Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие прогнозы по процентной ставке на жилье в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Даже с учетом роста стоимости жилья в 2024 году оформление ипотечного кредита по льготной ставке может быть выгодным.
Но она не исключает, что в востребованных проектах у метро цены все же продолжат увеличиваться. «Скидок и акций практически нет, хотя номинально скидки заявлены почти в 80 процентах московских жилых комплексов, — пояснила эксперт. — На деле чаще всего речь идет о базовом дисконте в 1-3 процента. Спрос бьет рекорды и сейчас не нуждается в дополнительном стимулировании.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.
Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля.
Развитие рынков ипотеки и жилья в 2024 году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавируса, отметил, в свою очередь руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2024 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
О чём нужно знать потенциальным заёмщикам?
Происходит настоящий кошмар, куда смотрит правительство! Цены нереальные, это сколько надо получать, чтобы позволить купить двухкомнатную квартиру в Москве, предполагаю тысяч 200-300 минимум, т.к. за ипотеку надо отдавать около 100т.р., а средние зарплаты у менеджмента около 50-80т.р., я уже не говорю про рабочий класс, ощущаю себя брошенным нашим государством и рабом!
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
При усугублении кризисных явлений в 2024 году регулятор может снова пойти по такому же сценарию, поэтому прогнозы экспертов исключают существенное повышение ставок по ипотеке. С другой стороны, дальнейшее их снижение будет ограничивать рост инфляции, спровоцированный падением рубля.
Даже без дополнительного субсидирования на вторичном рынке ставки находятся на рекордно низком уровне. «Сейчас они начинаются от 7,4%, поэтому можно с уверенностью сказать, что для ДКП ставки доступны, в дальнейшем же – все зависит от предлагаемых цен на недвижимость и ее стоимости», — говорит Алексей Новиков.
Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но затем снова пошли вверх. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.
В 2020 году на льготную ипотеку от государства пришлось около 90% всех жилищных кредитов по новостройкам. Несмотря на спад экономики из-за пандемии коронавируса программа позволила вернуть спрос на недвижимость и создать условия для развития строительной и смежных с ней отраслей. По итогам трёх кварталов количество выданных кредитов превысило 1 млн., а их общая сумма – 2,7 трлн. руб.
Застройщики и банкиры, как основные действующие лица, активно поддерживают программу. Первые таким образом могут рассчитывать на дальнейший рост выручки от продажи жилья, а многочисленные подрядчики строительного сектора – на обеспечение работой.
Рынок ипотеки в 2020 году поставил своеобразный рекорд. В частности, по данным на октябрь минувшего года, российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 3,25 триллиона рублей. Для сравнения, на декабрь 2018 года эта сумма была чуть больше трех триллионов.
Льготные ставки на покупку новостроек и рекордно дешевая ипотека на вторичном рынке подогревали спрос и цены на жилье в 2020 году. Эксперты поделились прогнозами о том, как будет развиваться эта ситуация, в ходе онлайн-конференции «Ипотека в 2024 году: ставки, интересные программы, сложные случаи».
В довесок к коронавирусу — и отчасти чтобы смягчить его негативное воздействие на экономику — россиянам предложили рекордно дешевую ипотеку — под 6,5 процента годовых, но только на приобретение жилья в новых домах. Пока весь мир пытался спрятаться от коварного COVID-19, российские граждане активно скупали квартиры.
За последний год процентные ставки на рынке ипотечного кредитования снизились с 11-10,5% до минимальных значений за всю историю – 8-8,5%. Для новостроек они вовсе опустились до 6,5% благодаря программе льготной ипотеки от государства. В 2024 г. кардинальных изменений на рынке жилищных кредитов не прогнозируется.
К тому же в 2024 году продолжат действовать факторы, начавшие развиваться в ноябре 2020-го: рост цен на жилье, сокращение предложения на рынке недвижимости и, как мы уже говорили, снижение покупательной активности россиян.
Откладывать покупку квартиры до закрытия госпрограммы из-за ожидания падения цен на жилье не стоит, так как цены продолжат расти.
Секреты экономии со всего мира, самые проверенные лайфхаки, чтобы тратить меньше, а получать больше. Лучшие способы сэкономить и при этом ни в чем не потерять.
На вторичном рынке ипотека тоже дешевая
Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2024 года, считает эксперт.
Итак, первый квартал 2024 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки.
Уже сейчас на российском рынке жилья наблюдается постепенное восстановление баланса между спросом и предложением, рассказал ТАСС директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Деньги я предпочитал копить, а не тратить на всякие глупости вроде игрушек и сладостей. Как-то раз в первом классе я обменял гоночную машинку на \»настоящий бриллиант\». Сосед-третьеклассник надул меня, продав мне под видом алмаза стекляшку из люстры… К началу 90-х я накопил, продавая пойманную дедушкой рыбу, 120 рублей.
Окончил Симферопольский университет экономики и управления в 2013 году по специальности «Финансы». Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом.
Стоит отметить, что на рост цены также повлияло и увеличение себестоимости проектов в связи со скачками курса рубля».
Несмотря на коронавирус и спровоцированный им экономический кризис, ситуация с ипотекой для россиян в 2020 году была очень хорошей. Даже лучше, чем в 2019 году. Средняя ставка по жилищным кредитам упала практически на 2%. А решением Центробанка ключевая ставка была зафиксирована в положении 4,25% – то есть на своем историческом минимуме. Мы решили выяснить, станет ли ипотека в 2024 году еще дешевле.
Эксперты отмечают, что в 2024 году ипотека не будет дешеветь также интенсивно, как в 2020-м. Несмотря на то, что Центробанк отмечал возможность скорректировать ключевую ставку в сторону уменьшения, аналитики все же склоняются к мнению, что падение в первые шесть месяцев 2024 года, скорее всего, не преодолеет значения и в половину процентного пункта.
Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь
Конечно, благодаря госпрограмме льготной ипотеки, которая первоначально действовала до ноября 2020 года, а также низким процентным ставкам, основная часть жилищных кредитов была взята в 2020 году. Поэтому, по мнению некоторых аналитиков, 2024 год не покажет значительного роста спроса на данные продукты. Доходы населения на фоне «коронакризиса» упали, льготная программа летом финиширует.
Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье.
Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек. Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками.
Только улучшение экономической ситуации и рост потребительского спроса будут поддерживать рынок недвижимости в 2024 году. Никакие ипотечные программы, разовые выплаты от государства кардинально вопрос не решат. Недвижимость, конечно, краеугольный камень у россиян.
Ситуация на вторичном рынке жилья
Заметнее всего (среди городов с населением от 300 тысяч человек) — практически на треть — увеличились цены на первичное жилье в Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах.
Из-за активного спроса в третьем квартале 2020 года мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021-го, поэтому сейчас динамика замедлится и рост будет скорее техническим, на уровень инфляции, не более.
Кроме того, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала распространить программу субсидирования ипотечных ставок на вторичный рынок жилья. «Мера государственной поддержки ипотечного кредитования позволяет сделать жилье доступнее для многих россиян благодаря ключевому на сегодня фактору – размеру ежемесячного ипотечного платежа, который снизился примерно на 20%.
Но, возвращаясь к текущей ситуации, отметим, что на сегодня предпосылок к потенциальному снижению цен на жилую недвижимость нет.
Рынок новостроек в 2024 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.
Конечно, такой ажиотаж. У людей зарплата то не выросла. А цены на квартиры космос. А всю кашу заварили риэлторы. Люди и так берут в ипотеку, платят по 30 лет. Цены все выше и выше, неоправданно. Люди кто с наличными за такие цены тоже не готовы брать. Хватит раздувать пузырь! Дайте людям по реальным ценам купить квартиру.
Программа льготной ипотеки на новостройки будет действовать еще полгода, поэтому вроде бы торопиться с кредитом пока некуда. Но дешевая ипотека уже привела к росту цен и снижению объемов предложения.
С точки зрения рынка, сейчас в стране наблюдается пик спроса на строящееся жилье. Однако, эксперты сходятся во мнении, что ожидать в дальнейшем повторения рекордов сентября и октября 2020 года не стоит.
Из 70 городов, где аналитики изучали динамику роста цен на первичную недвижимость, квадратные метры подешевели лишь в трех, причем весьма незначительно. В «двоечники» попали Магнитогорск и Нижний Тагил, где жилье стало дешевле менее чем на 3 процента, а также Грозный (минус 6 процентов).