Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основаниями для оспаривания сделки и признания её недействительной могут являться случаи, когда рентополучатель на момент ее совершения:

• не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ);
• находился под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• был под воздействием обмана, насилия, угрозы или иных неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

В зависимости от конкретных условий заключения соглашения могут быть и иные основания.

Например, если сделка заключена:

• недееспособным рентополучателем (ст. 171 ГК РФ);
• без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
• с целью прикрыть другую сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
• с нарушением требований закона и иного правового акта и охраняемых законом интересов третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ);
• и другие.

Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Все зависит от момента, когда аннулируется сделка: при жизни рентополучателя или после его смерти.

Расторжение соглашения, по общему правилу, подразумевает прекращение обязательств по требованию одной из сторон (ст. ст. 451, 452 ГК РФ).

При жизни рентополучателя, ему принадлежит право требовать расторжения сделки при существенном нарушении со стороны рентодателя (ст. 587, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

К таким нарушениям могут относиться:

• не обеспечение рентополучателя пригодным для проживания местом жительства;
• необходимым питанием и одеждой;
• требуемым по состояния здоровья уходом;
• лекарствами и медицинской помощью;
• иные нарушения договора, в результате которых собственник недвижимости, лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

До подачи искового заявления, бывший владелец недвижимости (или его представители) должны направить другой стороне (плательщику ренты) требование о расторжении сделки. И только после истечения установленного срока можно обращаться в суд с иском о расторжении договора ренты (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судебная практика допускает это в случае, если еще при жизни получатель ренты обратился к ее плательщику с требованием о расторжении договора, но умер, не дождавшись рассмотрения иска в суде.

Данный подход был сформулирован в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 № 237 пв-2000 пр. Суд признал правомерным участие правопреемника получателя ренты в судебном процессе после смерти рентополучателя.

Иск был заявлен им еще при жизни, и его предметом было требование о возврате недвижимости ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

Поэтому суд указал, что в правоотношении по возврату недвижимости правопреемство допускается.

Как оспорить договор пожизненного содержания с иждивением

При определении размера пошлина в учет берется стоимость спорного объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 2 и п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Она не может быть ниже инвентаризационной оценки.

Инвентаризационная стоимость обычно в несколько раз меньше кадастровой и рыночной стоимости, поэтому для расчета пошлины её использовать выгоднее.

Например, при инвентаризационной стоимости объекта в 200 000 руб., размер госпошлины составит 5 200 руб. (иск имущественного характера, подлежащий оценке).

Истец в исковом заявлении или в отдельном ходатайстве, приложенном к иску, может просить суд освободить его от уплаты пошлины, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату (п. 2 ст. 333.20 НК РФ).

А также истец может быть освобожден от уплаты госпошлины, ввиду наличия у него льгот (ст. 333.35 и ст. 333.36 НК РФ).

В соответствии со статьями 43 и 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» при удостоверении сделки нотариус проводит проверку дееспособности гражданина, обратившегося за удостоверением.

Обязательно устанавливает его волю, разъясняет ему смысл, значение и последствия данного нотариального действия, проверяет сделку на соответствие требованиям закона.

Поэтому иногда также приходится доказывать наличие ошибки со стороны нотариуса, удостоверившего договор ренты.

Наследование ренты распространяется на наследников, как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от вида ренты:

1. Постоянная рента. Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
2. Пожизненная рента. После смерти рентополучателя его наследники теряют право на получение ренты, а имущество полностью переходит в собственность плательщика. В случае, когда рентополучателей несколько и умирает один из них, наследники умершего не получают право на его долю. Она распределяется между живыми рентополучателями. Если умирает плательщик ренты, то его наследники обязаны выполнять условия соглашения. В противном случае договор расторгается, и они теряют право собственности.

Как учитывается договор ренты между супругами? Совместно нажитым имуществом недвижимость будет считаться только при возмездной ее передаче, и наследование осуществляется в соответствующем порядке. Если имущество передано на безвозмездной основе, то действуют правила договора дарения. Собственником считается только супруг, на которого оформлена недвижимость. Наследование производится на общих основаниях.

Решение о расторжении договора ренты или его изменении может принять только суд. Для этого после сбора необходимой доказательной базы необходимо подать исковое заявление. Обращаться следует в суд по месту нахождения объекта разногласий или по месту регистрации рентополучателя.

Если сумма претензий не превышает 50000 рублей, то дело может рассматривать мировой судья. При больших суммах иск подается в районный суд.

При проведении судебного разбирательства возникают различные нюансы, вытекающие из подзаконных и нормативных актов. Разобраться со всеми тонкостями способны помочь только опытные юристы, консультацией с которыми не стоит пренебрегать.

Как расторгнуть договор ренты?

На основании представленных доказательств суд может удовлетворить или не удовлетворить иск, а также удовлетворить его частично. Возможно вынесение частного определения при выявлении нарушений УК РФ. Помимо признания действительности договора, суд выносит решение о возмещении затрат и ущерба. Могут быть возвращены определенные рентные платежи или, наоборот, вынесено решение о доплате, а также компенсации иных ущербов и неустоек. Проигравшая сторона возмещает также судебные издержки.

Недвижимое имущество передается плательщику ренты сразу после вступления в силу договора ренты. С этого момента он, в принципе, имеет право продать его, но оно имеет обременение, которое обязательно указывается при проведении сделки. Покупатель может приобрести недвижимость с большим дисконтом, но он должен сознавать, что становится плательщиком ренты.

Полные права плательщик приобретает при пожизненной ренте после смерти рентополучателя. Он снимает все обременения, но и после этого сделка по покупке или продаже квартиры с исполненной рентой чревата определенными рисками.

Покупатель, приобретая такую квартиру, часто использует главное преимущество – она стоит дешевле других предложения, т.к. обошлась продавцу по более низкой цене. Однако он должен предусмотреть риск оспаривания в суде недвижимости со стороны наследников.

Чаще всего выдвигаются такие причины незаконности сделки: недееспособность при заключении договора ренты, неучет законных долей других наследников (особенно несовершеннолетних), введение в заблуждение противной стороной, претензии со стороны супругов. Эти риски необходимо учитывать при покупке недвижимости, полученной по исполненной ренте.

Прежде всего, проверяется факт смерти рентополучателя (свидетельство о смерти). Далее, следует получить в Регпалате официальную выписку из ЕГРН, где указываются все обременения и запреты. После смерти рентополучателя квартира должны быть вновь зарегистрирована. Обязательно проверяется наличие супруги у умершего рентополучателя и отнесение квартиры к совместно нажитому имуществу. В последнем случае необходимо ее согласие на продажу недвижимости. Выписка из домовой книги поможет узнать о наличии лиц, прописанных в квартире.

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

• В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
• Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
• Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.

Все зависит от типа договора, заключенного между сторонами. Здесь есть два варианта:

1. Бессрочный. Он предполагает, что наследники получателя ренты утрачивают право на жилье. После смерти собственника, жилье передается плательщику.
2. Постоянный. В этом случае наследование проходит по общим правилам. Когда владелец жилья умирает, недвижимость переходит к его преемникам. Плательщик же утрачивает права на объект.

Следует учитывать, что каждое соглашение индивидуально, потому при оспаривании нужно учесть те нюансы, которые прописаны в договоре. Поэтому сторонам важно внимательно отнестись к составлению контракта, исключив возможности его оспаривания. Дополнительную проверку документа осуществляет нотариус.

В соглашении отдельным пунктом может быть указано проведение похорон. Сумма, выделяемая на организацию таких мероприятий, оговаривается в индивидуальном порядке. Если родственники покойного заметят, что плательщик сэкономил на похоронах, они имеют полное право обратиться в суд, сославшись на несоблюдение пунктов соглашения. Но в большинстве случаев подобные дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты. Если гражданин исправно выполнял обязательства при жизни собственника, то спорные похороны вряд ли станут причиной для признания договора недействительным.

Если рентодатель нарушил договор, то рентополучатель имеет право обратиться в суд с целью признать соглашение недействительным. К распространенным нарушениям относится:

• отсутствие достаточного материального обеспечения (речь идет о питании, медикаментах, одежде);
• отказ в уходе, необходимом по состоянию здоровья;
• рентодатель не обеспечил получателю пригодное для проживания место жительства;
• нарушения иных пунктов договора.

Данный пункт суд оговаривает отдельно. Причем плательщика могут как обязать к оплате, так и освободить от нее. Все зависит от умысла последнего и степени его вины. Например, если гражданин применял угрозы и силу в отношении владельца жилья, то его могут и вовсе отправить в тюрьму. В этом случае ни о каком возмещении речи не идет – сделка признается ничтожной, а объект возвращается к своему законному собственнику.

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

• судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
• взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
• поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

• куда и с кем отправляетесь на сделку;
• надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
• проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли расторгнуть?

Составив исковое заявление и собрав все документы, нужно обратиться в суд. Обращение подается в суд по месту нахождения объекта спора, прописки рентополучателя.

Проконсультировавшись с юридическим специалистом можно оспорить договор ренты через суд. В производстве всплывают “подводные камни”, при которых понадобятся знания законов и нормативных актов. В каждой ситуации процесс ведения дела меняется. Прочитав самостоятельно закон, невозможно познать все тонкости.

Задайте вопрос нашему юридическому консультанту, изложите индивидуальную ситуацию и незамедлительно получите ответ. Ответ юриста поможет вам правильно начать делопроизводство.

В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

• Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
• Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:
• Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
• Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто

Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

• — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
• — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
• — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
• — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
• — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
• — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
• — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
• — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
• — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
• — Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист

Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста

Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

• В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
• Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
• Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.

При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.

Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.

Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.

Если деньги в установленном размере не получены, истец вправе истолковать это как грубое нарушение его имущественных прав.

Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без . Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.

Прекращение обязательств путём допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.

Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.

Важно

Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Юра Питерский:

согласно ст. 599 ГК РФ, только получатель может оспорить договор.а получатель, как я понял, умер.

Vitalban1:

Можно всё в нашей стране

iria:

Нужны очень существенные основания для признания договора ренты недействительным.

Ербол Нарымбаев:

Только в случае если пункты договора идут в разрез с Основным Законом Государства.

Галина Пустовалова:

Так кто умер- плательщик или получатель?

**Королевишна** **Королевишна**:

В договоре ренты обязательно должны быть прописаны права одной стороны при смерти второй. Если этого нет, без юриста не обойтись. Так кто умер?

Дина Крюкова:

Сходи к адвокуту.Надо веские основания

Ольга Курнушкина:

Умер кто? Тот кто платил ренту или тот кто получал? Если тот кто получал, то оспорить уже нельзя, потому, что оспорить мог только он сам, а если тот кто платил то его наследники наследуют право ренты. Не понятно, что Вы хотите оспорить

Лариса Атрашкевич:

Если сможете реально доказать, что новый владелец недвижимости не выполнял условий договора, или причинил умершему вред

Юрий:

Если Договор ренты удостоверен нотариально и зарегистрирован в ФРС, то практически шансов очень мало. А оспаривать его право собственности на недвижимость просто беесмысленно, т. к. тогда наследовать нечего будет. Разв что, добиваться посмертного признания его недееспособным в момент заключения Договора, но при наличии нотариального удостоверения крайне затруднительно.Увы!

Марина:

При смерти рентодателя все права и обязанности по договору ренты переходят к наследникам умершего. Теперь они обязанны будут содержать получателя ренты. В противном случае договор можно расторгнуть на основании решения суда.

oxxxana:

я оспорила! нужен хороший адвокат. все решилось за два заседания суда. УДАЧИ!!!

александр федотов:

попробовать расшифровать вопрос не достойно, подожду до получения разъяснения конкретной ситуации. .

если выгодополучатель умер, то в этом случае его наследники обязаны заботиться с рентодателем, сделка совершена и зарегистрирована, вступает в действие 3 часть ГК РФ /наследование/, но закон о пожизненной ренте по другому трактует права и обязанности. .

оспорить могут ???посмотрим ГК РФ

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты ПРЕКРАЩАЮТСЯ.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Елена …….:

если есть доказательства в нарушении договора и его условий, то возможно.. . если есть доказательства, что такой договор составлен под давлением или с недееспособным — то тоже есть шанс…

эд:

Право обращения в суд есть у любого, а результат возможен при «весомых «обстоятельствах (причинах)!

Маргарита Рузайкина:

По указанным причинам требовать признать договор недействительным вы не можете. Причины для признания сделки недействительной это заключение сделки лицом недееспособным ( не ваш вариант) , лицом, не понимающим значение своих действий и не руководящим ими, под влиянием заблуждения, обмана, злоупотребления доверием, вследствии стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Ни одного из этих оснований из вашего рассказа не усматривается. Однако, вы проверьте соблюдение формы договора ренты-он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен и, кроме того, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Если регистрации не было-право собственности любовницы деда на квартиру не возникло и в этом случае вы вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства. Если договор ренты нотариально не удостоверен, то он вообще юридически ничтожен.

Боачев Игорь:

Если рентополучатель умер, то, как правило такие договора суд оставляет в силе. Нарушения закона нет.

Ralista:

Договор ренты, наверняка, был оформлен после завещания Вам имущества! Дедушка распорядился своим имуществом самостоятельно и завещание стало недействительным .

dsaqwe dsaqwe:

да, но не всегда будет иметь все, можно пополам

элис:

а чё квартирка то какая дешёвая. всего 180 000.и из за этого чего то там спорить? я бы наплевала на этот барак.

Исковые требования

Основное:

— о признании договора ренты недействительным.

Дополнительные:

— о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика в ЕГРП.

Если иск заявлен получателем ренты:

— об обязании плательщика ренты возвратить имущество (недвижимое имущество) в собственность истца-получателя ренты.

Если иск заявлен наследником получателя ренты:

— о включении переданного по договору ренты имущества (недвижимого имущества) в наследственную массу и о признании за наследником получателя ренты права собственности на это имущество в порядке наследования (по завещанию, по закону)/о прекращении права собственности плательщика ренты на имущество (недвижимое имущество) и о признании права собственности на это имущество за наследником получателя ренты в порядке наследования (по завещанию, по закону).

— Часто требования о признании договора ренты недействительным заявляются на основании ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты в силу определенных факторов (возраста, неграмотности, состояния здоровья и т.д.) не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчет своим действиям) и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом. Такой иск может заявить получатель ренты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015) или другие лица, права и интересы которых нарушены в результате заключения договора ренты (как правило, наследники получателя ренты. Как правило, это наследники получателя ренты (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3975/2016).

Кроме того, в отдельных случаях истцом выступает прокурор, действующий в интересах получателя ренты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-42169/2015).

Ответчиком по иску выступает плательщик ренты, которым, кроме гражданина, может быть организация, занимающаяся заключением и сопровождением договоров ренты (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015). Если плательщик ренты передал имущество, полученное им по договору ренты, другому лицу (например, по договору купли-продажи), то в качестве второго ответчика указывается такое лицо.

— Требования о признании недействительным договора ренты нередко заявляются на основании ст. 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения». В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты существенно заблуждался относительно правовой природы (сущности, существа) договора ренты, в частности имел неверное представление о взаимных обязательствах сторон по этому договору. Такой иск может заявить получатель ренты (п. 1 ст. 178 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015), а также его наследники (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Ответчиком по иску выступает плательщик ренты: гражданин (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015) или специализированная организация (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015).

— Оспорить договор ренты можно по ст. 179 ГК РФ как недействительную сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Следует учитывать, что заявление подобных исков со ссылкой только на ст. 179 ГК РФ довольно редко. Чаще всего исковые требования основываются не только на этой статье ГК РФ, но также на других статьях Кодекса об основаниях недействительности сделок. Так, часто исковые требования основаны на ст. ст. 179, 177 ГК РФ (например, Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 4г/5-369/2014), на ст. ст. 179, 178 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-28809), а также на ст. ст. 177, 178, 179 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2015 по делу N 33-25070/15).

— Ответчик может заявить о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора ренты недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015). Если срок исковой давности истек, суд примет решение в пользу ответчика со ссылкой на п. 2 ст. 199 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-37036/2015, от 14.08.2015 по делу N 33-28425/2015, от 12.08.2015 по делу N 33-28331/2015).

— Если право собственности ответчика на переданную по договору ренты квартиру зарегистрировано после смерти получателя ренты и истец ссылается на это обстоятельство как на основание недействительности договора, ответчику следует указать, что смерть получателя ренты не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.к. спорный договор был заключен при жизни получателя ренты и при его заключении соблюдены все требования законодательства. Если получатель ренты обращался в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру вместе с плательщиком ренты (ответчиком), также следует указать на это обстоятельство. Рассматривая подобный спор, суд также пояснил, что в силу п. 2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ смерть получателя ренты свидетельствует о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, ведь исполнение предназначено лично для кредитора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48544/2015).

Для принятия решения в пользу ответчика при оспаривании истцом договора ренты по ст. 177 ГК РФ или ст. 178 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

• гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом,
• не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы,
• находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана,
• вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий,
• заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

• справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности,
• документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования,
• результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами,
• банковскими выписками со счетов лица,
• справками управляющей компании и коммунальных служб,
• письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

Если того требуют обстоятельства дела, истец вправе обратиться к суду с ходатайством о проведении экспертизы. Согласно ст. 79 ГПК РФ, речь может идти о необходимости психологической, психиатрической, почерковедческой и прочих экспертиз.

Истец вправе подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. Закон также говорит о возможности применения последствий сделки, которая являлась ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Имеются в виду сделки, при совершении которых были существенно нарушены требования закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, при расчете размера подлежащей уплате пошлины учитывается стоимость спорного имущества. Она не может быть меньше инвентаризационных показателей оценки.

Поскольку такая оценка показывает значительно более низкую стоимость, чем кадастровая и рыночная, ее выгодно применять для расчета суммы судебных расходов.

Важно! Истец вправе обратиться к суду с просьбой уменьшить размер пошлины, отсрочить ее уплату или позволить произвести рассрочку согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ. Если у него имеются льготы, 333.36 НК РФ позволяет освободить его от необходимости производить такой платеж.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по делам о признании сделки недействительной составляет 1 год. Он является ограничительным. Отсчет начинается с даты, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении собственных интересов.

Если срок исковой давности был пропущен, истец просит суд восстановить его. Для этого нужно подтвердить наличие объективной причины, помешавшей получить информацию и/или обратиться с иском ранее.

К подобным обстоятельствам относятся:

• болезнь или получение травмы, сделавшие подачу иска невозможной,
• пребывание за пределами страны, доказанное документами,
• длительное отсутствие по месту проживания, исключающее возможность получения информации, например экспедиция.

Как получить накопительную часть пенсии умершего?

ГК РФ отдельно регулирует только одну ситуацию, связанную с расторжением договора пожизненной ренты. Она связана с требованием рентополучателя. Подобные случаи регулируются ст. 599 ГК РФ.

Получатель ренты может потребовать от плательщика расторжения договора в том случае, если он существенно нарушит условия сделки. Тут возможно три варианта:

• Выкуп ренты по цене, указанной в договоре, или в размере годовой суммы ренты.
• Расторжение договора с возмещением понесенных убытков.
• Возврат недвижимости, если она была отчуждена на безвозмездной основе. Стоимость имущества зачтется при расчете выкупной цены.

Существенным нарушением считается неисполнение обязательств, взятых рентным договором.

Как устроена пожизненная рента жилья

Расторгнуть договор ренты можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, в результате судебного разбирательства и по причине смерти задействованных лиц.

Чтобы расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию, сторона-инициатор направляет другой стороне предложение о выкупе ренты или расторжении сделки. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик вправе заявить требование о выкупе ренты не позднее, чем за три месяца до планируемого прекращения перечисления выплаты. Требование оформляется письменно.

Цена для выкупа, как правило, указывается в договоре. Если документ не содержит этого уточнения, выкупная цена будет равна сумме ренты в расчете за последний год. В тех случаях, когда имущество было передано ранее безвозмездно, в выкупную цену будет включена его стоимость. Это регулируется ст. 594 ГК РФ.

Если обе стороны не возражают против расторжения, заключается соглашение. В случае отказа одной из сторон или игнорировании требования в течение 30-ти дней (или срока, предусмотренного договором), сторона-инициатор вправе подать иск в судебные органы.

Договор ренты после подписания обязательно регистрируется в Росреестре, так как в этом случае на недвижимость накладывает обременение. Если наступает смерть рентоплательщик, обременение необходимо снять. Для этого в Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

• свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим;
• договор ренты;
• заявление.

Если наступает смерть рентополучатель, плательщику необходимо переоформить имущественные права. Для этого также необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с подтверждением смерти получателя ренты и договором. К документам прикладывается заявление на переоформление прав собственности.

Все изменения вносятся в Единый госреестр в течение 5-7 рабочих дней. В результате заявитель получает актуальную выписку из ЕГРН в качестве подтверждения внесенных изменений.

Если договориться мирным путем не удалось, придется действовать через суд. Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Когда исковое требование включает возврат переданного рентоплательщику объекта недвижимости, то иск и пакет документов направляются в судебный орган по месту расположения имущества.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер рассчитывается исходя из суммы заявленных требований.

Исковое заявление должно содержать сведения, предусмотренные для этого типа документации законодательно. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Согласно законодательным требованиям в тексте искового заявления прописывается:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон;
• сведения об ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
• обстоятельства дела – в чем были нарушены права истца, чем они обоснованы;
• требование к суду;
• цена иска;
• доказательства изложенных обстоятельств и правоты истца;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

В качестве доказательств можно использовать документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, личную переписку и т.д. Стоит принять во внимание, что показания свидетелей не являются бесспорными доказательствами. Они рассматриваются в судебном процессе в комбинации с другими подтверждениями правоты. Гораздо больше влияния на исход дела оказывают прилагаемые документы.

К исковому заявлению прикладываются следующие бумаги:

• общегражданский паспорт;
• договор ренты;
• расчет суммы взыскания;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, подтверждающий, что истец предпринимал попытку мирного решения вопроса (к примеру, копия письменного предложения о расторжении договора рента с отметкой о получении адресатом);
• доказательства правоты истца;
• документы на имущество, которое было передано под выплату ренты (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, техническая документация).

Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины – это обязательный документ. Без него иск будет оставлен без движения. В дальнейшем можно подать заявление о взыскании уплаченной суммы с ответчика.

После рассмотрения всех представленных материалов суд примет решение. Если оно будет положительным, необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений.

После того, как основания для прекращения действия договора установлены, необходимо направить второй стороне предложение в письменной форме. Сделать это нужно заблаговременно. По закону плательщик постоянной ренты обязан направить требование о выкупе за три месяца до прекращения перечисления платежей.

Предложение не имеет унифицированной формы, поэтому составляется произвольно. Тем не менее, в тексте документа необходимо прописать:

• название документа;
• данные сторон;
• реквизиты договора ренты;
• суть предложения;
• срок на обдумывание (не более 30 дней, если иное не предусмотрено договором);
• контактные данные для направления ответа.

Предложение необходимо составить в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. При личном вручении документа потребуется попросить получателя проставить на экземпляре второй стороны дату получения информации и подпись.

Предложение может быть направлено по почте. В этом случае отправляется письмо с описью вложений и уведомлением о вручении. Уведомление и будет выступать подтверждением получения адресатом информации.

Подтвержденный факт направления предложения необходим на случай, если дело дойдет до суда. Подпись второй стороны или почтовое уведомление выступят в качестве документального подтверждения получения информации.

Если планируется выкуп ренты, в тексте предложения необходимо прописать выкупную цену. Она может быть установлена в договоре. Если четкого определения цены не предусмотрено, ее значение принимается за размер рентных платежей, перечисленных плательщиком за год.

Имущество могло быть передано безвозмездно. Тогда в цену выкупа ренты включается стоимость недвижимости. Это правило предусмотрено в ст. 594 ГК РФ.

Если стороны обо всем договорились и не имеют претензий друг к другу, им необходимо составить соглашение о расторжении. После его оформления можно переходить к последнему шагу – обратиться в Росреестр. Когда происходит одностороннее или принудительное прекращение рентных отношений, необходимо обращаться в суд.

Если после направления предложения о расторжении вторая сторона отказывается или не предоставила ответа в указанный срок, то инициатор вправе обратиться в судебные органы.

Расходы будут складываться из нескольких пунктов.

Сюда можно отнести:

1. Каждый договор будет индивидуален. Нет стандартной формулировки, которая будет предусматривать только четко установленные параметры. Две стороны могут сделать индивидуальные особенности, которые будут зависеть от ситуации. Помимо этого, выбирается форма, а также размер ежемесячных платежей, устанавливаются различные штрафы, прописывается дополнительное обоснование. В этом случае лучше всего обратиться к помощи специалиста со знаниями, который сможет предусмотреть все незапланированные нюансы. Стоимость услуг специалиста — это первый расход, который вы понесете при оформлении.

2. Рентополучатель должен доказать то, что это только его собственность. Для этого нужно брать выписку из местного органа Росреестра. В самом лучшем случае это будет стоить 400 рублей. Но, если нет оформленных правильно бумаг, то тогда сюда можно включить еще и оплату всех дополнительных процедур.

3. Удостоверение у нотариуса также будет оплачиваться. Этим серьезным вопросом занимается статья под номером 165. Соглашение признается недействительным. Размер оплаты будет зависеть от того, какую организацию вы выберете.

4. Если вы в дальнейшем не хотите столкнуться с дополнительными проблемами, то лучше всего убедиться в нормальном психическом состоянии обеих сторон. Для этого приглашается либо специалист, который удостоверяет дееспособность, либо берется дополнительная справка.

5. Государственное регистрирование. Для этого нужно оплатить установленную законодательством норму госпошлины.

Можно ли оспорить такого рода документ? По вопросам оспаривания таких сделок занимаются очень редко. Но всё же это сделать можно. Обычно это происходит через судебное разбирательство, когда имеются основания.

Процедура будет состоять из четырех главных этапов:

1. Подача заявления с указанием причин. Таковой может выступать несоответствие формы соглашения. Лучше предоставить на рассмотрение бумагу опытному специалисту, который оценит ваше положение. Если основания будут иметься, то он сможет оказать помощь.

2. Фактом для составления является психическая недееспособность. В этом случае сделки такого рода проводить ни в коем случае нельзя. Истец должен представить доказательства в виде специального документа. Чаще всего это экспертиза психиатрическая или психоневрологическая.

3. Можно оспаривать сделку и в той ситуации, когда вы уверены, чторентополучательбыл введен в заблуждение. Но это доказать очень сложно. Чаще всего подделка идет именно в стоимости, которая указывается в договоре. Если это сделать правильно, то вы сможете признать сделку недействительной.

4. Несоблюдение всех критериев по соглашению, которые считаются вариантом для оспаривания. Среди них можно отметить несвоевременное внесение платежей, сниженный размер выплат, отсутствие помощи, если таковая указана в договоре.

Причин можно найти огромное множество. Но, все их нужно доказать при помощи документов. Например, если оплата производилась перечислением на банковский счёт, то там можно отследить сроки поступления, а также суммы платежей.

При оформлении такой сделки лучше сразу же учитывать все ее достоинства и недостатки. Неважно, по какую сторону вы оказались. Если вы столкнулись с таким документом, то лучше всего заранее просмотреть все нюансы, а также прочитать нормативные акты. Это позволит в дальнейшем лучше тренироваться в вопросе. Если вы вообще не знаете, что это такое и как правильно оформлять, то обратитесь к юристу. Тут нужно искать опытного специалиста, который уже вел подобное дела. И только в этом случае вы сможете правильно обезопасить себя и получить выгоду от будущей сделки.

• Земельные вопросы
  • Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
  • Порядок приватизации садового участка
  • Спор о границах земельного участка
  • Приватизация земельного участка, находящегося в аренде
  • Соседи строят дом вплотную к забору? Наш юрист знает, что делать!
  • Как узаконить увеличение площади земельного участка?
  • Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить
  • Порядок и правила межевания границ земельного участка
  • Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск
  • В каких случаях допускается использование земель запаса?

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Похожие записи:

• Налог На Машины По Лошадиным Силам 2024
• Перечень Региональных Льготников Омской Области На 2024 Год
• Изменения По Капитальному Ремонту В 2024 Году