Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…
Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
- Свежие объявления за 7 дней
- Недвижимость без посредников
- Новостройки
- Оценка недвижимости
- Объявления на карте
- Цены на недвижимость
- Ипотечный калькулятор
- Определить регион по телефону
- Договор купли-продажи квартиры
- Список домов
Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.
В калькуляторе требуется указать действительные данные, которые позволят специалисту определить максимально точную стоимость квартиры в Москве, учитывая факторы актуального ценообразования на рынке столичной недвижимости:
- Станция метро Определяет район, в котором находится ваш объект.
- Расстояние до станции метро Оценка стоимости жилья, расположенного близко к станции метро, как правило, будет выше.
- Тип дома Как правило, панельные дома стоят дешевле, чем кирпичные или монолитные.
- Этаж Недвижимость на первом и последнем этаже обычно стоит дешевле, но в некоторых случаях может быть наоборот, если объект на 1 этаже продается под офис.
- Количество комнат Чем больше комнат, тем выше стоимость.
- Общая площадь Площадь всех помещений, включая балконы и лоджии.
- Состояние Жильё с евроремонтом или в хорошем состоянии на вторичном рынке стоит дороже при оценке.
- Балкон/лоджия При наличии больших балконов или лоджий цена может быть выше.
- Ваше имя и телефон Оставьте ваши данные, и наш специалист свяжется с вами для того, чтобы сообщить результаты оценки.
Также, чтобы использовать онлайн калькулятор цен на вторичные квартиры в Москве, необходимо оставить согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности» нашего сайта.
Агентство недвижимости «ДомЭль» разработало онлайн калькулятор оценки
стоимости, чтобы помочь вам продать квартиру в Москве.
Можете воспользоваться нашей помощью в продаже недвижимости
или услугой срочного выкупа квартир в Москве.
Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
Для проведения онлайн оценки квартиры в Москве вам достаточно оставить параметры своего жилья, такие как метраж, станция метро, этаж, количество комнат и другие. На основании этих данных и анализа текущей ситуации на рынке наши риэлторы определят, какая стоимость квартиры на данный момент будет актуальной.
- Вид недвижимости, ее возраст и параметры.
- Общая обустроенность жилья, наличие инфраструктуры, магазинов, развлекательных и социальных объектов.
- Место расположения, близость к станции метро и прочие транспортные удобства или неудобства.
- Окружающая обстановка, экологическая ситуация, криминогенность района.
Сейчас рынок недвижимости лихорадит!
По нашим оценкам за время самоизоляции квартиры в Москве подешевели в среднем на 7% и цены продолжают снижаться!
Если ВЫ завысите цену хотя бы на 10% относительно аналогичных объектов — квартира может продаваться годами.
Вы потратите много времени и сил на ее продажу, упустите выгодные варианты.
Если Вы занизите цену — потеряете крупную сумму денег.
КАК НЕ ПРОГАДАТЬ И УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?
Что о нас говорят более 50 довольных клиентов
Академик, заслуженный деятель науки РФ
Могу сказать, что весьма доволен оперативностью и культурой работы Вашего Центра.
Другое дело, что заочно трудно определить реальную стоимость квартиры.
Желаю Вашему Центру процветания!
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва
Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.
Пенсионер
Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!
Заслуженный тренер России
Спасибо! Помогли определиться со стоимостью квартиры!
Менеджер
Очень все Отлично и Оперативно!
Примерно оценить квартиру для продажи просто. Цены условно делятся на 3 вида:
- Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
- Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
- Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.
Калькулятор цен на квартиры в Москве
- Условия продажи — альтернативная или свободная продажа, срок собственности (больше или меньше 5 лет), наличие обременений.Стоимость свободного жилья с прозрачными документами дороже на 10%;
- Тип здания (панель, кирпич, монолит);
- Общая площадь;
- Территориальное расположение дома. Престиж района, удаленность от метро;
- Планировка — изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
- Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
- В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
- Домофон, консьерж и охрана — гороженная территория;
- В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
- Наличие стоянки либо подземного гаража.
- Лоджия либо балкон;
- Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы — свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.
Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.
| Отслежено объявлений | — |
| Добавлено сегодня в базу | — |
, м2
Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.
Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.
Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.
Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.
Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.
← предыдущие следующие →
Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.
Калькулятор стоимости квартиры. Оценка недвижимости
Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.
Данные станции контроля загрязнения атмосферы .
Экология: .
Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.
Волатильность: .
Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.
Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .
Ликвидность: .
Сколько стоит квартира? Здесь можно за несколько секунд сделать экспресс-оценку квартиры онлайн, расположенной в Москве, ближнем и дальнем Подмосковье. Вы можете оценить квартиру по улице или/и по станции метро. Это бесплатная услуга для всех желающих. Узнайте стоимость квартиры, используя наш онлайн калькулятор.
- Квартиры в Москве
- По метро
- По улицам
- По округам
- По районам
- По количеству комнат
- По метражу
- По цене
- По кол-ву этажей
- Другие параметры
- Квартиры в Подмосковье
- По населенным пунктам
- По районам
- По шоссе
- Загородная недвижимость
- По населенным пунктам
- По районам
- По шоссе
- По типам
- Коммерческая недвижимость
- По улицам
- По метро
- По округам
- По районам
- По типам
- Элитная недвижимость
- По улицам
- По метро
- По округам
- По районам
- Вторичное жилье в Москве
- По округам
- По районам
- По метро
- По улицам
- Другие параметры
- Вторичное жилье в подмосковье
- По населенным пунктам
- По районам
- По шоссе
- Другие параметры
- Новостройки Москвы
- По округам
- По районам
- Новостройки Подмосковья
- По населенным пунктам
- По шоссе
- По районам
- Новостройки в Новой Москве
- По округам
- По районам
- Карта сайта
Оценка квартиры онлайн калькулятор
На рынке недвижимости в Москве и области независимая оценка квартир является одной из самых востребованных услуг. Оценка стоимости квартиры, жилого помещения, стоимость аренды подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Услуга по оценке может понадобиться в таких случаях, как:
- определение залоговой стоимости
- подтверждение стоимости при проведении ипотечной сделки
- определение рыночной стоимости для судебных органов при наличии имущественных споров
- наследование квартиры для исчисления госпошлины (нотариального тарифа)
- аренда квартир, комнат (оценка арендной платы)
- продажа квартир, продажа комнат
При оценке квартиры учитываются все особенности и детали. К ценообразующим факторам можно отнести следующие: местоположение, количество комнат, общая и жилая площадь (м. кв.), площадь кухни (м. кв.), высота потолков, балкон/лоджия, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, качество и стоимость отделки, состояние жилого помещения, год постройки и тип дома (блочный, кирпичный, панельный, монолитный), этажность дома и т.д.
Мы проводим оценку недвижимости как на вторичном рынке, так и новостроек. При необходимости после определения величины рыночной стоимости квартиры стоимость доли также может быть представлена клиенту.
Рыночные методики оценки жилья основаны на том, что подбираются аналогичные объекты — дома и квартиры — в том же районе. Изучается цена, по какой они были проданы не так давно или выставлены на продажу сейчас. Такой метод расчета стоимости квартир еще называют «сравнительным» методом.
Учтите, что отдельные методики оценки применяются при расчете стоимости коммерческой недвижимости, особенно в Московской области — при оценке земель, промышленных зданий вместе с участками, крупных многофункциональных комплексов.
При покупке или продаже городского жилья с помощью специалистов Единой городской службы недвижимости, наше вознаграждение будет составлять от 2% до 5% стоимости вашей недвижимости. Бесплатные консультации.
Покупка и продажа загородной недвижимости
При покупке или продаже загородной недвижимости, стоимость наших услуг будет от 3% стоимости недвижимости.
Обладая огромной базой вариантов по аренде жилой и коммерческой недвижимости, наша служба предлагает выгодно снять квартиру, офис, склад или помещение свободного назначения. Обычно комиссия за сделку равняется месячной ставке аренды. Но если вы снимаете квартиру или офисное помещение премиум-класса, мы с удовольствием сделаем вам существенную скидку.
Для того чтобы узнать приблизительную цену квартиры существует несколько способов. Но если вы даже пригласите несколько опытных риелторов либо профессиональных оценщиков, то у каждого из них будет своя стоимость. А что касается реальной цены, то она вряд ли совпадет с предложенными вариантами. Вот таким образом устроено ценообразование на рынке жилья.
Существует категория людей, которая попадает под льготы:
- Участники ВОВ;
- Пенсионеры;
- Герои Советского Союза;
- Инвалиды 1 и 2 группы;
- Чернобыльцы;
!
Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.
Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.
Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.
В первую очередь, необходимо обратиться в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.
В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.
К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.
- Итоги 1 квартала 2024 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 31.03.2021
- Видео. Илья Пичуев принял участие в программе Севастопольского новостного портала ForPost 15.03.2021
- 4 простых шага к экономии налогов‼ Оспаривание кадастровой стоимости!!! 05.01.2021
- Итоги декабря 2020 года на рынке недвижимости г. Севастополя 05.01.2021
- Итоги октября 2020 года на рынке недвижимости г. Севастополя 02.11.2020
По состоянию на 1 апреля 2024 г.
Исполнитель: Аналитическая корпоративная группа (АКГ)
Цель: Определение стоимости квартиры.
Предполагаемое использование: Результат может быть использован только для общих информационных целей и не может рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций по принятию решений.
Имущественные права: Предполагаемое право собственности.
Ограничения и обременения права: Не учитывались.
Содержащиеся в настоящем заключении выводы, основаны на информации, полученной в результате исследования состояния рынка недвижимости на дату определения стоимости и анализе качественных и количественных характеристик объекта исследования.
г. Севастополь Месторасположение (микрорайон): Тип дома: До остановки общественного транспорта пешком: мин. Этаж квартиры: Этажность дома: Количество комнат: Общая площадь: м2 Физическое состояние:
В результате проведенного исследования, на основании полученной информации и общих допущениях, итоговая величина стоимости квартиры составляет:
руб. РФ ( руб./м2)
Диапазон стоимости квартиры с учетом погрешности составляет:
— руб. Ограничение ответственности
Итоговая величина стоимости и диапазон стоимостей квартиры носят вероятностный характер, показывают общий порядок конъюнктуры рынка недвижимости и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций и доказательств по принятию решений. Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества вам необходимо обратиться к сертифицированным специалистам – оценщикам, которые в соответствии с законодательством РФ определят стоимость вашей недвижимости и выдадут отчет об оценке, который и будет являться итоговым документом для принятия хозяйственных решений.
Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций. Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации. Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.
Благодарим за возможность оказать Вам услугу.
Распечатать / Вернуться назад
Оценка квартиры онлайн — калькулятор
Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций. Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации. Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.
Заказать индивидуальные исследования
Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Мореон Инвест » – это понятный и простой в использовании сервис, который позволяет легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Стоит отметить, что не все факторы влияют на стоимость недвижимости одинаково — есть более важные, есть менее. Расскажем про данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.
Решаются вопросы при помощи выбора одного из трёх вариантов:
- Приглашение эксперта, независимого оценщика, имеющего лицензию на этот вид работ.
- Заключение договора с риэлтором, консультирование по нюансам рынка и условиям проведения продаж.
- Установить сумму для проведения сделки самостоятельно.
Первый вариант годится для жилых помещений, отличающихся повышенным уровнем притязаний на комфортабельность, что повышает шансы продавца увеличить запрашиваемую сумму или установить планку, ниже которой она не упадёт.
Если, заплатив за услуги эксперта от 100 долларов и получив акт, собственник жилья предположит, что поставленная задача решена в полной мере, он ошибётся. Продавец столкнётся с трудностями с первых же шагов презентации отчуждаемой жилой площади.
Покупателю не интересны предлагаемые справки и акты, выданные экспертом. Покупатель нацеливается на получение преимуществ за счёт снижения стоимости жилья.
Собственников иногда ожидает разочарование и затягивание сроков вступления жилья в сделку, что сопровождается ссылкой покупателя на проведённую им калькуляцию.
Цифры, представленные экспертом и калькулятором, сильно различаются, что создаст прецедент бессмысленного обращения к специалисту по оценке. Граждане доверяют online сервисам больше, чем сертифицированным сотрудникам фирм.
Договор с риэлтерской компанией – распространённый способ вступления в сделку купли продажи квартир. Но правообладатели недвижимости идут на условия компаний иногда неохотно. Влияют на процесс распространённые в среде обывателей мифы о занижении стоимости объектов, в сравнении с представленной на рынке.
Кроме этого, договор обязывает придерживаться алгоритма продаж, установленного фирмой, а при расторжении договора купли-продажи – возникает необходимость выплаты неустойки.
Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему. Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!
Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку. Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки. Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:
Оценка стоимости квартир в Москве и Подмосковье
- Квартиры и Комнаты
- Водный Транспорт
- Воздушный Транспорт
- Долевое Участие
- Железнодорожный Транспорт
- Здания и Сооружения
- Земельные Участки
- Зернобобовые Культуры
- Будущая Собственность
- Незавершенное Строительство
- Нефтепродукты и ГСМ
- Оборудование и Техника
- Доход по Контракту
- Товарный Знак
- Право Недропользования
- Имущественный Комплекс
- Сельхозживотные
- Товары в Обороте
- Автомобильный Транспорт
- Ценные Бумаги
- Дома и Коттеджи
- Ущерб при ДТП
- Ущерб при Пожаре
- Ущерб при Затоплении
- Нематериальные Активы
- Недвижимое Имущество
- Движимое Имущество
Оперативная оценка ущерба и как следствие, своевременная выплата страховки
Ангелина Павлова
Ущерб при ДТП
Спасибо Вам, помогли выгодно оценить. Если что, то буду обращаться ещё
Эльдар Руми
Оценка Квартиры
Надежные ребята! Желаю вашей фирме роста и процветания.
Камал Уалиев
Ущерб при Затоплении
Грамотно оценить, потом выгодно продать. Работайте с этой фирмой!!!
Сабит Калыков
Оценка Участка
Спасибо за проявленную оперативность при оценке помещения.
Мика Р.
Оценка Помещения
Квартиры и жилье других видов оцениваются только методом сравнения, в отличие от оценки коммерческой недвижимости, где актуальны затратный и доходный подходы. Самым простым и понятным методом оценки является именно сравнительный. Основная суть данного метода понятна по его названию – по нему сравниваются цены на такие же квартиры, с одинаковыми параметрами, плюс учитываются различия, что корректирует цену жилья в большую или меньшую сторону.
Основным и самым весомым фактором для оценки стоимость жилья является расположение объекта недвижимости. То есть, особое внимание обращают на город, квартал, улицу и даже дом, в котором находится квартира. Как правило, в каждом городе всегда есть район, который считается более престижным, именно здесь цены на квартиры будут самые высокие. Имеет огромное значение уровень инфраструктуры района, наличие поблизости магазинов, торговых центров, школ, экологическая обстановка в районе и т.д.
Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.
Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.
Оценка квартиры онлайн калькулятор: как складывается стоимость?
В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.
В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).
Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.
Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам. Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».
Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.
В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы
И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки
Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.
Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.
Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.
Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.
Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.
Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли. Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере. Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.
Наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей — тоже самый значимый фактор увеличения цены доли на +50%. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей. Например, идеальный вариант 1/2 доля в двушке, 1/3 доля в трёшке (пускай будет ещё два собственника с равными долями или один с 2/3). В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли — изолированной комнаты. Минимальная стоимость любой (даже самой крохотной) комнатушки в Москве, на момент весны 2013 года, составляет не менее двух миллионов рублей. Таким образом, наличие нескольких комнат также значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Перспектива отхватить комнату с перспективой разъезда всегда очень нравится простому обывателю, да и для профессионалов старт неплохой.
Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое. Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)? Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.
Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные. Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.
На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.