Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит отопление в праге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При формальном подходе поплатки по факту можно назвать привычными нам квитанциями, на основании которых осуществляется оплата услуг. Но на самом деле ситуация с ними намного запутаннее. Поэтому давайте для начала определимся, чем они по сути являются.
О чём следует помнить:
- Poplatky – это укороченная, разговорная форма термина poplatky za služby. Определение «ввели в оборот» иммигранты из стран, бывших ещё лет 30 назад республиками СССР. Нововведение приняли и сами чехи, поэтому полная форма сейчас практически не используется.
- Большинство «наших» квартиросъёмщиков уверены, что в поплатки входят абсолютно все коммунальные, не считая собственно арендной платы, но это не так. Сами владельцы сдаваемых квартир нередко исключают из квитанций все затраты на энергоносители (электричество, газ). В этом случае расходы на них идут отдельной статьёй.
- Существует два варианта оплаты нанимателем коммуналки по жилплощади: непосредственно по квитанциям в пользу компании – поставщика услуг, либо же самому арендодателю. В последнем случае обязанность по всем расчётам перекладывается на него.
Исходя из этого, мы настоятельно (!) рекомендуем обговорить все тонкости с владельцем жилья, иначе вы рискуете довольно быстро превратиться в «злостного неплательщика» со всеми вытекающими из этого статуса неприятными обстоятельствами.
Цены на коммунальные услуги в Чехии в 2020 году
Для начала напомним вам, что стоимость энергоносителей далеко не всегда включается в поплатки. А они сами могут быть двух видов, причём разница между ними весьма существенная.
Какими бывают poplatky:
- С фиксированной ставкой. Это прежде всего любые ремонтные работы, оплата ТВ, вывоз мусора и прочие статьи расходов.
- С расчётом по фактическому объёму. Сюда включаются траты, размер которых можно точно рассчитать при помощи счётчиков: на воду, газ и электричество.
Казалось бы, всё просто. Но это лишь в том случае, если не учитывать сложившуюся в Чехии авансовую систему платежей, причём проверка счётчиков осуществляется только один раз в год. Проще говоря, вы будете обязаны платить каждый месяц сумму, равную объёму потреблённых услуг за прошлый год, делённую на 12. К чему это приведёт, если ранее в квартире работало энергоёмкое оборудование, можно себе представить.
Как работает система расчётов (теоретический вариант):
- Компания – поставщик услуг рассчитывает примерный потребляемый объём на месяц (см. выше). При необходимости могут использоваться повышающие или понижающие коэффициенты (последнее случается не очень часто).
- Каждый месяц на счёт поставщика должна вносится оговорённая сумма.
- В конце года фиксируются фактические показания приборов учёта, определяются реальные затраты и сравниваются с уже оплаченной суммой. Если вы «накрутили» больше, чем вносили, понадобится доплата. Если меньше – разница будет возвращена, обычно в форме авансового платежа на следующий год.
Внимание! В редких случаях поставщик объявляет переплату собственной прибылью, в результате чего потребитель лишается этих средств!
Их набор более-менее стандартный. По сути, это усреднённый пакет услуг ЖКХ, расчёт по которым осуществляется по фиксированным ценам, а вероятность корректировки в конце года крайне маловероятна.
Типовые услуги:
- Водоснабжение.
- Вывоз мусора.
- Отопление.
- Расходы, общие для всех квартир в доме.
- Ремонт.
- Телевидение.
Платёжка будет включать все эти услуги, даже если некоторые из них контролируются счётчиками.
Внимание! Перечень расходов может включать и другие статьи, характерные для конкретного региона, дома, формы собственности или даже типа квартиры!
Этот феномен нельзя назвать исключительно чешским, но здесь он проявляется особенно ярко. Так, коммуналка на схожие по характеристикам квартиры может варьироваться от незначительных 200-300 CZK, до более чем весомых 10000 CZK. Понять логику ценообразования человеку «со стороны» довольно тяжело, но всё же возможно.
Основные причины:
- Мошеннические действия со стороны арендодателя. Он просто скрывает часть поплаток (чаще всего – самых «тяжёлых»). В этом случае всю правду вы узнаете лишь после подписания договора.
- Некоторые поплатки уже заложены в арендную плату.
- Наличие особых затрат, характерных только для данной конкретной недвижимости (уточним, не квартиры, а именно всего дома). Это, к примеру, могут быть ежемесячные отчисления по кредиту, взятому на капитальный ремонт общих коммуникаций или обустройство фасада. В этом случае выплаты происходят через отдельную графу.
- Тип установленной системы отопления: общее (на весь дом) или индивидуальное, электрическое, водяное или газовое, новое или устаревшее. Вариантов здесь хватает, и каждый из них «требует» своих расходов.
Мы долго думали, как назвать этот раздел, и в итоге решили остановиться на самом правильном по сути, но не совсем верном в плане «политкорректности» случае. Разговор пойдёт о нередких эпизодах «присвоения» переплаты в пользу арендатора компаниями – поставщиками услуг. Делается это на совершенно законных основаниях, хотя при известном желании проблемы можно избежать.
Заключается она в том, что фактическая переплата искусственно подводится под графу Vynos (доход), после чего вступает в действие правило «бери или плати. По сути, компания гарантированно получает прибыль, на которую рассчитывает, даже в том случае, если уровень потребления уменьшился. Схожий сценарий стал причиной «газового конфликта» между РФ и Украиной, когда последняя отказалась платить за газ, который был заложен в договоре, но не был получен и использован.
Единственный метод избежать «выноса» (кавычки можете ставить или убрать по своему желанию) – это тщательное изучение договора, но ДО его подписания. Ведь vynos не является по закону обязательным условием предоставления услуг. И, если такой «сервис» вам не нужен, вы вправе от него отказаться. Так что ещё раз призываем вас к внимательности!
В среднем расходы за двухкомнатную квартиру в 2024 году в новостройке в чешской столице при проживании в ней семьи из 2—3 человек в месяц составит:
- холодная вода — от 150 крон (6 евро);
- горячая вода — от 500 крон (19 евро);
- отопление — от 1400 крон (54 евро);
- электроэнергия — от 1000 крон (38 евро).
В панельном доме коммуналка обойдется около 5 тыс. крон. Платежи в большой квартире могут составить 8 тыс. крон.
Если говорить о соотношении средней заработной платы в Чехии и затрат на коммунальные услуги, то платежи составляют 18—20 % семейного бюджета и стоят на втором месте после расходов на питание.
Оплачивать коммунальные платежи нужно до определенной даты, в противном случае за каждый день просрочки начисляется пеня. Если не оплачивать долги, их передают экзекуторам, так как коммунальные организации не занимаются «выбиванием» долгов самостоятельно.
Если дело будет передано экзекуторам, долг вырастет. При этом избегать общения с экзекуторами не стоит: чем быстрее вы свяжитесь с ними, тем больше шансов снизить долг или договориться о рассрочке.
Если экзекуторы придут к вам домой, то в счет долга они имеют право забрать любые вещи, кроме личной одежды и средств для предпринимательской деятельности.
Также сотрудники службы могут заморозить банковский счет или снять сумму для погашения долга без вашего согласия. Получить деньги они могут, высчитав из вашей зарплаты или продав вашу недвижимость. Отметим, что в Чехии срок давности долга составляет 10 лет.
Расходы на коммунальные платежи в Чехии не выше, чем в других европейских странах. Один из самых дорогих ресурсов — электроэнергия. Однако жители Чешской Республики научились экономить на ней.
В стране несколько компаний предоставляют коммунальные услуги, поэтому тарифы в разных районах, а иногда и в одном городе могут отличаться. Домовладельцы имеют право выбирать поставщика, который для них более выгоден.
Кроме платежей за газ, воду и электроэнергию, жильцы многоквартирных домов оплачивают за дополнительные услуги: обслуживание придомовой территории, лифта, вывоз мусора и многое другое. Оплата вносится авансом ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.
