Что такое лофт и в чем отличие от квартир

• отсутствие возможности соблюсти и подтвердить соответствие техническим и санитарным нормам, разработанным для жилых помещений;
• отсутствие понятия лофта в жилищном законодательстве РФ;
• невозможность распределить общие площади здания между жильцами лофтов по аналогии с многоквартирными жилыми домами.

Из невозможности получить статус жилого помещения вытекает и невозможность прописаться в лофте постоянно со всеми вытекающими из этого последствиями (закрепление за поликлиниками, детскими садами, школами и пр.).

• Лофт имеет статус коммерческого жилья, а поэтому стоимость всех коммунальных услуг в данном случае будет значительно превышать их стоимость для жильцов обычных квартир (примерно на 15%);
• в зависимости от того, под какие цели используется само здание, могут разниться и размеры налогов на такое «жильё» (2% от кадастровой стоимости в год — при наличии торговых площадей «по соседству», 0,5% при использовании остальной площади здания под гостиницу и т. д.);
• кроме всего прочего, жильцам лофта придётся позаботиться о заключении договора с управляющей домом компанией (ведь должен кто-то организовывать быт — ЖЭКи в данном случае не у дел), а уж компания, конечно, оценит свои услуги по управлению «н��обычным» жильём втридорога.

Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

1. Сохранение максимально первозданного вида поверхностей — бетон, кирпич, грубые фактуры, небрежная краска — всё это со «следами времени».
2. Нарочитая демонстрация балок, перекрытий, технических коробов и другой атрибутики производственного цеха под потолком.
3. Пол из специально состаренного, фактурного дерева или даже наливного бетона.
4. Сдержанные, преимущественно тёмные цвета в оформлении с присутствием лишь нескольких ярких акцентов.
5. Минимальное количество мебели, которая, в свою очередь, должна быть очень удобной, функциональной, способной к трансформации. Мебель в лофте — преимущественно в индустриальном стиле, однако допустимо (и даже желательно) создание ярких акцентов — помещение в это «царство брутальности» мебели и предметов абсолютно противоположных философии лофт качеств (дивана, обитого ярким велюром, хрустальной люстры и т. п.). Особенно хорошо в лофт «вписываются» антикварные элементы. Примеры характерных для лофта элементов мебели:
   • открытые полки, металлические стеллажи на колёсах;
   • гардеробные стойки;
   • мобильные ширмы;
   • способная к лёгкой трансформации мягкая мебель;
   • выдвижные (передвижные) столы и столики;
   • складные стулья.
6. Обилие разнообразного и разноуровневого освещения: софиты на шинах, настенные и напольные трансформирующиеся лампы, всевозможные люстры без излишнего декора (зачастую с оголёнными лампочками).
7. Отсутствие декора на окнах.
8. Продуманное зонирование пространства.

Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

• hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
• soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

Другие преимущества:

Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

• Залы для тренингов
• Конференц-залы
• Лофты
• Фотостудии
• Локации для съемок

• Площадки для девичников
• Ресторан для свадьбы
• Рестораны и банкетные залы Москвы
• Бары Москвы
• Студии для фотосессии
• Площадки с караоке
• Лофты на Бауманской
• Аренда сцены
• Арт-пространства Москвы
• Двухуровневые лофты

Лофт или не лофт: Чем оригинал отличается от стилизации

• Где отметить свадьбу зимой
• Где и как провести корпоратив
• Идеи необычного празднования Дня рождения в Москве
• Как отметить детский день рождения в Москве
• Где отметить юбилей
• Где отметить выпускной
• Идеи девичника

В 40-х годах 20 века в Нью-Йорке резко возросли цены на жилье, что повлекло за собой интерес к опустевшим промышленным помещениям. Оставалось найти какую-то идею, которая позволила бы адаптировать их к нормальной жизни. И первыми, кто рискнули тогда, были, конечно, люди творческие.

Сам простор не просто как пространство для жизни, но и для творчества, стал привлекательным для художников. Простор, объем и свет – лучшие помощники в применении новых решений и стилей. Затем, уже с наступлением 1950-х годов, лофты стали принимать, как лучшее жилье, близкое даже к элитному. Благодаря обратившим на него внимание финансистам и людям, близким к инвестициям и рекламе, цены на такое жилье стали резко расти вверх.

Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.

Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.

Не отказываться же нам от лофта только потому, что у нас нет квартир в бывших производственных зданиях. Черты этого стиля можно использовать в современном жилье. Разумеется, больше для этого подходит дом, но и квартиру можно сделать в стиле лофт.

Для начала избавляемся от всех перегородок, чтобы общее пространство было максимально большим. Если же перегородка необходима, то вместо обычной стены попробуйте использовать металлические раздвижные перегородки. Вообще, правильное зонирование — тоже черта лофта. Обозначать зоны тоже не только с помощью перегородок, но и стеллажей, разного напольного покрытия.

Что такое «апартаменты в стиле лофт» и чем они отличаются от обычных?

Лофт – что это такое в современном мире? Сегодня к жилью этого типа относят:

• Классический «жесткий» лофт – помещения, оборудованные для проживания в настоящих промышленных и коммерческих объектах. Апартаменты располагаются в старых зданиях заводов, фабрик.
• «Мягкий» лофт – современнаяжилая недвижимость, стилизованная под классический вариант. Строятся специально, ориентируясь на высокий спрос «чердачных апартаментов». Множество чердачных помещений построено или переоборудовано на «базе» старой городской застройки.

В России интерес к подобным квартирам возник недавно, но обороты набирает быстро. Апартаменты в стиле лофт, которые приобретают как жилье, имеют значительный функциональный потенциал. Большие помещения в центре мегаполиса, помимо проживания, можно использовать в коммерческих целях.

В собственной квартире можно открыть салон, студию, шоу-рум, галерею.Апартаменты можно использовать для регистрации юридического лица. Здесь можно открыть действующий офис. Кроме того, апартаменты можно купить дешевле аналогичной (по площади и расположению) квартиры.

Стиль лофт сегодня — что это такое? Жесткий лофт– это особое жилье, которое подойдет по духу далеко не всем. Семьям с детьми или людям старшего поколения требуется больше конфиденциальности в их жилье, чем может предложить данный стиль. Классический жилец, который полюбит апартаменты – это молодой человек, не обремененный семьей и детьми, творческого склада, мобильный и креативный.

Именно такому человеку подойдет квартира, в которой:

• нет ни одной капитальной перегородки, которая обособляла бы пространство;
• от посторонних глаз скрыто только помещение ванной комнаты;
• все пространство объединено, каждый угол просматривается из любой точки.

Мягкий лофт – это адаптированный интерьер. Оформлять в промышленном стиле загородные дома вряд ли хорошая идея. А вот квартира-студия с высоким или очень высоким потолком и большими окнами – идеальный вариант для дизайнера.Интерьер лофт – что это значит? Визитной карточкой стиля являются кирпичная кладка, высокий потолок, большие окна.

Лофт, как и множество других понятий и тенденций, пришел к нам с запада. Возникновение данного стиля приходится на годы после завершения Второй мировой, когда в Нью-Йорке и других городах США массово начали закрываться небольшие заводы-мануфактуры. Наличие таких заброшенных промышленных зданий и дороговизна жилой недвижимости и стали основными факторами, заставившими тогда задуматься о переоборудовании и изменении назначения.

Теперь подробнее обсудим, что значит лофт с точки зрения дизайнерского оформления. Отказ от перегородок, как об этом было сказано выше, относится к его исключительным особенностям. Различные отделочные материалы, ширмы, стеллажи и другие элементы служат в таком интерьере для зонирования. Приветствуется окраска разных стен в различные оттенки. На одной из них, например, может и вовсе отсутствовать штукатурка. Важно в интерьере лофт наличие любых элементов, подчеркивающих индустриальное направление. Лестницы, трубы и другие аналогичные конструкции окрашивают с целью придания более презентабельного внешнего облика.

Лофт давно завоевал сердца не только творческих людей. Многие современные успешные личности хотят видеть именно этот стиль в интерьере. Мы рассказали, что значит лофт, и раскрыли его основные особенности. Такая недвижимость – это, прежде всего, апартаменты, т. е. квадратные метры, на которых не прописывают. Но эта особенность вовсе не является отрицательным фактором, поскольку владельцы лофта и квартиры имеют равные права.

Лофт – что это и чем он отличается от простой жилой недвижимости? Надеемся, мы дали развернутый ответ на данный вопрос. Теперь хотим отметить, что популярность данного стиля обусловила его широкое распространение. Сегодня существуют лофт-квартиры, которые находятся в обычных жилых домах и просто оформлены в данном популярном стиле. В таких лофт-квартирах ничто не помешает прописаться, поскольку они являются стандартными объектами жилой недвижимости.

Что такое лофт и в чем отличие от квартир?

Этот вид жилья возник в Нью-Йорке после завершения Второй мировой войны. В то время начали закрываться мануфактурные фабрики, а стоимость на жилье увеличилась в разы. Это и стало началом зарождения нового вида жилых помещений. Первыми переоборудовать под жилые помещения заброшенные заводы и фабрики стали художники и музыканты.

Уже в 1950 году популярность лофтов возросла и они стали считаться элитным жильем. Населять такие квартиры стали бизнесмены и успешные адвокаты. Стоит заметить, что переоборудовали не только единичные здания, но и целые кварталы. Такая популярность привела к тому, что даже новостройки стали оформлять в стиле лофта.

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

• hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
• soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

Есть у такой недвижимости и значимые минусы:

1. В таком жилье нельзя прописаться по российскому законодательству. Житель лофта не может поставить ребенка на очередь в детский сад, оформиться в районной поликлинике. Лофт-апартаменты хороши, когда у владельца уже есть регистрация в другой квартире или на даче. Лофт не является по закону жилым помещением. На Западе понятия «прописка» нет. А в России горожанину приходится подстраиваться под штамп в паспорте.
2. Владелец лофта будет оплачивать услуги ЖКХ не для жилья, а для офисов. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для апартаментов – 0,5%, а для квартир 0,1%. Эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах. Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, например: классом комплекса апартаментов, общей площадью строений, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
3. Возможность соседствовать с шумным офисом, так как такие помещения предназначаются для организации рабочих помещений.
4. У некоторых лофтов есть множество разных бонусных услуг, за которые обязательно нужно платить: консьержи, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких показателей.
5. В промышленном здании, в котором находится лофт, который Вам хочется приобрести, могли вести вредное производство. Вредные вещества в стенах — не самое лучшее соседство. Стоит узнать историю здания, в котором приобретается такое жилье.
6. Отмечается, что подобные помещения из-за открытости пространства и больших окон считаются холодными, поэтому приходится тратиться на теплоизоляцию и отопление. Незакрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
7. Здесь не применяется налоговый вычет 13%.

Из первого пункта вытекает неожиданный плюс – здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченных налогов, алиментов при продаже такого жилья. Взыскание возможно только на принадлежащее владельцу жилое помещение.

Невозможность прописаться в лофте — для многих эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — прослойка достаточно своеобразная: обычно это молодежь, люди без своей семьи. Их не интересуют сады или школы.

Лофт — что это такое на рынке недвижимости?

Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

Типичные апартаменты имеют специальные комнаты для определенных функций. Квартиры обычно находятся в средних и больших зданиях, которые имеют несколько резиденций на каждом этаже. Отделка различается, но большинство воздуховодов и электропроводки прячутся за гипсокартоном.

Лофты могут занимать весь этаж и обычно не имеют перегородок, разделяющих пространство. Механические системы и сантехника остаются открытыми во многих лофтах, либо для экономии денег, либо в качестве намека на скромные промышленные корни пространства. Окна от пола до потолка, которые в предыдущие годы обеспечивали достаточное освещение для швей и операторов машин, украшают жилое пространство.

Лофты не обязательно такие, какими они были раньше. Девелоперы отмечают недавно построенные пригородные жилые помещения как лофты, хотя они имеют больше общего с традиционными квартирами, чем с лофтами. Loft Living отличается от открытой концепции дизайна, но счастливые жители, похоже, не против. Люди, решившие вернуться в город из пригородов, соблазненные чердаком, могут найти маргинальные районы за пределами своих зон комфорта.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Лофт не любит излишнего нагромождения мебели. Отлично будет смотреться смесь старой и новой эпохи. Так на удивление старый, потрепанный кожаный диван, может занять центральное место в гостиной, наравне с современными креслами в дорогой обивке. Основные требования к мебели в лофте — простота и функциональность. Если говорить о материалах, то обычно предпочтение отдается коже, дереву, стеклу, металлу и алюминию.

Основные требования к мебели:

• зонирование помещения
• функционал
• простота
• удобство

Отлично впишутся в интерьер в стиле лофт:

• «бабушкины» комоды
• огромные модульные диваны
• стеллажи
• мебель ручной работы
• скамейки, пуфы

Стены — это определяющий элемент стиля. Лофт характеризует грубая отделка стен — сырая кирпичная кладка или бетонное основание. Использовать натуральный цвет кирпича или крашеный — делать выбор, конечно, вам, каждый цвет имеет свои преимущества. Например, белый кирпич визуально увеличивает пространство, делает его свежее, а красный добавит лофту уюта. Вызывающее и модное решение — использование черного матового цвета в покраске кирпичной кладки.

Кажется, что лофт может стерпеть многое: малые площади, низкие потолки, «искусственную» отделку стен, но есть вещи, которые он простить не сможет:

• мебельные гарнитуры (их роль выполняют стеллажи)
• шторы на окнах (большие окна обычно не занавешивают, маленькие закрывают ролл шторами или жалюзи)
• плавные линии в интерьере
• пластиковые окна
• многообразие оттенков
• стандартная планировка
• закрытые пространства

Правовой статус Жилая недвижимость Нежилая недвижимость Закон Жилищный кодекс РФ Такого закона пока нет, только те, что регулируют гостиничный бизнес (если речь об апарт-отелях) Цена На цену влияют район, наполнение ЖК, обустройство придомовой территории, используемые материалы, площадь, отделка и др. Дешевле, чем квартиры, на 15-20% Налог Налог на имущество 0,1 от кадастровой стоимости объекта Налог на коммерческое имущества, от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости объекта Ипотека Для ипотечного кредитования квартиры — основной объект С 2018 года банки активно предлагают различные специализированные программы ипотеки апартаментов Льготы Доступны все льготы Нельзя при покупке и оплате ЖКУ использовать материнский капитал и другие льготы Прописка Можно оформлять постоянную прописку для всех членов семьи Можно оформить только временную регистрацию Сервис Обслуживание на плечах владельца Гостиничный сервис «все включено»: еда, уборка, доставка, оповещения, заказы и др.

Перепланировка Все должно регулироваться жилым кодексом, поэтому вариантов перепланировок меньше и согласовать их сложнее Больше возможностей, так как не нужно соблюдать нормы для жилого помещения (мокрые точки и т.д.) ЖКУ Стоимость услуг складывается в соответствии с установленными муниципальными тарифами Дороже, так как тарифы определяет управляющая компания, а не государство Социальное обеспечение При строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан создать социальную инфраструктуру, например, обустроить двор, сделать детскую площадку и т.п. Хотя закон не требует от застройщика создавать внутреннюю инфраструктуру апарт-комплекса и обустраивать двор, большинство все-таки придерживаются тех же норм, что прописаны для многоквартирных жилых домов Район и инфраструктура Большинство многоквартирных ЖК в Москве возводят не в центре, поскольку там мало земель жилого фонда Апарт-комплексы чаще всего строят в центральном округе, ближе к центру, там, где территория перенасыщена коммерческими объектами, гос. организациями, людьми Инвестиции Вкладывать деньги в многоквартирные дома намного сложнее, поскольку вариантов больше, ненадежных застройщиков больше, а сдавать в аренду можно только для проживания в апарт-отелях, БЦ и ЖК являются выгодным вариантом вложения средств, чтобы после сдавать в аренду, причем и для жизни, и для работы Итак, делаем выводы.

+ апартаментов. Дешевле себестоимость, проще согласовать перепланировку, находятся в центре, сервис как в гостинице, можно использовать под коммерческие цели. + квартиры. Дешевле ЖКУ, можно использовать льготы, есть постоянная прописка, меньше налог и всегда есть социальная инфраструктура.

Конечно, окончательный — за покупателем.Главное не откидывать возможные варианты из-за личных предубеждений, разобраться в теме и проанализировать все предложения на рынке. А если самостоятельно не получается, нет времени и желания обременять себя лишней работой — обращайтесь к специалистам. Есть вопросы — пишите нам: Команда поможет подобрать квартиру, апартаменты или офис по любому запросу.

Гарантируем объективность, экспертность и лучшие условия от застройщика.

Выделяются такие черты дизайна:

• Зонирование выполняется с помощью разных отделочных материалов, при чем не только по цвету, но и по текстуре и т.д.
• Нет перегородок. Традиция пошла еще со времен, когда в пустующие цехи заселялись художники, которым для творчества нужен был яркий свет и простор.
• Наличие ультрасовременной мебели в стиле хай-тек или минимализм. Можно играть на контрасте новых и старых вещей.
• Отличие лофт апартаментов от обычных в наличии в помещении предметов, которые указывают на «заводское» его назначение: труб, лестниц и прочего оборудования, которое может быть декорировано надлежащим образом и завезено в помещение.
• Большие окна без дополнительного декора в виде штор или жалюзи.

Кроме того, у лофта есть еще много отличий. Апартаменты такого типа размещаются на последнем этаже ранее промышленных зданий, заводов и т.д.

Поэтому и обустраивают такое помещение в стиле мансарды или чердака: с торчащими балками, лестницами и т.д.

Пространство обычно открытое, перегородки не используют, в крайнем случае применяются разного рода ширмы или мебель. Зонировать пространство, т.е.

отделить некоторые его функциональные части, позволяет игра на контрастных тонах декора стен.

В большом лофте, где позволяет высота потолков, часто можно наблюдать вертикальное (многоярусное) зонирование пространства. Часто присутствует стена из необработанного кирпича, которая своей грубостью напоминает прошлую «рабочую» жизнь этого помещения.Подобного эффекта получается добиться за счет использования натурального камня или искусственно состаренного кирпича.

1. В остальном же в интерьере пытаются придерживаться строгой цветовой гаммы, преобладает белый цвет, разбавленный небольшим количеством ярких оттенков.
2. В лофтах встречаются колонны и лестницы, трубы и коммуникации как правило не прячут, а наоборот стараются выставить напоказ. Интерьер дополняют большие прямоугольные окна.
3. Лофт-апартаменты не захламляют мебелью, ее используют по минимуму и расставляют таким образом, чтобы немного зонировать территорию.

Особой изюминкой интерьера часто становятся антикварные предметы, которые размещаются на стеллажах или полках.

Дорожные указатели или знаки, а также прочие вещи, которые непонятны жителям классических сталинок или хрущевок – это все выступает в роли декора. Дается полная воля фантазии хозяина.

Checking your browser before accessing the website.

Лофты – это переоборудованные под квартиры или апартаменты промышленные здания.

В нашей стране чаще всего бывшие заводы, фабрики, мастерские переделывают все-таки в апартаменты, а не в квартиры, хотя бывают и редкие исключения.

Среди отличительных черт лофтов и главных достоинств (вытекающих из его индустриального происхождения) можно назвать высокие потолки, огромные окна, свободную планировку, открытые коммуникации. Безусловно, «фишка» лофтов – это и их особая атмосфера, которая так полюбилась представителям творческой элиты.

Любопытно, что многим дизайнерам интерьеров в последние годы пришелся по душе стиль «лофт»: кирпичная кладка, бетон в большом количестве, возможность оставить коммуникации на виду. Подобная имитация сегодня может встретиться даже в маленькой «хрущевке».

Но к лофтам в их классическом понимании такое творчество имеет очень отдаленное отношение.

Таким образом, достоинства и недостатки лофтов нужно рассматривать в разрезе того, какой статус они имеют: жилье это, или все же апартаменты.

Характеристика / Конструктивные особенности помещенияОригинальный лофтНео-лофтОбычная квартираВысота потолковОт 3,6 до 7 метровОт 3 до 5 метровОт 2,5 (это стандарт) до 3,2 (это уже хайфлэт) метровПлощадь помещения (в среднем)От 30 до 500 м2Наличие перегородок, отдельных комнатВ лофте и нео-лофте, как правило, перегородки отсутствуют. Исключение — отдельные туалетные и ванные комнаты.

Функции перегородок иногда выполняют всевозможные ширмы, мебель.

Невидимыми перегородками служит функциональное разделение зон (группы мебели, разный цвет стен, полов, разные отделочные материалы, возвышения (подиумы) и пр.)Обычная квартира подразумевает отдельные комнаты, разделённые перегородками (полностью или частично).

В то же время имеют место и квартиры-студии — полностью лишённые перегородок жилые пространства.Формат оконных проёмовОкна классического лофта соответствуют формату окон производственных цехов. Как правило, это высокие и широкие проёмы с металлическими рамами.Нео-лофт стремится к достижению наибольшей степени идентичности классическому лофту. Поэтому окна, как правило, высокие и широкие (вплоть до того, что размер проёма соответствует размеру самой стены, на которой он расположен).

Однако здесь используются гораздо более современные материалы (пластик, например), максимально комфортные конструкции.Оконные проёмы в обычной квартире могут находиться в широком диапазоне размеров. Безусловно, стандартные окна по своим размерам далеки от принципов лофта.

Однако некоторые современные элитные жилые комплексы также могут предложить окна «в пол».Наличие оригинальных «индустриальных» элементов, отделкиКлассический лофт может предложить своему владельцу обилие оригинальных индустриальных «фишек» — металлические балки, открытые трубы коммуникаций, лестницы, настоящая, потрёпанная временем кирпичная кладка и т. д.В жилых помещениях формата нео-лофт все индустриальные элементы приходится имитировать, воссоздавать, искать и переносить из реальных промышленных объектов. Благо, сегодня ассортимент строительных и отделочных материалов позволяет найти множество вариантов отделки «под лофт».Некоторые элементы стиля лофт (их имитация, разумеется) вполне применимы в обычной квартире (например, так часто сегодня используемая кирпичная кладка, открытые коммуникации на кухне и т.

д.) Тем временем многие «фишки» лофта в обычно квартире будут смотреться откровенно глупо (элементы производственных машин, слишком объёмные и не соответствующие размерам помещения индустриальные детали и т. д.).Юридические особенности статусаВозможность закрепления за помещением статуса жилого, с вытекающей из этого возможностью пропискиКлассический (оригинальный) лофт сегодня невозможно оформить, как жилое помещение.

Связано это с рядом моментов:

1. отсутствие возможности соблюсти и подтвердить соответствие техническим и санитарным нормам, разработанным для жилых помещений;
2. отсутствие понятия лофта в жилищном законодательстве РФ;
3. невозможность распределить общие площади здания между жильцами лофтов по аналогии с многоквартирными жилыми домами.

Из невозможности получить статус жилого помещения вытекает и невозможность прописаться в лофте постоянно со всеми вытекающими из этого последствиями (закрепление за поликлиниками, детскими садами, школами и пр.).Нео-лофт (как и обычная квартира) имеет статус жилого помещения по той причине, что это лишь стилизация, а по факту — обычный жилой дом, который в качестве такового проектируется и согласовывается изначально.Финансовые нюансыСтоимость приобретенияВсе правовые и финансовые нюансы лофта, которые влечёт за собой его статус нежилого помещения, а также, как правило, довольно серьёзный возраст самого здания, длительный период «заброшенности», как фактор старения конструкций, несколько снижают стоимость помещения (если оно не продаётся профессионалами, отделавшими его «под ключ» с соблюдением стандартов самого элитного жилья). В среднем лофт обходится на 10–15% дешевле обычной квартиры.Стоимость квартир в формате нео-лофт сегодня достаточно высока: ведь наряду с популярностью стиля они имеют все преимущества жилого помещения, коих лишён оригинальный лофт.Разброс цен на обычные квартиры на сегодняшний день очень широк и практически ничем не ограничен.

В среднем нестарая и хорошо отделанная квартира будет стоить несколько дороже, чем оригинальный лофт такого же или чуть большего размера, однако, значительно дешевле, чем жильё из элитного комплекса, выполненного в стиле нео-лофт.Стоимость пользования

1. кроме всего прочего, жильцам лофта придётся позаботиться о заключении договора с управляющей домом компанией (ведь должен кто-то организовывать быт — ЖЭКи в данном случае не у дел), а уж компания, конечно, оценит свои услуги по управлению «необычным» жильём втридорога.
2. Лофт имеет статус коммерческого жилья, а поэтому стоимость всех коммунальных услуг в данном случае будет значительно превышать их стоимость для жильцов обычных квартир (примерно на 15%);
3. в зависимости от того, под какие цели используется само здание, могут разниться и размеры налогов на такое «жильё» (2% от кадастровой стоимости в год — при наличии торговых площадей «по соседству», 0,5% при использовании остальной площади здания под гостиницу и т. д.);

Коммунальные услуги, налоги и управление квартирой или жильём в стиле нео-лофт обойдутся их владельцам значительно более выгодно, нежели жильцам оригинального лофта. Ведь для жилых помещений разработаны на порядок более низкие тарифы, управление домами часто поручается государственным жилищно-коммунальным организациям.

Традиционно лофты имеют большую открытую площадь, в которой бедствующие представители богемы тех времён: скульпторы, художники, архитекторы устраивали свои выставки, чтобы сэкономить на аренде выставочного зала или галереи. Высокие потолки и огромные панорамные окна, дающие прекрасное естественное освещение помещения, помогали им сэкономить на коммунальных услугах.

Апартаменты – это объекты, предназначенные для временного проживания: разновидность гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако девелоперы часто рекламируют комплексы апартаментов как жилые комплексы, а покупатели приобретают эти помещения в качестве жилья.

«На сегодняшний день в законодательстве отсутствует понятие «апартаментов» в том значении, в котором они существуют в рамках современных многофункциональных комплексов. Сложившаяся рыночная практика предполагает, что апартаменты строятся и регистрируются в качестве нежилых помещений, но фактически используются для проживания (то есть в качестве жилых помещений)», — объяснила Абрамович Алена Владимировна, руководитель практики «Коммерческое право», юридической компании «Rights», г. Москва.

В последнее время многие застройщики переключились на строительство и продажу апартаментов. По продаже апартаментов в Екатеринбурге лидирует «Атомстройкомплекс».

«Артек»: комплекс апартаментов, Екатеринбург

Что такое лофт и чем он отличается от квартиры

Классический лофт – это переоборудованное производственное помещение, поэтому он имеет совершенно иную архитектуру по сравнению с обычной жилой квартирой.

«Лофт – это грубые материалы, огромные открытые пространства и минимальное количество перегородок», — комментирует Анна Агапова.

Зонирование выполняется только с помощью цвета, расстановки мебели, фактур. На сегодняшний день лофт – это статусное приобретение, доступное не каждому. Почему лофты, несмотря на высокую стоимость, продолжают пользоваться спросом?

• Несмотря на то, что лофт из доступного жилья превратился в недвижимость класса люкс, его назначение осталось прежним: пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, встреч с друзьями. Поэтому лофт-апартаменты продолжают привлекать деятелей искусства.
• Большая площадь и окна до пола дают ощущение свободы, которой часто не хватает жителям городов, поэтому лофт-апартаменты покупают и состоятельные представители консервативных профессий: юристы, банкиры, финансисты.

«Лофты не для всех. Это пространство, в котором хорошо жить творческому человеку или компании единомышленников, но оно вряд ли подойдет для очень уж семейных людей. Нет как такового личного пространства. Лофт тем и отличается от обычной квартиры, что это скорее пространство, которому ты можешь дать любое назначение, чем исключительно место жительства. Часто лофты становятся не только жильем, но и рабочими студиями, — объяснила Анна Агапова. – Хочется добавить несколько слов о тенденциях в лофтовых интерьерах. Как правило, это смесь из различных стилей. Разница только в том, что для кого-то лофт – это минимализм, наполненный редкими яркими акцентами, а для кого-то – возможность наполнить пространство всем, чем ему хочется».

Рассмотрим особенности использования нежилой недвижимости для жилья, то есть постоянного проживания в апартаментах или лофт-апартаментах. Не будем затрагивать ситуации, когда апартаменты используются по прямому назначению или когда лофт-квартира располагается в жилом здании.

Юристы относятся довольно прохладно к использованию апартаментов в качестве жилья.

«Поскольку апартаменты – это нежилые помещения, то режим налогообложения, стоимость коммунальных услуг, расчет социальной инфраструктуры (больницы, школы, детские сады) будут иными, чем в отношении жилых помещений. Будут сложности с регистрацией по месту жительства. Стоит обратить внимание на особенности платы за землю: с 2015 г. собственники помещений в многоквартирных домах освобождены от уплаты земельного налога.

На рынке стоимость апартаментов, насколько мне известно, ниже, чем обычных квартир, но у премии к цене есть приведенные выше негативные стороны», – поделился мнением Комаров Илья Сергеевич, к.ю.н., юрист агентства коммерческой безопасности «Мост».

Рассмотрим, чем отличаются апартаменты и лофт-апартаменты от жилых помещений по техническим и иным аспектам.

1.1. Уровень шума

Для жилых помещений существуют жесткие требования по предельному уровню шума, указанные в СП 51.13330.2011. Для нежилых помещений эти требования мягче либо их нет.

1.2. Признание помещение непригодным для проживания

Для жилого помещения четко сформулированы признаки, по которым жилое помещения может быть признано непригодным для жилья, перечисленные в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В частности, эти признаки относятся к влажности и температуре внутри помещений, требованиям к ограждающим конструкциям и пр. Для апартаментов такие признаки не сформулированы, поэтому не ясно, как можно признать их непригодными для проживания, если возникнет такая необходимость.

1.3. Градостроительные требования

Градостроительные требования для многоквартирных многоэтажных жилых домов и многофункциональной застройки (апартаменты) отличаются коэффициентом плотности застройки. Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и

сооружений к площади участка (квартала). Нормативные коэффициенты указаны в СП 42.13330.2011 и составляют: для жилых домов 1.2, для апартаментов – 3. Поэтому, приобретая апартаменты, нужно понимать, что, возможно, придется жить в «каменных джунглях».

1.4. Обеспечение социальной инфраструктурой

В СП 42.13330.2011 указаны нормативы радиуса обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке. Для апартаментов таких нормативов нет. Поэтому, с одной стороны, жильцы апартаментов терпят неудобства в связи с удаленностью таких значимых объектов инфраструктуры, как детские сады, школы, медицинские учреждения, остановочные пункты. С другой стороны, на существующие объекты инфраструктуры создается дополнительная нагрузка (выше расчетной), что приводит к неудобствам для других жителей района.

Строительство апартаментов приводит к ряду проблем. Владельцы апартаментов, использующих их для постоянного проживания, терпят ряд неудобств и становятся социально менее защищенными. Кроме того, использование апартаментов в качестве основного жилья является причиной перегрузки объектов социальной инфраструктуры, что создает неудобства для других жителей района.

Некоторые юристы считают, что основная проблема использования апартаментов для постоянного проживания – это нарушение функционального назначения апартаментов. А отсутствие социальной инфраструктуры и невозможность регистрации – это очевидные для потенциального покупателя вещи.

«Апартаменты фактически «выпадают» из правового поля. Единственным актом, дающим формальное определение апартаментов, является приказ Министерства спорта, туризма и молодежной политики Российской Федерации «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Приказ определяет апартамент как две и более жилые комнаты общей площадью не менее 40 кв.м. Таким образом, согласно законодательству, апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий гостиничных номеров», – объяснила Алена Абрамович.

«Апартаменты в том виде, в котором они существуют на рынке коммерческой недвижимости не находят законодательного закрепления. Это представляет собой проблему, которая заключается не в отсутствии возможности регистрации в апартаментах и не в отсутствии социальной инфраструктуры (т.к. на практике эти вещи очевидны и приемлемы покупателям апартаментов), а в нарушении функционального назначения апартаментов» – заключила она.

Что такое лофт и его отличия от квартиры

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

• земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
• на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
• удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
• в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

• hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
• soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

Другие преимущества:

Похожие записи:

• Могут ли выселить из служебной квартиры
• Работа без оформления трудового договора: последствия для работника неофициального трудоустройства
• Как получить патент для ип в 2024