Как узаконить самовольную реконструкцию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить самовольную реконструкцию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).

В районный Суд

Истец:

Ф.И.О.

Адрес, телефон

Ответчик:

Администрация

Адрес, телефон

Третьи лица: (если есть)

Адреса, телефоны (если есть)

Как узаконить и согласовать самострой в 2024 году?

На начальном этапе согласований нужно получить ГПЗУ и техусловия на подключение к инженерным сетям. ГПЗУ в столице выдает Москомархитектура. Этот документ содержит подробное описание характеристик и ограничений участка, параметров разрешенного строительства. Техусловия выдаются ресурсоснабжающими организациями для подтверждения точек подключения, возможности присоединить объект к сетям.

Чтобы подготовить проектную документацию, проводится обследование незаконной постройки, определение ее фактических характеристик. Обычно это делает сама проектная организация, так как ей предстоит учесть все строительные нормы и правила в готовом проекте. При обследовании используются методы визуального осмотра, инструментальной диагностики конструкций, расчеты допустимых нагрузок. Также будет проверяться, не нарушает ли самострой общий правила застройки на данной территории, интересы владельцев соседних объектов.

Разрешения на строительство или реконструкцию выдаются на основании проекта, подготовленного проектной организацией. В этом документе проектировщик должен подтвердить, что состояние объекта и выполненные работы отвечает всем показателям безопасности. Проект содержит все необходимые расчеты, схемы, обоснования безопасности.

Проектная документация должна пройти экспертизу безопасности. Проводить такую проверку могут государственные и негосударственные экспертные организации. Экспертное заключение вместе с проектом передается в органы госстройнадзора для получения разрешения на строительство.

Ответственность за незаконную постройку наступает в виде обязанности снести ее за счет собственника, а также по ст. 9.5 КоАП РФ. Нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника:

для частных лиц – от 2 до 2.5 тыс. руб.;
для ИП – от 20 до 50 тыс. руб.;
для предприятий – от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Аналогичные штраф наступают при эксплуатации самостроя без получения разрешения на ввод. Также предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Узаконить реконструкцию нежилого помещения

Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции
Этапы согласования работ
Какие документы необходимы для реконструкции
Особенности реконструкционных мероприятий помещений в нежилом здании
Особенности реконструкции нежилых помещений
Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений
Необходимость согласования реконструкции здания
Различия между перепланировочными и реконструкционными работами
Самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки)
Какая ответственность предусматривается за самовольную реконструкцию
Какие последствия могут наступить после самовольного проведения перепланировки

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

пристройки к дому дополнительного сооружения;
увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.

После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.

После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.

В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.

Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.

В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.

Чтобы неполучить отказ, нужно правильно собрать, оформить и подать в соответствующие инстанции такие необходимые документы, как:

заявление о выдаче разрешения;
паспорт собственника строения;
документы, подтверждающие право владения или аренды объекта капстроительства;
геоподоснову местности;
проект, в котором отображён план реконструкции нежилого строения;
заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости;
поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов которые нужно будет реконструировать;
письменное одобрение всех собственников, если нежилые объекты расположены на территории жилого дома.

Самовольная реконструкция объекта недвижимости

Написать комментарий

По общему правилу для проведения реконструкции необходимо получить разрешение на строительство. В некоторых случаях, прямо перечисленных в законе, получение разрешения на строительство не требуется. К таким случаям относится:

Проведение капитального ремонта здания;
Проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений;
Строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;
Реконструкция некапитальных объектов (киосков, навесов и пр.);
Проведение работ, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности постройки. Например, в городе Москве такие виды работ перечислены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.02.2012 г. 6. Реконструкция строений и сооружений вспомогательного использования.

В Москве и в Московской области этот список дополнен случаями реконструкции объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводов, сетей газопотребления и газораспределения, реконструкции объектов благоустройства (Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП и Закон Московской области от 10.10.2014 N 124/2014-ОЗ). Если вы реконструируете именно такие объекты, перед началом работ проконсультируйтесь с юристом. Убедитесь, что в вашем случае получение разрешения на строительство точно не требуется.

Как узаконить самовольную реконструкцию?

Способ легализации самовольной реконструкции зависит от категории и типа реконструированного объекта, документов, имеющихся у застройщика на руках, а также работ, проведенных в отношении постройки. Согласовать реконструкцию можно в административном порядке или через суд.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома?

Если частный дом расположен на землях, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для узаконивания реконструкции можно сразу обращаться в Росреестр. Для регистрации права на реконструированный частный дом, вы должный будете представить два документа:

Декларацию об объекте недвижимости;
Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если частный дом расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то в Росреестр нужно представить разрешение на строительство (реконструкцию). Если такого разрешения нет, возможно два варианта:

Разрешение на строительство не требуется (см. выше). И тогда в регистрирующий орган следует представить документы, подтверждающие это. Например, заключение эксперта о том, что реконструкция не затронула характеристик надежности и безопасности объекта.
Разрешение на строительство требуется. В этом случае узаконить постройку можно через районный (городской) суд.

Узаконить самовольную реконструкцию нежилого здания

После завершения работ нужно обязательно попытаться ввести здание в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, если строительство осуществлялось с нарушениями, которые говорят о самовольном характере постройки, ее легализация возможна только через суд.

Узаконить реконструкцию можно будет, если соблюдены следующие условия:

Постройка соответствует целевому назначению земельного участка.
Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение требуется, а также пытался ввести здание в эксплуатацию.
Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Чтобы узаконить реконструкцию через суд нужно:

Собрать документы об объекте, достаточные для ввода объекта в эксплуатацию;
Обратиться с заявлением о получении разрешения на ввод постройки в эксплуатацию (если не осуществлялось);
Провести строительно-техническую экспертизу объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
Подготовить и подать иск о признании права собственности на самовольную постройку в суд.

Если правообладателем земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то с иском нужно обращаться в арбитражный суд. Если правообладатель участка – физическое лицо, в районный (городской) суд.

Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции от 100 000 рублей
Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции от 60 000 рублей

Схема сотрудничества с нами
Порядок разрешения споров

1Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
2Разработка стратегии
3Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
4Защита интересов Клиента в судах
5Сопровождение исполнения решения суда

шаг 1Сбор документов на земельный участок: выяснение вида, категории земельного участка, цели его предоставления
шаг 2Сбор разрешительных документов на начало строительства или реконструкции
шаг 3Сбор технических документов: проект, экспертиза проекта
шаг 4По результату анализа документов необходимо установить все нарушения градостроительных норм и СНиП
шаг 5Необходимо установить — какие действия предпринимались по легализации самостроя
шаг 6Необходимо выбрать конкретный алгоритм действий для признания права собственности на самовольную постройку

207 компаний доверили защиту нам за 11 лет 47 дел за 2020 год 0% дел разрешено в пользу клиентов более 710 млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Истец указала на то, что ей принадлежит доля в жилом доме. Также у дома имеются еще два долевых собственника.

С целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме сособственниками была возведена пристройка к дому.

Соответствие жилого дома требованиям строительных и пожарных норм и правил безопасности подтверждены техническим заключением.

Ответчик – Администрация ЯМР ЯО, а также третье лицо – второй из сособственников жилого дома в суд не явился.

Третий сособственник жилого дома просил удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности

Судом установлено, что истец и два третьих лица являются собственниками домовладения и земельного участка. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях улучшения жилищных условий сособственниками за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован — к существующему жилому дому пристроено строение, состоящее из жилой комнаты, санузла, тамбура, кладовой, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Впоследствии была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой было установлено, что без разрешения проведена реконструкция строений на принадлежащем истцу и третьим лицам земельном участке.

По заключению специалиста, имеющего допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, домовладение с капитальной пристройкой к жилому дому не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН. Соответственно реконструируемое строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушают права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Сохранение пристроенного капитального строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Вместе с этим согласно представленному заключению другого специалиста, одно из помещений указанного дома не соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как отвод сточных вод из данного помещения осуществляется в выгребную яму. Остальные помещения соответствуют санитарным требованиям.

Суд пришел к выводу, что в целом дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, за исключением отсутствия центральной канализации. Указанное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан и не является существенным для эксплуатации помещений, а также не является основанием для признания дома непригодным для проживания. Дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

Для профессионального узакон��ния самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39

Разрешение на реконструкцию необходимо для переоборудования только жилых помещений и зданий. А гаражи, бани, хозяйственные постройки можно перестраивать без получения каких-либо разрешительных документов. Также не требуется разрешение для проведения капитального ремонта дома или квартиры, если в ходе выполнения работ не будут затронуты несущие конструкции, изменен фасад, а технико-экономические показатели объекта (площадь, этажность, емкость инженерных сетей) не изменятся.

В первую очередь, ни одно дело не обойдется без экспертизы.

Для проведения досудебной экспертизы (правильнее будет сказать — исследования) эксперту необходимо передать технический паспорт на новый дом (его лучше делать НЕ в БТИ), старую выкопировку на снесенное здание или технический паспорт, градостроительный план земельного участка (не обязателен, но желателен).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения постройки. На стадии подготовки к делу судья может указать в определении о вызове эксперта в заседание (в 99% случаев указывает) и проведении экспертизы пожарной безопасности объекта. То есть назначается не судебная экспертиза, а просто истцу необходимо подтвердить соответствие самовольно построенного дома пожарным требованиям. Делается это также через исследование специалистом.

Когда судья может потребовать такое исследование? Обычно, если есть нарушением по пожарным расстояниям до двух соседних домов (то есть два нарушения). Если нарушение по расстоянию лишь с одной стороны — обычно достаточно согласия соседа.

Вот с этой экспертизой дела обстоят посложнее — т.к стоит она обычно выше и проводят ее не все экспертные учреждения (нужна пожарная лицензия). В отчете эксперт укажет соответствует ли постройка пожарным нормам. Если нет — что необходимо исправить. У меня был случай, когда дом в мелочах не соответствовал — необходимо было покрасить отдельные элементы постройки противопожарной краской, приобрести огнетушители и пожарные извещатели в каждую комнату (кроме ванной, кухни и туалета). Все недостатки важно исправить ДО заседания и, конечно, все исправления в доме подтвердить документально.

Вызванный в суд эксперт, проводивший досудебное исследование, даст показания относительно постройки и т.п — какие то особенные вопросы судьи не задают. Представитель ответчика (администрация) будет против удовлетворения иска, потому что им предписано возражать по административному регламенту (как и всегда обжаловать судебные решения).

Росреестр, привлеченный третьим лицом, в суд не приходит никогда и даже отзыв не направляет.

В ряде случаев судья может назначить еще и судебную экспертизу. Это связано с выявленными нарушениями и в целом доверием судьи к экспертному учреждению, которое провело досудебную экспертизу.

Важными являются пояснения в вышеуказанном Обзоре ВС о том, что:

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки

Учитывая, что строительные нормы меняются очень часто, нужно оценивать дом по СНИПам года постройки.

И еще. Если в доме произведена перепланировка или переустройство — порядок их узаконения немного другой, это не самовольная постройка. Суд будет рассматривать иск не по норме ст. 222 ГК РФ. Если к дому пристроена какая то комната или входная группа (пристройка) — это не новое помещение и признавать на него отдельно право собственности как на новый объект права не нужно (это реконструкция, а не самовольная постройка).

Судебное решение об узаконении реконструкции жилого дома

Административные штрафы за самовольное строительство с 2019 года начисляются исходя из кадастровой стоимости земельного участка, количества нарушений в части ВРИ участка, необходимых классификаторов целевой эксплуатации зданий, числа увеличенных метров. Для физических лиц штраф составляет 0,5-1% от этой цифры; для должностных лиц — 1-1,5% от кадастра; для юридических лиц — 1,5-2%. В среднем штрафы за самострой в Москве составляют от 150 тыс. рублей до 3,5 млн рублей, но это не аксиома. По большим метражам и сложным ситуациям самостроя применяется формула расчета штрафа с применением большого количества критериев и факторов, учитывая все обстоятельства возникновения самостроя. Мы поможем официально уменьшить размер штрафа на 20-35%.

Любое домовладение имеет технический план, на котором отображены все постройки, возведенные на земельном участке, начиная от жилого дома и оканчивая гаражом. Если владелец при сооружении очередного объекта не согласует его возведение, возможны следующие последствия:

постройкой нельзя будет пользоваться по назначению;
объект невозможно будет подарить, завещать либо продать;
возможен снос самовольной постройки на основании решения суда;
по требованию органов местной администрации сооружение необходимо будет привести в соответствие с нормами ГК РФ;
расходы по сносу либо реконструкции будут возложены на владельца;
наложение административного штрафа в размере от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Важно! В силу ст.222 ГК РФ не будет являться самостроем объект, если собственник земельного участка не знал об ограничениях, наложенных на землю.

Право собственности на самовольную постройку возникает только после получения разрешительных документов или согласования в органах местного самоуправления и внесения соответствующих правок в технический план. Для того чтобы узаконить объект можно пойти двумя путями:

Обратиться в суд.
Согласовать возведение в администрации, но только если нет спорных вопросов и жалоб от соседей.

Важно! В силу п.17 ст.51 ГК РФ на строительство гаража на садовом участке не требуется разрешительных документов, если постройка возводиться не с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Подача иска по самовольной постройке для легализации объекта осуществляется только в том случае, если получить разрешительные документы в упрощенном порядке не удалось. При этом суд при рассмотрении дела будет обращать внимание на следующие аспекты:

соблюдены ли требования градостроительного законодательства и СНиП при возведении постройки;
безопасно ли сооружение и не несет ли угрозы жизни и здоровью;
учтены ли права соседей.

Важно! Основания для отказа органов местного самоуправления будут учитываться в первую очередь, поэтому следует изначально исправить все ошибки, допущенные при строительстве, отраженные в официальном ответе.

Для того чтобы суд принял положительное решение и узаконил право на самовольную постройку к иску необходимо приложить следующие документы:

правоустанавливающие документы на землю, в частности межевой план;
схему всего участка, включая и самострой;
технический план самовольной постройки;
справку от инженера о возведении объекта с соблюдением всех нормативов;
справку о стоимости сооружения;
квитанцию об уплате госпошлины.

Исковое заявление подается в суд первой инстанции по месту расположения сооружения. При отсутствии нарушений при возведении самовольной постройки на земельном участке, решение принимается в пользу истца. После вступления в силу судебного акта он прилагается к документам на участок и техническому плану и проходит регистрацию в Росреестре.

Как легализовать реконструкцию без разрешения?

Печем пасхальные куличи без дрожжей
СК возбудил уголовное тело в отношении Александры Герасимени и Александра Опейкина
Мошенница по телефону уговорила солигорчанку взять в кредит 5000 рублей
Достойный сын смолевичского края — Герой Советского Союза Василий Зыль
Сразу троих наркосбытчиков задержали правоохранители
Война моторов. Почему двигатели становятся меньше, но мощнее
Фотофакт: два автомобиля с белорусскими и российскими флагами замечены на проспекте Победителей
Кавалер Ордена Иуды, или история переобувшегося Лупоносова и его новых «товарищей»
Памятник воинам в Лесном и еще четыре захоронения и братских могилы убрали военнослужащие
Сборная Минской области заняла второе место на школьной Спартакиаде в Пинске

Выбор Редакции
Технологии
Туризм и отдых
Происшествия
Общество
Образование
Новости партнеров
Недвижимость
Мультимедиа МЛЫН.BY
Люди
Калейдоскоп
Здоровье
Еда
Диалог с властью
Дела житейские
В мире
Афиша

Незаконная реконструкция и строительство

Консультация юриста по недвижимости

Подать иск на узаконение реконструкции

Условия на согласование строительства и реконструкции

Юридические услуги по строительству и реконструкции

Для чего нужно узаконение реконструкции? Ответ прост. Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако вам необходимо подстраховаться и избавить себя от проблем с надзорными организациями еще до того, как они вам их создадут. Например, если не получить согласование документации на строительство или реконструкцию вы можете:

• получить иск о восстановлении прежней планировки/облика/размеров помещения, здания или строения, в соответствии с данными технического учета;
• если вы его проигнорируете, то получите новый иск о взыскании с вас астрента (денежной компенсации за неисполнение решения суда, в среднем 5000 рублей 00 коп. в день);
• если есть угроза жизни и здоровью граждан или вернуть в прежнее состояние объект недвижимости невозможно, то вас заставят осуществить снос самовольной постройки (в том числе части помещения, здания или строения)
• кроме того, вам будет отказано в регистрации перехода права, если вы планировали продать помещение, здание или строение;
• также вам будет отказано в регистрации долгосрочной аренды, в том случае если вы планировали сдавать «новый реконструированный объект»
• незаконное строительство или реконструкция объекта недвижимости может привести к «срыву сделки» для покупки или аренды, если заинтересованное лицо узнает, что не все документы в порядке
• вам также нужно иметь в виду, что, если не провести узаконение реконструкции или строительства вам необходимо будет выплатить административный штраф. Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности для юрлица или ИП до 90 суток.
• самое интересное, что в том случае, если не провести согласование реконструкции или строительства может иметь место административное приостановление деятельности вашей компании, индивидуального предпринимательства (бизнеса в целом) по месту нахождения данного помещения, строения, здания.

Чтобы предотвратить негативные последствия, то вам необходимо принять меры и оформить документы на строительство. Как и в ситуации с самовольным строительством, сделать это можно через суд. В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРН о реконструированном объекте будет решение суда.

Как легализировать самовольную постройку в 2019 году

Признание права собственности
Оспаривание кадастровой стоимости земли
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Долевое строительство
Самовольная постройка
Узаконение перепланировки
Строительство, реконструкция
Сделки с недвижимостью
Земельные споры
Жилищные споры
Реестровые ошибки
Установление сервитута
Перевод категории земель
Перевод жилого помещения
Кадастровый учет
Приватизация
Водопользование

Заказать юридические услуги
Стоимость юридических услуг
Способы оплаты
Заключение договора
Гарантии качества
Помощь юриста
Судебные расходы
Консультация юриста
Услуги адвоката
Оказание услуг

юридическая компания

Юридическая компания «Фурман и Партнеры» оказывает юридические услуги в Севастополе и Республике Крым. Мы работаем с юридическими и физическими лицами. Команда судебных юристов и адвокатов состоит из высококвалифицированных специалистов, имеющих многолетний опыт, практику и узкую специализацию по разрешению споров.

Политика конфиденциальности

Карта сайта

Самовольная постройка – это дом, здание, строение, сооружение либо иной вид недвижимости (жилой/нежилой), при возведении которого не были соблюдены обязательные требования действующего российского законодательства (ст. 222 ГК РФ).

Среди этих требований:

Отсутствие права владения земельным участком, на котором располагается постройка (нет свидетельства о праве собственности, договора аренды участка или иного документа, подтверждающего право владения).
Отсутствие разрешения на строительство. Исключение – строительство на садовых участках (например, садового домика), а также возведение гаража на участках, не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности.
Нарушение градостроительных и строительных норм, а также правил (например, при строительстве нарушены стандарты, установленные техническим регламентом либо региональными нормативами благоустройства).

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Делать самому		Обратиться в СЗЦУ
Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.		Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.		Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.
Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.		Исправляем замечания бесплатно.
Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.		По кабинетам чиновников ходим мы.
Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.		Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.		Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
Ответственность за результат на вас.		Ответственность за конечный результат берем мы.

Главное – подготовить полный пакет документов. Все, о чем будет заявлено в исковом заявлении, необходимо подтвердить документально. Для каждого возможного факта (например, право собственности на участок) требуется доказательство (свидетельство о праве собственности).

Примерный перечень документов:

отказ государственного органа в выдаче разрешения на строительство объекта либо на введение его в эксплуатацию;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды участка, документы, подтверждающие приобретение земли (например, договор дарения);
заключение строительной экспертизы,
технический план постройки.

Чтобы доказать, что именно истец возвел постройку, можно представить в суд договор подряда или платежные документы (чеки, квитанции) на закупку различных строительных материалов.

Если требования к возведению зданий, сооружений и других объектов не были соблюдены, то органы местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением о сносе самовольной постройки в суд. В этом случае будет принято решение – снос объекта.

Исключение – строительство объекта на земельном участке, вид разрешенного использования которого исключает возведение подобных построек. В этом случае решение о сносе может выноситься не судом, а сразу органами власти, минуя судебный порядок.

Если получение разрешения на строительство было обязательным, то дополнительно применяется штрафная ответственность:

до 5 000 руб. — для граждан — физических лиц;
до 50 000 руб. – для индивидуальных предпринимателей,
до 1000 000 руб. – для организаций.

В отношении ИП и юридических лиц может быть принято решение о временном приостановлении деятельности на срок, не превышающий 90 суток.

Прописаться в доме
Получить адрес
Продать, подарить, разменять или завещать строение
Подключить водоснабжение и канализацию, газоснабжение
Взять кредит под самовольно построенную недвижимость

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Узаконивание самовольного строительства

Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.

То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект. Поэтому такие «пристройки» являются незаконными.

С первым вариантом всё просто. Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства.

Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности. Такое право может быть признано только в суде.

В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения. Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является. Если дом не был оформлен, то у вас есть шанс узаконить постройку по «дачной амнистии».

Реконструкция квартир 2024 года включает следующие этапы

разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
получение разрешения на перепланировку от местного совета;
Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

Легализовать реконструкцию в 2024 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.