Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру по военному сертификату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.
На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.
Как купить квартиру по военному сертификату
За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:
- Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
- Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
- После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
- Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
- Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.
На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.
Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:
- Ложные сведения в представленных документах.
- Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
- Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
- У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
- Выслуги недостаточно для получения сертификата.
Сертификат (военный) — распоряжение, дающее право военнослужащему получать квартиру или благоустроить своё жильё. Оплата за сертификат не взимается. А цена высчитывается для каждого человека в индивидуальном порядке.
При этом, она может формироваться из следующих критериев:
- Средняя стоимость единицы площади недвижимости в настоящее время.
- Норма (социальная).
- Иные обстоятельства.
Если говорить об иностранных гражданах, то они остаются без возможности воспользоваться дополнением.
Как купить квартиру по военному сертификату в [year] году: риски, ипотека
Для получения возможности пользования сертификатом, обязаны быть выполнены ряд условий. К ним нужно отнести:
- Срок службы обязан быть больше 10 лет.
- Военнослужащий является гражданином нашей страны.
- Если произошло увольнение, то только по уважительным причинам.
ВАЖНО !!! Помимо этого, на жилье без ипотеки могут претендовать и те военнослужащие, которые не были уволены и проработали более 20 лет на контрактной форме найма. Когда военнослужащий погиб, то его семья вправе воспользоваться скидками.
Российская Федерация оказывает прямое содействие при покупке квартиры по сертификату военного будет оказываться в администрации населённого пункта, или по направлению в иных местах. Процесс ведётся в режиме живой очередности. Только после выдачи предыдущего сертификата, начинается выдача следующего. Все заявки обрабатываются, и выносится решение. Стоит помнить, что в общем числе будут учитываться уже уволенные люди, а также те, которые подлежат только этой процедуре. Только после сбора полного пакета документов, вы можете воспользоваться услугой скидок.
Приобретение жилья может осуществляться в абсолютно любом районе. Это может быть либо как новый дом, так и тот, который имеется на вторичном рынке.
Когда речь заходит о порядке получения, то нужно выполнить три основных шага:
- Сбор документации.
- Составление рапорта, который будет сопровождать пакет документов.
- Постановка на учёт и ожидание результата.
Военный сертификат можно использовать только лишь на приобретение жилья. На все другие процедуры средства тратить нельзя ни в коем случае. Применять документы можно только в течение 2 месяцев после выдачи.
Процедура покупки с военным сертификатом ничем не будет отличаться от стандартной процедуры. Существуют основные этапы:
- Вы подписываете предварительный договор.
- Оплачиваете приобретенное имущество.
- Заключаете соглашение в официальном порядке.
- Подписываете акт по передаче собственности и военной ипотеке.
ВНИМАНИЕ !!! Вся стоимость, которая выплачивается по установленной норме, перечисляется на лицевой счет у продавца имущества. Это происходит только тогда, когда будут подписаны все бумаги на покупку имущества. Но, для разных видов жилья имеются некоторые особенности.
Ход приобретения будет выглядеть в следующей последовательности:
- Вы подписываете договор приобретения с продавцом.
- Сертификат передается в банк, чтобы поучаствовать в льготной программе.
- Происходит расчет между обеими сторонами через банковское учреждение.
- Подписывается акт о проведении операции.
- Регистрируется право на собственность.
Если говорить о такой процедуре, то она ничем не будет отличаться от предыдущего пункта. Особенностью будет, являться только то, что все операции производятся не с застройщиком, а с продавцом имущества. Человек, который служит в армии, может в самостоятельном режиме подбирать подходящие жилищные условия. При проведении процедуры военнослужащий передаёт копию сертификата в банковское учреждение, и после этого туда поступают деньги.
Сертификат на жилье военнослужащим: как получить, сроки получения
Если вы хотите приобрести льготу, военнослужащий должен предоставить ряд документов. К нему относятся:
- Рапорт, которыйпишется от руки военнослужащим.
- Военный билет.
- Домовая книга (выписка из неё) или любого другого аналогичного документа.
- Документ, что семья или военнослужащий,состоит на учёте.
- Срок прохождения контрактной службы (подтверждающие документы).
- Увольнение и его причины (подтверждающие документы).
