Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, кому принадлежит квартира в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При покупке квартиры каждый рассматривает несколько вариантов, и иметь полные данные обо всех объектах невозможно. Но когда после тщательного отбора вариант остается только один, о нем нужно знать все.
И для этого и существуют такие документы, как выписка из Единого реестра недвижимости, например. Чем больше будет данных о жилье, тем более объективным будет его восприятие.
Из той же выписки или техпаспорта можно узнать не только сведения ро владельце, но и информацию о самом объекте, его техническим параметрам, наличии инженерных коммуникаций. Росреестр поможет выяснить, является ли действительно хозяин собственником, не мошенник ли он. Сбор информации позволит и определить, действительно ли реальная стоимость выставлена за это жилье.
Как узнать, кому принадлежит квартира в 2024 году
Одним из простых и удобных способов узнать, кому принадлежит квартира в 2024 году, является обращение в Росреестр через его официальный сайт. Онлайн сейчас можно заказывать документы, получать необходимую информацию о недвижимости. Таким способом могут воспользоваться все желающие, достаточно иметь под рукой компьютер или любой гаджет с интернетом.
Последовательность процедуры, позволяющей получить сведения о собственнике из Росреестра, простая:
- Необходимо зайти на официальный сайт реестра, выбрать раздел «Электронные услуги»
- Потом следует заполнить форму заявки на предоставление данных об объекте недвижимости. Для этого следует указать вид объекта (например, дом, квартира), сведения по адресу. Адрес следует указывать точный и полный, если дом имеет несколько корпусов или секций, указывается их номер.
- В конце заявки нужно выбрать, каким способом должна быть выдана запрашиваемая справка (в виде письменного документа, электронного). Для пересылки электронной справки указывается адрес электронной почты.
- Прежде чем отправить заявку через сайт, нужно тщательно проверить все указанные данные.
Если в тексте будут ошибки, не правильно написан город, улица, не правильно указана квартира, заявка не будет обработана. Система сайта укажет на наличие ошибки, потом ее нужно исправить и повторно заполнить бланк запроса:
- Указываются и данные заявителя. Им может быть и физическое лицо, и юридическое (это нужно указать). Также вводятся данные по фамилии, имени, отчеству, паспортные данные. В конце следует подтвердить согласие на обработку персональных данных, это стандартное требование.
- Подготовленный запрос с помощью кнопки «добавить» дополняется фотографией указанного паспорта.
- На этой же странице подготовлена форма с указанием способа оплаты госпошлины за изготовление справки. Нужно выбрать удобный, совершить оплату.
Дальше остается только ждать обработку заявления и выдачу готового документа. С помощью такого способа онлайн узнать, кто является собственником, на кого зарегистрирована квартира не сложно.
Процесс поиска по адресу занимает несколько минут, значительно экономит время, не нужно стоять в очереди для того, чтобы подать заявку на оформление справки. Выдает справку Росреестр бесплатно, следует только оплатить госпошлину.
ВНИМАНИЕ! Но электронный документ не имеет юридической силы, он просто предоставляет нужную информацию.
С помощью онлайн сервиса в Росреестре можно просто найти, на кого оформлена недвижимости. Способ отлично выручит тогда, когда нужно просто узнать, кто владелец жилья, с кем можно вести переговоры о покупке или аренде.
Если физическому или юридическому лицу нужна только информация о собственнике объекта недвижимости, интересного для покупки или аренды, обмена, например, можно остановиться на одном из указанных способов, получить все нужные данные онлайн в 2024 году. В чем преимущество?
- Процесс поиска информации занимает мало времени.
- Не нужно идти в отделение Росреестра или МФЦ, ждать очереди, чтобы попасть к сотруднику.
- Справка онлайн выдается быстро, буквально после выполнения нескольких операций в системе.
- Способы доступны и понятны всем, кто хоть немного умеет пользоваться компьютерными сервисами.
- Также нет необходимости идти в учреждение за готовым документом, он будет отправлен на адрес электронной почты. Сведения можно просто прочитать, можно распечатать документ.
- Но бывают ситуации, когда информативной справки недостаточно, необходим юридический документ, с подписями, печатью. В таком случае следует заказывать бумажную выписке из ЕГРН. В ней содержится много информации, такая выписка часто затребована, она имеет юридическую силу. Для заказа бумажной выписки также используется несколько способов.
Сейчас работают компании-посредники, которым можно заказать услугу по получению нужного документа. Такая услугу, хотя и является платной, экономит время, что очень важно для максимально занятых бизнесом граждан. Обратиться в компанию удобно в режиме онлайн.
Заказ юридического документа
В режиме онлайн можно заказать не только простую справку, но и документ, имеющий юридическую силу. Но для этого нужно заранее оформить электронную подпись. Высланная выписка имеет все характеристики полноценного документа, печать, подпись руководящего лица из Росреестра:
- Для заказа следует также зайти на сайт, выбрать вкладку «Электронные документы».
- Дальше заполняется электронная заявка, в ней указывается подходящий способ предоставления справки. Можно указать пересылку по почте обычной, по почте электронной. Также возможно, заявитель лично придет за готовой выпиской.
- Заполняется бланк запроса на выписку с обязательной проверкой всех указанных данных. Нужно указать и свои данные, как заявителя. Загружаются документы.
- На электронный адрес заявителя будет оправлен код, с помощью которого можно оплатить услугу по оформлению справки. После оплаты запрос принимается в обработку.
- В дальнейшем заказанная выписка будет доставлена выбранным способом.
В выписке будет указан только фамилия владельца, но как найти его для дальнейших разговоров о покупке квартиры? Можно также использовать несколько простых способов:
- Много возможностей сейчас для поиска людей предоставляют социальные сети. Среди однофамильцев собственника не сложно выбрать тех, кто проживает в нужном городе. Даже если таких несколько, всем стоит написать вопрос о продаже жилья (или подобный).
- Если собственник искался по кадастровому номеру квартиры, то теперь, помимо фамилии, известен и адрес владельца. Можно просто найти нужный объект, позвонить в двери, оставить записку.
- Данные о владельце могут знать соседи, если интересующая квартира пустует.
- На крайний случай можно обратиться и в полицию.
3 способа узнать собственника квартиры по адресу
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Информация о том, кто владелец квартиры, может потребоваться для того, чтобы с ним связаться. Также она может быть нужна, чтобы убедиться, что человек, который представился собственником, действительно владеет этой недвижимостью. Во втором случае можно запросить документы у продавца и сверить с данными, полученными у государственных органов. В качестве документа для проверки подойдет выписка из ЕГРН. В ней указывается ФИО владельца недвижимости.
Чтобы узнать данные собственника квартиры, можно воспользоваться следующими способами:
- Обратиться в ЖЭК. Информация о собственниках жилья содержится в базе, но доступ к ней предоставят в исключительном случае. Необходима весомая причина, чтобы получить документы.
- Сделать запрос в БТИ. Данные о владельцах в БТИ можно получить в случае судебного разбирательства, либо если запрос сделали владельцы недвижимости. Также информация может быть предоставлена по запросу нотариуса.
- Обратиться к нотариусу. Нотариусы могут получать информацию, которая охраняется законом «О персональных данных».
- Направить запрос в налоговые органы. ФНС откажется предоставить данные о собственнике без весомой причины.
Узнать данные о собственнике бесплатным способом в официальных органах можно только при наличии веской причины. Это может быть угроза жизни или имуществу. Если серьезного повода для запроса нет, можно спросить, кто владелец квартиры, у соседей.
Выписку из ЕГРН можно получить, обратившись в отделение Росреестра или в МФЦ лично. Чтобы обратиться с запросом нужно иметь документ, подтверждающий личность, и деньги на оформление выписки. Можно обратится в любое отделение, независимо от места расположения недвижимости.
Для формирования запроса сотрудник попросит назвать адрес недвижимости и заполнить заявление. Оператор выдаст расписку о принятии заявки и сообщит дату готовности документа. Узнать о готовности выписки можно по телефону. Для получения бумажного варианта нужно прийти в назначенный день.Стоимость выписки будет такой же, как и при заказе на сайте. В среднем выписка готовится в течение 3-4 рабочих дней, при высокой загруженности подразделения сроки увеличиваются.
Как узнать собственника квартиры: все способы
Насторожить должны следующие данные о собственниках квартиры:
- Продавец говорил, что он единственный владелец, но квартира находится в долевой собственности.
- Второй владелец — несовершеннолетний.
- Сделка может затянуться, поскольку для продажи потребуется получить разрешение органа опеки.
- Наличие ареста или обременения на квартире.
- В этом случае собственник не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Регистрацию сделки не разрешат. Если к этому моменту уже были переданы деньги, вернуть их может быть проблематично.
- Данные в полученной выписке не совпадают с теми, которые предоставил продавец.
В этом случае велика вероятность стать жертвой мошенника.
Eщe oдин вoзмoжный cпocoб пoлyчeния cвeдeний o coбcтвeнникe — зaпpocить cooтвeтcтвyющyю инфopмaцию в ЖЭКe. B нeм дoлжны xpaнитьcя apxивныe cвeдeния o cмeнe coбcтвeнникoв нeдвижимocти, иx дaнныe. Taк вы cмoжeтe yзнaть нaйти coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy.
Coтpyдники ЖЭК нe oбязaны пpeдocтaвлять инфopмaцию o coбcтвeнникe нeдвижимocти пepвoмy вcтpeчнoмy. Oни имeют пpaвo pacкpыть ee тoлькo coбcтвeнникy, пpoпиcaнным жильцaм или лицaм, кoтopыe пpeдocтaвят дoвepeннocть oт coбcтвeнникa.
Чтoбы пoлyчить oфициaльнyю cпpaвкy c пeчaтями, пoпpocитe coбcтвeнникa дaть coглacиe нa пpoвeдeниe тaкиx дeйcтвий. Пoпpocитe oфopмить нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa вaшe имя — в этoм cлyчae coтpyдники ЖЭКa бyдyт oбязaны выдaть дoкyмeнт. Ecли coбcтвeнник пoмeщeния нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, дoвepeннocть мoжнo oтпpaвить пoчтoй, чтoбы нe вызывaть лишниx вoпpocoв oт coтpyдникa ЖЭКa.
Пoлyчeниe cпpaвки из yпpaвляющeй кoмпaнии, ЖЭКa, ЖЭУ, дpyгиx фopм opгaнизaций бecплaтнo. Нeкoтopыe coтpyдники мoгyт взимaть плaтy зa выдaчy cвeдeний, нo этo нeзaкoннo. Moжeтe нaпиcaть жaлoбy нa дeйcтвия coтpyдникa yпpaвляющeмy либo oбpaтитьcя в cyд.
Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт oпpeдeлить, ктo влaдeлeц, пo кaдacтpoвoмy нoмepy или aдpecy — oбpaтитьcя к нoтapиycy. Oн пpeдocтaвит cвeдeния o влaдeльцe нeдвижимocти, a тaкжe oб интepecyющeм вac oбъeктe.
Нoтapиyc выдacт cвeдeния пocтopoнним лицaм, тoлькo ecли гoтoвитcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. To ecть yзнaть дaнныe o coбcтвeнникe квapтиpы мoжeт тoлькo ee пoкyпaтeль.
Oбычнo нoтapиycы пpeдocтaвляют инфopмaцию бecплaтнo, пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa o кyплe-пpoдaжи жилoй нeдвижимocти. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпaть квapтиpy или xoтитe пpoвepить, ктo являeтcя ee влaдeльцeм, зaдoлгo дo пoкyпки, этoт cпocoб вaм нe пoдxoдит.
Pocpeecтp выдaeт выпиcки и cпpaвки нe тoлькo oнлaйн, нo и пo личнoмy oбpaщeнию гpaждaн. B кpyпныx гopoдax зaкaзaть выпиcкy мoжнo тoлькo чepeз MФЦ — Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы ycлyг. B нeбoльшиx гopoдax мoжнo пoceтить Pocpeecтp личнo, чтoбы пoлyчить нyжный дoкyмeнт.
