Какие цены на оформление зем уч ка у риэлтора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие цены на оформление зем уч ка у риэлтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Сколько и за что мы платим риелторам

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Как показал мониторинг, цены зависят от уровня доходов в городе, ситуации на рынке жилья, уровня агентства и других особенностей.

Самые высокие комиссии у риелторов в Нур-Султане и Алматы. За помощь в продаже или покупке жилья они просят порядка 385 тыс. тенге (сумму, эквивалентную $1 000), если объект продаётся в пределах 38 млн тенге, и 1 % от суммы, если дороже.
В аренде всё зависит от класса жилья. За бюджетные объекты оплата услуг составит порядка 20 % от арендной платы, за дорогое жильё комиссия агентства может достигать 30–100 % от месячной арендной платы. Фишка в том, что в столицах вознаграждение всегда платят обе стороны.

В Шымкенте и Актобе с каждой стороны потребуют по 1 % от стоимости жилья при продаже/покупке и по 10 % от размера аренды. Также двухсторонняя оплата практикуется в Уральске и Павлодаре. Для продавцов услуги посредников обходятся в 200 тыс. тенге и более, для покупателей в Уральске — символические 20 тыс. тенге, в Павлодаре платят 1 % от стоимости жилья. За аренду соответственно 10 % и 10 тыс. тенге.

В остальных регионах ситуация попроще. Расходы несёт одна сторона. При купле-продаже, как правило, продавец, при съёме — арендаторы.

Расценки в регионах, по данным мониторинга krisha.kz, следующие:
— Семей — 200 тыс. тенге при продаже, от 5 тыс. тенге за аренду;
— Петропавловск и Кокшетау — от 200 тыс. и 15 % соответственно;
— Усть-Каменогорск — 350 тыс. тенге, 10 % — аренда;
— Актау — от 300 тыс. тенге до 1 %, аренда — 10–20 %;
— Караганда — от 300 тыс. тенге до 2 %, аренда — 10–15 %;
— Тараз — от 350 тыс. тенге и 10 % за аренду;
— Атырау — 2 % от стоимости и от 10 тыс. тенге за аренду;
— Костанай — от 3 % от стоимости, 10 тыс. за аренду.

Прибегая к помощи посредников, продавцы, покупатели и арендаторы жилья вправе рассчитывать на определённый комплекс услуг. Как правило, это осмотр жилья, выезд фотографа, реклама, консультации по приведению документов в порядок, предпродажная подготовка, оценка жилья, планирование алгоритма сделки, встречи, телефонные переговоры, показы и т. д.

Суть работы риелтора можно объяснить просто: он должен понять, что нужно именно вам, иметь план для достижения необходимой для вас цели, а также опыт, чтобы прийти к ней в необходимый для вас срок.

В ценовую составляющую зачастую входят не только оплата времени, потраченное риелтором на сделку (иногда это порядка 100–150 часов), но и риски, ведь продавец может продать своё жильё и самостоятельно, а покупатель — обратиться в другие агентства недвижимости.

Узнать, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья, можно здесь.

Иногда да. Некоторые агентства недвижимости уменьшают размер своего вознаграждения:

При заключении последовательных сделок. Скидка на вторую может составить 20–30 %.
При сокращении количества услуг в договоре. Можно отказаться от транспортных услуг, предоставляемых некоторыми агентствами.
При низкой стоимости жилья. Вознаграждение риелторов за сделки с неликвидными объектами можно снизить до 2 % от его стоимости.
Если участниками сделки являются ветераны ВОВ или одинокие пенсионеры, в некоторых случаях скидка может составлять порядка 50 %.

Перечисленные бонусы, как правило, практикуются в крупных агентствах недвижимости Нур-Султана и Алматы. В регионах из-за невысоких доходов в целом риелторы идут на уступки менее охотно. Впрочем, как и в любой рыночной сфере, с риелторами нужно договариваться индивидуально.

Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

оформление выписки из Росреестра о собственности;
составление договора;
оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Если речь идет об объекте недвижимости во вторичном жилом фонде, перечень забот риэлтора расширяется: ему предстоит оценка состояния рынка, оценка ситуации с ценами в конкретном районе (а в Москве она может сильно различаться). Усложняется и анализ самого объекта, ведь важно оценить не только непосредственно качество квартиры, но и подъезда, работы управляющей компании, даже соседей, не говоря уж о транспортной доступности и социальной инфраструктуре.

При продаже клиента так же интересует вопрос, сколько стоят услуги риэлтора, как и при покупке квартиры. Здесь в спектр услуг входит оценка рынка и стоимости объекта, выдача рекомендаций по приведению недвижимости в продажный вид, создание и распространение рекламной компании, поиски покупателя, организация просмотров, помощь в подготовке всех необходимых документов, а также взаиморасчеты и помощь в регистрации права собственности.

Кaк лyчшe пpoдaть зeмeльный yчacтoк, ecли к нeмy нe пoдвeдeнo никaкиx кoммyникaций? Ecли вaм вaжнa cкopocть пpoдaжи, мoжнo пpeдлoжить нaдeл пoкyпaтeлям «кaк ecть». Нo пepeд пpoдaжeй oбязaтeльнo yзнaйтe, вoзмoжнo ли вooбщe пpoвecти кoммyникaции — бывaeт тaк, чтo мoщнocти мaгиcтpaли или тpaнcфopмaтopa нeдocтaтoчнo, и тoгдa yчacтoк вooбщe ocтaнeтcя бeз гaзa, вoдoпpoвoдa, элeктpичecтвa. Этo мoжeт вызвaть cпopы c пoкyпaтeлeм: oн cмoжeт ocпopить cдeлкy, ecли вы cкpoeтe нeвoзмoжнocть пoдключeния кoммyникaций.

Ecли pacпoлaгaeтe вpeмeнeм, мoжeтe пpoвecти нa yчacтoк вoдoпpoвoд, гaзoпpoвoд и элeктpичecтвo. Oбpaтитecь в opгaнизaции, пocтaвляющиe pecypcы, cдeлaйтe пpoeкт, пpoкoнтpoлиpyйтe xoд paбoт.

Нaличиe кoммyникaций нa нaдeлe yмeньшaeт oбъeм paбoт пpи cтpoитeльcтвe для пoкyпaтeля. Пoэтoмy пoвышaeт цeннocть, a знaчит, и cтoимocть, caмoгo yчacткa. Нo чтoбы нe пpoгaдaть, вaжнo oцeнить pacxoды и вoзмoжнyю пpибыль. пocмoтpитe, cкoлькo cтoят aнaлoгичныe yчacтки бeз кoммyникaций и c ними, нaйдитe cpeднюю paзницy в cтoимocти и cpaвнитe ee c цeнoй пpoвeдeния вoды, гaзa и cвeтa. Ecли пpoвeдeниe кoммyникaций oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм paзницa в cтoимocти yчacткoв c ними и бeз, мoжнo пoзaбoтитьcя o кoмфopтe пoкyпaтeля. Ecли жe пpидeтcя oтдaть зa пpoeкты бoльшe, чeм cмoжeтe выpyчить, лyчшe ocтaвьтe вce, кaк ecть.

Caмocтoятeльнo

Пpoдaть yчacтoк зeмли в coбcтвeннocти мoжнo caмocтoятeльнo, бeз пpивлeчeния aгeнтcтв, pиэлтopoв и дpyгиx cпeциaлиcтoв. Этo нecлoжнo и экoнoмит дeньги, пoтoмy чтo ecли пpoдaвaть зeмлю чepeз aгeнтcтвo, eмy пpидeтcя зaплaтить. 3aтo вaм пpидeтcя caмocтoятeльнo paзбиpaтьcя c юpидичecкими нюaнcaми пpoцeдypы и тpaтить вpeмя нa:

🔹 oфopмлeниe дoкyмeнтoв;

🔹 paзмeщeниe oбъявлeний в интepнeтe, пoиcк пoкyпaтeлeй пo дpyгим кaнaлaм;

🔹 oбщeниe c пoтeнциaльными пoкyпaтeлями, пoкaз yчacткa в yдoбнoe для ниx вpeмя;

🔹 oфopмлeниe, пoдпиcaниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи и eгo peгиcтpaцию в Pocpeecтpe.

Дaльшe мы paccкaжeм, кaк пpoдaть зeмeльный yчacтoк быcтpo caмocтoятeльнo. Cлeдyя инcтpyкции, вы лeгкo нaйдeтe пoкyпaтeля.

Пpoдaть зeмлю чepeз aгeнтcтвo — знaчит пoтepять нeмнoгo в cтoимocти. Пpидeтcя зaлoжить в цeнy нa нaдeл кoмиccию pиэлтopa. 3aтo вы пoлyчитe гapaнтии финaнcoвoй бeзoпacнocти — cпeциaлиcт пpoвepит дoкyмeнты, зaщитит oт мoшeнникoв, coпpoвoдит дo пepeoфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти. A eщe cильнo cэкoнoмит вpeмя — caм бyдeт зaнимaтьcя:

🔍 paзмeщeниeм oбъявлeний нa paзныx плoщaдкax, иcпoльзoвaниeм дpyгиx кaнaлoв пpивлeчeния пoкyпaтeлeй;

🔍 oбщeниeм c пoтeнциaльными пoкyпaтeлями, пoкaзoм нaдeлa зaинтepecoвaнным лицaм;

🔍 пoдгoтoвкoй дoкyмeнтoв, в тoм чиcлe кaдacтpoвoгo пacпopтa и выпиcки из EГPН;

🔍 cocтaвлeниeм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, eгo peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe;

🔍 пpoвepкoй дoкyмeнтoв, кoтopыe пpeдocтaвляeт пoкyпaтeль, нaпpимep, пacпopтa;

🔍 cocтaвлeниeм oптимaльнoй cxeмы пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв пo cдeлкe.

Нaйти, ктo зaнимaeтcя пpoдaжeй зeмeльныx yчacткoв, пpocтo: oбpaтитecь к нaм или пoпpocитe знaкoмыx пopeкoмeндoвaть xopoшиx cпeциaлиcтoв.

Пoдyмaйтe, зa cкoлькo мoжнo пpoдaть зeмeльный yчacтoк. Ecли мoжeтe выдeлить дoпoлнитeльныe 1–2 нeдeли и 2000–3000 ₽, лyчшe oбpaтитьcя в oцeнщикy. Oн paccчитaeт aктyaльнyю pынoчнyю cтoимocть зeмли.

Ecли нe мoжeтe ждaть, paccчитaйтe пoдxoдящyю цeнy caмocтoятeльнo. Изyчитe pынoк, нaйдитe aнaлoгичныe пpeдлoжeния, нaпpимep, yчacтки в тoм жe paйoнe нa 1–2 coтки мeньшe или бoльшe, c coвпaдaющими xapaктepиcтикaми. Bыявитe cpeднюю cтoимocть yчacткa — зa тaкиe дeньги мoжнo пpoдaвaть нaдeл.

Нeбoльшoй лaйфxaк: ecли xoтитe знaть, кaк быcтpo пpoдaть зeмлю ceльxoзнaзнaчeния или CНT, oбpaтитe внимaниe нa ceзoн. Becнoй и лeтoм цeны нa yчacтки oбычнo вoзpacтaют нa 20–30%. Ecли бyдeтe пpoдaвaть зимoй, пpидeтcя cнизить cтoимocть.

Чтoбы быcтpee пpoдaть yчacтoк, вaжнo oпoвecтить кaк мoжнo бoльшe людeй. Нaпpимep, ecли нe знaeтe, кaк пpoдaть yчacтoк ИЖC, пoпpoбyйтe пocтaвить тaбличкy вoзлe нeгo, pacклeить oбъявлeния нa дocкax, paccкaзaть oб этoм coceдям. Boзмoжнo, coceд xoчeт pacшиpить cвoи влaдeния и выкyпит y вac нaдeл.

Бoльшe вceгo пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй мoжнo нaйти в интepнeтe. Нaйдитe, гдe пpoдaть зeмeльный yчacтoк в интepнeтe — пoпpoбyйтe oпyбликoвaть cвoe пpeдлoжeниe нa извecтныx caйтax типa «Aвитo» или «Дoмoфoнд». Taкжe пoпpoбyйтe oбpaтитьcя к coциaльным ceтям, в гpyппы вaшeгo гopoдa.

Чтoбы oбъявлeниe o пpoдaжe выглядeлo пpивлeкaтeльным:

📷 дoбaвьтe нecкoлькo кaчecтвeнныx фoтoгpaфий c paзныx paкypcoв, cфoтoгpaфиpyйтe вaжныe oбъeкты нa нaдeлe, нaпpимep, фyндaмeнт, плoдoвыe дepeвья, кoммyникaции;

📝 пoдpoбнo oпишитe xapaктepиcтики нaдeлa — eгo плoщaдь, тoчный aдpec, нaличиe пoдвeдeнныx кoммyникaций, cтapыx пocтpoeк, oгpaждeний, дpyгиe вaжныe ocoбeннocти;

💰 cpaзy yкaжитe тoчнyю cтoимocть — этo oтceeт тex, ктo нe гoтoв cтoлькo зaплaтить; ecли coбиpaeтecь дaть пoкyпaтeлю вoзмoжнocть пoтopгoвaтьcя, cpaзy нaпишитe oб этoм.

Maкcимaльнo paзвepнyтaя инфopмaция cнимeт бoльшинcтвo дoпoлнитeльныx вoпpocoв и пoвыcит чиcлo цeлeвыx звoнкoв — тex, кoгдa пoтeнциaльный пoкyпaтeль дeйcтвитeльнo зaинтepecoвaн вaшим пpeдлoжeниeм.

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Пpoцeдypa пpoдaжи зeмeльнoгo yчacткa мoжeт быть мaкcимaльнo пpocтoй: дocтaтoчнo лишь cocтaвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи и зapeгиcтpиpoвaть eгo в Pocpeecтpe.

B pядe cлyчaeв мoжeтe иcпoльзoвaть дoпoлнитeльныe дoкyмeнты:

📒 пpeдвapитeльнoe coглaшeниe — нyжнo для фикcaции дoгoвopeннocти o пoкyпкe, фикcиpyeт cpoки oфopмлeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи;

📒 coглaшeниe o зaдaткe — нyжнo, ecли пoкyпaтeль гoтoв дaть зaдaтoк, тaкжe фикcиpyeт дoгoвopeннocть и фaкт пepeдaчи oпpeдeлeннoй cyммы, ycтaнaвливaeт cpoки пoдпиcaния ДКП.

Ecли xoтитe coкpaтить cpoки oфopмлeния, иcпoльзyйтe тoлькo ДКП. Для eгo cocтaвлeния пoнaдoбятcя дoкyмeнты нa зeмeльный yчacтoк и пacпopтa — вaш и пoкyпaтeля. B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нyжнo yкaзaть:

⏱ пacпopтныe дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — вaши и пpoдaвцa: фaмилию, имя, oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, aдpec peгиcтpaции;

⏱ дaнныe зeмeльнoгo yчacткa — кaдacтpoвый нoмep, тoчный aдpec, плoщaдь;

⏱ пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмлю — нaпpимep, нoмep выпиcки из EГPН или cвидeтeльcтвa cтapoгo oбpaзцa;

⏱ тoчнyю cтoимocть нaдeлa, ycлoвия пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв;

⏱ дaтy, вpeмя и мecтo пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

Moжнo нaйти oбpaзeц дoгoвopa кyпли-пpoдaжи в интepнeтe или нaпиcaть дoкyмeнт caмocтoятeльнo. Cocтaвлять ДКП нyжнo в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пoкyпaтeля, тpeтий нyжнo пepeдaть в Pocpeecтp. Нe зaбyдьтe пocтaвить пoдпиcи oбeиx cтopoн нa вcex экзeмпляpax — тaк oни cтaнyт дeйcтвитeльными. Дoкyмeнты бeз пoдпиceй нe пpимeт Pocpeecтp.

Cтaндapтнoгo дoгoвopa xвaтит, ecли вы eдинoличный coбcтвeнник зeмeльнoгo yчacткa. Ecли oн был пpиoбpeтeн в бpaкe, вaм нyжнo бyдeт взять нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy oт cyпpyгa и пpилoжить eгo к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи. Ecли coбcтвeннocть дoлeвaя, для пpoдaжи yчacткa нyжнo пpилoжить к ДКП coглacиe вcex ocтaльныx влaдeльцeв. Coглacиe тoжe нyжнo нoтapиaльнo зaвepять. Ecли oдин из coвлaдeльцeв нaдeлa — нecoвepшeннoлeтний, дoпoлнитeльнo нyжнo взять paзpeшeниe из opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Дeньги мoжнo пpинять пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, дo eгo peгиcтpaции в Pocpeecтpe. Этo — oптимaльнaя cxeмa: oнa бeзoпacнa и для пpoдaвцa, и для пoкyпaтeля.

Сейчас почти каждая сделка по приобретению или продажи жилья происходит с сопровождением нотариуса. Ведь договор купли-продажи и другие документы, такие как согласие, от супруги или супруга на продажу недвижимости должны быть заверены нотариально.

Каждый человек, приобретая жилье, хочет, чтобы эта покупка была не только выгодной, но и документально чистой. Нотариальное сопровождение сделок по купли-продажи недвижимости необходимо для того, чтобы не возникало множество проблем связанных с подготовкой документов и их заверкой. Главной целью данного вида сопровождения является безопасность сделки.

Таким образом, после проверки нотариусом, покупатель уверен в подлинности документов и готов платить оговоренную сумму продавцу.

Оформление договора купли-продажи земли может происходить без нотариуса. Для такой сделки необходимо лишь оформить простой договор, который подписывают обе стороны. Данный договор можно составить самостоятельно с помощью формы в справочно-правовых системах.

При этом очень важно указывать все необходимые данные, в том числе кадастровый номер объекта, адрес, цену, расчеты, площадь и другие индивидуальные признаки каждого отдельного объекта. Чтобы правильно составить такой договор потребуется немало времени, но это вполне возможно и Гражданский кодекс РФ предусматривает такие сделки.

Подписание договора производится в трех экземплярах, два из которых для каждой из сторон, а третий для государственной регистрации. Эта сделка должна предусматривать и акт приема-передачи объекта недвижимости, он может быть как отдельным документом, так и включаться в договор.

Таким образом, оформление купли-продажи земли возможно как с нотариальным заверением, так и без и имеет следующие плюсы и минусы.

	Плюсы	Минусы
Нотариальное оформление купли-продажи земли	Гарантия правильного оформления документов купли-продажи. Проверка пакета документов на объект. Экономия времени обеих сторон. Нотариус самостоятельно сдает документы на государственную регистрацию.	Дополнительные расходы на услуги нотариуса.
Оформление купли-продажи земли без участия нотариуса	Экономия денежных средств.	Требуется большее количество времени на сбор документов. Нет возможности убедиться в достоверности документов. Самостоятельная подача документов в Росреестр.

Более детально о том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ, можно узнать тут.

Первым и очень важным аспектом в работе нотариуса является выслушивание пожеланий каждой из сторон. На основе этого принимается решение, которое должно полностью устраивать обе стороны. После этого происходит проверка всех документов объекта недвижимости.

Если документы все в порядке происходит дальнейшее составление договора сторон. Составленный нотариусом договор подписывают обе стороны, после чего он является действительным и используется в дальнейшей государственной регистрации, которую также контролирует нотариус.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Порядок цен отличаться для родственников и посторонних людей. На данный момент для лиц находящихся в родственных связях сумма составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от общей стоимости объекта. Для посторонних людей расчет производиться следующим образом:

Если цена недвижимости составляет до одного миллиона рублей, то стоимость услуг 3 тысячи рублей + 0,4% от общей стоимости объекта.
Если цена недвижимости составляет от одного миллиона до десяти миллионов рублей, то стоимость услуг 7 тысяч рублей + 0,2% от общей стоимости объекта.
Если цена недвижимости составляет от десяти миллионов до двадцати пяти миллионов рублей, то стоимость услуг 25 тысяч рублей + 0,1% от общей стоимости объекта.

При озвучивании итоговой цены услуг нотариуса учитывается составление договора и его заверение около 7-20 тысяч рублей по средней цене, а также составление акта приема-передачи, стоимость которого составляет 1 тысячу рублей.

Таким образом, основным фактором, который влияет на цены услуг нотариуса, является стоимость квартир. Приблизительные средние цены на услуги нотариуса по сопровождению сделки такие:

В Москве для квартиры средней стоимостью в 5 миллионов рублей – цена 27000-30000 рублей.
В Санкт-Петербурге для квартиры средней стоимостью 3 миллиона рублей – цена 19000- 22000 рублей.
В Новосибирске для квартир средней стоимостью 2,5 миллиона рублей – цена 17000- 19000 рублей.
В Екатеринбурге для квартир средней стоимостью 2 миллиона рублей – цена 15000- 17000 рублей.
В Казане для квартир средней стоимостью 1,5 миллиона рублей – цена 13000- 15000 рублей.

Риэлтор является специалистом, который знает толк в ценах на недвижимость, особенностях оформления сделок и умеет подобрать самый правильный вариант жилья для каждого отдельного клиента, поэтому так много людей, на данный момент, пользуются услугами этой категории специалистов.

Сейчас многие покупатели не имеют возможности из-за своей занятости искать жилье и договариваться о просмотрах, поэтому такое задание обычно доверяют риэлтору, которые занимается не только поиском подходящего жилья, но и сопровождением сделки.

Основными плюсами покупки-продажи квартиры с риэлтором являются:

Экономия времени по поиску объекта недвижимости.
Проверка документов и их подача в административные органы.
Помощь в сборе справок и выписок.
Оценка объекта.
Получение информации по кадастровым документам.
Составление и подписание предварительно договора о купли-продажи недвижимости.

Минусы:

Высокая стоимость услуг риэлтора по сделкам продажи и покупки жилья.
Существует риск столкнуться с недобросовестным риэлтором или компанией с плохой репутацией.

Внимание! Порядок цен частных риэлторов намного ниже, чем у компаний, так как агентства берут 50% с прибыли каждого специалиста.

Советы по поиску агента

Прежде всего, необходимо подобрать агентство, которое имеет хорошую репутацию или частного специалиста по хорошим отзывам. Затем исходя из того покупка это или продажа земли, необходимо:

Продавцам требуется оформить договор сотрудничества, который предполагает поиск клиентов риелтором и помощь в продаже, в том числе и сбор всех необходимых документов, обычно для этого подписывается доверенность, которая дает возможность специалисту собирать пакет документов, включая справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Покупателям с особенной занятостью можно задуматься об оформлении не только доверенности на сбор документов, но и на регистрацию договора, на куплю-продажу земли.

При этом очень важно особое внимание обратить на отзывы об агентстве или о частном риелторе, что бы обезопасить сделку.

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:

полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
стоимость услуг и порядок оплаты;
при продаже квартиры оценка ее стоимости;
при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
порядок предоставления необходимых справок;
опись документов, полученных от клиента;
ответственность каждой из сторон договора;
срок действия соглашения и порядок его расторжения;
реквизиты сторон.

Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

«За всё надо платить!» — эту фразу мы слышим ежедневно: в сериалах, в метро, даже от детей на улице. Вот захотел человек купить недвижимость, а ему не только за товар заплати, а еще и сервис оплатить требуется. На самом деле, можно не обращаться ни в какие компании, а заняться поиском необходимой недвижимости самостоятельно: расклеить объявления, обратиться в газету, разместить объявление в сети Интернет. Это всё не сложно, вопрос в том, как долго придётся ждать, что подходящий вариант сам Вас найдет? Да и получится у Вас по всем правилам оформить договор купли/продажи? Не обманут ли Вас?

Однако, стоит попробовать всё: заняться самостоятельным поиском, поспрашивать в переходах, обратиться в специализированную компанию. Данное мероприятие требует комплексного подхода, если уделить ему, как можно больше внимания, результат и качество покупки будут соответственными.

Следует не забывать, что не все риэлтерские компании гарантируют качество. Прежде, чем совершить сделку с какой-либо организацией, узнайте, насколько она знаменита, прочитайте отзывы о ней в Интернете. Сегодня, каждая уважающая себя компания, и Колизей в числе таковых, имеет свою страницу в сети, на которой можно найти контактную информацию, детали и даже схему проезда до офиса.

Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов. Однако, реальная стоимость таких расходов не превышает 5 тысяч рублей: 3-4 тысячи за консультацию юриста и проверку документов, еще 1-2 тысячи за составление договора купли-продажи.

Аналогичные механики риэлторы используют и при продаже квартир, домов или земельных участков. Поиск покупателя сводится к ответу на звонки от размещенных на выше упомянутых сайтах объявления. Однако услуга подается продавцу как уникальная. Кстати, вы сами можете абсолютно бесплатно разместить одно объявление о продаже недвижимости на Авито. О том, как разместить эффективное объявление, чтобы быстро продать дом, я рассказываю здесь.

Даже с учетом покупки платных баз данных, расходы на поиск покупателя и оформление купли-продажи составят не более 20 тысяч рублей, что в 2.5 раза меньше чем минимальная комиссия агентства.

Найти риэлтора для продажи недвижимости просто, но я не рекомендую сотрудничать с агентами, которые:

Предлагают заключить с агентством недвижимости эксклюзивный договор. В случае продажи через другое агентство — вы должны будете выплатить неустойку;
Торопят с принятием решения. Только сегодня, срочная продажа, горячее предложение, покупатель уезжает и другие эмоциональные уловки;
Навязывают свои условия работы. Например, просят снизить цену спустя 2-3 недели после начала продажи;
Обещают быструю продажу;
Неопрятно одеты;
Переспрашивают одно и тоже по несколько раз;
Звонят каждые пять минут, вместо того чтобы задать все вопросы разом;
Скорее всего вы не добьетесь желаемого результата, если риэлтор не понравился вам при первом общении.

Услуги риелторов по продаже земельных участков

Бесплатная оценка экспертами.
Предпродажная подготовка: мы посоветуем, что нужно изменить в доме, чтобы он быстрее продался.
Презентация объекта по авторской технологии.
Более 140 каналов продаж: собственные открытые и закрытые базы, более 120 интернет-каналов, наружная реклама, СМИ.
Сбор документов по доверенности: вам не придется тратить время и силы.
Полное юридическое сопровождение и защита от мошенничества.
Организация безопасных расчетов.

Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

Комплексная услуга «под ключ». Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

50 тыс. руб.
+30 тыс. проверка

Альтернатива «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.

«Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры. Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.

Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая — нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.

Что люди забывают указать в договоре купли-продажи:

1. Способ и место денежных расчетов.

2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату.

3. Условия прекращения прав пользования квартирой.

4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки.

5. Ответственность продавца при выявлении долгов за ЖКХ.

6. Срок освобождения квартиры.

7. Распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки.

Продает объект собственник. Риелтор ищет покупателей, один из которых предложит за объект максимальную цену. Такому покупателю, как правило, объект нужен больше, чем другим.

Он оценивает шансы и рассчитывает стратегию, при которой объект привлечет внимание максимального количества покупателей.

За счёт подготовки объекта к продаже, за счет использования максимального количества каналов привлечения, он собирает лиды покупателей (потенциальных клиентов), убеждая их прийти на просмотр и торговаться.

Он организует процесс подготовки к сделке. Сделкой занимаются собственник и найденный покупатель в банке, у юриста, нотариуса.

Работа риелтора считается выполненной в тот момент, когда покупатель подписал договор и внес деньги на счёт покупателя (заложил в ячейку).