Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал 2024 отзывы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
И да, в ЖК РФ написано, что жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
Представьте ситуацию: семья Ивановых планирует улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру, используя при этом средства материнского капитала, но продавцом должен выступить близкий родственник, скажем, родная сестра одного из родителей.
К кругу близких родственников отнесены дети, родители, родные и сводные братья и сестры, дедушка, бабушка и внуки.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.
Было заявлено, что пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ не содержит исключений из установленного правила, соответственно, запрещены любые сделки несовершеннолетних с близкими родственниками, их родителями, опекунами или попечителями, за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение или приобретение.
На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников
Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.
К примеру, запрещено продавать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, родителям его матери или иным ее близким родственникам. Возможны только безвозмездные сделки, например, дарение или безвозмездное пользование.
Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде.
Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.
После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.
Стоит учесть, что не все банки одобряют ипотеку заемщикам, которые планируют использовать материнский сертификат в качестве полной суммы первоначального взноса.
Материнский капитал в 2024 году — это госпрограмма поддержки семей с детьми, в рамках которой граждане получают субсидию в размере около полумиллиона рублей.
В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).
Государство поддерживает семьи с детьми. Так, если родился второй или последующий ребёнок, можно получить материнский капитал. Его можно направить на покупку жилья и ряд других целей. Однако расходование денежных средств должно осуществляться с соблюдением определенных правил. Так, не все знают, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников.
Девочки кто покупал квартиру у своих родителей на материнский капитал? Были ли какие-то проблемы или все гладко прошло?
Пенсионный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги из городского суда все верно сказали.
Девочки кто покупал квартиру у своих родителей на материнский капитал? Были ли какие-то проблемы или все гладко прошло?
Екатерине и так принадлежала часть квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. На улучшение жилищных условий семьи это вообще не похоже.
В 2024 году процедура покупки объекта с применением маткапитала у близкой родни не отличается от стандартного алгоритма.
При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег.
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.
Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.
Проблема в том, что внуки покупают у бабушки за маткапитал. Понимайте вопрос правильно! Но такие сделки не запрещены, главное, всё правильно оформить. И помимо того, что я писала ниже, про условия, прокуратура может потом проверить, не прописана ли там Ваша мама после сделки. Ей потом нельзя ни под каким видом там быть прописанной.
Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.
С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Все обсудили уже с мамой, нам такой расклад не подойдет. Никак не можем найти лазейку «обналичивания».
В 2010 году Министерством экономического развития РФ разъяснялось, что под установленный запрет попадают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, в том числе приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Договор зарегистрировали в Росреестре, по нему у меня стало ⅔ квартиры, а у мамы ничего. За день до обращения в отделение пенсионного фонда я заверила у нотариуса свое обязательство выделить детям доли в купленной трети квартиры.
Как купить квартиру за маткапитал в 2024 году: размер выплат и условия программы
Потом в опёку обращались, чтоб поменять доли детей в этой квартире на доли в др. квартире (решили эту квартиру продавать и надо было освободить от долей детей). Сотрудники заинтересовались, что сделка предыдущая была между близкими родственниками.
При покупке квартиры родителей с привлечением средств материнского капитала Вы должны будете оформить договор купли-продажи у нотариуса (поскольку продажа будет либо долей, либо совместного имущества — зависит от того, в чьей собственности квартира родителей). Нотариус сразу предложит оформить на всех членов семьи, как того требует законодательство.
Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.
При разводе возможно заключение между бывшими мужем и женой договора по продаже объекта на МК, но только при одобрении ПФ.
Екатерине, ее матери и брату принадлежала трехкомнатная квартира в Челябинской области. В 2006 году они эту квартиру приватизировали, каждый получил ⅓ в праве общей собственности.
Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).
В совокупности со сложившейся судебной практикой (в частности, Определение Верховного Суда от 15.09.2015 по делу № 84-КГ15-8) допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2024 году
Использовать сертификат на МК допустимо по достижении ребенком 3 лет, при оформлении ипотеки — разрешено более раннее применение. При отмене сделки полученные продавцом деньги будут возвращены, при этом субсидийными средствами разрешено воспользоваться повторно.
Оль да проблема в том, что цена квартиры, которую хотим купить 3,5 млн, но у нас только 600 тысяч сертификатами и все, других денег нет.