Собственник каждой квартиры общего дома имеет право получить определенную долю на окружающей территории, независимо от того, что на ней уже расположились постройки соседей.
Главным критерием, которым будет руководствоваться должностное лицо (судья) станет определение долевого соотношения всех участников процесса в праве пользования конкретной территорией. Все права и обязанности сторон расписаны в ГК РФ и Земельном кодексе страны, где указано, что собственник половины дома имеет право на половину доли земли вокруг него, а тот, что владеет 1/5 дома – получает право на 1/5 части земельного участка вокруг.
Определение порядка пользования земельным участком Каждая сторона старается доказать свое право на больший метр. Вопрос о правильности постановки забора становится самым обсуждаемым в споре соседей. В таких случаях следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свою правоту в рамках правового поля, а не продолжать бессмысленную дискуссию, которая кроме траты времени ничего не дает.
Стоит понимать и то, что при разрешении дел такой категории очень существенное значение имеют принципы определения порядка пользования земельным участком:
принцип равенства прав на земельный участок;
принцип разумности и справедливости.
Чтобы защитить свои земельные права и получить поддержку государственных судебных органов, следует заручиться поддержкой опытного земельного адвоката, в частности такого Вы можете найти в нашей организации. Только юридически подкованный человек способен как-то поменять традицию владения земельным участком и подарить владельцу право использовать свою долю по своему желанию.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Как упоминалось выше, совладельцы могут в добровольном порядке заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего им земельного участка, оформив его в виде письменного договора.
Соглашение об определении порядка пользования земельным участком не имеет установленной законом формы и правил заключения, потому считается, что сособственникам достаточно подписать договор без нотариального удостоверения. При составлении проекта соглашения желательно учитывать следующие рекомендации:
Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.
Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:
полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;
реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;
кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;
детальное описание правил использования в отношении каждого собственника.
Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.
Об установлении правил пользования по соглашению нужно уведомить всех совладельцев на общем собрании. Стоит письменно сообщить им и о проведении такого собрания.
Те, кто не имеют опыта составления документов, могут скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком в 2020 году и внимательно ознакомиться с текстом.
Добрососедские отношения всегда идут на пользу общему делу. Содольщики могут договориться о границах участка, увеличить/уменьшить свои «отрезки», возвести забор, проложить дорожку и обработать проблемные зоны. Главное условие – согласие всех совладельцев территории. Новый порядок не должен ущемлять ничьих интересов.
Хотите изменить размеры долей, но не знаете как — читайте нашу инструкцию «Соглашение о перераспределении долей в общедолевой собственности«.
Прежде чем приступать к определению порядка, нужно собрать имеющиеся документы на землю. Обязанность лежит на всех содольщиках, поскольку они приходят к общему решению и заинтересованы в разделе границ.
Что входит в пакет документов:
заявления совладельцев земельного участка;
паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН) – показывает, что земля поставлена на кадастровый учёт в Росреестре;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН о регистрации имущественного права на долю (-и);
доверенность на регистрацию изменений, если вместо заявителя обращается его представитель.
Если вы отсылаете документы по почте, потребуется их нотариальное заверение. Обратитесь к нотариусу по месту жительства, заверьте копии, а затем отправьте заявку заказным письмом с описью вложений.
Расходы связаны с составлением проекта соглашения дольщиков. Участники сделки оплачивают стоимость поровну, но возможны и другие варианты.
услуги нотариуса в составлении соглашения – от 1 000 рублей;
регистрация порядка пользования в органе Росреестра – бесплатно.
Фактически расходов может и не быть, но придется составить соглашение по образцу и соблюсти порядок регистрации.
Если мирно решить вопрос использования земли не удалось, можно прибегнуть к судебному порядку. Чтобы инициировать процесс об определении порядка использования земли, сособственники должны подать соответствующий иск.
При этом размер принадлежащий каждому доли будет далеко не единственным критерием, который учитывает суд. Помимо размера доли будут приняты во внимание и другие аспекты, которые уже обсуждались выше.
Нужно быть готовым к тому, что в суде определение порядка пользования земельным участком согласно долям может и не произойти. Например, судья придет к выводу, что требование нового собственника о выделении ему в натуре конкретной площади из общего участка является необоснованным.
Сами правила не подлежат какой-либо государственной регистрации. В случае неисполнения судебное решение может стать основанием для возбуждения исполнительного производства и привлечения судебных приставов.
Исковое заявление – основа судебного процесса. Оно не только информирует суд о возникшем споре, но и предлагает варианты его разрешения. Так, истец может просить не только об определении правил пользования, но и предложить возможный вариант.
