Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец Договора Купли Продажи Дачного Участка 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.
Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.
Порядок действий для заключения соглашения
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.
Понятно, что в случае продажи земли с домом – стоимость дачного участка увеличивается и шансов выгодно продать дачу становится в разы больше.
Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.
В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.
Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
ИП открывать не нужно — подавайте заявление, как физлицо, а затем переуступите права на ИП или ООО, если это потребуется. Максимальная площадь участка определяется планом земельной застройки (ПЗЗ) данной территории (обычно ПЗЗ можно скачать на сайте Администрации).
Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца его снести.
Образец договора аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года, заключаемый между юридическими лицами.
Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом
В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.
После заполнения всех пунктов основного договора, покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи на приобретенный участок в Росреестре.
Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены.
При составлении основного договора расхождений в характеристиках надела с предварительным соглашением продажи быть не должно. Исключением могут быть только новые обстоятельства, которые нужно подтвердить документально. Основной договор не имеет унифицированного шаблона, поэтому он заполняется в произвольном стиле.
Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.
Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.
Как заключить договор – нужен ли нотариус?
Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:
- Дата и место подписания документа.
- Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
- В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
- Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
- Данные о нахождении земельного надела под обременением.
- Права и обязательства участников сделки.
- Иные сведения.
- Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.
Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.
Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.
Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности). Договор аренды заключается между юридическими лицами.
ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).
Договор купли-продажи дачного участка
Подписание предварительного договора осуществляется по волеизъявлению сторон. Оно подтверждает намерения граждан совершить сделку.
При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.
При самостоятельном оформлении документа следует проявлять внимательность и изучить законодательные нормативы, регламентирующие порядок заключения сделок с участками земли.
Оформить такое соглашение можно будет, только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на участок продавца.
Договор на куплю-продажу (ДКП) участка земли является одной из разновидностей сделок с недвижимыми объектами. Подписав документ, продавец обязуется передать покупателю земельный надел с определенными характеристиками.
Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст. 35).
Вся информация, представленная в предварительном договоре купли-продажи земельного участка (ПДКП), должна соответствовать тексту основного ДКП.
Срок такой подготовки устанавливается одним из пунктов документа. Далее в обозначенный день участник подписывают основной ДКП.
Также имейте ввиду, что на участок могут быть наложены обременения в виде ареста – эти данные не сразу поступают в регистрирующий орган, а по истечении трех дней. Если продавец слишком спешит с продажей – стоит задуматься.
Скачать бланк договора купли продажи дачи вы можете по ссылке в конце статьи, но главное, грамотно воспользоваться бланком.
Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома
Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.
За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):
- Уплата штрафа.
- Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
- Земля может быть продана другому лицу.
В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:
- СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
- ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.