Договор наследования: суть, назначение и особенности расторжения в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор наследования: суть, назначение и особенности расторжения в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В декабре 2024 года принят Федеральный закон об обязательной доле в наследстве для граждан предпенсионного возраста. Он внёс дополнительную норму в 3-ю часть Гражданского кодекса РФ, чтобы погасить возможные негативные ситуации предпенсионного возраста и наследства.

Вот что еще нужно понимать про предпенсионеров и наследство. Общеустановленный пенсионный возраст с 2024 года повысили. Соответственно, повысится и возраст, с которого указанные наследники приобретают право на обязательную долю. В частности, это может относиться:

Важно! Наследственный договор может содержать условие о душеприказчике. У душеприказчика после смерти наследодателя возникает ряд обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, которые закрепит наследодатель в данном наследственном договоре.

С 1 июня 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.07.2020 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», по сути своей, это поправки в Гражданский кодекс РФ в разделы о наследовании.

Каждый из супругов в любое время и даже после смерти другого супруга вправе отменить совместное завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению. При выполнении данных действий и в том случае, если живы супруги, нотариус обязан известить письменно об этом второго супруга.

выписка из ЕГРН как главный правоустанавливающий документ, свидетельствующий о собственности на квартиру;
справка жилищного кооператива об уплате паевых взносов за жилье;
информация о рыночной, инвентаризационной или кадастровой цене (на выбор преемника по завещанию) объекта наследования;
справка об уплате имущественного налога (если квартира была унаследована или подарена покойному).

Депутаты Федерального собрания при принятии закона № 217, значительно упростили данную процедуру. С 1 января 2024 года учредители садовых товариществ, которые имеют на своем участке строение, пригодное для проживания граждан и соответствующие нормам и правилам жилищного кодекса Российской Федерации, могут без затруднения оформить регистрацию проживания.

Для этого только нужно иметь государственный реестр земельного участка.

Закон предусматривает два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону.

Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Нет необходимости делить имущество одного из супругов между другими наследниками в случае его смерти.
Размер долей в праве общей собственности может быть определен сразу при составлении документа, в связи с чем правило о равных правах на имущество супругов может быть изменено.
После смерти одного из супругов отменить завещание по желанию другой стороны не удастся.
Возможность отобразить в документе волю, как обоих супругов сразу, так и каждого по отдельности.

Наследственная масса после открытия наследства распределяется либо по закону, либо по завещанию.

Если не составлено завещание, то по закону существует 7 основных очередей. Преимущественным правом пользуются близкие родственники и члены семьи. Наглядность перехода прав от одной очереди к другой и их состав показаны на схеме картинки.

Кроме этих основных очередей есть дополнительные ответвления по праву представления, когда наследник по закону умирает одновременно или раньше наследодателя, а его доля наследуется по очереди.

Текстовая структура соглашения состоит из 9 основных разделов:

Наименование документа.
Дата и место его совершения.
Адреса проживания и персональные данные сторон.
Предмет договоренностей.
Его условия.
Время вступления в силу.
Режим изменения и прекращения.
Режим разрешения споров.
Заключительные положения.

В текст разрешается включить дополнительные данные. Зная, какие условия можно включить в наследственный договор, вы не ошибетесь в его составлении. Итак, допускается дополнительная информация:

о душеприказчике (ст. 1134 – 1136 ГК);
о завещательных отказах (ст. 1137 – 1138 ГК) и возложениях (ст. 1139 ГК);
об иных законных имущественных и неимущественных обязанностях.

Каждый участник имеет права и обязанности из наследственного договора; для отчуждателя это права на:

односторонний отказ от сделки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
осуществление любых сделок с обещанным активом;
включение в текст условий из предыдущего абзаца;
заключение нескольких таких сделок;
заключение соглашений с любыми лицами из ст. 1116 ГК.

Отчуждатель обязан:

включать в текст законные условия;
уведомлять иных участников о своем одностороннем отказе от сделки;
возмещать убытки, которые возникли у наследников от исполнения их обязанностей к моменту одностороннего отказа отчуждателя.

Наследники обязаны:

добросовестно исполнять условия документа;
допускается возникновение прав и обязанностей после открытия наследства (при появлении неизвестных ранее обязательных наследников и др.).

Наследники вправе:

оспаривать договоренности при жизни отчуждателя;
компенсировать расходы при разрыве договоренностей по воле наследодателя;
отказаться от договора, если это допускается в его тексте (по п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ или через п. 3 ст. 1140.1 ГК).

Согласно введенной статье закона наследодатель имеет полное право совершить сделку по наследственному контракту с любым человеком. Им не обязательно быть родственниками. Главное, что правоприобретатель готов исполнить условия, выставленные завещателем.