Коммунальные платежи в Чехии. Стоимость содержания недвижимости в Чехии.
Налог на недвижимость (по-чешски, Daň z Nemovitosti) начисляется один раз в год. Прежде всего, новоиспеченному собственнику надо стать на учет в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. Причем подать декларацию необходимо в год покупки – до 31 января. Это нужно сделать один раз, в последующем налоговая сама будет присылать счета для оплаты.
Размер налога на недвижимость в Чехии зависит от типа объекта (квартира, частный дом, земельный участок, коммерческое помещение), его площади и расположения. К стандартной ставке за квадратный метр добавляются повышающие коэффициенты, которые каждый год определяет администрация населенного пункта.
В Праге типичная доходность квартиры от сдачи в аренду – 4-6% от цены недвижимости в год. Конечно, в каждом типе объектов есть свои нюансы. Но в среднем небольшие квартиры в столице сдаются за €450-650 в месяц, из них €2-3 на квадратный метр уходит на оплату коммунальных услуг.
Посуточная сдача увеличит доход в полтора-два раза – в Праге пока нет ограничений на этот тип заработка. Причем, чтобы сдавать жильё туристам покупать недвижимость в центре не обязательно. В столице квартиры на несколько суток часто снимают и в спальных районах, особенно около аэропорта.
Физические лица, которые сдают свою недвижимость в Чехии в аренду, платят подоходный налог. Ставка – 15%.
Из налоговой базы можно вычитать фактические расходы на квартиру, например, в случае проведения ремонта. Если вы не хотите считать и показывать расходы, можно воспользоваться упрощенной системой и вычесть из общего дохода 30%. В стране также действует система налоговых льгот.
Налог должны оплачивать все, в том числе, нерезиденты, кто заработал на аренде более 15 000 крон (€583). Налоговая декларация за предыдущий год подается до 31 марта. Услуги бухгалтера по расчету налога, составлению и подаче декларации будут стоить €40-50.
При продаже недвижимости, скорее всего, потребуются услуги риэлтора, который будет рекламировать ваш объект, общаться с потенциальными покупателями, организовывать передачу денег и т.п. В Чехии нет фиксированных законом ставок за такую работу. Этот вопрос следует обсудить со специалистом перед началом сделки. На практике принято платить 2-5% от цены объекта (чем дороже недвижимость, тем ниже процент).
| Курс ЦБ | |||||||
|
|
||||||
| Биржевой курс | |||||||
|
|
||||||
Содержание недвижимости в Чехии
Еще раз акцентируем внимание на том, что в понятие poplatky арендодатель может как включать затраты на электричество и газ, так и не делать этого. Наша задача показать максимально возможные расходы, поэтому будут предоставлены все сведения о потенциальных затратах.
Чтобы не запутаться, расходы без энергосоставляющей будем называть просто поплатками (poplatky), а газ и электричество рассмотрим отдельно.
Далее мы будем рассматривать конкретные виды возможных затрат, но сначала необходимо остановиться на общих для всех формах начисления и способах оплат. По типам расходам поплатки могут быть двух видов:
- По фиксированным ставкам (ремонтные фонды, вывоз мусора, телевидение и т.д.).
- По фактическому расчету (по данным счетчиков – вода, электричество, газ).
И вот тут начинаются очередные сложности. В подавляющем большинстве случаев poplatky выплачиваются авансом! То есть сначала вносится определенная сумма в месяц по каждой услуге, контролируемой счетчиком, а потом (как правило раз в год) суммарно выплаченное сравнивается с фактически потребленным, и корректируется в ту или иную сторону.
На практике это выглядит так (на примере электричества):
- Энергетическая компания на основании данных за прошлый год вычисляет средние расходы на месяц (годовые делятся на 12). Может быть использован повышающий коэффициент, соответствующей инфляции прошлого года.
- Каждый месяц на счет энергокомпании вносится установленная сумма.
