Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
- Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.
- Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.
Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.
В соответствии с нормативами ст. №155, 156 Жилищного Кодекса РФ квартплата должна начисляться до 10 числа.
Итоговая сумма платы за ЖКУ отмечена в платежном документе, который каждый месяц отправляется владельцу жилья. Параллельно с получением платежки вписываются значения учетных приборов.
При условии, если до 10-го числа не будет перечислена оплата, это значит, что оплату необходимо произвести на протяжении следующего периода.
Пеня автоматически начисляется с 31-го дня неуплаты. Спустя 3 месяца задолженности управляющая контора вправе на время приостановить подачу ЖКУ, отключив воду либо электричество.
По закону, для всех видов недвижимых объектов жилого типа предусмотрены универсальные правила:
| В нормативах ст. №156, 157 ЖК РФ | зафиксированы полномочия управляющих организаций, а также общий порядок урегулирования коммунальных тарифов |
| В ст. №153 Российского ЖК | перечислены все разновидности коммунальных услуг |
| В положениях ст. №155 ЖК РФ | описано обязательство по перечислению ежемесячных коммунальных платежей не позже 10-го числа |
Жильцы обязуются оплачивать за такие ЖКУ:
- уборка придомовой территории;
- вывоз отходов;
- обслуживание лифта;
- капитальный ремонт дома;
- водоотведение;
- газ;
- свет;
- холодная, горячая вода;
- отопление.
В соответствии с положениями ст. №153 Жилищного Кодекса, граждане, которые приняли жилье на основании акта приема-передачи, обязуются производить оплату коммунальных услуг. Однако если квартиру приняла управляющая организация, она ответственна за перечисление квартплаты.
- В дальнейшем она передает помещение участникам паевого строительства на аналогичных условиях.
- Согласно положениям вышеуказанной статьи, можно передать ответственность за перечисление оплаты за коммунальные услуги владельцам недвижимости в момент заключения акта приема-передачи квартиры.
- Такой момент может быть зафиксирован в соглашении между девелопером и вкладчиком, что считается правомерным действием.
- Тогда как насильно заставить владельцев перечислять оплату за ЖКУ до момента передачи жилья – не правомерно.
Если девелопер ставит условие погасить долг, появившийся за время до оформления акта приема-передачи, необходимо обратиться к правоведу с целью урегулирования такого момента.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке?
Такое право оформляется в соответствии с соглашением долевого участия либо актом приема-передачи.
По факту окончания данной процедуры владелец на руки получает свидетельство.
С такого момента вся правовая ответственность за перечисление квартплаты в полном объеме возлагается непосредственно на собственника.
При условии формирования долга, коммунальные службы имеют право на время приостановить предоставление коммунальных ресурсов, так само, как и для эксплуатируемого жилья.
При условии выявления неисправностей по факту подписи акта девелопер обязуется определить решение проблемы в договоре долевого участия.
В случае отсутствия такого пункта вопрос может быть урегулирован в порядке судопроизводства.
Если недочеты были выявлены до момента оформления акта, владелец вправе предъявить на имя девелопера жалобу. Такая претензия составляется в письменной форме.
В ней отмечается, что строительная организация — застройщик не выполнила условия:
- полностью;
- отчасти;
- МКД был возведен не по заявленному проекту;
- во время строительства применялись низкосортные материалы, не соответствующие нормам безопасности.
Претензия составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй предъявляется застройщику.
Кроме того, жалоба может направляться заказным письмом. Если строительная фирма игнорирует претензию, не ликвидирует выявленные проблемы, вкладчики могут обратиться в суд.
C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?
И. Дубровская,юрист, г. Санкт-Петербург
«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2013 г.
Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги (В. Котов, журнал «Жилищное право», N 8, август 2015 г.)
С 2017 года сюда также включены расходы ресурсов (газа, электричества и воды) на общедомовые нужды. Для их расчета управляющая компания складывает расходы ресурсов в каждой квартире и вычитает полученную сумму из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего ресурса. Полученная разница распределяется между всеми собственниками жилья пропорционально площади квартир.
Оплата коммуналки — что, где, когда
Недобросовестные управляющие компании могут включить в квитанцию дополнительные расходы, которые собственники жилья не должны покрывать. Например, на озеленение двора или установку скамеек. Эти действия незаконны.
