Как признать результаты межевания недействительными

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать результаты межевания недействительными». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Судебная практика показывает, что все споры на счет справедливого межевания вызваны четырьмя основными нарушениями:

• границы участка не были оговорены с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков) и, как следствие, акт согласования границ отсутствует;
• оповещение о произошедшем межевании произошло не по правилам, что нарушает права владельцев смежных наделов;
• государственное лицо, проводившее межевание, не имело полномочий на осуществление такой операции;
• фальсификация документов, подписей, печатей.

Вопрос опровержения результатов установления границ назревает в том случае, когда соседствующее по участку лицо, провело межевание с частичным выполнением процедуры оповещения или формально.

Письменный акт согласования границ составляется в установленной форме в присутствии соседей по участку и кадастрового инженера. При отсутствии всех подписей документ не имеет юридической силы.

Признание результатов межевания недействительными

Споры, возникающие по причине несогласования границ участков, могут быт решены тремя путями:

• подписанием мирового соглашения;
• через судебное разбирательство;
• посредством отрицания правильности определения границ в управлении, которое занималось составлением плана земельного участка.

До момента регистрации акта про установления границ, неудовлетворенный владелец смежного участка может подать возражение о наличии неточностей или ошибок в работе кадастрового инженера. Требуется изложить суть возражений, чтобы план был пересмотрен и исправлен.

Что указывать в исковом заявлении в просительной части. Следует заметить, что в практике юриста по земельным спорам с течением времени данные формулировки менялись. Одно время многие юристы просили признать недействительным результаты межевания одного или нескольких земельных участков.

Обратимся к практике Верховного суда РФ, утвержденной 2 июля 2014 г., в части споров определения границы земельного участка, которые возникают при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 годы.

Исходя из данной практики ВС РФ, можно сказать следующее, что если границы земельных участков истцов или ответчиков указаны в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ), требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами.
Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Межевание (методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) — работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Результат межевания (на основании ст.ст. 32,33, 37 Закона «О кадастре) — межевой план, технический план или акт обследования.

Акт согласования должен составляться с учетом обязательных условий, предъявляемых законодательством. Одним из наиболее важных требований является необходимость его письменного составления.

Такой факт означает, что если соседи выражают свое согласие, то это должно быть обязательно задокументировано, в противном случае собственник при необходимости защиты своих прав или отстаивания интересов может использовать такой документ в суде.

Порядок проведения процедуры оспаривания межевания предполагает пошаговое выполнение действий, установленных законодательными актами (Земельным и Гражданским кодексом) и регулируемых другими нормами права.

Соблюдение установленного порядка позволяет защитить свои права как собственнику надела, так и лицам, чьи интересы были нарушены в процессе межевания и сэкономить время на исправление документации или выполнение тех действий, которые были пропущены.

При необходимости оспорить установленный межей земельного участка заинтересованному лицу, чьи права были частично затронуты или нарушены, потребуется собрать пакет документов, подтверждающий наличие права собственности, основания для обращения, а также доказывающий возможность внесения изменений в реестр.

Одним из наиболее распространенных споров относительно земельных участков являются прения между соседями, возникающие на основании невозможности согласования смежных границ.

Решение таких вопросов не стоит доводить до суда (если есть такая возможность) и, кроме того, даже при подаче искового заявления необходимо будет доказать факт наличия попытки досудебного урегулирования вопроса.

В процессе подготовки иска в судебный орган важным моментом является необходимость отражения всех требуемых данных и соблюдения стиля документа.

Как признать межевание земельного участка соседа недействительным?

19 октября 2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-4428/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Анисимовой В.И.,

судей Глуховой И.Л., Гулящих А.В.,

при секретаре Рогалевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ижевске 11 декабря 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Осиповой С. Х. на решение Индустриального районного суда г.Ижевска от 15 июля 2013 года, которым

иск Шелкового С. Н., Шелковой Э. А. к Осиповой С. Х., ООО «Землемер-Центр» с требованиями:

о признании недействительным межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: «адрес», подготовленного 09.12.2010г. ООО «Землемер-Центр»,

обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить сведения из государственного кадастра недвижимости площади и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: «адрес»

признании недействительной записи в ЕГРП за N от 28.01.2011г. в отношении земельного участка N, расположенного по адресу: «адрес» удовлетворен частично.

Признан недействительным межевой план земельного участка, расположенного по адресу: «адрес», подготовленный 09.12.2010г. ООО «Землемер-Центр».

Признана недействительной запись в ЕГРП за N от 28.01.2011г. в отношении земельного участка N, расположенного по адресу: «адрес»

В удовлетворении требования об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить сведения из государственного кадастра недвижимости площади и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: «адрес» отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., объяснения представителя Осиповой С.Х. по доверенности Телицына С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Шелкового С.Н., Шелковой Э.А. и их представителя Замараевой А.В., полагавших апелляционную жалобу необоснованной, объяснения представителя ООО «Землемер-Центр» Балобанова А.В., представителя Территориального общественного самоуправления 1-го микрорайона жилого района «Пазелы» Индустриального района муниципального образования «Город Ижевск» Копотева С.Г., полагавших жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шелковый С.Н. и Шелковая Э.А. обратились в суд с иском к Осиповой С.Х., ООО»Землемер-Центр» о признании недействительным межевого плана, восстановлении в государственном кадастре недвижимости прежних сведений о границах земельного участка. В обоснование указали, что имеют на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1350 кв.м. в «адрес», кадастровый номер N, с расположенными на нем постройками. Смежный земельный участок в «адрес», с кадастровым номером N принадлежит Осиповой С.Х. В 2010г. по заявке ответчика ООО «Землемер-Центр» провело работы по межеванию ее земельного участка в целях уточнения его границ и площади. В процессе проведения кадастровых работ ответчик самовольно захватила примыкающий к их участкам земельный участок, относящийся к землям общего пользования. Полагают, что межевой план оформлен с нарушением действующего законодательства, т.к. о проведении межевания истцы как собственники смежного земельного участка не уведомлялись, смежная граница с ними не согласовывалась. Нарушение процедуры межевания повлекло неправильное установление границ земельного участка ответчика. Поэтому истцы просили признать недействительным изготовленный ООО «Землемер-Центр» межевой план земельного участка с кадастровым номером N в «адрес» и восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границ данного участка, существовавших до осуществления кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли свои требования, в конечном итого просили признать недействительным подготовленный 09.12.2010г. ООО «Землемер-Центр» межевой план земельного участка в «адрес», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и поворотных точек границ данного земельного участка, внесенные на основании межевого плана от 09.12.2010г., признать недействительной запись в ЕГРП за N от 28.01.2011г. в отношении указанного земельного участка N, внесенную в связи с уточнением его площади. В обоснование дополнительно указали, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади своего участка ответчик незаконно присоединила к своему участку земли хозяйственного проезда, располагающегося по задней меже их участков и относящиеся к землям общего пользования, площадью 479 кв.м. Вследствие этого им созданы препятствия в осуществлении доступа к своему земельному участку со стороны хозяйственного проезда.

В судебном заседании истцы Шелковый С.Н. и Шелковая Э.А. на удовлетворении данных требований настаивали, по основаниям, указанным в исковых заявлениях.

— Я живу в Тимирязевском более 25 лет и никаких конфликтов с соседями по поводу границ у меня не было, — рассказывает Ирина Преданникова. — А весной этого года ко мне обратились соседи по одному из смежных участков: оказалось, у них при межевании было выявлено, что мой участок «зашел» на их территорию. Я очень удивилась: как это может быть, если соседи приобрели его на 10 лет позже, чем мы? Более того, в 2005 году я проводила межевание, и эти соседи согласовали фактические границы нашего с ними смежного участка.

Со слов ее соседей, сложившаяся ситуация явилась следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером при первичном межевании. Теперь Ирине Анатольевне нужно снова провести межевание своего участка, иначе из-за наложения границ ее участка (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости; ЕГРН) на фактические границы участка соседей они не смогут поставить свой участок на кадастровый учет.

— Я категорически отказалась проводить повторное межевание, хотя соседи предлагали оплатить его, — говорит Ирина Анатольевна. — Мне было известно, что по данным кадастрового учета в Тимирязевском земельные участки сплошь и рядом сдвинуты относительно их фактического расположения и наложены друг на друга. Не думала, что это коснется и меня. Считаю, что это не ошибка кадастрового инженера, а системная ошибка, произошедшая в результате перенесения данных кадастрового учета ранее учтенных участков на карту в соответствии с новой системой координат. Я полагала, что ее должен исправлять тот, кто ее совершил, то есть государственный орган, занимающийся кадастровым учетом, за счет бюджетных средств, а не я, путем проведения нового межевания.

Поскольку женщина отказалась проводить повторное межевание, соседи обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания ее земельного участка и исключении сведений о его координатах из реестра.

— Участие в процессе в качестве ответчика стало для меня неожиданностью. Тогда я не предполагала, что разрешить данную ситуацию можно только через проведение нового межевания, что мне впоследствии разъяснил судья. Законодательство не предусматривает исправление такого рода ошибок за счет бюджета — только за счет граждан, оказавшихся в такой ситуации. Мне дали понять, что если я не соглашусь с иском, то будет назначена экспертиза, которая все равно признает результаты прежнего межевания недействительными, и мне придется оплатить расходы на ее проведение. Мне пришлось признать иск соседей, хотя я с ним до сих пор не согласна.

Судебным решением результаты межевания земельного участка Ирины Анатольевны признаны недействительными. Теперь ей нужно заново провести и оплатить межевые работы и внести новые сведения о границах в ЕГРН вместо тех, которые «убрали» по решению суда.

Просто так подать иск об отмене межевания участка не получится, для этого нужны веские основания:

Межевание проводилось без согласия со всеми соседями. Соседи должны подписать акт об согласовании границ, чем выражают свое согласие с происходящим. И если чей-то подписи нет, то есть основание для оспаривания процедуры.
Ошибка кадастрового инженера. Такое случается часто, если инженер составлял проект и документацию без выезда на участок, принимая во внимание только размещенную на кадастровой карте информацию. А она может быть тоже неточной из-за такого же ленивого инженера, или устареть. Также ошибки могут быть из-за неисправной техники, неправильных просчетов и некомпетентности специалиста.
Технические ошибки в документах графических или текстовых.
Отсутствие аттестата у инженера – в таком случае, даже если все было сделано верно, должным образом оформлены документы, процедура межевания не может быть признана действительной, потому что у инженера нет допуска к такой работе.

Основанием для обращения в суд, чтобы установить границы участка, будет спор между соседями, а также самозахват участка другим лицом.

Как оспорить межевание земельного участка соседа? При возникновении спорной ситуации можно попытаться решить вопрос мирным путем. В случае отказа владельца соседнего объекта согласовать вопрос, собственник располагает правом оспорить межевание земельного участка. Земельный спор решается путем обращения в суд по месту расположения территории.

Порядок действий будет следующим:

Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

Только собственники земли или лица, располагающие доверенностью, вправе инициировать судебное разбирательство.

Признание межевого плана недействительным

В соответствии с Федеральным законом о кадастре отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица. Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков. Владельцы вовлечённых в земельный спор территорий оповещаются о пересечении. В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.
Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения. Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

С юридической точки большие права на стороне того, кто первым официально зафиксировал линии разграничения участков и зарегистрировал право владения землёй.

Межевание заключается в установлении точных границ участка и закреплении за наделом координат. Причин для осуществления данной процедуры может быть несколько:

ошибочные сведения при осуществленном ранее межевании;
в документации на участок содержатся неправильные сведения или данные, которые уже устарели, поэтому определить границы на их основании невозможно;
отсутствуют установленные границы между участками, что приводит к использованию соседями чужой территории по своему усмотрению и спорным ситуациям из-за этого.

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени. На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Имеющиеся прецеденты показывают, что споры по межеванию могут проходить нескольких месяцев и даже лет. Для разрешения межевого спора судье требуется присутствие в зале заседания всех заинтересованных лиц.

Если таковые не желают способствовать урегулированию межевого спора, то заставить их никто не вправе. А значит, межа останется не определенной до времени, когда спор изживет сам себя.

Любой конфликт, в особенности тот, что затрагивает имущественные и финансовые интересы, порождает огромные проблемы. Прежде всего проблемы социального характера.

Крайне важно своевременно проводить все мероприятия. Касающиеся сбора и предоставления в компетентные органы документов, подтверждающих право собственности на землю.

Чтобы не воевать с остальными собственниками, перед покупкой землевладения необходимо убедиться в том, что все размежевано и не является предметом спора по межеванию.

Споры по межеванию между соседями неприятны и могут закончиться достаточно плохо. Конфликтов такого рода нужно избегать. Любой спор, даже разрешенный в пользу правой стороны в суде, порождает противоречивую ситуацию, неприязнь.

С годами она может лишь возрастать, что негативно отразиться на обоих собственниках, затеявших споры по межеванию. А также на будущих владельцах, интересы которых данный межевой спор затронет.

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Куда «поехали» участки, или споры о реестровых ошибках

Все имущественные споры решаются двумя способами:

в досудебном порядке;
через суд.

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

собственнику;
арендатору (при долгосрочной аренде);
соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего Николаевой Н.М.,
судей Набок Л.А., Ефремовой Л.Н.,
при секретере Тимагине Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Долгова Н.Г. на Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 ноября 2011г., которым постановлено:

«Исковые требования Кирилина СИ. — удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с предыдущем кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира , проведенного ООО «Терра», поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчику Долгову Н.Г. на праве собственности.

Признать местоположение смежной границы по координатам характерных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № с предыдущем кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира — кадастровой ошибкой в сведениях.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Утвердить смежную границу между земельными участками, с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек 21-30 (т. 21 Х= 937085,21; У-343257,32; т 22 Х= 937066,21; У=343269,18, т 23 Х= 937063,63; У=343270,85, т. 24 Х= 937063,20; У=343271,85, т. 25 Х= 937063,12; У=343271,00, т. 26 Х- 937051,35; У=343277,95, т. 27 Х= 937049,14; У=343279,11, т. 28 Х= 937042,55; У=343281,75, т. 29 Х= 937040,61; У=343282,54, т. 30 Х= 937038,28; У=343283,93) установленными по результатам контрольного замера проведенного в ООО кадастровым инженером ФИО2.

Устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим Кирилину С.И. на праве собственности, расположенным по адресу: , путем восстановления границы между смежным земельным участком, принадлежащим ответчику Долгову Н.Г., в ранее существовавших границах на расстоянии 1 метра вдоль стены дома

Взыскать солидарно с ответчиков Долгова Н.Г. и ООО «Терра» в пользу Кирилина С.И. судебные издержки в размере 4500 рублей.»

В Подольский городской суд Московской области
Адрес: ___________________________

Истец: ___________________________
Адрес: ___________________________

Ответчик: ___________________________
Адрес: ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании результатов межевания недействительными

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер _____________, недействительными;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копии кадастровых выписок на земельные участки Истца и Ответчика;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
4. Копии документов по числу лиц, участвующих в деле;

« »_______________2014 г. _______________________________________

Материал подготовил юрист ЮФ»Логос»
Воротилов Вадим

1. Какими конкретно доказательствами необходимо подтверждать наложения границ земельных участков?
Как следует из судебной практики, наиболее весомым и действенным доказательством будет являться заключение судебной землеустроительной экспертизы. При этом необходимо помнить, что в соответствии с ГПК РФ обязанность доказывания лежит на лице, выдвигающем требования, а, следовательно, ходатайствовать о назначении такой экспертизы должен истец.

2. Какие документы понадобятся для разрешения дела?
Мы настоятельно рекомендуем представить нам все имеющиеся у Вас документы. Только в таком случае можно гарантировать, что наш анализ, и выводы, сделанные по его результатам, будут точно отражать реально существующее положение вещей и объективно оценивать перспективы дела, а, следовательно, уберегут Вас от неоправданных временных и материальных затрат в дальнейшем.

3. В каком суде будет рассматриваться дело?
В зависимости от субъектного состава участников спора, данный спор будет подведомственен либо арбитражному суду, либо суду общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка, межевание которого оспаривается.

4. Как долго продлится данная процедура?
Конкретная продолжительность целиком и полностью зависят от обстоятельств дела (в том числе – от объема обстоятельств подлежащих доказыванию в суде); объема и полноты, представленных клиентом документов; позиции сторон по делу, а также позиции суда. В среднем, исходя из судебной практики, на рассмотрение дел подобной категории непосредственно в суде первой инстанции (от принятия искового заявления к производству до вынесения решения по существу дела) уходит от 2 до 6 месяцев. Данная цифра во многом условна и зависит от множества факторов: существа и сложности дела, необходимости истребования дополнительных доказательств, загруженности суда, в производстве которого находиться дело и т.д. и т.п. Однако, в любом случае, Вы всегда можете быть уверены в том, что нашими специалистами будет приложен максимум усилий, для вынесения судом скорейшего и, что самое главное, положительного для Вас решения.

5. Сколько это будет стоить?
С ценами на наши услуги можно ознакомиться здесь. Однако следует помнить, что стоимость услуг в каждом случае определяется индивидуально и зависит от степени конкретных обстоятельств дела, наличия и полноты документации, подтверждающей обоснованность требований заявителя, а также необходимости проведения дополнительной работы по формированию доказательственной базы. В тоже время, обратившись к нам клиент ничего не теряет, т.к. экспертиза документов клиента для целей выработки коммерческого предложения проводится бесплатно.

Судебные споры о границах земельных участков

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

Борщева К.А. Проблемы согласования местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ / К.А. Борщева, Д.И. Корабель // Правовая система современной России: проблемы и перспективы их преодоления. Материалы IV Всероссийской конференции студентов, аспирантов и молодых ученых: сборник / под ред. А.Ф. Марукова и М.Ю. Сергомасова; составитель Р.В. Шмаков. 2013. С. 141 — 145.
Матвеенко С.В. Положения законодательства о согласовании местоположения границ земельных участков необходимо изменить / С.В. Матвеенко // Кадастр недвижимости. 2010. N 4 (21). С. 109 — 111.
Матвеенко С.В. Адрес делу не поможет / С.В. Матвеенко // ЭЖ-Юрист. 2011. N 6. С. 12.
Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка / С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. М., 2010.

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Если кадастровый специалист грамотно провёл межевание, не нарушив границы соседних участков, то один лишь факт неуведомления соседей не станет причиной отмены его результатов. Правомерность такого вывода подтвердил Верховный суд России.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка.

Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме.

Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ РЕЗУЛЬТАТОВ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Для суда потребуются собрать:

Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Возражение составляется аналогично иску:

«шапка» с номером дела,
описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
резолютив – «прошу в иске отказать».

Полезно будет проверить, не пропустил ли истец срок давности для обращения в суд – три года от того момента, как он узнал о межевании.

Споры по межеванию границ земельного участка: способы решения

Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка. А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы

Основные документы	Доказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц)	Межевой план
Квитанция о погашении госпошлины	Схемы расположения объектов
Копия паспорта	Письменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты)	Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

иска:

ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
сведения об участке, в отношении которого развился спор;
данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
дата заполнения;
подпись истца.

На заметку! Пример заявления требования в иске:

устранение кадастровой неточности;
квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
устранение препятствий владения имуществом;
восстановление границ земельного надела.

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

Этапы разбирательства:

Оглашение материалов по делу.
Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
Прием дополнительных доказательств.
Назначение дополнительной экспертизы.
Вынесение решения.

Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

Административное регулирование состоит из таких этапов:

обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
получение ответа в 15 дневной срок.

Признание недействительными результатов межевания земельного участка

Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение

Обстоятельство	Комментарий
Несоблюдение формальных процедур заявителем	Не оповещены соседи Границы не согласованыПодделаны подписи
Нарушение процедуры исполнителем	Отсутствие лицензии Отсутствие акта
Технические причины	Неправильно произведены измерительные мероприятия
Допущение ошибок в межевом плане, акте	Внесение данных, не соответствующих действительности
Нарушение прав соседей	Самовольный захват Иные нарушения, которые ущемляют права других владельцев

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

собственник;
арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

Можно ли отменить межевание своего земельного участка Если ситуация сложилась обратным образом, и это с вами не согласовали границы участка, проходившего межевание, то вы вправе оспорить результаты процедуры межевания, которая была нарушена, обратившись в суд. Однако, далеко не всегда отсутствие указанного акта является основанием и аргументом для того, чтобы результаты межевания были оспорены и, тем более, признаны недействительными. Какие ошибки, допущенные в процессе межевания могут стать следствием отмены или изменения его результатов?

Как отменить межевание земельного участка через суд Специалист обязательно должен побывать на участке, провести его обследование. Акт будет необходим при решении спорного вопроса в суде. Но также следует его составить и в том случае, если соседи решили решить мирно конфликт.