Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку в квартире 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности.
Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.
Как осуществляется перепланировка в 2024 году
Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2024 году?
Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:
- расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
- возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
- изменение конструкции полов;
- перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
- демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.
В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение. Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.
Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж.
Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.
Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз.
Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие. Иначе оформить официально новый план квартиры не получится. Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции.
Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?
О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.
Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2024 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.
Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов. Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора.
Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2024 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.
В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить.
Можно ли проложить в смежной стене с соседней квартирой (толщина стены 180 мм) трубу канализации диаметром 50 мм. в штробе?
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.
Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.
Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2024 году определены статьей 7.21 КАН:
- Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
- Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
- Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
- Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
- Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).
Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.
Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ.
На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.
В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд.
Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.
Аналогичный вопрос про устройство пола. Сейчас это голая монолитная плита. Нужно ли предварительное согласование на заливку пола и укладку напольного покрытия?
Такие случаи уже не экзотика. В столице, к примеру, нашумела история, когда москвич лишился квартиры, решив расширить санузел за счет присоединения к нему кухни, коридора и части жилой комнаты. На перепланировщика пожаловались соседи. Дело закончилось судом и выселением…
Считается ли перепланировкой и требует ли предварительного согласования возведение перегородок из газобетона с увеличением толщины стены (на 2-4 см)?
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта.
Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.
Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.
Что грозит, если не узаконить работы
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
Можно ли снести старую потрескавшуюся сантех кабину и на этом же месте выстроить новую. Является ли это перепланировкой и нужно ли это узаконить?
К сложной перепланировке московских квартир в 2024 году относят:
- Перенос кухни и санузлов на новое место;
- Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
- Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
- Обустройство дополнительных санузлов;
- Проделывание проемов в несущих стенах;
- Реконструкция проемов окон, пр.