Лучше всего позаботиться о том, чтобы все документы были сразу собраны. Это позволит рассматривать вопрос сразу же. Если какой-либо документации не будет, то помощь также не предоставляется.
Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.
Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.
К плюсам относят:
- покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
- частичная оплаты за счёт государственных средств;
- покупка жилого объекта в любом регионе страны.
К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:
- долгий период ожидания документа;
- граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
- покупать жильё нужно в короткий срок;
- необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
- не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
- минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.
Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.
Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:
- составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
- документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
- заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
- когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.
Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:
- унифицированную форму рапорта;
- удостоверения личности всех членов семьи;
- военный билет заявителя;
- контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.
После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.
По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.
Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.
Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Сертификат на жилье военнослужащим
Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:
- Срока службы и звания.
- Количества членов семьи включая заявителя.
- Положенной им жилплощади.
- Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
- Желаемый регион покупки недвижимости.
- Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.
Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:
- Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.
- Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
- Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
- Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.
- По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
- Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.
Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.
Для лиц, которые на данный момент проходят службу, условия лучше. Они могут использовать сертификат и в любом другом регионе. Важно учитывать еще и тот регион, в котором изначально планировалось купить квартиру/дом.
Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:
- Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
- Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
- Обратиться в местную администрацию или к командованию.
- Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
- Пройти проверку комиссии.
- Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
- Получить сертификат.
- Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
- Найти подходящее жилье.
- Заключить договор купли-продажи.
- Оформить право собственности.
- Написать заявление на перечисление средств.
- Закрыть договор.
Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:
- Заявление на получение сертификата.
- Паспорт заявителя.
- Военный билет.
- Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
- Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
- Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
- Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
- Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
- Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
- Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.
Если не учитывать расходов, которые могут возникать при подготовке документов на получение сертификата, никаких дополнительных затрат возникать не должно.
Примерные сроки оформления сертификата и приобретения жилья:
- Рассмотрение заявления: около 1 месяца.
- Проверка жилплощади заявителя: до 1 месяца.
- Обращение в банк после получения сертификата: до 3-х месяцев.
- Поиск подходящего жилья и оформление сделки купли-продажи: до 7 месяцев.
Как уже было сказано выше, ждать своей очереди можно достаточно долго. Рекомендуется регулярно проверять позицию. Это необходимо для:
- Анализа движения очереди. Если регулярно отслеживать очередь, можно примерно рассчитать, когда заявитель сможет получить сертификат.
- Проверки нахождения заявителя в очереди. Иногда заявителя могут исключить из очереди по той или иной причине. У него будет только 3 месяца на то, чтобы оспорить такое решение и восстановить в очереди, а уведомление об исключении может прийти с запозданием.
- Своевременного информирования о готовности выдать сертификат. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще рекомендуется проверять очередь. Данный документ имеет ограниченный срок действий и потому рекомендуется получить и использовать его как можно быстрее.
Для того, чтобы узнать свою очередь, можно просто зайти на сайт МО (Министерства Обороны) РФ и в соответствующем разделе по улучшению жилищных условий проверить текущую позицию в очереди. Проверка производится на основании введенного военнослужащим его личного номера.
Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия. В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.
Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.
С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе. Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
- Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
- Данные владельца, а также информация о членах семьи
- Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
- Срок действия
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Жилищный сертификат военнослужащим. Как его получить?
- Основное требование – не менее десяти лет контрактной службы до момента увольнения.
- Текущие жилищные условия не соответствуют государственным соцнормам – то есть, на каждого члена семьи военного, проживающего в квартире, приходится меньше 18 м2.
- Не менее 20 лет контрактной службы, если военный НЕ увольняется – то есть, он продолжает службу, и при этом может получить сертификат на жилье, если его военный стаж равен/более 20 лет.
- Претендент на получение льготы должен быть гражданином Российской Федерации.
Важно: сертификатом могут воспользоваться прямые родственники военного в случае его смерти, если соблюдены все прочие условия получения документа.
Военный сертификат – это документ, воспользовавшись которым, военнослужащий получает право приобрести жилье бОльшей площади, при условии соблюдения вышеперечисленных требований. Сертификат предоставляется бесплатно.
Стоимость (номинал) сертификата определяется в каждом случае индивидуально – она зависит от текущей ситуации на рынке жилья; установленных соцнорм на одного человека, которые часто отличаются в разных регионах, а также от других факторов.
- Чтобы получить военный сертификат, следует собрать пакет документов, оформленных по всем правилам. В военных структурах порядок проверки очень строгий, поэтому документы должны полностью соответствовать всем установленным требованиям.
- После того, как документы собраны, претендент должен подать рапорт – официальное заявление. Рапорт можно подать и ДО получения документов, но без них он не будет рассматриваться.
- Когда документы собраны и рапорт написан, этот комплект отправляется на рассмотрение, а военный встает на учет и за ним закрепляется место в очереди.
- Рапорт (заявление).
- Документ, подтверждающий срок выслуги.
- Военный билет и его заверенная копия.
- В случае увольнения – требуется копия приказа об увольнении с указанием причин отставки. Причина увольнения должна быть уважительной – пенсия, показания по здоровью и пр.
- Документ, подтверждающий, что претендент встал на учет и в очередь.
- Заверенная выписка из домовой книги.
Важно: когда сертификат получен, его следует использовать в течение двух календарных месяцев. Сертификат может быть использован ТОЛЬКО для улучшения жилищных условий, обналичивать его нельзя, как и тратить на другие цели.
Сертификат может стать доплатой при обмене жилья на недвижимость бОльшей площади, а также его можно использовать для оформления ипотеки.
- Подписание договора на приобретение квартиры.
- Заключение сделки и внесение средств на счет продавца.
- Подписание закрывающих документов – акта-приема-передачи.
- Регистрация недвижимости.
Важно: сумма, которая прописана в военном сертификате, переводится на расчетный счет продавца ТОЛЬКО после того, как покупатель сертификата предоставит банку заверенный договор о совершении сделки на покупку недвижимости.
Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:
- в новостройке;
- на вторичном рынке;
- у частного лица;
- по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.
Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).
Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:
- воинского подразделения при прохождении службы;
- муниципалитета – после увольнения и в других случаях.
Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:
- плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
- отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).
К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.
Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:
- участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
- значительный срок службы – более 20 лет;
- увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
- переезд после планового расформирования части.
Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.
Пошаговый алгоритм:
- Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
- Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
- В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
- После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
- Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
- Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
- Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).
Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.
К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.
Жилищная проблема в России в целом как-то решается – это и дешевая ипотека по госпрограмме, и семейная ипотека, а кто-то даже получает жилье, прождав несколько лет в очереди (пример – дети-сироты). Конечно, проблем все еще остается предостаточно, и даже очень дешевая ипотека – это все же ипотека. Но есть особая категория людей – те, кто находится на полном государственном обеспечении.
Это военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Оклады у них не очень высокие (особенно у тех, кто служит недавно), а заниматься какой-то дополнительной работой силовики просто не имеют права. Выходит, что они могут рассчитывать исключительно на то, что им дает государство в том или ином виде.
Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.
Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:
- офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
- прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
- солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.
При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.
Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
Размер субсидии рассчитывается индивидуально для каждого сертификата с учетом следующих параметров:
- количества членов семьи (в том числе учитывается пол детей);
- стоимости квадратного метра недвижимости в регионе приобретения жилья;
- дополнительных льгот при расчете требуемой площади жилого помещения;
- срока службы.
Если у военнослужащего есть недвижимость в собственности, то сумма сертификата уменьшается на стоимость имеющегося помещения. К некоторым регионам применяется повышающий коэффициент 1,1–1,2 (Москва, Санкт-Петербург, Сахалин, Саха, Бурятия, Чукотский, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская, Амурская, Магаданская области, Красноярский край и другие регионы).
| Военный жилищный сертификат | Военная ипотека |
| Приобретение жилья в готовом доме или на вторичном рынке | Возможно приобретение строящегося жилья или использование на строительство дома |
| Выдается нуждающимся в улучшении жилищных условий | Участвовать в накопительной ипотечной системе могут все военнослужащие, независимо от жилья в собственности |
| Невозможно использовать на погашение ипотеки | Возможно получение ипотеки на сумму больше, чем сумма субсидии. Размер ограничен только доходами военнослужащего |
| Средства выдаются после ухода в запас | Средства могут быть использованы в период службы |
| Отсутствуют условия для обратного взыскания суммы субсидии | При досрочном увольнении в запас по неуважительным причинам выделенные средства необходимо вернуть за счет собственных средств |
Военный сертификат позволяет военнослужащему без привлечения дополнительных средств приобрести жилье. Получить ГЖС можно только один раз за период службы. При этом получение его возможно только после выхода в запас, а возврат и отзыв невозможны.
Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.
Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.
К плюсам относят:
- покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
- частичная оплаты за счёт государственных средств;
- покупка жилого объекта в любом регионе страны.
К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:
- долгий период ожидания документа;
- граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
- покупать жильё нужно в короткий срок;
- необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
- не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
- минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.
Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.
Существуют и определённые риски для продавца:
- сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
- увеличенный срок расчётов;
- наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
- возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.
Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.
Не путайте жилищный и военный сертификаты!
Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. Однако запрещено брать военную ипотеку на приобретение земли, в том числе под строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеке простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.
Если военный берет в ипотеку квартиру на вторичном рынке, она должна находиться в собственности продавца, иметь кадастровые документы. Также на ней не должно быть обременений и долгов по коммунальным платежам.
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники.
В обязательном порядке в НИС включаются:
- офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
- офицеры, которые вернулись на службу из запаса.
Однако подать добровольный рапорт на включение в НИС могут и другие контрактники. Исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Они могут претендовать на субсидию только после подписания второго.
Ставка по военной ипотеке начинается с 7,3%. На сегодняшний день ее предоставляют 13 банков:
- «Россия»;
- «Зенит»;
- «Дом.РФ»;
- Промсвязьбанк;
- Севергазбанк;
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- «Открытие»;
- ВТБ;
- «Санкт-Петербург»;
- Газпромбанк;
- РНКБ;
- Абсолют Банк.
Первые пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке в районе 6%.
Если военнослужащий расторг контракт менее чем через десять лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.
Если военнослужащий уволился после десяти лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.
Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участников НИС (накопительно-ипотечной системы), заемщику необходимо было числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Однако основанием для того, чтобы стать участниками программы, является ряд определенных в законе факторов: быть сержантом, старшиной, солдатом, матросом, заключившим второй контракт, офицером и выпускником военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудником Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны, прапорщиком, мичманом, прослужившим по контракту три года. Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.
Однако программа появилась лишь в 2005 году, соответственно, многие военнослужащие не попали в НИС автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные, а также подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
— Какие условия нужно выполнить для того, чтобы банк рефинансировал военную ипотеку?
— Основные условия по рефинансированию военной ипотеки — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Кроме того, если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен. Военную ипотеку на ИЖС выдают ВТБ, Россельхозбанк и Сберанк. Рефинансирование по ипотеке на ИЖС дает только Россельхозбанк.
Три банка — лидера по рефинансированию военной ипотеки — «Открытие», Промсвязьбанк и «Россия». Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%). Банк «Открытие» рефинансирует военную ипотеку под 7,6%, Промсвязьбанк — под 7,7%, «Зенит» — под 7,99%.
Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.
В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.
Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.
Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.
Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.
По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.
Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.
Государственная программа, поставившая задачу решить жилищную проблему военнослужащих, была принята в 2005 году. Ее реализуют на основании закона ФЗ-№117, который определяет условия программы, требования к ее участникам, порядок субсидирования и выплат. Контролирует работу, распределяет деньги и следит за соблюдением требований единый орган — федеральное учреждение «Росвоенипотека».
«Социальная программа реализуется по принципу накопительно-ипотечной системы, — уточняет Татьяна Решетникова. — В отличие от обычной ипотеки, которую можно получить только при наличии собственных накоплений для первого взноса, для военной личные сбережения не нужны. Первый взнос платит не заемщик, а государство в виде целевой субсидии».
Принять участие в программе может любой военнослужащий. Требований к участникам НИС немного. Главные — служба по контракту, то есть работа в армейских подразделениях на профессиональной основе. И определенный срок службы: только подписав контракт, подать заявку на участие в НИС не получится.
