Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Oтмeтим, чтo вcтpeчaютcя квapтиpы c внeшним и внyтpeнним yглoм. Бoльшинcтвo пoкyпaтeлeй oтдaют пpeдпoчтeниe квapтиpaм c внeшним yглoм из-зa бoльшeй ocвeщeннocти. Кoнкpeтнaя плaниpoвкa yглoвыx квapтиp и кoличecтвo кoмнaт мoжeт быть paзнoй, oт этиx фaктopoв тaкжe зaвиcит кoмфopтнocть жилья.

К ocнoвным плюcaм yглoвыx квapтиp oтнocятcя:

Oкнa, pacпoлoжeнныe нa paзныe cтopoны, кoтopыe oбecпeчивaют paвнoмepнoe coлнeчнoe ocвeщeниe в тeчeниe дня. Taкиe квapтиpы бoлee cвeтлыe.
Эффeктивнoe и быcтpoe пpoвeтpивaниe зa cчeт oкoн, pacпoлoжeнныx нaпpoтив дpyг дpyгa.
Meньшee кoличecтвo coceдeй.
Paзный вид из oкoн: в cпaльнe oкнa мoгyт выxoдить нa тиxий двop, в гocтинoй — нa oживлeннyю yлицy.

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.

Пpи пoкyпкe yглoвoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe мoжнo вcтpeтитьcя c мнoжecтвoм пpoблeм, кoтopыe в нeкoтopыx cлyчaяx пepeвeшивaют вoзмoжныe плюcы:

Швы мeждy пaнeлями чacтo плoxoгo кaчecтвa, oчeнь cтapыe, мoгyт пpoмepзaть зимoй.
Cтeны дocтaтoчнo тoнкиe, a yтeплитeль чacтo oтcyтcтвyeт или тpeбyeт зaмeны.
Из-зa пpoмepзaния cтeны мoжeт oбpaзoвывaтьcя кoндeнcaт, кoтopый вeдeт к пoявлeнию плeceни нa cтeнax.
Cквoзняки в тaкиx квapтиpax — нepeдкoe явлeниe.

Bce эти фaктopы и pacпoлoжeниe нa вeтpeнoй cтopoнe, нa вepxниx этaжax мнoгoэтaжки, пpoвoциpyют пpoблeмы c тeплoм. 3имoй тeмпepaтypa в yглoвoй квapтиpe нижe cpeднeй пo дoмy нa 2-3 гpaдyca. Инoгдa paзницa дoxoдит дo 10 гpaдycoв. Этo дeлaeт жизнь в тaкиx квapтиpax нeкoмфopтнoй, иx жильцы чacтo бoлeют зимoй.

Peшeниe yкaзaнныx пpoблeм тpeбyeт бoльшиx финaнcoвыx влoжeний:

Нyжнo oцeнить cocтoяниe мeжпaнeльныx швoв, зaдeлaть пpи нeoбxoдимocти.
3aтeм oбpaтить внимaниe нa кaчecтвo тeплoизoляциoннoгo cлoя, зaмeнить, ecли oн ycтapeл.
Ecли cтoят cтapыe oкнa, нeoбxoдимo зaмeнить иx нa coвpeмeнныe плacтикoвыe, пocкoлькy бoльшe вceгo тeплa yxoдит чepeз ниx. Ecли oкнa зaпoтeвaют — oни пpoпycкaют тeплo и тpeбyют зaмeны или peмoнтa.
Cтoит oбpaтить внимaниe нa пpocтpaнcтвo мeждy oкнoм и cтeнoй. Пpи oбнapyжeнии щeлeй нeoбxoдимo зaпoлнить иx cпeциaльнoй мoнтaжнoй пeнoй.
Пpи oбнapyжeнии плeceни нeoбxoдимo бopoтьcя c нeй и ee cпopaми. Oнa мoжeт oтpицaтeльнo влиять нa здopoвьe житeлeй квapтиpы.

Чтoбы ycтpaнить плeceнь нa cтeнax, cнaчaлa нyжнo oбpaбoтaть пoвepxнocть yкcycoм или cпeциaльным aнтиплecнeвым cocтaвoм. Cлeдyющий шaг — yтeплить cтeнy и швы, чтoбы пpeдoтвpaтить oбpaзoвaниe кoндeнcaтa. Taкжe вaжнo oбecпeчить xopoшee пpoвeтpивaниe, вoзмoжнo — ycтaнoвить cиcтeмy кoндициoниpoвaния вoздyxa.

Eщe oднa нeпpиятнaя ocoбeннocть пaнeльныx дoмoв — пocтoянныe cквoзняки, кoтopыe мoгyт cтaть пpичинoй чacтыx пpocтyдныx зaбoлeвaний в ceмьe. Peшить этoт вoпpoc мoжнo c пoмoщью тeплoизoляции пaнeлeй cнapyжи, oбpaбoтки cтpoитeльнoй пeнoй тpeщин мeждy oкнoм и cтeнoй, a oкoн — cпeциaльным гepмeтикoм.

Cиcтeмa oтoплeния в пaнeльныx дoмax тoжe бывaeт нe пpoдyмaнa. Bo вcex yглoвыx и тopцeвыx квapтиpax, дaжe в cтapыx xpyщeвкax, ycтaнoвлeны дoпoлнитeльныe бaтapeи. Нo зaчacтyю иx мoщнocти вce paвнo нe xвaтaeт. B тaкoм cлyчae нeoбxoдимo ycтaнoвить дoпoлнитeльныe paдиaтopы. Нe cтoит зaбывaть o eжeгoднoй пpoмывкe cиcтeмы oтoплeния, ocoбeннo ecли бaтapeи cтapыe. Taк вы oбecпeчитe бecпpeпятcтвeнный тoк гopячeй вoды. Xopoшим, нo дopoгим peшeниeм бyдeт зaмeнa вceй cиcтeмы oтoплeния.

B лeтнee вpeмя из-зa тoнкиx cтeн и oтcyтcтвия тeплoизoляциoннoгo cлoя жильцы мoгyт cтoлкнyтьcя c пpoблeмoй пocтoяннoй жapы и дyxoты в квapтиpe. Чтoбы бopoтьcя c этим, мoжнo иcпoльзoвaть штopы блэкayт, плoтныe жaлюзи, чacтo пpoвeтpивaть жильe и пocтaвить кoндициoнep.

Нecмoтpя нa yкaзaнныe вышe минycы, yглoвaя квapтиpa в пaнeльнoм дoмe oблaдaeт и плюcaми. Углoвыe квapтиpы в тaкиx дoмax, кaк пpaвилo, cтoят oтнocитeльнo дeшeвo. Этo cвязaнo c тeм, чтo cпpoc нa жильe нa pынкe нeдвижимocти дoвoльнo низкий. Нe cтoит пpинимaть peшeниe o пoкyпкe иcключитeльнo из-зa низкoй цeны. Cнaчaлa oцeнитe пpeдcтoящиe влoжeния: вoзмoжнo c yчeтoм цeны peмoнтa цeлecooбpaзнee бyдeт кyпить дpyгyю квapтиpy.

Глaвный минyc квapтиp в киpпичныx дoмax — кaк и в пaнeльныx, oни дocтaтoчнo xoлoдныe. Пpичинa тoгo — cтapыe дepeвянныe oкнa и paдиaтopы oтoплeния. Peшeниeм тaкжe бyдeт ycтaнoвкa нoвoй oкoннoй cиcтeмы и зaмeнa бaтapeй или пpoчиcткa cиcтeмы.

Пpи этoм киpпичныe cтeны тoлcтыe, дocтигaют 50 cм в тoлщинy. Oни нe пpoмepзaют cнapyжи, в дoмax нe oбpaзyeтcя кoндeнcaт. Киpпич нaмнoгo лyчшe дepжит тeплo и мeдлeннee ocтывaeт. Пoэтoмy зимoй мoжнo cтaвить oтoплeниe нa минимyм. Лeтoм — нe иcпoльзoвaть кoндициoнep, тaк кaк киpпичныe дoмa мeдлeннee нaгpeвaютcя, в ниx нeт тaкoй дyxoты, кaк в пaнeльныx.

Taкжe для тaкиx дoмoв xapaктepны шиpoкиe пoдoкoнники. Нa ниx мoжнo opгaнизoвaть мини-opaнжepeю, мecтo для oтдыxa c пoдyшкaми и плeдoм или paбoчee мecтo.

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов

Спасибо большое моим клиентам за обратную связь. 80% моих клиентов обращаются ко мне по рекомендациям.

Меньше соседей. Потому что общих стен тоже меньше. Такое жилье однозначно стоит рассмотреть людям, которые ориентированы на тишину и покой.
Хорошая освещенность. Окна расположены на две стороны, солнечные лучи проникают в течение всего дня, поэтому помещение более светлое! Этот же факт обеспечивает хорошую проветриваемость за счет сквозного продувания.
Разный вид из окон — на парк, двор или дорогу — психологически добавляет комфорта.
Низкая цена. Предложение на такие объекты выше спроса, поэтому покупатель в выигрыше. Но нужно помнить, что на утепление угловой комнаты часто приходится тратить дополнительную сумму.

МИНУС: в таком жилье вы постоянно будете видеть своих соседей, а они вас. Вопрос решается с помощью плотных штор или жалюзи. Но тогда плюс по лучшей освещенности переходит в колонку минусов. Часто в таких квартирах соседей не только видно, но и лучше слышно, потому что от вашего окна до соседского можно будет дотянуться рукой.
МИНУС: узкий обзор — вид из окон с одной стороны ограничивается соседней стеной, отсекающей часть панорамы.
МИНУС: во внутренних углах чаще скапливается сырость, а значит и плесень. Такие углы дольше других задерживают дождевую воду и снег.
ПЛЮС: квартиры с внутренним углом дешевле своих аналогов на 15-20%. Этот момент может перекрыть другие недостатки.

МИНУС: обдувается ветрами больше других: зимой холоднее, потребуется утепление комнаты, которая выходит на внешнюю сторону.
МИНУС: если теплоизоляция не на уровне, громче слышен уличный шум.
ПЛЮС: лучшая освещенность благодаря окнам с двух сторон.
ПЛЮС: круговой обзор и разнообразие вида из окон (особенно если угловая квартира выходит на пойму реки или парк).
ПЛЮС: дополнительный дисконт при покупке.

На сегодняшний день этот факт связан с недостатками подобных вариантов в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:

— швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
— плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
— холод в квартире зимой и жара летом.

Раздумывая над покупкой угловой квартиры на вторичном рынке, обратите внимание на то, какие дополнительные затраты вас могут ждать в последствии:

— установка дополнительных батарей или радиаторов для поддержания комфортной температуры в холодное время года,
— установка кондиционера — для помощи в жару,
— замена окон,
— утепление стен и межпанельных швов необходимо для профилактики появления плесени.

Все вышеперечисленные минусы угловых квартир в наше время не имеют никакого отношения к новостройкам, при реализации которых не были нарушены строительные нормы и технологии. Дополнительно стоит отметить, что большую часть рынка первичного жилья занимают монолитные или монолитно-кирпичные жилые комплексы, которые отличаются высоким качеством.

Обилие света. Особенно заметным будет эффект при панорамном или увеличенном остеклении.

Тишина. Количество соседей у жильцов угловых квартир ограничено, а значит постороннего шума меньше.

Микроклимат. Окна, выходящие на разные стороны дома, позволят без труда проветривать помещение. Это очень актуально в жаркое лето и для тех, кто не терпит духоту.

Вид из окна. А точнее — из окон, который не ограничен одним ракурсом. Например, вы можете присматривать за детьми во дворе с одной стороны и любоваться на красивую улицу с другой.

Дополнительные радиаторы. Возможные потери тепла в угловых квартирах зачастую исключаются дополнительно предустановленными батареями.

Таким образом, если при выборе квартиры в новостройках от надежных застройщиков имеет смысл не только не боятся угловых планировок, но и наоборот — стараться найти именно такой вариант.

В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.

Хорошая новость: это можно исправить. Плохая новость: на это потребуются материальные вложения. Работу над ошибками обычно начинают с проверки швов. Если состояние швов неудовлетворительное, их заделывают. После помещение дополнительно утепляют. Далее (особенно если здание достаточно старое) — ревизии подвергают окна и систему отопления.

Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.

Эту проблему также можно решить: устранить источник холода и сквозняков и регулярно проветривать комнаты.

В теплый сезон в угловых квартирах может проявиться другая проблема — сильное нагревание помещения за счет солнечных лучей. Как с ней бороться: установить кондиционер, регулярно проветривать квартиру, во время солнцепека держать шторы закрытыми.

Прилагающийся бонус к имеющимся недостаткам — низкая цена таких квартир. Спрос на них не высок, поэтому продавцы дают хорошую скидку.

Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.

Это плюс, как ни посмотри: во-первых, это изобилие солнечного света, во-вторых, естественная вентиляция при открытии окон, ну и, в-третьих, разнообразный вид.

Квартира в доме из кирпича

В отличие от панельных домов, в кирпичных (особенно советской постройки) стены отличаются большей толщиной. Поэтому с промерзанием стен вы не столкнетесь. Хотя и в этом случае найдутся свои недостатки.

Всё же угловая квартира в кирпичном доме достаточно холодная. Основная причина — возраст большинства кирпичных зданий, а следовательно износ окон и батарей. Обновив и первые, и вторые, вы сможете устранить проблему.

Толстые стены — хороший буфер, который держит тепло. Поэтому если в холода у вас ненадолго отключат отопление, вы это вряд ли почувствуете. Летом, благодаря той же толстой кирпичной кладке, в угловых помещениях сохраняется комфортная температура.

Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.

Поэтому остановимся на положительных аспектах, характеризующих помещения с внешним углом:

Шикарный обзор, обилие натурального освещения, возможность использовать панорамное остекление с потрясающим эффектом.
Моментальное проветривание, благодаря наличию окон в разных сторонах квартиры. В такой квартире не бывает духоты и застоявшегося воздуха.
Тишь и благодать – шумы от соседей практически не слышны из-за отсутствия смежных стен.
Нет однообразия вида из окон. Одно может выходить в парк, другое – во двор.
Оборудование дополнительным отоплением – батареями, предусмотренными при планировке с учетом вероятных потерь тепла.

Важно! Не стоит игнорировать и факт меньших затрат на покупку и реальную возможность экономии за счет скидки, порой составляющей до 20 % первоначально заявленной стоимости.

Плюсы и минусы угловой квартиры

Отмечая положительные аспекты углового расположения жилья, нельзя не остановиться на недостатках. Ранее подчеркивалось, что больше недостатков отмечается у помещений с внутренним углом. Объяснений этому достаточно:

Самый большой минус – это расположение окон буквально в окна соседей.
Узкий обзор, когда с одной стороны он ограничивается только созерцанием одного вида – соседней квартиры, с другой – упираться в стены строения.
Окно соседей настолько близко, что хочется занавесить его и избавить себя от созерцания чужой семейной истории.
Неравномерность освещения – солнце редко проникает в окна или же от него нет спасения в жаркую погоду.
Внутренние углы дома – это сток воды, грязь, забивающаяся во все трещинки, и мох, разрастающийся из-за отсутствия хорошей вентиляции и присутствия постоянной сырости.
Сырость, повышенная влажность – прекрасная среда для появления плесени и затхлого запаха.

В отличие от такого расположения, жилье с внешними углами постоянно подвержено сквознякам. Ветром обдуваются две из четырех стен, выходящих практически на улицу. Здесь зимой холодно. Поэтому обязательно потребуется дополнительное утепление стен, герметизация швов, предотвращающих выдувание тепла.

Обратите внимание! Однако не все так плохо. При надлежащем утеплении, замене окон на стеклопакеты, угловые помещения вполне отвечают требованиям к нормальному проживанию.

Немаловажное значение имеет тип строения, материалы, используемые при возведении многоэтажного дома. Здесь тоже следует отметить достоинства и недостатки.

Старые кирпичные постройки – это почти исключение из свода минусов. В них тепло, так как стены выложены надежно с соблюдением норм. Они предусматривали толщину внешних стен до 50 см., поэтому порой их выкладывали не в один, а два кирпича. Батареи из чугуна обеспечивают нормальный обогрев жилища.

