Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека уже не та: что изменилось за неделю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Один из крупнейших банков на территории РФ принял решение снизить льготную ставку. Теперь взять ипотеку по программе государственного субсидирования можно будет под 6,09%. Такой ипотечной услугой могут воспользоваться при условии покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Льготная ставка будет сохранена на весь период кредитования. До нововведения ставка по льготным кредитом составляла 6,5%.
Ипотека уже не та: что изменилось за неделю
Еще один банк к концу года решил снизить ставки по ипотечному кредитованию. Сразу по четырем ипотечным программам была снижена ставка на 0,2%.
Ипотечные программы, попадающие под изменения годовой ставки:
- “Ипотека с господдержкой 2021” – 6,1%
- “Рефинансорования ипотеки” – 7,79 %
- “Рефинансирование ипотеки +2 – 7,79 %
- “Ипотечный кредит на приобретение недвижимости” – 7,79 %
10.03.2021
Банк ДОМ.РФ скорректировал условия, на которых оформляется ипотека для заемщиков- зарплатных клиентов — стоимость финансирования для действующих и новых заемщиков-зарплатных клиентов снижены на 0,6 п. п. при оформлении ипотеки с 10-го марта.
Что изменилось по ипотеке за неделю
Бурный рост рынка жилищного кредитования омрачило не только увеличение стоимости жилья, но и участившиеся к концу года заявления экспертов разного уровня о риске формирования ипотечного пузыря — у тех, кто помнит 2007-й, это словосочетание вызывает отнюдь не позитивные ассоциации. Тогда лопнул пузырь в США, что повлекло за собой не только выселение миллионов ипотечных заемщиков, но и мировой финансовый кризис.
Согласно отчету ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»), текущая задолженность по ипотечным кредитам в России равна 8,88 триллиона рублей — с 2016 года показатель вырос в два раза (на 1 ноября 2016 года задолженность составляла 4,3 триллиона рублей). За прошедший год объем ипотеки увеличился на 22 процента. Доля просроченных жилищных кредитов стабильна — в целом по стране она не превышает 0,9 процента от всего объема задолженности. В абсолютном выражении объем «плохих» кредитов равен 79 миллиардам рублей (плюс 9 процентов за год). Хуже всего с платежной дисциплиной у жителей Карачаево-Черкесии — там просрочены более 4 процентов жилищных кредитов. По информации Центробанка, в мае-октябре 2020-го объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 5 процентов. В абсолютном выражении прирост составил около 5 миллиардов рублей.
79 миллиардов рублей составляет объем «плохих» ипотечных кредитов в России
«Рост объемов кредитования на фоне сохранения минимальной доли просроченной задолженности пока не вызывает опасений, — полагает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. — Ориентироваться нужно не на абсолютные, а относительные значения — доля задолженности от ВВП не превышает 10 процентов, что в три-пять раз ниже значений европейских стран. В России есть большой потенциал для наращивания кредитования, однако мы ожидаем замедление рынка за счет произошедшего роста цен, который во многих городах уже нивелировал выгоду от снижения ставки по ипотеке».
Замедление не помешало бы — многие россияне (около четверти из числа планирующих взять ипотеку) настолько хотят стать ипотечниками, что рассматривают возможность формирования первоначального взноса за счет потребительского кредита. Фактически оформляют кредит на первый взнос по ипотеке лишь 6 процентов заемщиков, но за пять лет этот показатель вырос более чем в полтора раза. Эксперты предупреждают: использование заемных средств в качестве источника первоначального взноса по ипотеке — путь в финансовую яму. Риск выхода на просрочку для таких заемщиков увеличивается более чем в два раза.
Экономист и финансовый аналитик Виталий Калугин полагает, что многие из тех, кто купил жилье в 2020-м или планирует его покупку в 2024 году, могут разориться. «В ближайшие три года доходы населения точно не вырастут, — заявил эксперт. — Поэтому велика вероятность, что к концу 2024 года большинству взявших ипотеку окажется просто нечем покрывать платежи, и просрочки будут только расти».
Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов также считает, что гражданам, которые необдуманно взяли ипотеку, «придется испить горькую чашу буквально через один-два года, потому что кредит надо обслуживать и гасить». Он попросил россиян тщательно оценивать свои возможности, «не поддаваясь на эмоциональные провокации и эмоциональные тренды». «Взвешивать надо тщательно, особенно в текущих условиях неопределенности, когда не понятно, что у нас будет дальше», — пояснил Самойлов.
Четких ориентиров для будущих заемщиков нет и быть не может — никто доподлинно не знает, как будет развиваться экономическая ситуация в стране в 2024 году. Есть примерные показатели адекватных для ипотечников доходов: для России в среднем это около 63 тысяч рублей (речь идет о рекомендованном семейном доходе), для Москвы — свыше 132 тысяч рублей, для Подмосковья — почти 95 тысяч. Традиционно эксперты исходят из того, что относительно комфортным для заемщика будет соотношение ежемесячных платежей к ежемесячному доходу на уровне 1/3.
Закончится ли ипотечная вакханалия в 2024 году — тоже вопрос без ответа. В правительстве заранее, еще в ноябре, заговорили о дальнейшем продлении льготной ипотеки — Марат Хуснуллин заявил, что будет «отстаивать право и доказывать, что ипотеку надо продлевать и дальше, что без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны». Ему противостоит глава Центробанка, за два дня до этого указавшая на необходимость своевременного завершения программы ипотеки с субсидированной ставкой.
Ряд экспертов рынка кредитования полагают, что еще до конца 2020-го средняя ставка по ипотеке в России вырастет до 7,5 процента, а в первом квартале 2021-го — до 7,7 процента. Во втором квартале 2021-го стоимость ипотеки может увеличиться еще более существенно из-за завершения льготной программы и роста ключевой ставки Центробанка.
Но пока кредиты в России выдают под относительно низкий процент (все познается в сравнении — в десяти странах мира ставки по ипотеке не превышают 2 процентов, а в Аргентине достигают 40 процентов), шикуют преимущественно застройщики. По наблюдениям экспертов, в Москве они вовсе начали вести себя неадекватно — переписывают ценники на уже забронированные квартиры, одним днем повышают цены, и не на 3-5 процента, а сразу на 20 процентов. Специалисты советуют немного повременить с приобретением жилья: в ближайшее время, по их мнению, все же можно ждать снижения цен на недвижимость.
Еще более радикальный вариант разрешения сложившейся ситуации к концу года представил бизнесмен и футуролог Кирилл Игнатьев: он считает, что в течение ближайшего десятилетия, по окончании пандемии COVID-19, сама идея владения жильем будет постепенно отмирать. Тогда и рынок купли-продажи недвижимости, очевидно, охладится до предела, если не заледенеет вовсе. «Пришедшая интернет-культура породит преобладание другой, более мобильной тенденции, а именно — аренды, временного использования жилья», — заявил эксперт в ходе онлайн-презентации «Хронопрогноз будущего — 2020».
В условиях закрытых границ слово «мобильность» звучит почти издевательски, но пару лет назад никто не верил ни в пандемии, ни в возможность введения тотального локдауна, ни даже в то, что ставки по ипотеке в России могут упасть ниже 10 процентов. Отказ от инстинкта собственничества, вероятно, не будет стремительным, и у накупивших квартиры «про запас» (особенно в кредит) еще есть время, чтобы избавиться от них и от долгов.
Сейчас ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю. Тем не менее, мы не исключаем их дальнейшего снижения. Однако стоить помнить о том, что цены на недвижимость растут. Если цены еще вырастут, а ставки снизятся, затраты на покупку окажутся на том же уровне.
На данный момент средний платеж по ипотеке снижается даже при росте цен на жилье. Это показало совместное исследование СберИндекса и ДомКлик. То есть снижение ставок оказывается более существенным, чем рост цен.
Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции. Ежемесячный платеж по ипотеке не вырастет, даже если недвижимость взлетит в цене, повысятся ставки по ипотеке или изменится экономическая ситуация в стране.
Если вы просто будете откладывать на покупку квартиры каждый месяц сумму, равную ежемесячному платежу по ипотеке, в течение 10 лет, нет гарантии, что через 10 лет за эти деньги сможете позволить себе жилье такой же площади и в том же месте, где могли бы позволить сейчас.
Спрос и рост цен на первичную недвижимость стимулировала программа «Господдержка 2020» и ее ограниченные сроки. После того, как программу продлили до 21.07.2021 года, спрос на покупку новостроек в ипотеку немного снизился, а на покупку в ипотеку вторичной недвижимости — наоборот, вырос.
Теперь покупатели первичной недвижимости так жестко не ограничены сроками, а могут спокойно подобрать оптимальный вариант. К тому же, те покупатели, которые не имели своих накоплений, могут успеть собрать средства на первоначальный взнос по ипотеке до конца срока действия программы.
А те покупатели, которые хотят переехать немедленно и не готовы платить за столь быстро дорожающие новостройки, будут покупать вторичное жилье. Об этом говорят цифры — объем выдач ипотеки на вторичное жилье увеличился в ноябре почти в 3 раза в сравнении с январем 2020 года.
Вряд ли стоит ожидать серьезного снижения цен на фоне сохранения повышенного спроса на покупку недвижимости.
Сельская ипотека: 5 главных изменений с ноября 2020 года
Однозначного ответа не существует. Принять решение можете только вы.
Если вы покупаете недвижимость для проживания — с учетом низких ставок по ипотеке покупка сейчас выгоднее, чем в начале года. Если вы покупаете недвижимость для вложения и сохранения денег — изучите и другие инструменты для инвестиций. Возможно, с учетом роста цен вы найдете более выгодные варианты.
- От редакции
- Политика
- Экономика
- Регионы России
- СНГ
- В мире
- Культура
- Идеи и люди
- Наука
- Образование
- Здоровье
- Войны и Армии
- Неделя в обзоре
- Кино
- Стиль жизни
- Филантропия
- Колонка обозревателя
- ЗАВИСИМАЯ ГАЗЕТА
- Общество
- Я так вижу
- Новости
- Истории
- Разбор
- Игры
- Шапито
- Подкасты
- Meduza Live
- Вечерняя Медуза
- Срочные новости
- Все новости
- Шапито
- Бот
- О «Медузе»
- Кодекс редакции
- Блог
- SecureDrop
Эксперт рассказал, как не переплачивать ипотеку банку
- Реклама на «Медузе»
- Прайс-лист
- Примеры нативной рекламы
- Требования к баннерам
- Написать в рекламный отдел
Еще одной ошибкой эксперты «Метриума» называют попытку бросить все свои сбережения на первоначальный взнос. С одной стороны, таким образом сокращают срок возврата кредита или уменьшают размер ежемесячных платежей, но, с другой стороны, редко сроки кредитования становятся меньше 10 лет.
«Создайте подушку безопасности. Не вкладывайте все накопления в первоначальный взнос. Запасите денег, которых хватит хотя бы на 3–6 месяцев выплат по ипотеке. Это поможет избежать просрочек и выплаты пени при форс-мажорных обстоятельствах», — предупреждают специалисты компании.
Кстати, о страховках. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости замечает, что на вашей невнимательности и забывчивости банк может хорошо заработать.
«Без страховки предмета залога кредит не дадут, но через год, если ты не предоставил новый полис, ставка автоматически увеличится на два процентных пункта. Многие забывают об этом, платят по-прежнему, а долг тем временем накапливается. Нужно обращать внимание на дату страховки. Если ты поменял место жительства, у тебя изменились адресные данные, но ты вовремя не сообщил об этом банку, штраф может составить 50 тыс. рублей. Внимательно читайте договор — банк на таких мелочах может очень хорошо заработать, — говорит эксперт. — Ипотечный кредит очень дисциплинирует — к документам, которые ты подписал, нужно относиться уважительно».
Еще один просчет — не смотреть на вид платежа. Их два — аннуитетный и дифференцированный.
Ключевая ставка Банка России и ставки по ипотеке постоянно меняются. Сейчас ключевая ставка оставлена на уровне 4,25% годовых. Эксперты отмечают: необходимо следить за движением ставок по ипотеке. Если банки уже предлагают кредиты по ставкам на два и больше процентных пункта ниже вашей, то заем лучше и выгоднее рефинансировать, то есть оформить новый ипотечный договор в том банке, который предложит более низкую ставку.
Вот что нужно отвечать на просьбу гаишника открыть багажник
Оформить ипотеку можно хоть на 20, хоть на 25 лет. Сумма ежемесячного платежа по «длинным» кредитам меньше, чем по займу, взятому, например, на 5 лет. И многие заемщики спокойнее воспринимают меньшую цифру, но забывают, что это спокойствие обойдется в кругленькую сумму переплаты по процентам, указывает адвокат по недвижимости Роман Лоторев.
Государство старается стимулировать граждан покупать жилье в ипотеку. Для этого предусмотрены всевозможные программы поддержки заемщиков, став участником которых, можно получить льготную ставку или ипотечные каникулы.
«Во многих банках действуют специальные условия кредитования для учителей, госслужащих, молодых семей, семей с несовершеннолетними детьми. В отдельных регионах встречаются льготные программы от АИЖК, а в некоторых областях можно даже получить субсидию из бюджета», — отмечает Инна Солдатенкова.
Граждане берут ипотеку, оформляя в кредитном договоре своих гражданских супругов в качестве созаемщика, рассказывает Бархота. Но не учитывают, что в случае разрыва отношений и расставания урегулирование принадлежности долга и характера его обслуживания будет проблематичным. «Жилищный вопрос имеет приоритетное значение. Кроме этого, он влияет и на личные отношения. Важно учитывать этот фактор при принятии финансовых решений», — предупреждает эксперт.
Зачастую заемщики под влиянием невысокой процентной ставки забывают об остальных условиях ипотечного договора — о дополнительных комиссиях, страховке и т. п. Все это самым непосредственным образом влияет на итоговую сумму долга, отмечает Константин Бобров.
В идеале прочитывать ипотечный договор максимально внимательно, а моменты, вызывающие вопросы, уточнять у банковского служащего. В конце концов, вам с этим кредитом «жить» несколько лет, и лучше знать о нем все нюансы.
Кстати, о страховке. По закону, при оформлении ипотеки обязательно страхование залога (то есть недвижимости). Остальные риски (например, своего здоровья) заемщик может страховать на свое усмотрение. Банки, правда, об этом предпочитают умалчивать и неоднозначно намекают клиенту, что без страховки, оформленной в дружественной банку компании, кредит можно и не получить.
Фото 38472
29617
41241
20879
Фото 14825
11532
Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 9% и составила 81 900 рублей за 1 кв. м.
Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2019-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.
Удешевление ипотеки, пожалуй, стало одним из главных трендов уходящего лета на рынке жилой недвижимости. Как известно, за последние три месяца Центробанк России дважды снизил ключевую ставку: в июне на 0,25 п.п. — до 7,5%, в июле — до 7,25%. На что банки ответили снижением ипотечных ставок.
По данным аналитической службы «Реального времени», в Татарстане некоторые кредитные организации снизили ставки по ипотеке на покупку вторичного жилья на 1 п.п. и более. Например, в период с мая по август ставка в «Ак Барс» Банке снизилась с 11,2% до 9,9%, в «Акибанке» — с 10,9% до 9,8%, в «Девон-Кредите» — 10,75% до 9,9%.
Ряд крупных банков уменьшил ставку по ипотеке на «вторичку» на 0,5 п.п. Речь идет о Сбербанке (до 10,3%), ВТБ (до 10,1%), «Росбанке» (до 10,5%).
Более подробно со ставками по ипотеке на готовое жилье можно ознакомиться в таблице. Подчеркнем, что в исследовании учитывалась базовая ставка по ипотеке без дисконтов. Условия кредитования, взятые за основу, — получение ипотечного кредита сроком на 15 лет при первоначальном взносе 30%.
Условия при получении жилищного кредита на покупку строящегося жилья отличаются несильно. В данном сегменте в период с мая по август также произошло снижение ставок. Так, например, в «Акибанке» ставка на приобретение «первички» уменьшилась с 10,75% до 9,7%, в «Промсвязьбанке» — с 9,8% до 8,9%, в «Ак Барс» Банке — с 10,8 до 9,9% годовых.
Как и в случае со «вторичкой», крупнейшие игроки оказались более сдержанными при снижении ставок. На 0,5 п.п. подешевели кредиты на покупку строящегося жилья в Сбербанке (до 10,1%), в ВТБ (до 10,1%), в «Росбанке» (до 10,5%), в «ФК Открытие» (до 9,2%). Подробные данные можно найти в таблице.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать
Примечательно, что на покупку вторичного жилья приходится большая часть выдаваемых ипотечных кредитов. Так, по данным пресс-службы Сбербанка, в первом полугодии 2019 года в Татарстане было выдано 4 447 ипотечных кредитов на приобретение готового жилья и 1 066 кредитов — на покупку новостроек.
По сравнению с аналогичным периодом 2018 года число выдач сократилось. За первые шесть месяцев прошлого года в Татарстане Сбербанк выдал 9 533 ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья и 2 641 кредит на приобретение «первички».
В ВТБ также отмечают, что больше половины жилищных кредитов выдается на приобретение готового жилья.
И в завершение попытаемся ответить на главный вопрос, который тревожит потенциальных заемщиков: что будет происходить со ставками дальше? Стоит ли ждать их снижения в текущем году?
Банки традиционно отвечают на вопрос одинаково — все будет зависеть от действий регулятора.
Девелоперы настроены довольно оптимистично и считают, что тренд на снижение ставок сохранится.
Как изменились цены на новые квартиры
Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья
Реальная разница стоимости ипотеки на новостройку и вторичку
Многие негативно настроены по отношению к ипотеке и считают, что проще копить или жить всю жизнь на съёмной квартире, лишь бы не попадать «в рабство к банку». Разумеется, здесь каждый делает свой выбор. Но хорошо, когда он основан на вычислениях и подкрепляется здравым смыслом, а не просто беспочвенной ненавистью к кредитным продуктам.
Для нас ипотека стала наиболее выгодной стратегией. Это было понятно до покупки квартиры и стало ещё более очевидно после. Вот несколько соображений:
- Перед покупкой мы почти три года снимали квартиру за 22 тысячи рублей в месяц и успели отдать 748 тысяч. Обязательный ежемесячный платёж при ипотеке был практически таким же, значит, мы ничего не теряли.
- Мы могли бы продолжать жить на съёмной квартире, а деньги первоначального взноса положить на депозит. В итоге сумму, за которую мы купили жильё, мы бы собрали только через пять лет. Правда, практически нет шансов на то, что потом мы бы нашли аналогичную квартиру за такие деньги.
- Мотивация экономить и копить без ипотеки была бы гораздо ниже. Одно дело, когда ты отдаёшь долги, и другое — когда откладываешь на будущее. Возможно, это не про вас, но у нас сработало отлично.
- В плане квартирного вопроса ипотека очень повысила наше качество жизни. За 22 тысячи рублей мы снимали жильё на окраине, хоть и близко к метро. У спальных районов есть свои плюсы, но для нас это был не лучший вариант. С тем же платежом в виде ипотеки мы поселились в центре. Все любимые места, заведения, учреждения в шаговой доступности. Практически не тратишь время на дорогу, а если тратишь, то прогуливаешься, а не висишь на поручне в метро.
Так что для нас решение было очевидным.
Если вы раздумываете, брать ли ипотеку, учитывайте все факторы, а не только материальные. Может, вы прекрасно живёте в съёмной комнате недалеко от работы, а в ипотеку сможете себе позволить однушку, но на окраине, и аргумент «зато своя» для вас — пустой звук. Как покупка жилья повлияет на ваше качество жизни? Защитит от проблем или, наоборот, создаст новые? Это важные вопросы, на которые необходимо ответить.
Почему дешевая ипотека может оказаться пузырем
Интерьеры нашей квартиры вряд ли соберут много лайков в Instagram. Но она выглядела прилично, чтобы въехать и жить в ней, не тратя деньги на ремонт. Поэтому мы могли себе позволить сосредоточиться на ипотеке.
Этот момент стоит сразу учитывать в расчётах. Если хотите отдать кредит как можно быстрее, придётся чем‑то пожертвовать. Впрочем, если хотите просто освежить интерьер, это может выйти не очень затратно.
Большинство банков выдают ипотеку, если заёмщик работает на последнем месте дольше четырёх месяцев, чтобы была уверенность, что он прошёл испытательный срок. Поэтому до подписания договора мы просто ждали. В течение месяца после этого муж вышел на другую работу и увеличил свой доход в 1,5 раза. Здесь есть определённые риски: если вы не уверены в своих силах, то можете в период испытательного срока остаться вовсе без работы. Поэтому важно адекватно понимать свою ценность на рынке труда. У мужа было несколько предложений одновременно, и они всё это время периодически поступают, так что мы не переживали по этому поводу.
Меня же со студенчества не подводила стратегия: чувствуешь, что денег не хватает, начинай больше работать.
С годами я поумнела и поняла, что в идеале надо не работать больше, а получать больше за тот же объём сделанного, но тут уж как получается.
Я сотрудничаю с несколькими компаниями, кто‑то платит мне фиксированные суммы, кто‑то постатейно. Так что в моём случае эффективны обе стратегии — и работать больше, и больше получать. Поэтому я много писала, разговаривала с экспертами, брала интервью, читала исследования и документацию, а потом опять писала — в том числе ночами и в выходные.
Если вы переживаете, как же муж без моей заботы, то не нужно. Он тоже был при деле: героически расшифровывал мне интервью, искал и вырезал картинки, резал гифки — в общем, помогал чем мог.
В процессе приходилось отказываться от менее оплачиваемых проектов в пользу более оплачиваемых, чтобы работать не только много, но и эффективно. Хотя иногда происходили чудеса и заказчики сами предлагали больше.
Наконец, переходим к пункту, который откроет все карты: мы не такие уж молодцы. Примерно 150 тысяч ипотеки мы погасили благодаря подаркам. За исключением денег, выделенных на покупку одежды весной, всё, что перечисляли и переводили нам в дни рождения, на Новый год и гендерные праздники, мы вносили на ипотечный счёт. Туда же отправились налоговые вычеты.
И это тоже важный момент. Вы всё равно не рассчитывали на случайные деньги, так что потратьте их на ипотеку, вам это ничего не будет стоить.
Одна ипотека нас не напугала, в перспективе хотим однажды взять вторую. В перерыве между кредитами думаем вот что:
- Репутация ипотеки гораздо хуже, чем она сама. На негативный имидж работают в том числе шуточки про диету из «Доширака» и подобные. Мы сами так шутили. Но это практически не соответствует истине.
- Чтобы шутки про доширачную диету не стали реальностью, нужно всё просчитать заранее и позаботиться о финансовой безопасности. Никаких «авось» и «да ладно» здесь быть не может.
- Стоит сосредоточиться на том, чтобы больше зарабатывать, а не экономить.
- На длинных дистанциях необходимо сохранять обычный образ жизни, в том числе ездить в отпуск, развлекаться. Потому что деньги можно заработать, а время — уже нет.
Чем оказалась плоха льготная ипотека
Итак, в чём же заключается основная суть предложения от государства.
Сельская ипотека финансируется из федерального бюджета. Основная цель, которую преследует программа – улучшение жилищных условий для жителей сельских территорий. Также, программа стимулирует переселение городских жителей в сельскую местность. Программа рассчитана на 5 лет. Прогнозировалось, что до 2025 года эта программа сможет помочь улучшить жилищные условия более чем для 200 тысяч семей (потом количество семей сократили, но об этом позже).
Государство обязуется компенсировать банкам ключевую ставку ЦБ по выданным кредитам. То есть, банки будут получать по кредиту ставку ЦБ от государства (на момент публикации статьи 5.5%) + льготную ставку от заёмщика (обычно 2.7%).
Можно купить:
- Участок под строительство (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
- Квартиру
- Квартиру в строящемся доме
- Частный дом
- Завершить ранее начатое строительство по договору подряда (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
- Погасить ранее взятую ипотеку (если брал не ранее 1 января 2020 года)
Это то, что предусмотрено программой. Но не факт, что конкретный банк будет кредитовать тебя именно на эти цели. Например, банк может заявить, что выдаёт ипотеку только на квартиры в новостройках. Поэтому, этот момент лучше уточнять в банке, в котором ты собираешься брать ипотеку. Стоит ещё учитывать, что у одного и того же банка могут различаться условия, в зависимости от региона.
Действие программы распространяется почти на все деревни, сёла, поселки и малые города, население которых не превышает 30 тысяч человек, а поселение не входит в городской округ.
Сельская ипотека не распространяется на муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. А вот в Ленинградской области жильё по сельской ипотеке приобрести вполне возможно.
Минсельхоз не ограничивает заёмщиков какими-то серьёзными требованиями. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин РФ, который желает приобрести жильё в сельской местности. Однако, требования к заёмщикам каждый банк, участвующий в программе, может устанавливать самостоятельно.
На момент публикации этой статьи выдачей льготной ипотеки занимается только Россельхозбанк (но вскоре к выдаче присоединятся и несколько других банков-участников).
Условия следующие:
- Возраст от 21 года
- На момент погашения ипотеки заёмщику должно быть не более 65 лет (в некоторых случаях – не более 75 лет)
- Не менее 6 месяцев стажа на последнем (текущем) месте работы
- Не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет
- Если ведёшь подсобное хозяйство – записи за последний год в похозяйственной книге органа местного самоуправления должны быть в наличии