Чтoбы пoлyчить выпиcкy из EГPН, пpeдocтaвьтe coтpyдникy MФЦ или Pocpeecтpa cлeдyющиe дoкyмeнты:
📒 yдocтoвepeниe личнocти — пpи личнoм oбpaщeнии oнo oбязaтeльнo;
📒 зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки из EГPН — eгo зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;
📒 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — зa бyмaжный экзeмпляp выпиcки oнa cocтaвляeт 750 ₽ для физичecкиx лиц.
Coтpyдник пpимeт вce дoкyмeнты, oкaжeт пocильнyю пoмoщь в зaпoлнeнии зaявлeния, oфopмит зaявкy нa пoлyчeниe cвeдeний, нaзнaчит дaтy пoлyчeния выпиcки. Oбычнo дoкyмeнт гoтoвят в тeчeниe 3–4 paбoчиx днeй. Cpoк мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Eщe oдин дocтyпный вapиaнт yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм — oфopмить EЖД, тo ecть eдиный жилищный дoкyмeнт. Oн coдepжит в ceбe cвeдeния из тpинaдцaти дoкyмeнтoв. Пoлyчить eгo мoжнo в MФЦ.
EЖД выдaют тoлькo coбcтвeнникaм или пpoпиcaнным жильцaм квapтиp. Нaпpимep, вы мoжeтe иcпoльзoвaть этoт cпocoб, ecли xoтитe yзнaть, ктo влaдeeт дpyгими дoлями квapтиpы, или ecли пpoпиcaны в жильe.
Чтoбы пoлyчить EЖД, пoceтитe MФЦ. Пpeдocтaвьтe:
📂 тoчный aдpec квapтиpы, пo кoтopoй нyжнo пoлyчить дoкyмeнт;
📂 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa PФ;
📂дoкyмeнт, пoдтвepждaющий тo, чтo вы имeeтe пpaвo oфopмить дoкyмeнт — выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти, либo cпpaвкy o peгиcтpaции в квapтиpe.
Caмo oфopмлeниe EЖД бecплaтнo. Oбычнo дoкyмeнт выдaют в дeнь oбpaщeния — cpaзy либo чepeз нecкoлькo чacoв.
В России с 2017 года работает Единый госреестр недвижимости. Он представляет собой базу, в которой хранится информация (в цифровом виде) о домах, квартирах, технических помещениях, коммерческих зданиях, участках земли и операциях с ними. Госреестр — единственный достоверный источник данных о кадастровом учете, а также о наличии, возникновении, переходе прав физических и юридических лиц на все виды недвижимого имущества. Документом, подтверждающим государственную регистрацию перечисленных юридических фактов, является выписка из ЕГРН. Найти ФИО собственников в режиме онлайн без ее оформления невозможно. В разделе «Справочная информация» на сайте Госреестра открываются только общие сведения:
- статус объекта недвижимого имущества и место расположения;
- кадастровый шифр, стоимость, дата постановки на учет;
- этаж, площадь, тип помещения;
- инвентарный номер;
- форма собственности;
- дата последнего обновления.
На этом этапе заполняются персональные сведения:
- указывается вид (физическое или юридическое лицо) и категория заявителя;
- вносятся паспортные данные (обязательные поля отмечены знаком восклицания);
- внизу проставляется галочка согласия на обработку личных данных.
Для подтверждения ранее указанных данных заявитель должен загрузить на сайт Росреестра копии документов (отсканированные или сфотографированные в формате картинки).
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Как узнать ФИО владельца квартиры, собственника участка по адресу
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.
Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.
Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.
С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.
- Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
- Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
- Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.
Как узнать собственника квартиры по адресу или кад. номеру
Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.
Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.
Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы она уточнила детали и уведомила собственника помещения о Ваших претензиях и необходимости вставить окна. Если реакции не будет или собственник откажется устранить замечания, управляющая организация выписывает предписание, направляет письмо в ГЖИ и в дальнейшем может обратиться в суд.
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы она уточнила детали и уведомила собственника помещения о Ваших претензиях и необходимости вставить окна. Если реакции не будет или собственник откажется устранить замечания, управляющая организация выписывает предписание, направляет письмо в ГЖИ и в дальнейшем может обратиться в суд.
БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.
Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.
Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.
Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.
После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.
По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.
По этой причине,
Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа
Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.
И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.
Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий.
- Приходите в БТИ с паспортом.
- Заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.
В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.
- оплачиваете услуги по предоставлению Справки.
В 2016 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.
Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 3 раза дешевле.
- заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.
Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.
В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал.
Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.
Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.
После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.
Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).
Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.
Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.
После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные с ним по этому адресу и имеющие право проживания граждане получают возможность провести приватизацию на себя.
Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ. Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы.
Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Также законодатель установил требования к нанимателю помещения.
Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России.
Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его семьи, но и лица, таковыми не являющиеся. Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи.
Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены. Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не оплачивал коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.
В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.
Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.
Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.
Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.
В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.
Решить вопрос, кто будет наследником, если квартира не приватизирована, можно двумя способами:
- Путем согласования со всеми прописанными наследниками.
- С помощью обращения в суд.
Если не получается договориться с другими жильцами оставшейся квартиры, вопрос может быть передан на судебное рассмотрение. И привилегию одного члена семьи перед остальными суд установит в своем решении.
Вместе с договором пользования жилым помещением членам семьи переходит право на его приватизацию.
Наследование права проживания в государственном жилье происходит по закону, в соответствии с данными о прописанных родственниках покойного нанимателя. В первую очередь к членам семьи, которые имеют право остаться проживать в данной квартире, относятся его дети и супруг(супруга).
Нетрудоспособные родители и иные иждивенцы могут быть претендентами на пользование государственной жилплощадью в случае их фактического проживания по этому адресу на момент смерти нанимателя.
Исходя из вышеизложенного, можно, в зависимости от конкретной ситуации, определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Департамент жилищной политики не наделен полномочиями определять привилегии в заключении договора с кем-либо из претендентов на наследство.
Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.
При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.
Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.
Теперь нужно разобраться, что именно считается недвижимостью, согласно российскому законодательству. В соответствии с Налоговым кодексом, недвижимым имуществом считается:
- квартира, комната в коммуналке, общежитии;
- частный дом;
- строения жилого характера на участках, отведённых под ИЖС, ЛПХ, а также на территориях садоводческих участков;
- недостроенные сооружения;
- гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты;
- доли в вышеуказанных объектах.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Упрощенная формула расчета выглядит так:
Н = (Б-НВ)*Д*С.
Н – непосредственно налог;
НВ – налоговый вычет;
Б – базовая величина (кадастровая стоимость объекта);
Д – доля владения;
С – ставка.
Налоговый вычет – это необлагаемые налогом квадратные метры жилого имущества. Он распространяется на все категории собственников и составляет:
- 50 кв. метров для частных домов;
- 20 кв. метров для квартир;
- 10 кв. метров для комнат.
При владении помещением в долевой собственности, вычет применяется к общей кадастровой стоимости жилья. При этом налог начисляется каждому пропорционально его доле. Например, если брать вышеуказанный случай: дом 100 квадратов, два собственника, владеющие в равных долях, кадастровая стоимость – 1 млн.
В этом случае облагаемые налогом квадратные метры делятся пополам и умножаются на ставку. Так рассчитывается налог каждого собственника.
Базовая налоговая ставка установлена Налоговым кодексом. Она может быть увеличена или уменьшена муниципалитетом.
| Вид объекта | Ставка, % |
| Жилые дома, квартиры, их части, а также гаражи | 0,1 |
| Объекты «роскоши» с кадастровой стоимостью более 300 млн. руб | 2 |
| Прочие недвижимые имущественные объекты | 0,5 |
Калькулятор для расчета налога на имущество физлиц работает на официальном сайте ФНС. Для работы с ним понадобится кадастровый номер объекта.
У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.
Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Так вот, это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.
Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
[3]
Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.
Как узнать, кто прописан в квартире
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 400 р. в бумажном виде и 250 р. в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за те же 250 р. электронные выписки присылают буквально за 1 час — подробнее.
Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?
Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.
Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.
Что нужно делать:
- Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
- Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
- Выбираем город.
- Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
- Вводим номер дома и квартиры.
- Вводим проверочный защитный код от спама.
- Жмём кнопку «Сформировать запрос».
Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.
Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).
Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.
В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.
В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.