Если остановить свой выбор на старых строениях такого типа, следует все же учитывать минусы угловой квартиры в кирпичном доме. Основной и наиболее существенный – износ строения, предполагающий много вложений на качественный ремонт.

Эти многоэтажки моложе кирпичных зданий. Однако это не показатель их преимуществ. Скорее, наоборот. В панельном доме минусы угловых квартир преобладают. Среди них:

Дом-конструктор строился за короткие сроки с большими нарушениями нормативов. Как следствие, – низкое качество строений.
Межпанельные швы осыпаются за давностью лет, здания подвержены образованию трещин, а наличие потрескавшихся швов – причина их промерзания и холода в квартире.
Тонкие стены, отсутствие утеплителя – частая причина образования конденсата и плесени.
Сквозняки, провоцирующие утечку тепла – обычное явление.

Важно знать! В таких квартирах температура обычно ниже, чем у соседей. Разница может составлять 2 – 3, а то и все 10°. Это создает дискомфортные условия для проживания.

Плюсы и минусы угловых квартир в новостройках рассматриваются в качестве выгодного варианта. Основания для этого есть:

Они отвечают запросам покупателей по качеству строительства и использованию новых технологий.
Просторные комнаты, новые коммуникации, планировку по согласованию с застройщиком можно изменить.
Хорошая тепло- и шумоизоляция.

Минусы немногочисленны. Проблему с теплом можно решить самостоятельно. А возможность создать недорогой вариант уникального жилья с широким обзором и оригинальной планировкой достаточно заманчивы.

Выбор за покупателем. Главное – учесть все достоинства и недостатки угловых квартир и принять правильное решение.

Плюсы и минусы угловой квартиры: как выгодно продать или купить

Начнем с положительных сторон угловых квартир, которые делают их лучше других вариантов недвижимости.

Хорошее естественное освещение – обычно в таком жилье больше окон и солнечный свет лучше проникает внутрь. Благодаря этому помещение кажется просторнее, владельцу придется тратить меньше денег на освещение в дневное время;

Меньше шумных соседей – в отличие от других квартир вас не будут со всех сторон окружать другие люди, поэтому в любое время суток будет тихо и комфортно. В зависимости от размеров стены жилых комнат вообще могут не контактировать с соседскими. А если соседи сверху тоже тихи, то это идеальный вариант для семей с маленькими детьми;

Более низкая стоимость – низкая популярность угловых планировок определяет итоговую цену как на вторичном, так и на первичном рынке. При грамотном подходе можно получить существенную скидку от владельца или застройщика;

+1 батарея – такое условие предусмотрено санитарными нормами для предупреждения возможной потери тепла, а еще предотвращения появления грибка;

Прекрасная вентилируемость пространства – поскольку окна квартиры расположены с разных сторон, то можно хорошо проветрить дом и быстрее наполнить его свежим воздухом;

Можно парковаться под окнами – владельцам угловой недвижимости проще оставлять машину под присмотром и не нужно тратиться на автостоянку.

Если вам важно уединение, тишина, солнечный свет и нормальная циркуляция воздуха, этот тип жилья станет подходящим вариантом.

Конденсат и частые сквозняки – когда в помещении старые или некачественные стеклопакеты, в квартире сквозит и на подоконниках образуется конденсат. Из-за естественного перепада температур осенью и зимой на стеклах будут капли воды;

Потеря тепла и повышенная влажность – острее всего проблема стоит в старых домах, где нет утепления и внешние стены проще промерзают. Еще хуже, если дом панельный, ведь на стыках часто бывают щели и в отопительный сезон тепло быстрее теряется. Лучше заранее позаботиться об утеплении, чтобы не допустить сырости и распространения плесени или грибка. По возможности стоит оснастить квартиру еще одной батареей, чтобы лучше протапливать помещение;

Возможно неблагоприятное расположение окон – в зависимости от района окна могут выходить на проезжую часть, неживописный придомовой участок или частный сектор. Реже окна располагаются таким образом, что в них могут заглядывать другие люди или жители соседних домов. Тогда можно изолироваться с помощью жалюзи, рольштор или обычных плотных занавесок;

Жара в летний период – проблема больше присуща торцевому жилью, когда стены сильно нагреваются под воздействием солнечных лучей и внутри становится душно. Избавиться от проблемы можно с помощью хорошего кондиционера или пленки, отражающей свет. Если квартира угловая, выбирайте северо-восточное расположение окон, тогда в зной сохранится прохлада. Однако зимой придется позаботиться о дополнительном утеплении.

Как видите, число недостатков некритичное и все их можно легко устранить. При этом в новостройках проблемы легко решаются с помощью утепления фасада и продуманной системы вентиляции. Будущие покупатели вообще могут не беспокоиться о теплопотерях, сквозняках, жаре или конденсате, застройщик учитывает возможные недостатки еще на этапе строительства и избавляется от их.

В таких квартирах холодно. Температура может быть на 2-3 градуса ниже, чем у соседей. Такой сильной потере тепла подвержено угловое жилье с внешним углом.

Расположение жилплощади на верхнем этаже здания тоже способствует интенсивной потере тепла. Если помещение расположено с ветреной стороны дома, то это может еще более усугубить ситуацию.

В особо запущенных случаях разница может достигать 10 градусов.

И в таком доме имеются у угловой квартиры плюсы и минусы. Стены в кирпичных зданиях, особенно тех, что построены в советский период, достаточно толстые. В некоторых случаях они достигают в толщину полуметра и более. Поэтому беспокоиться о промерзании наружных стен не стоит.

Минусы у угловой квартиры в кирпичном доме те же, что и в панельных домах — она холодная. Кирпичные здания обычно старые, а значит, окна и батареи уже отслужили свое. Замените окна на современные пластиковые или качественные деревянные. Батареи тоже лучше поставить новые, но в крайнем случае можно просто прочистить.

Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке?

Так, например, строительная организация могла сэкономить на утеплителе и шумоизоляции. В первом случае в угловой квартире будет прохладнее чем у соседей. Квартиру придется дополнительно утеплять.

Если вы не можете спать из-за уличного шума, то скорее всего, что есть проблемы с шумоизоляцией. В таком случае остается либо мириться с проблемой, либо производить ремонт за свой счет.

Почему-то некоторые люди стараются обходить стороной перечисленные варианты недвижимости. Одни считают, что в них слишком холодно или жарко. Другие опасаются сыреющих стен и плесени. А третьих беспокоит все вместе перечисленное. Но реально ли дела с торцевыми и угловыми квартирами обстоят настолько плохо? Разберемся вместе.

Торцевая недвижимость – это тип жилья, где комнаты занимают весь торец здания и стены выступают одновременно наружными боковыми стенами здания.

В случае с угловыми вариантами — здесь жилье занимает угол дома и расположено с торца, так что боковые стены жилого дома являются одновременно стенами комнат.

Существенных различий между ними нет, разве что первая располагается вдоль помещения, а вторая – занимает угол.

Начнем с положительных сторон угловых квартир, которые делают их лучше других вариантов недвижимости.

Хорошее естественное освещение – обычно в таком жилье больше окон и солнечный свет лучше проникает внутрь. Благодаря этому помещение кажется просторнее, владельцу придется тратить меньше денег на освещение в дневное время;

Меньше шумных соседей – в отличие от других квартир вас не будут со всех сторон окружать другие люди, поэтому в любое время суток будет тихо и комфортно. В зависимости от размеров стены жилых комнат вообще могут не контактировать с соседскими. А если соседи сверху тоже тихи, то это идеальный вариант для семей с маленькими детьми;

Более низкая стоимость – низкая популярность угловых планировок определяет итоговую цену как на вторичном, так и на первичном рынке. При грамотном подходе можно получить существенную скидку от владельца или застройщика;

+1 батарея – такое условие предусмотрено санитарными нормами для предупреждения возможной потери тепла, а еще предотвращения появления грибка;

Прекрасная вентилируемость пространства – поскольку окна квартиры расположены с разных сторон, то можно хорошо проветрить дом и быстрее наполнить его свежим воздухом;

Можно парковаться под окнами – владельцам угловой недвижимости проще оставлять машину под присмотром и не нужно тратиться на автостоянку.

Конденсат и частые сквозняки – когда в помещении старые или некачественные стеклопакеты, в квартире сквозит и на подоконниках образуется конденсат. Из-за естественного перепада температур осенью и зимой на стеклах будут капли воды;

Потеря тепла и повышенная влажность – острее всего проблема стоит в старых домах, где нет утепления и внешние стены проще промерзают. Еще хуже, если дом панельный, ведь на стыках часто бывают щели и в отопительный сезон тепло быстрее теряется. Лучше заранее позаботиться об утеплении, чтобы не допустить сырости и распространения плесени или грибка. По возможности стоит оснастить квартиру еще одной батареей, чтобы лучше протапливать помещение;

Возможно неблагоприятное расположение окон – в зависимости от района окна могут выходить на проезжую часть, неживописный придомовой участок или частный сектор. Реже окна располагаются таким образом, что в них могут заглядывать другие люди или жители соседних домов. Тогда можно изолироваться с помощью жалюзи, рольштор или обычных плотных занавесок;

Жара в летний период – проблема больше присуща торцевому жилью, когда стены сильно нагреваются под воздействием солнечных лучей и внутри становится душно. Избавиться от проблемы можно с помощью хорошего кондиционера или пленки, отражающей свет. Если квартира угловая, выбирайте северо-восточное расположение окон, тогда в зной сохранится прохлада. Однако зимой придется позаботиться о дополнительном утеплении.

Очевидным недостатком такой недвижимости является вид из окна. Даже если двор радует глаз, вы будете постоянно видеть соседей, а они вас. Однако эту проблему можно решить при помощи штор или тонировки на окнах и балконе. Хотя с учетом недостатка солнечного света это может доставлять дискомфорт. Еще один минус – во внутренних углах нередко скапливается сырость, они плохо продуваются. Так что в этих местах в квартире может появиться плесень. Но есть у такого жилья и неоспоримое достоинство. Стоимость внутренних угловых квартир ниже аналогичных по площади (порой до 20%). К тому же, они плохо продаются, и с владельцами можно поторговаться. Если финансовый вопрос стоит остро, такая недвижимость – неплохой вариант.

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки

Если внутренние углы зданий вентилируются плохо, то внешние обдуваются всеми ветрами. В панельных квартирах такого типа температура зимой будет на несколько градусов ниже, чем в остальных. Однако жилище можно утеплить. В кирпичных и монолитных домах эта проблема чаще всего не наблюдается или выражена в меньшей степени. Если дом располагается в оживленном месте, владельцы угловой квартиры могут страдать от повышенного уровня уличного шума. Впрочем, качественные стеклопакеты помогают в решении проблемы. А вот если здание расположено в тихом месте – шума от соседей будет меньше, чем в других квартирах того же дома. Особенно это актуально для домов с плохой звукоизоляцией, особенно панельных. Плюсом внешних угловых квартир можно считать наличие окон с двух сторон. Света больше, а виды разнообразнее. Да и стоимость такой жилплощади весьма привлекательна. Если вы хотите в Белгороде купить дом или квартиру, мы всегда готовы подобрать оптимальный вариант.

Правовая информация

Настоящий сайт и представленные на нем материалы носят исключительно информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ

Недвижимость в белгороде

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями — оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома — на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.

Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.

Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см. Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассохлись и перекошены, не вооружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеены изолентой и скотчем — вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёпленькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.

Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания

Студийная планировка квартир предусматривает зонирование при помощи невысоких перегородок или визуальных приемов. Для создания отделки в одном стиле требуется учитывать:

архитектуру пространства. Помещение может проектироваться как студия или переделываться из обычной квартиры путем сноса стен и перегородок. По этой причине отличаются квадратура, потолки, наличие окон;
образ жизни семьи. Ключевые потребности позволяют выделить основные и второстепенные зоны;
количество жильцов. Оборудование комнаты зависит от социального статуса человека. Если мужчине-холостяку нужно минимум вещей, то паре с ребенком требуется безопасная обстановка.

Основываясь на ключевых принципах проектирования, можно подобрать дизайн маленькой квартиры-студии и воплотить его в жизнь.

Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми — категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна — это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер — бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.

Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?

В кухне стоит поставить окно, которое делится на две части, одна из которых открывается для проветривания. Также можно установить окно, у которого открываются обе створки. Рекомендуем выбирать двухкамерные стеклопакеты, поскольку они по цене не сильно превосходят однокамерные, но по теплоотдаче превышают их на 30%. На подоконнике можно поставить цветы или овощные культуры в горшках, которая не помещается в шкафы. Широкий подоконник можно превратить в стол для приема пищи, если кухонное помещение очень маленькое и места для полноценной мебели попросту нет.

Окно в комнате обычно представляет собой балконный блок, который состоит из самого окна и двери на балкон. Чтобы в помещении было больше воздуха, выбирайте поворотно-откидную конструкцию окон, которая позволит одну половинку открывать на проветривание.

Если в однокомнатной квартире есть балкон или лоджия, то также стоит выполнить ее остекление. Лучше, если она будет сделана по теплой технологии. Благодаря такому способу остекления можно обычную лоджию превратить в рабочий кабинет, игровую комнату для ребенка, комнату отдыха для взрослых или небольшой спортзал. Другими словами после остекления балкона или лоджии примыкающее помещение можно облагораживать по своему усмотрению.

Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке. Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.

В угловой квартире соседи будут находиться только с одной стороны. Однако это можно отнести и к минусам, потому что в такой квартире зимой намного холоднее, чем у жилья, расположенного посреди многоквартирного дома. Угловые помещения потребуется утеплить, что повлечет за собой дополнительные материальные вложения.

Температура воздуха в квартире зависит от системы отопления в доме, которая в панельном доме, как правило, сильно изношена. При сильных морозах стены подвержены обмерзанию. Также в угловой квартире окон больше, чем в какой-либо другой.

Стоит ли покупать угловые квартиры?

Рассмотрим основные положительные стороны приобретения угловой или торцевой квартиры.

Вас не будут окружать соседи со всех сторон, а значит в квартире будет ощутимо тише. Кроме этого, у вас будет всего двое соседей или вообще одни, если второй стеной ваша квартира будет выходить на лестничную клетку. Кроме того, угловая комната не будет контактировать ни одной стеной с соседями, а значит гарантированно будет тихой (при условии тихих соседей сверху).

Не самый очевидный плюс, но благодаря дополнительному окну или балкону на торцевой стене дома, у вас будет больше возможностей для парковки под окнами.

Так, если для вас критична тишина в квартире и вы любите солнечные комнаты – угловая квартира станет отличным вариантом.

Минусы угловой квартиры

При всех достоинствах, нельзя умолчать о негативной стороне покупки подобного жилья. Рассмотрим основные минусы и приведем способы, которыми их можно решить.

Так как внешние стены дома летом прогреваются довольно сильно, в угловой квартире будет на несколько градусов жарче, чем в другом жилье. Подобный минус, однако, в меньшей степени касается кирпичных домов и современных новостроек и в большей такого вторичного фонда как хрущевки и панельные дома. Проблема с избыточным теплом решается кондиционером, светоотражающей пленкой на окнах и плотными шторами.

Если речь идет о современных жилых комплексах, квартира может быть не только на внешнем, но и внутреннем углу здания. И тогда, в окна могут заглядывать слишком любопытные соседи. Эту проблему также можно решить с помощью плотных штор или жалюзи.

Так, количество плюсов преобладает над минусами. А если при покупке квартиры вы сможете договориться о небольшой скидке (которую потратите на утепление, если его нет), то сделка и вовсе будет выгодной. Иногда торцевые квартиры оснащены балконом на весь торец, в этом случае минусы вроде теплопотерь будут проявляться в меньшей степени за счет воздушной подушки.

Основным недостатком угловых квартир (в случаях с внутренним углом дома) является крайне неудачное во всех смыслах невыгодное расположение жилплощади – окна в окна.

К окну лишний раз не подойдешь, да и в полной мере насладится видом из окон у жителей угловых квартир вряд ли получится – взор всегда будет уходить только в одну сторону, с другой же стороны обзор будет ограничивать стена дома.

Психологически жить в угловых квартирах очень тяжело, многие стараются занавесить окна плотными шторами, чтобы сквозь них ничего не было видно, оно и понятно – до соседского окна буквально можно дотянутся рукой

Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.

По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.

А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице.

Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому.