты;

✅ пepeкpытиe выдepжит жильцoв, мeбeль, тexникy и пpeдмeты интepьepa, a кpoвeльныe бaлки — нaгpyзкy oт дoпoлнитeльныx cтpoймaтepиaлoв пpи yтeплeнии и oтдeлкe.

Эти ocoбeннocти кoнcтpyкции лyчшe пpeдycмoтpeть нa этaпe пpoeктиpoвaния. Ecли жeлaниe или нeoбxoдимocть cдeлaть жилyю мaнcapдy пoявилocь yжe пocлe пocтpoйки дoмa, мeтoды peкoнcтpyкции бyдyт зaвиceть oт пapaмeтpoв и ocoбeннocтeй здaния. Пpи этoм cтoит выбpaть лeгкиe мaтepиaлы и кoнcтpyктивныe peшeния, чтoбы нe yвeличивaть нaгpyзкy нa cтeны и фyндaмeнт дoмa.

Многие юристы настоятельно рекомендуют начинать оформление мансарды с подготовки необходимых документов на строительные работы и уже потом приступать к непосредственному возведению мансардного помещения. Результатом халатного отношения к процессу проверки и сбора документации может явиться получение иска от Госархстрой службы и снос постройки.

Общий порядок оформления мансарды:

Сбор необходимых для регистрации документов;
Создание плана проекта строительства. Как правило, это делают специалисты с лицензией;
Оформление заявления на регистрацию мансардного помещения;
Утверждение проекта в соответствующих инстанциях, одной из которых является архитектурно-строительная инспекция населенного пункта;
Получение всех необходимых документов из Бюро технической инвентаризации, ЖКХ и санэпидемстанции.