Земля в частной собственности в беларуси как могут изьять 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земля в частной собственности в беларуси как могут изьять 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Вид права на землю, на котором может быть предоставлен участок, определяется в зависимости от целей его использования, говорят юристы.

По общему же правилу земельные участки предоставляются по результатам аукционов. Например, торги по продаже права собственности на землю возле столицы для строительства дома проходят на базе Минского областного центра инвестиций и приватизации. Стартовая цена аукционов как на право аренды, так и на право собственности земельных участков определяется на уровне не ниже кадастровой стоимости с применением специальных коэффициентов. И это выходит не всегда дешево. Например, начальная цена наделов площадью 0,6−0,7 гектара в собственность в Ждановичах составляет 50−60 тысяч рублей.

Отдельные категории граждан (члены многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся и другие категории) могут получить земельные участки без аукционов и бесплатно. Как правило, им земля достается на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и эксплуатации жилого дома. Кроме того, земля может быть передана без торгов и платы по решению президента. При этом круг льготников отличается, в зависимости от расположения участка (в Минске/ городах/ пригороде/ сельской местности).

Земля в частной собственности в беларуси как могут изьять 2021

Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.

Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.

Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.

Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.

Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.

При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.

Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.

Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.

Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.

Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.

Именно поэтому большинство людей, кому сейчас участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, не спешат приобретать его в собственность, хоть и имеют такую возможность. Ведь за это им нужно будет заплатить как минимум кадастровую стоимость земли, не получив при этом никаких явных преимуществ.

На старте мотосезона: рекомендации дзержинской ГАИ любителям двухколесного транспорта
10 апреля на Дзержинщине пройдет районный субботник. Что планируется сделать?
Андрейченко: задача защиты граждан от деструктивных сил выходит на первый план

На старте мотосезона: рекомендации дзержинской ГАИ любителям двухколесного транспорта
10 апреля на Дзержинщине пройдет районный субботник. Что планируется сделать?
Андрейченко: задача защиты граждан от деструктивных сил выходит на первый план
Жизнь среди ангелов: как уникальная коллекция стала не просто увлечением, а опорой в жизни
Минские таможенники в багаже пассажира рейса «Стамбул – Минск» обнаружили около 80 тыс. евро

При этом следует иметь ввиду, что в силу предписаний статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь частное унитарное предприятие не может являться субъектом права частной собственности, в том числе на земельный участок.

Кодекс о земле хотят изменить. Государство позиционирует себя как единоличного собственника земли, который диктует условия гражданам Беларуси. Как это понять? Некоторые ответы поразили депутата. Это законно?

Стоит отметить, что участки, выделяемые гражданам, не являются «лакомыми» наделами земли. Как правило, это обычные участки размером от 10 до 15 соток в небольших деревнях и агрогородках Беларуси. Земельные участки предоставлялись и предоставляются все категориям нуждающихся вне зависимости от состава семьи.
При этом в Беларуси начинает складываться институт социального неравенства и иерархии: в то время, когда простые граждане не могут распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, отдельные категории белорусских граждан и граждане иных государств, по имеющимся у нас сведениям, получают шикарные наделы земли в престижных поселках на условиях, недоступных большинству. Плата за хороший надел земли у Минского моря для отдельных категорий граждан вызывает у нас лишь улыбку.

Таким образом, граждане, получившие участки (многие участки – без инженерных коммуникаций и подъездных путей), фактически становятся крепостными, которые ограничены в своих правах: право на свободу перемещения, право свободно распоряжаться своей частной собственностью.

Частью 8 п. 1 Указа предусмотрена возможность продления указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина), о чем не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства гражданином подается соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. При этом следует учитывать, что продлить срок строительства возможно лишь один раз на срок не более чем два года.

В случае же невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, в соответствии с ч. 9 п. 1 Указа гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

«Могут ли изъять часть земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, если он расположен в деревне Дзержинского района и превышает 0,15 га? Анна Тимошевич, Минск».

Андрей Атрушкевич, заместитель председателя Дзержинского райисполкома:

Изъять часть земельного участка возможно только в случае добровольного отказа от части участка. На основании подготовленных материалов организацией по землеустройству решение об изъятии части участка принимается местным исполнительным комитетом. Государственная регистрация изменения земельного участка осуществляется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

А теперь давайте поговорим о праве аренды земельного участка. Оно встречается немного реже. Обычно это бывает, когда собственником объекта является нерезидент Республики Беларусь. При совершении гражданско-правовых сделок с участием нерезидента РБ предметом сделки будет только зарегистрированное на данном участке строение. А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются. Лишь в случае его сноса собственник не получит компенсацию за землю.

В нашей практике чаще всего встречаются объекты, расположенные на участках с правом частной собственности и с правом пожизненного наследуемого владения. Иногда у покупателей возникают вопросы: «А чем для меня, как для собственника, различаются эти права?».

Наиболее проблемными являются «сотки», удаленные от города, а также садоводческие товарищества со слаборазвитой инфраструктурой (отсутствие воды, света). В дальнейшем изъятый участок может быть передан новому пайщику, СПК, использован в лесном хозяйстве. Только в прошлом году порядка 29,3 га таких земель было перенаправлено на хозяйственные нужды. В первой половине 2024 года изъятых необрабатываемых участков уже 100.

Во-первых, его можно продать. Но в этом случае реально взвешивайте стоимость дачи, ведь неоправданно высокая цена может растянуть период поиска покупателя на месяцы или даже годы. А это в случае ненадлежащего ухода порождает все те же проблемы – предписания и штрафы.

14. Разъяснить судам, что граждане Республики Беларусь, у которых отсутствует документ о предоставлении земельного участка либо документ, удостоверяющий право на земельный участок, или которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого не совпадают с границей и (или) размером, указанными в документе о предоставлении земельного участка либо документе, удостоверяющем право на земельный участок, но которые добросовестно, открыто и непрерывно осуществляют владение земельным участком как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет, вправе приобрести этот земельный участок в частную собственность, получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду (ст. 44 Кодекса Республики Беларусь о земле) по решению соответствующего исполнительного и распорядительного органа. Решение исполнительного и распорядительного органа по данному вопросу может быть обжаловано в суд.

Решения государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной Кодексом Республики Беларусь о земле и другими актами законодательства, а также иные действия (бездействие) этих органов могут быть обжалованы в вышестоящие государственные органы и (или) в суд. Решения государственных органов, осуществляющих государственный контроль за охраной и использованием земель, могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательными актами (ч. 3 ст. 71 Кодекса Республики Беларусь о земле).

В 2024 году в городской очереди на получение земельных участков гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состояло 5572 человека. На 1 февраля уже 3696 человек, в числе которых 26 многодетных семей. Сейчас в Гродно 11 многодетных семей оформляют документы на выделение в пожизненную собственность десяти соток земли.

Как сообщили «Гродненской правде» в землеустроительной службе Гродненского горисполкома, в 2024 году очередникам было направлено более одной тысячи приглашений. В итоге за весь прошлый год было предоставлено 54 земельных участка, из которых 45 – многодетным семьям. В том же году было изъято 25 земельных участков. Когда фиксируется начало работ по строительству дома?

Если вашу недвижимость изъяли для государственных нужд

То же самое !))) Подальше от Минска ( в котором даже прадед мой родился))) ,туда где нет этой колхозлоты «элитной» , больше похожей на гопоту из «перестройки-перестрелки».Восстанавливаю дом и надеюсь , что Свободу мы все все таки вернем в Беларусь.

Этот Серпентарий Цнянско-Дроздовский ,нормальный чел обходит стороной . И уж точно строиться там не станет .)))
Назвать вот это сборище «алигархав» и бывших ментов ,чинуш, и «малиновых пиджАчков» уркаганов 90Х без мозгов но с напарафиненными кулаками ( и мозгами))) язык не повернется.
А то что кто то «вклал» туда тысячи непонятно от куда появившихся «баксов» , это их личные проблемы . Пока нет Частной собственности на Землю в РБ , вся эта земля не ваша , а того кто в данный момент диби-ые «Дикретики» строчит.Или «конституции» переписывает под себя.

Загородный форум. Рейтинг участника:. Огромное количество земельных участков, полученных в одной стране, ныне несуществующей, должны быть полностью легализованы в современной России. К частным земельным участкам можно отнести земли следующих категорий: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Внутри категории земельного участка есть разделение на вид разрешенного использования, который может быть практически любым.

Собственность Российской Федерации федеральная собственность на землю 1. В федеральной собственности находятся земельные участки:которые признаны таковыми федеральными законами;право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

а вот что написано в
СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
в отношении земельного участка с кад номером
произведена государственная регистрация перехода права собственности на зем участок форма собственности —частная

Право частной собственности на земельные участки прекращается по решению областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по постановлению суда:
при отчуждении земельного участка областным, Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам;
при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;
при изъятии земельного участка для государственных нужд;
при ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь;
в случае смерти гражданина и признания наследства выморочным;
при обращении взыскания на заложенный земельный участок;
при признании земельного участка бесхозяйным.
Право частной собственности на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:
при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
при использовании земельного участка не по целевому назначению;
при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет – для несельскохозяйственных целей;
при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;
если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, принятым в соответствии с законодательными актами, не приступили к занятию данного участка;
если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев либо в течение иного срока, установленного в соответствии со статьей 57 настоящего Кодекса, после разрушения капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого предоставлялся земельный участок, не приступили к восстановлению разрушенного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или возведению нового;
при неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в части первой статьи 89 настоящего Кодекса;
при прекращении гражданства Республики Беларусь;
при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе;
при конфискации земельного участка;
при несоблюдении наследниками установленного частью первой статьи 52 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок.
Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права частной собственности на земельный участок.
Постановление суда о принудительном изъятии земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель, если иное не установлено законодательными актами, принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от государственного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.

Механизм следующий. Если с первого раза продать не получится, то будут еще одни торги, где цена участка упадет на 20%. При этом под начальной ценой понимается кадастровая стоимость. В случаях, когда и со второго раза никого земля не заинтересовала, цену уменьшат еще вдвое и предложат за эти деньги муниципалитету. Но есть вариант, что и тот от такого предложения откажется, и тогда за эту цену будет вынужден купить участок уже сам регион.

Документ, куда вносят поправки, существует с 2024 года. Но при этом земли изымают крайне редко. Например, попробуйте найти разницу между простоем земли потому, что она под паром или у него временно нет денег именно в этом году, и потому, что владельцу это просто не выгодно. И далеко не всем успешным сельхозпредприятиям в округе и регионе вообще нужен еще один участок земли. А если этот участок к тому же еще и не очень плодородный, то велика вероятность, что он и после передачи в другие руки будет простаивать.

На месте моей дачи государство собирается строить высокоскоростную магистраль

цена нефти колеблется в диапазоне $55-$70: российские активы выглядят лучше рынка, а их корреляция с нефтью снижается. Наиболее устойчиво при таком сценарии развитии событий будет выглядеть рубль;
нефть колеблется в диапазоне $40-$55: российские активы демонстрируют нейтральную динамику относительно рынка;
нефть стоит около $40: зависимость российских активов от нефти растет, и они выглядят хуже рынка.

В целом, по результатам проведенных стресс-тестов российские активы (рубль, ОФЗ и евробонды) продемонстрировали неплохую устойчивость, говорится в обзоре банка. Эксперты Morgan Stanley рассмотрели три сценария поведения цен на нефть и спрогнозировали соответствующую им динамику российских активов:

Подарочный сертификат 01.04.2021
Обращение к адвокатам 01.04.2021
Создание и развитие продуктово-ремесленного кластера «Наваколле» в Брестской области 01.04.2021
Советом поставлены новые задачи для развития областной коллегии 31.03.2021

Уже сама фраза «изъятие земельных участков» звучит неприятно, не сулит ничего хорошего для граждан. Но как показывает практика – в современных рыночных отношениях есть место этому понятию. К сожалению, без принудительного или по соглашению сторон изъятия земельных участков сегодня также нельзя обойтись.

Рассмотрим 4 ситуации, когда в Российской Федерации по закону предусмотрена возможность изъятия земли у собственников и других правообладателей: (см. таблицу).

Если у вас есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, участок для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и он уже давно не используется, есть вероятность, что его могут изъять. Для того чтобы узнать, как легально избежать изъятия, рассмотрим существующий порядок этой процедуры:

В случае наличия нарушений орган государственного земельного надзора проводит внеплановую проверку и выдает собственнику земельного участка обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений.

Также одновременно назначаются административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.

В этом случае подтверждением факта неустранения ненадлежащего использования земельного участка является назначение административного наказания в виде штрафа за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.

3) В случае неустранения правонарушений в срок, установленный предписанием, орган государственного земельного надзора, вынесший предписание, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Статья: «Когда могут изъять земельный участок?»

Андрей Атрушкевич, заместитель председателя Дзержинскогорайисполкома:

Изъять часть земельного участка возможно только в случае добровольного отказа от части участка.

На основании подготовленных материалов организацией по землеустройству решение об изъятии части участка принимается местным исполнительным комитетом.

Государственная регистрация изменения земельного участка осуществляется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются.

Лишь в случае его сноса собственник не получит компенсацию за землю.

при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;

если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев либо в течение иного срока, установленного в соответствии со статьей 57 настоящего Кодекса, после разрушения капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого предоставлялся земельный участок, не приступили к восстановлению разрушенного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или возведению нового;

Наиболее проблемными являются «сотки», удаленные от города, а также садоводческие товарищества со слаборазвитой инфраструктурой (отсутствие воды, света).

В дальнейшем изъятый участок может быть передан новому пайщику, СПК, использован в лесном хозяйстве. Только в прошлом году порядка 29,3 га таких земель было перенаправлено на хозяйственные нужды.

В первой половине 2014 года изъятых необрабатываемых участков уже 100.

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы?

Физическим лицам
Юридическим лицам
Консультации и поддержка

— Несмотря на детальное перечисление объектов, стоимость которых учитывается при исчислении убытков, — продолжает эксперт, — практика показывает: законодательство требует совершенствования. В частности, споры вызывает применение нормы о возможности взыскания и упущенной выгоды.

Приведем пример. Гражданин отказывался согласовать в добровольном порядке изъятие части земельного участка, находящегося у него в частной собственности, поскольку не был согласен с размером исчисленных убытков в связи с удалением цветника. Специалист-оценщик произвел лишь оценку затрат на приобретение посадочного материала, а упущенная выгода в виде стоимости цветов в срезке не была учтена. Спор рассматривался судом, и аргументы гражданина, хотя и вполне понятные с житейской точки зрения, не были приняты, поскольку в нормативных правовых актах (в том числе и в постановлении № 462) этот вопрос не урегулирован.

— Как определяется размер убытков?

— Сумма подлежащих возмещению землепользователям убытков определяется методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на день платежа, если она была определена в иностранной валюте.

Согласно законодательству размер убытков определяется в белорусских рублях. Между датой составления документа (отчета) об убытках и днем выплаты проходит определенный промежуток времени, и сумма при пересчете на иностранную валюту становится меньше. Соответственно, по мнению собственников изымаемых участков, выплата уже не компенсирует убытки в размере реальной рыночной стоимости. Специалистами в этой связи предлагается нормативно закрепить порядок, согласно которому суммы рассчитываемых убытков за изымаемое у владельцев имущество (квартиры, дома, многолетние насаждения и пр.) будут привязаны к твердой валюте.

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2024 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Приобретение земельного участка для строительства дома

Участок по наследству

Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.

Можно ли подарить участок

Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.

Можно ли выкупить участок обратно

Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.

В России идут земельные преобразования, и важно, чтобы уникальные природные ресурсы, богатейшая земля России использовались на благо каждого жителя нашей страны.

В современных условиях государственный контроль (надзор) за рациональным использованием земель приобретает все большее значение. Законодательство о земельной реформе предоставляет собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам широкие права по самостоятельному хозяйствованию на земле. В то же время такая деятельность не должна, как указано в статье 36 Конституции РФ, наносить ущерб окружающей природной среде и нарушать права и законные интересы иных лиц, а также государства.

Одним из ключевых посланий выступления президента России перед Федеральным собранием в декабре 2015 года было необходимость существенных реформ в АПК страны. В частности, президент заявил, что в следующую пятилетку необходимо полностью заместить импортные продукты сельского хозяйства теми, которые произведены в России. Для этого одной из мер предусмотрено отобрать (изъять) неиспользуемые земельные участки у нерадивых собственников и передать их тем, кто может землю обработать.

Для одних это послание стало поводом для серьезного беспокойства. Другие хорошо знают законодательство и необходимые в нем «лазейки» для защиты своих интересов. А третьи не обратили на него внимания и не знают, что их ждет в будущем.

В своем выступлении президент поручил Федеральному собранию до лета-осени 2016 года разработать новую нормативную базу для регулирования рынка сельхозземель. А инициативные депутаты из аграрного комитета заявили, что уже готовы представить предложения по этому поводу.

В данной статье также будут рассмотрены возможные новшества, которые помогут правительству ускорить и сделать более масштабным процесс изъятия «гулевых» земель.

1) Орган государственного земельного надзора проводит плановое или внеплановое административное обследование земельного участка. По его результатам составляется акт обследования. В случае наличия нарушений орган государственного земельного надзора проводит внеплановую проверку и выдает собственнику земельного участка обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений. Также одновременно назначаются административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.

2) Принудительное изъятие у собственника земельного участка может осуществляться при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после назначения административного наказания. В этом случае подтверждением факта неустранения ненадлежащего использования земельного участка является назначение административного наказания в виде штрафа за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.

4) Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов.

5) В течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ по отношению до такого земельного участка и проводит публичные торги по его продаже.

6) Если публичные торги по продаже признаны несостоявшимися, земельный участок в течение 2 месяцев может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене.

7) Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.

Таким образом, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

С учетом изложенного в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Причин, по которым собственник может лишиться прав на землю, существует несколько, но эта процедура может происходить только по весомым обстоятельствам. Основаниями по закону служат следующие:

При эксплуатации земли собственником с нарушением разрешенного использования, а также неиспользование.
Для комплексного развития территории официальному решению властей, если участок оказался в границах запланированных работ.
Конфискация для возмещения ущерба, нанесенного собственником иному лицу своим преступным деянием.
Реквизиция вследствие воздействий эпидемий, природных катаклизмов, аварийных и чрезвычайных ситуаций.
Иные обстоятельства, когда в рамках законодательства власти любого уровня вправе истребовать участок.
Для государственных или муниципальных нужд. К ним относятся:

строительство на конкретной территории объектов федерального уровня, а также местного или регионального;
проведения работ в рамках недропользования;
исполнение РФ международных обязательств;
в рамках государственных полномочий службой ФСБ;
иные основания по законодательству РФ.

Важно знать, что отказаться от исполнения судебного распоряжения по изъятию земли ее хозяин не может. В большинстве случаев он может только рассчитывать на другой аналогичный надел или компенсационные выплаты.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2024 году

Изъятие земельного участка в рамках законодательства происходит в несколько этапов. Каждый из них обязателен к исполнению. При любом нарушении собственник вправе обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. Описать порядок поэтапно можно следующим образом:

Инициализация процесса изъятия. Запустить его могут власти любого уровня. Собственнику отправляется уведомительное письмо о дате проверки целевого назначения земли. Также могут проводиться и внеплановые проверки.
Поиск собственника.
Принятие решения о конфискации. На основании инициативы уполномоченные органы принимают решение об изъятии земли. В постановлении указывается причина конфискации, собственник, у которого участок изымается, а также реквизиты этого надела: площадь, кадастровый номер и иные, дающие возможность инициировать конкретную территорию.
Письменное уведомление собственника о том, что участок будет экспроприирован по основаниям. Параллельно с этим исполнительными органами в СМИ публикуется информация с данными по изымаемому имуществу.
Разрабатывается соглашение. Только, достигнув всех договоренностей, составляется документ, где указываются все особенности проведения процедуры с указанием сроков. Здесь же прописывается условие замены утраченного имущества.
Земельный участок отчуждается и производится переход прав на него. Если конфискация происходит не в результате судебного решения, по которому произойдет возмещение средств пострадавшему лицу, то хозяин земли вправе затребовать компенсацию. Расчет ее происходит по рыночной оценке, действующей на конкретной территории. Вместо денежной компенсации правообладателю, утратившему имущество, может быть предложена замена, равная по площади или цене.

У владельца имущества после уведомления имеется 3 месяца на принятие решения. За это время он может согласиться с условиями изъятия, размером компенсации или заменой на аналогичный участок. В противном случае — обратиться в судебные органы с иском о нарушенных правах. Как показывает практика, государственные органы власти имеют все законные основания для конфискации земельного участка и суд принимает решение в пользу государства.

При предоставлении земельных участков в частную собственность или в аренду, в том числе по результатам аукционов, исполком по заявлению гражданина принимает решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса. При этом до приемки в эксплуатацию жилого дома гражданином, вносится часть платы в размере, определяемом исполкомом.

Условия предоставления рассрочки определяется исполкомами В различных исполкомах разные условия предоставления рассрочки. Так, например, рассрочка может предоставляться, если земельный участок стоит больше определенной суммы. Такая сумма может варьироваться от нескольких десятков до нескольких тысяч базовых величин.

За пользование рассрочкой уплачиваются проценты, которые начисляются ежегодно на остаток задолженности, в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день внесения денег, за каждый день пользования рассрочкой.

Если платежи по рассрочке будут производиться несвоевременно, то гражданину придется уплатить пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки платежа.

До момента полной оплаты за земельный участок он будет находиться в залоге у исполкома. Также до этого момента запрещается отчуждение земельного участка, а также передача его в последующий залог.

Право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации БТИ и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него:^[∗] подпункт 22.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему зарегистрированного договора и (или) свидетельства о госрегистрации.
Стоимость регистрации перехода прав по договору:
– 0,5 базовой величины;
– 0,1 базовой величины — за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о госрегистрации;
– 0,3 базовой величины — дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;
– 0,6 базовой величины — дополнительно за регистрацию в срочном порядке. за регистрацию;

Гражданин обязан обратиться за государственной регистрацией приобретенного им земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него:^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

в течение двух месяцев после принятия решения о предоставлении земельного участка;
в течение двух месяцев после подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка — в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и за право его заключения плата не вносилась.

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок обращения за государственной регистрацией определяется в решении исполкома о предоставлении этого участка.^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

В случае, если гражданин не обратится в установленные сроки за государственной регистрацией, то решение исполкома о предоставлении земельного участка будет считаться утратившим силу.^[∗] статья 68 Кодекса Республики Беларусь о земле

При наличии уважительной причины Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь срок выполнения требования об обращении за госрегистрацией, может быть продлен решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до истечения этого срока, но не раньше чем за два месяца до его окончания.^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

Гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство Под началом строительства понимается осуществление строительно-м/supонтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) или иное освоение Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) земельного участка).^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок, в течение которого он обязан приступить к освоению этого земельного участка, определяется в решении исполкома о его предоставлении.^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

В решении о предоставлении земельного участка могут быть указаны и другие требования по отводу земельного участка, которые гражданин обязан выполнить.

При наличии уважительной причины Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь сроки выполнения требований по отводу земельного участка могут быть продлены решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до окончания этих сроков, но не позже чем за два месяца до их истечения.

Если гражданин в установленный срок не выполняет хотя бы одного из условий отвода земельного участка, то исполком не позднее одного месяца со дня окончания этого срока направляет гражданину предписание о необходимости в не более чем месячный срок выполнить такие требования по отводу земельного участка. Если гражданин не выполнит указанное предписание, то исполком не позднее десяти дней:^[∗] статья 68 Кодекса Республики Беларусь о земле

принимает решение о прекращении прав на земельный участок и об его изъятии у гражданина – в случае, если земельный участок был передан гражданину в пожизненное наследуемое владение или временное пользование;

подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок – в случае, если земельный участок был передан гражданину в частную собственность;
принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке предусмотрено этим договором;
подает в суд заявление о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке не предусмотрено этим договором.

Организация по госрегистрации БТИ в соответствии с решением исполкома или решением суда осуществляет государственную регистрацию прекращения соответствующего права гражданина на земельный участок.

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

под ИЖС;
для ведения ЛПХ;
для занятий с/х;
СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
территории, подведомственные Минобороны;
земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
количество этаже постройки – не более трех;
пригодность строения для регулярного проживания.

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.