- В конце года снимаются показания счетчиков (реальный расход), вычисляются реальные затраты и сравниваются с фактической оплатой за год.
Далее происходит корректировка. Если реальный расход больше, выставляется дополнительный счет, а среднемесячные платежи на следующий год соответственно возрастают.
Если фактически было оплачено больше израсходованного – излишки возвращаются, а платеж будущего года снижается. Если конечно компания не изымет образовавшиеся излишки на «собственную прибыль» — этот, мягко выражаясь, не очень красивый способ обогащения чешских энергетиков ниже мы рассмотрим подробнее.
Авансом могут взыматься и затраты по фиксированным ставкам, но в этом случае фактический расход не контролируется, и корректировки маловероятны.
Стоимости этих услуг могут значительно отличаться. Это зависит и от качества, и от уровня использования, и от массы других нюансов. Узнать примерные суммы можно по предыдущим счетам, которые нужно запросить у владельца.
Главное, на что надо обратить внимание, что эти расходы могут быть не включенными ни в один из вышеприведенных вариантов. Значит, нужно выяснять их наличие в общих поплатках с владельцем.
Действительно, в объявлениях про примерно одинаковые квартиры, можно увидеть запрашиваемые поплатки и на уровне 200 – 300 крон, и до 4 000 – 5 000 крон, а порой и до 10 000. В чем разница? Причин может быть множество. Основные из них:
- Недобросовестность арендодателя. Владелец просто скрывает часть поплаток, о которых станет известно после подписания договора.
- Часть поплаток, при договорах на владельца, могут быть внесены в арендную плату. Тогда будет соответственно увеличена аренда за счет снижения поплаток.
- Особые затраты. Сюда, как правило, относят кредиты, взятые на обслуживание дома. Подчеркнем, не квартиры – владелец не может возлагать на арендатора расходы по ипотеке – а именно дома. К примеру, кредит брался на капитальный ремонт общедомовых коммуникаций, и принято совместное решение о его погашении через отдельную графу poplatky.
- Тип отопления. От этого очень сильно зависят расходы: индивидуальное оно или общедомовое, водяное или электрическое. Более того, тип отопления может прямо влиять на потребление газа и/или электричества.
Все эти сложности в очередной раз подчеркивают, что детали должны быть согласованы с арендодателем еще на этапе подписания документов.
Неоплата каких-либо услуг может привести к прекращению предоставления этих услуг. Здесь все довольно стандартно. Более того, при систематической неоплате, арендодатель вправе разорвать договор и выселить неплательщика.
Скучать или нет по старым платежкам из СНГ – это личное дело каждого. Другой момент, что, проживая в Чехии, без поплаток не обойтись. Сложно? Может быть на первых порах и непросто. Но платить все равно придется, а значит придется и разбираться в ситуации, если нет желания переплачивать лишнее.
Была ли статья полезна?
Сколько стоит содержание недвижимости в Чехии?
Продать недвижимость:
- Продать недвижимость в Чехии
Полезное:
- Стоимость услуг
- Процесс покупки
- Рефинансирование ипотеки
- Юридическое сопровождение
Аренда недвижимости:
- Аренда квартиры в Праге
- Аренда дома или виллы
- Аренда магазина / офиса
Полезное:
- Стоимость услуг
- Юридическое сопровождение
Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого 3,152.00 ₽
Билет в кино, 1 место 677.72 ₽
Сколько стоят коммунальные услуги в Чехии, и их кто оплачивает поплатки?
Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.
