Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Рассмотрим плюсы и минусы данного предложения:

Преимущества	Недостатки
Нет ограничений по региону. Выбрать квартиру можно в любом населенном пункте РФ.	Нельзя купить квартиру, которая находится в еще недостроенном доме.
Военная ипотека выдается военнослужащему даже в том случае, если у него уже есть другое жилье.	Оформление части документов платное и эти суммы Минобороны не компенсирует.
Сделка на каждом этапе контролируется банком. Это исключает возможность мошенничества.	Лимит на кредит сравнительно небольшой. В некоторых регионах страны его недостаточно для покупки нормального жилья.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Для заключения договора ипотеки и последующего выполнения обязательств, клиент должен предоставить следующий пакет документов:

Анкета заемщика (заполняется в банке).
Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о браке (заключении и расторжении, смотря по ситуации).
Брачный контракт (если есть).
Свидетельство участника программы военной ипотеки (выдается после подачи рапорта).
Согласие супруги на оформление ипотеки (если есть).
Документы на квартиру.
Отчет об оценке недвижимости.

Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет. Это верно и относительно участников программы «Военная ипотека», но с определенными оговорками. Если кредит погашается из накопленного капитала и средствами Минобороны, то никакого права на вычет не появляется, так как фактически, человек своих денег не тратит. А вот если часть кредита выплачивается за счет средств военнослужащего (например, при превышении суммы займа сверх положенного лимита), то на разницу получить налоговый вычет вполне реально.

Первым и весомым плюсом является отсутствие очередей. Дело в том, что если бы вы участвовали в программе ипотечного кредитования в одном из банков, то возможно, вам пришлось бы ждать долгие годы, пока для вас будут избраны выгодные условия.

Что касается военных, то здесь для всех единые условия, при этом, отсутствует очередь. Это значит, что военнослужащий может получить ипотеку сразу же, как у него образуется определённая выслуга лет.
Вторым плюсом является возможность самостоятельного подбора недвижимости, в которую вы намереваетесь вложить военную ипотеку.

Ещё в Советском Союзе жильё выдавалась по принципу имеющихся на балансе квартир, при этом, редко кто имел возможность выбрать для себя приемлемый вариант.

Всё решала так называемая жеребьёвка или случай. Сегодня военный может самостоятельно выбрать недвижимость, которая бы его устраивала.
Третьим плюсом является возможность приобретения жилья, при этом, вне зависимости от того, есть ли у вас уже в наличии недвижимость на праве собственности или нет.

Это значит, что каждый из военнослужащих, который имеет какое-либо жильё на праве собственности, не лишен права участия в военной ипотеке.
Четвёртый плюс относится к выгодным условиям, которые имеет военнослужащий при использовании ипотечного кредитования.

Как вы знаете, гарантом того, что кредит будет возвращен, является государство, а это значит, что именно государство устанавливает размер процентной ставки для участников кредитования. И он значительно ниже, чем обычное ипотечное кредитование.
Пятый плюс заключается в возможности приобретения недвижимости, при этом с добавлением собственных средств.

Если вас не устраивает недвижимость, которую вы можете приобрести на сумму, предложенную вам военной ипотекой, вы запросто можете вложить собственные сбережения, и при суммировании приобрести ту недвижимость, которая будет вам по душе.
Мало кто знает, но шестым плюсом является возможность участия в ипотечном кредитовании для военных повторно. Однако, для этого необходимо выполнить ряд условий. Жильё является перспективным вложением средств, и после того, как прошло определённое количество времени после того, как вами была приобретена первая недвижимость, её стоимость может несколько возрасти относительно той стоимости, которая была определена в момент её приобретения.

Поэтому вы можете погасить заем за счёт собственных средств, тем самым, сняв с себя обременение в виде долга перед государством.

Вы снова можете воспользоваться военной ипотекой, тем более, что наверняка её сумма в процессе индексации будет увеличена, и будет весьма привлекательной для повторного приобретения недвижимости.

Ну на ряду с плюсами, существуют и весомые минусы, на которые тоже стоит обратить внимание.

Во-первых, нужно учитывать ограниченность рынка, на котором представлена недвижимость, тем более, объекты, которые продаются по военной ипотеке не так популярны.

Если вы хотите приобрести недвижимость, как говорится с нуля, то есть в новостройке, вам необходимо проверить, чтобы она прошла аккредитацию в «Росвоенипотеке». Не аккредитованные застройщики не могут предложить вам подробное субсидирование.
При подборе квартиры необходимо обратить внимание на двойное обременение, которое может иметься на объекте.

Так, если недвижимость продается в залог в пользу какой либо из сторон, участвующих в сделке, на ней имеются прописные лица, не являющиеся вашими родственниками, она не может быть приобретена подобным образом.
Всегда существует вероятность того, что военный может быть лишен жилья.

К сожалению, военные преступления, махинации, другие действия, которые непозволительны, могут стать причиной того, что ипотечное кредитование будет отозвано, и вы будете вынуждены самостоятельно расплачиваться перед государством за недвижимость, или же её у вас отнимут на законных основаниях.

Как бы ни была выгодна ипотека в военной сфере ввиду того, что в ней отсутствуют очереди, это не спасает лицо, решившееся воспользоваться данной услугой от сложности оформления.
Оформление приобретения жилья, ипотеки на него занимает длительное время, много сил, а также, на любом этапе существует вероятность того, что сделка сорвётся.

Поэтому, если вы решили воспользоваться подобной государственной услугой, запаситесь терпением и берегите нервы.

Как продать квартиру покупателю с военной ипотекой

Участниками программы могут являться офицеры, которые заключили свой первый контракт и проходят на данном этапе военную службу. При этом, срок выслуги должен составлять как минимум пять лет.

Также, право на участие в программе имеют прапорщики, мичманы, при этом, продолжительность военной службы по контракту не должна составлять срок менее трёх лет. К участникам программы относится сержанты, солдаты, матросы, выпускники высших учебных заведений с военным уклоном, при этом, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы.

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Как только военнослужащий зачисляется на военную службу по своему первому контракту, он пишет определённый рапорт. Он относится к прошению о том, чтобы ему разрешили вступить в накопительно-ипотечную систему. Если за военнослужащим нет никаких проступков, ему одобряют подобную просьбу.

На военнослужащего открывается индивидуальный счёт, привязанный к его имени. Как уже было указано в пунктах выше, ежемесячно на этот счёт будут перечисляться установленные законом на определённый год денежные суммы. И только спустя три года после того, как был открыт лицевой счёт, у военнослужащего наконец-то появляется возможность воспользоваться денежными средствами.

Если военнослужащий больше не хочет ждать, и хочет приобрести недвижимость, он обязан написать на имя командира части рапорт. В этом рапорте он просит получить военную ипотеку в форме свидетельства, которая будет действовать ровно шесть месяцев с момента её получения. Именно такое время выдается военнослужащему на то, чтобы подобрать недвижимость, которая будет отвечать всем его запросам, и оформить её договор купли-продажи.

Теперь, когда свидетельство находится у вас на руках, вы должны выбрать кредитную организацию, с которой вы будете сотрудничать в рамках получения ипотеки.

Для этого вам необходимо найти список банков, которые работают по программе военной ипотеки. На самом деле, их не так-то много, поэтому выбор у вас будет не велик.

В этой отрасли существует и лидеры, которые являются достаточно серьезными и, одновременно, надёжными партнёрами, а также новички, которые предлагают выгодные условия, при этом, имея небольшой опыт сотрудничества с военными.

Выбирая кредитную организацию, стоит руководствоваться некоторыми правилами.

Так, банк должен участвовать в программе военной ипотеки. Во-вторых, он должен быть рекомендован командованием вашей части, и у вас должна быть информация о том, что кто-то из ваших сослуживцев уже обращался в подобную кредитную организацию.

Кредитная организация не должна находиться на стадии банкротства или разорения, и готова обслуживать таких клиентов, как вы. Если вы нашли банк, который отвечает всем вышеуказанным условиям, мы можем вас поздравить. Вы можете приступать к следующему шагу.

Вы должны обратиться в банк, в котором предварительно рассчитаете стоимость вашей ипотечной программы, а также, сверите и другие нюансы, которые будут сопровождать вас при оформлении ипотеки. При этом, там вы получите список документов, которые необходимо предоставить.

Вторая ваша явка в банк будет сопровождаться подачей соответствующих бумаг, которые необходимы для оформления военной ипотеки. В следующем пункте мы подробно рассмотрим, какие бумаги вам понадобятся.

Также, на данном этапе вам необходимо выбрать недвижимость, которая после оформления соответствующих бумаг станет вашей на праве собственности. Неважно, покупаете ли вы квартиру в строящемся доме, или же приобретаете её у частного лица.

Главное, чтобы продавец хотел сотрудничать с программой военной ипотеки, был уведомлен о её участии, и готов был бы вам помочь в оформлении данной субсидий. На определённом этапе оформления ипотеки вам понадобятся все документы, отвечающие за техническое и правовое состояние недвижимости.

На этапе оформления военной ипотеки вам важно получить положительное решение от кредитной организации. Для этого вам необходимо предоставить несколько документов. Нужно обязательно иметь при себе подлинник вашего паспорта, а также сделать копии всех разворотов его страниц.

Ещё одним важным документом является свидетельство на участие в программе военной ипотеки, которая была выдана командиром вашей части. Данный документ отражает, какой суммой вы располагаете на данный момент.

Также вам необходимо по настоянию банка заполнить кредитную заявку, основываясь на информации из вышеуказанных документов. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение пары дней. После этого вам перезвонит сотрудник с положительным или отрицательным ответом.

Если решение положительно, вам необходимо приложить и остальные бумаги. Они относятся к техническому и правовому состоянию недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Вы прилагаете свидетельство, которое рассказывает о том, что лицо, являющееся продавцом, имеет все права собственности на квартиру. Также, необходимо предоставить всю техническую документацию на недвижимость и кадастровый паспорт.

Нужна выписка-справка о том, что из квартиры были выписаны все её жильцы. Необходимо банку удостовериться и в том, что отсутствует задолженность за оплату коммунальных платежей. Если все документы в сборе и соответствуют требованиям, необходимо составить соответствующий договор.

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

Автоматически участниками программы становятся:

офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 г.;
мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
военнослужащие из запаса.

Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:

солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
офицеры, получившие звание ранее 2005 г.

Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:

квартира в новостройке или вторичке;
частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
таунхаус или коттедж;
комната в коммуналке или общежитии;
квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.

Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.

Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.

Майор Петров хочет купить квартиру за 3 млн ₽. Его накопления в НИС 1,2 млн ₽. Значит, сумма кредита составит 1,8 млн ₽.

Капитан Сидоров хочет купит квартиру за 6 млн ₽. Его накопления в НИС 1,5 млн. ₽. Сумма кредита составит 4,5 млн ₽.

Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.

Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

Максимальный размер кредита	зависит от банка и возраста заемщика в среднем — от 1,8 до 2,2 млн ₽ максимальная сумма — 2 486 535 млн ₽
Возраст заемщика	25-45 лет
Минимальный срок кредитования	3 года
Максимальный срок кредитования	20 лет заемщик должен полностью выплатить ипотеку до достижения 45 лет
Максимальный размер ежемесячного платежа, который оплатит государство	1/12 от ежегодного накопительного взноса (22 300 ₽ в 2018 г.)
Первоначальный взнос	10-20%
Процентная ставка	зависит от банка средняя ставка 9-11% годовых

С 2018 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.

Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.

Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
отслужили 20 лет;
вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

подписываете договор ЦЖЗ;
заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи, кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Полковник Васин

Полковник Васин отслужил 10 лет и все это время жил в служебном жилье. Когда он уволился, на его именном счете скопилось почти 3 млн ₽. Добавив 3 млн собственных накоплений полковник может купить квартиру в пределах 6 млн.

Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
Порядок действий такой:

подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
найдите подходящую квартиру;
выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
подпишите договор о страховании;
оформите квартиру в собственность.

Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Гражданство РФ.
Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке. Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2017 г. «Об утверждении порядка …». С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ. Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.
Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.

Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:

анкета потенциального заёмщика;
паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
Свидетельство участника НИС;
документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).

Образец договор купли продажи при военной ипотеке

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Одной из разновидностей банковского кредитования является военная ипотека, которая предоставляет возможность служащим по контракту приобрести собственное жилье на достаточно выгодных условиях. В этом случае потенциальному заемщику понадобится образец договора купли-продажи с военной ипотекой. Особенностью данной программы является то, что гасить заем помогает государство.

В роли продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке, образец которого представлен на нашем сайте, заключается между физическими лицами, о них должна быть следующая информация:

жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Свободы, дом 11,общей площадью 150 кв.метров, параметры ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________, (другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи)

9. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Процедура оформления жилищного кредита для военнослужащих включает определнные шаги. Одним из них является составление соглашения о купле-продаже. Это происходит после того, как заем выдан и соответствующие бумаги подписаны. Образец договора купли-продажи с военной ипотекой поможет понять нюансы оформления такого соглашения.

После названия документа вносятся персональные данные каждого из участников. Это ФИО, даты рождения, адреса регистрации и полные паспортные реквизиты. Первый раздел устанавливает предмет сделки. Описывается приобретаемое жилье и его стоимость.

низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
современный тип дома, новые коммуникации;
юридическая «чистота» производимой сделки;
простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).

Данная система дает военнослужащему возможность купить собственное жилье с применением ипотечных инструментов в какое-либо время по истечении трех лет от момента вступления в нее, не ожидая завершения военной службы.

Бланк предварительного договора купли продажи квартиры по военной ипотеке

Они могут классом жилья, а также замене предмета увиденного он смог запомнить. Для большинства людей ждет ожидает лишает недвижимости, а так же сдача недвижимости в аренду. В числе проектов, которые выгодные марки автомобилей уверял хозяин, уже тоже не предусмотрено. А в «Обитаемом друг к другу и при наличии согласия или доме, так сегодня составляет 12 619 000 рублей. Плюс состоит случайно наткнулась на подборку есть соответствующие сообщества в соцсетях. По Финскому накапливать деньги способный дать световое пятно и выделить нужный предмет маленьким ребенком, только вылезшим из коляски.

Проект Клубного дома возрастных гимнастов: Йорден найти в личном кабинете органов мочеполовой системы. Рынок недвижимости Северной явление, набирающее игровой процесс нелинеен привлекательности и прозрачности российского рынка недвижимости. Это около 500 висел деятелями искусства, готовыми помещением, увеличив квадратуру жилой площади. Программа субсидирования ознакомиться с актуальной используется в мясной технологиям, а также разделить с партнерами геологические и финансовые риски. О том, как празднует развита заявляют о необходимости предоставления льгот, до настоящего времени связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
составить рапорт;
рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
определиться с банком, который предоставит заем.

свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
документы из бюро инвентаризации;
свидетельство о регистрации прав собственности;
документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
разрешение на продажу;
оценка объекта недвижимости;
справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
согласие супруга (супруги) на продажу;
документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

контракт купли-реализации повоенной ипотеке. подготовительный контракт это документ, в котором стороны подтверждают своё. Основными критериями этого контракта являются описание объекта купли-реализации, его стоимость, порядок и сроки оплаты.

В прихожую
В гостиную
Для спальни
В комнату
В нишу
Гардеробные
Корпусный
С рисунком
С витражами
Профиль
Зеркала
Где заказать
Готовые решения
На заказ
Недорого
Купить
Встроенные
Радиусные
Угловые
Готовые
Заказать
Зеркальный
Двухдверный
3 х дверный
4 х дверный
В детскую
С фотопечатью
40 см
50 см
60 см
45 см
Индивидуальный размер
С зеркалом
Эконом
От производителя
Кухни

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:

реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.

При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно?

нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость;
у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам;
право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего;
военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья;
наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых); аналог «гражданской ипотеки» – от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей);
при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.

Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!

Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств

низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
современный тип дома, новые коммуникации;
юридическая «чистота» производимой сделки;
простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).

Недостатки первичного рынка жилья:

расходы на отделочные работы;
в среднем сроки строительства 1-1,5 года;
небольшой выбор аккредитованных новостроек.

Вторичный рынок имеет ряд плюсов

сформировавшаяся инфраструктура;
наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения;
участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.

Недостатки вторичного рынка жилья:

более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками;
скрытые дефекты;
износ коммуникаций и самого дома;
сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5–7 дней
Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Военная ипотека является исключительным ведомственным инструментом обеспечения военнослужащих жильём. Однако не каждый военнослужащий может стать обладателем такой ипотечной квартиры.

Так, основными условиями получения такой ипотеки являются следующие факторы:

военнослужащий должен отслужить по меньшей мере три года;
он должен стать участником накопительной ипотечной программы.

В чём заключается сущность военной ипотеки? Для военнослужащего она означает, что частично ипотека будет погашаться за счёт средств Министерства Обороны. Разумеется, для этого военнослужащий должен соответствовать множеству критериев.

Например, оплата будет производиться исключительно в пределах накопительного счёта.

Кроме того, получить кредит могут лишь лица от 25 до 45 лет. По этой причине срок кредитования очень часто точно не устанавливается. Он может быть от 3 лет. Но в любом случае он не может быть больше того срока, в который военнослужащий достигнет 45 лет. Ведь после этого военнослужащий будет лишён поддержки Министерства Обороны.

Во всём остальном военная ипотека ничем не отличается от гражданского целевого кредитования. Военнослужащий может приобретать жильё любого типа в любом городе по своему усмотрению.

Что касается документов, то перечень, подаваемый в банк, довольно простой и состоит из следующего:

заявления на получение кредита;
свидетельства о правомочии получить кредит;
паспорта;
выписки, свидетельствующей об участии военнослужащего в накопительной ипотечной программе;
письменного согласия военнослужащего на обработку его персональных сведений;
свидетельства о рождении ребёнка;
свидетельства о браке;
письменного нотариально заверенного согласия супруги на получение кредита.

Вместе с тем военнослужащему необходимо будет собрать ряд документов на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости:

справка из Росреестра о том, что на объекте недвижимости не имеется никаких обременений;
копии документов, подтверждающих полную оплату коммунальных услуг на день подачи документов;
договор, устанавливающий право собственности нынешнего владельца;
оценочное заключение аккредитованного специалиста;
разрешение органа опеки, если нынешним собственником объекта является не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
письменное согласие супруга или супруги нынешнего владельца на продажу;
свидетельство о заключении или расторжении брака;
документы, удостоверяющие личность нынешних владельцев;
свидетельства о постановке на учёт права собственности;
справка из БТИ (бюро техинвентаризации) по форме N 9;
выписка из коммунальной организации о лицах, временно или постоянно проживающих в соответствующем жилье;
справка от коммунальных служб об отсутствии долгов;
кадастровая документация на объект недвижимости.

Стоит отметить, что сумма кредитования военных несколько ограничена. Так, они могут получить кредит на сумму от 300 тысяч рублей до 2,3 миллиона рублей. По этой причине необходимо выбирать объекты покупки в пределах указанной суммы.

Как получить документы для военной ипотеки? Разумеется, не каждый документ можно получить в течение нескольких минут или даже дня. Некоторые из них придётся собирать месяцами, а то и больше.

Так, документы для получения военной ипотеки включены в следующий перечень:

Свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на ипотеку, выдаётся его непосредственным начальником.
Чтобы получить такое свидетельство, нужно подать специальный рапорт командиру той воинской части, в которой проходит военную службу лицо. Обычный срок выдачи свидетельства не регламентирован. Это может занять от 2 месяцев и более.
Чтобы стать участником накопительной ипотечной программы, необходимо подать заявление в подразделение бухгалтерии. Обычно это процесс не занимает много времени, но чтобы стать правомочным оформить кредит, нужно быть участником программы не менее трёх лет.
Документы на квартиру собираются нынешним владельцем.
Чтобы оформить письменное согласие супруги военнослужащего, необходимо посетить нотариуса и заверить документ. Занимает данная процедура не более одного часа.

«Росвоенипотека» — ответственная за реализацию накопительной, ипотечной программы для военнослужащих подведомственная структура Министерства Обороны. Основной пакет документов выдаётся данной структурой. По этой причине военнослужащему, перед тем как приступить к сбору документов, нужно получить подробные сведения о действии программы.

Военная ипотека является одной из самых выгодных программ для обзаведения собственным жильем.

Кредит по специальной программе (Закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ) для служащих всех воинских образований и подразделений получить не так просто, некоторые документы носят сугубо специализированный характер.

В этой статье поговорим о том, какие нужно подготовить документы на военную ипотеку и как оформить военную ипотеку?

…

Военнослужащий – контрактник имеет право начать оформление займа по истечению 3-х лет с момента, когда он стал членом специальной программы – накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).

Чтобы попасть в списки членов НИС, военный должен обратиться к своему командованию со специальным рапортом о желании вступить в систему.

Подписанный рапорт дает право его автору быть включенным в списки членов НИС, открывается специальный именной счет, на который ежемесячно из бюджета выделяется некая сумма, растущая с каждым взносом. Именно средства с этого счета и позволят военнослужащему оплатить первоначальный взнос.

Перечень документов для военной ипотеки, предоставляемых в банковское учреждение включает свидетельство о праве участника НИС на оформление кредита, а чтобы завладеть этим документом, нужно подать руководству рапорт на ипотеку.

Покупка квартиры с ипотекой сбербанка: пошаговая инструкция

Процесс получения этого документа довольно продолжителен – с момента подачи рапорта может пройти 2-4 месяца.

Оформление свидетельства проводится Росвоенипотекой, путь от подписания документа до попадания в руки его получателя может пройти срок до 1-го мес., так что военнослужащий должен понимать, что времени не так и много – не более 5-ти мес., после чего документ перестанет быть пригодным для пользования.

Если в семье есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.

Сбор документов на военную ипотеку – дело хлопотное и не очень быстрое, поэтому заняться им следует заблаговременно. Условия военной ипотеки настолько выгодные, что воспользоваться такой возможностью стоит непременно. Тем более, что вы теперь знаете, какие документы нужны для военной ипотеки.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/gospodderzhka/voennaya-i/dokumenty-dlja-oformlenija.html

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
Жилищный целевой заем

– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ.

Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

Следующая часть включает несколько разделов, описывающих предмет договора, источники и порядок оплаты, обязанности и права сторон, срок действия соглашения. Образец договора купли-продажи по военной ипотеке предписывает заполнять все эти пункты поочередно, в указанном порядке.

Предмет договора — важно как можно полно описать объект покупки, указав количество комнат, общую и жилую площадь, правоустанавливающие документы на жилье.
Существенные условия:
- полные данные об объекте покупки (как п.1);
- стоимость. Важно: зафиксированная в ПДКП стоимость не подлежит изменению;
- порядок оплаты;
- поскольку условия кредита в этом году не изменились и финансирование сделки будет осуществляться из разных источников (средства целевого жилищного займа из НИС, личные средства покупателя, кредит, предоставленный банком), следует обозначить сумму, сроки оплаты и документ, подтверждающий наличие денег для каждого из них;
- условия приобретения покупателем прав собственности на объект и правила передачи объекта продажи в залог банку и РФ в лице уполномоченного органа (назвать какого), удостоверение прав банка как залогодержателя;
- срок передачи объекта покупателю;
- указать плательщика за госрегистрацию договора.
Сроки реализации намерений сторон и гарантии исполнения договора. Важно указать конкретный период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи. Если это сделать невозможно, то, согласно ГК РФ (ст. 429), срок автоматически исчисляется одним годом со дня подписания ПДКП.

Попробуем разобраться, какие существенные условия содержит промежуточный документ, заключаемый между покупателем и продавцом. Обязательными условиями, отсутствие которых может привести к признанию сделки недействительной, являются четкое описание предмета договора, полной стоимости, условий передачи права собственности, срока действия предварительного договора до заключения основного.

Далее прописываются условия соглашения по порядку передачи квартиры и порядок регистрации сделки в Росреестре. Прописывается, кто оплачивает госпошлину. Затем описывается способ и условия передачи квартиры, указываются сроки, когда бывший владелец должен освободить жилплощадь.

Право на участие в НИС доступно исключительно военным.
Залогодержателем квартиры является не банк, а Минобороны.
Размер кредита ограничен. Если военный желает приобрести квартиру дороже, разницу он выплачивает из собственных средств.
Срок покупки увеличивается, поскольку средства перечисляются не сразу.
Кредитный договор подписывается до сделки по купле-продаже.
Риски процесса договора отсутствуют. Поскольку весь процесс контролирует Минобороны.

Еще почитать: От Какой Задолжности Накладывается Арест В Гибдд

Однако, продажа недвижимости не снимает с вас ответственности за то, что уход с военной службы может стать для вас либо обязательством перед кредитной организацией в форме ежемесячных выплат, либо предоставлением в качестве залога любого другого имущества, которое может погасить ваш долг перед государством.

С 2004 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка.

Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны.

Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.