Приобретающей право владения стороной, берущей на себя обязательства по выполнению условий сделки, может выступить юридическое лицо или благотворительный фонд. Важно, чтобы характер отношений между контрагентами был доверительным.

К сожалению, не все потенциальные наследники общаются и поддерживают родственные отношения между собою. Особенно, когда дело доходит до получения наследства. Тому есть разные причины, но мы не будем сегодня заниматься «разбором полетов».

С принятием нового закона упрощается процедура получения сведений об открытии дела по наследству. Если раньше об этом можно было узнать только при личном посещении нотариальной конторы, которая работала по адресу последнего места проживания наследодателя, то теперь в этом нет необходимости.

Потенциальному наследнику достаточно зайти на сайт федеральной нотариальной палаты и открыть раздел «реестр наследственных дел», где следует указать Ф.И.О. наследодателя, даты его рождения и смерти. После этого появится уведомление, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса.

Ранее нотариусы не владели точной информацией, имел ли наследодатель имущество, приобретенное в браке. А ведь такое имущество является совместно нажитым независимо от того, на чье из супругов имя оно было оформлено документально.

По закону, половина такого имущества причитается вдове/вдовцу наследодателя. Но, поскольку нотариус не владел такими данными изначально, — это вызывало массу споров между наследниками, и нередко такие разногласия приходилось решать через суд.

С 2024 г. Росреестр будет предоставлять в нотариат сведения о наличии совместно нажитого имущества наследодателя и его супруга.

До принятия нового закона, нотариусы делали запросы в основные банковские учреждения, такие как Сбербанк, ВТБ и т.п. Таким образом, наследники платили за нотариальные услуги, но не имели гарантий, что получат необходимую информацию о вкладах и накоплениях умершего родственника.

Теперь ситуация меняется. Обусловлено это тем, что все без исключения банки обязаны будут предоставлять в ФИНС РФ сведения об открытии вкладов гражданами. Кроме того, нотариусы без труда смогут получать информацию из ПФР о наличии неполученной пенсии наследодателем.

Следовательно, сделав запрос в данные учреждения, нотариус получит необходимую информацию о вкладах и пенсионных накоплениях наследодателя, что упростит саму процедуру наследования, и родные умершего человека получат все причитающееся им имущество и денежные средства.

Заключенной и зарегистрированное соглашение – это гарантия прав и обязанностей обеих сторон. Имущество, которое является обеспечением в документе, переходит к его получателю после смерти как залог. Фактически, наследодатель имеет право использовать свою собственность, но не более. При этом и получатель владений не имеет права на распоряжение, пока договор остается в силе.

Перед составлением такого соглашения все указанное в тексте имущество должно быть оценено независимым специалистом. В документе устанавливаются все обязанности лица, который является получателем, в отношении отдающего гражданина. Именно за выполнение обязательств первая сторона и получает имущество после смерти другой стороны.

У отдающего имеется право указать в наследственном договоре лицо, которое будет контролировать соблюдение всех условий соглашения и выполнения обязательств. В этой роли может быть и нотариус по месту проживания наследодателя.

Любой договор – это соглашение между двумя сторонами. Прекращение одной из сторон действий документа не допускается. Двум лицам нужно принять решение об обоюдном добровольном прекращении действия условий документа либо обратиться в суд. Для прекращения действия наследственного соглашения в суде нужно предоставить веские доводы:

Для отдающего имущество – факты о нарушении прописанных в документе условий получателем имущества.
Для приобретателя наследства – причины, по которым он не может выполнять установленные обязанности (например, по причине болезни).

Если вы решили заключить наследственный договор, то нужно знать о том, что просто так прекратить взаимоотношения с другой стороной нельзя. Действие соглашения прекращается только при нарушении установленных условий.

Указанное в соглашении имущество не может стать наследством других лиц. Если заключен договор и написано завещание, то последний документ признается ничтожным. Законные наследники при наличии наследственного договора никак не смогут претендовать на оставленную собственность.

Если у вас остались вопросы по наследству и оформлению договора, то вы можете проконсультироваться с юристами на нашем сайте. Наши специалисты бесплатно помогут разобраться в вашей ситуации.

Законом установлено, что до смерти наследодателя собственность находится в полном его владении. Человек может полноценно распоряжаться объектами, отчуждать их, изменять.

Поэтому на практике возможно, что наследник будет исполнять вверенные обязательства, но обещанное имущество будет продано, и так и не попадет наследнику.

В таком случае наследодатель обязан в полной мере покрыть расходы наследника. Если человек добровольно не возвращает деньги, спор решается в судебном порядке.

Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать условия контракта, оформить соглашение не удастся.

Возможные виды обязательств:

Материальные, которые связаны с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные выплаты, приобретение продуктов питания, затраты на похороны, условия деления прибыли от полученного бизнеса.
Нематериальные. Чаще всего это условие, что родственники наследодателя смогут проживать в недвижимости до своей гибели, и только после этого наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника.

Пример наследственного договора по условию:

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор. Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.

Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала завещание, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.

Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:

заключение сделки с любым субъектом;
заключение нескольких соглашений о наследовании;
включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
отказ от договора в одностороннем порядке.

К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.

При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:

оспаривание договора при жизни наследодателя;
получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.

Некоторые права и обязанности могут возникнуть с момента открытия наследства. Это бывает связано наличием неизвестных на момент заключения контракта обстоятельств, которые должны будут наступить, но могут и не состояться. Так, нельзя заранее предугадать, получит ли приобретатель наследства к указанному сроку образование, как того требуют обязательства.

Договор наследования открывает перед наследодателем более широкие возможности по сравнению с привычным завещанием или наследованием по закону. В этом случае он может диктовать определенные условия тем людям, которые хотят владеть его имуществом в будущем.

Чем отличается завещание от наследственного договора:

При составлении завещания наследники могут не знать о существовании документа, и наследодатель не обязан им ничего сообщать. В случае наследственного договора вторая сторона должна официально согласиться на выдвигаемые требования, только после этого документ обретет законную силу.
Завещание не может включать в себя выполнение определенных условий. Указанные в нем наследники все равно получат имущество, за исключением случаев признания их недостойными (например, они совершали противозаконные действия в отношении умершего).
Если указанный в завещании человек умирает раньше наследодателя, право на наследство переходит уже к его наследникам: это называется наследственной трансмиссией. При оформлении договора такое условие тоже можно предусмотреть, но по умолчанию оно действовать не будет.
В некоторых ситуациях, оговоренных в законе, завещание может быть заверено уполномоченными на то лицами (например, главным врачом в больнице), если вызвать нотариуса проблематично или человек умирает. А вот наследственный договор удостоверяется исключительно нотариусом – здесь исключений нет.
Внести изменения в завещание можно в любой момент, не оговаривая это с наследниками. Договор наследования изменяется только по обоюдному согласию, что фиксируется дополнительным соглашением.
Если составлено несколько завещаний, актуальным будет считаться последнее из них – в отличие от договора наследования, при котором действительным признается самый ранний документ из всех.

Общее в наследственном договоре и завещании – необходимость выделения обязательной доли, которая полагается несовершеннолетним детям и иждивенцам. Это неоспоримое условие, установленное законом, и даже если получатель квартиры честно выполнил все требования наследодателя, ему все равно придется отдать часть жилплощади.

Завещание, как и договор наследования, не отнимает у собственника право распоряжаться своим имуществом. Если он решит продать все ценности, наследники попросту ничего не получат.

С точки зрения пожилого человека наследственный договор более выгоден, так как в полной мере учитывает его интересы. Документ не позволяет наследникам распоряжаться имуществом до его смерти. При этом собственник имеет право продать, подарить или сдать недвижимость, потратить подчистую все деньги, о которых шла речь в соглашении – никаких ограничений нет.

Также наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров. Причем наследники могут и не знать друг о друге, тогда владелец имущества будет получать от всех помощь и деньги. Когда приходит время получать наследство, оказывается, что все поздние договора недействительны, а вернуть потраченные средства нельзя. Ввиду того, что подобной судебной практики еще нет, сложно предсказать развитие ситуации и возможность возврата денег. В результате получатель может остаться ни с чем, а вот наследодатель будет регулярно получать оговоренную финансовую или нематериальную поддержку. И это главный недостаток договора наследования.

Что эти плюсы и минусы наследственного договора означают для наследника? В первую очередь – высокий риск потратить деньги, ничего не получив взамен. Поэтому для него более выгоден договор ренты, который будет учитывать его интересы. По условиям этого документа получатель сразу становится собственником жилья, поэтому злоупотребления со стороны наследодателя исключены.

Нужно помнить о том, что пока еще непонятно, как будет определяться приоритет между завещанием и наследственным договором. К примеру, пожилой человек одновременно составил тот и другой документ в отношении разных людей. Что будет важнее в таком случае – скорее всего, придется решать в суде.

Наследственный договор удостоверяется нотариально. Стороны должны сначала обговорить условия будущего документа и определить его основные пункты. После этого нужно записаться на прием в нотариальную контору для составления и заверения договора. Но перед этим нотариус удостоверится в том, что все участники соглашения дееспособны и действуют добровольно.

Возможно только личное подписание договора наследования: никаких представителей по доверенности быть не может. Оригинал документа хранится у нотариуса до момента востребования.

Есть еще один нюанс, как заключить наследственный договор, касающийся недвижимости: в таком случае документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Какие документы потребуются:

паспорта всех участников сделки;
проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).

Текст договора наследования должен включать обязательные пункты:

данные наследодателя и его наследников;
где и когда составлен документ;
в отношении какого имущества действует договор;
условия для вступления в наследство;
дата начала выполнения требований;
что будет в случае несоблюдения пунктов документа.

Понятие наследственного контракта стало новой для России формой выражения собственной воли распорядиться имуществом после наступления смерти. Предметом данной сделки становится наследственная масса, передаваемая по договоренности полностью или частично.

Данный документ соединяет в себе элементы различных соглашений, в том числе завещания и договора дарения. Документ не носит односторонний характер, то есть наследник заранее знает о своем статусе и соглашается на соблюдение ряда условий, подписывая документ.

Такая форма волеизъявления позволяет наследодателю возложить на приобретателя права дополнительные обязательства имущественного либо нематериального характера. Выгоду от исполнения поручений приобретает как сам отчуждатель, так названные им третьи лица. Правильное и продуманное заключение наследственного контракта дает возможность избежать скандалов и распрей между близкими людьми после кончины завещателя.

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

В команду «Крайнев и партнеры» входят юристы, имеющие многолетний опыт комплексного сопровождения дел о наследовании.

Мой супруг предложил заключить наследственный договор на случай его смерти. Однако я не понимаю, зачем мне это, так как я все равно буду наследником первой очереди по закону, вместе с нашими детьми. Не обманет ли он меня с этим договором и смогу ли я потом получить части наследства?

Наследственный договор – это документ, в котором наследодатель выражает свою волю и вводит обязанности душеприказчику и наследникам (не только по закону). Договор по своей сути похож на завещание.

Отличие – завещание – это одностороннее волеизъявление, договор – участие 2 и более сторон. Супруг Вас не обманет.

Наследство Вы получите в той части, которая бы причиталась по закону, если договором не будет предусмотрено иное.

Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.

Наследники с обязательной долей (ст. 1149 ГК) — это (наследующие по п. 1-2 ст. 1148 ГК) несовершеннолетние либо нетрудоспособные близкие наследодателей, их:

дети;
супруги;
родители;
иждивенцы.

Величина их обязательной доли равна половине от их доли при законном наследовании (по гл. 63 ГК). Обязательную долю по ст. 1149 ГК выделяют и при наследственных сделках.

Наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ) — переход права наследования от умершего наследника (не успевшего вступить в права наследования) к его законным или завещательным наследникам. Для наследственных соглашений не работает. При желании сторон придется отдельно в тексте прописывать последствия смерти наследников ранее наследодателя.

Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав обеих сторон соглашения. Так, имущество отчуждателя будет находиться в залоге у приобретателя для того, чтобы обеспечить исполнение условий соглашения. При этом имущество должно быть оценено независимым оценщиком.

Кроме того, отчуждатель может назначить любое лицо, которое будет после его смерти контролировать исполнение обязательств, ведь осуществление возложенных на приобретателя обязанностей может происходить и после смерти отчуждателя (напр., уход за домашними животными, организация похорон и др.). Если же такое лицо не назначено, то контролировать исполнение обязательств приобретателем будет нотариус по месту открытия наследства.

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Наследственный договор — оформление, стороны и содержание

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте его жительства;
документы, подтверждающие родство с умершим;
завещание при его наличии;
документы о составе имущества, его стоимости;
договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

В качестве сторон сделки выступают отчуждатель и приобретатель имущества. При этом, обе стороны могут не иметь родственной связи, а собственник может быть в документе не один, а несколько. Например, в роли наследодателей может выступать семейная пара, которая решила передать, таким образом, права определённому лицу на свою недвижимость после кончины обеих супругов.

Наследование прав и обязанностей по договору

Как мы уже оговаривались, соглашение может быть исполнено лишь после смерти отчуждателя. Этот пункт в законе не имеет никаких исключений. При этом, если наследодатель не доверяет второй стороне сделки, будучи не уверенным в его выполнении перечисленных в договоре условий, то он имеет законное право назначить для контроля процесса выполнения доверенное лицо.

В случае, если данное лицо не было по каким-то причинам назначено – обязанность осуществлять данные функции перекладывается на нотариуса, который занимался оформлением документа.

Наследственное соглашение имеет много схожего не только с завещанием, но и с договором ренты. Но, каждый из этих документов имеет также и ряд уникальных особенностей.

Сходства процедур:

документ обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом;
в случае, если объектом сделки выступает недвижимое имущество — процедура нуждается в государственной регистрации;
обе процедуры подразумевают долгосрочные отношения сторон.

Гражданский кодекс в статье 1302 определяет наследственный договор как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Стоит сразу отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным правом, чем с наследственным. С наследованием этот вид договоров связывает по сути только ключевое основание возникновения права собственности на имущество у приобретателя — смерть того, кому это имущество принадлежало ранее.

В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Кроме того, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором.

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.

Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.

Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.

Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составить завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещанием все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.

Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.

Наследственный договор: новый договор с покойником

Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Текстовая структура соглашения состоит из 9 основных разделов:

Наименование документа.
Дата и место его совершения.
Адреса проживания и персональные данные сторон.
Предмет договоренностей.
Его условия.
Время вступления в силу.
Режим изменения и прекращения.
Режим разрешения споров.
Заключительные положения.

о душеприказчике (ст. 1134 – 1136 ГК);
о завещательных отказах (ст. 1137 – 1138 ГК) и возложениях (ст. 1139 ГК);
об иных законных имущественных и неимущественных обязанностях.

Каждый участник имеет права и обязанности из наследственного договора; для отчуждателя это права на:

односторонний отказ от сделки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
осуществление любых сделок с обещанным активом;
включение в текст условий из предыдущего абзаца;
заключение нескольких таких сделок;
заключение соглашений с любыми лицами из ст. 1116 ГК.

Отчуждатель обязан:

включать в текст законные условия;
уведомлять иных участников о своем одностороннем отказе от сделки;
возмещать убытки, которые возникли у наследников от исполнения их обязанностей к моменту одностороннего отказа отчуждателя.

Наследники обязаны:

добросовестно исполнять условия документа;
допускается возникновение прав и обязанностей после открытия наследства (при появлении неизвестных ранее обязательных наследников и др.).

Наследники вправе:

оспаривать договоренности при жизни отчуждателя;
компенсировать расходы при разрыве договоренностей по воле наследодателя;
отказаться от договора, если это допускается в его тексте (по п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ или через п. 3 ст. 1140.1 ГК).

дети;
супруги;
родители;
иждивенцы.

Брачный договор при смерти одного из супругов

По п. 5 ст. 1140.1, супруги вправе (как наследодатели) вступить в наследственные договоренности с лицами, которые вправе призываться к наследованию за каждым из супругов. Таким супружеским наследственным договором допускается определение:

порядка перехода прав на общее супружеское имущество либо имущество каждого из них, при смерти обоих супругов (включая одновременную), к пережившему супругу или к иным лицам;
активов каждого из супругов (передаваемых по соглашению) без нарушения прав третьих лиц;
иных распоряжений супругов — назначение душеприказчика либо душеприказчиков для действий после смерти каждого из супругов.

Такой контракт отменяет совместное завещание супругов (совершенное по п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

Прижизненное расторжение брака супругов или признание его недействительным лишит силы супружеский наследственный договор.

По п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ, только при жизни сторон соглашения разрешается его изменение либо расторжение (через соглашение сторон или решение суда). Причины для этого — существенная перемена обстоятельств:

появление обязательных наследников (по ст. 1149 ГК);
наследодатель (по сделке) избавляется от наследуемого актива;
неисполнение наследниками своих обязательств и т. п.

По п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе односторонне отказаться от наследственного договора в любое время, уведомив его участников об этом. Такое уведомление нотариально удостоверяется. Нотариус обязательно (в три рабочих дня) направляет копию отказного уведомления другим участникам наследственного договора.

Иные участники договоренностей вправе односторонне отказаться от них:

если это допускается в тексте (по п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
через п. 3 ст. 1140.1 ГК;
когда не исполняют обязанности по каким-то причинам.

Теперь отвечаем, можно ли оспорить наследственный договор: по п. 11 ст. 1140.1 ГК, наследственные договоренности оспариваются:

при жизни наследодателя — иском участника договоренностей;
после смерти наследодателя — иском лица, чьи права либо законные интересы нарушены этими договоренностями.

Рассматриваемый термин означает, что используется принцип оформления наследственной массы согласно действующему законодательству. В гражданском законе прописана целая глава, освещающая данный вопрос. В ситуации, когда при жизни гражданином сформировано завещательное распоряжение, при этом после гибели его наследство принято тем, кому предназначалось, то реализовать право представления не потребуется.

Если же до момента открытия дела относительно распределения имущественной массы гражданин, указанный в завещательном акте, погибает, то его часть передается другим правопреемникам. Учитываются положения закона. В такой ситуации может применяться правомочие относительно передачи наследуемого имущества согласно праву представления.

Для понимания нужно привести конкретный пример. Граждан Р. в наследство передал внуку автомобиль. Однако. Свое жилое помещение он не завещал никому из родственников. Самым близким родственником, которого он пережил, будет дочь. Поэтому в случае гибели этой женщины, у внука появляется возможность претендовать не только на авто, но и на жилое помещение. В последнем случае осуществляется принцип представления.

Представление применяется при том, что гражданин, сформировавший завещательный акт, переживет своего первого наследника. В данном ситуации часто не возникает спорных вопросов относительно имущества. Если такой наследник и собственник имущества погибают в одно время, то проблем может возникнуть не мало. Учитываются юридические аспекты рассматриваемого случая.

В законе прописано, что граждане, которые скончались в один день, могут получить равный статус. Однако, это происходит только при условии, что нет возможности установить очередность, в которой они скончались. Случиться такое может в случае, когда мать и дочь попадают в аварию. При этом одна из них погибает в машине скорой помощи, другая – в больнице. У дочери есть сын, к нему перейдет все имущество, которое осталось после гибели его отца. Стоит учесть, что у нее есть возможность получить часть имущества, принадлежащего деду.

Наследственная трансмиссия имеет отличия от рассматриваемого порядка наследования. При праве представления наследники получают права на собственность покойного таким образом, что погибший первый правопреемники, который выступает родственником лицу, наследующему имущество, входит в первую очередность наследников. Представление не может оказывать влияния на другие правила, касающиеся принципов распределения имущества погибшего гражданина.

Лицо, наследующее права собственности по представлению, получает имущественную массу только при условии, что у погибшего гражданина были права на это. Шпаргалка подсказывает, что правомочия наследника имеют полную взаимосвязь с тем, какие права положены представляемому лицу. Кроме того, получено будет только то имущество, на которое мог претендовать покойный наследник.

ВАЖНО !!! В ситуации, когда есть несколько правопреемников представлению, то имущество подлежит делению между ними в равной степени.

Если рассматривать наследования с общегражданской стороны, то подразумевается процесс получения не только прав собственности, но и обязательств покойного. В связи с тем, что правомочиям такого преемника имеют вторичное значение, то отвечать он будет только по долгам, оставшимся от завещателя. В законодательстве отведен конкретный срок для вступления или отказа от прав на массу. Он равен полугоду. Отсчет ведется с момента гибели.

Наследственный договор — особенности оформления

Наличие прав на имущество покойного родственника возникает по воле преемника. К наследнику переходит та масса, на которую мог рассчитывать первоначальный правопреемник. Однако, в этом случае предусматривается исключение. Оно затрагивает обязательную часть наследственной массы. В том числе, говорится о лицах, которые имеют возможность претендовать на обязательную часть в массе. Их величина доли равна половине того, что они получили бы при наследовании на основании правовых норм.

Таковыми могут признаваться лица, состоящие в близком родстве с умершим. Стоит указать, что обязательная доля в распределяемом имуществе не может передаваться к внукам. Учитывать нужно и то, что рассчитывать на получение имущества на основании указанного права не могут граждане, которые лишены такой возможности. Случается подобное при исключении их из списка правопреемников.

В действующем законодательстве отражена возможность вступить в наследственные права по представлению, если человек входит в одну из первых трех категорий правопреемников. Это говорит о том, что представители четвертой и последующих групп не могут использовать указанное правомочие. В ситуации, когда умирает ребенок собственника имущества, то правом пользуются его дети или правнуки. Ограничения в данном случае не устанавливаются.

Такие лица получают часть в наследственной массе, равно как и другие наследники. К примеру, после гибели гражданки Р. остался правнук и сестра родная. При жизни гражданкой Р. не сформирован завещательный акт. Тогда право на имущество возникает у указанных лиц. В данной ситуации не учитывается то, что сестра является самым близким родственником. В законе отражено, что в одно время с правопреемниками второй группы могут унаследовать имущество племянники усопшего.

Однако, когда они погибают до того, как открылось наследственное дело, то их потомки рассматриваются как представители пятой очередности. Это дает меньше шансом на получение имущества. С представителями третьей категории вступают в правомочия сестры и братья (двоюродные). В данном случае их потомки рассматриваются как преемники, отнесенные к четвертой группе.