Исковое заявление подается в суд по правилам исключительной подсудности. Согласно ст. 30 , его направляют в мировой суд по месту расположения земельного участка.
Перед подачей иска истец уплачивает госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 .
Участие истца в процессе обязательно. Он должен явиться в суд в день заседания, чтобы поддержать свою позицию, давать разъяснения по поводу решаемого вопроса, предлагать пути решения сложившейся проблемы, привлекать свидетелей и экспертов.
Представлять и защищать его интересы в суде может третье лицо по доверенности, например, квалифицированный земельный юрист или адвокат.
Собственник участка может пользоваться им по своему усмотрению, если это не противоречит закону и видам разрешённого использования (ВРИ) земли, а возводимые строения соответствуют нормам отступа и регламенту Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Но если участок один, а владельцев у него несколько, тогда могут возникнуть споры.
По преимуществу разногласия бывают продиктованы тем, что раздел участка на равные доли может не соответствовать понятию справедливости землевладельцев. Основания их возникновения следующие:
Одна из частей участка имеет дефект, не позволяющий использовать почву под посадку.
На участке расположено озеро, болото или овражек, что не допускает его равнозначного раздела.
Один (несколько) из совладельцев занял наиболее выигрышную позицию на участке, не учитывая интересы других правообладателей.
Один (несколько) совладельцев не имеет подъезда к своей части надела, использует проход через территорию, которой пользуются другие правообладатели.
Другой случай, когда требуется определить порядок пользования наделом — это сервитут. Если между собственником участка и держателем сервитута возникли разногласия, их нужно решать путём переговоров и закрепления норм пользования.
Обязательными условиями для установления такого порядка являются:
Наличие права собственности, аренды или пользования на участок, в отношении которого возникли споры.
Выделение границ участка в натуре с определением координат поворотных точек и удостоверением межевых линий.
Право собственности, аренды или пользования подтверждается правоудостоверяющим документом, которым может быть:
свидетельство о форме права на землю, если оно было получено до июня 2015 года;
выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
У собственника должен быть правоустанавливающий документ на землю или недвижимость, расположенную на арендуемой у администрации земле.
Выдел участка в натуре обеспечивается межевым делом, в которое входят:
согласования границ с соседями;
определения координат поворотных точек;
установления межевых знаков;
план участка на местности.
Все указанные сведения отражаются в кадастровом паспорте ЗУ.
Определения порядка пользования земельным участком В составлении соглашения участвуют лица, которые имеют право пользования участком. Такое право может возникать на следующих основаниях:
собственности;
аренды;
пожизненного наследуемого владения;
срочного или бессрочного пользования;
сервитута.
Право собственности на участок у нескольких лиц может возникнуть при совместной приватизации или покупке земель, при возведении или покупке жилого дома на двух и более хозяев или после вступления в наследство несколькими наследниками.
Если в интересах одной из сторон действует представитель, от него требуется нотариальная доверенность на представление интересов, где обязательно указываются полномочия по составлению соглашения о порядке пользования ЗУ. Также может предъявляться нотариальная доверенность, в которой указана допустимость проведения любых действий с данным участком. Если один из владельцев несовершеннолетний, в его интересах действуют законные представители, которыми могут быть родители, усыновители или опекуны.
Предупреждаю, что прежде чем составлять соглашение, нужно достичь договорённости о том, как будет использоваться земельный участок и какие правила применимы к каждому из участников соглашения. Можно разработать такой проект самостоятельно, а можно обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.
Соглашение составляется в письменной форме. Количество экземпляров должно соответствовать количеству его участников — после подписания каждый получает по одному. По желанию соглашение может быть удостоверено у нотариуса. Регистрировать его в Росреестре не требуется.
В нотариальной конторе текст соглашения печатается по заранее разработанному проекту. Его составляет на фирменном бланке помощник нотариуса, он может предложить корректировку изначального проекта или исправление ошибок. Подписание происходит в присутствии нотариуса. Он убеждается в том, что стороны соглашения подписали документ собственноручно и добровольно, о чём делает удостоверительную запись и вносит документ в специальный реестр нотариальных действий. Участники процедуры оплачивают составление документа согласно тарифу на нотариальные услуги и госпошлину за его удостоверение.
В суд могут обращаться граждане, чьи интересы нарушили третьи лица, в том числе когда они незаконно воспрепятствовали в использовании участка. При обращении в суд требуются доказательства:
что законные права были нарушены;
что пострадавшая сторона предприняла действия для внесудебного решения вопроса;
что другая сторона отказалась решить спор мирным путём.
Согласно правилам возбуждения искового производства, предварительно требуется провести действия по досудебному урегулированию. А при обращении в суд документы, подтверждающие их проведение, приложить к исковому заявлению. Действия состоят в том, чтобы предложить заключить соглашение, а если человек отказался — отправить ему уведомление.
На мой взгляд, проще всего воспользоваться услугами Почты РФ. Документы, полученные в почтовом отделении, заменят отказ, официально подписанный нарушителем регламента пользования ЗУ. В данном случае можно представить достоверные доказательства того, что досудебные действия проведены надлежащим образом. При этом сэкономить время и нервы на уговаривание потенциального ответчика подписать отказ от составления соглашения. В этом случае порядок действий будет следующим:
Составить претензионное уведомление с предложением заключить соглашение о порядке пользования.
Сделать опись вложения и удостоверить её у оператора почтового отделения.
Вложить письмо в конверт и написать на нём адрес получателя.
Оформить письмо как заказное отправление с уведомлением о получении.
Если лицо вправе владеть и пользоваться наделом, третьи лица не могут чинить ему препятствия в пользовании. На решение связанных с этим конфликтов ориентированы статьи 301–305 ГК РФ. Такое нарушение прав встречается достаточно часто и рассматривается судом в двух разновидностях:
По виндикационным искам, вызванным лишением истца права собственности или иного титульного владения.
По негаторным искам, которые не связаны с утратой права владения, но подаются из-за ущемления права пользования.
Самые распространённые случаи, когда нарушаются права сторон, связаны с совместным владением наделом. Кроме этого, можно выделить следующие:
Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток.
Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов.
Споры о прекращении работ под земельным участком.
Споры об устранении препятствий, возникших над недвижимым имуществом или рядом с имуществом.
Споры относительно межевых границ земельных участков.
Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.
Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.
Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.
Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:
Возникновение нового правообладателя . Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.Раздел доли между правопреемниками . При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам . Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.
При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.
Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.
Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.
Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.
Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.
Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:
если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.
Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.
Определение порядка пользования землей: соглашение или иск В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
сложившимся порядком пользования , который не менялся годам и устраивает всех участников;размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.
Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков : препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Документ должен включать следующую информацию:
дату и место составления соглашения;
сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
указание доли каждого владельца;
указание правоустанавливающих документов на участок;
перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
срок действия соглашения;
подписи сторон.
Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.
Вторжение на соседний участок чаще наблюдается при смене владельца, когда новый собственник доли начинает ставить автомобиль в месте, которое иной дольщик считает своим, устраивает на «чужой» земле склад стройматериалов или запчастей, пользуется участком по своему усмотрению.
Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.
Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.
Стороны могут самостоятельно очертить границы пользования объектом, однако рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.
О необходимости привлечения экспертов можно ходатайствовать в суде на стадии досудебного разбирательства. В результате судья вынесет определение о назначении экспертизы. Также собственники вправе обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ.
Специалист поможет определить границы владений каждого из собственников и составит заключение, содержащее информацию:
какую площадь занимает участок, нет ли несоответствий в правоустанавливающих документах по вопросу земельных площадей;
имеются ли на объекте постройки;
не выходит ли надел за границы территории, обозначенной в кадастровых документах;
имеются ли иные варианты раздела и как можно урегулировать спор;
может ли один из дольщиков выплатить другому компенсацию и в каком размере;
должен ли каждый из дольщиков выполнять работы, связанные с приведением территории в надлежащий вид (устранение построек, выкорчевывание деревьев и прочие работы);
имеются ли на участке зоны, не пригодные для использования.
Определение порядка пользования простым (прямоугольным) участком не представляет сложности. К выделению доли в неровном участке придется обращаться к специалисту.
Если вблизи участка находятся потенциально опасные для жизни объекты, необходимо выделение буферной зоны. Ее размер будет внесен в экспертное заключение.
Полученная от специалиста информация косвенно влияет на принятие судьей окончательного решения.
В числе приложений к иску должны быть документы:
Кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие документы на объект спора. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, причем, если доля участка определяется долей в домовладении, необходимо предоставить выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
Заключение эксперта.
Квитанцию об оплате госпошлины.
При отсутствии документов иск может быть отставлен без рассмотрения и впоследствии подан истцом повторно с учетом устранения недостатков.
При обращении с иском придется внести госпошлину в размере 300 руб . (п. 1.3 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию нужно прикрепить к документу, иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Дополнительные траты могут быть связаны с получением экспертной оценки о вариантах раздела земельного участка, стоимость которой зависит от сложности работ.
После принятия иска к производству будет назначено заседание.
Истцу следует подготовиться к процессу, предоставить несколько вариантов раздела. Ответчик вправе подать судье возражение, изложить свои аргументы в пользу иного порядка пользования.
Судья обращает внимание на следующие моменты:
мнение кадастрового инженера;
сложившийся прядок пользования;
показания свидетелей;
основания, по которым участники процесса стали владельцами долевой собственности.
Определение порядка пользованием земельным участком в судебном порядке Написать комментарий
Порядок объединения земельного участка определен Земельным кодексом, в котором с 1 января 2019 года действует ряд поправок. Так, теперь место привычных российскому гражданину дач, в нем фигурируют сады и огороды.
Чтобы сделать объединение участков в один нужно, чтобы они соответствовали следующим условиям:
принадлежность к одной категории и одному виду целевого использования;
смежное расположение;
нахождение на территории одного населенного пункта.
Важно, чтобы образованный вновь участок не мешал соблюдению законов о природопользовании, не создавал чересполосицу или вклинивание, не нарушал другие положения Земельного кодекса, федеральных и местных законов.
Можно объединить два участка в один, если первый находится в залоге, а на втором никаких обременений нет. Это право указано в ст 116.6 ЗК РФ. Стороны могут достигнуть соглашения, как теперь будет распределяться право залога, по умолчанию оно распространяется на весь образовавшийся участок.
Начинают объединение участков с обращения к кадастровому инженеру за консультацией. Он подскажет, какие документы надо собрать в зависимости от особенностей земельных участков. Также у специалиста можно выяснить, можно ли объединять участки в один или есть определенные ограничения. Например, если участки выданы двум разным людям на правах бессрочного пользования, объединение станет невозможным.
После посещения кадастрового инженера нужно провести межевание каждого участка. Для этого следует обратиться в кадастровую организацию и заключить с ней договор на оказание соответствующих услуг. Специалисты приедут по адресу расположения земельных участков, сделают нужные измерения, установят координаты территории. Границы участка будут обязательно согласованы с соседями, поэтому их нужно оповестить о предстоящем мероприятии заранее. Полученные в ходе измерений данные будут использоваться при составлении межевого плана.
По завершении работ выдается межевой план земельного участка с учетом объединения, образец можно скачать на сайтах компаний, оказывающих эти услуги. Последние годы документ дублируется на компакт-диске, который нужно через МФЦ передать в территориальный отдел Росреестра. Собственнику остается ждать, когда вновь образованный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
Законодательством сроки на объединение земельных участков не предусмотрены, потому трудно сказать, сколько времени займет процесс. Многое зависит от того, насколько быстро будут собраны необходимые документы, а также от графика выезда сотрудников кадастровой организации. Затянуть процесс могут и соседи, особенно, если они не проживают постоянно на своих участках: необходимы их подписи. Минимальный срок на выполнение всех процедур 2-3 недели, но известны случаи, когда люди ждали по полгода и больше.
Отдельного внимания заслуживает объединение земельного участка с многоконтурным земельным участком. Согласно письму Минэкономразвития РФ N 22409-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» многоконтурный участок, поставленный на кадастровый учет, может быть использован в качестве источника нового участка, то есть объединение с ним других земельных наделов допустимо. Главное, чтобы объединяемые участки хотя бы по одной стороне были смежными. По результату объединения может быть сформирован как новый многоконтурный участок, так и обычный участок, важно — чтобы он соответствовал положениям статьи 11.9 Земельного кодекса.
Что касается объединения участков с разным разрешенным использованием, то по закону это невозможно. Нужно, чтобы собственник начал процедуру по изменению разрешенного использования. Если изменения будут одобрены и оба участка получат один вид разрешенного использования, их можно будет объединить в один.
Несмотря на кажущуюся простоту процедуры объединения двух или трех участков в один, без юридической помощи можно не всегда обойтись. В частности, она понадобится если одна из территорий находится в долевой собственности. Не помешает консультация и в случае объединения участков в многоконтурный. При необходимости юридическая компания может курировать весь процесс, от подачи заявления в кадастровую организацию до передачи диска в Росреестр.
Раздел земельного участка это процедура, в ходе которой из одной территории образуется несколько других, меньших по размеру. В результате будет не один собственник, как до раздела, а два или больше, а первый земельный участок с юридической точки зрения прекратит существование. Процедура раздела протекает с учетом принципов и норм российского законодательства. Так, вновь образованные земельные участки должны соответствовать следующим критериям:
Участки, сформированные после раздела, должны наследовать целевое назначение, зафиксированное для первоначальной территории.
Общая площадь не должна быть меньше установленной соответствующими законами.
Каждый из участков должен быть в свободном доступе, необходимо обеспечить место для подъезда.
Разделу подлежит только участок, границы которого официально проложены и закреплены в соответствующей документации. Для проверки этого факта назначается экспертиза землепользования, которое может проводить уполномоченная коммерческая или государственная компания.
Раздел земельного участка может проводиться по одному из двух оснований: по решению суда и по соглашению собственников. Сам процесс протекает в несколько этапов, предусмотренных законами РФ:
Определение, имеются ли у земельного участка ещё владельцы. Если участок находится в совместно-долевой собственности, раздел территории невозможен.
Сама процедура раздела, необходимые согласования, формирование новых участков.
Регистрация прав собственности на новые участки в Росреестре.
Наиболее простым и менее затратным является раздел земли по взаимному согласию. Для этого заинтересованные граждане составляют соответствующее соглашение, которое они обязаны подписать. К соглашению прилагаются необходимые документы, перечень которых можно спросить у юриста по земельным вопросам. Пакет документов подается в местную администрацию, где проверяется, возможен ли раздел территории. Если препятствия не обнаружены, утверждаются границы новых участков. Собственники обязаны подать заявление в Регистрационную палату о признании права собственности.
Для раздела земельного участка нужно в установленные законодательством сроки предоставить:
Документы, подтверждающие право на земельный участок.
Удостоверения личности всех владельцев участка.
Кадастровый паспорт общего участка, а также межевое дело.
Согласие на раздел участка от других владельцев, если земля находится в долевой собственности.
Свидетельство на участок.
Эти же документы прикладываются к исковому заявлению в случае, если владельцы долей земельного участка не могут прийти к согласию относительно порядка его раздела. Иск может подать как один из собственников земли, так и любое заинтересованное лицо.
По закону, участок не может быть разделен в случае, если его площадь близка к минимальной, установленной в регионе. Есть и другие ограничения на процедуру. Чтобы не тратить зря деньги на межевание и другие мероприятия желательно предварительно проконсультироваться с юристом. Специалист расскажет, можно ли разделить конкретный земельный участок сельскохозяйственного или иного назначения и как это лучше делать. Если возможно, то будет неплохо поручить юристу весь процесс, в том числе и в суде, если разбирательства не избежать.
Раздел земельного участка при разводе является настолько сложной процедурой, что даже судьи региональных судов не всегда могут дать ответы на возникающие вопросы. Многое тут зависит от мнений бывших супругов, времени приобретения земельного участка, других факторов.
Важно, чтобы земельный участок относился к категории делимых. Это означает, что площадь его больше минимальной, установленной в регионе. Если при разделе земли появятся два участка и площадь хотя бы одного из них будет меньше минимальной, такой раздел по закону станет невозможным. В этой ситуации землю придется продавать либо одному из супругов отказаться от своей доли. Также можно оформить совместную собственность и определить порядок землепользования.
Раздел земельного участка при разводе может проводиться по соглашению или в судебном порядке. В случае, если бывшие супруги не утратили способности договариваться, они могут определить, кто и на каких условиях будет пользоваться землей, о чем составят мировое соглашение. Документ оформляется в письменном виде, после чего регистрируется в нотариальной конторе. В дальнейшем именно мировое соглашение будет основным документом при регистрации права собственности на землю.
В случае, если супруги не могут договориться, вопрос о разделе земельного участка решается только в судебном порядке. Результат будет зависеть от разных факторов, потому предугадать его невозможно. В случае, если земля относится к категории делимой и участок куплен в браке, суд может присудить раздел в равных долях. Если раздел по каким-то причинам невозможен, решением суда земельный участок определяется в совместную собственность.
Чтобы в дальнейшем оформить землю в собственность нужно подать в Росреестр следующие документы:
заявление о регистрации прав:
документы, удостоверяющие личности бывших супругов;
мировое соглашение о разделе земельного участка или решение суда по этому вопросу;
свидетельство о расторжении брака (если уже произошел развод);
квитанцию об оплате госпошлины;
Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации. Чтобы ничего не забыть нужно после подписания мирового соглашения или получения решения суда посетить юриста, который подскажет, как действовать дальше. Если все документы собраны и ошибок в заявлении нет, бывшие супруги в течение десяти рабочих дней получать на руки документальное подтверждение о праве собственности на вновь образованные территории или на долю, если раздел земли невозможен.
Согласно российскому законодательству любое использование земли лесного фонда должно происходить с соблюдением норм законодательных актов, касающихся этой категории земли. Находятся такие участки в муниципальной или федеральной собственности и не могут на правах частной собственности принадлежать юридическим или физическим лицам.
Однако законодательство допускает возникновения права на использования у физических и юридических лиц, возникшее при следующих условиях:
бессрочное пользование;
аренда;
сервитут.
При этом действующее законодательство не должно быть нарушено.
Раздел земельного участка лесного фонда является сложной процедурой, порядок проведения которой зависит от конкретных условий. В этом случае без юридической помощи не обойтись. Проконсультируйтесь со специалистом по земельным вопросам, чтобы понять, возможен ли раздел в вашем случае, как его провести, какие документы собрать и куда обратиться.
Определение порядка пользования земельным участком в Москве Раздел земельного участка в аренде возможен только с письменного согласия арендаторов, землевладельца, залогодержателей и других заинтересованных лиц. Исключением будут случаи, когда арендуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, раздел земли происходит по решению суда, земельные участки изымаются для государственных нужд. В этом случае согласие владельцев не требуется.
Раздел арендованного земельного участка должен происходить с учетом действующего законодательства. Так, образовавшиеся вновь территории должны соответствовать предъявляемым требованиям, в том числе и по минимальной площади. Также должен быть обеспечен свободный доступ к объектам, находящимся на первоначальной территории.
Чтобы начать раздел арендованной земли, нужно получить консультацию юриста. Он скажет, возможна ли процедура в отношении конкретного объекта, как ее лучше провести и какие документы собрать. Рассматриваемый вопрос относится к категории сложных, поэтому без помощи юриста решить его очень трудно.
Изъятие земельного участка в большинстве случаев является серьезной неприятностью. Иногда этого можно избежать, иногда нет. В каждой ситуации важно, чтобы соблюдалось действующее законодательство. Можно выделить четыре группы причин изъятия земельного участка, основания и виды которых будут отличаться.
Земля может быть изъята для государственных или муниципальных нужд, при этом неважно, на каком основании она в собственности. Земельный участок может быть изъят из постоянного бессрочного пользования, аренды, наследуемого владения. Не смогут избежать такой ситуации и лица, владеющие участком на праве собственности. Причины изъятия в этом случае две: необходимость выполнения государством международных обязательств и строительство государственного или районного значения. Земельный участок может изыматься на основании соглашения или в судебном порядке, за землю предоставляется возмещение.
Возможно изъятие земельного участка за нарушение земельного законодательства. Чаще всего эта мера принимается по отношениям к землям сельскохозяйственного назначения и выделяемым под строительство. Причинами тут могут быть:
Использование не по назначению. Например, изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором собственник пытался построить производственные здания.
Нарушение правил рационального использования.
Порча земли — действия, которые привели к ухудшению химических, физических или иных свойств почвы.
Игнорирование обязанностей по рекультивации.
Игнорирование собственником обязательств по приведению участка в оговоренное условиями состояние.
Если обнаруженные факты собственником не устраняются, земля может быть изъята в принудительном порядке. Земельный участок поступает в государственную (муниципальную) собственность или продается с торгов. Собственнику могут вернуть средства за вычетом расходов на процедуру изъятия.
Изъятие земельного участка, в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ может произойти в случае реквизиции по причине чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия. Решение принимает орган государственной власти, землю изымают до устранения причин или навсегда. В качестве компенсации, если землю вернуть невозможно, собственнику предоставляется равноценный земельный участок или денежная сумма, эквивалентная рыночной стоимости изъятого участка.
Земля может быть изъята и в порядке конфискации, определенной приговором суда. Участок изымается в принудительном порядке за совершенные собственником преступления. Денежная или иная компенсация в этом случае невозможна.
В вопросах изъятия земельного участка из оборота есть множество нюансов, о которых обычный человек может не знать. Потому, если возникла угроза потери земли, нужно немедленно обращаться в юридическую компанию за помощью. Юристы смогут оценить вероятность неприятных последствий и покажут, как минимизировать убытки.
Изъятие земельного участка по решению суда может случиться, если собственник не желает достигать соглашения с представителем государственного или муниципального органа, а также в ситуациях, когда земля конфискуется за преступления. В отдельных случаях такие решения можно оспорить, но для этого нужно привлекать хорошего юриста.
Собственник также может обратиться в суд, если полагает, что намерение изъять земельный участок носит незаконный характер либо не согласен с размером предложенной ему компенсации. В этом случае важно собрать всю документацию, подтверждающую правомерность исковых требований, правильно составить исковое заявление, выбрать верную тактику и законодательную базу. Граждане, предпочитающие действовать самостоятельно, в подавляющем большинстве случаев такие дела проигрывают. Напротив, найм опытного в земельном праве юриста значительно повышает шансы на успех.
Земельный участок находится в долевом праве у двух и более участников правоотношений (не единичное, а коллективное владение землей);
Нет возможности организации такой процедуры, как выделение земельного участка в натуральном виде.
Есть и другие препятствия, когда нельзя выделить долю и приходится прибегать к определению правил землепользования. В частности, если площадь земли меньше минимального установленного размера или же имеются многочисленные хозяйственные постройки.
В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами Российской Федерации есть три основных метода установления порядка землепользования. То есть это судебный порядок, составление письменного договора между собственниками и заключение мирового соглашения.
Самый оптимальный метод – это заключение мирового соглашения, которое является правовой сделкой, в которой совладельцы земельного участка обговаривают условия пользования. Составляется мировое соглашение в простой письменной форме, и оно раздается собственникам по числу лиц, участвующих в нем. Юридическую силу мировому соглашению придает его подтверждение нотариальным образом. Бывает и так, что вопрос мирным путем решить не удается. И тогда следует обращаться в судебные органы с исковым заявлением. Определение землепользования в такой ситуации основывается на вынесении судебного решения, вступившего в законную силу. Если вам нужно в мирном или судебном порядке определить порядок пользования земельным участком, то в таком случае лучше обратиться к опытным, квалифицированным и компетентным юристам компании «Правовед Плюс». Мы гарантируем высочайшее качество оказания юридических услуг разнообразного спектра. В нашей компании трудятся опытные юристы, обладающие богатым багажом практических и теоретических знаний в области земельного права.
Please turn JavaScript on and reload the page. Единственным возможным вариантом является определение порядка пользования земельным участком между собственниками. Как это сделать существует два способа досудебный и судебный.
При отсутствии разногласий между вами и другим собственником, вы можете оформить соглашение в добровольном порядке, для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит вам схему порядка пользования земельным участком, где будут отражены все точки каждой части участка.
Составляете соглашение, в котором отражаете координаты точек каждой части участка , которой вы пользуется.
И можете установить ограждение по границам, если требуется и имеется возможность установить забор.
Если договориться не удалось, то определение порядка пользования земельным участком происходит в судебном порядке.
Для этого вам потребуется
составить исковое заявление, в которому указать предварительный вариант порядка пользования с указанием координат точек (если обращались к инженеру),
либо если сложился определенный порядок пользования участком.
И просите установить такой-то порядок пользования землей.
К иску прикладываете документы на собственность (выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, в зависимости от приобретения участка – либо по наследству, либо куплен, либо подарен), копия паспорта, госпошлина (300 р.).
Сдаете иск в суд, в суде заявляете о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой ставится вопрос какие возможные варианты порядка пользования участком, с учетом сложившегося.
Эксперт предложит варианты в соответствии с нормами земельного законодательства , и с учетом фактического и сложившегося порядка пользования. Вам после того, как будет готово экспертное заключение, надо будет уточнить исковое заявление, и отразить в нем один из вариантов порядка пользования с указанием координат характерных точек участка.
Порядок такой же и при наличии большего числа собственников.
Судья на основе экспертизы принимаете решение, которым удовлетворит ваши требования, и на основании решения суда вы можете установить ограждение вашей части участка
Было одно дело, когда клиент не мог договориться с другим сособственником земельного участка, который не хотел идти на добровольное определение порядка пользования земельным участком, в связи с чем пришлось обратиться в суд. В суде
было заявлено ходатайство о проведении судебной земельной экспертизы , которая предложила единственный возможный порядок пользования,
который и утвердил суд.
Все понесенные расходы как на проведение экспертизы, так и на представителя были взысканы с ответчика в полном объеме.
Поэтому одним из аргументов, чтобы договориться добровольно о пользовании землей, является напоминание другому участнику долевой собственности о возможности несения судебных расходов с него.
Если достичь соглашения мирным путем не удается, то определение порядка пользования земельным участком происходит следующим образом:
подается иск в суд, который затем устанавливает порядок пользования землей в соответствии с размером доли, принадлежащей каждому собственнику;
назначается экспертиза, призванная дать заключение обо всех возможных вариантах порядка пользования земельным участком;
выносится судебное решение, дается правовая оценка ранее сложившемуся порядку пользования.
Пример схемы установления пользования участком
Комплекс услуг, направленных на установление порядка пользования земельным участком, включает в себя:
первичную консультацию юриста;
изучение пакета документов, имеющихся у клиента;
составление и подачу искового заявления;
представление интересов клиента в суде.
Стоимость – от 50 тыс. руб.
Дольщики могут самостоятельно установить порядок пользования. Достаточно составить соответствующее соглашение и нотариально заверить его.
Соглашение должно содержать:
1. Название, дата, место заключения
2. Перечень дольщиков с реквизитами
3. Параметры участка
4. Документы права собственности
5. Расписание долей
6. Выписка ЕГРН
7. Непосредственно порядок пользования
8. Права, обязанности, ответственность
9. Заверение сторонами (подписи)
Образец соглашения находится в свободном доступе, также его может предоставить приглашенный специалист (если будет приглашаться) или нотариус.
Иногда споры возникают на участки, не разделенные между собственниками. В подобных ситуациях учитывается факт нахождения на спорном участке строения:
При наличии дома, находящегося в долевой собственности, согласно статью 35 ЗК, долевые пропорции в соответствующем размере будут распространяться и на землю.
В ситуации, когда на спорной земле нет дома, и не имеется договор долевой собственности, для разрешения спора применяется статья 245 ГК, согласно которой, собственники, между которыми не установлены доли, получают право пользования землей поровну.
Статья 245 применяется и тогда, когда на участке в общей собственности имеется строение, и оно также не разделено на доли. При этом и дом, и участок разделяются между собственниками в равных долях.
К распространенным случаям, когда возникают споры относительно порядка использования земельным участком, относятся также:
Нарушение сложившиеся определенные правила использования земель.
Необходимость обеспечения прохода или проезжей части через участок, находящегося в собственности, к жилым строениям или иным объектам инфраструктуры.
Возможность выделения участка одним массивом, а не мелкими зонами.
Отметим, что порядок использования земельных участков не требует госрегистрации, так как земля остается в долевой собственности, и судом устанавливается лишь способ совместного ее использования.
Рассмотрение дел по земельным спорам обязательно проходит с привлечением экспертов. Это, как правило, инженеры-сметчики, проводящие разметку участка с занесением данных в специальные документы. Мировые судьи при разрешении спора руководствуются именно этими данными. Отметим, что услуги эксперта оплачивает истец, а если спор разрешается в его пользу, данная сумма возмещается ответчиком. Любая договоренность, достигнутая в результате судебного разбирательства, закрепляется соответствующим соглашением.
При возникновении спорных ситуаций и его рассмотрении судом, важным условием является правильное составление искового заявления, в нем должны быть отражены все обстоятельства, служащие основой для искового требования. Помимо этого, иск должен быть фактически обоснован, должны быть представлены доказательства, подтверждающие доводы истца.
При неправильном оформлении заявлении суд может и отказать в его принятии. Чтобы избежать этого, нужно обратиться к профессионалам, наши юристы по земельным правам будут сопровождать вас во время всего процесса рассмотрения дела.
Определение порядка пользования земельным участком что это и зачем нужно Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.
Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.
Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.
Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:
если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.
Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.
В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
сложившимся порядком пользования , который не менялся годам и устраивает всех участников;размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.
Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков : препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Земля – специфический объект имущественного права. Как и другая недвижимость, земельные участки могут находиться в общей и совместной собственности сразу нескольких лиц. Но далеко не всегда владельцам удается мирным путем решить, как использовать общее имущество. Законный выход – определение порядка пользования земельным участком. Давайте разберемся, о чем идет речь, в отношении какой земли может определяться порядок использования, и как это происходит на практике.
Когда происходит уточнение порядка пользования участком?
Когда необходимо передать каждому из его владельцев какую-то конкретную часть надела. При этом не происходит его реального дробления на доли. Иными словами, в юридическом смысле он по-прежнему считается целым: полномочие общей собственности не останавливается.
Из этого вытекает, что одна часть предоставляется одному владельцу, вторая – другому, и остается третья, которая может использоваться в совместном режиме, например, для проезда к дому или хозяйственным постройкам.
Когда суд определяет характеристики, применяемые для такого вида споров, он основывает свое решение на особенностях статуса участка .
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
