Расторжение Договора Переуступки Прав По Дду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение Договора Переуступки Прав По Дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде.

Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является.

Как признать договор цессии недействительным — расторжение по дду

Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости обязан направить участникам долевого строительства, являющимся стороной данных договоров участия в долевом строительстве, по адресам электронной почты, указанным в данных договорах, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов.

Внимание В случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве адреса электронной почты такое уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления. 8.

Документация компании застройщика предъявляется по первому требованию, комплект документов включает в себя:

учредительный сертификат;
ИНН, регистрационный аттестат;
патент на землю;
квартальная выписка о финансах;
лицензия на ведение стройки.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Расторжение уступки по дду в одностороннем порядке

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.

В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

В противном случае ДДУ может быть расторгнут дольщиками в одностороннем порядке.Судебные разбирательства При следующих условиях дольщики могут подать иск в суд для расторжения ДДУ:

прекращение строительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о задержке сроков передачи объекта недвижимости собственникам;
кардинальные изменения проектной документации;
изменение назначения имущества.

Иск в суд подаётся после отказа застройщиком от изменений условий соглашения между сторонами, мирного расторжения договора либо игнорировании дольщиков.

Этот факт должен подтверждаться наличием доказательств попыток прийти к компромиссу. Также стоит помнить о том, что расторжение ДДУ, как и его заключение, подлежит государственной регистрации при подаче одной из сторон документов, подтверждающих этот факт.

Расторгнуть сделку можно в одностороннем порядке или по соглашению сторон. Рассмотрим особенности каждого варианта.

Расторжение сделки по инициативе одной из сторон возможно в следующих случаях:

если оно допускается условиями подписанного договора с указанием причин;
в результате принятия соответствующего решения в судебном органе, если были обнаружены факты нарушения условий договора или его неисполнение;
по решению суда в том случае, когда существенно изменились какие-либо изначальные обстоятельства.

Основания для расторжения могут быть разными. Чаще всего инициатор расторжения решается на такой шаг по причине невыполнения условий другой стороной. Не менее распространенная причина – возникновение обстоятельств непреодолимой силы, которые невозможно было предусмотреть ранее.

При появлении намерения расторгнуть договор инициатор должен направить другой стороне уведомление о расторжении. В нем следует указать причину и порядок дальнейших действий. Вполне вероятно, что вторая сторона согласится прервать действие договора по обоюдному согласию.

Договор цессии может быть расторгнут по соглашению сторон. Обоюдное решение закрепляется посредством оформления дополнительного договора к уже существующему.

В нем указываются следующие сведения:

полные данные сторон;
наименование основного документа;
причина расторжения сделки;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
указание на вступление соглашения в юридическую силу.

В заключении договора проставляются подписи и реквизиты цедента и цессионария. Если это юридические лица, потребуется проставить печати.

Чтобы оспорить договор цессии необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В иске прописываются следующие сведения:

данные истца и ответчика, их контактные адреса, номера телефонов для связи;
суть проблемы в подробном изложении;
сведения об изначальном договоре долевого участия;
цена иска (стоимость сделки по договору);
требование к суду;
список прилагаемых документов.

К иску обязательно прилагается договор долевого участия в строительстве, выписка из ЕГРН о регистрации имущественных прав, а также все квитанции или выписки с банковских счетов, имеющие отношение к делу. В зависимости от обстоятельств дела судом могут быть привлечены свидетели и заинтересованные лица. К примеру, представитель строительной компании.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне и получите квалифицированный ответ специалиста.

Теперь вы знаете, как признать договор цессии недействительным. Это возможно только при наличии существенных обстоятельств. Как правило, в подобных ситуациях без помощи юриста не обойтись, поэтому рекомендуем воспользоваться ею как можно ранее. Специалист поможет составить грамотный иск и будет сопровождать процесс до его благоприятного разрешения.

Как расторгнуть договор уступки по ДДУ?

Проблема в заключение договора уступки возникает, если квартира по ДДУ приобреталась в ипотеку. Здесь обязательно согласие банка. Банк, при оформлении ипотеки, тщательно проверял заемщика, проверял его платежеспособность, здоровье, возраст и даже количество алиментных платежей у мужчин. Поэтому банк имеет полное право отказать в своем согласии, если после анализа платежеспособности нового заемщика он сделает вывод о невозможности в будущем погашения им стоимости ипотеки.

Определим преимущества и риски цессии для всех ее участников.

Продавец (цедент) ничем не рискует, он заранее, еще до государственной регистрации сделки цессии, получает свои денежные средства. Сумма, получаемая им, гораздо больше той, что была выплачена по ДДУ, даже с учетом банковских процентов. Благодаря возможности цессии, цедент переводит свое недвижимое, еще даже не построенное, имущество в ликвидную форму и может распоряжаться им по своему усмотрению. Например, вложив в новый ДДУ;
У цессионария рисков гораздо больше, но и преимуществ также больше.

