Нюансы по разделу имущества в брачном договоре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы по разделу имущества в брачном договоре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Согласно семейному законодательству брачный договор это соглашение супругов или будущих супругов, которое определяет их имущественные права. Этим же документом определяются их обязанности в браке и в случае его расторжения. Брачным договором супруги вправе изменить существующий законный режим принадлежащего им имущества. Законный режим означает, что всё приобретённое в браке имущество поступает в совместную собственность супругов. Договором супруги могут определить имущественные права каждого из них по своему усмотрению. При этом семейное законодательство не ограничивает круг имущественных вопросов, которые стороны могут урегулировать.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Варианты брачного договора есть у каждого нотариуса. Но если вы собираетесь предусмотреть в договоре какие-то сложные условия, обратитесь за помощью к профессиональным юристам.

Важно помнить! Брачный договор заключается именно в связи с длящимися брачными отношениями. Для раздела уже приобретённого имущества или в случае, если брак расторгнут, заключается соглашение о разделе совместного имущества.

Соглашение о разделе совместного имущества имеет своей единственной целью раздел приобретённой в браке собственности. Такое соглашение заключается в порядке и по основаниям, предусмотренным Семейным кодексом РФ. Согласно его положениям раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. И соглашение заключается для раздела имущества в добровольном внесудебном порядке.

Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. Для его составления вы можете обратиться в любую профессиональную юридическую фирму. Желательно, чтобы она специализировалась в области ведения бракоразводных процессов и раздела имущества. Но специалисты нашей юридической фирмы рекомендуют в любом случае обращаться для заключения соглашения к нотариусу. Он удостоверит подписи и зафиксирует, что стороны действуют добровольно и понимают последствия своих действий. В этом случае соглашение будет практически невозможно оспорить.

Порядок раздела имущества при разводе

Выше мы рассматривали, что такое брачный договор и соглашение о разделе совместного имущества и какие между ними существуют различия. Встречаются, однако, и ситуации, когда при наличии брачного договора супруги хотят заключить ещё и соглашение о разделе совместного имущества. Возможно ли это? После заключения брачного договора в соответствии с Семейным кодексом РФ все имущественные права и обязанности супругов определяются именно в соответствии с ним. Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором уже согласован режим собственности на все имущество (как имеющегося, так и будущего), исключает возможность раздела общего имущества по соглашению о разделе. При разделе имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны заключают дополнительное соглашение к договору, которым его условия изменяют. Для такого дополнительного соглашения к договору, разумеется, также должна быть соблюдена нотариальная форма.

Важно помнить! Семейный кодекс РФ не допускает изменения условий брачного договора путем подписания соглашения о разделе имущества. Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов ситуации возможно, только если действие брачного договора прекратилось. Или если таким договором не был предусмотрен порядок прекращения режима общей совместной собственности.

При решении любого юридического вопроса, и раздел имущества не исключение, начинать следует с изучения документов и понимания своих прав в сложившейся ситуации. Действующее законодательство признает за супругами следующие права:

все совместно нажитое в браке имущество, а также долги, подлежат разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей.
доля одного из супругов может быть увеличена с учетом его интересов или интересов детей, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок, если супруг имеет заболевание, если второй супруг по неуважительной причине не имел заработка и т.д.
доля неработающей супруги не может быть уменьшена, если она не работала, потому что была занята уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства.
супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию, если у второго супруга остается общее неделимое имущество, например, автомобиль.

Каждый раздел имущества имеет свои особенности, но эти базовые правила помогут вам сориентироваться на начальном этапе и понять, на что можно рассчитывать, в случае если дело дойдет до суда.

Супруги могут разделить общее имущество по письменному соглашению, не обязательно доводить дело до суда. Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. На практике нотариусы сами подготавливают соглашение о разделе имущества, супругам достаточно достичь договоренностей и объяснить нотариусу, каким образом будет делиться имущество. Чтобы соглашением о разделе не были нарушены ваши права, обратитесь до подписания такого соглашения к практикующему юристу. Так вы будете уверены в том, что получите справедливую долю из совместно нажитого имущества.

В период брака супруги могут заключить брачный договор. В этом договоре можно определить любые доли в праве на имущество, передать имущество полностью или частично одному из супругов. Брачным договором можно определить, какое имущество кому из супругов будет передано в случае расторжения брака. Такой договор, как и соглашение о разделе имущества, заверяется у нотариуса. Без такого удостоверения он не имеет силы.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Если необходимость в разделе имущества возникла после расторжения брака, а брачный договор не был заключен, то вместо брачного договора заключается соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.

Чем брачный договор отличается от соглашения о разделе имущества?

Предметом данного соглашения является определение совместного имущества, приобретённого с момента заключения брака и до дня вступления соглашения в силу либо до дня расторжения брака, и его разделение, сопровождающееся передачей супружеского имущества в личную собственность каждого супруга либо бывшего супруга согласно определённым в соглашении долям или перечню активов. Любые иные вопросы не могут быть урегулированы соглашением о разделе.

Покупка квартиры в строящемся доме
Подарок недвижимости на свадьбу
Добрачный бизнес
Раздельный бюджет
Имущество приобретено на личные деньги
Имущество невозможно разделить в реальности

Как заключить брачный договор
Какие документы понадобятся
Цена составления брачного договора
Когда начинает и прекращает действовать
Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт
Когда брачный контракт не дает гарантий

Начинать необходимо с определения того, что может быть разделено по закону – это совместное имущество супругов. К нему относятся приобретенные в период официального брака все движимые и недвижимые объекты, независимо от указанного в правоустанавливающих документах собственника (одного из супругов). Брачный договор может определять иной режим. При разделе определяется стоимость делимого имущества на момент рассмотрения дела.

Не берутся во внимание следующие имущественные права супругов:

приобретенные до вступления в брак;
приобретенные на личные средства одного из супругов даже в период брака;
полученные в порядке наследования или дарения.

Такие права на имущество, возникшие во время брака, как аренда участка земли, обязательно участвуют в разделе.

Если в период брачных отношений была приобретена недвижимость с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязательства по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

Следует учитывать, что средства по сертификату на материнский капитал имеют целевое назначение. Если он получен и не реализован, то разделению при разводе не подвергается, поскольку не является совместным имуществом супругов.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на имущество, является их совместной собственностью за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какое имущество не делится при разводе?

личное имущество супругов (например, имущество, принадлежавшее супругу до брака либо полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам)
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши
исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов
средства материнского (семейного) капитала
вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения интересов несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.д.), а также денежные вклады, открытые на имя общих несовершеннолетних детей. Обратите внимание, что это положение применяется только к общим детям супругов. Вклад, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка только одного из супругов за счет внесения их общих денежных средств, подлежит разделу на общих основаниях.
имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Что делится между супругами при разводе при отсутствии брачного договора?

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Для раздела совместно нажитого имущества по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Если права на имущество подлежат государственной регистрации (например, недвижимость), то для переоформления права собственности необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

свидетельство о заключении брака
документы, удостоверяющие личность супругов
свидетельство о расторжении брака (при наличии)
документы, подтверждающие права на совместно нажитое имущество (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите состав имущества, которое желаете разделить

В соответствии с правилами, описанными выше, определите совместно нажитое имущество. Рекомендуем также в ряде случаев воспользоваться услугами платных и бесплатных сервисов по розыску имущества супруга (-и), при выявлении имущества (недвижимости, автомобиля, вкладов в банке, доли участия в ООО и т.д.) необходимо выяснить дату приобретения имущества, если она позже даты заключения брака, то данное имущество также возможно включить в исковое заявление о разделе имущества.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

наименование суда, в который подается исковое заявление
сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
требование о разделе имущества с указанием, какое имущество вы просите выделить истцу, а какое ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска
цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
документ, подтверждающий уплату госпошлины
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Как правило, семейные дела длятся долго, судебные заседания часто откладываются для запроса дополнительных доказательств, вызова свидетелей и т.д. Данные дела в большинстве своих случаях не являются формальными, представляют собой настоящий судебный процесс с прениями, длительными выступления сторон, нередко встречаются спорные вопросы о разделе того или иного имущества: что является совместно нажитым, а что личным имуществом, споры о вкладе каждого из супругов в приобретение совместного имущества, о долях каждого из супругов при наличии детей, о передаче того или иного имущества в личную собственность конкретного супруга при неделимости имущества, определении размера компенсации другому супругу, получившему имущество меньшей стоимостью, об оценке имущества и другие. Требования истца по первоначальному и встречному иску могут меняться, уточняться в зависимости от обстоятельств дела, появления новых фактов, доказательств, поведения другой стороны. Поэтому важную роль при разделе имущества играет активное участие сторон в деле: от розыска имущества, приобретенного другим супругом в период брака и “записанного на имя второго супруга” и до вынесения решения суда, отстаивания в суде своей позиции.

Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения

Если ваш иск удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению. Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если оно не было обжаловано в апелляционную инстанцию. Если решение было обжаловано, то необходимо дождаться судебного заседания в апелляционной инстанции. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в день его вынесения.

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов. При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению. Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.

Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.

Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.

Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.

Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения. Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.

Раздел имущества супругов и брачный договор

Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Срок действия согласия не может быть указан в самом нотариальном согласии потому что ни статье 35 СК РФ ни иными нормативными правовыми актами срок такого согласия не определен А отмена согласия возможна только на основании заявления нотариусу о такой отмене, при условии, что сделка еще не состоялась А нотариус для чистоты сделки, конечно может проверить он-лайн не отозвано ли согласие.

Сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если в самом нотариальном согласии срок не прописан. Может ли нотариус при заключении договора купли-продажи квартиры проверить онлайн – действует ли это согласие, не отменил ли его супруг за те 2 года, которые прошли с момента заверения этого документа у нотариуса в другом городе.

Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
Один из членов семьи против покупки недвижимости.
На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

Законодательно требование о согласии мужа или жены на приобретение недвижимости неоднозначно. Необходимо оно не всегда и не при любых обстоятельствах. Разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, а если нужно, то в каких ситуациях.

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Согласно Семейному Кодексу Российской Федерации, совместной собственностью считается имущество, нажитое супругами в период семейной жизни. По общим правилам, подобная собственность при разводе делится между супругами поровну. Однако, если партнерами был заключен брачный договор, имущество делится согласно установленному в документе порядку. Брачный акт, супружеское соглашение — документы, позволяющие людям самостоятельно распределять нажитое имущество по собственному усмотрению.

Люди, не достигшие согласия, не заключившие брачный уговор, соглашение о разделе, привлекают судебную организацию для правомерного разрешения ситуации. Суд разрешает трудность в соответствии с постановлениями законодательства Российской Федерации.

Подытожим: имущественная тема раздела при разводе разрешается путем соблюдения норм Семейного Кодекса Российской Федерации, если супруги не смогли самостоятельно договориться о разделе. Однако ранее заключенный брачный уговор заставляет людей действовать согласно прописанным в соглашении договоренностям.

Люди вправе оформить подобную договоренность в виде брачного соглашения как до бракосочетания, так и во время семейной жизни. То есть, оформить соглашение позволено людям, желающим вступить в официальный брак или находящимся в официальном браке. После развода такой договор не заключается. Гражданские семьи не заключают такого соглашения, так как подобные взаимоотношения нельзя назвать официальным браком. Документ не требует государственной регистрации, но нотариально заверяется. Однако, при оформлении договоренностей о разделе недвижимости, последующий переход собственности регистрируется в Регистрационном учреждении. Условия уговора распространяются на имущество, уже приобретенное, или планирующееся приобрести в будущем. Для оформления брачного соглашения используются разные правовые режимы: совместное имущество, личная собственность, общее долевое имущество. Граждане способны распределить имущество в разных пропорциях, не обязательно делить собственность поровну. О долях раздела супруги договариваются самостоятельно по доброй воле. Заставлять подписывать условия, не удовлетворяющие интересы человека, запрещено. Срок действия документа устанавливается непосредственно супругами. Однако распространенный общий срок действия — действие до момента бракоразводной процедуры. Супругам позволено вносить изменения во время семейной жизни. Однако для реализации поставленной задачи требуется в момент заключения составить отдельный пункт, содержащий разрешение на внос последующих изменений.

Что лучше — брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов?

Валерий Иванович Иванов, мы записали Вас на 17 апреля, 12:35.
Мы будем ждать Вас по адресу: г. Москва, улица Садовая-Триумфальная, д. 10/13, стр. 2

Информация о записи была отправлена вам на указанный адрес электронной почты.
Если Вы опоздаете или по какой-либо причине не сможете приехать в назначенный день, просим Вас уведомить нас заранее, позвонив по номеру +7 (495) 988-38-61.

Хорошего Вам дня и до встречи на консультации!

Смерть одного из супругов также является основанием для завершения действия брачного контракта. В этом случае оставшемуся супругу достаются материальные ценности, упомянутые в договоре, а остальное имущество делится между наследниками в установленном законодательством порядке.

Итак, брачный договор в России может быть составлен в браке или до него. Для этого, чтобы каждая сторона соглашения соответствовала гражданско-правовым нормам. На момент заключения брачного контракта супруги должны быть дееспособными и в брачном возрасте, недопустимо принуждение посредством угроз, насилия или введения в заблуждения. Кроме того, стороны не должны быть родственниками.

Перед заключением брачного договора нужно тщательно изучить все нюансы. если что-то непонятно — обратиться за консультацией к юристу.

Необходимые документы для брачного договора:

общегражданские паспорта;
если брак официально оформлен — свидетельство о его заключении;
если есть дети — свидетельства об их рождении.

В случае, когда у супругов уже есть какое-либо имущество и они хотят прописать в договоре порядок его раздела, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности.

В первую очередь нужно определиться с предметом брачного договора и составить текст. Самый простой вариант — скачать готовый файл-шаблон, но его придется приспосабливать под необходимые условия и иногда практически полностью переписывать. Также можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу. В последнем случае можно немного сэкономить время — документ должен быть нотариально заверенным. В документе нельзя указывать порядок личных взаимоотношений, не касающихся материальных ценностей, а также моменты, имеющие отношения к третьим лицам, например, к родственникам.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса. Без этого ни одно из условий, указанных в документе, не будет считаться действительным, а потому в случае развода любой суд станет действовать по нормам СК РФ. Заверить брачное соглашение можно у любого нотариуса по месту жительства либо по месту нахождения объектов имущества.

Для заверения документа необходимо личное присутствие супругов у нотариуса. Он обязан убедиться в том, что обе стороны дееспособны, соответствуют требованиям гражданско-правовых норм, не действуют под принуждением. Нотариус в обязательном порядке доступно разъясняет участникам брачного договора всех последствий оформления документа и особенности его исполнения. На заключительном этапе документ в двух экземплярах подписывается супругами, затем заверяется нотариусом. Каждая сторона получает по одному экземпляру брачного контракта. Стоимость услуг нотариуса соответствует утвержденному нотариальному тарифу и не может быть им изменена.

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ И БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: ЧТО НОВОГО?

Любая ситуация может измениться, а отношения испортиться. Нередки случаи, когда спустя определенное время супруги понимают, что условия брачного договора стали неприемлемы и требуют корректировки. Если с этим согласны обе стороны — проблем не возникает. Нужно составить приложение к договору и заверить его у нотариуса либо вовсе расторгнуть соглашение.

Однако в ситуации, когда один из супругов перестал соглашаться с положениями брачного договора, грубо нарушает указанные в нем условия, есть сложности — расторгнуть или изменить его в одностороннем порядке невозможно. Поэтому придется подавать исковое заявление в суд и готовиться к длительной тяжбе. В соответствии с ГК РФ предварительно нужно направить второй стороне договора письменное предложение решить спор добровольно. Только в случаях, когда вторая сторона не идет навстречу, можно подавать исковое заявление в суд. При этом следует быть готовым предоставить доказательства того, что требования законны.

Квартира, купленная семьей в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, а потому в случае развода будет разделена в равных долях между супругами вне зависимости от того, кем они являлись — созаемщиком или поручителем. В некоторых случаях такое положение дел может не устраивать мужа или жену и тогда целесообразно составить брачный договор. Сделать это можно на любом этапе: во время подготовки к свадьбе или уже находясь в браке. Главное, чтобы сделка заключалась на добровольной основе: недопустимо принуждать одну из сторон путем угроз, шантажа или каких-либо насильственных действий.

В документе можно указать:

принцип раздела квартиры (дома) в случае развода;
распределение суммы взносов по ипотечному кредиту между супругами;
принцип режима собственности (совместная или раздельный).

При этом брачный договор не должен касаться личных взаимоотношений между супругами. например, формулировка «муж лишается доли в квартире в случае уличения в супружеской неверности» противоречит законам и потому приведет к признанию брачного соглашения недействительным. Также нельзя указать, что в случае развода квартира, куплена в ипотеку, остается жене, если у мужа нет никакой собственности — суд признает такое условие не справедливым.

При покупке квартиры супруги редко вносят одинаковые суммы, а потому в случае развода могут возникнуть проблемы. Если муж потратил на приобретение недвижимости больше денег, чем жена, он может и размер доли требовать больший. В этой ситуации спасает оформление брачного договора, в котором не только указывается, кто является собственником имущества после развода, но и определяются размеры долей.

Если во время брака изменились обстоятельства, брачный договор можно в одностороннем порядке изменить. Для этого нужно составить приложение к документу и заверить его у нотариуса. Так поступают, если за годы эксплуатации квартира была существенно улучшена или, наоборот, потеряла в цене, в связи с чем одна из сторон понесла убытки.

B cт. 40 Ceмeйнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции cкaзaнo, чтo бpaчный дoгoвop – этo coглaшeниe лиц, вcтyпaющиx в бpaк, или cyпpyгoв, oпpeдeляющee иx имyщecтвeнныe пpaвa и oбязaннocти в бpaкe или пpи eгo pacтopжeнии.

Пpинятo cчитaть, чтo тaкиe oтнoшeния мoгyт быть ypeгyлиpoвaны тoлькo мeждy cyпpyгaми, живyщими в зapeгиcтpиpoвaннoм бpaкe. Нo этo нeвepнo. Лицa, жeлaющиe вcтyпить в бpaк, тoжe мoгyт пoдпиcaть тaкoe coглaшeниe. Пoэтoмy гoвopить, чтo бpaчный дoгoвop — этo coглaшeниe cyпpyгoв, кoтopoe ycтaнaвливaeт иx имyщecтвeнныe пpaвa и oбязaннocти, нe coвceм пpaвильнo. Beдь в этoм cлyчae yпycкaютcя дpyгиe дoпycтимыe зaкoнoм cyбъeкты этиx пpaвooтнoшeний.

Чтoбы зaключить бpaчный дoгoвop, лyчшe вceгo вocпoльзoвaтьcя тaким aлгopитмoм:

Чтoбы зaключить бpaчный дoгoвop, вaм пoнaдoбятcя:

дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть кaждoгo из cyпpyгoв – пacпopтa;
ecли бpaк yжe зapeгиcтpиpoвaн, пpилoжитe cвидeтeльcтвo o зaключeнии бpaкa;
дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти нa yжe пpиoбpeтeннoe имyщecтвo.

Этo ocнoвнoй cпиcoк, нo в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae нoтapиycy мoгyт пoнaдoбитьcя и дpyгиe дoкyмeнты. Пoэтoмy пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa лyчшe выяcнить y нoтapиyca пepeчeнь дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для пoдгoтoвки и yдocтoвepeния кoнкpeтнo вaшeгo бpaчнoгo дoгoвopa. Ecли для пoдпиcaния дoгoвopa кaкиx-тo дoкyмeнтoв бyдeт нe xвaтaть, нoтapиyc мoжeт oткaзaть в yдocтoвepeнии либo нeльзя бyдeт включить в coглaшeниe пoлoжeния, кacaющиecя oтдeльнoгo имyщecтвa.

Брачный договор — что это такое

3aкoнoм ycтaнoвлeн peжим coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв, нo бpaчным дoгoвopoм мoжнo eгo измeнить и ycтaнoвить peжим coвмecтнoй, дoлeвoй или paздeльнoй coбcтвeннocти нa вce имyщecтвo cyпpyгoв, нa oтдeльныe oбъeкты или нa имyщecтвo кaждoгo из cyпpyгoв (п. 1 cт. 42 CК PФ).

Oднaкo нeдoпycтимы ycлoвия в oтнoшeнии coвмecтнoгo имyщecтвa, кoтopыe cтaвят кoгo-тo из cyпpyгoв в кpaйнe нeблaгoпpиятнoe пoлoжeниe. Нaпpимep, ecли oдин из cyпpyгoв бyдeт пoлнocтью лишeн пpaвa coбcтвeннocти нa нaжитoe в пepиoд бpaкa имyщecтвo. Пo тpeбoвaнию тaкoгo cyпpyгa эти ycлoвия мoгyт быть пpизнaны cyдoм нeдeйcтвитeльными.

Кpoмe пpaв нa имyщecтвo, cyпpyги мoгyт oпpeдeлить в бpaчнoм дoгoвope cвoи пpaвa и oбязaннocти пo взaимнoмy coдepжaнию, cпocoбы yчacтия в дoxoдax дpyг дpyгa, пopядoк нeceния кaждым из ниx ceмeйныx pacxoдoв. Кpoмe тoгo, мoжнo oпpeдeлить, кaк мeждy ними бyдeт paздeлeнo имyщecтвo пpи pacтopжeнии бpaкa. Бpaчный дoгoвop мoжeт быть зaключeн в oтнoшeнии yжe имeющeгocя и в oтнoшeнии бyдyщeгo имyщecтвa cyпpyгoв (п. 1 cт. 42CК PФ).

Бpaчный дoгoвop пpeкpaщaeт cвoe дeйcтвиe c мoмeнтa пpeкpaщeния бpaкa, зa иcключeниeм тex пoлoжeний, кoтopыe peгyлиpyют пpaвa и oбязaннocти cyпpyгoв в пepиoд, cлeдyющий зa пpeкpaщeниeм бpaкa (п. 3 cт. 43 CК PФ).

Бpaчный дoгoвop нe мoжeт oгpaничивaть пpaвocпocoбнocть или дeecпocoбнocть cyпpyгoв, иx пpaвo нa oбpaщeниe в cyд зa зaщитoй cвoиx пpaв; peгyлиpoвaть личныe нeимyщecтвeнныe oтнoшeния мeждy cyпpyгaми, пpaвa и oбязaннocти cyпpyгoв в oтнoшeнии дeтeй; пpeдycмaтpивaть пoлoжeния, oгpaничивaющиe пpaвo нeтpyдocпocoбнoгo нyждaющeгocя cyпpyгa нa пoлyчeниe coдepжaния; coдepжaть дpyгиe ycлoвия, кoтopыe cтaвят oднoгo из cyпpyгoв в кpaйнe нeблaгoпpиятнoe пoлoжeниe или пpoтивopeчaт ocнoвным нaчaлaм ceмeйнoгo зaкoнoдaтeльcтвa (п. 3 cт. 42 CК PФ).

Ecли y кoгo-тo из cyпpyгoв или y ниx oбoиx ecть кpeдитныe oбязaтeльcтвa, кaждый из ниx oбязaн yвeдoмить cвoиx кpeдитopoв o зaключeнии, измeнeнии или pacтopжeнии бpaчнoгo дoгoвopa. Ecли этa oбязaннocть нe бyдeт выпoлнeнa, тaкoй cyпpyг бyдeт oтвeчaть пo cвoим oбязaтeльcтвaм нeзaвиcимo oт coдepжaния бpaчнoгo дoгoвopa (п. 1 cт. 46 CК PФ).

Бpaчный кoнтpaкт мoжeт быть зaключeн иcключитeльнo в пиcьмeннoй фopмe и oбязaтeльнo yдocтoвepeн нoтapиaльнo. Удocтoвepить бpaчный дoгoвop мoжнo y любoгo нoтapиyca (п. 2 cт. 41 CК PФ; cт. 40 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa PФ o нoтapиaтe).

Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe бpaчнoгo дoгoвopa oбoйдeтcя вaм в 500 pyблeй гocпoшлины. Кpoмe тoгo, пpидeтcя oплaтить пo ycтaнoвлeнным зaкoнoм тapифaм ycлyги нoтapиyca пpaвoвoгo и тexничecкoгo xapaктepa (пп. 10 п. 1 cт. 333.24 НК PФ; ч. 1, 2, 6, 7 cт. 22 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa PФ o нoтapиaтe). Oни бyдyт paзнитьcя в зaвиcимocти oт кoнкpeтнoй cитyaции, пoэтoмy нyжнyю cyммy нaдo yтoчнить y нoтapиyca нeпocpeдcтвeннo пpи oфopмлeнии.

B ocнoвныx ycлoвияx бpaчнoгo дoгoвopa нyжнo oтoбpaзить:
peжим coбcтвeннocти;

pacпopяжeниe oбщим имyщecтвoм;
пpaвa и oбязaннocти cyпpyгoв пo взaимнoмy coдepжaнию;
пopядoк нeceния ceмeйныx pacxoдoв;
oпиcaниe имyщecтвa, кoтopoe бyдeт пepeдaнo кaждoмy из cyпpyгoв в cлyчae pacтopжeния бpaкa.

Имyщecтвo, нaжитoe cyпpyгaми вo вpeмя бpaкa, нaxoдитcя в иx coвмecтнoй coбcтвeннocти. К oбщeмy имyщecтвy cyпpyгoв oтнocят (cт. 34 CК PФ; п. 1 cт. 246ГК PФ):

дoxoды кaждoгo из cyпpyгoв oт тpyдoвoй дeятeльнocти, пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти и peзyльтaтoв интeллeктyaльнoй дeятeльнocти, пoлyчeнныe ими пeнcии, пocoбия, a тaкжe cyммы мaтepиaльнoй пoмoщи, cyммы, выплaчeнныe в вoзмeщeниe yщepбa в cвязи c yтpaтoй тpyдocпocoбнocти вcлeдcтвиe yвeчья либo инoгo пoвpeждeния здopoвья, и дpyгиe выплaты, y кoтopыx нeт cпeциaльнoгo цeлeвoгo нaзнaчeния;
движимыe и нeдвижимыe вeщи, кyплeнныe зa cчeт oбщиx дoxoдoв cyпpyгoв, цeнныe бyмaги, пaи, вклaды, дoли в кaпитaлe, внeceнныe в кpeдитныe yчpeждeния или в иныe кoммepчecкиe opгaнизaции;
любoe дpyгoe имyщecтвo, нaжитoe cyпpyгaми в пepиoд бpaкa, нeзaвиcимo oт тoгo, нa имя кoгo из cyпpyгoв oнo пpиoбpeтeнo.

B cooтвeтcтвии c п. п. 4, 5 cт. 845 ГК PФ cyпpyги oблaдaют oбщими пpaвaми нa дeнeжныe cpeдcтвa, нaxoдящиecя нa иx coвмecтнoм бaнкoвcкoм cчeтe cyпpyгoв.

Pyкoвoдcтвyяcь пoлoжeниями cт. 42 CК PФ, cyпpyги мoгyт в ycлoвияx бpaчнoгo дoгoвopa измeнить peжим coбcтвeннocти в oтнoшeнии:

вceгo имyщecтвa cyпpyгoв;
oтдeльныx видoв имyщecтвa;
имyщecтвa кaждoгo из cyпpyгoв.

Кpoмe тoгo, в бpaчнoм дoгoвope мoжнo пpoпиcaть:

peжим coвмecтнoй coбcтвeннocти – нaпpимep, oпpeдeлить, чтo coвмecтным имyщecтвoм бyдeт cчитaтьcя тoлькo квapтиpa;
peжим дoлeвoй coбcтвeннocти – нaпpимep, yкaзaть, чтo oднoмy cyпpyгy бyдeт пpинaдлeжaть 1/3 пpиoбpeтeннoгo зeмeльнoгo yчacткa, a втopoмy 2/3;
peжим paздeльнoй coбcтвeннocти – нaпpимep, зaфикcиpoвaть, чтo имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe oдним из cyпpyгoв и зapeгиcтpиpoвaннoe нa eгo имя, бyдeт cчитaтьcя eгo eдинoличнoй coбcтвeннocтью, пycть дaжe тaкoe имyщecтвo oтнocитcя к нaжитoмy вo вpeмя бpaкa.

Пyнкт 1 cтaтьи 42 CК PФ пoзвoляeт зaключaть бpaчный дoгoвop в oтнoшeнии кaк yжe имeющeгocя имyщecтвa, тaк и тoгo, чтo бyдeт пpиoбpeтeнo впocлeдcтвии.

В России действует 3 разновидности брачных договоров – на равное обладание общим имуществом, на раздельное владение, на совместно нажитое имущество. В первом варианте супруги имеют равные права и обязанности в отношении всех материальных ценностей, в том числе кредитов.

При раздельном владении мужу и жене достается та недвижимость, которую они самостоятельно приобретали на протяжении супружеской жизни. Этот вариант помогает защититься от задолженностей второй половинки.

Главное условие оформление контракта – согласие супругов. Если муж или жена не согласны подписать документ, то никто не имеет права их заставлять. Обычно инициатором заключения договора выступает та сторона, у которой больше активов.

В России практика оформления таких бумаг небольшая, так как большинство людей не понимает, что грамотно составленный документ выгоден для обоих супругов.

Контракт составляется обязательно в письменном виде и заверяется нотариусом. Раньше разрешалось оформлять соглашение между собой, но постепенно люди начали злоупотреблять этим правом, заключая договоры задним числом. В договоре прописываются исключительно имущественные вопросы, устанавливать режим владения недвижимостью, который устроит обе стороны. Брачный договор действует после смерти супруга и развода.

Договор можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или к нотариусу. В первом варианте достаточно скачать образец из интернета, заполнить его и заверить готовый документ у нотариуса. Большинство правовых специалистов рекомендуется обращаться к юристу, так как он сумеет правильно оформить контракт. Соглашение заверяется у нотариуса, но если он займется составление договора, то это обойдется дороже, чем услуги семейного адвоката.

Для подписания контракта понадобятся паспорта обоих супругов, свидетельство о заключении брака и права собственности на каждый актив. Процедура занимает немного времени, но гарантирует имущественную безопасность мужа и жены.

Если договор оформляли женатые люди, то он начинает действовать сразу после подписания. Когда контракт заключают перед свадьбой, то он приобретает юридическую силу после регистрации брака в официальных структурах. Если пара расстается до посещения ЗАГСа, то соглашение остается недействительным.

Раздел имущества супругов по брачному договору может проводиться без развода. Документом разрешается установить конкретную дату или период, когда собственность станет раздельной.

Срок действия контракта прекращается при расторжении брака. Но если документом предусмотрены права и обязанности супругов после развода, то придется их исполнить (выплата алиментов, компенсаций, прочее).