Застройщик должен благоустроить территорию в соответствии с проектом ЖК и планом благоустройства — это его ответственность и расходы.
Старый добрый способ когда-то был единственным. В отделении банка можно оплатить любые счета ЖКУ, но иногда за это берут комиссию.
Некоторые управляющие компании могут принимать платежи в своих офисах, но не все. Этот вопрос лучше уточнить заранее.
У поставщиков услуг можно оплатить ЖКУ по квитанции без комиссии. Единственный минус — кассы открыты только в рабочее время.
Через государственную информационную систему ЖКХ можно отслеживать и оплачивать коммунальные платежи. Принцип работы здесь как на госуслугах.
Оплата без комиссии или она ниже, чем в кассе. В любом случае терминал предупредит о ее наличии и покажет сумму. В меню выберите пункт «Оплата услуг», укажите получателя и период оплаты. На экране отобразится сумма и кнопка «Оплатить».
Новостройкой признается жилое помещение, приобретаемое напрямую у застройщиков, но такой источник возникновения права собственности является вторичным. Так, граждане приобретают жилье посредством долевого участия в строительстве вместе с вещными правами на объект в тот момент, когда он создается. То, с какого момента человек должен начать платить за обслуживание и обеспечение сохранности имущества управляющей компании, установлено нормами Жилищного и Гражданского кодекса. Согласно статье 153 Жилищного кодекса[1] обязанность вносить квартплату возникает:
- У арендатора с момента заключения и подписания договора аренды или наступления события, указанного в условиях.
- У владельца с перерегистрации прав на имущество.
- У лица, покупающего квартиру в построенном доме при подписании свидетельства введения объекта в эксплуатацию.
Но на практике ввод в эксплуатацию обычно подписывается застройщиком. И новосёл должен оплачивать сервис только с момента официального заселения в квартиру.
Начало внесения оплаты за услуги в новостройках регулируется не только Жилищным кодексом РФ, но и федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также некоторыми другими законодательными актами.
Например, ст. 153 ЖК РФ определяет порядок начала оплаты услуг ЖКХ для плательщиков разных категорий. В частности, обязанность внесения оплаты возникает у:
• собственников жилья с момента регистрации права собственности и получения официальных документов. Однако плата за капитальный ремонт не может быть начислена новому владельцу квартиры в новостройке ранее чем через 8 месяцев после введения нового дома в эксплуатацию. Это правило прописано в ст. 169 ЖК РФ;
• нанимателей жилого помещения. Обязанность внесения оплаты в этом случае возникает с момента заключения договора социального найма или договора социального использования жилья, а также найма определенного жилого помещения;
• арендаторов квартиры. Обязанность также возникает с момента заключения договора аренды;
• лиц, которым застройщик передает жилые помещения после получения всех разрешений и введения дома в эксплуатацию. Обязанность в этом случае возникает у принявшей стороны с момента подписания приемопередаточного акта.
Жильем в соответствии со ст. 15 ЖК РФ называется недвижимое имущество, пригодное для проживания. Жилье в новостройке может быть передано всем долевым участникам по специальным актам приема-передачи. Производится это после введения дома в эксплуатацию.
Однако нередко квартиры попадают к владельцам напрямую от застройщиков, а в этом случае помещения обычно не являются пригодными для проживания и требуют многих доделок и доработок. Например, достаточно часто возникают проблемы с сантехникой, с установленными дверями или окнами. При этом требуется проведение отделочных работ.
То есть, по факту, такую квартиру нельзя назвать жильем, но при этом некоторые компании умудряются уже на этом этапе начислять владельцам квартир оплату за ЖКХ, когда фактически платить еще не за что.
Определить период начала законного начисления оплаты услуг ЖКХ можно по нормам законодательства, а также исходя из особенностей заключенного договора, поэтому изучать его необходимо очень тщательно еще до момента подписания.
Согласно ст. 153 ЖК РФ (п. 2, ч. 6), любое лицо, принявшее от застройщика помещение по акту приема-передачи, принимает на себя обязательства своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги.
Чаще всего в такой ситуации передача имущества осуществляется управляющей компании. Однако компания передает квартиры дольщикам также по актам приема-передачи, после чего они могут оформлять право собственности. В результате получается, что каждый дольщик, принявший помещение по такому акту, обязан оплачивать услуги ЖКХ именно с этого момента.
Подобные нормы могут быть изначально прописаны в договоре между застройщиком и дольщиком, что никак не противоречит действующему законодательству. Но требование оплаты коммунальных услуг еще до подписания акта приема-передачи является полностью незаконным.
Право собственности на квартиру в новостройке можно оформить на основании:
• официального акта приема-передачи квартиры;
• договора долевого участия в строительстве дома;
• некоторых других документов, установленных законодательством. Их рассматривать не будем, так как в 90 % случаев основанием для оформления права собственности является именно акт приема-передачи жилья.
С момента регистрации права собственности у владельца появляется и обязанность оплаты услуг ЖКХ в полном объеме.
Однако важно помнить и о том, что плата за капитальный ремонт в новостройке по закону не может начисляться раньше, чем через 8 месяцев после введения дома в эксплуатацию.
Как должна начисляться квартплата в новостройке
По большому счету, коммунальные платежи в новострое мало чем отличаются от вторичного жилья. Но есть некоторые нюансы.
Они включают:
- ежемесячные расходы, возникающие при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций;
- оплату капитального ремонта, поскольку это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после 8 месяцев с момента ввода в эксплуатацию);
- счета за потребленные ресурсы: воду, газ, электричество и отопление;
- оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию;
- растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора;
- дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой, где зарезервировано персональное место;
Увеличение суммы нередко зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.
Особых изменений в 2020 году по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Фактически они осуществляется после проведения процедуры регистрации или получения акта.
Жилье должно быть признано пригодным для проживания и жилым. Правда у дольщиков могут появится претензии и некоторое время должно уйти на устранение недоделок.
Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:
- этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету;
- дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения);
- после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде);
- собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).
Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Нужно своевременно передавать данные показаний счетчиков.
Если пройдет больше 30 дней после крайней даты оплаты, то будет начисляться пеня. Злостное уклонение о уплаты на протяжении 3 месяцев приведет к отключению некоторых услуг.
При начислении применяют правила кодекса, регламентирующего сроки, виды услуг, правила корректировки тарифов и полномочия управляющих компаний.
Квартплата в муниципальном или кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.
В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой. Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.
Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.
При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.
Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.
Большое значение придается осмотру квартиры. Она должна соответствовать параметрам, отделка произведена качественно и в полном объеме.
Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.
Стоит заметить, что текущие расходы могут возникнуть в промежуток между подписанием акта и оформлением права собственности. Оплатить их все равно придется вне зависимости от пользования услугами.
Законодательство ясно прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.
Дольщикам не помешает сращу внести в договор некоторые положения, затрагивающие проблемы начисления и сроки оплаты.
Надо внимательно подойти к процедуре осмотра квартиры, которую лучше проводить днем при естественном освещении.
Трещинки, сколы, потеки и недобросовестная отделка — все должно быть выявлено и зафиксировано. Следует проверить работу сантехнического оборудования, закрытие дверей и окон, состояние балкона и лоджии.
Когда качество работ не вызывает нареканий, можно смело подписывать акт в трех экземплярах. Один из них остается собственнику. Другой передается застройщику или управляющему органу. Третий будет направлен для регистрации в росреестре.
Квартира может быть приобретена позже официального окончания строительства и передачи на баланс. Право собственности и обязанность по оплате возникает сразу после проведения регистрации.
Никто не вправе Вас понуждать к подписи договора с УК. Поэтому обязательно ознакомьтесь с его условиями и решите для себя, будете Вы его подписывать или нет.
Следует обратить внимание на то, что с момента официальной передачи Вам объекта (а она может быть осуществлена только после того, как дом введен в эксплуатацию и право собственности на Вас зарегистрировано) Вы обязаны платить все коммунальные и прочие платежи (включая платежи за обслуживание дома, его ремонт, охрану, эксплуатацию и прочее) в объеме, установленном собранием собственников. Данная обязанность возникает у Вас вне зависимости от подписания или неподписания договора с УК (именно по этому пути идет судебная практика последние пять лет). Подписание договора делает Вас участником всех собраний, предоставляет право получать и истребовать информацию и документы и прочее.
С другой стороны, пока объект в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан и собственность на Вас не оформлена, никто не вправе требовать от Вас каких бы то ни было денежных средств, если договорные обязательства отсутствуют. Более того, если застройщик Вам не передал объект в срок, то Вы имеете право взыскивать с него значительные штрафные санкции, предусмотренные законом о долевом участии в строительстве и законом о защите прав потребителей.
Суммируя вышеизложенное: попросите у застройщика (и желательно в письменном виде) документы, подтверждающие своевременное выполнение обязательств по договору. Также попросите направить Вам документы о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи. После чего, получив весь объем документов, включая договор на управление и техническую эксплуатацию с УК, ознакомьтесь с ними и решайте, в какой момент для Вас подписание данных документов будет носить желательный характер.
В случае же, если условия предлагаемого договора с УК Вас не удовлетворяют (например, содержат значительные штрафные санкции), Вы вправе отказаться от его подписания. Но при этом помните, что оплату всех платежей, установленных собранием, Вам все равно придется производить. В случае их неоплаты управляющая компания может их взыскать в судебном порядке.
В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.
Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:
- нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
- арендатора – с момента заключения договора аренды;
- члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
- собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
- лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.
Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жильем называется изолированное недвижимое имущество пригодное для проживания.
Другие нормы ЖК утверждают, что жилье может быть передано долевым участникам по акту приема-передачи, но при этом если «квартира от строителей», то она:
- не пригодна для проживания;
- требует доделок и доработок.
Часто возникают проблемы с установленными окнами, дверьми, элементами сантехнического оборудования и другие.
Определить момент начала оплаты за ЖКУ можно исходя из особенностей договорных отношений и норм действующего законодательства.
Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.
Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.
Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.
С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке
Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.
В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:
- полностью не выполнил;
- частично;
- применил материалы ненадлежащего качества;
- выполнил не в соответствии с проектом.
Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.
Здесь можно скачать образец претензии о недостатках в новостройке.
Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.
Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:
- не желает исправить недочеты в разумные сроки;
- отказывается выполнить свои обязательства.
Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.
Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.
Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.
В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.
Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.
Если застройщик или управляющая организация внесла расходы за период, не предусмотренный договором, то владелец имеет право потребовать перерасчет или требовать отмены незаконного платежа в судебном порядке.
Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует.
Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики
И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.
Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.
В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.
Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:
- нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
- арендатора – с момента заключения договора аренды;
- члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
- собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
- лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.
Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.
Перерасчет квартплаты в случае отсутствия жильца поможет сэкономить средства. Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.
Как рассчитывается квартплата? Структура, правила начисления
В соответствии с нормативами ст. №155, 156 Жилищного Кодекса РФ квартплата должна начисляться до 10 числа.
Итоговая сумма платы за ЖКУ отмечена в платежном документе, который каждый месяц отправляется владельцу жилья. Параллельно с получением платежки вписываются значения учетных приборов.
При условии, если до 10-го числа не будет перечислена оплата, это значит, что оплату необходимо произвести на протяжении следующего периода.
Пеня автоматически начисляется с 31-го дня неуплаты. Спустя 3 месяца задолженности управляющая контора вправе на время приостановить подачу ЖКУ, отключив воду либо электричество.
По закону, для всех видов недвижимых объектов жилого типа предусмотрены универсальные правила:
| В нормативах ст. №156, 157 ЖК РФ | зафиксированы полномочия управляющих организаций, а также общий порядок урегулирования коммунальных тарифов |
| В ст. №153 Российского ЖК | перечислены все разновидности коммунальных услуг |
| В положениях ст. №155 ЖК РФ | описано обязательство по перечислению ежемесячных коммунальных платежей не позже 10-го числа |
Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.
В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:
- полностью не выполнил;
- частично;
- применил материалы ненадлежащего качества;
- выполнил не в соответствии с проектом.
Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.
Здесь можно скачать образец претензии о недостатках в новостройке.
Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.
Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:
- не желает исправить недочеты в разумные сроки;
- отказывается выполнить свои обязательства.
Государство предоставляет компенсацию на квартплату матери-одиночке. Что входит в квитанцию по квартплате? Читайте здесь.
Положены ли льготы по квартплате инвалидам 2 группы? Подробности в этой статье.
При условии выявления неисправностей по факту подписи акта девелопер обязуется определить решение проблемы в договоре долевого участия.
В случае отсутствия такого пункта вопрос может быть урегулирован в порядке судопроизводства.
Если недочеты были выявлены до момента оформления акта, владелец вправе предъявить на имя девелопера жалобу. Такая претензия составляется в письменной форме.
В ней отмечается, что строительная организация — застройщик не выполнила условия:
- полностью;
- отчасти;
- МКД был возведен не по заявленному проекту;
- во время строительства применялись низкосортные материалы, не соответствующие нормам безопасности.
Претензия составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй предъявляется застройщику.
Кроме того, жалоба может направляться заказным письмом. Если строительная фирма игнорирует претензию, не ликвидирует выявленные проблемы, вкладчики могут обратиться в суд.
Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?
Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.
В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.
Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.
При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.
Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.
Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.
Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок. Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня. В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.
Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.
При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).
По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:
- Отопление;
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Электроэнергию;
- Газ;
- Канализацию;
- Капитальный ремонт;
- Лифт;
- Мусор;
- Уборку территории дома.
Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать. Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату. Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.
Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок. Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня. В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.
Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.
При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).
По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:
- Отопление;
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Электроэнергию;
- Газ;
- Канализацию;
- Капитальный ремонт;
- Лифт;
- Мусор;
- Уборку территории дома.
Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать. Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату. Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.
При участии в долевом строительстве, владельцу недвижимости предстоит оплачивать счета, согласно закону №214. В составленном договоре указываются условия взаимодействия застройщика и дольщика, и различные нюансы, во избежание возникновения споров, прилагаются акты на жилье. Условия оплаты коммунальных услуг указываются либо в основном договоре, либо они будут регламентированы управляющей компанией (при составлении дополнительного договора, относительно внесения платы в новостройке) или в судебном порядке.
С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке в 2024 году
Отказаться от радиоточки можно несколькими методами. В любом случае нужно сообщить о своем намерении организации, которая предоставляет данный сервис. Гражданин вправе отказаться от услуги, которая ему не нужна, но обязан оплатить уже оказанные.
Существуют следующие способы, как убрать радио из квартплаты в Москве:
- Оплата квитанции за ликвидацию точки.
- Получение в ГУИС или печать с сайта заявления и его заполнение.
- Подача бумаг в районное отделение ГУИС.
- Ожидание мастера, который обрежет провода и выдаст справку.
- Передача собственником справки в ГУИС.
Документы в ГУИС или ЕИРЦ можно получить:
- по паспорту со штампом о прописке, соответствующей отключаемому адресу;
- по паспорту и свидетельству на собственность;
- через уполномоченное лицо с нотариальной доверенностью.
Для граждан, оплачивающих услугу радиовещания через ТСЖ (ЖСК):
Каждый месяц плачу за антенну и радио, хотя телевизор давно смотрю через приставку, а где у меня в квартире радиоточка, даже не представляю. Деньги там небольшие, но постоянно капают. За год набегает приличная сумма.
Прочитал вашу статью про экономию на ЖКХ и решил отключить это все. Расскажите, как это сделать?
Мирон, отключить радио и телевизионную антенну довольно легко. У любого получателя услуг телерадиовещания есть право отказаться от них. Главное — выяснить, какая организация оказывает вам эти услуги.
С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?
Оплачивать счета придется только после того, как будет оформлена сделка купли-продажи.
Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.
Выглядит это так:
| Потенциальный хозяин квартиры приходит в ТСЖ | орган местного самоуправления или к застройщику |
| Берет ключи | и разрешение на осмотр жилья |
| Если после визуального осмотра | квартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения |
Именно в этот момент на еще не официального владельца возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.
После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:
| Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки | то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления |
| Продавать жилплощади частным и юридическим лицам | и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы |
Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.
Видео: как принять квартиру в новостройке
Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.
Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.
В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.
При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.
Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.
Для проведения данной процедуры потребуются:
| Договор на участие в долевом строительстве | если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья |
| Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию | при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим |