Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на комнату в коммунальной квартире образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.
Подтверждающими документами в данном случае являются – паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора дарения комнаты
Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.
Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:
- Супруги;
- Родители и дети;
- Усыновители, усыновленные;
- Бабушки, дедушки, внуки;
- Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.
Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.
Он может проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он не может.
Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя.
Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. В качестве дарителя может выступать дееспособный и правоспособный гражданин, являющийся законным собственником комнаты в коммунальной квартире.
Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.
По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги.
Письменная сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире не будет действительной, если стороны не согласуют ее существенные условия.
Обязательные положения договора
Следующим пунктом должно быть описание объекта договора. В нашем случае это комната в коммуналке. Здесь потребуется указать полную характеристику с обозначением номера, общей площади, этажности, адреса. Также вспомогательные помещения, материал, из которого построен дом.
При желании даритель и одаряемый могут договориться о передаче недвижимости в дар с сохранением права проживания первого. Это условие нужно указать в дарственной: после регистрации нового владельца в Росреестре старый не сможет пользоваться имуществом.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.
В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.
Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.
Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.
Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права.
Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире является способом безвозмездной передачи права собственности от одного лица другому. В большинстве случаев договор дарения комнаты в коммуналке на самом деле является скрытой формой купли-продажи и заключается с целью обхода сложностей, связанных с необходимостью получения согласия сособственников.
Как оформить дарение комнаты (доли) в коммунальной квартире
Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.
Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).
То есть при идеальной долевой собственности каждый из сособственников владеет, по сути, не конкретной комнатой, а правом на некую абстрактную цифру – 1/2 или 1/4. Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2024 году
Упрощенно говоря, владелец комнаты в коммуналке не может продать свою комнату покупателю по своему выбору без согласия на то остальных жильцов коммунальной квартиры.
Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).
Альтернативный вариант – выделение доли в комнате в натуре, если владельцы смежных квартир хотят заключить такую сделку. Но с правовой и технической точки зрения это проблематично и маловероятно. Вместо этого стоит оформить дарственную, передав долю в праве собственности без фактического выделения.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность.
Можно ли подарить комнату (долю в комнате) в коммуналке
Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В дарственной при необходимости отмечают обязательный выезд жильцов, отсутствие обременений и другие важные для покупателя нюансы. После передачи договора дарения вместе с заявлением в «Росреестр» жилплощадь регистрируют на нового собственника за 7 дней максимум по стандартным правилам.
Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация.
Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.
Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.
Запрещено передавать недвижимость в дар «работникам образовательных организаций, медицинских организаций» (ГК РФ, статья 575, п.1, пп.2), социальных служб. В подробном списке ограничений приведены другие лица, способные оказать на одаряемого влияние при выполнении своих служебных обязанностей.
Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни. Продажа комнаты в коммунальной квартире по договору дарения квалифицируется, как уклонение от налогов. Общая сумма штрафов может получиться большой, поэтому не следует применять куплю-продажу через дар в качестве средства оптимизации затрат по выплате НДФЛ.
Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.
Разумеется, мнимость или фиктивность довольно сложно доказать при условии, что обе стороны сделки будут занимать общую позицию.
При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:
- Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
- Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
- Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.
Ниже представлен процесс оформления дара вместе с особенностями регистрации. Отдельно рассмотрены сопутствующие затраты и вопросы налогообложения. Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать.