Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пользование жилым помещением по завещательному отказу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Помимо обычного завещания, которое содержит ряд прав и обязанностей будущих наследников, существует такое понятие как завещательный отказ (легат). Это дополнение к основному завещанию, в котором значатся особые указания. С его помощью наследодатель накладывает на своих наследников некие имущественные обязательства в пользу третьих особ.
С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства.
Чаще всего легат касается жилого помещения. Наследодатель может обязать своего наследника предоставить указанному отказополучателю возможность проживать там определенное время. Например, до заключения брака, окончания института и т. д. Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья до конца жизни, только если он не нарушит условий проживания.
Гражданский кодекс содержит основные действия, которые являются предметом документа:
- передача вещи или имущественного права, которые входят в наследство;
- выполнение определенных действий для отказополучателя;
- денежные выплаты указанному лицу или организации.
Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств. Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом. Это ведет к образованию между этими сторонами определенного обязательства, где наследник является лишь должником, а вот кредитором –отказополучатель.
Отказополучателем (легатарием) является лицо, в чью пользу по завещательному отказу возлагаются указанные обязательства. Законодатель обращает внимание на то, что нет прямых указаний на конкретного субъекта права, который может быть легатарием. Поэтому отказополучателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое. Тем не менее, на практике именно физические лица становятся отказополучателями.
Для того чтобы получить легат, наследник обращается к нотариусу, который занимался его оформлением. Затем следует написать заявление и предоставить специалисту важные документы. Завещательный отказ касается только лиц, которые в нем указаны. Остальных наследников завещательный отказ не касается. Все обязательства производятся исключительно за счет того имущества, которое переходит наследнику по завещательному отказу.
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу предусматривает ряд несложных обязанностей. Все указанные в завещательном отказе обязанности возлагаются на отказополучателя только после того, как наследник начнет выполнять условия отказа.
В случае если легатарий отказывается принимать эти обязательства, лицо, уполномоченное выполнить отказ, полностью освобождается от этой обязанности. А исключение составляют случаи, когда существует несколько отказополучателей. Также в некоторых ситуациях другое лицо, на которое возлагается обязанность исполнить завещательный отказ, может быть назначено в случае:
- смерти отказополучателя;
- если он лишился права принять завещательный отказ по причинам, указанным в ст. 1117 ГК РФ;
- если отказался воспользоваться своим правом.
В обязанности отказополучателя входит использование жилого помещения по назначению. Если же он нарушает это правило, а также причиняет беспокойство соседям или допускает разрушение жилья, владелец имеет право заставить отказополучателя устранить нарушения. Нарушитель будет обязан изменить свое поведение или сделать ремонт жилого помещения за свой счет.
А в случае, когда легатарий игнорирует все предупреждения и продолжает недобросовестно выполнять свои обязанности, собственник имеет право подать на него в суд. А затем, на основании суда выселить отказополучателя с занимаемого им жилого помещения. Нарушение условий пользования предоставленным жильем по завещательному отказу – это единственный способ владельца прекратить обязательства между ним и легатарием.
Отказ, согласно российскому законодательству, имеет ряд особенностей:
- он всегда содержится в завещании (отдельно созданные документы не являются завещательным отказом);
- его сутью является возложение на лицо определенных обязательств в пользу легатария;
- он не должен иметь условий, противоречащих закону и носящих аморальный характер;
- обязательства наследников должны иметь четкий характер, сроки, порядок и т. д.;
- завещательный отказ возлагается на наследников как по завещанию, так и по закону;
- отказополучателем могут быть физические, юридические лица. А также общественные организации;
- легатарию дают 3 года для требования исполнения завещательного отказа, начиная с момента, когда он о нем узнал.
- возможны случаи, когда легатарий пытается своими незаконными действиями, направленными на наследодателя или наследников, получить завещательный отказ. Если этот факт устанавливается, отказополучатель отстраняется от его получения.
Завещательный отказ, касающийся жилого помещения, должен быть исполнен также и новыми владельцами, которые получили это право благодаря договорам дарения, купли-продажи и т. д. При этом закон не ставит никаких условий по поводу того, на какой основе произошла передача имущества – на платной или бесплатной. В случае продажи имущества наследником, он обязан предупредить покупателя о наложенных на него обязательствах. В противном случае, покупатель впоследствии имеет право просить о снижении цены или о расторжении сделки.
Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа. Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ. Обычно пакет документов включает:
- паспорт гражданина, подающего заявление;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- квитанцию об оплате пошлинного сбора;
- заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
- завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.
Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.
Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.
Согласно действующему законодательству, последнее волеизъявление завещателя должно быть исполнено точно по завещанию. Поэтому на недвижимое имущество, переходящее по наследству правопреемнику с применением завещательного отказа, обычно возлагается ряд ограничительных моментов:
- При лишении квартиры независимо от способа правопреемник не теряет право пользования. Новый владелец, покупающий жилплощадь, обязан знать, что лицо, проживающее в ней по такому праву, он выселить не сможет.
- Завещательный отказ предоставляется в срок, прописанный в завещательном документе. Если он не установлен, то у отказополучателя право пользования остается на протяжении всей жизни.
- Отказополучатель не может потерять право пользования квартирой просто так. Это может сделать только суд, согласно правилам, которые предусматриваются для признания правопреемников недостойными.
Правопреемник может добровольно полностью отказаться от своих прав. Помимо этого, в случае если в течение 36 месяцев он не предъявит право на пользование квартирой, то наследник будет полностью освобожден от исполнения завещательного отказа.
Отказополучатель может произвести госрегистрацию права пользования жилплощадью по завещательному отказу в Росреестре, согласно законодательству. Инициировать ее вправе, как правообладатель, так и сам пользователь. Причем владелец квартиры обязан направить уведомление об осуществлении регистрации обременения.
Для проведения госрегистрации требуется передать в многофункциональный центр следующие бумаги:
- паспорт лица, на которого составляется заявление;
- само заявление о госрегистрации, формирующееся сотрудником МФЦ при приеме документации;
- бумагу, подтверждающую право владения жильем;
- завещательный документ или бумагу, которая содержит все условия, касающиеся завещательного отказа;
- чек об уплате госпошлины.
Госрегистрация обременения собственности при наличии завещательного отказа – процедура не обязательная. Главным заинтересованным лицом в ее проведении является отказополучатель, поскольку при отчуждении жилплощади обременение на ней остается. Если не осуществить регистрацию ограничения, то после реализации жилой недвижимости решать эту проблему придется уже непосредственно с новым владельцем квартиры, что соответственно может привести к возникновению дополнительных сложностей.
Вручение завещательного отказа возлагает на отказополучателя конкретные обязательства. Их нарушение часто влечет за собой утрату права пользования жилплощадью по решению судебной инстанции. Такие условия могут указываться в самом завещательном документе. Основными причинами, по которым может быть утрачено право пользования квартирой, предоставленным по завещательному отказу, считаются:
- истечение временных рамок права пользования жильем, прописанных в завещательном документе, но только в случае, если отказополучатель не заключил договор соцнайма, не заключил брак с владельцем жилья и т.д.;
- признание отказополучателя недостойным правопреемником согласно решению суда;
- регулярное нарушение правил пользования квартирой отказополучателем, а также совершение им действий, которые повлекли за собой нанесение вреда жилплощади.
Если лицо, обладающее правом пользования квартирой по завещательному отказу, лишается его по судебному решению, то он в обязательном порядке должен произвести компенсацию владельцу жилья всех расходов за время проживания в нем.
- К вопросу о правах собственника и отказополучателя по пользованию жилым помещением, обремененным завещательным отказом 2016 / Низамова Е.А.
- Правовые проблемы реализации завещательного отказа 2018 / Кобчикова Елена Васильевна, Макаров Тимофей Григорьевич
- Завещательный отказ в наследственном праве: теория, практика и проблемы применения 2019 / Дёмина Ирина Александровна, Омельченко Екатерина Сергеевна
- Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) 2005 / Шилохвост Олег Юрьевич
- К вопросу о переходе наследственных прав на жилые помещения по договорам коммерческого найма и дарения 2013 / Кузнецов Максим Леонидович
Завещательный отказ и права отказополучателя
Одной из особенностей банкротства индивидуального предпринимателя является утрата им предпринимательского статуса с момента объявления его несостоятельным (п. 1. ст. 216 Закона о банкротстве 2002 г.). Утрата статуса предпринимателя влечет определенные последствия: аннулируется действие лицензии на осуществление определенных видов деятельности, утрачивает силу определенный режим налогообложения, прекращаются иные права, которые мог иметь гражданин как субъект предпринимательской деятельности. В соответствии с п.2 ст. 216 Закона о банкротстве 2002 г. указанное лицо не может вновь приобрести статус индивидуального предпринимателя в течение года с момента признания его банкротом. Данная норма применяется ко всем должникам — индивидуальным предпринимателям.
Безусловно, индивидуальный предприниматель является особым субъектом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Утратив свой статус в качестве предпринимателя, он продолжает оставаться субъектом права в качестве физического лица — гражданина. На первый взгляд, проблемы с определением момента утраты статуса предпринимателя не существует, поскольку остается субъект (физическое лицо), который потенциально в состоянии исполнить мировое соглашение.
В то же время необходимо учитывать, что условия мирового соглашения с кредиторами, как правило, ориентированы на то, что субъект будет продолжать свою предпринимательскую деятельность. Однако продолжение гражданином предпринимательской деятельности в соответствии с п.1. ст. 23 ГК РФ невозможно при отсутствии у него государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому возникает проблема исполнения заключенного мирового соглашения
УДК 347.67 7
именно в отношении предпринимательских обязательств, принятых на себя должником.
Выходом из сложившейся ситуации, на наш взгляд, было бы внесение соответствующих изменений в п. 1 ст. 216 Закона о банкротстве 2002 г. и изложение его в следующей редакции: «Государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя и выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов деятельности утрачивают силу по окончании конкурсного производства с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
По нашему мнению, указанная корректировка норм Закона о банкротстве 2002 г. дала бы возможность индивидуальным предпринимателям, заключившим мировое соглашение, исполнить его полностью.
Литература
1. Белых В.С. Правовые основы банкротства юридических лиц: Учеб. пособие. Екатеринбург, 1996. С. 31; ДубинчинА.А. Мировое соглашение в деле о банкротстве: проблемы теории и практики // Хозяйство и право. 2000. № 7. С. 17; ТелюкинаМ.В. Комментарий к Федеральному закону “О несостоятельности (банкротстве)”. М., 2003. С. 213; Витрянский В.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону “О несостоятельности (банкротстве)”. М., 1998. С. 275; Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. М., 2004. Т. 4. С. 554.
2. Дубинчин А.А. Мировое соглашение в деле о банкротстве: проблемы теории и практики // Хозяйство и право. 2000. № 7. С. 18.
3. Телюкина М.В. Комментарий к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)». М., 2003. С. 215.
Богданова Н.А.
Соискатель Ставропольского государственного университета
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Завещательный отказ далеко не часто находит свое отражение в завещаниях, однако данная норма закреплена на законодательном уровне и в связи с ее использованием в практике нередки споры. Данная статья раскрывает плюсы и минусы практики применения завещательного отказа в отношении жилых помещений на сегодняшний день, что, возможно, позволит читателю выбрать наиболее приемлемый для него вариант при принятии решения о судьбе, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения на случай смерти.
The devise is not often reflected in wills, but this regulation has a legislative base and in connection with its use there can be arguments. This article studies advantages and disadvantages of the application of the devise in point of living spaces today, perhaps it will allow reader to choose the most acceptable edition while making a decision about the fate of the living space that he owns in case of his death.
Ключевые слова: завещательный отказ, наследодатель, наследник, наследство, отказополучатель, недостойный наследник, безвозмездное пользование, собственник, наследственная масса, государственная регистрация, имущественные права, жилищные права.
Key words: devise, testator, heir, inheritance, legatee, unworthy heir, unpaid use, owner, mass of the succession, governmental registration, rights of property, housing laws.
| ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
Приватизация земельного участка: необходимая документация Договор социального найма и последующая приватизация Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления Приватизация комнаты в общежитии Как написать отказ от приватизации Как приватизировать землю под домом Отказ в приватизации квартиры Обмен приватизированной квартиры Как продать долю в приватизированной квартире Оспаривание незаконной приватизации Расприватизация квартиры и нежилых помещений Приватизация земельных участков Сроки приватизации квартиры Доверенность на приватизацию квартиры Приватизация квартиры военнослужащим Документы для приватизации квартиры Приватизация квартиры — плюсы и минусы Приватизация квартиры с чего начать… Приватизация квартиры через суд Приватизация комнаты в коммунальной квартире ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом Технический паспорт на дачный дом Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ О принудительном изъятии земли Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация Как получить жилищный сертификат молодым семьям Государственный жилищный надзор Жилищные нормы Закон о прописке и регистрации Индивидуальное жилищное строительство Временная регистрация по месту пребывания Государственный жилищный сертификат Жилищные программы Имущественный налоговый вычет Регистрация по месту жительства Долевое участие в строительстве Жилищный накопительный кооператив Правила пользования жилыми помещениями Ипотечное жилищное кредитование Жилищный отдел Налог на недвижимость Продажа квартиры, полученной по наследству Термином «завещательный отказ» обозначают обязанность наследников исполнить оговоренные в завещании пожелания наследодателя имущественного характера. В частности, при наследовании жилого помещения на наследника может быть возложена обязанность обеспечить проживание в квартире того или иного лица на протяжении определенного или неопределенного периода. Несмотря на то. что после вступления в наследство право собственности на недвижимость переходит новому владельцу, он обязан обеспечить крышей над головой то лицо, в пользу которого установлен завещательный отказ. Это ограничение в праве собственности очень существенно, так как даже при последующей продаже недвижимости оно переходит новому собственнику. Законодатель гарантирует, что последняя воля наследодателя будет исполнена в точности с завещанием. В связи с этим на недвижимость, полученную по наследству с применением завещательного отказа, накладываются определенные ограничения:
Право пользования жильем по завещательному отказу по желанию отказополучателя может быть зарегистрировано в Росреестре как обременение права собственности в установленном законом порядке. С инициативой регистрации может выступать как правообладатель, так и пользователь. При этом собственник должен быть уведомлен о регистрации обременения в обязательном порядке. Для осуществления государственной регистрации обременения на право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:
Регистрация обременения при завещательном отказе не является обязательной процедурой. Больше всего в ней заинтересован отказополучатель, так как при отчуждении жилья обременение на объекте сохраняется. Если такое ограничение не зарегистрировать, то после продажи жилья решать этот вопрос нужно будет уже с новым собственником объекта, что может повлечь ненужные сложности. Пользование жилым помещением по доброй воле собственникаПредоставление завещательного отказа налагает на отказополучателя определенные обязанности, перечисленные выше. Нарушение их может привести к лишению права пользования жильем в судебном порядке. Кроме того, условия этого могут быть прописаны в самом завещании. Причинами, по которым по которым прекращается право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, являются:
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64 Чем мы можем Вам помочь?