В законе отражено, что в числе первых, кто получит массу от умершего, выступают родители и дети, муж/жена. При этом учитываться будут как родные дети, так и те, кто был усыновлен. Аналогичные положения распространяются в отношении родителей. Правом представления наделяются только те родственники, кто являются внуками, но не дедами. Это связано с линией родства. По ней они стоят выше.

Кроме того, законодатель указал, что получить по представлению имущество не могут потомки жены или мужа покойного. В число второй очередности наследников входят дедушка и бабушка, брат/сестра двоюродные. Дети бабушки и деда не могут рассчитывать на имущество.

Долевое строительство

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

27 июля 2020

В соответствии с пунктом 2 статьи 194 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об особенностях на 2020 и 2024 годы исполнения и расторжения договора о реализации туристского продукта, заключенного по 31 марта 2020 г. включительно, туроператором, осуществляющим деятельность в сфере внутреннего туризма, и (или) въездного туризма, и (или) выездного туризма, либо турагентом, реализующим туристский продукт, сформированный таким туроператором, включая основания, порядок, сроки и условия возврата туристам и (или) иным заказчикам туристского продукта уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм или предоставления в иные сроки равнозначного туристского продукта, в том числе при наличии обстоятельств, указанных в части третьей статьи 14 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства
Российской Федерации

М. Мишустин

1. Настоящее Положение устанавливает особенности на 2020 и 2024 годы исполнения и расторжения договора о реализации туристского продукта, заключенного по 31 марта 2020 г. включительно, туроператором, осуществляющим деятельность в сфере внутреннего туризма, и (или) въездного туризма, и (или) выездного туризма (далее — туроператор), либо турагентом, реализующим туристский продукт, сформированный таким туроператором (далее — договор), включая основания, порядок, сроки и условия возврата туристам и (или) иным заказчикам туристского продукта (далее — заказчик) уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм или предоставления в иные сроки равнозначного туристского продукта, в том числе при наличии обстоятельств, указанных в части третьей статьи 14 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

2. При исполнении в 2020 и 2024 годах договора туроператор обеспечивает предоставление туристского продукта, предусмотренного договором, либо равнозначного туристского продукта в сроки, определяемые дополнительно по соглашению сторон договора, но не позднее 31 декабря 2024 г.

Под равнозначным туристским продуктом в целях настоящего Положения понимается туристский продукт, потребительские свойства которого (программа пребывания, маршрут и условия путешествия, условия проживания (место нахождения средства размещения, категория гостиницы) и питания, услуги по перевозке туриста в месте временного пребывания, а также дополнительные услуги) соответствуют туристскому продукту, предусмотренному договором. Туроператор не вправе требовать доплату за равнозначный туристский продукт в случае оплаты заказчиком общей цены туристского продукта, предусмотренной договором, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.

По соглашению сторон потребительские свойства равнозначного туристского продукта могут быть изменены.

3. При принятии решения о предоставлении равнозначного туристского продукта (в том числе если на день вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 июля 2020 г. N 1073 «Об утверждении Положения об особенностях на 2020 и 2024 годы исполнения и расторжения договора о реализации туристского продукта, заключенного по 31 марта 2020 г. включительно, туроператором, осуществляющим деятельность в сфере внутреннего туризма, и (или) въездного туризма и (или) выездного туризма, либо турагентом, реализующим туристский продукт, сформированный таким туроператором, включая основания, порядок, сроки и условия возврата туристам и (или) иным заказчикам туристского продукта уплаченных ими за туристский продукт денежных сумм или предоставления в иные сроки равнозначного туристского продукта, в том числе при наличии обстоятельств, указанных в части третьей статьи 14 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» наступили сроки предоставления туристского продукта, предусмотренного договором) туроператор направляет заказчику и (или) турагенту, реализующему туристский продукт, сформированный таким туроператором (в случае заключения договора турагентом), в течение 60 календарных дней со дня вступления в силу указанного постановления уведомление, содержащее обязательство туроператора по предоставлению заказчику не позднее 31 декабря 2024 г. равнозначного туристского продукта (далее — уведомление). Турагент обязан в течение одного рабочего дня направить заказчику уведомление.

4. Туроператор вправе принять решение о предоставлении равнозначного туристского продукта при условии наличия финансового обеспечения ответственности туроператора, действующего в течение всего срока обязательства и соответствующего требованиям Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

5. В случае расторжения договора по требованию заказчика, в том числе при отказе заказчика от равнозначного туристского продукта, туроператор осуществляет возврат заказчику уплаченных им за туристский продукт денежных сумм не позднее 31 декабря 2024 г., за исключением случаев, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения.

6. По требованию заказчика, достигшего возраста 65 лет, либо заказчика, находящегося в трудной жизненной ситуации, наступившей в период действия постановления, указанного в пункте 3 настоящего Положения, туроператор обязан возвратить уплаченную заказчиком денежную сумму за туристский продукт в течение 90 календарных дней с даты предъявления указанного требования, но не позднее 31 декабря 2024 г.

Под трудной жизненной ситуацией заказчика понимается любое из следующих обстоятельств:

наличие у заказчика инвалидности, подтвержденной в установленном порядке;

временная нетрудоспособность заказчика сроком более 2 месяцев подряд;

регистрация заказчика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы.

7. В случае если на день вступления в силу постановления, указанного в пункте 3 настоящего Положения, наступили сроки предоставления туристского продукта, предусмотренного договором, и туроператором не направлено уведомление в сроки, установленные пунктом 3 настоящего Положения, туроператор осуществляет возврат заказчику уплаченных им за туристский продукт денежных сумм не позднее 31 декабря 2020 г.

Правительство РФ определило на 2020 и 2024 гг. особенности исполнения и расторжения договора о реализации туристского продукта, заключенного по 31 марта 2020 г. включительно. Это касается граждан, у которых были аннулированы туры в связи с пандемией.

Туроператор предоставляет туристский продукт, предусмотренный договором, либо равнозначный продукт в сроки, определяемые дополнительно по соглашению сторон, но не позднее 31 декабря 2024 г. При получении равнозначного продукта доплата не потребуется, за исключением случаев, когда меняются его потребительские свойства. Туроператор направляет заказчику уведомление. Определен срок.

Если турист отказывается от поездки, в т. ч. от равнозначного продукта, то ему возвращаются деньги. При этом особый порядок предусмотрен для граждан, достигших возраста 65 лет, либо находящихся в трудной жизненной ситуации (подтвержденная инвалидность, временная нетрудоспособность более 2 месяцев, регистрация в качестве безработного).

Если на день вступления в силу особенностей наступили сроки предоставления туристского продукта, а туроператор вовремя не направил уведомление, то заказчику возвращаются деньги за продукт не позднее 31 декабря 2020 г.

Постановление вступает в силу со дня опубликования.

Для отдающего имущество – факты о нарушении прописанных в документе условий получателем имущества.
Для приобретателя наследства – причины, по которым он не может выполнять установленные обязанности (например, по причине болезни).

Наследственный договор подразумевает, что у наследника, который заключит такую сделку с наследодателем, возникают обязательства, которые он должен исполнить. Чаще всего они выражаются в выполнении следующих действий:

денежные выплаты в пользу наследодателя;
выполнение определённых действий при жизни наследодателя;
выполнение действия после смерти наследодателя.

При неисполнении прописанных договором обязательств, наследник не получит имущество, указанное в документе.

Действия, которые указываются в НД, не должны противоречить действующему законодательству. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Ряд обязательств по сделке возникает только после смерти наследодателя. В таком случае указанные в соглашении лица могут требовать исполнения обязательств от стороны договора.

Пункт 7 статьи 1140.1 ГК РФ определяет порядок заключения НД. Он подписывается всеми участниками, после чего удостоверяется нотариусом.

Если какая-то сторона уклоняется от удостоверения сделки нотариусом, но исполняет её условия (или условия исполняются иным участником), сделка всё равно не может быть признана заключенной. Это говорит об обязательном заверении договора указанным способом.

Важная особенность – видеофиксация процедуры заверения нотариусом. Она производится в обязательном порядке, если одна из сторон не заявит письменного возражения.

Предусматривается как добровольный порядок расторжения или изменения условий сделки, так и принудительный (судебный). По соглашению сторон это возможно когда:

указанные действия осуществляются при жизни сторон (пункт 9 статьи 1140.1 ГК РФ);
стороны согласны на изменение или расторжение добровольно.

Также любая из сторон или иное заинтересованное лицо, если его интересы нарушаются таким документом, вправе обратиться в суд с требованием о признании его недействительным. При жизни сторон, они могут обратиться с иском о расторжении сделки.

Наследодатель может написать отказ от договора в любой момент, но обязан уведомить об этом всех участников (пункт 10 статьи 1140.1 ГК РФ). Уведомление об отказе заверяется нотариусом и направляется участникам в трёхдневный срок.

В случае отказа, наследодатель возмещает сторонам убытки, которые возникли у них в связи с исполнением обязательств.

Иные участники договора также могут осуществить отказ в установленном порядке, то есть через нотариуса.

Пункт 11 статьи 1140.1 ГК РФ также указывает на возможность оспорить НД при жизни наследодателя по иску любой стороны, а после его смерти – по иску любого лица, права которого нарушаются договором.