Основным преимуществом цессии в долевом строительстве для цессионариев является покупка недостроенной квартиры, за полгода до сдачи дома, по значительно более низкой цене, чем при покупке готовой квартиры через эти полгода. Разница может достигать нескольких сотен тыс. руб. Это своеобразная плата за риск.

Риски цессионария:

риск недействительности сделки. Для предотвращения такого поворота событий необходимо отказаться от сделки с любым предварительным договором (договор купли – продажи, ДДУ). Эти договоры не проходят государственную регистрацию, и существует вероятность двойной продажи. Договор же цессии, зарегистрированный в Росреестре, исключает двойную продажу. Также необходимо перед сделкой убедиться в дееспособности продавца (цедента). Если же цедентом выступают несовершеннолетние (такие случаи уже бывали много раз, и даже отмечены в судебной практики), то цессия совершается только по разрешению органа опеки того района, в котором прописан цедент;
риск невыплаты цедентом всей суммы по ДДУ. Для предотвращения такого поворота событий необходимо перед сделкой тщательно проверить все квитанции, подтверждающие оплату цедентом всей суммы, желательно проверить это также и в офисе у застройщика;
риск несдачи дома, долгостроя, банкротства, ликвидации застройщика, приостановления его деятельности по решению арбитражного суда. Для предотвращения такого цессионарии необходимо заранее, еще до совершения сделки, изучить застройщика. Проще всего зайти на сайт застройщика, на котором, в соответствии с требованиями Закона, должны быть представлены: разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных этим застройщиком объектов, аудиторское заключение за последний год, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, проектная декларация, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом, проект ДДУ, отвечающий требованиям, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по ДДУ (поручительства банка или страхование в страховой компании) и фотографии самого строящегося многоквартирного дома (по части 2 ст. 3.1 Закона). Изучение этих документов сразу же позволит отсеять сомнительных застройщиков, и не рисковать своими деньгами.
также цессионарий замораживает свой капитал, он не имеет возможности пользоваться своей ликвидной собственностью эти полгода до сдачи дома, и ее перепродажи другому лицу. Хотя ее можно было бы вложить в другое, возможно еще более выгодное дело.

Аналогично схеме передачи по договору уступки квартиры, купленной по ДДУ, дольщик может передать неустойку за просрочку сдачи дома. В чем суть и почему юридическим компаниям это выгодно? Дело в том, что дольщик уступает свое право юридическому лицу, и автоматически дело попадает в арбитражный суд, который занимается рассмотрением споров между организациями. Дольщик же, как лицо физическое, может судиться с застройщиком только в судах общей юрисдикции, которые при рассмотрении дел о неустойке, очень часто применяют 333 статью ГК, позволяющую уменьшить ее размер.

Переуступка не самый простой процесс как с технической, так и с юридической точкой зрения.

Она включает следующие необходимые действия продавца и покупателя:

Действия продавца	Действия покупателя
Продавец получает согласие строительной компании, так как без ее участия сделку провести едва ли получится. Если застройщик требует компенсацию, можно торговаться, чтобы снизить процент.	Покупателю нужно проверить не только надежность продавца, но и строительной компании.
На следующем этапе нужно взять справку у застройщика о об отсутствии долгов и полном проведении расчетов.	Если покупатель находится в браке, важно получить нотариальное согласие супруга. Это же делает и продавец.
Необходимо обратиться в Росреестр и взять справку ЕГРН. Это платная процедура, но она позволяет подтвердить право собственности.	Покупатель изучает представленные документы и подписывает договор.
Если средства вносились ипотечным платежом, необходимо взять справку об отсутствии долгов в банке.	Документы регистрируются в Росреестре. А через 10 дней можно взять справку о переходе права.

11 октября 2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 мая 2015 г. по делу N 33-1523/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего Уварова В.В.,

судей: Курохтина Ю.А., Бурашниковой Н.А.,

при секретаре Уваркиной О.А.

рассмотрев в судебном заседании 20 мая 2015 года апелляционные жалобы Колосовой О.В. и ее представителя Веккер С.В. на решение Советского районного суда г.Тамбова от 23 декабря 2014 года по делу по иску Колосовой О.В. к Липаткину С.И. и Липаткиной Л.Н. о признании недействительным договора цессии и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Курохтина Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

21.12.2011 г. между ООО фирма «ЮКОН» и Стрихарь Ю.Е. был заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** согласно условиям которого последний принимает участие в строительстве вышеназванного 9-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, общей площадью 45,55 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляла *** руб., которые Стрихарь Ю.Е. должен был перечислить на расчетный счет застройщика до 15.01.2012 года.

Застройщик в свою очередь обязался сдать объект долевого строительства (дом) не позднее 31.12.2012 года.

05.04.2012 года между Стрихарь Ю.Е. и Липаткиными С.И. и Л.Н. был заключен договор цессии, по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарии принимают право требования от Застройщика исполнения обязательств по Договору *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** *** от 21.12.2011 г. Стоимость уступаемого права требования составляла *** руб., которые, как указано в вышеназванном договоре, Липаткины С.И. и Л.Н. передали Стрихарю Ю.Е. до его подписания.

01.06.2013 года между Липаткиными С.И., С.Н. с одной стороны и Колосовой О.В. с другой стороны был заключен договор цессии, по которому Цеденты передают, а Цессионарий принимает право требования от Застройщика исполнения обязательств по вышеназванному Договору *** от 21.12.2011 года. Стоимость уступаемого права требования составляет *** руб.

Все указанные выше договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

17.09.2014 года Колосова О.В. обратилась в суд с иском к Липаткиной Л.Н. и Липаткину С.И. о признании договора цессии мнимой (ничтожной) сделкой и компенсации причиненного морального вреда. В обосновании своих требований истица указывала, что к моменту заключения договора-цессии между Стрихарь Ю.Е. и Липаткиными 05 апреля 2012 г. обязанность Стрихаря Ю.Е. о перечислении денежной суммы ООО «ЮКОН» должна была быть исполнена. Документы об исполнении данного обязательства стороны договора цессии должны были передать друг другу.

До подписания Договора цессии между ответчиками и истицей, последней были переданы Липаткиным денежные средства в сумме *** руб., при этом она просила предоставить документ, подтверждающий внесение указанной суммы гражданином Стрихарем Ю.Е. в кассу Застройщика или на его расчётный счёт, однако до настоящего времени таких документов ей представлено не было. Позже, представитель ООО «Агентства недвижимости «ТЕРРА-ДОМ» предоставила ксерокопию справки от 01.03.2012 г. о получении Застройщиком по Договору *** от Стрихаря Ю.Е. денежных средств, однако сведений каким образом была произведена данная оплата, в ней не содержится.

На основании изложенного и в связи с не предоставлением документов, подтверждающих внесение указанной суммы в кассу Застройщика или на его расчётный счёт, истица считала, что Договор цессии, заключенный между ней и ответчиками является мнимой (ничтожной) сделкой. Полагает, что при его подписании Липаткины преследовали только одну цель — вернуть себе неосмотрительно уплаченные гражданину Стрихарю Ю.Е. денежные средства, при этом непосредственно к нему с такими требованиями они обращаться не стали. Неправомерные действия Стрихаря Ю.Е. и ответчиков подтверждаются также определением арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2014 г., которым было отказано истице в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 45,55 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: *** в реестр требований о передаче жилых помещений. Арбитражный суд установил, что доказательства о внесении Стрихарем Ю.Е. кассу или на расчётный счёт ООО «ЮКОН» каких-либо денежных сумм отсутствуют.

03.09.2014 г. Колосова О.В. получила требование о необходимости погашения задолженности от конкурсного управляющего Агапова С.А., поскольку документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве дома, отсутствуют.

Считала, что в результате мнимой сделки ей причинен не только материальный ущерб, но и моральный вред, выразившийся в недостижении цели по приобретению жилья и необходимости тратить часть своей жизни на восстановление справедливости.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила свои требования определив размер подлежащего взысканию морального вреда в размере *** руб.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 23.12.2014 года в удовлетворении исковых требований Колосовой О.В. отказано.

Как признать договор цессии по ДДУ недействительным?

Еще до начала строительства дома по принципу долевого участия застройщик ищет инвесторов, которые вкладывают деньги в проект. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Первые выступают в качестве розничных и оптовых покупателей – то есть один человек может заключить договор долевого участия (ДДУ) на строительство одной или нескольких квартир. Следовательно, в сделках по переуступке квартиры по ДДУ могут участвовать как физические, так и юридические лица. В первом случае недвижимость, как правило, меняет собственника потому, что у человека произошла корректировка планов и квартира в новостройке ему больше не нужна. Юридические лица изначально финансово участвуют в строительстве, чтобы получить прибыль, ведь стоимость квадратного метра жилья по ДДУ на стадии котлована примерно на четверть ниже, чем при сдаче в эксплуатацию. Таким образом, переуступка ДДУ для инвесторов является выгодной сделкой. Правда, нужно учитывать, чтопереступить права по договору ДДУ можно лишь до того, как дом введен в эксплуатацию. После этого сделка оформляется как обычный договор купли-продажи недвижимости и облагается налогом.

Обычный покупатель, столкнувшись с необходимостью приобретения недвижимости, предпочитает искать варианты с приемлемым соотношением цены и качества. В этом случае договор переуступки ДДУ позволяет решить сразу несколько актуальных вопросов:

подобрать в новостройке квартиру, которая отвечает заданным требованиям (метраж, этажность, планировка);
сэкономить от 10 до 15% на покупке.

Конечно же, такая процедура имеет свои риски, из-за которых сделка может оказаться не настолько выгодной, как кажется на первый взгляд. Одна из проблем связана с деятельностью самого девелопера, надежность которого необходимо проверить. Вероятность того, что дом будет сдан в эксплуатацию позже заявленного срока или же не сдан вообще, есть всегда. А это – прямые убытки инвестора вне зависимости от того, кто выступает в его роли. Множество подводных камней таит в себе и сам договор долевого участия в части досрочного расторжения. По закону застройщик не имеет права взимать дополнительную плату, когда речь идет о переуступке прав ДДУ на квартиру. Но на практике многие девелоперы за переуступку требуют деньги. Также важно помнить, что у дольщика есть не только права, но и обязанности, которые он должен выполнить перед застройщиком. Например, выплатить стоимость квартиры по ДДУ. Если этого не произошло, выполняется переуступка прав требования на ДДУ – иначе говоря, новый владелец недвижимости берет на себя все обязательства предшественника. Стандартная практика переуступки заключается в том, что дольщик к моменту передачи прав третьему лицу полностью рассчитывается с застройщиком по договору. В этом случае он лишь обязан предупредить девелопера, что передает права собственности на квартиру по ДДУ. Взаимоотношения дольщиков в этом случае регулирует цессия – договор передачи прав, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке. На практике же застройщик нередко вмешивается в договорные отношения дольщиков. Например, при составлении договора ДДУ он может запретить цессию. С точки зрения действующего законодательства, это неправомерно, но в итоге новому владельцу недвижимости свои права придется отстаивать в суде. А это – потеря времени и денег, из-за чего очевидная выгода при переуступке рискуетпревратиться в убыток.

Договор переуступки прав представляет собой соглашение, составляемое между дольщиком и потенциальным покупателем. Дольщик – лицо, заключившее ранее соглашение об участии в долевом строительстве с застройщиком. Он передает прерогативу требования насчет недостроенного имущества покупателю. Стоит заметить, что передается именно преференция требования, а не право собственности, поскольку такового еще в действительности нет у самого дольщика.

При заключении договора следует обратить внимание на следующие моменты:

в соглашении должно быть зафиксировано изначальное основание переуступки, то есть указание на ДДУ;
фиксируется определенная сумма, а также порядок расчета;
нужно осуществить проверку документации застройщика, проследить как продвигается строительство;
обязательное нотариальное удостоверение соглашения уступки;
покупателю надлежит известить застройщика о подписанном соглашении. В противном случае у нового потенциального собственника строящегося жилья могут возникнуть довольно неприятные ситуации (например, по прерогативе истребования соответствия сроков возведения).

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Процедура и само соглашение обладают рядом характерных особенностей, которые следуют изучить перед подписанием соглашения:

риски для приобретателя будут небольшими, если основанием нового соглашения выступает непосредственно ДДУ. Образец такого соглашения можно скачать;
бывший дольщик несет ответственность перед будущим дольщиком исключительно по действительности переданных прерогатив, но не отвечает за качество итоговой недвижимости, сроки сдачи в эксплуатацию и прочее. С такими вопросами надлежит обращаться к застройщику;
подписанное соглашение не прерывает действительность участия в долевом строительстве, а подразумевает лишь перемену лиц. То есть меняется потенциальный будущий собственник квадратных метров;
если уступающая преференцию сторона не оплатила расходов по ДДУ, то осуществляется и переход задолженности к новому владельцу. О перемене в данном случае в общеобязательном порядке уведомляется отвечающий за возведение здания;
при переводе долговых обязательств могут возникнуть сложности с застройщиком, в случае если новый приобретатель собирается оплачивать посредством ипотеки;
покупателю следует обезопасить себя от лишних расходов, а, следовательно, получить акт сверки платежей. Тогда непредвиденные долги не придется оплачивать;
если подписан акт передачи квартиры, то дольщик сможет продать недвижимость лишь по предварительному договору купли-продажи. Ни о какой уступке здесь и речи быть не может;
в одних случаях требуется согласие застройщика на переуступку, в других – нет. Так, если об этом упоминается в основном соглашении, то обойти мнение застройщика не удастся, а в некоторых случаях придется и заплатить денежные средства, о чем также прописано в договоре.

На каждом этапе участники процедуры выполняют определенные действия, представленные в нижеследующей таблице:

Действия продавца	Действия застройщика	Действия покупателя
Извещает застройщика о намерении продажи	Выдает письменное разрешение	Договориться о приобретении с супругом ил супругой
Заручиться согласием супруги на сделку	Отдает справку о выплате задолженности	Проверяет документацию застройщика
Взять разрешение у банка (в случае ипотечного займа)	Представляет покупателю документы, доказывающие легальность возведения здания	Анализирует платежи бывшего дольщика
Получить выписку из ЕГРП	Выдает будущему дольщику акт сверки платежей	Оформляет ипотеку на погашение затрат или оплачивает услуги застройщика наличными

ВАЖНО !!! После совершения вышеозначенных действий составляется соглашение и в присутствии уполномоченного лица участники подписывают документ.

В бумаге обязательно указываются следующие сведения:

предмет договора (сведения о сторонах, государственный номер ДДУ, объект передаваемой недвижимости с указанием расположения, количества комнат, метража жилплощади и прочее);
стоимость, порядок производства расчетов, гарантии выполнения обязательств;
права и обязанности участников;
меры ответственности;
подписи и реквизиты сторон.

Наследственное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Переуступка прав по ДДУ (214 ФЗ)

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400.000 — 600.000 ₽, а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1.000.000 ₽, судья их срежет до 200.000 ₽ и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200.000 ₽ — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3 — 4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350.000 — 400.000 ₽ после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250.000 — 300.000 ₽. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает 20 — 40% неустойки, плюс есть 10 — 15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц.

Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Важно! Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ).

Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах.

Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика.

Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Отметим также, что инвестор может отвечать перед новым кредитором-участником долевого строительства только за действительность переданного требования, но при этом он не несет ответственности в случае неисполнения данного требования застройщиком.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия).

Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта.

Государственная регистрация договора уступки в долевом строительстве производится в срок семь рабочих дней с момента подачи заявления и соответствующих документов.

В целях снижения риска оказаться в числе обманутых дольщиков, прежде чем заключить договор уступки прав требования, стоит обратить внимание на следующие моменты:

Информация о застройщике и всех этапах строительства, в том числе на текущий период – необходимо собрать как можно больше сведений из разных источников.
Имеется ли в наличии свидетельство о регистрации основного договора долевого участия в соответствующих государственных органах.
Размер денежных обязательств, которые имеются у участника долевого строительства перед застройщиком, с подтверждением данного факта платежными документами, а также сроки и порядок выплаты стоимости договора. Стоит отметить тот факт, что предмет договора уступки, в данном случае – квартира в строящемся доме, должен быть оплачен в полном объеме инвестором застройщику.
Обязательное уточнение информации по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах. Соответственно, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места. Если же продавец –инвестор настаивает на выполнении своих условий, покупатель имеет право потребовать от него включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные покупателем до момента госрегистрации договора, являются задатком, и сроки возврата внесенного задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.

Риск потерять вложенные средства при банкротстве застройщика также никто не отменял. Новый закон о банкротстве физических лиц 2015 содержит порядок обращения граждан – участников долевого строительства в арбитражный суд, также необходимо предоставить документы, подтверждающие размер внесенного взноса и вступить в реестр прав участников долевого строительства.

Важно! После того, как договор уступки прав требования зарегистрирован в соответствующих органах, новый участник сделки сможет решать все вопросы, касающиеся строительства объекта и изменений условий основного договора, только непосредственно с застройщиком.

Дольщик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке на основании пунктов Федерального закона о долевом строительстве, в частности:

В случае неисполнения застройщиком сроков договора по передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения застройщиком обязанностей по своевременному устранению недостатков, выявленных при приеме объекта.
Недостаточный уровень качества проведенных строительно-ремонтных работ в отношении объекта долевого строительства и в других, предусмотренных законом, случаях.

Отказ от договора участия в одностороннем порядке вместе с требованием о возврате уплаченных ранее средств направляются застройщику. Также, именно застройщику, а не инвестору предъявляется иск о возврате денежных средств и процентов за пользование день��ами (ст. 9 ФЗ 214 и ст. 384 ГК РФ), соответственно, после проведения процедуры досудебного урегулирования споров.

Для того, чтобы провести сделку уступки прав требования по договору долевого участия необходим следующий пакет документов:

Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в соответствующей государственной службе.
Платежный документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства (справка от застройщика, платежное поручение на фирменном бланке банка о том, что платеж был проведен).
Документы, подтверждающие право собственности на объект у продавца (информация от застройщика, выписка ЕГРП из Росреестра).
Согласие второго супруга на заключение договора уступки права требования, заверенное у нотариуса. При отсутствии штампа о браке у продавца он может предоставить письменное заявление в произвольной форме о том, что в браке не состоит и объект продажи является его собственностью.
В случае, если в отношении объекта недвижимости ранее уже заключались договоры уступки требования, все предшествующие документы должны быть проверены, начиная от первой сделки с застройщиком.

Согласно Федеральному законодательству договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства.

В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором).

В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга согласно договору долевого участия. В этом же случае при заключении сделки по уступке права требования потребуется получить письменное согласие застройщика. Оплата по договору уступки в долевом строительстве покупателем продавцу чаще всего производится в момент подписания договора до его регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры по переуступке прав по ДДУ – схема и юридические тонкости

В случае если цедент и цессионарий пришли к взаимному соглашению, что ни одна из сторон не заинтересована в дальнейшем исполнении договора и наступлении последствий его заключения, стороны вправе расторгнуть данный договор, заключив двустороннее соглашение.

Данное соглашение должно иметь письменную форму, содержать волю обеих сторон в виде четкой формулировки «Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор», реквизиты договора, позволяющие определить, что расторгается определённый договор, подписи и реквизиты сторон.

Совет юриста: в случае если оплата по договору цессии уже была внесена цессионарием (полностью или частично), то следует включить в соглашение о расторжении условие о том, в каком размере подлежит возврату сумма перечисленных денежных средств.

Подписанием соглашения о расторжении, предусмотренные договором обязательства прекращаются.

Необходимо помнить о том, что порядок расторжения двусторонней и трехсторонней уступки права требования отличается тем, что участником трехсторонней сделки дополнительно выступает должник.

Наглядный пример – соглашение о расторжения договора цессии, по которому осуществлялась передача прав по договору долевого участия.

Данное соглашение должно иметь письменную форму и быть трехсторонним (цедент – старый дольщик, цессионарий – новый дольщик, должник – застройщик), то есть должно содержать подписи всех трех сторон.

Ответственным за уведомление должника о расторжении договора является цедент либо цессионарий (данное условие обычно указывается в договоре, по которому уступаются права).

Замечание специалиста: важно помнить, что все сделки, в том числе расторжение договора цессии, связанные с передачей прав по договору долевого участия, должны проходить регистрацию в Росреестре.

Все обязательства сторон после расторжения договора цессии прекращаются.

Обстоятельства, способствующие расторжению договора, влияют на вытекающие из этого последствия.

В частности в статьях 307-419 оговорены условия исполнения (неисполнения) условий соглашения. А в ст. 420-453 говорится о том, каким образом должен быть оформлен контракт, и что может послужить причиной досрочного прекращения его действия.

Если говорить обобщенно, то договор цессии расторгается на тех же основаниях, что и стандартный договор, скажем, купли-продажи.

Есть всего три способа разорвать договорные взаимоотношения между цедентом и цессионарием:

По требованию одного из участников сделки.
По обоюдному соглашению сторон.
В судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Следует различать случаи, когда цессия прекращается ввиду изъявленной воли участников, а когда документ признается ничтожным (недействительным, незаключенным). От этого зависит, какие последствия последуют после его расторжения.

Нет нужды ждать, когда стройку разморозят.

Дольщик расторгает соглашение, а по правилам реституции, он имеет право требовать возместить все затраты, понесенные по договору ранее, когда все придерживались его условий и достойно исполняли принятые на себя обязательства.

Нарушения, имеющие место на этапе заключения сделки, также являются достаточным основанием для расторжения переуступки долга с прекращением всех обязательств по договору. Среди веских причин, по которым соглашение признается недействительным и утрачивает юридическую силу можно выделить следующие:

Пакет документации, необходимый для совершения сделки, оказался неполным.
Отсутствует нотариальное заверение, что является обязательным требованием.
После подписания и заверения бумага не была зарегистрирована в Росреестре.
Согласно договору долевого участия запрещается оформление переуступки долга третьим лицам.
Цессионарий не исполнял обязательства, и не вносил обязательные платежи согласно ДДУ.
Право требования передано субъекту, статус которого исключает возможно выступать кредитором.
Цессионарий на момент подписания являлся недееспособным, что лишает его подпись юридической силы.
Сделка совершалась по причине наличия задолженности по алиментам или выплат за причиненный вред (моральный, материальный).
Цессия или договор долевого участия четко не определяет обязанности сторон и их статус (участие в сделке).

Судебный порядок предполагает подачу искового заявления. Согласно правилам подсудности, жалобу подают в районный гражданский суд по месту нахождения недвижимости (регистрации застройщика, места жительства истца). В любом случае необходимо четко придерживаться установленного порядка.

То есть по договору уступки права требования фактически происходит замена стороны в обязательстве, и отношения сторон, которые строились на основании договора об участии в долевом строительстве между первоначальным кредитом и застройщиком, будут строиться на тех же условиях, но уже между новым кредитором и тем же застройщиком. С. В. Сарбаш указывает также на то, что, «поскольку Закон хотя и с необоснованными ограничениями, но все же допускает уступку прав по договору участия в долевом строительстве (ст. 11), возможны случаи, когда договор заключается не потребителем, а впоследствии права уступаются потребителю, и наоборот, договор изначально заключается потребителем, а затем он уступает права субъекту, статусом потребителя не обладающему» <7>. В данной ситуации права потребителя могут быть нарушены. В связи с чем особое значение имеет судебная защита прав потребителей. ——————————— <7> Сарбаш С. В. Юридическая техника Закона об участии в долевом строительстве // Основные проблемы частного права: Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. М., 2010.

Недействительность данного требования является основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120) <5>. ——————————— <5> Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. N 1.

Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве

Другая тема Архив юрист-онлайн Долевое строительство Каталог компанийКаталог новостроек Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний 24.10.2019 — Президент ЗАО Холдинг «Империо Групп» Резник Анна Александровна не в курсе долгов своего генерального подрядчика по строительству.ГостьРезник А.А.

Для начала запросите выписку по дому. Возможно его еще не зарегистрировали. Отмените все доверенности, которые вы возможно выдавали на регистрацию договора. Если вы уплатили деньги за квартиру до регистрации — то формально это нарушение порядка принятия денег дольщиков.

Из этих двух договоров основным является ДДУ, который заключается напрямую с застройщиком. Именно в договоре долевого участия отражаются все ключевые моменты сделки: подробное описание объекта строительства, цена жилья и порядок оплаты, срок его передачи дольщику, гарантии, предоставляемые застройщиком.

Помимо этого, в законе прописано, что дольщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: -прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику ; -существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства ; -изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Перспективы такого иска не очень хорошие, поскольку цедент отвечает только за принадлежность ему уступаемого права, но не за исполнение обязанности застройщиком. При этом информация о банкротствах открытая и публикуется в газете «Коммерсант» (ранее в «Российской газете»). Тем не менее можно указать на то, что Вас цедент ввел в заблуждение относительно свойств уступаемого права, так как право требования к компании, находящейстя в процедуре банкротства теоретически стоит меньше чем право требования в обычных условиях. Но примет ли суд данную позицию сказать сложно, кроме того срок исковой давности уже прошел и нужно подумать над его восстановлением. Для более полной консультации нужно изучать документы, возможно что удастся найти еще какие-то основания.

Преамбулы;
Предмета соглашения;
Установленной сторонами стоимости и порядка проведения взаиморасчетов;
Списка обязанностей и прав сторон;
Объема и характера ответственности при нарушении сторонами условий соглашения;
Особых условий;
Периода действия соглашения;
Порядка решения конфликтных и спорных ситуаций между сторонами;
Реквизитов и подписей каждого из участников сделки.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Сделка такого рода относится к разряду стандартных гражданско-правовых актов. Соответственно и к процедуре прекращения действия договора цессии применяются общие положение согласно действующему Гражданскому Кодексу Российской Федерации. В частности в статьях 307-419 оговорены условия исполнения (неисполнения) условий соглашения. А в ст. 420-453 говорится о том, каким образом должен быть оформлен контракт, и что может послужить причиной досрочного прекращения его действия. Если говорить обобщенно, то договор цессии расторгается на тех же основаниях, что и стандартный договор, скажем, купли-продажи.

Есть всего три способа разорвать договорные взаимоотношения между цедентом и цессионарием:

По требованию одного из участников сделки.
По обоюдному соглашению сторон.
В судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Поводом для одностороннего расторжения может послужить нарушения другой стороны в спектре исполнения принятых обязательств. Например, застройщик начинает испытывать трудности с финансированием, строительство замедляется, а то и вовсе останавливается. Нет нужды ждать, когда стройку разморозят. Дольщик расторгает соглашение, а по правилам реституции, он имеет право требовать возместить все затраты, понесенные по договору ранее, когда все придерживались его условий и достойно исполняли принятые на себя обязательства.

Пакет документации, необходимый для совершения сделки, оказался неполным.
Отсутствует нотариальное заверение, что является обязательным требованием.
После подписания и заверения бумага не была зарегистрирована в Росреестре.
Согласно договору долевого участия запрещается оформление переуступки долга третьим лицам.
Цессионарий не исполнял обязательства, и не вносил обязательные платежи согласно ДДУ.
Право требования передано субъекту, статус которого исключает возможно выступать кредитором.
Цессионарий на момент подписания являлся недееспособным, что лишает его подпись юридической силы.
Сделка совершалась по причине наличия задолженности по алиментам или выплат за причиненный вред (моральный, материальный).
Цессия или договор долевого участия четко не определяет обязанности сторон и их статус (участие в сделке).

В зависимости от способа расторжения меняется и основание для инициирования процесса. Когда процедура инициируется по требованию одной из сторон, другие участники получают письменное уведомление о расторжении. Если повод – обоюдное желание, оформляется соглашение о расторжении. Судебный порядок предполагает подачу искового заявления. Согласно правилам подсудности, жалобу подают в районный гражданский суд по месту нахождения недвижимости (регистрации застройщика, места жительства истца). В любом случае необходимо четко придерживаться установленного порядка.

Подобный исход возможен при следующих условиях:

Все участники согласны принять последствия прекращения действия соглашения.
Решение расторгнуть договор цессии устраивает обе стороны, а также банк, если использовались кредитные средства.
Застройщик и цессионарий не заинтересованы в дальнейшем исполнении обязательств по договору.

В этом случае заключается соглашение, которое становится неотъемлемой частью расторгаемого соглашения. В качестве примера можно скачать образец документа, в котором видно, что в тексте четко указано согласие каждого из участников. Унифицированной формы нет, она принята свободной. Однако действуют общие правила. Необходимо указать реквизиты, а подписи заверяются нотариально. После оформления у нотариуса необходимо оповестить Росреестр, и поставить на документе отметку о регистрации.

Если расторжения требует одна из сторон, порядок действий отличается. Возможность прекратить действие цессии в любой момент предусмотрена статьей 450 ГК РФ. В любом случае другую сторону нужно письменно уведомить. В письме указываются конкретные причины, ставшие поводом для такого шага. В большинстве случаев застройщик идет навстречу заявителю, и соглашается оформить обоюдное соглашение, в тексте которого указывается:

Причина расторжения (требование одного из участников сделки, обоюдное согласие).
Действия, которые обязаны выполнить участники после расторжения соглашения цессии.
Ответственность за неисполнение вышеупомянутых требований (обязательств, обязанностей).
Общие положения о сроках вступления документа в силу, прочие условия, договоренности, материальные обязательства.

Количество экземпляров – по числу участников сделки плюс один экземпляр, который направляется в архив нотариата.

Если по-хорошему добиться понимания не получилось, приходится действовать через суд. В данном случае подается исковая жалоба. К ней прикладываются доказательства объективности причин, которые указывают на необходимость прекратить действие переуступки. Назначается слушание, на котором должен присутствовать истец или его официальный представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Результат – оглашение решения, выдача судебного постановления. Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их. Тогда цессия остается в силе.

Если стороны договорились, последующие действия укладываются в рамки условий, перечисленных в соглашении. В противном случае ситуация разворачивается следующим образом:

Инициатор процедуры рискует понести затраты на возмещение материальных убытков, понесенных второй стороной по причине прекращения действия договора.
Если повод для расторжения заключается в нарушениях, то нарушитель компенсирует все расходы, которые понесло лицо, требующее прекращения действия цессии.
Если конечная цель – изменить весомые условия ранее подписанного соглашения, материальных обязательств не возникает, правовая ответственность отсутствует.

Все, что передавалось, выплачивалось по условиям расторгаемого соглашения, подлежит возврату исходным владельцам. Однако суд, пользуясь принципами справедливости и законности, может изменить любой из перечисленных исходов, если истец или ответчик изъявит соответствующее требование. Во многом последствия зависят от условий договора долевого участия и (или) цессии.

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами. Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25.

Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день.

Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Можно ли попросить застройщика «подвинуться» по условиям в ДДУ?

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Риски при расторжении договора долевого участия подробнее…—>

Расторжение ДДУ — не всегда оптимальный вариант разрешения конфликта с застройщиком. Хотя возможность расторжения и предусмотрена 214-ФЗ, на деле далеко не всегда мы рекомендуем это делать нашим клиентам.

Вся проблема заключается в том, что при расторжении ДДУ, у Вас на руках остается решение суда и исполнительный лист, в то время как на квартиру Вы уже претендовать не можете.

Получение денежных средств по исполнительному листу напрямую зависит от того, в каком финансовом положении находится застройщик, то есть с учетом наличия огромного числа финансовых обязательств, существует риск, что Вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Именно поэтому важно перед принятием решения о расторжения ДДУ, изучить всю информацию о застройщике, судебных спорах в отношении него, наличии долгов, перспективах его банкротсва.