Предоставление военной ипотеки возможно, если военнослужащие после 2005 года заключили первый контракт с армией. Это правило распространяется как на выпускников военных вузов, так и на офицеров. Могут претендовать на покупку квартиры также прапорщики и мичманы, но в случае, если после 2005 года срок их службы составляет не менее трех лет. Для солдат, матросов, старшин и сержантов требования немного другие. К 2015 году они должны подписать второй или последующий контракты.
Принцип участия в программе следующий.
- Военнослужащий должен проверить свое право стать участником НИС. Если он соответствует указанным выше требованиям, он может написать заявление по месту службы.
- После включения в программу государство открывает на имя военнослужащего спецсчет. Ежемесячно на этот счет перечисляется определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по прошествии установленного времени становится первоначальным взносом при приобретении жилья.
- Через три года службы и участия в программе можно выбирать и покупать жилье. Оформить кредит можно в любом банке, аккредитованном на участие в программе. Их список довольно большой. В программе участвуют Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупнейшие финансовые учреждения страны.
- Выплачивать за военнослужащего кредит будет «Росвоенипотека».
«Важный нюанс: если военнослужащий уволится из рядов вооруженных сил до достижения 10-летней выслуги, все деньги, потраченные государством на покупку ему жилья, потребуется вернуть. А платить за ипотеку с момента увольнения придется самостоятельно, — отмечает Татьяна Решетникова. — Если же человек уволится после десятилетней выслуги, вложенные «Росвоенипотекой» средства возвращать не нужно. При этом платить по ипотеке бывший военный также будет обязан сам. Иначе обстоят дела с теми, у кого выслуга составляет более 20 лет, и кто достиг 45-летнего возраста. Эти основания позволяют ничего не возвращать государству».
Выбирать жилье можно по своему усмотрению, но ориентируясь на размер финансовой поддержки со стороны государства. По типу недвижимости ограничений почти нет. Разрешается как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, так и на вторичном рынке. Можно выбрать частный дом и таунхаус в коттеджном поселке.
«Регион приобретения недвижимости не ограничен, — уточняет Татьяна Решетникова. — Совсем не обязательно покупать квартиру по месту службы. Но вот в выборе жилья есть нюансы, и устанавливает их не государство, а банки. Не все финансовые учреждения готовы предоставлять заем на покупку дома. Некоторые банки предъявляют повышенные требования к первоначальному взносу».
Уточнять условия предоставления кредита всегда стоит в банке, где планируется его оформление. Кроме того, важно согласовать и сам объект покупки с банковской организацией. Хоть кредит и гасит государство, риски при выдаче денег несет именно финансовое учреждение. И требования к недвижимости, приобретаемой за заемные средства, у каждого банка свои.
Чтобы получить деньги на покупку жилья, военнослужащему нужно написать заявление об участии в программе. После этого его внесут в реестр, который направляется на согласование в департамент жилищного обеспечения. Если кандидатуру утвердят, заявителю присвоят индивидуальный регистрационный номер, а «Росвоенипотека» откроет персональный целевой счет, на котором в ближайшие три года и будет собираться сумма накоплений по военной ипотеке.
Как продать квартиру покупателю с военной ипотекой
Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.
Дополнительные требования к покупке:
- категория недвижимости – только жилая;
- соответствие действующим нормам;
- площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).
Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:
- в новостройке;
- на вторичном рынке;
- у частного лица;
- по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.
Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).
Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:
- воинского подразделения при прохождении службы;
- муниципалитета – после увольнения и в других случаях.
Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:
- плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
- отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).
К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.
Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:
- участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
- значительный срок службы – более 20 лет;
- увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
- переезд после планового расформирования части.
Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.
Пошаговый алгоритм:
- Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
- Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
- В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
- После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
- Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
- Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
- Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).
Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.
К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.
Порядок покупки квартиры по военному сертификату
К перечисленным гражданам относятся:
- Военнослужащие – участники программы по военной ипотеке;
- Военнослужащие, члены семьи которых (дети, родители или супруг), имеют собственное жилье;
- Граждане, члены семьи которых ранее приобрели военный сертификат.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Все правила в этой статье.
Жилищный сертификат – это специальный именной документ. Он выдается конкретному военнослужащему и не может использоваться кем-либо кроме него (исключение делается для доверенных лиц, при условии, что у них будет по всем правилам составленная и заверенная доверенность). Основные особенности такого документа:
- Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
- Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
- Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
- Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
- Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.
Партнерами государства по программе военной ипотеки являются практически все крупные банки. Владельцы сертификатов могут их реализовать в Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке и других структурах. В качестве примера условий кредитования, действующих в 2020 году, приводим предложения нескольких банков:
| Банк | Сумма (руб.) | Тариф (%) | Первый взнос (%) | Срок (лет) |
| Сбербанк | 2220 000 | 10,9 | 20 | 20 |
| Россельхозбанк | 1950 000 | 12 | 10 | 24 |
| ВТБ 24 | 2200 000 | 10,9 | 15 | 14 |
| Зенит | 2100 000 | 11,5 | 20 | 20 |
| Газпромбанк | 2150 000 | 10,6 | 20 | 25 |
Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:
- Срока службы и звания.
- Количества членов семьи включая заявителя.
- Положенной им жилплощади.
- Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
- Желаемый регион покупки недвижимости.
- Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.
Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м. Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).
Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:
- Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.
Пример: У заявителя в семье (включая его) 4 человека. Им положено 72 кв.м. Существующая квартира имеет площадь 25 кв.м., чего явно недостаточно. При таких условиях собственник может подавать заявление на участие в государственной программе.
- Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
- Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
- Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Под членами семьи понимают жену, детей и родителей. Любые другие родственники, насколько бы они не были близкими, признаются членами семьи исключительно в судебном порядке.
- По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
- Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.
Некоторые лица специально ухудшают жилищные условия (например, прописывают в квартире разных родственников) для того, чтобы стать участниками программы. Если данный факт будет выявлен, то солдату откажут в участии в программе и не будут принимать аналогичные заявления целых 5 лет.
Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.
Для лиц, которые на данный момент проходят службу, условия лучше. Они могут использовать сертификат и в любом другом регионе. Важно учитывать еще и тот регион, в котором изначально планировалось купить квартиру/дом.
Покупка квартиры по военному сертификату доступна далеко не всем военнослужащим. Так, получить данный сертификат на приобретение жилья могут лишь те граждане, которые за спиной имеют более 10 лет службы по контракту до увольнения по уважительной причине (состояние здоровья, выслуга лет и другие).
Также получить сертификат может семья военнослужащего, если:
- на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров площади;
- жилищные условия проживания не отвечают нормам.
Таким образом, на получение военного сертификата могут рассчитывать военные, которые отслужили государству приличный срок.
Военный сертификат представляет собой официальный документ, который позволяет гражданину, отслужившему на контрактной основе более десяти лет, получить свое жилье более высокого качества.
Данный сертификат выдается государством на безвозмездной основе.
При этом цена, которая указана в документе, рассчитывается индивидуально на основ:
- средних цен на рынке недвижимости;
- социальной нормы жилья;
- некоторых других факторов.
Иностранный гражданин не имеет права на получение военного сертификата для приобретения своего жилья.
Для того, чтобы гражданин смог получить военный сертификат, должны выполняться условия:
- срок военной службы по контракту составляет десять или более лет;
- увольнение по причине проблем со здоровьем, выхода на пенсию или смерти;
- наличие гражданства Российской Федерации.
Также на получение сертификата могут рассчитывать военнослужащие, не уволенные с военной службы, но прослужившие более 20 лет на контрактной основе.
Если лицо, имеющее право на получение сертификата и оформившего процедуру его получения, погибло, вместо него получить документ могут лица, которые имеют прямое отношение к погибшему.
Государственная помощь относительно военнослужащих распределяется в порядке очереди, формирование которой происходит либо в определенных органах власти, либо в подразделениях военного направления.
Каждый сертификат выдается строго в порядке очередности – после выдачи первого документа начинается выдача второго, таким образом принимаются все заявки.
В общей очереди стоят как уже уволенные, так и подлежащие увольнению военнослужащие.
Выдачей военного сертификата занимается специальное отделение военного подразделения, и, если все документы в порядке, на руки гражданину выдается документ, использовать который можно для улучшения собственных жилищных условий.
Приобрести подходящую квартиру с помощью этого сертификата можно как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости.