Периодичность Проведения Ремонта Конструктивных Элементов Административных Зданий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Периодичность Проведения Ремонта Конструктивных Элементов Административных Зданий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разработано ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. эконом. наук Е.М. Блейн, канд. техн. наук А.Н. Спивак), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (канд. техн. наук М.А. Латышенков), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук В.И. Кукса), АКХ им. К.Д. Памфилова (канд. техн. наук С.К. Овчинникова), Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР (инж. В.Б. Николаев), МосжилНИИпроектом Главмосжилуправления (канд. эконом. наук А.К. Жданькова), Ленгоржилуправлением (канд. эконом. наук М.Ф. Петрук), трестом «Росоргтехстрой» Минжилгражданстроя РСФСР (канд. техн. наук В.Л. Вольфсон).

Внесено ЦНИИЭП жилища.

Подготовлено к утверждению Управлением по ремонту жилищного фонда Роскомархитектуры (инж. Г.А. Усачева), Управлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры (канд. техн. наук Н.А. Архаров).

Согласовано с Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303, с Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49.

5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

2.1. Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом прил. 7.

4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств).

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления.

4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ПРО-ОЦЕНКА — ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК

6.1. Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.

6.2. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию.

Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости зданий) с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

6.3. Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

по реконструкции и благоустройству жилых домов;

по реконструкции, расширению и благоустройству объектов коммунального, культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального обеспечения;

кооперативными организациями за счет средств кооперативов, кредитов банков;

домов, находящихся в личной собственности граждан, за счет средств домовладельцев.

Затраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений, предприятий, организаций — владельцев основных средств; в случае недостаточности этих средств ремонт жилищного фонда местных Советов народных депутатов, объектов культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального назначения производится за счет ассигнований из бюджета.

Финансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, производится за счет средств домовладельцев.

Банком жилищно-коммунального хозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией.

6.4. Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР сверх государственных капитальных вложений, устанавливаемых годовыми планами экономического и социального развития СССР, могут расходовать до 10% отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда, на:

развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и общежитии) и пополнение оборотных средств ремонтных, транспортных и снабженческих организаций жилищного хозяйства;

проектирование, строительство и реконструкцию предприятий по производству строительных материалов и деталей для ремонта жилых домов;

проектирование, строительство и реконструкцию мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций;

приобретение ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента.

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Приложение 2
Рекомендуемое

Физический износ зданий – это величина, обозначающая степень ухудшения технических и других эксплуатационных характеристик объекта. С течением времени у любой строительной конструкции ухудшаются прочностные, тепло- и звукоизоляционные свойства, водо- и воздухонепроницаемость, и другие показатели, понижающие несущую способность зданий.

Чтобы предотвратить преждевременное разрушение сооружения и продлить срок его эксплуатации необходимо периодически проводить обследование зданий и сооружений на предмет их технического состояния.

Физический износ конструктивных элементов зданий или всего объекта в целом может быть вызван следующими факторами:

• длительная или неправильная эксплуатация сооружений;
• истираемость материалов, использованных в отделке или отдельных конструктивных элементах;
• агрессивное воздействие атмосферных факторов, вызывающих размыв фундамента, коррозию и эрозию стройматериалов, промерзание оснований, боковое давление ветра на конструкции;
• динамические и механические воздействия, приводящие к неравномерной осадке;
• биологические факторы: насекомые, бактерии, грибки;
• стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары, ураганы и другие;
• ошибки при проектировании сооружений;
• допущенные при возведении зданий ошибки, например, неправильная кладка или некачественный бетон.

Каждый из этих факторов вызывает износ конструкций здания, но наибольший вред причиняет влага, а также воздействующая через грунт вибрация.

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

Выделяют две стадии физического износа зданий и сооружений – устранимая (ухудшаются эксплуатационные и технико-экономические показатели) и неустранимая (дальнейшая эксплуатация в таких условиях невозможна).

Общий физический износ здания в ходе его эксплуатации также разделяют на фазы. Ниже приведена таблица физического износа с подробным описанием каждой фазы.

Физический износ, %	Оценка фактического состояния	Характеристики физического износа
0-20	Хорошее	Имеются отдельные неисправности, которые быстро устраняются проведением ремонта. Существенных деформаций и повреждений нет
21-40	Удовлетворительное	К эксплуатации конструктивные элементы пригодны, но требуют незначительного ремонта
41-60	Неудовлетворительное	Только при выполнении ремонта возможна дальнейшая эксплуатация объекта
61-80	Критическое	Несущие конструкции находятся в аварийном состоянии и без их замены здание эксплуатировать нельзя
81-100	Полное разрушение	Элементы сооружения сильно разрушены и не подлежат ремонту

На изменение эксплуатационных свойств строительной конструкции указывают следующие признаки физического износа:

• сколы, трещины, выбоины, выпадение отдельных камней из стен, надземной части цоколя и фундаментных столбов;
• выпучивание и перекосы цоколя;
• перекосы дверных и оконных проемов;
• осадка отдельных участков стен, искривление их горизонтальных линий;
• нарушение монолитности кладки;
• отслоение и отпадение штукатурки, выветривание швов;
• трещины в перемычках и карнизах;
• увлажнение стеновых поверхностей, появление высолов;
• смещение или прогиб плит в отношении одна к другой из-за деформаций;
• оголение арматуры;
• следы протечек или промерзаний на фасадах.

Это наиболее распространенные признаки, по которым определяется износ элементов здания. При этом внимание нужно обратить на то, что каждому конструктивному элементу строительного объекта характерны свои идентификационные факторы.

Расчет физического износа зданий в целом является важнейшим критерием влияния на результат фактической оценки стоимости объекта. Для вычисления оценки недвижимого объекта применяют разные методы, с помощью которых в процентах определяется физический износ сооружений.

Согласно данному методу процент физического износа равен затратам, которые потребуются для устранения дефектов. Плюсом методики является возможность обосновать экономическую суть величины общего износа.

В числе недостатков отмечают трудности, возникающие при определении объемов ремонтных работ. Чрезмерно сложным является расчет износа фундамента и других технически сложных элементов.

В связи с тем, что методика достаточно сложна в применении, используют ее, как правило, для крупных объектов, для которых требуется определение физического износа здания.

Предусматривает расчет износа объекта с одновременным учетом возможности его устранения, в частности:

• отложенный ремонт или исправимый износ;
• неисправимый износ, когда износившиеся элементы не подлежат замене или ремонту из-за короткого срока службы;
• неисправимый износ, при котором только при выполнении реконструкции или капитального ремонта объекта могут быть восстановлены изношенные элементы с длительным сроком службы.

Плюсом данного способа считается возможность учесть не только видимые, но и скрытые влияющие на износ факторы. Если достоверной информации об объемах ремонта нет, то метод в таких случаях невозможно применить.

Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах. Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт. Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или застройщик, обслуживающая организация, арендатор.

Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта. Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов. Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий.

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

К видам градостроительной деятельности относится и реконструкция. Она также представляет собой выполнение строительных работ, но связано с изменением параметров и характеристик объекта или его частей. При реконструкции может проводиться увеличение этажности объекта, перестройка и расширение, полная замена и восстановление несущих конструкций.

Реконструкция отличается от капитального ремонта по следующим признакам:

• реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам;
• для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство;
• реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.

Реконструкция также может предусматривать проведение работ по перепланировке и переустройству, поскольку они всегда связаны с изменением характеристик здания или отдельных помещений.

Комментарий специалиста. Для проведения реконструкции не обязательно должно выявляться повреждения, износ или разрушение несущих конструкций. Такое решение может быть принято собственником, запланировавшим изменить вид целевого использования объекта (например, вместо производственного объекта разместить торговые площади), увеличить строительный объем или полезную площадь здания.

Капитальный ремонт должен проводиться в соответствие с нормами проектной документации. Подрядчиком могут выступать организации или ИП, состоящие в СРО. Обойтись без членства в саморегулируемой организации может только подрядчик, выполняющий работы, чья стоимость не превышает 3 млн. руб. Кроме того, в регистрационных данных подрядчика должны быть предусмотрены профильные виды деятельности по справочнику ОКПД.

В зависимости от условий технического задания и проекта, капитальный ремонт может носить комплексный или выборочный характер. В первом случае, работы будут проводиться на всем объекта. При выборочном ремонте определяются отдельные элементы и конструкции, подлежащие замене и восстановлению. Основные этапы капитального ремонта в 2019 году включают в себя:

• проектирование, согласование сметы и заключение договора с подрядчиком;
• подготовительная стадия – освобождение здания от мебели и техники, демонтаж конструкций и покрытий, подлежащих замене, установление ограждений, отключение от инженерных сетей (при необходимости);
• общестроительные работы – замена и восстановление конструкций, возведение новых перегородок, прокладка новых кабелей и монтаж инженерных коммуникаций, замена оборудования, иные виды работ;
• работы на фасадах, если они предусмотрены проектом – восстановление или замена элементов фасада, отделка и покраска;
• внутренняя отделка помещений, косметический ремонт, обустройство напольного покрытия, монтаж дверей, розеток, иные виды работ;
• подключение здания к инженерным сетям, проведение пуско-наладочных работ;
• проведение осмотра по итогам капитального ремонта с участием заказчика и подрядчика, подписание акта.

Точный перечень работ будет указан в проектной документации. Для выполнения отдельных видов работ может привлекаться заказчик. Например, при освобождении здания и помещений от мебели и техники на собственника может возлагаться обязанность по их транспортировке и хранению.

Совет эксперта. При выборе подрядчика нужно проверить членство в СРО, наличие соответствующих кодов ОКПД и ОКВЭД, отзывы и рекомендации по предыдущим заказам. Также целесообразно проверить реестр недобросовестных поставщиков по Федеральному закону № 44-ФЗ, который размещен в открытом доступе.

Порядок организации капитального ремонта будет указан в проекте. Для этого проектировщик учитывает положения нормативных актов и справочников, ГОСТ. Например, для определения перечня работ и порядка их выполнения на нежилых объектах применяется Постановление Госстроя СССР № 279 (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений). К организации капремонта относится:

• обеспечение мер пожарной и строительной безопасности на всех этапах ремонта;
• использование стройматериалов для проведения работ и отделки, указанных в проекте и сметной документации;
• обеспечение мест для складирования стройматериалов и мусора, порядок его вывоза и утилизации;
• условия подключения к инженерным сетям на период проведения работ;
• иные требования, указанные в проекте или нормативных актах.

Организация капремонта возлагается на подрядчика по договору. При отступлении от проекта, нарушения порядка проведения работ, подрядчик будет нести ответственность в рамках договора (в том числе, безвозмездное устранение недоделок, выплата неустойки и т.д.).

Комментарий специалиста. Заказчик вправе предусмотреть в договоре нормы по текущему контролю за выполнением работ. Например, представитель заказчика может присутствовать на объекте, участвовать в подписании актов по отдельным этапам капремонта. Если возникает необходимость в проведении дополнительных работ, необходимо заказать изменения в проектную документацию.

Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.

Последний предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов либо их модернизацию. Работы при этом могут охватывать или все сооружение в целом, или отдельные части строения.

При выборочном капремонте происходит частичная или полная замена отдельных конструкций и элементов, а также инженерного оборудования. Такие мероприятия направлены на возмещение физического и функционального износа.

Определение периодичности его выполнения осуществляется с учетом климатических условий, в которых эксплуатируется сооружение. Немаловажное значение имеют и техническое состояние элементов, режим использования объекта.

Ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей наиболее эффективное использование объекта. Работы производятся после сдачи строения в эксплуатацию до выполнения капремонта или между капремонтами.

2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов

Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.

В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.

Внеплановые осмотры выполняются после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, схода селей, обильных снегопадов, наводнений и пр.), возникновение которых может повлечь повреждение отдельных конструктивных элементов. Кроме того, такие обследования выполняются после аварий систем энерго-, водо-, теплоснабжения, а также в случае выявления деформаций в основании объекта.

Общие осмотры перед текущим ремонтом сооружений и зданий осуществляются не реже двух раз в год. Для их проведения формируется комиссия. Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния объекта. Ими являются, например, журналы учета, специальные карточки и пр.

В указанных документах должны присутствовать сведения об:

• Оценке технического состояния строения и его элементов.
• Неисправностях, выявленных в ходе осмотра.
• Местонахождении дефектов.
• Причинах, по которым возникли выявленные неисправности.
• Работах по текущему ремонту сооружений и зданий, выполненных в ходе осмотра.

Обобщенная информация о состоянии объекта ежегодно отражается в техпаспорте.

Основанием для определения цены текущего ремонта сооружений и зданий являются проектные документы, в которые включена сметная стоимость работ. Эта документация разрабатывается и утверждается в порядке, предусмотренном в законодательстве.

Проект, согласно 48 статье ГрК, — комплекс материалов, выполненных в текстовой и графической формах. В проектной документации определяются функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические, конструктивные решения, обеспечивающие строительство, ремонт, реконструкцию объектов и их частей, если соответствующие мероприятия затрагивают показатели безопасности и надежности строения.

Потребность в осуществлении текущего ремонта оборудования зданий и сооружений возникает чаще, чем необходимость в капремонте. В этой связи локальные мероприятия проводятся раз в три-шесть месяцев. Данный временной диапазон весьма условен, так как может потребоваться и преждевременный ремонт, к примеру, при аварии.

Следует сказать, что корректировку перечня работ текущего ремонта сооружений и зданий, график их выполнения могут осуществлять жильцы на общих собраниях или работники предприятия. Капремонт осуществляется обычно раз в 3-5 лет. Собственники или работники также могут переносить дату его проведения, если на это есть веские причины.

При разграничении текущего и капитального ремонта объекта нередко возникают сложности. Дело в том, что между этими форматами организационно-технических мероприятий четкой границы нет.

Например, существует такое понятие — «выборочный капремонт» (о нем говорилось выше). Он предполагает частичную замену конструктивных элементов строения. Однако и при проведении текущего ремонта могут выполняться подобные мероприятия.

Следует сказать, что на практике капремонт может предусматривать целый комплекс работ. При этом они все могут входить в перечень текущих технических мероприятий. Строгое разграничение будет иметь место только тогда, когда проект получит соответствующее обозначение.

В процессе эксплуатации здания любого назначения необходимо выполнять ряд ремонтно-строительных работ для обеспечения нормативных сроков его службы и предупреждения преждевременного износа отдельных частей здания и инженерного оборудования. Система планово-предупредительного ремонта объектов недвижимости представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

• Подготовительные работы (27 записей)

• Земляные работы (41 записей)

• Каменные работы (23 записей)

• Монтажные работы (57 записей)

• Кровельные работы (45 записей)

• Гидроизоляционные работы (19 записей)

• Единицы измерения (18 записей)

Если обратиться к указанным выше статьям и проанализировать тот перечень работ, который представлен в капитальном ремонте, сравнив его с аналогичным списком из текущего, то можно увидеть, что сходство в выполняемых работах все же есть.

А какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и к текущему?

Так, и при текущем, и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия:

1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.

К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.

4. Текущий ремонт зданий и объектов

1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
5. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

• Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
• Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
• Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Основные термины и определения

Группа	Характеристика несущих и ограждающих конструкций	Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
А. Жилые здания
I	Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные	150	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
II	Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические	125	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
III	Каменные бескаркасные облегченные здания Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные; Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам. Лестницы: деревянные или стальные	100	ТР	3
ВКР	6
ККР	24
IV	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные или стальные	50	ТР	3
ВКР	6
ККР	18
V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах. Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные. Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные	30	ТР	2
ВКР	6
ККР	15
VI	Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания	15	ТР	2
ВКР	6
ККР	6

Б. Общественные здания (торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Группа	Характеристика несущих и ограждающих конструкций	Срок службы зданий (не менее*), лет	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
I	Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные) Фундаменты: монолитные или свайные. Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные	175	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
II	Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные или блочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные.	150	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
III	Капитальные бескаркасные общественные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам	125	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
IV	Капитальные бескаркасные общественные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: из облегченных материалов. Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам	100	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
V	Облегченные бескаркасные общественные здания Фундаменты: бетонные или бутобетонные. Стены: из каменных облегченных материалов. Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта. Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские. По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания. Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп. Конструктивные элементы Группы I II III IV V Стены Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней Деревянные, брусчатые, рубленные Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы — — — Колонны и столбы Металлические или железобетонные Железобетонные или кирпичные Кирпичные или деревянные Деревянные Деревянные Междуэтажные и чердачные перекрытия Железобетонные Деревянные Бесчердачные перекрытия Металлические Железобетонные Деревянные конструкции В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже). Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты I II III IV V I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71 II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73 III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78 IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93 V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00 К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним. Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп. Конструктивные элементы Группы I II III IV V VI Фундаменты Железобетонные, бутовые, кирпичные Бетонные Бутобетонные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные Перекрытия Железобетонные Смешанные (металлические и деревянные заполнения) Деревянные Кровля Железные, асбестоцементные, черепичные При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже). Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты I II III IV V VI I 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 0,69 II 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 III 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 IV 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 V 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 VI 1,45 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках. При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания. № п/п Виды работ Периодичность выполнения работ 1 Осмотры конструктивных элементов зданий с составлением актов, устранение незначительных неисправностей: плановые 2 раза в год (весной и осенью) внеплановые по мере необходимости (в том числе по заявкам населения) 2 Кровли: проверка исправности слуховых окон и жалюзи при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период укрепление и замена водосточных труб, колен, воронок при подготовке жилого фонда к эксплуатации в весенне-летний период прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска, удаление с крыш, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное решение) снега, наледи по мере необходимости очистка кровли от мусора 2 раза в год (весной и осенью) устранение неисправностей и укрепление парапетного ограждения при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период устранение неисправности стальных, мягких, шиферных кровель при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период и по мере необходимости ремонт гидроизоляции и вентиляции при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период и по мере необходимости 3 Фасады: проверка состояния продухов в цоколях зданий 2 раза в год (весной и осенью) ремонт продухов в цоколях зданий и их заделка при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период снятие с фасада угрожающих падением облицовочных плиток, укрепление аншлагов и номерных знаков на домах по мере необходимости заделка трещин, укрепление отдельных листов обшивки фасада при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период и по мере необходимости герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин на поверхности блоков и панелей при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 4 Подъезды и лестничные клетки: снятие пружин на входных дверях при подготовке жилого фонда к эксплуатации в весенне-летний период установка пружин на входных дверях при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период укрепление, ремонт окон и входных дверей в подъездах, замена разбитых стекол окон лестничных клеток, укрепление ограждения лестничных маршей, утепление оконных и дверных проемов при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период и по мере необходимости 5 Подвалы: мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период соблюдение температурно-влажностного режима ежедневно уборка мусора в подвалах 2 раза в год (весной и осенью) откачка грунтовых вод по мере необходимости 6 Чердаки: мелкий ремонт и укрепление входных дверей, люков, утепление чердачных перекрытий при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период соблюдение температурно-влажностного режима ежедневно уборка на чердаках мусора 2 раза в год (весной и осенью) 7 Отмостки: ремонт просевших и разрушенных участков отмосток при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период ежедневно 8 Вентканалы: 8.1 Осмотры системы вентиляции: плановые 2 раза в год (весной и осенью) внеплановые по мере необходимости (в том числе по заявкам населения) 8.2 Устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции 2 раза в год по результатам осмотра и по мере необходимости 8.3 Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах 2 раза в год по результатам осмотра 8.4 Утепление и прочистка вентиляционных каналов при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период К эксплуатации общественных зданий предъявляются требо­вания, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуа­тации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилы­ми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных экс­плуатации жилых зданий. Как правило, в помещениях общественных зданий устраива­ют механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 месяца необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий. Пожарная безопасность общественных зданий в период их эк­сплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств по­жаротушения, в том числе системы водопровода и автоматичес­кого включения систем дымоудаления, путем выполнения ремон­та и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готов­ность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. П. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами. В большинстве общественных зданий полы устроены из наи­более износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения зда­ния к полам также предъявляются повышенные теплотехничес­кие требования и требования звукопоглощения от ударных шу­мов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требова­ниям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонта­ми. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремон­ты, так как несвоевременное их проведение приводит к необхо­димости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа. Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные па­раметры микроклимата; стабильный тепловлажностный режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондицио­нирования. Для обеспечения эффективной работы систем необ­ходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ре­монты. Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки. Почти для всех помещений общественных зданий одно из ос­новных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходи­мо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является уст­ранение причин распространения шумов у источников его обра­зования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, венти­ляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстан­ций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в со­ответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий. Основными источниками шумов лифтовых установок являют­ся редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вен­тиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении ле­бедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно вы­полненный монтаж направляющих и установка капроновых баш­маков. Для помещений с большим выделением влаги и пара необхо­димо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупрежде­ния их преждевременного износа. Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других уп­ругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в пла­новом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упру­гие свойства. Для многих общественных зданий необходимо правильно рас­считать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их тепло­техническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теп­лоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций. Не менее важный вопрос для обеспечения нормального есте­ственного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотне­ния притворов оконных переплетов, а также поддержания в ис­правном состоянии отверстий в нижней части наружных перепле­тов, создающих равномерную влажность в межпереплетном про­странстве и служащих для отвода конденсата. Приложение 1 Таблица 1 Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий Элементы жилых зданий Срок службы, лет 1 2 Фундаменты Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные),бутовые на цементном растворе Бутовые на известковом растворе Бутовые или бетонные столбчатые Кирпичные 100-150 50-150 50-150 30-50 Стены и каркасы Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов 6.22. При нормальных условиях эксплуатации и своевременной защите от разрушающих воздействий колонны, применяемые в конструкциях промышленных зданий и сооружений, надежны и долговечны. Нормальный срок их службы составляет 70 — 100 лет. 6.22.1. Колонны находятся в наиболее благоприятных условиях эксплуатации — по сравнению с другими конструктивными элементами здания. Однако в процессе эксплуатации возможно•появление в них дефектов, вызванных неудачными конструктивными решениями отдельных узлов, механическими повреждениями, коррозионными воздействиями либо различными нарушениями условий эксплуатации. 6.22.2. Наиболее характерными дефектами и повреждениями колонн являются: а) в стальных колоннах: вырезы в полках (ветвях) колонн; всевозможные отверстия в стенках колонн; погнутости, вмятины, погибы, в нижних частях колонн от ударов тяжелыми предметами; повреждения от воздействия высоких температур, непосредственное соприкосновение горячего металла или шлака с колонной; коррозия металла; смещение верха колонны с разбивочной оси; смещение колонн в плоскости и из плоскости рам каркаса и др.; б) распространенным дефектом железобетонных колонн являются вертикальные и горизонтальные трещины на гранях колонн (Рис. 25, 26). 6.22.3. При небрежной эксплуатации часто для проводки различных коммуникаций вырезаются отдельные элементы в сплошностенчатых и решетчатых стальных колоннах, что приводит к ослаблению сечения колонн. При неизбежности вырезов необходимо данные работы выполнять по специально разработанным чертежам с соответствующим усилением ослабленных участков. 6.22.4. В отдельных случаях возникает необходимость вырезки полок в верхней части стальных колонн для возможности прохождения крана при неточной установке колонн в створе, неравномерности осадок фундаментов и их поворотов, вызывающих наклон колонн и изменение габаритов подкрановых путей. 6.22.5. Местные деформации (погнутости и разрушения креплений) могут быть вызваны перегрузкой отдельных элементов стальных колонн, возникающей при передаче усилий от дополнительных нагрузок, неучтенных в проекте. 6.22.6. При стесненных габаритах внутри цехов и небрежной транспортировке деталей колонны и кирпичные столбы подвергаются механическим повреждениям. Наиболее часто повреждаются нижние части колонн и стержни решетки стальных колонн (Рис. 27, 28). 6.22.7. Повреждения стальных колонн могут быть вызваны воздействием высоких температур. Обычно эти повреждения носят местный характер и вызываются соприкосновением колонн с горячим металлом, шлаком или огнем. При этом металл колонн нагреваясь до 300 — 400 °С вызывает коробление отдельных элементов, приводящее к возникновению больших остаточных деформаций. 6.22.8. Стальные колонны могут быть повреждены коррозией. Коррозия бывает общей и местной. В колоннах со сплошными стенками коррозия обычно незначительна, так как открытые профили и вертикальное их расположение не способствуют отложению на них пыли, а, следовательно, и появлению очагов коррозии. 6.22.9. Решетчатые стальные колонны поражаются коррозией из-за возможности отложений пыли на элементах решетки; при увлажнении пыли процесс коррозии протекает более интенсивно. 6.22.10. Местным повреждениям коррозией подвергаются отдельные части и узлы колонн, особенно интенсивно поражается коррозией нижняя часть. 6.22.11. В процессе эксплуатации могут встретиться случаи смещения верха колонн в плоскости и из плоскости рам, достигающие размеров 100 — 200 мм и более, значительно превышающих допустимые величины, равные 0,001 высоты колонны. 6.22.12. В вертикальных связях колонн часто встречаются повреждения в виде погнутостей отдельных элементов и выхода из плоскости (Рис. 29, 30, 31). 6.23. Стены промышленных зданий и сооружений любого назначения являются ограждающими конструкциями и поэтому основное назначение их — защита от атмосферных воздействий на весь период эксплуатации здания. Однако во многих зданиях, особенно старой постройки, стены выполняют также роль несущей конструкции. 6.23.1. Стены, должны иметь достаточную механическую прочность, чтобы воспринимать нагрузку от конструкции здания и передавать ее на фундамент, и обладать достаточной устойчивостью при воздействии на них всевозможных комбинаций нагрузок. 6.23.2. При учете всех факторов кирпичные стены считаются наиболее долговечными. 6.23.3. В процессе эксплуатации на состояние и несущую способность существенное влияние оказывают многие факторы: перемена температурно-влажностного режима; действие ветров, паров, газов, чередующиеся увлажнения и высыхания, замерзание и оттаивание воды в порах, динамические и вибрационные воздействия, воздействия взрывной волны, землетрясения, приводящие к разрушению кладки. 6.23.4. Под влиянием вышеизложенных факторов в стенах возможно появление различных разрушений и повреждений. 6.23.5. Основными дефектами каменных стен являются: отслоения (расслоения) кладки, в результате отсыревания и проникания в стены влаги (Рис. 39); выветривания раствора и кирпича; отклонения стен от вертикали; всевозможные местные повреждения кладки; пробитые горизонтальные и вертикальные борозды, отверстия, проемы и ниши, непредусмотренные проектом; отсутствие гидроизоляции между фундаментом и стенами и деформационных швов; отсутствие анкеровки стен к несущему каркасу, перекрытиям и покрытиям; трещины различных направлений и размеров; низкая прочность кирпича и раствора; некачественная перевязка пилястр со стенами и др. 6.23.6. Основными повреждениями крупнопанельных стен являются: высокая воздухопроницаемость и протечки стыков; коррозия стальных закладных деталей; разрушение заделки стыков; разрушение горизонтальных и вертикальных швов и коррозия арматуры (Рис. 40); разрушение панелей в местах их опирания на столики (Рис. 41); 6.23.7. Распространенным дефектом стен зданий являются сырость стен и высолы на цокольной части и выше. 6.23.8. Сырость влияет на долговечность стеновых материалов. Намокание и сырость отдельных участков стен могут возникнуть в результате: капиллярного проникновения в стены поверхностных вод при поднятии их выше уровня гидроизоляции фундаментов или при поднятии грунтовых вод в случае отсутствия или неисправности гидроизоляции стен; прямого увлажнения стен дождевыми и талыми водами при неисправности системы водоотвода с кровли, неисправности карнизов, парапетных и подоконных сливов; конденсации влаги на внутренних поверхностях стен и окон в холодное время года; протечек кровель в результате их повреждений и некачественного выполнения; промерзания стен из-за чрезмерного их увлажнения. 6.23.9. Весьма часто встречаются различные разрушения цокольных частей стен зданий причинами, которых могут быть значительные повреждения прилегающих участков отмостки или ее отсутствие (Рис. 42, 43), складируемые вблизи стен различные материалы, способствующие накоплению влаги в материалах кладки. 6.24. Внутренние стены и перегородки в промышленных зданиях должны обладать огнестойкостью и достаточной устойчивостью. 6.24.1. В процессе эксплуатации в них могут появиться различные дефекты. 6.24.2. Для обеспечения нормальной эксплуатации внутренних стен и перегородок необходимо выявлять и незамедлительно устранять наиболее опасные дефекты стен: зыбкость, выпучивание; трещины, разрушения отделочного слоя (облицовки или штукатурки); сырые пятна на их поверхности; разрушения креплений перегородок со стенами. 6.24.3. При наличии трещин в кирпичных стенах и перегородках необходимо установить маяки и вести за ними наблюдение. Если в процессе наблюдений будет установлена стабилизация трещин, последние необходимо расшить цементно-песчаным раствором. Для выяснения причин нарастания деформаций в первую очередь необходимо, осмотреть фундаменты и их основания. 6.24.4. При выявлении зыбкости и выпучиваний в перегородках необходимо выявить их причину и в соответствии с этим решить вопрос их укрепления, переборки или полной замены. 6.24.5. При появлении зыбкости и трещин в местах сопряжений панельных перегородок со стенами, прежде всего, проверяют прочность крепления перегородок к стенам и перекрытиям. После устранения причин появления указанных дефектов производят дополнительные крепления, расшивку трещин, возобновляют штукатурный слой, облицовку и окраску. 6.24.6. Разборку, перестановку и установку новых внутренних стен и перегородок можно производить только с разрешения Отдела эксплуатации и ремонта зданий. 6.24.7. При наличии перегородок из деревянных элементов, мелких гипсолитовых или других плит в помещениях с повышенной влажностью, последние должны быть облицованы влагоустойчивыми плитками или окрашены масляными красками по штукатурке. 6.24.8. В каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородках душевых и в местах установки санитарно-технических приборов следует обращать внимание на местные повреждения штукатурки, сырые пятна, нарушения окрасочного слоя и отслоения облицовки плиток. 6.24.9. В процессе эксплуатации часто можно встретить горизонтальные трещины в верхней части перегородок первых этажей или наклонные трещины одного направления. Причиной появления таких деформаций возможно наличие в основании полов слабых грунтов, которые со временем уплотняются и влекут за собой осадку полов, а затем и перегородок первого этажа. 6.24.10. Устранить причину и стабилизировать оседание перегородок можно путем усиления их основания и пола первого этажа химическим закреплением грунта, буроинъекционными сваями по специально разработанному проекту, либо подвести под них несущие балки с опорой на фундаменты каркаса или подвести собственные фундаменты. 6.25. В производственных знаниях находят применение различные типы подкрановых конструкций, отличающиеся назначением, конструктивными схемами и конструкциями: по назначению: подкрановые конструкции для мостовых электрических кранов, консольных кранов, балочных электрических и ручных кранов, тельферов; по конструктивной схеме: разрезные и неразрезные; по конструкциям: сборные и монолитные железобетонные подкрановые балки, стальные балки клепанные, сварные и из прокатных профилей, подкрановые балки с тормозными конструкциями, подкрановые фермы; рельсы применяют квадратного и прямоугольного сечения с креплением к подкрановым балкам на шплинтах и сварке, железнодорожные рельсы с креплением на крюках и лапках, крановые рельсы с креплением на лапках. 6.25.1. Подкрановые балки и фермы работают в более тяжелых условиях, чем другие строительные конструкции. В них встречаются повреждения и деформации, возникающие от действия подвижных нагрузок и от многих других факторов. 6.25.2. Опыт проведенных натурных обследований стальных подкрановых конструкций на ряде предприятий показывает, что после 3 — 5 лет эксплуатации появляются первые повреждения и отклонения от проектного положения: усталостные трещины в зоне соединения верхнего пояса со стенкой балки; разрушение креплений подкрановых и тормозных конструкций к колоннам; ослабление заклепочных соединений верхней части балок и ферм; продольные и поперечные уклоны, превышающие допустимые значения, появляющиеся в результате неравномерной осадки колонн; изменение расстояния между осями подкрановых путей, возникающее в результате смещения подкрановых балок с осей, неточности монтажа конструкций или неравномерной осадки колонн; перекосы конструкций подкрановых путей по вертикали в поперечном и продольном направлении; погнутости и вмятины в элементах балок, ферм и тормозных конструкциях; повреждения кранового рельса (стирание верхних и боковых граней) в результате перекоса моста крана; ослабления креплений (крючья, лапки) рельсов к балкам; разрывы элементов решетки тормозных конструкций (Рис. 61). 6.25.3. Изменения геометрического положения подкрановых конструкций в условиях эксплуатации неблагоприятно влияют на их напряженно-деформационное состояние, приводят к преждевременному износу и ухудшают условия эксплуатации мостовых кранов. 6.25.4. В сварных подкрановых балках слабым местом являются сварные швы, прикрепляющие верхний пояс к стенке, ребра жесткости к стенке и поясу и крепления накладок, соединяющих стенки смещенных балок (Рис. 62 и 63). 6.25.5. Продольные трещины, появляющиеся, как правило, в околошовной зоне или сварном шве, развиваясь далее по основному металлу, могут достичь большой величины. 6.25.6. Трещины в сварных балках возникают вблизи концентраторов напряжений (неровности сварных швов, места их пересечений и т.д.) и больших местных напряжений под катком крана. 6.25.7.В клепаных стальных балках слабым местом являются поясные заклепки, которые при больших напряжениях смятия в стенке балки, возникающих от давления катка крана, с учетом крутящего момента, со временем расшатываются в отверстиях. При этом отверстия становятся овальными, а заклепки, сильно изгибаясь, в дальнейшем разрушаются. 6.25.8. При зазорах в примыкании ребер к верхнему поясу и стенке даже незначительный поворот пояса вызывает существенное искривление стенки, в результате чего выходят из строя верхние заклепки крепления ребра жесткости к поясному уголку. 6.25.9. Слабым местом являются заклепки горизонтальных плоскостей крепления поясных уголков к стенке балки. Одной из причин их разрушения является кручение верхнего пояса, вызванного внецентренным приложением нагрузки из-за смещения кранового рельса с оси балки более допустимого. Согласно норм проектирования допускается смещение оси рельса с оси балки не более 15 мм. 6.26. Междуэтажные и чердачные перекрытия, выполненные до пятидесятых годов, в основном, состоят из деревянных, деревометаллических, монолитных железобетонных конструкций встречаются кирпичные, бетонные и железобетонные своды по стальным балкам. 6.26.1. Примерно с конца пятидесятых годов перекрытия выполняются из сборных железобетонных конструкций. 6.26.2. Конструкции перекрытий должны удовлетворять следующим требованиям: обладать необходимой прочностью; иметь достаточную жесткость; иметь надежную гидроизоляцию и в необходимых случаях маслостойкую защиту. 6.26.3. В практике эксплуатации встречаются множество различных дефектов и повреждений конструкций перекрытий. 6.26.4. Наиболее распространенные дефекты и повреждения: трещины, раковины и пустоты в железобетонных конструкциях, разрушения швов между плитами, отслоения защитного слоя бетона, коррозия арматуры в железобетонных конструкциях, коррозия стальных балок, поражение древесины гнилью, промасливание бетона и др. 6.26.5. Причины появления дефектов и повреждений в перекрытиях: нарушения условий эксплуатации и недостаточный надзор за состоянием конструкций; увеличение нагрузки на перекрытия от технологического оборудования и складирования материалов и изделий; динамические и вибрационные воздействия; агрессивное воздействие окружающей среды и др. 6.26.6. Распространенным дефектом железобетонных балок и плит перекрытий, особенно монолитных, является полное или частичное оголение арматуры по нижним плоскостям. 6.26.7. Оголение арматуры может быть вызвано некачественной укладкой бетонной смеси или переармированием конструкций. 6.26.8. Железобетонные перекрытия, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, имеющие недостаточный защитный слой бетона, трещины и раковины, разрушаются от коррозии арматуры (Рис. 73, 74). 6.26.9. Продукты коррозии арматуры, увеличиваясь в объеме в 2 — 3. и более раза, разрушают защитный слой бетона нижних поверхностей конструкций. 6.26.10. Коррозия арматуры на отдельных участках балок и плит может достигать 100 % сечения (Рис. 74). 6.26.11. Повреждения железобетонных конструкций перекрытий коррозией арматуры являются весьма опасными. Участки с такими разрушениями плохо поддаются восстановлению, так как скоррозированную арматуру практически невозможно очистить от продуктов коррозии до металлического блеска, вследствие чего не обеспечивается сцепление нового бетона, или раствора с арматурой. 6.26.12. Распространенным повреждением железобетонных конструкций перекрытий являются трещины разных направлений. Появление их возможно в результате перегрузки перекрытий технологическим оборудованием, динамических и вибрационных воздействий. В результате непринятия соответствующих мер по защите или восстановлению конструкции перекрытий постоянно разрушаются, что, как правило, приводит к аварийному состоянию. 6.26.13. В соответствии с технологическими требованиями эксплуатация междуэтажных перекрытий должна производиться в нормальном температурно-влажностном режиме, но как показывает практика они часто подвергаются воздействию кислот, щелочей, отработанных смазочных масел и охлаждающих эмульсий. 6.26.14. В процессе эксплуатации оборудования (металлорежущих, долбежных, сверлильных, фрезерных, автоматно-револьверных станков и т.д.) масла и эмульсии часто проливаются и разбрызгиваются на пол. При недостаточной защитной стойкости полов возможно проникновение отработанных смазочных масел и охлаждающих эмульсий в бетон перекрытий и пропитывание его насквозь, на что указывает появление пятен на потолках цехов нижних этажей (Рис. 75), а при обильном насыщении — протечки масла. 6.26.15. Проникающие масла и эмульсии снижают несущую способность железобетонных конструкций перекрытий. Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов 6.27. Конструкции полов производственных помещений должны соответствовать требованиям технологических процессов, быть устойчивыми к механическим, жидкостным и тепловым воздействиям. 6.27.1. Для увеличения сроков эксплуатации полов не допускать: передвижения транспорта и механизмов на гусеничном ходу; перемещение технологического оборудования без специальных катков или передвижных устройств на шинном ходу; работ, связанных с ударными воздействиями; проливов агрессивных жидкостей на полы, не имеющие специальной защиты; протяжку по полу листового железа, контейнеров, тяжелых ящиков. 6.27.2. При ремонте, демонтаже и монтаже станков необходимо предохранять полы деревянными щитами. 6.27.3. Для перемещения грузов в цехе по полу использовать предусмотренные для этих целей рельсовые тележки или автокары. 6.27.4. Восстановление полоз при прокладке электрокабелей и коммуникаций или ремонт поврежденных участков производить материалами, аналогичными существующему покрытию. 6.27.5. Полы должны постоянно содержаться в чистоте. Способ очистки должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса и правилам пожарной безопасности, а также материалам и конструкции пола. 6.27.6. Очистку полов производить в установленные сроки в зависимости от назначения помещения и характера его эксплуатации, а также от материалов и конструкций полов. 6.27.7. В помещениях с большим пылевыделением очистка полов должна выполняться только после предварительного легкого смачивания. 6.27.8. Бетонные, мозаичные, цементно-песчаные полы подметать один раз в смену, предварительно посыпав влажными опилками и не реже одного раза в декаду мыть щетками с горячей водой и протирать. Имеющиеся пятна на полах удалять аммиачной водой. 6.27.9. Асфальтовые полы подметать не реже одного раза в смену и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой. 6.27.10. Полы из клинкерного кирпича или каменных плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды. 6.27.11. Полы из металлических плит следует очищать не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смоченными горячей водой. Пролитые масла и эмульсии собирать сухими опилками. 6.27.12. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой. В случае попадания на полы отработанных масел и эмульсий надо на эти места насыпать сухие опилки, затем подмести и протереть. 6.27.13. Ксилолитовые полы следует, окрашивать масляной краской или не реже одного раза в месяц, натирать воском или паркетной мастикой. Частое и обильное смачивание полов из ксилолита не допускается. Поэтому уборку их следует производить не реже одного раза в сутки путем протирки отжатыми влажными тряпками. 6127.14. На ксилолитовые полы не допускается попадание солей, щелочей, кислоты, минеральных масел, органических растворителей и др. 6.27.15. Ксилолитовые полы, имеющие царапины, мелкие повреждения и сильное загрязнение, очищают шлифовальными машинами, окрашивают масляной краской или натирают воском или паркетной мастикой. 6.27.16. Поливинилацетатные, полимерцементные и линолеумные полы следует ежедневно протирать влажной затем сухой тряпкой. 6.27.17. Линолеумные полы следует один раз в месяц натирать мастикой. 6.27.18. Деревянные полы по лагам должны содержаться в сухом состоянии и иметь постоянное проветривание подполья. 6.27.19. Деревянные дощатые полы должны быть окрашены масляной краской. Убирать полы следует ежедневно влажной тряпкой с последующей протиркой насухо. 6.27.20. Паркетные полы следует протирать сначала влажными, а затем сухими тряпками. 6.27.21. Паркетные полы не реже одного раза в месяц следует натирать воском или паркетной мастикой. 6.27.22. Уборку производственных и административных помещений следует производить, как правило, с помощью уборочных машин и механизмов. При наличии видимых дефектов и деформаций конструкций В случае аварийная ситуация на объекте Плановая оценка технического состояния здания Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации Восстановление ранее утраченной документации по объекту Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ Определение несущей способности конструкций Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам Обследование конструкций существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания Образование прогибов перекрытий, балок, ферм. ?Причины возникновения дефектов в конструктивных элементах зданий и сооружений Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования) Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании Перегрузка конструкций(надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования) Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам Образование продольных или поперечных трещин Образование прогибов перекрытий, балок, ферм. Прогибы (кривизна) сжатых сжаторастянутых элементов ферм Технологические протечки Нарушение сцепления кирпича с раствором Аварийное замачивание грунтов основания Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии Коррозия арматуры ?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию конструктивных элементов зданий и сооружений? Краткое описание проблемы или техническое задание; Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии); Доступ к объекту обследования; Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций. ?Какие работы проводятся в процессе обследования конструктивных элементов зданий и сооружений Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий; Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод; Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте; Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания; Камеральная обработка результатов обследования; Составление обмерных чертежей (планов, разрезов); Составление протоколов лабораторных испытаний; Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций; Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта. ?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ? Менеджер проекта Главный Инженер Начальник лаборатории Инженеры по обследованию Лаборанты Инженер-сметчик Разнорабочие Инженер-геолог Инженер-геодезист ?Куда можно представить результаты нашей работы Контролирующие и инспектирующие службы Проектная организация Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации) Суд Собственник объекта или заказчик строительства Потенциальный покупатель объекта ?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; Аттестат аккредитации испытательной лаборатории; Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам; Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках; Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности; Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда. Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий, затрагивающего конструктивные характеристики домов, в зависимости от источников финансирования утверждается: — по объектам, финансируемым за счет средств городского бюджета, — правовым актом первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы; — по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика (инвестора), — приказом (либо другим документом, предусмотренным Уставом) юридического лица или подписью физического лица на титульном листе проекта. Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно. Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт. Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 Москва (наш адрес) 8 Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны. Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами: нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит проведения планового ремонта; необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства; принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов; устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций. В зависимости от оснований, проведение капремонта может носить плановый или внеочередной характер. Например, внеочередные или срочные работы могут потребоваться при повреждениях от стихийных бедствий. Комментарий эксперта. Капремонт может проводиться в производственных, административных, общественных, жилых и иных зданиях. Соответственно, решение о заказе проекта и проведении ремонта будет принимать собственник, уполномоченный государственный орган, эксплуатирующая организация. Также закон возлагает обязанность проведения капремонта на арендатора, если иное не указано в договоре аренды. Вконтакте Facebook Twitter Google+ Одноклассники Похожие записи: Штраф по сзв-м назначение платежа какое Документы для продажи квартиры по наследству 2024 За что останавливает инспектор гиббд в2021г Ответы юриста Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий Имя * Email * Сайт