Право пользования жилым помещением по завещательному отказу
В нем перечисляются обязательства, возникающие у наследников в отношении некоторых людей. Обычно этот документ предназначается для того, чтобы отказополучатели могли пользоваться какой-либо недвижимостью. Они наделяются пожизненным правом проживать на конкретной территории и пользованием жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, поэтому наследники не смогут их выписать или выгнать. Внимание! Допускается указывать отказополучателем не только граждан, но и компаний. Обязательства относительно завещательного отказа возникают у наследника после оформления имущества, указанного в тексте завещания. Благодаря такому документу наследодатель передает преемникам имущественные обязательства, которые направлены в пользу других граждан или фирм. Юридически такая сделка считается односторонней, причем такие обязательства могут накладываться на наследников, которые получают ценности не только по завещанию, но и по закону, так как достаточно только заранее и официальным образом оформить легат. Выделим основные черты документа:
Предметом завещательного отказа может выступать имущественное право или какая-либо вещь, входящая в наследственную массу. Отказополучатели иногда должны выполнить конкретные действия. Нередко предусматриваются денежные выплаты для компаний или частных лиц. Преемники обязаны на основании такого документа выполнять определенные обязательства. Если они нарушают данные положения, то теряют право на наследуемое имущество. Обычно они должны предоставлять право отказополучателю проживать в какой-либо квартире или доме. При таких отношениях наследник, который становится владельцем недвижимости, выступает должником, а отказополучатель – кредитором. Отказополучатель – это человек или компания, в пользу которого был составлен отказ наследодателем. В законе отсутствует информация о том, какими характеристиками должны обладать легатарий, поэтому выступать им может как гражданин, так и предприятие. Но на практике обычно отказополучателями становятся частные лица. Для получения данного официального документа наследник приходит к нотариусу, который занимался составлением официальных документов. Отказ касается исключительно лиц, которые указаны в нем, поэтому нередко обязательства возлагаются только на одного наследника. Такие обязательства касаются исключительно передаваемого по наследству имущества. К особенностям завещательного отказа относится:
Отказополучатель обладает не только правами, но и обязанностями, поэтому если он не будет с ними справляться, то теряет право на проживание в квартире или доме. Потеря такого права происходит по следующим причинам:
Если человек по судебному решению лишается своих прав на проживание в квартире, то он возмещает владельцу затраты, понесенные во время проживания. Справка! Воспользоваться правом на эксплуатацию жилого объекта по завещательному отказу человек может только в течение трех лет после открытия наследства.
Пользование жилым помещением по завещательному отказу
Согласно действующему законодательству, последнее волеизъявление завещателя должно быть исполнено точно по завещанию. Поэтому на недвижимое имущество, переходящее по наследству правопреемнику с применением завещательного отказа, обычно возлагается ряд ограничительных моментов:
Правопреемник может добровольно полностью отказаться от своих прав. Помимо этого, в случае если в течение 36 месяцев он не предъявит право на пользование квартирой, то наследник будет полностью освобожден от исполнения завещательного отказа. Завещательный отказ как основание возникновения жилищного правоотношенияВручение завещательного отказа возлагает на отказополучателя конкретные обязательства. Их нарушение часто влечет за собой утрату права пользования жилплощадью по решению судебной инстанции. Такие условия могут указываться в самом завещательном документе. Основными причинами, по которым может быть утрачено право пользования квартирой, предоставленным по завещательному отказу, считаются:
Если лицо, обладающее правом пользования квартирой по завещательному отказу, лишается его по судебному решению, то он в обязательном порядке должен произвести компенсацию владельцу жилья всех расходов за время проживания в нем. Гражданским кодексом РФ особо выделены условия завещательного отказа, если наследник получает в наследство жилое помещение, например: дом или квартиру. Законодателем в этом случае завещателю предоставляется возможность возложить на наследников обязанности по предоставлению другому лицу право пользования этим жилым помещением или отдельной его частью в период определённого срока или на протяжении всей жизни этого человека (отказополучателя). В отдельной статье мы рассмотрели вопрос о возможности возложения на наследника обязанностей в виде завещательного отказа. Получив право на жилое помещение в порядке наследования, наследник может получить и обязанности, возложенные на него наследодателем в виде завещательного отказа. Наследник должен исполнять эти обязательства, невзирая на то, что он сам может остро нуждаться в использовании этого жилого помещения для личных потребностей. При пользовании жилплощадью по условиям завещательного отказа на его получателя возлагаются следующие обязанности:
Если отказополучателем был нанесен вред полученному имуществу, он обязан произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Если гражданин уклоняется от своих обязательств даже после нескольких предупреждений, наследник вправе подать в суд иск о выселении отказополучателя из квартиры. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Наличие завещательного отказа подразумевает и переход некоторых обязательств к его получателю. При нарушении условий этого документа гражданин может потерять право пользования помещением в соответствии с постановлением суда. К основным причинам, по которым лицо теряет право на проживание в квартире, относят:
Если отказополучатель на основании решения суда лишается своего права на пользование жилплощадью, то он обязан компенсировать новому собственнику помещения все расходы, понесенные им за время его проживания в указанной квартире. Воспользоваться правом принять условия завещательного отказа гражданин может в течение 3 лет со дня открытия дела о наследстве. Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья. Помимо обычного завещания, которое содержит ряд прав и обязанностей будущих наследников, существует такое понятие как завещательный отказ (легат). Это дополнение к основному завещанию, в котором значатся особые указания. С его помощью наследодатель накладывает на своих наследников некие имущественные обязательства в пользу третьих особ. С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства. Чаще всего легат касается жилого помещения. Наследодатель может обязать своего наследника предоставить указанному отказополучателю возможность проживать там определенное время. Например, до заключения брака, окончания института и т. д. Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья до конца жизни, только если он не нарушит условий проживания. Гражданский кодекс содержит основные действия, которые являются предметом документа:
Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств. Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом. Тонкости пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Все документы >>>
Все документы >>>
Все документы >>>
Все документы >>>
Все документы >>> Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Все документы >>> Если у вас остались вопросы по статье 33 ЖК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта. Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день. 1. Гражданин — собственник жилого помещения может, завещая его (помещение) любому лицу, включить в завещание определенные распоряжения, в частности указать в завещании отказополучателя, т.е. человека, у которого будет право пользоваться этим жилым помещением наряду с наследниками. Таким образом, завещая своим наследникам жилое помещение, завещатель одновременно обязывает их предоставить указанному в завещании лицу — отказополучателю — на период жизни этого лица или на иной срок право пользоваться этим жилым помещением или его частью (ст. 1137 ГК РФ). 2. При последующем переходе права собственности на жилье к другому лицу право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). 3. Отказополучатель может потребовать регистрации своего права. Дело в том, что право отказополучателя обременяет право собственности, и поэтому согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации. 4. Являясь пользователем жилого помещения по завещательному отказу, дееспособный отказополучатель несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования таким жильем, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и отказополучателем. 5. По истечении срока, установленного завещательным отказом, право пользования у отказополучателя прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у него возникло на ином законном основании. Например, став членом семьи собственника (наследника), он сможет продолжить пользоваться жильем, но уже в связи с семейными отношениями. Статья 35 ЖК РФ предусматривает возможность выселения отказополучателя (по требованию собственника жилья на основании решения суда), если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Решение Верховного суда: Определение N 5-Г10-84 от 30.06.2010 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ15-31 от 08.12.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ16-17 от 12.07.2016 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Решение N ГКПИ09-1466 от 30.11.2009 Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция Решение Верховного суда: Определение N 41-КГ15-28 от 22.12.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ15-27 от 17.11.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Определение N 41-КГ16-6 от 05.04.2016 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Определение N 70-КГ16-15 от 19.07.2016 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Решение Верховного суда: Определение N 41-КГ15-32 от 26.01.2016 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
51. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 33] 1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. 2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами. 3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
ч. 1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. ч. 2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами. ч. 3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Похожие записи:
|