Можно ли купить жилье по материнскому капиталу у свекрови

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить жилье по материнскому капиталу у свекрови». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Ответ. Нет, нельзя. Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» такой вариант не предусмотрен. Для покупки через ипотеку для начала Вы должны найти необходимое Вам жилье, определиться с ценой и продавцом, так как не все любят кредиты или, например выставляют одну цену, а в конечном варианте она выше, так делают строительные компании для укрытия от налогов. Далее, когда цена определена, Вы берете в банке ипотечный кредит (выбирайте любой государственный банк, в коммерческих свои заморочки, то не прошли аккредитацию, то обанкротились — не рискуйте!). Если в банке Вам предложат договор займа с созаемщиками или ещё что-нибудь подобное — не соглашайтесь! Только по договору ипотечного кредитования Пенсионный фонд направляет средства материнского капитала на погашение основного долга в банке. Когда кредит получен, договор купли-продажи есть, идете в Пенсионный фонд и оформляете документы для направления средств материнского капитала в банк, в котором оформили кредит. И по истечении 2 месяцев после подачи заявления, Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала в банк. В результате Ваш кредит погасится на сумму материнского капитал, а остаток Вы будете выплачивать своими средствами.

Материнский капитал купить дом у свекрови

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Купить долю в квартире на материнский капитал можно, хотя многие об это не подозревают. Главное, чтобы при этом приобретаемая семьей часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей семье. Именно поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно (так как невозможно обособить часть единственной комнаты для проживания семьи).

Бывает, что семья решает выкупить комнату на материнский капитал у родственников. В большинстве случаев такими родственниками оказываются бабушки и дедушки детей. Часто делается это в целях обналичивания (получения наличными средствами на руки) семейного капитала.

Меня расстроила статья. Скоро ребёнку исполняется три г и как раз хотела материнскими деньгами воспользоваться. Некоторым выгодно покупать жильё у родни. У нас как раз такой случай. С другой стороны хорошо, сто не совершила ошибку. Вовремя прочитала данные рекомендации. Видимо придется брать кредит.

Деньги, полученные во втором варианте, могут уйти не только на улучшение условий проживания, но и, к примеру, на приобретение загородного дома или автомобиля. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения законодательства, то сделка с родственниками (в частности, с родителями) не является незаконной и не запрещена, ведь финансовая помощь якобы используется по назначению.

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

Внимание! Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

приобретаемое помещение имеет статус жилого;
недвижимость находится на территории Российской Федерации;
приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2019 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

пригодна для постоянного проживания;
обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
перечисления средств семейного капитала продавцу.

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
- присутствует система отопления;
- водопровод (питьевая, а не техническая вода);
- электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Решение жилищных вопросов.
Компенсация за строительство дома.
Будущее образование.
Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Уважаемый Аноним. Другими словами, покупайте у кого хотите, в т. Важно, что это было признано улучшением жилищных условий. Если средств материнского капитала достаточно для приобретения, то зачем кредит? Да Вы вправе купить за материнский капитал дом у свёкра, так как законом это не запрещено. Многие так и поступают, поэтому не стоит обременять себя кредитными обязательствами.

МК можно использовать для оплаты долевого строительства, а затем перепродать права участия. Выделить доли можно лишь после оформления собственности, так что схема часто используется недобросовестными владельцами сертификата для обналичивания средств.

Можно ли купить дом под материнский капитал в году? Требования к дому и участку со стороны законодательства. Какой дом можно купить на государственную помощь? Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет. Государственная поддержка сегодня — это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

С 2024 года действует новое направление использования семейного капитала — получение ежемесячных выплат на второго ребенка в возрасте до полутора лет. Они производятся в соответствии с положениями федерального закона № 418-ФЗ от 28.12.2021 года «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у свекрови в 2020 году

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу законом не запрещена, однако имеются ограничения:

Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).

То есть купить квартиру у родственников на материнский капитал не запрещено, однако важно понимать, что подобные сделки тщательно проверяются ПФ РФ. Например, семья с детьми может запросто купить квартиру у своих родителей.

— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.

Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

Дополнительно с 2024 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.

Важное условие заключается в том, что при приобретении недвижимости, необходимо наделить детей долями в жилплощади. Данное обязательство родителей оформляется через нотариуса.

Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде. Таким образом, реализация объекта становится сложнее.

Если Вы не указали свой договор, то Вы являетесь наследниками не вы приватизировали. Поэтому необходимо обращаться в суд с иском о признании права пользования. Оставшаяся часть наследства будет меньше суммы арендной платы и на погашение пошлины которые и по ограничениями вы и не подавали.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
семейный капитал не облагается налогом;
субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2024 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

г) при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата (в частности, свидетельство о браке), а также разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, если заявление о распоряжении подается опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетних детей (п. п. 2, 6, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца. Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники. Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

К достоинствам покупки жилплощади у близких родственников с использованием маткапитала относятся:

Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
Возможность купить объект по более низкой цене.

Недостатками проведения сделки с близкими родственниками считаются:

Длительность проверки ПФ.
Высокая вероятность отказа.
Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК. Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи. За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

Распространенные причины отказа в использовании МК для приобретения жилья у близкой родни:

После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Выбор и покупка дома под материнский капитал
Покупка дачи на материнский капитал
Покупка доли в квартире на материнский капитал

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:

▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;

▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.

Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.

Ecли дeти в ceмьe дocтигли 18 лeт, пoнaдoбитcя тoлькo иx пиcьмeннoe и зaвepeннoe y нoтapиyca coглacиe.

🔹 Квapтиpa, кoтopyю вы пpoдaeтe, дoлжнa быть в oбщeй coбcтвeннocти вceй ceмьи.

🔹 Ecли вы пoкyпaли квapтиpy, иcпoльзyя зaeмныe cpeдcтвa, и oфopмили ee тoлькo нa мaть или oтцa дeтeй, пepeд пpoдaжeй ee нyжнo oфopмить в oбщyю coбcтвeннocть. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя нoтapиaльнoй oбязaннocтью, чтoбы ee иcпoлнить y вac бyдeт 6 мecяцeв.

🔹 Ecли дeти coвepшeннoлeтниe — нyжнo иx coглacиe, ecли нeт — opгaнa oпeки и пoпeчитeльcтвa.

🔹 Дeти дoлжны пoлyчить oт нoвoгo жилья тe жe или бoльшиe дoли — мeньшиe дoли paзpeшaют пoлyчить, тoлькo ecли знaчитeльнo yлyчшaютcя ycлoвия пpoживaния.

🔹 Oбязaтeльнo oдoбpeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, Пeнcиoннoгo фoндa и в cлyчae c ипoтeкoй — oт бaнкa.

🔹 Нyжнo зaблaгoвpeмeннo пoдгoтoвить нoвyю жилплoщaдь — c paвными или лyчшими ycлoвиями, зaдaткoм и peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Caмy cдeлкy мoжнo coвepшить в любoй мoмeнт пocлe пoкyпки квapтиpы нa мaтepинcкий кaпитaл. Глaвнoe — пoлyчить paзpeшeниe. Бeз paзpeшeния нa пpoдaжy имyщecтвa нecoвepшeннoлeтниx нoтapиyc нe yдocтoвepит cдeлкy, a Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Пocлe пoлyчeния выпиcки из EГPН нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить ee в opгaны oпeки в тeчeниe 30 днeй пocлe peгиcтpaции. Ecли cдeлкy нe yдaлocь зaвepшить, пpидeтcя пoлyчaть нoвoe paзpeшeниe.

Кoгдa нe нyжнo. Пo cтaтьe 217.1 НК PФ, ecли нeдвижимocть y вac в coбcтвeннocти бoлee 3–5 лeт в зaвиcимocти oт дaты пpиoбpeтeния. Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.

Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт. Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.

Кoгдa нyжнo плaтить. Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa.

Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью. Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.

Bы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдa

Ecли cpoк влaдeния нe дoтягивaeт дo 3 лeт, вaм пoдoйдyт двa cпocoбa нaлoгooблoжeния пpи ee пpoдaжe.

💰 пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc 1 000 000 pyблeй имyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa, ecли пoлaгaeтcя;

💰 пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeннaя цeнa пpиoбpeтeния квapтиpы.

B oбoиx cлyчaя нyжнo caмocтoятeльнo пoдaть дeклapaцию нa нaлoгoвый вычeт, пoтoмy чтo нaлoгoвaя нe пpeдocтaвляeт тaкoй пpoцeдypы пo-yмoлчaнию. B этoм вapиaнтe нe yчитывaeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть жилья.

Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми. 3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

Сертификат на материнский капитал.
Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
СНИЛС.
Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Технический паспорт помещения.
Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

Второго супруга, при его наличии.
Всех несовершеннолетних детей.
Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение соглашения о купле-продаже возможно только после того, как ПФР одобрит сделку между родственниками.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

Собрать документы.
Оплатить госпошлину.
Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода. Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья. При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

В список близких родственников согласно ст. 14 Семейного кодекса законодатель отнес следующих (первые три степени родства):

родителей и детей;
дедушек и бабушек, внуков. Первые две категории должны обладать кровной связью с одним из родителей внуков;
братьев и сестер, полнородных и неполнородных (сводных – с одним с общим родителем).

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д. В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери?

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

К примеру, может возникнуть ситуация, когда вы купите жилье, а через какое-то время выяснится, что на нее также может претендовать какой-то дальний родственник, находящийся в местах лишения свободы.

Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано. Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.

Согласно действующему законодательству, купить долю за мат капитал в частном доме не запрещается. Впрочем, здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, необходимо получить разрешение от пенсионного фонда.

Во-вторых, частный дом обязательно должен быть оборудован системой отопления, электричеством и водопроводом, где вода должна быть соответствующего качества для питья.

Простыми словами, дом должен быть оборудован всем необходимым, чтобы в нем можно было проживать на протяжении всего года.

В документах должно быть точно указано, что такая приобретенная недвижимость должна иметь статус жилой. Все конструкции постройки должны отвечать строительным нормам. Высота частного дома не должна быть выше трех этажей.

Также предъявляются особые требования к месту, где должна быть расположена недвижимость. Дом должен быть построен в населенном пункте на земельном участке, который предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Доля в таком доме должна быть изолированной и иметь отдельный вход.

Стоит отметить, что многие частные дома просто не оформлены в собственность с выделением доли. Как правило, такая недвижимость имеет статус совместной собственности. Разумеется, что точно выяснить, кому именно принадлежит та или иная доля в таком доме, просто невозможно.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Несмотря на рост материнского капитала в 2020 году, в большинстве регионов нашей страны приобрести жилье целиком, не привлекая дополнительные средства, все еще является невозможным.

Именно поэтому, большинство семей прибегают к наиболее доступному варианту улучшения своих жилищных условий.

Купить долю в квартире на материнский капитал – это наиболее верный вариант для тех, кто не хочет задействовать собственные сбережения или же оформлять жилищный кредит.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире только в двух случаях:

Если приобретаемая доля в квартире является изолированной. Например, имеется отдельная комната.
Если покупатель имеет возможность купить все жилое помещение. Одного материнского капитала для совершения такой процедуры может быть недостаточно. В таком случае, придется прибегнуть к дополнительным средствам.

Крайне важно, чтобы приобретаемая доля была отделена от остальной части квартиры. Таким образом, купить долю в однокомнатной квартире не получится, так как жилой комнатной здесь является только одна и единственная.

Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально.

Отвечая на вопрос, можно ли на мат капитал купить долю в квартире у ближайших родственников, в том числе у родителей, можно скачать, что законом это не запрещается. Впрочем, на практике можно столкнуться с различного рода ограничениями:

Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Пенсионный фонд пристально проверяет историю объектов недвижимости, а также тщательно следит за тем, чтобы проводимые сделки с ближайшими родственниками не были попыткой просто обналичить материнский капитал. Сегодня подобные мошеннические схемы пользуются большой популярностью, поэтому органы ОБЭП и МВД прослеживают судьбу жилья на протяжении длительного времени после его покупки.

В том случае, если уполномоченными органами установлен факт мошенничества, заключенный ранее договор купли-продажи будет считаться недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у чужих людей законом не запрещается.

К тому же, к таким сделкам уполномоченные органы относятся более лояльно, так как в таком случае участники сделки не являются взаимозависимыми.

Впрочем, и в данном случае необходимо учитывать несколько требований, которые предъявляются к таким сделкам. Нужно понимать, что долей в квартире может служить одна или несколько комнат.

Покупка доли в однокомнатной квартире невозможна. В данном случае, необходимо приобретать квартиру целиком. Подобное на практике наблюдается крайне часто. Семья полностью обналичивает материнский капитал, а недостающую сумму заимствует из собственных сбережений или оформляет кредит.

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
Сертификат материнского капитала и его копия.
Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
СНИЛС заявителя.
Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
Договор купли-продажи.
Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
Сертификат материнского капитала и его копия.
Паспорт владельца сертификата.
СНИЛС заявителя.
Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
Свидетельство о рождении ребенка.
Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
Оригинал договора купли-продажи.
Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Есть несколько популярных причин, почему Пенсионный фонд может отказаться в покупке долевой собственности с привлечением материнского капитала;

Сделка является мнимой. Как показывает практика, владельцы сертификатов материнского капитала часто пытаются его обналичить, чтобы погасить существующие задолженности, в том числе и потребительные кредиты. Использовать материнский капитал для этих целей не разрешается и уголовно наказуемо.
Жилье находится за пределами Российской Федерации.
Состояние помещения. Если Пенсионным фондом жилье оценено, как непригодное для проживания, то в таком случае заинтересованные лица получат отказ по своему заявлению.
Родители лишены родительских прав или же ими были совершенны преступления против своих детей.
Ребенку еще не исполнилось три года.
В ПФР предоставлен неполный пакет документов.

Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.

Например:

Согласно действующему законодательству, покупать долю в жилом помещении, где уже проживают люди, не запрещается. Впрочем, ПРФ часто отказывает в выдаче материнского капитала, не объясняя причины. В таком случае, гражданину приходится обращаться в Верховный суд, чтобы отстаивать свои права.
Есть исключения касательно привлечения материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно оформление доли жилья в общее имущество всех членов семьи, не учитывая при этом возраст детей. Впрочем, в одном из судебных дел есть случай, когда суд принял во внимание суждения матери, которая использовала материнский капитал для выкупа доли в квартире, которая принадлежала его совершеннолетнему сыну, оформив при этом долю исключительно на себя и своего несовершеннолетнего ребенка.

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу в 2021

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

У родителей и близких родственников приобрести жильё за счёт средств семейного капитала нельзя. Такое ограничение действует для предотвращения фиктивных сделок, направленных исключительно на монетизирование сертификата и не учитывающих интересы детей.

MC AnZ
Распечатать

Можно ли купить квартиру, дом на материнский капитал у родителей и родственников в 2020 году

Материнским капиталом называют государственную материальную помощь, выдаваемую семье после рождения второго ребенка. По состоянию на 2019 год размер субсидии составляет 453 тыс. рублей. Получить финансы наличными невозможно. Допускается лишь целевое использование средств по специальному сертификату.

Государственную субсидию можно потратить на приобретение жилища, получение образования ребенком или на пенсию родителям. Расходование капитала в других целях противоречит закону.

Самым популярным вариантом использования субсидии считается приобретение жилья. Семья может оформить ипотеку и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

К тому же, погашение долга за недвижимость является единственным способом потратить деньги до того как ребенку исполнится 3 года.

Законом не закрепляются прямые запреты на покупку или продажу жилища у близкой родни. Об этом свидетельствует Федеральный закон № 256-ФЗ «О мерах поддержки семей с детьми». Но в случае с использованием маткапитала все строже.

Законом установлено табу на приобретение недвижимого имущества у законного супруга или супруги. Такой запрет вполне оправдан и логичен. В таблице представлены родственники по степени «дальности», по установленным законом правилам.

• мама и папа; • бабушка и дедушка; • сестра и брат; • муж и жена;• сыновья и дочери.

• тети и дяди; • кузены и кузины (двоюродные, троюродные сестры и братья и т.д.); • племянники и племянницы;• прочая родня.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

Способ с покупкой жилья через посредника подходит далеко не всем. Есть еще один вариант приобретения квартиры у близкой родни. Нужно прийти в Пенсионный Фонд России (ПФР) и описать ситуацию.

Если родители, бабушки, дяди или тети живут, например, в другом городе, а держатель маткапитала их практически не видел, то власть может дать свое согласие на покупку недвижимости.

В статье 10 ФЗ-256 «О мерах господдержки семей с детьми» нет четкого ответа на вопрос о том, можно ли купить жилье у близкой родни. У представителей ПФР есть право на объективное рассмотрение ситуации и вынесение собственного решения.

Для оформления сделок с недвижимостью необходимо заключить специальный договор. Примечателен тот факт, что перед расходованием средств маткапитала договор о купле-продаже жилища уже должен быть заключен. Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Пенсионный Фонд должны быть поданы следующие документы:

заявление о распоряжении средствами государственной субсидии с целью покупки жилища;
сертификат маткапитала;
паспорт заявителя;
СНИЛС, акт о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
копия договора купли-продажи.

Под «частью» или «долей» имущества понимается обособленная и неделимая жилая территория в доме. Это может быть одна из нескольких комнат или определенное количество квадратных метров. Разумеется, применять маткапитал при покупке доли недвижимости у близкой родни запрещено. Порядок пользования квартирой не предполагается, а это будет означать нецелевое расходование средств субсидии.

Но так ли все однозначно? Могут быть разные случаи с разными родственниками. Для начала следует обратиться к юристу за квалифицированной помощью. Он проанализирует ситуацию и даст правовую оценку.

Можно сразу обратиться в ПФР. Если близкие родственники находятся далеко, и держатель субсидии не прописан в их жилище, то шансы на успешную сделку повышаются.

Итак, приобретать недвижимость у родных лиц можно, но далеко не у всех. Для начала следует обратиться в Пенсионный Фонд или проконсультироваться у юриста. Если они дадут отрицательный ответ, то единственно законным методом будет приобретение жилья через посредника.

Для покупки жилого имущества нужно приготовить пакет документов и оформить договор купли-продажи. Большая часть нюансов при заключении сделки связана с самим продавцом. Если же в квартире и вовсе никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, то семейная пара сможет приобрести жилье на общих основаниях.

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что прямые запреты на свершение сделки купли-продажи жилья между родственниками отсутствуют.

Что касается того, можно ли держателю маткапитала купить квартиру и другое жилое имущество у своего законного мужа или жены, то здесь требования закона более однозначны: такие сделки запрещены, что весьма логично.

Однако семьи, которые планируют приобрести жильё у родственников, должны знать, что далеко не всегда возможно осуществить задуманное. Покупка жилья у родни с привлечением средств материнского капитала обладает рядом правовых ограничений:

недопустимо заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с близкими родственниками;
приобщение несовершеннолетних детей к участию в коммерческих сделках запрещено;
при покупке недвижимости с помощью средств финансовой поддержки от государства, согласно ст. 10 Закона о материнском капитале необходимо оформить квартиру в собственность всех без исключения членов семьи (обоих супругов и всех детишек). Размер доли каждого владельца жилплощади устанавливается по договорённости между членами семьи.

Итак, если семейная пара желает купить квартиру у родных, следует помнить, что сделки между лицами младше 18 лет и их родителями или прочими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством. Исключение — передача жилья в дар или пользование на безвозмездных условиях.

Важно! Сделки купли-продажи недвижимого имущества с привлечением материнского капитала не могут быть осуществлены между близкими родственниками с участием несовершеннолетних.

На практике редкие случаи приобретения жилья у ближних родных всё же встречаются. Но в этой ситуации ПФР очень подозрительно относится к участникам сделки и проверяет все этапы процесса с предельной тщательностью. Если обнаруживается факт мошенничества с обналичиванием средств государственной помощи, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности.

А вот что касается дальних родственников, тут всё существенно проще. На покупку жилья у дальней родни не распространяется запрет о свершении сделок с привлечением несовершеннолетних. Кроме того, Пенсионный фонд России с большим доверием относится к гражданам, которые хотят купить квартиру, к примеру у двоюродного брата или тёти, чем у родных матери с отцом, пусть даже живущих отдельно.

Приобретение квартиры у родни с использованием средств материнского капитала довольно проблематично, но всё-такие реально. Чтобы оформить сделку, следует отталкиваться от действующего законодательства и гражданско-правовых норм.

В этом случае выход один — оформить квартиру в собственность только держателя маткапитала с условием, что он реализует обязательство о выделении долей всем членам семьи не позднее, чем через 6 месяцев после перечисления средств господдержки.

Общие условия покупки жилой площади у родственников следующие:

сделка не должна быть фиктивной, то есть совершённой для того, чтобы перевести маткапитал в «живые» деньги без фактического изменения порядка пользования квартирой;
приобретение квартиры у родственника возможно только если он откажется от права собственности, и владеть жильём станет держатель сертификата, а также члены его семьи.

Прежде чем совершать подобного рода сделки, рекомендуется обратиться в Пенсионный Фонд России и проконсультироваться. Необходимо осветить все нюансы сделки, чтобы избежать дальнейших проблем и сложностей в процессе покупки жилища.

По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками.

Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.