По договору дду на супругов один скончался что делать второму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «По договору дду на супругов один скончался что делать второму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом? Свидетельство на уже построенную квартиру получено после заключения брака. Является ли квартира общей квартирой, приобретенной в браке, и необходимо ли разрешение супруги на ее продажу? Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество.

Общая совместная и личная собственность супругов в сделках с квартирами. Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже: Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Приобретение недвижимости в гражданском браке. Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском.

Самара Кировский районный суд г. Самары в составе:. Председательствующего судьи Маликовой Т. При секретаре Старостиной О. Самара, З.

Тема тривиальная — не удовлетворяло решение страховой компании.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если вам удалось добиться такого согласия — оно должно быть нотариально зафиксировано в виде соглашения о разделе имущества. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но фактическая передача квартиры и ее оформление произошли в период брака. Не замыкайтесь в себе, разговаривайте с близкими, родными, подругами. Поверяйте им свои тревоги и расспрашивайте об их проблемах — искренне, от души.

Двое дитей мои и один общий ребёнок не включенный в договор супруг или.

Как при разводе разделить квартиру, которая еще строится (ДДУ) ?!

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну.

Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.

Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Следовательно, при строительстве супругами в период брака квартиры в многоквартирном доме в отношении нее также должно возникать право общей совместной собственности. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество по общему правилу осуществляется на основании заявления одного из правообладателей (п. 3 ст. 24 Закона N 122-ФЗ). Методическими рекомендациями (ч.

4 п. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия.

Дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи подписан супругом, поименованным в договоре.

Регистрация права не осуществлена. 1. Возможно ли в этих условиях зарегистрировать право совместной собственности?

2. Могут ли имущественный вычет получить оба супруга? 3. Если могут, то как это сделать? Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

НК РФ указанный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику и до окончания налогового периода при

Но между ними также существуют различия.

При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом.

Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Инфо До оформления права собственности объект недвижимости юридически еще не существует, можно говорить лишь о неком «виртуальном» объекте долевого строительства, который с точки зрения классификации объектов гражданского права никак не может быть отнесен к категории вещей. Рассмотрим в рамках настоящей статьи следующие ситуации: Ситуация первая.

Что касаемо стоимости участия в долевом строительстве, то ее определяет застройщик, исходя из ранее составленного плана возведения многоэтажного дома и каждой квартиры в отдельности.

Важно Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет.

А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации. Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них? Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия.

Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество.

Как сохранить единоличное право собственности по ДДУ, если муж умер?

В случае невыполнения обязательств застройщиком согласно подписанному договору должен полностью возместить покупателю ранее оплаченные деньги, а также возможную неустойку, за дополнительно понесенные потери. Ситуации, описанные выше, нельзя назвать простыми. При возникновении споров они требуют квалифицированной помощи со стороны юриста.

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Последнее обновление: 01.05.2019 Вопрос: Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Приобретение, владение, пользование, продажа, покупка, залог, ипотека, аренда жилых квартир и домов. Жилищные споры. Наследование жилья. Раздел.

Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно. Когда возникает долевая собственность По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности.

Особенности оформления ДДУ на супругов В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона.

ДДУ представляет собой договор долевого участия при строительстве дома. При его заключении происходит продажа квартиры между застройщиком и будущим собственником. Суть договора кроется в том, что право собственности на объект жилой недвижимости переходит не сразу как в случае с договором купли-продажи, а потом после окончания всех строительных работ и погашения стоимости квартиры. Часто бывает так что от момента подписания документа до непосредственной передачи жилья проходит много лет. Раздел таких квартир усложняется этим фактором существенным образом.

Нередко для уплаты стоимости жилья используются кредитные средства и это также усложняет саму процедуру. Самый важный вопрос при разделе – это то, на чьи денежные средства было приобретено имущество. Считается что до вступления в брак деньги супругов личные, а после доход общий вне зависимости от того, кто и сколько вносил их в семейный бюджет.

Брак может быть заключен до того момента, пока денежные средства не внесены за квартиру. В соответствии с нормами российского законодательства договор заключается до регистрации брака. Это значит то, что второй супруг не будет иметь прав на объект недвижимости при разводе и дальнейшем разделе совместно нажитого имущества. Супруг потратил деньги на жилье свои личные, а не общие и поэтому его вторая половина к квартире не будет иметь абсолютно никакого значения.

Несмотря на то, что документ подписывался только с одним из супругов такой объект жилой недвижимости приравнивается по закону к совместно нажитому имуществу. Соответственно оно будет на основании норм семейного законодательства делиться пополам. Даже если право собственности после сдачи многоквартирного дома было оформлено только на того супруга, который заключал договор, при разводе и разделе совместной собственности квартира делится поровну. Если супруг являющийся единоличным собственником по документам уклоняется от раздела второй супруг который не был стороной по договору долевого строительства может потребовать в судебном органе признания права собственности на долю в спорной квартире.

Также отметить надо ситуации, когда договор был оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из своих личных средств. Что делать в этом случае. К таким личным средствам можно отнести деньги, полученные в подарок, из банковских вкладов, открытых до брака, унаследованные, полученные от продажи имущества. Сложность кроется в том, что каждая сторона по делу обязана доказать то, что она производила денежные вложения за оплату жилого помещения. Доказательствами в судебном процессе служат банковские выписки, чеки, квитанции и другие виды платежных документов.

В данном случае ситуация будет зависеть от того, какая часть кредита была погашена до вступления в брачные отношения между супругами. Если кредит полностью был оформлен до брака и был погашен после него, то тогда квартира по договору ДДУ делится поровну между сторонами. Когда часть кредита была погашена до начала брака, то тогда квартира делиться будет согласно вложенным денежным средствам каждого из супруга. Например, если муж внес больше денег, то он получит большую долю от недвижимости.

Можно поделить между мужем и женой квартиру при помощи заключения мирного соглашения или в судебном порядке. Также объект жилой недвижимости может быть разделен по брачному контракту, если такой имел место быть. В нашей стране чаще всего применяется заключение соглашения или судебный порядок. Заключение соглашения между сторонами возможно если между супругами нет противоречий.

Подготовка самого документа (можно обратиться к юристу за составлением);
Согласование между супругами всех пунктов о разделе имущества;
Проверка мирного соглашения у нотариуса на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
Посещение супругами нотариальной конторы для того, чтобы удостоверить соглашение.

Супруги могут договориться о разных видах раздела. Например, поделить помещение по долям между собой, передать его одному из супругов, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию второй половине. Также можно продать квартиру и разделить денежные средства между собой.

Чаще всего супруги из-за конфликтов и противоречий оформляют раздел квартиры путем обращения в судебные органы. Минус такого раздела кроется в том, что сам процесс может затянуться на годы, особенно если решения обжалуются.

Сбор документов для суда;
Подготовка и составление искового заявления;
Уплата государственной пошлины;
Подача иска в суд по месту нахождения спорного жилого имущества;
Участие в процессе и получение решения по делу.

Споры с ДДУ считаются одними из самых сложных в системе гражданского судебного производства. Лучше всего обратиться к юристу, который не только правильно подготовит и составит процессуальные документы, но и при необходимости примет участие в суде.

Все большую популярность в России набирает процедура приобретения жилья на условиях долевого строительства. Когда о такой форме заходит речь, в первую очередь интересуются, в чем ее отличия от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Оформляя договор купли-продажи, плательщик покупает готовое жилье. При ДДУ приобретают долю в недвижимости, которой в реальности еще не существуют, она лишь находится на стадии строительства. Договор долевого участия в 2024 году регламентируется ФЗ № 214 (от 30.12. 2004 г.).

Сделка, осуществленная посредством заключения ДДУ, в правовой сфере не относится к сделкам с недвижимостью. Такой договор регламентирует отношения сторон по передаче имущества, не существующего в реальности на момент его подписания.

Если при заключении договора купли-продажи покупатель через установленный не очень продолжительный промежуток времени получает право собственности на квартиру, то с ДДУ это не так. Произведя полный денежный расчет можно получить жилье в собственность и через несколько лет. Т.е. в какой-то степени договор долевого участия в 2024 году можно расценивать как форму инвестирования.

Договор долевого участия в строительстве, заключенный супругами

Раздел квартиры, купленной по ДДУ, между супругами мало отличается от раздела жилья, приобретенного по договору купли-продажи.

Когда ДДУ оформляют в период брака и выплачивают взносы за квартиру из общего семейного бюджета, не имеет значения, на кого из супругов оформлен договор. В отношении такой недвижимости применимы правила общей семейной собственности. Значит, при разделе через суд каждый из супругов получит ровно половину.

Основные положительные моменты для дольщиков, связанные с заключением ДДУ, можно определить, если обратиться к ФЗ РФ № 214:

Во-первых, можно не опасаться, что квартиру продадут несколько раз разным хозяевам, как случается при оформлении договора купли-продажи. Причина такой надежности заключается в обязательной регистрации каждого ДДУ в Росреестре. Организация просто не зарегистрирует договор на один объект дважды.
Учитывая степень защиты, банки с большей охотой выдают кредиты под ДДУ.
Оформление права собственности на квартиру, приобретенную при долевом участии, осуществляется по упрощенной схеме. Как только дом достраивается и сдается в эксплуатацию, дольщик регистрирует право собственности, просто обратившись в Росреестр. Нужды согласовывать эту процедуру с застройщиком нет.
Исключена сдача в эксплуатацию объекта недвижимости, который имеет технические неполадки, т.к. застройщик обязан максимально четко разработать план строительства и придерживаться его. В ином случае проектная и сдаточная документация не будет завизирована.
Если дольщик решает расторгнуть договор участия, застройщик обязан вернуть все внесенные денежные суммы без каких-либо удержаний.
Если застройщик не выполняет в полной мере свои обязательства, лицо, заключившее ДДУ, получает право требования выплаты неустойки и выполнения договора в полном объеме.
Для дольщиков, пропускающих платежи долгий срок, применяют минимальные санкции, связанные с небольшой неустойкой. Если же застройщик затянет сдачу объекта в эксплуатацию, то ему грозит серьезный штраф в пользу участников ДДУ. Допустимая просрочка составляет максимум 60 дней.
После заключения договора застройщик далее не имеет права менять габариты и планировку будущего жилья. Если по техническим причинам метраж квартиры все-таки уменьшился, то приобретателю должна быть возвращена часть денежных средств.
После подписания договора стоимость жилья не может быть увеличена.

Дольщики получат неустойку от застройщика при следующих нарушениях:

недвижимость не введена в эксплуатацию в оговоренный договором срок;
строительство прекращено или приостановлено по необъективным причинам;
объект сдан с техническими нарушениями;
изменение площади жилого помещения, оговоренной в ДДУ;
изменение характеристик помещений внутри строящегося объекта.

И главным положительным моментом является тот факт, что стоимость квартиры, приобретенной по ДДУ, существенно ниже, чем при покупке по договору купли-продажи.

При наличии множества положительных моментов нужно упомянуть о двух существенных недостатках долевого строительства:

Долгий срок ожидания введения жилья в эксплуатацию. На все может уйти несколько лет, поэтому дольщикам желательно озаботиться поиском места проживания на весь срок, пока возводится дом.
Всегда имеется вероятность натолкнуться на недобросовестного застройщика или столкнуться с экономическим кризисом. Как следствие, стройка оказывается замороженной, а внесенные взносы потеряны. Возврат их через суд дело очень хлопотное.

К выбору застройщиков стоит подходить очень серьезно, рассматривая все выполненные ранее компанией проекты.

Правила составления текста ДДУ изложены в ст. 4 ФЗ РФ № 214. Согласно документу, договор заключается только письменно. Для него обязательно внесение регистрирующей записи в Росреестр. Сам текст ДДУ содержит в себе следующую информацию:

определение жилого объекта, в отношении которого составляется договор. Пункт должен быть прописан особо тщательно с указанием количества комнат, их метража, материала строительства, сведений обо всем многоквартирном доме и пр. Плюс к нему прикладывается схема-чертеж, позволяющая определить отношение квартиры к другим помещениям в доме;
срок, в течение которого застройщик обязан сдать жилье в эксплуатацию;
стоимость квартиры, размер отдельных взносов и порядок их внесения дольщиком;
условия гарантийного обеспечения со стороны застройщика;
порядок передачи доли по ДДУ в случае смерти дольщика;
ответственность застройщика, если объект будет поврежден или разрушен по независящим от него причинам.

Текст договора обширен. Желательно к его вычитке до подписания привлечь квалифицированного юриста. Составляя договор, супружеской паре следует обратить внимание на пункты, в которых оговаривается вариант раздела доли на случай распада семьи, если таковой присутствует в тексте.

Если же на момент получения наследниками свидетельства о праве на наследство происходят оформление и регистрация права собственности участников долевого строительства на завершенные строительством объекты, то наследники, получив от застройщика либо от организации, реализующей объекты недвижимости физическим и юридическим лицам, необходимые документы по объекту недвижимости, включая договор, дополнительные соглашения к договору, акт исполнения обязательств по договору, акт приёма-передачи, представляют их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вместе со свидетельством о праве на наследство.

1 Законодательное регулирование
2 Порядок оформления наследства
3 Можно ли продать права, полученные в наследство

Законодательное регулирование В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам.
Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика.

Наследование дду после смерти 2024 год

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Планировка квартиры не соответствует дду, каковы права дольщика?

Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.
Такое же положение предусмотрено в Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (статья 10). Таким образом, Вам нужно в состав наследства включать права и обязанности, основанные на ДДУ и самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру. Что касается действий нотариуса, то в соответствии со статьей 49 Основ законодательства РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или оказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы.

Консультация по вопросу наследования при долевом строительстве

Законодательное регулирование

Вопросы наследования в случае смерти участника долевого строительства регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Часть третья, Раздел V «Наследственное право») и Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В пунктах 7, 8 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Задача любого застройщика – уменьшить расходы и увеличить прибыль. Только вот переносы сроков передачи квартиры рушат эти планы на раз-два. За 6 месяцев просрочки каждой дольщик захочет по 300.000 – 900.000 ₽. А если таких 2000 человек? Что, платить 120 мультов?

По этой причине дядюшка скрудж вводит нюанс в ДДУ, где разрешает себе переносы сроков из-за «неких» обстоятельств: войны в Сирии, майдана в Украине, смерча, землетрясения, выполнения указаний чиновников или еще какого извержения в Килиманджаро.

Застройщик, внезапно, может расторгнуть с вами ДДУ. Думали, только вы? Однако, единственная палочка-выручалочка для расторжения – неоплата вами договора. Т.е. когда берете рассрочку.

Если просрочили оплату, то девелопер может расторгаться через 2 месяца. Но если он расторгает договор, то возвращает все деньги. Только из-за этого 9 из 10 застройщиков не будет расторгать ДДУ, потому что квартиру не продать.

Вы же не опускайте руки от этого подводного камня договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Подавайте встречный иск на расторжение ДДУ из-за просрочки больше 2 месяцев. Так застройщик не только вернет ваши 2.000.000 ₽ за квартиру, но и заплатит до 1.000.000 ₽ штрафа и до 2.000.000 ₽ процентов за пользование деньгами.

Если ДДУ оформлен до брака
Если ДДУ заключен в браке
Как правильно оформить продажу квартиры, купленной по ДДУ
Как поступить собственнику, купившему жилье по ДДУ полностью самостоятельно

Стоимость жилья значительна, поэтому вопрос его принадлежности какому-то супругу или обоим неизбежно всплывает при продаже квартиры и при расторжении брака. Итак, рассматривается ситуация: будущий супруг или супруга покупает квартиру-новостройку по ДДУ, оформляя на себя приемку и право собственности уже в заключенном браке.

По Семейному кодексу (ст. 34) любое нажитое супругами в браке имущество признается общим вне зависимости от ФИО, обозначенных в документах на собственность. Однако если новостройка по ДДУ оплачивалась за месяцы до брака, а оформлялась уже в браке по факту сдачи жилья застройщиком – считается ли законом такая квартира общей супружеской собственностью или же единоличным имуществом супруга, титульно обозначенного в договоре долевого участия?

Самым важным будет происхождение средств оплаты договора долевого участия, т.е. кто именно из будущих супругов предоставил эти средства. Обычны два варианта:

гражданин полностью и самостоятельно оплатил ДДУ на квартиру своими сбережениями, после чего вступил в брак;
сумма, внесенная в оплату ДДУ, сформирована из совместных средств будущих супругов, т.е. из добрачных накоплений каждого из них. Внесенные каждой стороной доли могут быть неодинаковы (к примеру, 80% на 20%).

В варианте самостоятельного расчета по ДДУ гражданином до вступления в брак квартира-новостройка признается законом его личной собственностью, даже если право собственности регистрировалось им после бракосочетания.

В варианте совместного вложения средств в покупку жилья-новостройки доли в нем подлежат делению между сторонами, впоследствии заключившими брачный союз. Иными словами, при имущественном разделе доли таких супругов в квартире, приобретенной по ДДУ, будут определены соответственно размеру вложений каждой стороны.

Потребуется доказать факт совместной оплаты ДДУ, причем в суде. К примеру, предъявлением раздельных платежек от застройщика. Или свидетельством продажи одним будущим супругом собственной машины и передаче этих средств другому будущему супругу в целях приобретения квартиру-новостройки. Или подтверждением свидетельствами пребывания молодых в фактическом браке («гражданском») при приобретении жилья в новостройке, т.е. ведении общего хозяйства и совместном несении «семейных» расходов.

Заметим, что порядок второго рассмотренного варианта применяется также к ипотечным жилищным кредитам, оформленным до брака и погашаемым уже в браке. Т.е. если ипотечные платежи вносились одним из супругов – квартира признается имуществом, нажитым совместно, поскольку средства на погашение кредита брались из семейного бюджета.

Принцип второго рассмотренного варианта действует и при обратной ситуации: покупка жилья ДДУ проведена в браке; правовое оформление на одного супруга – уже после развода. В этом случае жилье безусловно будет признано совместной собственностью.

Напомним, что избежать судебных тяжб по купленной квартире позволит брачный контракт. Если письменные брачные договоренности имеются, то права супругов на жилье будут определяться судом по условиям, отраженным именно в них. Причем детали расчетов – кто, в какой срок и в каком размере оплачивал ДДУ – учитываться судом не будут.

Как разделить права инвестора при разводе

В рассматриваемых статьей ситуациях продажа жилья потребует согласия (нотариально заверенного) второго супруга. Прежде всего потому, что службы Росреестра не обязаны определять, чьи деньги (супруга, супруги или обоих) израсходованы на покупку жилья. Регистратор попросту сличит дату оформления права собственности с гражданским состоянием продавца (собственника) на тот момент. Если окажется, что собственник был женат – Росреестру потребуется зарегистрированное нотариусом разрешение продажи от второго супруга, как от второго владельца по праву совместной собственности.

Кстати, покупатель сделает схожие выводы после сличения дат покупки квартиры продавцом и его состояния в браке. Он также потребует предоставления от титульного продавца (владельца по данным Росреестра) письменное согласие (обязательно заверенное нотариально) на продажу второго супруга.

Как поступить собственнику, купившему жилье по ДДУ полностью самостоятельно (за свои средства) и супруга которого отношения к жилой собственности не имеет? Сделать можно следующее:

сходить к нотариусу с супругой (супругом) и заверить согласие продажи (не учитывая фактического наличия либо отсутствия права собственности супруга/супруги на квартиру);
заблаговременно оформить брак с подписанием продуманного брачного контракта, устанавливающего единоличную принадлежность прав на квартиру супругу-продавцу;
получить у застройщика свидетельство (справку) о производстве окончательных расчетов по ДДУ до определенной даты (соответственно, даты бракосочетания).

Наибольшей надежностью для покупателя жилья будут свидетельства по двум первым вариантам (заверенный отказ и брачный договор). Вариант с подтверждением платежками вполне может оказаться недостаточно корректным.

Если договор долевого участия был оформлен на одного дольщика, а собственность планируется передать двоим, существует две возможности сделать это:

Переоформить договор долевого участия на двоих или нескольких дольщиков;
Оформить право собственности на одного, а затем передать долю новому владельцу.

Чтобы переоформить ДДУ на двоих, необходимо подписать к нему дополнительное соглашение с застройщиком или соглашение об уступке части требований по договору долевого участия второму дольщику. Такой документ можно подписать только до того момента, когда с застройщиком был подписан акт приема-передачи готовой квартиры. После его подписания считается, что строительство завершено и передача прав по ДДУ невозможна. Тогда останется только подарить долю в готовой квартире, предварительно зарегистрировав ее на себя.

Если квартира приобретена в браке, то права на нее будут иметь оба супруга вне зависимости от того, на кого оформлен договор и зарегистрирована недвижимость. Это правило применяется во всех случаях, когда супружеская собственность не разделена на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Возможность зарегистрировать квартиру в общую совместную собственность имеют только супруги. Это право оформляется без выделения долей. Недвижимость считается принадлежащей обоим супругам.

Недвижимость в долях может оформить кто угодно, не обязательно состоять в браке. Но перед таким шагом стоит серьезно оценить его последствия. При пользовании и распоряжении долевой собственностью придется учитывать интересы всех ее владельцев.

Договор долевого участия могут оформить двое или несколько человек. Обычно такой способ применяется, если недвижимость собираются приобрести супруги или другие родственники – брат и сестра, родители и дети и т.п. Закон не запрещает покупать жилье подобным образом и посторонним людям, не являющимся родственниками (но такие случаи встречаются значительно реже).

Чтобы затем оформить недвижимость на одного человека, необходимо действовать в том же порядке, который был описан выше:

Договориться об этом с застройщиком до того, как подписан акт приема-передачи готового жилья. Об исключении стороны из договора необходимо подписать дополнительное соглашение;
Подписать акт приема-передачи и оформить права на оставшегося дольщика.

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Если после смерти инвестора остался не один, а несколько наследников, наследование по ДДУ осуществляется ими совместно. Все обязанности и права по договору переходят в их общедолевую собственность. Они будут совместно на основании соглашения между собой распоряжаться правами и солидарно отвечать по обязательствам бывшего дольщика. В ДДУ на стороне участника будет присутствовать не одно, а несколько лиц.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи.

Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно. По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности.

Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно: При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни.

Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.

Но только отчасти!

На самом деле здесь важен не момент возникновения права собственности на купленную в новостройке квартиру, а – кто из супругов участвовал материально в покупке этой квартиры. Именно фактические денежные затраты определяют для будущих супругов, будет ли собственность считаться общей совместной или нет.

Какие здесь могут быть варианты?

Можно ли , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Здесь важно, на чьи деньги была куплена квартира, кто принимал участие в оплате договора ДДУ. Вариантов может быть два:

Человек полностью оплатил квартиру по ДДУ из своего кармана, а потом женился.
Оба будущих молодожена вложили деньги в покупку квартиры из своих личных «досвадебных» сбережений (не обязательно в равных долях), а потом только расписались.

После он вступает в брак и продолжает платить ипотеку. Здесь ситуация может решиться следующим путем: квартира полностью поделиться между супругами пополам после развода, или будет делиться в ее непропорциональных долях.

Неравный раздел уместен в том случае, когда существенная часть кредитных платежей внесена до вступления в брак, соответственно из личных средств. Инфо Именно поэтому владелец по документам претендует на большую долю имущества.

Однако, как и в предыдущем случае, данный факт необходимо доказать.

Но так как квартира бралась на кредитные средства, а также известна дата регистрации брака, то сделать банковскую выписку с суммой погашения до свадьбы, абсолютно несложно.

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию.

В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья. Независимо

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья.
Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора. Однако существует определенный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться гражданам, получившим в наследство ДДУ, что дальше делать новому участнику, подробно описано в статье.

При этом нужно учитывать, что в целях налогообложения собственником имущества признается тот супруг, на чье имя оформлено право собственности. Об этом неоднократно говорили налоговики в частных консультациях. Следовательно, если в соответствии с заявлением супругов, в чьей общей совместной собственности находится построенная квартира, имущественный налоговый вычет распределен целиком в пользу одного из супругов, этому супругу может быть предоставлен такой вычет в размере 1000 000 руб. независимо от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры или указан в акте приема-передачи квартиры, а также на имя кого из супругов оформлены платежные документы на оплату квартиры. По общему правилу п. 2 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании соответствующего налогового периода. Согласно п.
Плательщик НДФЛ, в частности, имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Указанным вычетом налогоплательщик вправе воспользоваться только один раз.

При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. По общему правилу при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением (см.

письма Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69, ФНС России от 22.03.2005 N 04-2-03/35, УФНС России по г. Москве от 28.11.2006 N 28-10/104735).
СК РФ). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, квартира, приобретенная по договору долевого участия в период брака одним из супругов, не переходит в его личную собственность. На такую квартиру распространяется положение СК РФ о совместно нажитом общем имуществе супругов. Это, в частности, отмечено в Определении Верховного Суда РФ от 17.01.2006 N 4-В05-49. Совместная собственность возникает у каждого из супругов на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве. 2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но за счет денежных средств каждого из будущих супругов. Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака. Эта ситуация отличается от предыдущей тем, что несмотря на то, что договор долевого участия был заключен лишь одним из будущих супругов, оплаты цены квартиры по этому договору осуществлялась будущими супругами совместно, например каждый из них заплатил половину стоимости квартиры.

Никому не секрет, что имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу относятся: движимые и недвижимые вещи, доли в уставном капитале, акции, вклады в банке, а также любое иное имущество.

Не является совместной собственностью супругов имущество, которое принадлежало им до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в порядке дарения или наследования. В Гражданском кодексе РФ содержится норма, которая посвящена правам пережившего супруга при наследовании ст.

Данная норма не создает никакого специального режима наследования, а лишь регулирует порядок определения состава наследственной массы после смерти одного из супругов.

Поскольку имущество супругов, нажитого в браке, принадлежит им на праве совместной собственности, то в состав наследства войдет только имущество, составляющее долю умершего супруга, размер которой определяется в соответствии со статьей ГК РФ. Таким образом, доля умершего супруга наследодатедя наследуется по общим правилам наследственного права, а переживший супруг имеет право получить свидетельство о собственности на свою долю в этом имуществе в соответствии со статьей 75 основ законодательства о нотариате.

Для этого, переживший супруг должен подать нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление в письменном виде об определении его доли в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем ст.

Согласия имеющихся наследников на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности в данном случае не требуется. В силу ст. Поскольку в Вашем случае имеется несколько наследников, то наследство будет разделено между вами, как супругой и детьми наследодателя поровну. Конечно может.

В соответствии со ст. Однако, не стоит забывать, что согласно ст. Моему папе 65 лет, он хочет узаконить отношения с женщиной, с которым живет в гражданском браке примерно 10 лет.

Но, прежде, чем узаконить отношения он хочет оформить все имущество наследство на меня, сына. И если у неё как у законной супруги имеются все права на половину доли, то как наиболее правильно оформить сложившиеся между ними отношения, чтобы она не могла ни на что претендовать?

С мужем состоим в гражданском браке, строим дом. В случае смерти супруга могу ли я претендовать на долю в построенном доме? Поскольку права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния п. Ваш брак не зарегистрирован, то претендовать на долю не можете.

Имеется завещательное распоряжение отца, оформленное на дочь, В семье присутствуют еще два сына и вторая жена мачеха детей. После смерти отца как наследуется завещательное распоряжение? Отец не зная законодательства оформил завещательное распоряжение, думая, что вся сумма перейдет дочери в последствии на нужды детей. Виктор, отвечая на Ваш вопрос, могу сообщить следующее: во-первых, поскольку у Вас оформлено завещание, и наследником указали только дочь, то она и будет наследовать все имущество после смерти отца, но, поскольку вторая супруга мачеха детей является инвалидом 2 группы, то она в соответствии со ст.

Таким образом, наследниками будут — дочь, которая вступил в наследство на основании завещания и вторая супруга мачеха детей , которая имеет обязательную долю в наследстве. Все наследство между дочкой и второй супругой будет поделено поровну это при условии, что у отца с женой не было совместно нажитого имущества. Можно ли отказаться от завещательного распоряжения в пользу наследования по закону в пользу детей наследодателя два сына и дочь , но в ущерб второй жены — мачехи.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Таким образом, к примеру можно составить новое завещание, где завещатель может указать любых лиц. Однако, в ущерб второй жены мачехи это сделать не получится, так как если на момент открытия наследства мачеха будет нетрудоспособной, то она в любом случае унаследует половину имущества.

Если Вы на момент открытия наследства будете к примеру, пенсионного возраста, то вы имеете право на обязательную долю в наследстве. Имущество нажитое супругами в период брака, является по общему правилу их совместной собственностью ст. В связи с этим, сыну наследнику необходимо сообщить нотариусу, что имущество оформленное на супругу то есть маму приобретено в период их брака.

Однако, не стоит забывать, ч. В случае, если супруга не даст свое согласие, то данный вопрос можно решить только путем обращения в суд. После смерти супруга, жена, проживающая вместе, являющаяся пенсионером, не желает вступать в права наследства. Завещание всего имущества написано на сына. Может ли она отказаться от наследства. По статье и ГК РФ получается, что нет. Так ли это?

Елена, если Вы внимательно прочитаете ст. Если супруга не хочет вступать в наследство, то это её право и ей достаточно явиться в нотариальную контору и написать заявление на отказ от обязательной доли в наследстве.

Подскажите, а сын тоже может отказаться от наследства, являясь единственным наследником по завещанию опираясь на туже статью? У всех наследников как по закону, так и по завещанию есть право отказаться от наследства. Сын может отказаться от наследства по завещанию. Но если он откажется от наследства по завещанию, то у него есть ещё одно основание вступить в права наследования — по закону поскольку он является наследником по закону, наследник первой очереди.

По оценке ООН, Россия входит в число стран — лидеров по количеству разводов. Причем половина браков распадается из-за неустроенности жилищных условий. Не случайно каждый второй развод в нашей стране заканчивается неразрешимыми имущественными спорами между бывшими супругами. Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине.

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации.

Даже если оформить общую совместную долю с супругом из единоличной В г оформил договор дарения второй собственник на 1/3 долю. А сейчас я .. Что делать? подозреваю, что из-за того что договор купли-продажи .. Конечно на второго ребенка необходимо выделить долю.