Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о гаражных кооперативах 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Министерством экономического развития РФ подготовлен законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже получил название «Гаражная амнистия». Что нового ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?
Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.
Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).
Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам
Это может быть, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, решение общего собрания кооператива о выделении гаража или земельного участка.
Характерные черты «гаражной» амнистии, которые можно выявить уже сейчас:
- суть – установлен перечень документов при предъявлении которых гражданин признается собственником гаража;
- период действия – с 2024 года по 2025 год по утверждению вице-премьера Виктории Абрамченко;
- уточняет понятийный аппарат (гараж, машино-место, бокс) в целях применения закона;
- уточняется порядок регистрации отдельного бокса в коллективном гараже.
Этот вопрос имеет большое значение как для процесса подтверждения права собственности и регистрации, так и для налогообложения (гаражи постоянно фигурируют в разъяснениях налоговиков, фактически не имея законного статуса). В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует неофициально, то есть не оформлено в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству и т. п.) и вызывает ряд других проблем с эксплуатацией.
Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2024 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты.
Обязательное условие упрощенного порядка предоставления земли под гаражом — строительство последнего до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 31.12.2004). Поэтому дату строительства гаража обязательно нужно указать в заявлении.
В мае 2019 планируется внести в Госдуму, а примерным сроком вступления в законную силу считают 2020 год при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.
При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (т. е. до 30 декабря 2004 г.), будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков.
У вас гараж есть? Поздравляем: вы попали под амнистию
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
В 2024 году имеющие гаражи россияне смогут узаконить право владения ими. Это следует из законопроекта, внесенного в правительство. Основным плюсом принятия закона о гаражной амнистии считают возможность оформить право собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда.
При этом список дополнительных документов, необходимых для приобретения земли под гаражом, будут устанавливать региональные власти.
Одной из существенных проблем являются трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи. Как правило, это вызвано отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.
Если гараж был построен до 2004 года, россиянин по амнистии получит право бесплатно получить в собственность земельный участок под этим сооружением в том случае, если землю под гараж ему предоставила какая-то организация или орган власти. А также если земля была выделена по решению общего собрания членов гаражного кооператива.
Отмечается, что в тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.
Если землю выделил орган власти или организация, годятся документ о выделении и схема земельного участка. Если документа о выделении участка нет, можно представить договор о подключении гаража к электросетям или водопроводу, например, и квитанции об оплате электричества и воды. Подойдет и справка о техническом учете или регистрации гаража в БТИ до 2013 года.
Отмечается, что в тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.
На сегодняшний день законодательством не установлены единые нормы оформления в собственность гаражных строений (понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для такого типа построек действуют универсальные нормы, разработанные для строительства в черте того или иного населенного пункта.
Если хоть одного документа нет, то на сегодняшний день ситуация подпадает под статью 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить такое строение можно только в судебном порядке, потравив немало сил и времени.
Премьер министр РФ Михаил Мишустин поддержал проект так называемой «гаражной амнистии» – упрощенного порядка оформления гаражей. Скорее всего, будет объявлена «гаражная амнистия» в 2020 или 2024 году, когда вступит в силу соответствующий закон, который только предстоит принять. Ожидается, что владельцам гаражей дадут время на его оформление до 2025 года.
Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.
А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда вступит в силу гаражная амнистия 2024 года, упорядочится регистрация права собственности на гаражи, появятся четкие правила делопроизводства в гаражных кооперативах.
Россияне годами не могли оформить в собственность машино-места по целому ряду причин. В частности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также мешало то, что в законодательстве нет отдельного документа, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, и определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
Курсы валют, ситуация на биржах, акции, котировки, аналитика. Ситуация с пенсиями, зарплатами, кредитами и вкладами. Развитие малого и среднего бизнеса.
Машино-место в коллективном гараже тоже дает право оформить землю
Самый компактный паркетник марки по размерам сравним с Hyundai Creta и Renault Kaptur, но по цене ближе к премиуму. Переплата относительно бюджетников по многим пунктам — вы удивитесь! — обоснованна.
Предположим, документы старого гаражного кооператива не сохранились. Как тогда получить землю под гаражом в льготном порядке?
Права собственности при этом закреплены примерно на 3,5 млн гаражных построек. Остальные — вне правового поля.
Приобретение имущества общего пользования
Он признал, что в законопроекте «есть некоторые шероховатости», которые можно устранить ко второму чтению.
На образце — двигатель 700 л.с, но можно поставить и мощнее, до 1300 л.с. Выглядит суперкар здорово… Почти как настоящий.
Предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок.
Важно! Закон про амнистию в 2024 году позволит узаконить капитальные строения, возведенные до конца 2004 года, расположенные на государственной либо муниципальной земле.
Как закон о гаражной амнистии пресекает злоупотребления
Закон о «гаражной амнистии» уже в работе. «Ракушек» он не коснется, а вот владельцам капитальных гаражей, построенных до 2005 года, придется подсуетиться.
Инициативу внесли глава Комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и секретарь генсовета партии «Единая Россия», первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.
Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.
Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии?
Без документов о собственности такой гараж ни продать, ни подарить, ни завещать. А в случае изъятия территории под застройку сложно рассчитывать на компенсацию. Амнистия должна помочь решить эти проблемы. И коснется она всех гаражей, возведенных до 2004 года на государственной и муниципальной земле.
Также «гаражная амнистия», запланированная в России на 2024 год, позволит владельцам гаражей оформить право собственности на земельный участок. Юрий Синельщиков (КПРФ) напомнил, что оппоненты законопроекта говорят, будто он придуман лишь для того, чтобы стимулировать граждан оформить право собственности, а потом взять с них налоги.