Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коммерческая Недвижимость Москва Аренда 2024 Статистика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ваши выгоды:
- В базе свыше 17 000 контактов (4 660 компаний)!
Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды
> 1 942 торговых центра
> 2 718 ритейлеров
- База обновляется и расширяется ежедневно
- Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
- Бонусная система и скидки на продление доступа
В основном покупатели площадей на первых этажах в новостройках Москвы — это частные инвесторы. Под свои нужды помещения также покупают супермаркеты, фитнесы, ДОУ, салоны, клиники, но они все равно расценивают покупку как инвестицию и прикидывают, за сколько можно сдать в аренду или перепродать помещение, если бизнес не пойдет, говорит руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG Светлана Ярова. С этим мнением согласен Антон Белых. По его оценке, более 80% помещений в новостройках покупается для сдачи в аренду, так как ведение бизнеса на собственных площадях актуально и экономически обоснованно лишь для небольшого числа бизнесов. Помещения для собственных нужд часто покупают стоматологии, медицинские центры, фитнес-центры, у которых очень большие сроки окупаемости и вложения в открытие, поэтому им очень опасно зависеть от договора аренды и прихотей арендодателя, поясняет гендиректор DNA Realty.
«Покупка помещений для собственного бизнеса актуальна лишь для тех, кто не планирует масштабировать сеть, а таких очень мало, так как на стоимость одного помещения в собственность можно открыть пять — десять точек по аренде и снизить сроки окупаемости вложений с семи — десяти до пары лет», — считает Антон Белых.
Инвесторам стоит обратить внимание на помещения в видовых, легко доступных зонах с красивой входной группой, рекомендует Светлана Ярова. Также, по ее словам, желательно, чтобы у помещения была удобная зона загрузки товара, достаточное количество кВт, которое позволит подключать различное электрооборудование, необходимое для бизнеса, высокие потолки, возможность выдержать достаточную нагрузку на пол (от 400 кг/кв. м) — такие помещение подойдут для широкого круга арендаторов, в том числе для размещения магазина. Важно также обратить внимание на перспективы развития района в целом, конкуренцию, сроки реализации, удобство планировки и возможность размещения востребованных бизнесов — магазина, кафе, клиники, аптеки и др., добавляет эксперт.
Наименее востребованы помещения с торца дома, с видом на лес, поле или свалку, магистраль без парковки и с шумовыми экранами, закрывающими обзор помещения, а также помещения со двора или с закрытой территории, считает Антон Белых. Также, по его словам, неинтересны помещения с подвалами, антресолями, на вторых этажах, менее интересны помещения без витрин, с множеством ступенек при входе или внутри помещения.
— Никогда не стоит покупать помещения с кабинетной планировкой, это сразу ограничивает пул арендаторов и дает большой дисконт к ставке аренды. В панельных домах, увы, все помещения такие, поэтому я всегда рекомендую выбирать современные дома с зальной открытой планировкой и минимумом несущих стен. Идеально для сдачи подходят помещения с двумя входами, угловой витриной на две перпендикулярные улицы, только на открытой территории, без заборов и пропускного режима, с большим числом витринных окон и с местом под рекламу.
Также всегда интересны помещения напротив остановки транспорта, парковки, рядом с большим супермаркетом, поликлиникой, детским садом, въездом на паркинг, около выхода из метро или на самом въезде в ЖК, то есть около тех мест, где люди постоянно ходят или ездят. Для многих арендаторов важно наличие окон или второго входа со двора, но это уже опционально, как правило, в ЖК помещения небольшой площади вторым входом не оборудованы. Также выгодно покупать уникальные помещения с площадью меньше или больше остальных.
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер
В минувшем году многие предприниматели, в том числе владельцы коммерческой недвижимости, испытывали трудности из-за пандемии и введенного карантина, в связи с чем столичные власти оказали им поддержку. «Было принято несколько пакетов, которые включали 14 субсидий, распространявшихся на разные сегменты бизнеса: инновационный, экспортный, бизнес в сфере услуг, включая рестораны, и креативная индустрия», — рассказал руководитель департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Алексей Фурсин.
Он отметил, что многие инвесторы начали взаимодействие с городом, федеральными институтами развития и ведомствами. По словам Алексея Фурсина, отдельные программы коснулись кредитования бизнеса и новых условий по субсидиям. «В 2024 году мы расширили программы до 16 субсидий. В частности, добавилась субсидия, которая интересна любому предпринимателю, – это субсидирование затрат на продвижение товаров и услуг в интернете. Также добавились субсидии для креативные индустрии и льготное кредитование по новым договорам», — рассказал глава столичного департамента.
Он добавил, что власти Москвы также заинтересованы во взаимодействии с девелоперами, в том числе в рамках программы развития технопарков. В частности, для инвесторов будут предоставлять налоговые льготы и субсидии. «Второй проект мы планируем реализовать в 2024 году. Сейчас малый бизнес испытывает большую потребность в площадях нежилого назначения, но здесь важна дифференциация между сферами. Девелоперы и управляющие компании смогут дифференцировать эти сферы, чтобы в одном доме не появилось три аптеки или пять зоомагазинов. Это даст нам возможность подстраивать определенные инструментарий и предоставить субсидии для франчайзинга, а также компенсация затрат на оборудование и коммунальные платежи», — пояснил Фурсин. Он отметил, что эти программы позволит создать эффективную коллаборацию между девелоперами и городом.
Офисы Москвы: выше ставки — больше падение
Несмотря на пандемию и перевод сотрудников на удаленную работу, офисный рынок продолжает развиваться, рассказал глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов.
По его оценке, в 2024 году в Москве планируется ввести более 500 тыс. кв. метров офисных площадей, что станет рекордным показателем с 2015 года.
«В этом году, по нашим прогнозам, на московский рынок выйдет около 560 тыс. кв. м. Это максимальный объем нового строительства, начиная с 2015 года. При этом, сохранится тенденция переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию, не все офисные комплексы будут сданы вовремя», — сказал Алексей Ефимов.
Он отметил, что спрос на офисные площади упал вдвое из-за пандемии, но в 2024 году ожидается на уровне 1 млн кв. метров, что на 20-30% выше показателей прошлого года. При этом, по словам Ефимова, в настоящее время в Москве увеличивается доля свободных площадей.
«Мы думаем, что вакансия еще подрастет, от этого никуда не деться. Вакансия на уровне 12%, которая есть сейчас, пока не кризисная. Несмотря на пандемию, свободных площадей сейчас меньше, чем было в 2014 году. Думаем, что в 2024 году вакансия будет на уровне 13-14%», — подчеркнул Ефимов.
Увеличение доли свободных офисных площадей на рынке констатирует и коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев. «Сейчас в Москве можно назвать около 10 офисных зданий, которые пустуют. Я думаю, что офисный рынок в этом году точно ждет вакансия в 15% как за счет оптимизации офисных площадей, так и за счет спекулятивного ввода новых объектов. При этом в центральных локациях спрос остается высоким. Абсолютным лидером здесь является деловой квартал «Белая площадь», который до сих пор остается вне конкуренции по инфраструктуре и транспортной доступности. Поэтому если смотреть на ситуацию по портфелю O1 Properties, а это около 600 тыс. кв.м. в собственности и управлении и здания расположенные преимущественно в центральном деловом районе, то уровень свободных площадей находится на приемлемом для нас уровне – около 8%», — отметил Барбашев.
По его словам, востребованным остается формат гибких офисов. «На примере нашего проекта Space 1, мы увидели изменение портрета арендатора. Если ранее это были средние компании, то сегодня в сегмент пришли крупные арендаторы, в том числе международные, которые ранее рассматривали для себя исключительно классическую аренду в классе А».
По словам директора по коммерческой недвижимости AFI Development Сергея Баранова, на рынке происходит существенная трансформация под новые требования клиентов. «Изменение бизнес-процессов ведет к уменьшению необходимого компаниям количества рабочих мест, активному использованию различных гибких пространств и увеличению общественных зон» — отметил он.
Сегодня любой новый проект коммерческой недвижимости, чтобы оставаться экономически устойчивым, должен быть многофункциональным, отмечает руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева. При этом офисные объекты за пределами локаций, не тяготеющие к центру города, в этом смысле имеют наилучшие перспективы.
«Сейчас весьма активно развивается рынок офисной недвижимости на территории Новой Москвы. Качественные объекты могут снизить уровень маятниковой миграции в растущей локации. Но они будут работать в разы эффективнее, если смогут предложить что-то нужное и интересное не только сотрудникам офисов, но и людям, которые живут в пешей доступности от объекта. Пандемия показала, что люди не всегда могут быть мобильными, и это критично для бизнеса, которому нужна гарантированная клиентская база. Это хорошо видно в Европе, где большинство продолжает сидеть в жестком локдауне. Поэтому бизнес должен иметь возможность прийти туда, где теперь находятся их клиенты», — рассказала Оксана Моисеева.
Она отметила, что сейчас ГК «А101» строит рядом с метро «Прокшино» первую очередь Бизнес-квартала «Прокшино», в составе которого появятся ресторан на крыше, коворкинги, гибкие пространства, а также торговый центр нового формата. Более половины его пространства займут шоупойнты. Это полуоткрытые киоски, которые можно арендовать на короткий срок, чтобы привлечь клиентов и показать им свой товар. Они подходят для выставки работ, дегустаций, тест-драйвов, брендированных инстаграм-зон и т.п.
«Один из основных трендов прошедшего года, который продолжится в этом – смена локации клиентов. Вакансия в бизнес-центрах Москвы выросла до 15% — в том числе и за счет перехода на удаленку. Это плохо отразилось на окружающей инфраструктуре, где аккордно выросла вакансия в street-retail. При этом зародился другой важный тренд – инфраструктура в жилых комплексах или рядом с ними по своему уровню вышла далеко за рамки базового пула. Тем, кто перестал ездить в центр, все равно хочется ресторанов, спорта и развлечений, которые были доступны в центре города. И они поехали к своим клиентам. Рост числа операторов снизил вакансию до минимума. К примеру, в ключевых локациях Новой Москвы свободных или недействующих коммерческих объектов меньше 1%, при этом часть этого объема находится в стадии перехода от одного арендатора к другому. Тот, кто в своих проектах предусмотрит место для наибольшего числа операторов разных типов, получит наибольшую финансовую отдачу», — подчеркнула Оксана Моисеева.
О новых проектах офисной недвижимости также рассказал директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов. По его словам, в настоящее время девелопер реализует два бизнес-центра общей площадью порядка 145 тыс. кв. метров, один из которых был полностью сдан в аренду в 2020 году. Второй флагманский проект – бизнес-центр AFI 2B класса «А+» – сейчас находится в активной реализации, его строительство планируется завершить в этом году. Объект площадью 50 тыс. кв. метров. расположен рядом со станцией метро «Белорусская».
«На текущий момент мы занимаемся поиском новых арендаторов», — отметил Сергей Баранов. По его словам, анализ клиентской аудитории бизнес-центра AFI2B показал, что в 2020 году потенциальные клиенты пересмотрели потребности в площадях.
«Сегодня многие клиенты переосмысливают подход размеру арендуемых помещений в пользу повышения качества самого бизнес-центра. Компании, которые в связи с полным или частичным переходом на удаленный режим работы или оптимизацией бизнеса предпочитают отказываться от неэффективных больших пространств в зданиях более низкого сегмента и арендуют площади меньшего размера для представительских целей или размещения высокооплачиваемого персонала в высококлассных бизнес-центрах», — отметил он.
В Москве началась реализация ещё одного крупного проекта – бизнес-центра STONE Савеловская рядом с одноименной станцией метро, рассказала заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК Stone Hedge Виктория Васильева. «При проектировании бизнес-центра мы будем основываться на последних трендах, которые сейчас наблюдаем. Первое, чему мы хотим уделить внимание, – это общественные пространства, поскольку территория офисных центров должна являться естественным переходом от городской среды в офисную», — сказала Виктория Васильева.
Она отметила, что площадь земельного участка в 3 га позволит сформировать большую зонированную территорию, где разместятся пространства для прогулок и места отдыха, а также зоны для работы на свежем воздухе, оснащенными зарядными устройствами для гаджетов и смартфонов, и зоны со спортивной функцией. «Это будет современный проект с функциональными планировочными решения c учетом концепции healthy building c развитой инфраструктурой и спортивной функцией, которая также найдет отражение в формировании общественного пространства», — подчеркнула Виктория Васильева.
Как отметили в JLL, такие качественные проекты с учётом инфраструктуры и транспортной доступности будут востребованы у арендаторов.
- Расписание мероприятий
- Эксперты
- Спецпроекты
Если коротко: тенденция роста цен на дорогую недвижимость на уровне 15-20% продолжится и в будущем году. Рост спроса в диапазоне от 4 до 10% будут стимулировать как внутренние, так и внешние экономические факторы. Площади купленных квартир продолжат уменьшаться во всех классах, кроме элитного. При этом покупатели станут чаще рассматривать варианты с чистовой отделкой и четким разделением функциональных зон в квартире. Ко внутренней инфраструктуре проектов и сервису будут предъявляться все более высокие требования. Портрет покупателя несколько изменится: к основной группе – собственникам бизнеса и топ-менеджерам 40-50 лет – присоединятся молодые предприниматели и IT-стартаперы в возрасте от 35 лет. Отдельной категорией могут стать покупатели, которые откажутся от приобретения зарубежной недвижимости из-за трудностей с пересечением границ в условиях пандемии.
АФОС Аналитика. Анализ рынка офисных помещений г. Москвы. Март 2024 г.
В 2024 году спрос на жилье вообще и на его высокобюджетный сегмент в частности продолжит расти, что связано, в первую очередь, с высокой инвестиционной привлекательностью жилой недвижимости, считают в «Метриум Премиум». «После снижения ставок по депозитам и введения налога на вклады физических лиц покупка жилья стала одним из самых выгодных капиталовложений. Прогнозируемая динамика роста в 2024 году может составить от 4% до 8% в зависимости от уровня спроса», – говорит Анна Раджабова.
«Спрос останется на высоком уровне: в условиях нехватки предложения рост может составить до 10% и более, в зависимости от общей экономической ситуации, характеристик самого комплекса, его локации и стадии строительной готовности», – считает Игорь Сибренков.
«Мы ожидаем новый скачок спроса в первой половине 2024 года, когда акционерам крупных компаний выплатят рублевые дивиденды, а ключевые сотрудники получают ежегодные премии, которые также будут в рублях. Сработает психологический аспект – «куда вложить» – из-за нестабильности валютного курса, как правило, довольно быстро повышающей цены на недвижимость, и особенно на уникальные предложения», – подчеркивает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan.
Хотя элитный сегмент наименее подвержен влиянию кризисов, покупатели все-таки вынуждены считаться с актуальными условиями на рынке. «”Стандартный” спрос в 2024 году будет скорректирован тем, что часть покупателей даже в высокобюджетном сегменте столкнется со снижением доходов из-за приостановки деятельности компаний в период эпидемии. Но снижение платежеспособного спроса в дорогих проектах вряд ли будет критическим, поскольку изменение уровня доходов их аудитории не станет радикальным», – отмечает Давид Худоян.
Более того, считает эксперт, на рынок придут новые покупатели, например, из IT-сферы, уровень доходов которых увеличился именно в период глобального кризиса. «Поэтому скорее всего спрос не будет заметно уменьшаться, в дорогих проектах увеличится конкуренция по качеству предлагаемых объектов. Вероятно сократится вывод нового предложения, и это тем более будет поддерживать спрос на проекты, уже находящиеся в экспозиции», – говорит Давид Худоян.
Спрос сместится в пользу сданных в эксплуатацию объектов или комплексов с высокой строительной готовностью, соглашается Алексей Туркин: «Хотя остановки стройки, которые случались во время введения режима самоизоляции, не сказались на сроках сдачи в эксплуатацию большинства элитных объектов, сам факт того, что эпидемиологическая ситуация может вынудить власти остановить строительство на какое-то время, «научил» покупателей отдавать предпочтения объектам, которые будут сданы в эксплуатацию не позже середины 2024 года», – подчеркивает Алексей Туркин.
В 2024 году произойдет некоторое смещение спроса по сегментам, уверен Давид Худоян. Так, часть покупателей, у которых сбережения хранились в валюте, смогут позволить себе квартиру более высокого класса за счет изменения курса. «Они обеспечат приток спроса из бизнес- в премиум-класс. Одновременно часть покупателей, планировавших покупку элитного жилья, но потерявших «подушку безопасности» в связи с текущей экономической ситуацией, откажется от больших финансовых затрат из рациональных соображений. Они обеспечат сдвиг спроса из элитного сегмента в пользу премиума, где качественные характеристики не очень сильно отличаются, а разница в бюджете покупки значительная», – полагает эксперт.
При этом определенный уровень спроса ожидается на дорогую недвижимость в Подмосковье. «Весной 2020 многие состоятельные покупатели обратили внимание на рынок загородной недвижимости. Не исключено, что не весь спрос в этом сегменте был удовлетворен, поэтому элитная загородная недвижимость останется востребованной в 2024 году», – добавляет Алексей Туркин.
Спросом будут также пользоваться объекты городской недвижимости, расположенные в московских районах с хорошей транспортной доступностью относительно Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, где сконцентрированы основные объекты премиальной «загородки». «В первую очередь, брокеры отмечают рост интереса к жилым комплексам в районе Красной Пресни», – рассказывает Алексей Туркин.
«В следующем году возможен незначительный рост объемов продаж в элитном сегменте, в том числе за счет региональных сделок (более 45% клиентов элитного сектора – региональные клиенты), а также клиентов, переключивших внимание с премиальных объектов загородной недвижимости на городское жилье», – говорит Константин Тюленев.
Последние 8 лет на рынке первичной жилой недвижимости Москвы наблюдается снижение средней площади квартир бизнес- (минус 39%) и премиум-классов (минус 21%), а также «победа» европланировок над классическими форматами, отмечают в «Метриум Премиум». И только в элитном сегменте за рассматриваемый период площадь элитного жилья увеличилась на 75%. Поэтому, считает Анна Раджабова, вероятно, в 2024 году тренд на уменьшение габаритов жилья и эффективные современные планировки продолжится в бизнес- и премиум-классах.
С этим соглашается Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». «В новостройках бизнес-класса продолжается тенденция смещения спроса в сторону более компактных предложений. Самыми востребованными в этом году в бизнес-классе были однокомнатные квартиры и евродвушки. Доля квартир площадью 37-43 кв. м со средним бюджетом 10,2 млн рублей составила 16,1%. На лоты площадью 43-48 кв. м и бюджетом около 12,2 млн рублей пришлось 10,8% реализованного спроса, доля квартир площадью 54-63 кв. м и бюджетом 14,2 млн рублей составила около 14,7%», – приводит статистику Наталья Шаталина.
Те же покупатели, которые все же хотят сделать свои квартиры более просторными, могут пойти на компромисс и увеличить площадь приобретаемой недвижимости за счет понижения класса жилья. «В премиальном сегменте очевидно увеличится интерес к квартирам большой площади – за счет тех покупателей, которые откажутся от приобретения элитного жилья в пользу премиального», – прогнозирует Давид Худоян.
Хотя эксперт соглашается, что жилье больших метражей будет востребовано в премиальном классе в будущем году, Давид Худоян отмечает, в последние несколько лет понятие «большая квартира» несколько изменилось. «Покупательский спрос очень рационален – площадь в 100-150 кв. м с грамотным зонированием востребована покупателем, а больший метраж уже не так популярен. Будущие жильцы не считают нужным оплачивать метры, которые не будут использовать (лишние коридоры, избыточные пространства жилых комнат). Даже для больших семей из нескольких поколений покупатель скорее выберет две квартиры с возможностью объединения, чем одну, площадью свыше 150 м», – подчеркивает эксперт.
Однако помимо площадей, клиентов сегодня особенно волнует степень готовности квартир и домов: покупатели все меньше хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
«Одно из самых заметных изменений в предпочтениях покупателя, если говорить о премиальном сегменте, это наличие в квартире готовой отделки – под ключ или white box», – подчеркивает Давид Худоян.
Мнение разделяет Алексей Туркин: «В 2020 году наиболее востребованными были квартиры с готовой отделкой, а также пользовались спросом лоты с террасами. Эти характеристики останутся в тренде и в будущем году».
«Этот год показал, что среди клиентов особым спросом пользуются готовые решения – апартаменты с финишной или предчистовой отделкой. Мы видим рост продаж таких вариантов в целом по Сити примерно на 15%. Покупателям понравился данный формат, поэтому в следующем году спрос на него может вырасти еще на 5-7%. Также мы ожидаем увеличение средних продаваемых площадей в локации Сити примерно на 8% до 120-130 кв. м. Во многом это связано с вымыванием небольших лотов», – рассказывает Павел Иншаков.
С точки зрения формата проживания, помимо квартир в классическом понимании элитный рынок московской недвижимости предлагает определенную долю таунхаусов и пентхаусов, на которые есть стабильный спрос.
«Сегодня уже недостаточно высокого качества проекта, покупателям нужны уникальные, необычные форматы: двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю, собственными патио», – подчеркивает Ирина Лосева.
«Востребованными в премиум-классе в этом и будущем годах будут пентхаусы или отдельные малоэтажные блоки домов, – отмечает Константин Тюленев. – Клиентам важны хорошие видовые характеристики жилья и его индивидуальность, в том числе отдельный вход. Популярностью пользуются квартиры больших площадей, от 148 кв. м и выше».
«Пентхаусы у нас всегда первыми уходят из экспозиции. Но это очень специфическое предложение для специфической аудитории. Для застройщика здесь важно еще на этапе проектирования уравновесить спрос и предложение, которые в равной степени ограничены», – делится Давид Худоян.
Другой востребованный формат в премиальном сегменте – квартиры площадью от 40 кв. м. Такие лоты предпочитают покупать для одного человека, либо для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, добавляет Давид Худоян.
Говоря о «начинке» проектов, эксперт отмечает, что для покупателя сегодня важно наличие в проекте индивидуальных кладовых, гардеробных, помещений для размещения бытовой техники и т. п. Возрастает и роль внутренней инфраструктуры, степень технологической оснащенности проектов, в том числе доступ ко всему сервису с помощью он-лайн приложений.
В наступающем году портрет покупателя существенно не изменится. Сохранятся прежние категории – покупатели, приобретающие вторую квартиру или квартиру для детей. Это люди старше 50 лет, со сложившимся постоянным высоким доходом, с крупными финансовыми накоплениями, отмечает Давид Худоян.
«Как правило, покупатели – это представители крупного регионального бизнеса или госкорпораций, их соотношение примерно 50% на 50%. Средний возраст клиента составляет 40-45 лет. Более 60% недвижимости приобретается в ипотеку или рассрочку. Есть незначительная доля трейд-ин», – рассказывает Константин Тюленев.
Покупки по ипотеке совершают директора и владельцы компаний, ИП, основатели и руководители стартапов, отмечает Давид Худоян. «К этой же группе относятся молодые владельцы собственного бизнеса, который не пострадал или даже развивается в пандемию», – говорит эксперт.
«Очевидно, что покупатель элитной недвижимости молодеет. Сейчас поколение от 35 до 45 лет становится все более активным участником рынка. Как правило, это молодые предприниматели и IT-стартаперы», – подчеркивает Никита Евдокимов.
Давид Худоян объясняет привлекательность ипотечных займов для клиентов: «Ипотека оказывается привлекательной, поскольку доходность работающих денег превышает проценты к выплате по кредиту. Покупатели предпочитают изымать из оборота относительно крупную сумму на первоначальный взнос, и в дальнейшем вносить платежи из прибыли своего бизнеса. Для ипотечных покупателей дополнительным стимулом приобретения жилья будет стремление воспользоваться уменьшением величины кредитной ставки».
Новый поток покупателей, по мнению Давида Худояна, придет из выигравших из-за пандемии отраслей, таких как IT-индустрия. Часть этих покупателей приобретает недвижимость в ипотеку, часть покупает квартиру за счет продажи старой с доплатой, часть – полностью за счет собственных средств.
Неопределенная ситуация с возможностью свободного перемещения между странами приведет к появлению некоторого количества покупателей, отказавшихся от приобретения недвижимости за рубежом в пользу жилья, сопоставимого по качеству с западным, внутри России. Они также обеспечат дополнительный прирост спроса в высокобюджетном сегменте, полагает Давид Худоян.
«Отдельно можно выделить тех, кто продает «морально устаревшие» дорогие квартиры и приобретает за счет продажи или с небольшой доплатой жилье более современное, с лучшей инженерией, визуальными характеристиками, инфраструктурой и сервисом», – заключает эксперт.
| \t\t\t
Тип \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q1 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q2 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q3 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q4 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в январе 2019, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Динамика за год \t\t\t |
| \t\t\t
Помещение свободного назначения \t\t\t |
\t\t\t
36 190 \t\t\t |
\t\t\t
35 000 \t\t\t |
\t\t\t
35 156 \t\t\t |
\t\t\t
37 000 \t\t\t |
\t\t\t
37 500 \t\t\t |
\t\t\t
4% \t\t\t |
| \t\t\t
Производственное помещение \t\t\t |
\t\t\t
8 333 \t\t\t |
\t\t\t
8 000 \t\t\t |
\t\t\t
8 056 \t\t\t |
\t\t\t
8 496 \t\t\t |
\t\t\t
8 571 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Гостиница \t\t\t |
\t\t\t
46 600 \t\t\t |
\t\t\t
44 500 \t\t\t |
\t\t\t
45 000 \t\t\t |
\t\t\t
47 059 \t\t\t |
\t\t\t
47 697 \t\t\t |
\t\t\t
2% \t\t\t |
| \t\t\t
Офисное помещение \t\t\t |
\t\t\t
50 012 \t\t\t |
\t\t\t
49 630 \t\t\t |
\t\t\t
49 000 \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
50 185 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Складское помещение \t\t\t |
\t\t\t
9 764 \t\t\t |
\t\t\t
9 091 \t\t\t |
\t\t\t
9 000 \t\t\t |
\t\t\t
9 355 \t\t\t |
\t\t\t
9 810 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Помещение общественного питания \t\t\t |
\t\t\t
42 000 \t\t\t |
\t\t\t
39 830 \t\t\t |
\t\t\t
41 667 \t\t\t |
\t\t\t
41 136 \t\t\t |
\t\t\t
41 429 \t\t\t |
\t\t\t
-1% \t\t\t |
| \t\t\t
Торговое помещение \t\t\t |
\t\t\t
48 569 \t\t\t |
\t\t\t
44 330 \t\t\t |
\t\t\t
44 396 \t\t\t |
\t\t\t
47 000 \t\t\t |
\t\t\t
47 170 \t\t\t |
\t\t\t
-3% \t\t\t |
| \t\t\t
В целом \t\t\t |
\t\t\t
36 935 \t\t\t |
\t\t\t
34 850 \t\t\t |
\t\t\t
34 884 \t\t\t |
\t\t\t
36 486 \t\t\t |
\t\t\t
37 273 \t\t\t |
\t\t\t
1% \t\t\t |
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
| \t\t\t
Город \t\t\t |
\t\t\t
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в январе 2019, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Динамика \t\t\t |
| \t\t\t
Новосибирск \t\t\t |
\t\t\t
45 593 \t\t\t |
\t\t\t
54 982 \t\t\t |
\t\t\t
21% \t\t\t |
| \t\t\t
Краснодар \t\t\t |
\t\t\t
44 444 \t\t\t |
\t\t\t
52 372 \t\t\t |
\t\t\t
18% \t\t\t |
| \t\t\t
Волгоград \t\t\t |
\t\t\t
23 000 \t\t\t |
\t\t\t
26 492 \t\t\t |
\t\t\t
15% \t\t\t |
| \t\t\t
Санкт-Петербург \t\t\t |
\t\t\t
112 782 \t\t\t |
\t\t\t
127 692 \t\t\t |
\t\t\t
13% \t\t\t |
| \t\t\t
Красноярск \t\t\t |
\t\t\t
48 810 \t\t\t |
\t\t\t
53 333 \t\t\t |
\t\t\t
9% \t\t\t |
| \t\t\t
Ростов-на-Дону \t\t\t |
\t\t\t
48 611 \t\t\t |
\t\t\t
52 381 \t\t\t |
\t\t\t
8% \t\t\t |
| \t\t\t
Воронеж \t\t\t |
\t\t\t
43 357 \t\t\t |
\t\t\t
46 008 \t\t\t |
\t\t\t
6% \t\t\t |
| \t\t\t
Екатеринбург \t\t\t |
\t\t\t
52 459 \t\t\t |
\t\t\t
55 000 \t\t\t |
\t\t\t
5% \t\t\t |
| \t\t\t
Самара \t\t\t |
\t\t\t
39 807 \t\t\t |
\t\t\t
41 667 \t\t\t |
\t\t\t
5% \t\t\t |
| \t\t\t
Казань \t\t\t |
\t\t\t
59 069 \t\t\t |
\t\t\t
60 797 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Уфа \t\t\t |
\t\t\t
54 912 \t\t\t |
\t\t\t
56 452 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Пермь \t\t\t |
\t\t\t
39 899 \t\t\t |
\t\t\t
40 330 \t\t\t |
\t\t\t
1% \t\t\t |
| \t\t\t
Челябинск \t\t\t |
\t\t\t
38 462 \t\t\t |
\t\t\t
37 927 \t\t\t |
\t\t\t
-1% \t\t\t |
| \t\t\t
Омск \t\t\t |
\t\t\t
25 000 \t\t\t |
\t\t\t
24 000 \t\t\t |
\t\t\t
-4% \t\t\t |
| \t\t\t
Нижний Новгород \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
46 600 \t\t\t |
\t\t\t
-7% \t\t\t |
| \t\t\t
Москва \t\t\t |
\t\t\t
160 000 \t\t\t |
\t\t\t
144 404 \t\t\t |
\t\t\t
-10% \t\t\t |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.
Что ждет коммерческую недвижимость в 2024 году
| \t\t\t
Город \t\t\t |
\t\t\t
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в январе 2019, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Динамика \t\t\t |
| \t\t\t
Краснодар \t\t\t |
\t\t\t
65 070 \t\t\t |
\t\t\t
77 778 \t\t\t |
\t\t\t
20% \t\t\t |
| \t\t\t
Красноярск \t\t\t |
\t\t\t
45 000 \t\t\t |
\t\t\t
52 830 \t\t\t |
\t\t\t
17% \t\t\t |
| \t\t\t
Уфа \t\t\t |
\t\t\t
65 312 \t\t\t |
\t\t\t
74 324 \t\t\t |
\t\t\t
14% \t\t\t |
| \t\t\t
Екатеринбург \t\t\t |
\t\t\t
70 175 \t\t\t |
\t\t\t
78 387 \t\t\t |
\t\t\t
12% \t\t\t |
| \t\t\t
Санкт-Петербург \t\t\t |
\t\t\t
148 243 \t\t\t |
\t\t\t
157 143 \t\t\t |
\t\t\t
6% \t\t\t |
| \t\t\t
Челябинск \t\t\t |
\t\t\t
52 542 \t\t\t |
\t\t\t
55 149 \t\t\t |
\t\t\t
5% \t\t\t |
| \t\t\t
Казань \t\t\t |
\t\t\t
76 000 \t\t\t |
\t\t\t
79 365 \t\t\t |
\t\t\t
4% \t\t\t |
| \t\t\t
Самара \t\t\t |
\t\t\t
59 637 \t\t\t |
\t\t\t
61 315 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Омск \t\t\t |
\t\t\t
33 233 \t\t\t |
\t\t\t
33 735 \t\t\t |
\t\t\t
2% \t\t\t |
| \t\t\t
Воронеж \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Волгоград \t\t\t |
\t\t\t
34 177 \t\t\t |
\t\t\t
34 146 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Ростов-на-Дону \t\t\t |
\t\t\t
69 333 \t\t\t |
\t\t\t
69 000 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Новосибирск \t\t\t |
\t\t\t
67 164 \t\t\t |
\t\t\t
66 249 \t\t\t |
\t\t\t
-1% \t\t\t |
| \t\t\t
Пермь \t\t\t |
\t\t\t
60 000 \t\t\t |
\t\t\t
59 003 \t\t\t |
\t\t\t
-2% \t\t\t |
| \t\t\t
Нижний Новгород \t\t\t |
\t\t\t
68 627 \t\t\t |
\t\t\t
66 225 \t\t\t |
\t\t\t
-4% \t\t\t |
| \t\t\t
Москва \t\t\t |
\t\t\t
272 628 \t\t\t |
\t\t\t
237 211 \t\t\t |
\t\t\t
-13% \t\t\t |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
|
Тип |
Цена в Q1 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q2 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q3 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q4 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика за год |
|
Помещение свободного назначения |
36 190 |
35 000 |
35 156 |
37 000 |
37 500 |
4% |
|
Производственное помещение |
8 333 |
8 000 |
8 056 |
8 496 |
8 571 |
3% |
|
Гостиница |
46 600 |
44 500 |
45 000 |
47 059 |
47 697 |
2% |
|
Офисное помещение |
50 012 |
49 630 |
49 000 |
50 000 |
50 185 |
0% |
|
Складское помещение |
9 764 |
9 091 |
9 000 |
9 355 |
9 810 |
0% |
|
Помещение общественного питания |
42 000 |
39 830 |
41 667 |
41 136 |
41 429 |
-1% |
|
Торговое помещение |
48 569 |
44 330 |
44 396 |
47 000 |
47 170 |
-3% |
|
В целом |
36 935 |
34 850 |
34 884 |
36 486 |
37 273 |
1% |
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Новосибирск |
45 593 |
54 982 |
21% |
|
Краснодар |
44 444 |
52 372 |
18% |
|
Волгоград |
23 000 |
26 492 |
15% |
|
Санкт-Петербург |
112 782 |
127 692 |
13% |
|
Красноярск |
48 810 |
53 333 |
9% |
|
Ростов-на-Дону |
48 611 |
52 381 |
8% |
|
Воронеж |
43 357 |
46 008 |
6% |
|
Екатеринбург |
52 459 |
55 000 |
5% |
|
Самара |
39 807 |
41 667 |
5% |
|
Казань |
59 069 |
60 797 |
3% |
|
Уфа |
54 912 |
56 452 |
3% |
|
Пермь |
39 899 |
40 330 |
1% |
|
Челябинск |
38 462 |
37 927 |
-1% |
|
Омск |
25 000 |
24 000 |
-4% |
|
Нижний Новгород |
50 000 |
46 600 |
-7% |
|
Москва |
160 000 |
144 404 |
-10% |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Краснодар |
65 070 |
77 778 |
20% |
|
Красноярск |
45 000 |
52 830 |
17% |
|
Уфа |
65 312 |
74 324 |
14% |
|
Екатеринбург |
70 175 |
78 387 |
12% |
|
Санкт-Петербург |
148 243 |
157 143 |
6% |
|
Челябинск |
52 542 |
55 149 |
5% |
|
Казань |
76 000 |
79 365 |
4% |
|
Самара |
59 637 |
61 315 |
3% |
|
Омск |
33 233 |
33 735 |
2% |
|
Воронеж |
50 000 |
50 000 |
0% |
|
Волгоград |
34 177 |
34 146 |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
69 333 |
69 000 |
0% |
|
Новосибирск |
67 164 |
66 249 |
-1% |
|
Пермь |
60 000 |
59 003 |
-2% |
|
Нижний Новгород |
68 627 |
66 225 |
-4% |
|
Москва |
272 628 |
237 211 |
-13% |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
ЦИАН: в Москве подорожала аренда офисов класса В
- По производственным цехам и складам наблюдается дефицит предложений. Всего представлено немногим более 600 таких объектов на всю столицу. При этом в сентябре их количество было даже меньше: рост за месяц составил 10 %. Общая площадь увеличилась всего на 4 %, что говорит о появлении на рынке в основном небольших объектов. Одновременно произошло и подорожание: ставка аренды на подобную коммерческую недвижимость поднялась на 2 %. Примерные годовые расценки — от 6 до 6,5 тысяч рублей за кв. м.
- Торговые помещения тоже не в избытке, причем в центре столицы их было очень мало, а стало еще меньше — всего 26. По городу сдается 531 объект, что на 28 % больше, чем в сентябре 2018-го. Свободная площадь — 164 тыс. кв. м. Рост за месяц — 16 %.
В центральных районах ставка аренды наиболее высокая: по последним статистическим данным квадратный метр торговой коммерческой недвижимости обходится здесь в 63 тысячи рублей. Однако на этот показатель влияет новый, особо дорогой объект по улице Мясницкой.
Подавляющая часть объектов сосредоточена за пределами центра, причем их количество, площадь и ставка аренды росли более быстрыми темпами (эта коммерческая недвижимость стоит на 4 % дороже, чем в сентябре, — 26,8 тыс. рублей). Также увеличилась доля высококлассных помещений с ценой более 30 тысяч рублей — до 28 %.
Группа «Лираль» устанавливает гибкие ставки аренды коммерческой недвижимости на территории собственного бизнес-парка (станция метро «Киевская»). Уточняйте условия по телефону +7 (495) 926-55-65.
На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.
Что касается инвестиций, то жилая недвижимость на текущий момент, по перечисленным выше причинам, имеет больше рисков, чем преимуществ.
Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.
Хотя, конечно, каждый сегмент коммерческой недвижимости ощутит на себе снижение ключевой ставки по-разному.
Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2024 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.
А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.
Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.
Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов.
Власти ограничили лицензируемые отрасли, такие как алкоголь, табак, микрокредитование. Ограничения действуют на все общественные мероприятия, общепит, туристический бизнес, это формирует спрос на определенные типы торговой недвижимости.
Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2024 санкции на некоторые сектора экономики останутся.
Стоимость аренды растет не по дням, а по рублям
Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.
Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2024 года.
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.
Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2024 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.
На текущий момент наименьшая цена коммерческой недвижимости — 1500000 рублей. Стоимость самого дорогого объекта категории — 25500000 рублей. При этом мы рекомендуем при выборе готового бизнеса оставлять хотя бы небольшой запас инвестиций, которые могут дополнительно потребоваться на первых порах — например, на рекламу или маркетинг для улучшений финансовых показателей предыдущего собственника.
В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2024 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.
Самые перспективные помещения для аренды в 2024 году – это помещения свободного назначения (сокр. ПСН).
Их преимущество перед другими объектами более чем значительно, ведь назначение определит арендатор. По желанию оно может превратиться в антикафе, кальянную, шоурум или салон красоты – для этого достаточно свободной планировки и вашего желания.
По последним данным за четвертый квартал 2020 года, устойчивый спрос на складские помещения продолжает свой рост. Быструю заполняемость таких объектов обеспечивает интерес со стороны онлайн-ритейлеров и логистических операторов, берущих склады в аренду под фулфилмент операции.
По прогнозам, в ближайшие годы логистика онлайн-торговли будет оставаться основным источником спроса в регионах, сменяя в этой роли традиционного лидера складского рынка – продуктовый ритейл. Поэтому на такие объекты стоит обратить внимание уже сейчас.
- Варианты использования (2)
- Инвестировать в недвижимость (11)
- Как арендовать недвижимость (13)
- Как купить недвижимость. (5)
- Как продать недвижимость (3)
- Маркетинг недвижимости (2)
- Мнения и аналитика по недвижимости (7)
- Офисная недвижимость (4)
- Стратегии (2)