регистрация
«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи…»
Valerii
«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн…»
irena-leo
«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность…»
sergei65
«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf…»
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745
Офис (171 м2) находится на 4-ом этаже исторического кирпичного здания в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Карлова 150/42. Объект расположен в историческом здании 13 в. , в котором сохранились сводчатые потолки и росписи стен со сценами охоты, красивые деревянные полы и потолки. Планировка офиса обусловлена существующим с 13 в. расположением помещений. Рядом с лестницей (справа от входной двери) находится комната переговоров со старинным сводчатым потолком, оборудованная автоматическими шторами (окна выходят на ул.Карлова), в соседний офис можно попасть через стеклянную дверь. Слева от входа располагаются 3 офиса, один из них изолированный, два других имеют выходы к туалету и лифту (работает только для сотрудников по электронному пропуску). Вдоль коридора расположены двери в технические помещения, туалет, гардеробную, небольшую кухню и охлаждаемое помещение для сервера. Полы в офисах — плавающие со специальными лючками (15 шт.) для подсоединения оборудования к компьютерной сети, осветительные приборы фирмы Flos, освещение росписей на стенах осуществляется специальными светильниками фирмы Agabekov, электронные замки Keso (Швейцария), камеры наблюдения в большинстве помещений, выключатели BTicino, офисная мебель фирм Norman Foster и Eames. Имеется система охлаждения воздуха (технологическое оборудование находится в подвале). В 2003 г. объект прошёл капитальную реконструкцию, проведённую совместно со специалистами по охране архитектурных памятников. Профессионально разработанный дизайн помещений гармонично сочетает в себе современные и старинные элементы интерьера.
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708
Торговый объект гастрономического назначения (500 м2) находится на участке (298 м2) рядом с телевизионной башней на холме Петршин в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Страговска. Объект представляет собой трехэтажное здание, в котором ранее находились технические службы телевизионной ретрансляционной станции. После реконструкции здание было превращено в помещение с кофейней и бистро. Второй этаж, оформленный в индустриальном стиле, полностью застеклен, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на парк. На крыше обустроена терраса, с которой Прага видна, как на ладони. В кофейне установлено современное высококачественное гастрономическое оборудование, которое включено в цену объекта. В 2018 г. в парке и в его окрестностях были проведены работы по обновлению и благоустройству территории. Объект может иметь разное назначение: бистро, ресторан, художественная галерея или офис фирмы.
раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705
Квартира 1+КК (46 м2) находится на пятом этаже исторического дома с лифтом в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова. Была проведена капитальная реконструкция с бережным сохранением оригинальных элементов интерьера. Первоначальная планировка была полностью изменена с целью создания максимально открытого пространства. Несущая кирпичная стена делит помещение на 2 части: в передней части находится ванная комната с венецианской штукатуркой, отделенная полупрозрачной стеной (сделана на заказ), и кухонная зона с небольшим обеденным столом. В другой части – библиотека с письменным столом и кроватью. Сохранены изразцовая печь, первоначальные деревянные полы. Квартира светлая, благодаря большим окнам с сохранившимся литым стеклом и южной ориентации. Приятную атмосферу создают старинные предметы интерьера, картины, мебель. Обстановка входит в цену. Квартире принадлежит секция для хранения вещей. Можно арендовать место на парковке. Благоустроенный район, удобный транспорт.
Во сколько обойдутся коммунальные платежи в Чехии
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726
Доходный дом (951 м2) находится на ул.Пражска,16/25 в центре г.Либерец, Северо-Восточная Чехия. Объект представляет собой пятиэтажное кирпичное здание без лифта, имеется подземный этаж. В здании расположены 2 коммерческих помещения (167 м2) – сданы в долгосрочную аренду, и 14 квартир (784 м2): 9x 2+1, 2x 3+1, 2x 2+КК, 1x 1+КК – сданы в аренду на определенный срок. Объект в хорошем техническом состоянии, подведены все инженерные сети, газ. Доход от сдачи помещений в аренду — 265.090,- Kč/мес. (3.181.080,- Kč /год), что составляет «чистых» 5,31 % годовых.
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 17593
Административное здание (945 м2), которое занимает банк ČSOB, находится в центре г.Плзень (Западная Чехия) на намнести Републики 96/8. Объект представляет собой историческое кирпичное трёхэтажное здание с подвалом, расположенное на участке 403 м2. 1-ый этаж: зал банка, в передней части находится клиентская зона со стойками. 2-ой этаж: офисы площадью 17-40 м2. 3-ий этаж: помещение в виде открытого пространства и офисы. Общая площадь торговых помещений/залов, офисов и складов – 531 м2.Торговые помещения/залы – 142 м2, офисы – 319 м2, склады – 70 м2, подсобные помещения (коридоры, туалеты, кухни) – 282 м2. Площадь помещений для сдачи в аренду, составляет 812 м2. В 1996-1998 г.г. был проведен капитальный ремонт, в 2019 г. на 3-м этаже установлено два новых газовых котла для отопления и горячей воды. Окна – двойные деревянные, полы – керамическая плитка и ковровое покрытие, зал и офисы оборудованы системой вентиляции и кондиционерами, установлена охранная сигнализация. Эксплуатационные расходы составляют 2 048 518 крон/год. Движимое имущество также является предметом продажи. Условием продажи является обратная кратковременная аренда двух помещений в течение 3-4 месяцев после продажи. Объект является памятником архитектуры, он находится в охранной зоне объектов культурного наследия. Благоустроенный район, удобное транспортное сообщение. Тендер будет проводиться в 2 этапа. На 1-ом этапе будут отобраны потенциальные покупатели., для которых установлен последний срок подачи ценовых предложений до 12:00 часов 12/02/2021. Просмотры возможны в январе-феврале. На 2-ом этапе отобранные покупатели должны будут подать окончательные ценовые предложения до 12:00 часов 19/03/2021. Окончательное решение по выбору покупателя будет сделано в апреле-мае 2024 г.
В России все очень просто — везде простое в обслуживании и дешевое (в российских реалиях) центральное отопление, даже в исторических особняках. Исключение могут составлять, пожалуй, лишь загородные коттеджи, куда не проведены тепломагистрали и горячее водоснабжение. Газификация в районах моего проживания (Иркутская область, Камчатский край) также на очень низком уровне, поэтому в качестве индивидуальных средств отопления я видел лишь собранные на коленке и очень дорогостоящие в использовании прямоточные электрические системы.
Несмотря на непопулярность центрального отопления в Чехии существует отопительный сезон и им руководствуются даже при обогреве котлом в доме. Вопрос о сроках отопительного сезона поднимается студентами в комментариях из года в год, поэтому отмечу сроки и условия начала сезона.
Согласно распоряжению 194/2007 Sb., отопление может вестись с 1 сентября по 31 мая и включают его в том случае, если дневная температура в течение 2 дней подряд находится ниже отметки в 13 градусов тепла и при этом по прогнозу погоды потепление на следующий день не ожидается. Под дневной температурой понимается среднее от температуры в тени в 7:00, 14:00 и 21:00, причем температура в 21:00 засчитывается дважды.
Следует отметить, что жестко отопительный сезон соблюдается только при центральном отоплении. В случае установки котла в подъезде или просто доме жильцы вольны сами решать, включать ли его, например, летом в случае затяжных дождей.
На основе своего опыта могу сказать, что наиболее распространенным в Чехии является домовое отопление, когда в подвале организована собственная котельная. Пожалуй, я не видел ни одну новостройку, которая бы использола иной вид отопления. Как правило, устанавливают 1 большой или несколько малых газовых котлов, кроме природного газа встречаются варианты на угле, биотопливе, щепе.
В Чехии дешевеет электроэнергия и газ
Наименьший масштаб из ныне популярных видов отопления имеет этажное. Так сложилось, что в прошлом месяце я как раз в квартиру с таким отоплением въехал, поэтому могу поделиться личным опытом. Название подчеркивает, что система отопления находится на одном уровне и котел не создает существенное давление, не расчитан на высокую нагрузку. Суть схемы довольно проста — у вас в коттедже или квартире в кладовой или ванной установлен свой котел для отопления и горячей воды, причем речь обычно идет о квартирах в домах после полной реконструкции в центральных районах Праги, а вовсе не квартире вдалеке от цивилизации. Не знаю почему, но даже в случае полного ремонта старого дома сейчас в нем заменяют локальное отопление (о нем см. ниже) на этажное с установкой котла в ванной, а не домовое с единым котлом на весь дом.
Не стоит недооценивать значение корректного выбора системы отопления при подборе нового жилища. Одним подходят одни схемы, другие — другим. В целом можно сказать, что центральное и локальное отопление все чаще уходят на второй план и выбор стоит лишь между единым котлом на весь дом (домовым отоплением) и размещением индвивидуального котла в квартире (этажным отоплением). Лично я счел этажное более удобным для себя, хотя и весьма трудоемким для первичного ознакомления, ответственным для проведения ежегодного осмотра техником.
Буду рад вашим мнениям в комментариях о том, понравилась ли вам, пригодилась ли вам заметка. Также прошу не стесняться задавать дополнительные вопросы и указывать на неточности, опечатки.
Налог на недвижимость (daň z nemovitostí) в Чехии оплачивается до 31 мая каждого года. Отчетность должна быть подана до 31 января включительно за предыдущий год. Налог на недвижимость рассчитывается по сложной формуле: ставка налога умножается на коэффициент муниципалитета () и местный коэффициент (). Сумма налога составляет евро в год.
| Пахотные земли, сады, виноградники |
0,75 % |
|---|---|
| Пастбища | 0,25 % |
| Лесные угодья | 0,25 % |
| Участок под застройку | 0,072 евро/м² |
| Другие участки | 0,0072 евро/м² |
| Жилой дом | 0,072 евро/м² |
| Дом для отдыха (дача) | 0,216 евро/м² |
| Дополнительные постройки, прилагающиеся к домам |
0,072 евро/м² |
| Гараж, построенный отдельно от жилого дома |
0,288 евро/м² |
| Квартира | 0,072 евро/м² |
Ставки налогов на наследование и дарение зависят от степени родства и варьируются от 1 до 40 %.
По сравнению с западноевропейскими странами, ремонт в Чехии обходится дешевле: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила. Например, если в маленькой чешской деревне купить дом за 20 тыс. евро и вложить еще 10 тыс. евро в ремонт, то получится отличное жилье, которое можно использовать самому или сдавать в аренду.
Ремонт квартиры площадью 90 м² обходится примерно в 3 600 евро, включая материалы и работу.
Ностальгия – явления психологическое, часто необъяснимое. Может ли ностальгия быть связана с оплатой коммунальных платежей в Чехии? Оказывается, что может, и в очень высокой степени.
Иностранцы, переехавшие в Чехию, с тоской вспоминают платежки по ЖКХ, получаемые раньше на родине — в Белоруссии, России или Украине. Простые бумажки, в которых черным по белому сказано, сколько и за что надо заплатить. Есть счетчик, есть расход, есть стоимость – перемножил, получил результат, сверил, и, главное, все понял. Красота! Можно еще и побурчать, что, мол, такие-сякие снова на 3 копейки цены подняли.
И тут пришло «европейское счастье» — иностранец оказался в Чехии. Оформил пребывание, арендовал квартиру, и вместе с ней на него обрушились они – поплатки! Нет, это ни насекомые, ни паразиты, и даже ни заплатки – это коммунальные платежи за снятое жилье. Однако в одном случае они составляют пару сотен крон, в другом, за такую же квартиру, десять тысяч. Почему? Из-за чего результаты счетчиков учитываются раз в год, а заплатить нужно заранее, предугадывая их результат? Кто и за что должен платить?
Разобраться в этом действительно непросто. Но если Чехия выбрана для постоянного или длительного проживания, решать вопрос с поплатками придется. И желательно до подписания договора аренды.
Еще раз акцентируем внимание на том, что в понятие poplatky арендодатель может как включать затраты на электричество и газ, так и не делать этого. Наша задача показать максимально возможные расходы, поэтому будут предоставлены все сведения о потенциальных затратах.
Чтобы не запутаться, расходы без энергосоставляющей будем называть просто поплатками (poplatky), а газ и электричество рассмотрим отдельно.
Далее мы будем рассматривать конкретные виды возможных затрат, но сначала необходимо остановиться на общих для всех формах начисления и способах оплат. По типам расходам поплатки могут быть двух видов:
- По фиксированным ставкам (ремонтные фонды, вывоз мусора, телевидение и т.д.).
- По фактическому расчету (по данным счетчиков – вода, электричество, газ).
И вот тут начинаются очередные сложности. В подавляющем большинстве случаев poplatky выплачиваются авансом! То есть сначала вносится определенная сумма в месяц по каждой услуге, контролируемой счетчиком, а потом (как правило раз в год) суммарно выплаченное сравнивается с фактически потребленным, и корректируется в ту или иную сторону.
На практике это выглядит так (на примере электричества):
- Энергетическая компания на основании данных за прошлый год вычисляет средние расходы на месяц (годовые делятся на 12). Может быть использован повышающий коэффициент, соответствующей инфляции прошлого года.
- Каждый месяц на счет энергокомпании вносится установленная сумма.
- В конце года снимаются показания счетчиков (реальный расход), вычисляются реальные затраты и сравниваются с фактической оплатой за год.
Далее происходит корректировка. Если реальный расход больше, выставляется дополнительный счет, а среднемесячные платежи на следующий год соответственно возрастают.
Если фактически было оплачено больше израсходованного – излишки возвращаются, а платеж будущего года снижается. Если конечно компания не изымет образовавшиеся излишки на «собственную прибыль» — этот, мягко выражаясь, не очень красивый способ обогащения чешских энергетиков ниже мы рассмотрим подробнее.
Авансом могут взыматься и затраты по фиксированным ставкам, но в этом случае фактический расход не контролируется, и корректировки маловероятны.
Стоимости этих услуг могут значительно отличаться. Это зависит и от качества, и от уровня использования, и от массы других нюансов. Узнать примерные суммы можно по предыдущим счетам, которые нужно запросить у владельца.
Главное, на что надо обратить внимание, что эти расходы могут быть не включенными ни в один из вышеприведенных вариантов. Значит, нужно выяснять их наличие в общих поплатках с владельцем.
Цены в Праге 🇨🇿: сколько нужно денег в Чехии в 2024 году — Бюджет путешествия
По сравнению с западноевропейскими странами, ремонт в Чехии обходится дешевле: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила. Например, если в маленькой чешской деревне купить дом за 20 тыс. евро и вложить еще 10 тыс. евро в ремонт, то получится отличное жилье, которое можно использовать самому или сдавать в аренду.
Ремонт квартиры площадью 90 м² обходится примерно в 3 600 евро, включая материалы и работу.
- Как переехать в Германию на ПМЖ
- Названы самые безопасные страны мира
- Возможно ли получить гражданство или ВНЖ в Чехии для россиян при покупке недвижимости?
- Как получить вид на жительство на Кипре в 2024 году
- ООН опубликовала рейтинг самых счастливых стран мира
Как европейские правительства поддерживают арендаторов отелей и ресторанов в пандемию
Налог на дождь в Германии
Цены на недвижимость в Италии растут самыми высокими темпами за 10 лет
ООН назвала самые счастливые страны мира в 2024 году
Амстердам снова разрешит сдавать жильё в центре через Airbnb
Цены на еду и продукты в Праге указаны средние и могут отличаться в различных магазинах. Вот пример цен в магазине Albert, где мы обычно покупали продукты:
| Колбаса (100 г) | от 20 крон |
| Сыр бри и камамбер (100 г) | 20-50 крон |
| Сыр с голубой плесенью Niva (100 г) | 15-20 крон |
| Вино | от 80 крон |
| «Бехеровка» | 200-300 крон |
| Пиво (зависит от сорта) | 8-25 крон |
| Хлеб (360 г) | от 10 крон |
| Апельсины | 25-50 крон |
| Бананы | от 20 крон |
| Йогурт | от 8 крон |
| Молоко (1 л) | 18-25 крон |