Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Автор admin Рубрика: Права потребителей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земельного участка у администрации сельского поселения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Аренда земель населённых пунктов

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.

Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:

  1. Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
  2. Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:

  1. Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
  2. Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
  3. Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
    • Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
    • Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
    • Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.

Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.

Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли.

Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.

Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.

Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.

Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.

Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.

Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.

Аренда территории у сельских муниципальных образований предусматривает обращение субъектов земельных отношений к органам местной законодательной власти, а также в региональное отделение государственной регистрации.

Эта процедура занимает много времени, чтобы процесс предоставления наделов земли в аренду продвигался быстрее, существует порядок необходимых действий:

  1. Субъект, предполагающий вступление в земельные отношения осуществляет поиск подходящего участка. Такие действия предполагают обращение в местную администрацию сельского населенного пункта, в кадастровый отдел за выпиской или поиск на официальном сайте государственного регистрационного отделения.
  2. Большая часть личного времени граждан уходит на подготовку документов, которую им необходимо предусмотреть заранее.

    Копии паспортов, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

    Разные категории лиц имеют свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. Основными из них являются:

    • паспорт;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • справка о составе семьи;
    • справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
    • документы, предусматривающие различные льготы.
  3. Собранный пакет документов предусматривает подписание субъектом заявления, что составляется на имя главы администрации уполномоченного органа, которому предоставлено право решать такие вопросы. Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения. Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
  4. Тридцатидневный срок предоставляется местным администрациям на вынесение решения. Гражданин получает письменное постановление о выделении участка либо письменный аргументированный отказ.

    • Полученный от администрации отказ должен быть обоснованным и не может нарушать права лиц на предоставление им земельного участка, если для этого имеются все основания, соблюдены условия и законодательные нормы.

      При получении отказа гражданские лица и юридические организации могут обратиться в суд. При себе необходимо иметь написанное в администрацию в установленной форме заявление и полученный письменный отказ.

    • Субъекты, вступающие в земельные отношения с администрацией сельских поселений, кроме условий аренды имеют право на общих установленных законодательством основаниях приобрести территорию в собственность через организованные местными администрациями аукционы.

      Для этого им необходимо написать соответствующее заявление. Информация о проведении торгов публикуется в местной газете и если на протяжении 30 дней заявки больше не поступают, земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.

    • Лица льготных категорий пользуются первоочередным правом на предоставление земли и проходят общую процедуру оформления земельного надела, но уже на условиях бесплатной аренды территорий.

      Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.

  5. На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.
  6. Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.

    Получить земельный надел под личное подсобное хозяйство могут граждане РФ, вне зависимости от того, в городской или сельской местности они зарегистрированны. Стандартным размером такого участка является площадь в половину гектара, но закон разрешает увеличивать эту величину в 5 раз, то есть максимальные размер земли пол ЛПХ, выделенной администрацией сельского поселения, может быть равна 2,5 га.

    Для того чтобы ее получить, необходимо доказать, что участок будет использован именно для этой цели и что заявитель имеет основания для расширения своего личного хозяйства, вне целей получения коммерческой выгоды. Например, такое право имеют многодетные семьи с невысоким уровнем дохода, для которых ЛПХ будет являться средством к существованию.

    Изначально администрация сельского поселения может выделить землю под индивидуальное жилищное строительство только по договору аренду и только через несколько лет гражданин может оформить ее в собственность.

    Для того чтобы стать собсвенником выделенного надела, нужно будет подать заявление в администрацию. Но сделать это можно будет только после того, как строительство дома будет завершено. Также стоит заметить, что процесс строительства не должен превышать 5 лет.

    Сама процедура получения надела совсем не отличается от получения земли для других целей.

    Оформление участков в аренду предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает внесение некоторой суммы на составляемую кадастровым органом техническую документацию.

    Согласно законодательных актов РФ частным лицам госпошлина будет стоить 2000 рублей, для юридических организаций такая сумма оплаты составит 22000 рублей.

    Работа кадастрового бюро над изготовлением технической документации на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Сумма зависит от размера территории, условий, отличительных особенностей, географического места расположения и сложностей земельного участка.

    Существует два вида сроков использования: краткосрочный и длительный.

    1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
    2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.
    • Земли водного фонда
    • Земли запаса
    • Земли лесного фонда
    • Земли населенных пунктов
      • ИЖС
    • Земли особо охраняемых территорий и объектов
    • Земли промышленности и иного специального назначения
    • Земли сельскохозяйственного назначения

    В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей

    • Аренда земли
    • Инженерные изыскания
    • Кадастр
    • Категории земель
    • Межевание
    • Порядок застройки
    • Приватизация
    • Специальные программы
    • Границы участка
    • Данные из ЕГРН
    • Кадастровые работы

    4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

    Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

    В этом случае действия определены:

    • Подача заявления на имя главы поселения.
    • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
    • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
    • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
    • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

    В Земельном кодексе Российской Федерации дана полная информация о категориях земель сельских поселений, порядке их регистрации и использовании.

    Здесь следует выделить несколько важных статей:
    1. В статье 83 говорится, что подобные земли представляют собой такие территории, которые используются для различных городских и сельских застроек. Органы местного самоуправления составляют специальные планы, где указаны границы и правила использования данных участков. Здесь важно сохранить единство на основе законных полномочий государственных органов.
    2. В статье 84 говорится, что подобные участки должны иметь четко определенные границы, отделяющие их от иных земель. Существующая, зарегистрированная граница должна иметь место только исключительно после принятия землеустроительной и градостроительной документации.
    3. В статье 85 говорится, что существуют следующие виды земельных зон: населенные, рекреационные, производственные, общественные, деловые, военные, сельскохозяйственные. У указанных зон имеются указанные границы.

    ВАЖНО !!! В тексте прямо прописываются условия, где содержатся сведения о назначении, их расположении и близлежащих границах. Все прописанные в регламентах зоны имеют индивидуальный правовой порядок. Он имеет значение для постройки сооружений и зданий.

    В 2 случаях земля с постройками может не отвечать документации – если не применяется по назначению, если размер и характеристика участка или здания не соответствуют принятым меркам. Существуют специальные сроки для внесения исправлений и изменения текста. Земли при внесении исправлений и корректировок могут использоваться только в безопасных целях, не угрожая здоровью населения, государству, окружающей среде. Уполномоченные муниципальные органы также устанавливают запрет на эксплуатацию земельными участками, постройками на них, которые не отвечают всем нормам регламента.

    1. В статье 86 говорится, что существует такое понятие, как «пригородная область», совмещающая в себе хозяйственную, социальную и природную территорию. Здесь также идет разделение на зоны – сельскохозяйственные, резервные, для отдыха. Подобная зона также может содержать санитарные области. Это означает, что на таких землях запрещено вредить окружающей среде.
    1. Паспорт гражданина Российской Федерации или Устав и регистрационные документы юридического лица (в соответствии с региональным законодательством участок может быть предоставлен и гражданину другого государства).
    2. Заявление, заполненное собственноручно (в нем указываются реквизиты физического или юридического лица, наименование муниципального органа, цель аренды).
    3. Также могут потребоваться планы, расчеты, схемы, бизнес-планы для получения одобрения со стороны арендодателя.
    4. В некоторых случаях муниципальный орган просит провести межевание за личный счет, что подтверждается документом от строительной компании.

    Всю документацию возможно принести напрямую в уполномоченный орган для регистрации. При этом заявление нужно подавать в 2, а лучше 3 экземплярах, на которых секретарь обязан поставить дату принятия, подпись и печать главы муниципального образования. В нем в обязательном порядке должны быть указаны контактные данные для связи в случае принятия решения по личному вопросу. Получать разрешение и заключать договор аренды нужно непосредственно лично в уполномоченном органе.

    ВНИМАНИЕ !!! Через портал Госуслуги также можно зарегистрировать заявление и скинуть все необходимые копии документов. Также есть возможность записаться на прием на определенный день без очередей. Для этого достаточно зайти на сайт и пройти простую верификацию. В дальнейшем личный кабинет можно использовать для различных целей (регистрация недвижимости, запись на прием к врачу, постановка на учет автомобиля и другие действия).

    Некоторые сельские поселения заключают договор с МФЦ (многофункциональный центр). Здесь осуществляется прием документов для различных целей. После подачи заявления сотрудником выдается расписка о получении бумаг. После истечения установленного срока (от 3-15 рабочих дней) сотрудник МФЦ сообщает о готовности выдать запрошенные документы. Записаться в очередь можно лично путем обращения в уполномоченный орган или по телефону, а также посредством официального сайта Госуслуги или при обращении в администрацию сельского поселения.

    Муниципальная земля в аренду под строительство дома

    1. Специалисты советуют брать участки подальше от поселковых и сельских дорог, а также иных объектов инфраструктуры. Такие участки могут запросить обратно для нужд муниципального образования.
    2. Уполномоченный орган на основании нормативных правовых актов должен предоставлять землю, разграниченную ранее, а также с выполненным межеванием.
    3. Если муниципальный орган отказывает в регистрации земли в собственность, то рекомендуется написать жалобу или исковое заявление в суд (при этом нужно приложить все копии документов, лучше заверенные нотариально).
    4. В каждом субъекте Российской Федерации приняты региональные законодательные нормы, регулирующие подобные отношения. Перед обращением в муниципальный орган следует с ними ознакомиться.

    Как видно, заключить договор аренды земли с администрацией сельского поселения не сложно. Главное правило – это знание того, что подобный клочок земли действительно положен гражданину, его семье. Обычно государственный орган идет на встречу и выносит положительное решение.

    • Семейное право
    • Наследственное право
    • Земельное право
    • Трудовое право
    • Автомобильное право
    • Уголовное право
    • Недвижимость
    • Финансы
    • Налоги
    • Льготы
    • Ипотека
    1. Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.
    2. Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
    3. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
    4. Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.
    5. Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.
    6. Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.
    7. Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.
    8. Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
    9. Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
    10. Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
    11. Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
    12. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
    13. В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
    14. В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.

    Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

    1. обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
    2. рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
    3. принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
    4. направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;
    5. выбирает аукциониста путем открытого голосования;
    6. составляет протокол о результатах аукциона, один из которых передает победителю аукциона или уполномоченному представителю под расписку в день проведения аукциона.

    Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее 50% общего числа ее членов, при этом общее число членов аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.

    Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов

    На регистрацию для участия в аукционе допускаются участники аукциона: физические лица, при предъявлении паспорта; представители физических, имеющие право действовать от имени физических лиц, на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, прилагаемой к заявке соответствующего участника, при предъявлении паспорта. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

    Аукцион проводится в следующем порядке:

    1. до начала аукциона участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
    2. в аукционный зал допускаются зарегистрированные участники аукциона, а также иные лица, по решению аукционной комиссии;
    3. аукцион начинается с объявления представителем аукционной комиссии о проведении аукциона и представления аукциониста;
    4. Аукционистом оглашается порядок проведения аукциона, номер (наименование) Объекта (лота), его краткая характеристика, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона по данному Объекту (лоту) аукциона;
    5. при объявлении аукционистом начальной цены предмета аукциона, участникам аукциона предлагается заявить цену предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;
    6. Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона»;
    7. каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;
    8. если до троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;
    9. по завершении аукциона аукционист объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.

    Кроме того на аукционе действуют следующие правила:

    • Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
    • Во время проведения аукциона его участникам запрещено покидать аукционный зал, передвигаться по аукционному залу, осуществлять действия, препятствующие проведению аукциона аукционистом, общаться с другими участниками аукциона и разговаривать по мобильному телефону, при этом звук мобильного телефона должен быть отключен, осуществлять видео или фотосъемку без уведомления аукционной комиссии.
    • Участники, нарушившие порядок, и получившие дважды предупреждение от аукционной комиссии могут быть удалены из аукционного зала по решению аукционной комиссии, что отражается в протоколе о результатах аукциона.
    • В ходе аукциона участник имеет право совершить один звонок по телефону или задать вопрос аукционной комиссии, предварительно обратившись к ней. В этом случае аукцион приостанавливается не более чем на 3 минуты.
    • Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который размещается в порядке, установленном извещением о проведении аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

    Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты с неподъемной для обычных граждан ценой.

    1. по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе была подана одна заявка;
    2. на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение о допуске к участию в аукционе и признании участником только одного заявителя (Единственный участник);
    3. в аукционе участвовал только один участник (участник единственно принявший участие в аукционе);
    4. по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не было подано ни одной заявки;
    5. на основании результатов рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей (подозрение аукционной комиссии на мошенничество);
    6. при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;
    7. после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

    Арендодатель / организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или участник единственно принявший участие в аукционе в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили арендодателю указанные договоры. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

    1. Заключение договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
    2. Арендодатель направляет победителю аукциона или участнику единственно принявшему участие в аукционе 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления (подписания) протокола о результатах аукциона.
    3. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, при условии соответствия заявки и заявителя, подавшего указанную заявку, всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона, арендодатель в течение 10 дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю 3 экземпляра подписанного договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
    4. Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
    5. Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления такого договора.
    6. Если договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка победителю аукциона не был им подписан и представлен арендодателю, арендодатель предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
    7. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в течение 30 дней со дня направления арендодателем проекта указанного договора аренды, не подписал и не представил арендодателю указанный договор, арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения в Управление Федеральной антимонопольной службы (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.03.2015 № 187 «О внесении изменений в Положение о Федеральной антимонопольной службе») для включения в реестр недобросовестных участников аукциона.

    Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется изначально на основании положений ст. 39.11 ЗК РФ. — «Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

    Пункт 14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи. Вышеуказанное положение закона действует с учетом решений и постановлений региональной администрации и думы. Вашим местным законодательством устанавливаются базовые ставки арендной платы с учетом которых рассчитывается начальная цена предмета аукциона (право аренды).

    Однако, начальная цена аренды на участки под ИЖС может быть и 20% от кадастровой стоимости. Здесь следует понимать, что государство достаточно жёстко контролирует земельные правоотношения и заинтересовано в том, чтобы земельные участки не теряли своих полезных рыночных свойств, приобретая такой участок с торгов вы берете его с определенной целью, а именно под строительство и муниципалитет не заинтересован в том, чтобы вы при невозможности постройки дома ограничивали права других лиц, которые могли бы построиться на нём.

    Если аукцион признан несостоявшимся, то начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на 30% начальной цены предмета предыдущего аукциона.

    Как арендовать земельный участок у администрации ?!

    Прежде чем перейти к процедуре непосредственного оформления участка земли в аренду, необходимо перечислить обязательные составляющие арендного договора. Документ должен включать следующие сведения:

    • данные о земельном участке — расположение и площадь;
    • срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
    • величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
    • назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
    • правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
    • правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
    • финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

    Помимо обязательных, арендный договор может включать дополнительные условия взаимодействия сторон. Например, указание плательщика госпошлины при регистрации соглашения или порядок внесения изменений в текст документа.

    Действующее законодательство предусматривает два способа оформить земельный участок в аренду. Каждый из них подразделяется еще на два.

    Первый вариант — участие в аукционе. Инициатором мероприятия имеет право выступать или орган местной власти, или граждане.

    Второй вариант — заключение договора на аренду земли без проведения аукциона. В этом случае оформление происходит либо в порядке льготной очереди, либо по так называемой упрощенной процедуре.

    Необходимость проведения торгов для оформления аренды возникает для земель, которые принадлежат государству или муниципалитету, поставлены на кадастровый учет, при необходимости — имеют подведенные к границам участка коммуникации. Другими словами, земля готова к целевому использованию.

    Торги ведутся в формате аукциона на повышение с шагом 2% от первоначальной цены аренды. Порядок предпринимаемых потенциальным арендаторов действий выглядит следующим образом.

    Проще всего подобрать подходящий надел земли с применением указанного выше сайта. Достаточно простой и понятный интерфейс позволяет найти участок по нескольким параметрам, включая регион проведения торгов, площадь, местоположение и т.д. В детальном описании лота указываются условия предстоящего аукциона, в том числе — требования к потенциальным участникам.

    Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

    Победителем торгов признается участник, который назвал максимальную цену. По итогам аукциона оформляется протокол. Участникам, не ставшим победителем, в течение 3 дней возвращается задаток. Об отмене торгов, независимо от причины, организаторы обязаны предупредить за 15 суток. В этом случае деньги, уплаченные для обеспечения заявки, также возвращаются.

    Победитель аукциона заключает с уполномоченным органом власти арендный договор. Требования к документу приведены выше. Соглашение оформляется в трех экземплярах — по одному получают арендодатель и арендатор.

    Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

    • заявление на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
    • договор — оригинал и две копии;
    • кадастровая документация на участок;
    • паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлица);
    • документ об уплате госпошлины.

    Срок регистрации договора варьируется от 3 до 5 дней. По их истечении документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

    Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

    Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

    1. Выбор надела земли
    2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
    3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
    4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

    Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

    1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
    2. С проведением аукциона (39.6).

    Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

    Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

    Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

    Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

    В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

    Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

    Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

    В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

    Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

    Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

    Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

    1. Договор заключается с проведением торгов
    2. Договор заключается без проведения торгов

    Но как арендовать землю у государства будет проще?

    Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

    1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
    2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
    3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

    Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

    Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

    Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

    Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

    Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

    Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

    Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

    В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

    Может, и не только простой гражданин, но и юридическое лицо. Администрации муниципальных поселений охотно идут на эти условия, так как аренда позволяет пополнить бюджетные средства.

    Для начала вам надо выбрать участок. Сам выбор будет зависеть от целевого назначения земли. После этого следует получить в администрации план местности, сама земля должна быть без построек на ее территории. После придется написать заявление в администрацию и запросить сведения о собственнике, если они имеются. Если собственника нет, то тогда администрация принимает решение о начале торгов. Затем нужно зарегистрировать договор в Росреестре.

    Аренда может быть заключена для осуществления сельскохозяйственных целей или застройки. Арендные отношения могут заключаться как на длительный, так и на короткий срок при возведении объектов масштабного строительства. Плата за аренду может получаться в виде денежных средств, части продукции выращенной на земле, оказанию услуг либо передачи мелкой собственности.

    Арендатор имеет право взять в аренду любой земельный участок, убедившись в том, что земля пустует. Перед заключением договора между арендатором и администрацией необходимо поставить землю на кадастровый учет, это обязательное условие, прописанное в Земельном Кодексе России. Если вы берете землю на пять и более лет, то тогда придется дополнительно обращаться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Арендованную землю можно взять в собственность. Для оформления аренды вам понадобятся такие документы, как копия паспорта, для юридических лиц выписка из ЕГРП, заявление, копии учредительных документов, касающиеся юридического лица, решение местного органа самоуправления о формировании будущего земельного участка. Многих граждан интересует вопрос о том, как можно взять землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, ведь земля не всегда нужна только для сельскохозяйственных нужд, так как на ней строятся еще и объекты недвижимого имущества.

    Сначала выбирается наиболее подходящий по нескольким параметрам участок из тех, которые предлагаются официальными органами муниципальной власти. После подбора земли следует обратиться в муниципалитет и написать заявление, попросив о межевании земли. При одобрении кадастровые инженеры проведут все геодезические изыскания и выдадут документы на землю. Следующим шагом выступает оформление, и подача заявления на землю и после победы на аукционе можно уже заключить договор об аренде земельного участка.

    В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами основанием для законного выкупа земли выступает возведение постройки и облагораживание земли. В таком случае можно перевести землю в состояние частной собственности, а сам выкуп будет стоить три процента от цены участка по кадастру. Можно и приватизировать землю и тогда это будет уже шестьдесят процентов от кадастровой стоимости. Подробнее об этом можно узнать непосредственно в органах муниципальной власти по месту регистрации земли.

    Территории земель являются государственными либо муниципальными. Исходя из этого следует сказать, что обращаться надо в администрацию по месту непосредственного нахождения участка земли. В органах муниципалитета есть особые специальные подразделения которые занимаются учетом и контролем подобных категорий земель. Обычно это земельные комитеты либо так называемые комитеты земельных правоотношений.

    • Заявление на участие. В нем указываются реквизиты для того, чтобы можно было вернуть денежные средства в случае проигрыша торгов;
    • Сведения или документы о внесенном денежном задатке;
    • Предприниматели, участвующие в аукционе представляют также выписку из ЕГРИП.

    При предоставлении участка земли без аукциона необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, заявление по специально установленному образцу. В случае если в аренду земля требуется юридическому лицу дополнительно требуется выписка из ЕГРИП и уставные документы компании.

    Сельские земли обычно берут в аренду фермеры ,цель которых заключается в разведении животных, выращивании сельскохозяйственных культур с целью продажи. Также возможно хозяйство, занимающееся овощами и фруктами для последующей реализации в городе. Все виды разрешенной деятельности не предполагают постройку жилых домов. Согласно нормативным актам построить здания можно, но только на территориях личных подсобных хозяйств. Можно занять 10% территории под жилье.

    Бывают участки приусадебные, они располагаются в поселениях. Полевые относятся к сельскохозяйственным наделам. На участке ЛПХ можно возводить жилой дом, а также заниматься скотоводством и садоводством. Возможно открыть перерабатывающий частный комбинат.

    Если фермерское хозяйство решает арендовать земли администрации, оно задается целью расширить поле своей деятельности. Управляющий подает заявление с просьбой выделить участки главы КФХ в администрацию.

    В документе нужно указать:

    1. Цель аренды.
    2. Предполагаемый срок, на который хозяйство хочет получить землю.
    3. Нужно предоставить бизнес-план. В нем подробно раскрыть расчеты деятельности фермы.
    4. Точный адрес надела и занимаемая площадь.

    Нужно взять оригинал и копию бумаги о регистрации хозяйства.

    В сельсовете — попросить кадастровый план со схемой надела. За месяц документ должен быть готов. По прошествии двух недель местная власть должна принять решение о выдаче земли в аренду. За семь дней оформить все необходимые бумаги.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *