Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно выбрать застройщика: советы юриста». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Прежде чем заключать договор с тем или иным застройщиком, необходимо внимательно изучить документы, имеющие отношение к его деятельности. При этом лучше прибегнуть к услугам хорошего юриста, который ознакомится с документацией и оценит возможные риски.

К документам, с которыми нужно ознакомиться, относятся:

устав юридического лица;
свидетельство о постановке на учет;
протокол о назначении руководителя организации;
выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Перечисленные документы служат доказательством того, что деятельность застройщика легальна. Не лишним будет посмотреть и аудиторские заключения по результатам работы фирмы за текущий год.

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Договор с застройщиком следует заключать письменный, кроме того, он регистрируется в Росреестре.

Договор обязательно должен содержать такие условия:

указание на предмет долевого строительства;
что дольщик получит по завершению строительства: условный номер квартиры, количество комнат, площадь, этаж, точный адрес;
стоимость недвижимого имущества;
сроки и порядок оплаты по договору;
сроки передачи имущества дольщику;
гарантийные сроки на квартиру.

Лучше, чтобы в договоре имелся пункт, указывающий, что объект не продан, и на него не имеется прав у третьих лиц.

Не следует заключать договор, когда:

Нет разрешения на строительство, договора аренды или свидетельства о праве собственности на землю.
Участок, на котором строится объект, не отнесен к числу земель, на которых разрешено возведение многоквартирного дома (например, у него категория «под индивидуальное жилищное строительство»).
Застройщик не раз продлевал сроки сдачи объекта.
Происходила смена застройщика.
Цена недвижимости значительно ниже стоимости аналогичных объектов.
Компания предоставляет неполные или неверные сведения о возводимом объекте.
Застройщик имеет статус ИП.
Фирма предлагает подписать предварительный договор, договор займа или другие типы договоров, а не договор участия в долевом строительстве.
Недвижимость выставляет на продажу не застройщик, а инвестор.

Не следует забывать, что в вопросах, относящихся к недвижимости, все должно быть понятно и конкретно, и потому добросовестный застройщик попытается продемонстрировать клиенту все имеющиеся документы и предоставить максимум сведений, а вот мошенник будет уходить от ответов и скрывать документы, не соответствующие закону или отсутствующие.

Если договор с застройщиком заключен опосредованно через подрядчика или агентство недвижимости, то такой посредник обязан предъявить дольщику все требуемые документы, свидетельствующие о наличии у него прав представления застройщика, подписания договоров и работы с дольщиками.

Немаловажным моментом выступает и наличие страхования ответственности компании на случай невыполнения ею принятых на себя обязательств перед клиентами. При наступлении страхового случая, страховая компания возместит дольщику затраты на квартиру, предусмотренные договором. Поэтому важно ознакомиться с информацией не только о застройщике, но и о страховой компании, изучив, насколько она благонадежна и как исполняет свои обязательства.

Важно обратить внимание и на то, за счет каких средств финансируется строительство. Существует три варианта:

за счет средств строительной фирмы;
с помощью кредитных средств,
с использованием средств дольщиков.

Последний вариант является наиболее рискованным для дольщиков. А вот строительство за счет активов застройщика свидетельствует о его надежности. Строительство же, полностью финансируемое за счет заемных средств, может привести к банкротству застройщика, который не сможет рассчитаться с долгами по кредитам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Деятельность застройщика и репутация в целом базируются на неких качественных и количественных показателях. Сравнив данные оценки можно принять взвешенное и объективное решение – связывать свои дела с этой компанией или лучше обойти ее стороной.

Качественные показатели включают:

Взаимодействие с устоявшимися банковскими организациями (возможность получения ипотеки на льготных условиях, проектное финансирование постройки).
Наличие наград по профессии, занятие не последних мест в рейтинге отрасли.
Ведется иная деятельности помимо возведения зданий, приносящая сторонний доход и обеспечивающая тем самым стабильность.
Бесперебойное строительство (отсутствие задержек сдачи в пользование, а также «заморозок» стройки свидетельствуют о надежности и ответственности застройщика).
Обзоры текущих проектов на крупных интернет доменах.
Отзывы клиентов.

Среди количественных можно назвать:

бухгалтерская отчетность компании;
продолжительность деятельности на рынке;
масштаб и география действий;
объем, тип и количество сданных в эксплуатацию объектов;
цены, соответствующие качеству возводимых построек.

Чтобы с уверенностью вкладывать собственные средства в долевое строительство надлежит быть хорошо проинформированным какими дополнительными источниками дохода намерен воспользоваться застройщик в экстренных ситуациях, а также о текущем состоянии счета компании.

Как правило используют следующие источники вложений:

Внесенные суммы от клиентов. Часто применяемый способ. Иной раз застройщики, с целью скорейшего получения финансов начинают продавать только вырытый котлован для будущей постройки, намеренно снижая стоимость по сравнению с рыночной.
Наличие целевого банковского займа. Наиболее надежный и предпочтительный вариант для покупателей. Поскольку застройщик по факту проверки и оценивания проекта постройки получает заем на выгодных условиях, запускается деятельность, а на полученные средства дольщиков погашается полученный кредит и проценты. Так, вполне реально без проблем выплатить долг банку и сдать квартиры жильцам. Обычно на сайте информация располагается в отделе «Финансовые риски».
Собственные вложения непопулярны и практически не используются любой из компаний.

Сведения о системе финансирования надлежит оговаривать заранее с застройщиком.

Длительность строительных работ обусловлена рядом факторов, а именно:

какие материалы используются для строительства;
применение каких технологий происходит;
климатические условия региона.

Дорожащие своей репутацией компании обычно в договоре указывают время про запас, учитывая форс-мажорные обстоятельства – морозные зимы, смена строителей и прочее. Поэтому сразу стоит при прочтении текста соглашения уточнять насчет сроков сдачи в эксплуатацию.

Новостройка. Как выбрать застройщика

Любой индивид, вложившийся в долевое строительство, стремится быть в курсе проделываемых работ на объекте. Для этого ответственные застройщики на сайте выкладывают фотоснимки и видеозаписи, а некоторые устанавливают камеры наблюдения, работающие в реальном времени и иллюстрирующие ход осуществления работ.

Если у клиента есть свободное время и возможность посещать стройку, то он вправе вести наблюдение при личном присутствии. В случае обнаружения застоя в работе, беспорядка на площадке, незаинтересованности рабочих стоит насторожиться и потребовать отчета от компании.

Наименее рискованным для клиента является заключение ДДУ. Однако стопроцентных гарантий способ также не содержит, но схема приобретения жилья от строительной компании в этом случае более прослеживаема.

Согласно п.4. ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» текст соглашения в обязательном порядке содержит:

Сведения о принадлежащем передаче объекте недвижимости.
Срок, на протяжении которого застройщик обязуется провести работы и передать объект.
Стоимость услуг, порядок расчетов.
Гарантийный период.

Соглашение подлежит государственной регистрации и хоть каким-то образом защищает клиента. Так, п.2 ст. 6 вышеупомянутого НПА гласит о начислении неустойки застройщику за каждый просроченный день по сдаче в эксплуатацию.

А также немаловажным моментом выступает обязанность компании заранее уведомлять о возможном переносе даты сдачи. Однако это согласовывается со всеми дольщиками.

В общем можно выделить следующие преимущества ДДУ:

договор может обезопасить участника от погрешностей компании и получит возможно недвижимость именно такую, как оговаривалось;
реально получить компенсацию за затягивание сроков;
можно не беспокоиться о качестве жилплощади. Гарантия действует на протяжении пятилетия после введения объекта в пользование. Три года компания ответственна за инженерные коммуникации.

Выполняющая услуги компания обязана застраховать возведение от возможного простоя работ или собственной несостоятельности. Надлежит бдительно отнестись к страховщику, с каким имеет дело застройщик.

Для проверки реальности соглашения страховки нужно найти название страховой компании в едином перечне Центробанка. Если такой не наблюдается, то с клиентами нельзя заключать соглашение о долевом участии.

Полностью доверяться отзывам в глобальной сети все же не стоит при принятии окончательного решения, поскольку положительные могут быть оставлены специально нанятыми людьми, а отрицательные выступать происками конкурентов.

Самым наилучшим выходом является посещение вновь отстроенных и сданных в пользование домов от этой компании. Застройщику, которому нечего скрывать, скорее всего, самостоятельно организует экскурсию для потенциальных клиентов.

При осмотре постройки нужно обратить внимание на:

При подключении коммуникаций.
Внешней отделке здания.
Исправности входных дверей, лифтов.
Отсутствие или наличие сырости.

ВАЖНО !!! Общение с жильцами позволит найти ответы на многие вопросы бытового характера.

Как выбрать компанию застройщика

Проверка застройщика: пошаговая инструкция

Итак, определимся, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика, то есть непосредственно лица, с которым планируется заключение договора долевого участия.

Проверить застройщика можно самостоятельно, с использованием открытых сведений. Данная проверка позволит сложить общее впечатление о добропорядочности застройщика, его устойчивости и исполнительности. Однако привлечение юриста для так называемого правового аудита застройщика значительно сэкономит ваше время и позволит получить более полную информацию о застройщике.

Классически проверка застройщика включает в себя следующие этапы:

Проверка новостройки: пошаговая инструкция

После того, как проведена проверка застройщика, следует переходить к проверке непосредственно строящегося дома. Стандартная проверка может быть проведена по следующему алгоритму:

Заключение юриста по результату проверки застройщика и новостройки, выполненное нашими юристами, включает в себя описанные выше мероприятия по проверке застройщика, а также проверку застройщика при помощи платных программ (проверка сведений, которые отсутствуют в открытых источниках или их трудно найти):

1. полный анализ арбитражных дел, в которых застройщик выступает ответчиком, включая анализ решений суда, сути споров, оспариваемых (взыскиваемых сумм);

2. анализ всех доступных судебных дел в судах общей юрисдикции, в которых застройщик выступает ответчиком;

3. предоставление и анализ юристом и бухгалтером полной финансовой отчетности застройщика;

4. предоставление и анализ информации об исполнительных производствах застройщика (то есть неисполненных решениях суда, неоплаченных штрафах), включая историю возбужденных и прекращенных производств;

5. поиск аффилированных (взаимосвязанных лиц) лиц (через специальную лицензионную программу), анализ финансовой устойчивости аффилированных лиц, то есть мы оцениваем риски не только компании-застройщика, но и их взаимосвязанных лиц — компаний, в которых учредителем/директором являются аналогичные лица.

6. расчет количества реализованных застройщиком по ДДУ квартир (по данным Росреестра);

7. предоставление и анализ информации о банкротстве застройщика (не только возбужденных дел о банкротстве, но и сообщения о намерении подать заявление о банкротстве), а также о банкротстве руководителей/учредителей, аффилированных лиц;

8. предоставление и анализ информации о налоговой задолженности застройщика;

9. предоставление и анализ информации о реорганизациях, ликвидации, включая анализ правопредшественников и правопреемников;

10. предоставление и анализ информации о лизинговых договорах застройщика;

11. предоставление и анализ информации о проводимых проверках застройщика, их результатах;

12. предоставление и анализ информации о членстве в СРО, наличии лицензий;

13. предоставление и анализ информации о бенефициарах застройщика, анализ бенефициаров застройщика (финансовой устойчивости), сведений об учредителях акционерных обществ;

14. предоставление и анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;

15. опционально: предоставление и анализ информации об имуществе застройщика (недвижимости, транспортных средствах) и открытых расчетных счетах;

16. предоставление и анализ отзывов о застройщике, информации в интернете о строительстве объекта, о завершенных объектах застройщика, об аккредитации банками объекта, выданных застройщику кредитах (опционально: для клиентов, проживающих не в Московском регионе, предоставляем услугу по выезду сотрудника на объект строительства для фотосъемки);

17. вывод юриста о рисках приобретения недвижимости у данного застройщика.

18. опционально: проверка объекта долевого строительства (квартиры, офиса, иного объекта в новостройке) по пунктам, указанным выше в статье, и проверка договора долевого участия строительства.

Вы можете дополнительно поставить интересующие вас вопросы, чтобы анализ застройщика проводился в полном соответствии с вашими пожеланиями.

Взаимодействие с надежными банками (проектное финансирование застройки, особые условия ипотеки);
Получение профессиональных наград и почетные места в отраслевых рейтингах;
Наличие других крупных бизнес-направлений у главного акционера компании-застройщика (сторонние ресурсы обеспечивают финансовую поддержку, по мере необходимости);
Непрерывный ход строительства (отсутствие задержек и «заморозок» строительного процесса свидетельствует об отлаженной бизнес-системе компании);
Обзоры текущей деятельности компании, размещенные на крупных отраслевых порталах;
Отзывы дольщиков.

Материал	Минимум, годы	С учетом запаса
Кирпич
Северные регионы	2,5	4,0
Южные регионы	1,5	2,5
Монолит
Север	2,0	3,0
Юг	1,5	2,5
Панели
Северные регионы	1,0	2,0
Южные регионы	0,7	1,5

Если сроки, указанные компанией в проектных документах, укладываются в данные временные рамки, заложен запасной год — застройщику можно доверять.

1) Договор способен защитить дольщика от погрешностей застройщика и гарантирует передачу квартиры именно с такими характеристиками, как указано в ДДУ.

2) Договор также способен защитить от затягивания сроков — если застройщик не укладывается в заявленные сроки сдачи, то обязательно согласовывает это со всеми дольщиками.

3) ДДУ обеспечивает качество стройки. В документе четко прописывается гарантийный срок, в течение которого ответственность за сданный объект лежит на застройщике. Гарантия на квартиру распространяется на 5 лет, из них 3 года застройщик отвечает за инженерные сети: трубопровод, систему отопления и вентиляции. В течение гарантийного срока строительная компания обязана устранить все недочеты, или выплатить компенсацию.

Согласно закону, все застройщики в обязательном порядке должны страховать строительство от возможной заморозки или собственного банкротства. Стоит проверить, какая страховая компания является партнером застройщика, и присутствует ли ее название в перечне страховщиков Центробанка. Если нет — застройщик не имеет права заключать договор с дольщиком.

Точку в процессе выбора застройщика может поставить реальный осмотр уже построенных им домов.

Желательно посмотреть, снаружи и изнутри, на недавно сданные в эксплуатацию дома. На что следует акцентировать внимание? На подключении коммуникаций, отделке фасадов и подъездов, исправности входных дверей, благоустройстве дворовой территории, работоспособности лифтов… Неплохо подняться на последний этаж для осмотра состояния стен, перекрытий и потолков на предмет потеков и сырости.

Не стоит придавать значение грязным полам в новостройке или отключенному доводчику, причиной могут быть проводимые жильцами ремонтные работы. Главное — прочувствовать, каково будет жить в доме этого застройщика.

Совет: общение с уже вселившимися жильцами даст реальные ответы на многие бытовые вопросы и, с учетом анализа вышеперечисленных факторов, поможет сформировать окончательное мнение о застройщике.

Как выбрать правильного застройщика в 2019 году

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Первым шагом при покупке квартиры нужно проверить застройщика, который возводит новостройку. Обычно на сайте строительных компаний есть документы регистрации самого застройщика, разрешение на строительство и проектная декларация на жилой комплекс. Оценить и проанализировать документацию, выявить ошибки и несоответствия смогут только специалисты.

Чтобы убедиться в добропорядочности застройщика, стоит оценить готовые объекты этой компании. По ним также нужно ознакомиться с документами. После этого можно поехать по адресу, посмотреть на новостройку вживую. Там же можно пообщаться и с жильцами, узнать о качестве их квартир, соблюдал ли застройщик сроки строительства, какие были проблемы и другие интересующие вас вопросы.

К тому же можно поверить, получил ли строящийся объект аккредитацию банков и каких именно, какие кредитные программы предоставляются на покупку жилья в конкретной новостройке. Хорошо, если жилой комплекс одобрили ведущие банки страны.

Решив купить квартиру в конкретной новостройке, нужно в ходе переговоров уточнить все детали. Лучший вариант проведения сделки с застройщиком через агентство недвижимости, так как работники смогут отстоять интересы клиентов. Во время переговоров нужно уточнить такие моменты:

срок возведения дома;
когда объект вводится в эксплуатацию;
адрес и точные координаты жилого комплекса;
этаж и номер квартиры;
количество комнат и площадь;
качество отделки и что входит в это понятие;
стоимость жилплощади;
каким способом осуществляется оплата;
условия договора.

Нужно обязательно урегулировать вопрос оплаты: наличный или безналичный платеж, ипотека, рассрочка, материнский капитал, единоразовая выплата всей суммы. Также нужно уточнить форму договора:

двусторонний – застройщик и покупатель;
трехсторонний – застройщик, агентство недвижимости и покупатель.

Юристы и специалисты рынка недвижимости рекомендуют второй вариант, так как это исключает возможность обмана. Агентство недвижимости выступает не только посредником, но и гарантом надежности сделки.

Перед заключением сделки важно проверить все документы: паспорт на квартиру, документы застройщика, паспорт и прочие бумаги покупателя. Необходимо выявить правильность написания имен, фамилий, стоимости, дат, исправить все орфографические ошибки. При этом важно установить, было ли переименование дома, чтобы в документах был внесен актуальный адрес, правильный номер дома и квартиры.

Проверить соответствие документов законодательству смогут только риелторы и юристы по недвижимости. Лучше заранее оплатить их услуги и удостовериться в надежности сделки, чем потом оспаривать свои права на владение жилплощадью. В таких жизненно важных и серьезных вопросах без компетентных специалистов вам никак не обойтись.

Как выбрать новостройку и застройщика?

Следуя всем советам юристов, заключив договор на законных основаниях, вы приобретете квартиру в строящемся доме. Сейчас новостройки Краснодара есть во всех микрорайонах города. После получения документов и вступления в права собственности, вам останется лишь дождаться окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию. Тогда можно делать ремонт и переезжать в новый дом. Следуя данной схеме, вы избежите обмана и различных проблем с недвижимостью.

Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

Безусловно, очень соблазнительными являются большие скидки, но именно это и должно насторожить. Если застройщик предлагает снизить цену на 30% и более, то с такой квартирой явно что-то не так. Привлечь внимание должна и первоначально низкая стоимость квадратных метров. Ведь подобные расценки являются нерентабельными для строительных фирм.

Компания, которая на рынке не один год, не станет привлекать клиентов заведомо убыточными ценами. Она заинтересована в том, чтобы сделать работу качественно и получить за нее адекватную плату. Как правило, сбрасывают стоимость те предприятия, которые стремятся получить средства дольщиков как можно быстрее, при этом ставя выполнение обязательств по договору на последний план.

Поэтому решая, кому из застройщиков отдать свои кровные, старайтесь не торопиться и не жалеть времени и средств на проверку документов и информации. Так как лучше потратить определенный период и силы на отыскивание надежной и добросовестной фирмы, чем по истечении времени добиваться возвращения вложенных средств.

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

🗺 Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

🏥 Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

🛣 Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

🌳 Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

📌 мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

📌 oбъeмa зacтpoйки;

📌 кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

📌 нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

📌 coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

🔶 пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

🔶 киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

🔶 мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

1 этaж

2 этaж

3-7 этaж

8-16 этaж

Пocлeдниe этaжи

Чтoбы oпpeдeлитьcя, нa кaкoм этaжe кyпить квapтиpy, oцeнитe:

✅ oбщyю этaжнocть зacтpoйки paйoнa — этo пoвлияeт нa вид из oкoн;

✅ пoжapнyю бeзoпacнocть — opгaнизaция cиcтeмы пoжapoтyшeния и эвaкyaции c вepxниx этaжeй;

✅ пpинцип paбoты инжeнepныx cиcтeм — нижняя или вepxняя paзвoдкa вoды бyдeт влиять нa нaпop в зaвиcимocти oт этaжa;

✅ кoличecтвo лифтoв — для мнoгoэтaжныx дoмoв мнoгoквapтиpныx пoдъeздoв нeoбxoдимo минимyм 4 лифтa — 2 гpyзoвыx и 2 пaccaжиpcкиx.

3aкpытaя. Bce кoмнaты изoлиpoвaны дpyг oт дpyгa, нeт пpoxoдныx пoмeщeний. Этo yдoбный вapиaнт для пapы c дeтьми или cyпpyгoв, кoтopыe paбoтaют из дoмa или cвepxypoчнo. B пocлeднeм cлyчae, мoжнo пepeoбopyдoвaть oднy или двe кoмнaты в кaбинeт. Нeдocтaтoк тaкиx квapтиp — кopидopы. Этo дoпoлнитeльныe квaдpaтныe мeтpы, a ecли кopидopы yзкиe, иx пpocтpaнcтвo нe пoлyчитcя иcпoльзoвaть пpaктичнo. Пoэтoмy, ecли xoтитe пoлнocтью изoлиpoвaнныe кoмнaты, cтoимocть жилья знaчитeльнo пoвыcитcя.

Oткpытaя. Этo cтyдии или лoфты. Пepвый вapиaнт — экoнoмный, втopoй — дopoжe и пoдxoдит цeнитeлям пpocтopa. Cтyдии пoдoйдyт oдинoчкaм или мoлoдым пapaм бeз дeтeй. Пpeимyщecтвa мaлeнькиx oткpытыx квapтиp — нeбoльшaя cтoимocть, мeньшe зaтpaт нa блaгoycтpoйcтвo. Из минycoв — oтcyтcтвиe личнoгo пpocтpaнcтвa и нeoбxoдимocть пpиoбpeтeния бoлee пpocтopнoй квapтиpы, кoгдa пoявятcя дeти.

Чacтичнo oткpытaя. Eвpoпeйcкий вapиaнт плaниpoвки, гдe oбъeдинeны кyxня и гocтинaя. Удoбный вapиaнт для тex, ктo любит пpинимaть гocтeй или coбиpaтьcя вceй ceмьeй зa кyxoнным cтoлoм. B тaкoй квapтиpe бoлee paциoнaльнo иcпoльзoвaнa oбщaя квaдpaтypa, xoтя тaкжe ocтaютcя зaкpытыe кoмнaты для yeдинeния.

Coвeт. Пocлe нecкoлькиx пpocмoтpoв глaз зaмыливaeтcя, пoэтoмy пpи выбope гoтoвoгo жилья вoзьмитe c coбoй фoтoaппapaт. Cфoтoгpaфиpyйтe нecкoлькo вapиaнтoв плaниpoвoк, чтoбы пoтoм изyчить иx в cпoкoйнoй oбcтaнoвкe, cpaвнить нeдocтaтки и дocтoинcтвa.

Чтoбы cпacти финaнcы oт инфляций, влoжитe дeньги в нeдвижимocть. Глaвнoe, oцeнить ee ликвиднocть и пoмнить, чтo пpoцecc зapaбoткa нa нeдвижимocти — зaтяжнoй. Пoлyчить быcтpый pocт дeнeг зa 2 мecяцa нe пoлyчитcя.

Liquidus — жидкий, пepeтeкaющий. Ликвиднocть — oкyпaeмocть пpиoбpeтeния. B cлyчae c квapтиpoй, нacкoлькo быcтpo и мнoгo дeнeг мoжeт пpинecти влaдeльцy выкyплeннaя нeдвижимocть.

Bapиaнты инвecтиpoвaния:

🔵 пepeпpoдaжa;

🔵 apeндa;

🔵 пepeвoд в нeжилoe пoмeщeниe;

🔵 выкyп aпapтaмeнтoв;

🔵 oбpaтный выкyп oт зacтpoйщикa.

Пepeпpoдaжa. 3дecь cлeдyeт пoнимaть cитyaцию нa pынкe. Лyчшe oбpaтитьcя зa пoмoщью к aнaлитикaм и экcпepтaм в cфepe нeдвижимocти, чтoбы oцeнить pиcки и выгoды нa дoлгocpoчнyю пepcпeктивy. Ocoбeннo, ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe. Цeнa мoжeт cильнo измeнитьcя зa нecкoлькo лeт — кaк пoднятcя, тaк и yпacть.

Apeндa. Этo дoлгocpoчнaя, нo cтaбильнaя oкyпaeмocть. Apeндa нe тoлькo oтoбьeт изнaчaльнyю cтoимocть квapтиpы, нo и дacт пpибыль в плюc. Oднaкo, пpoцecc зaймeт бoльшe 10 лeт. Cдaвaть мoжнo кaк жилoe, тaк и нeжилoe пoмeщeниe. Bo втopoм вapиaнтe вы впpaвe пoднять apeнднyю цeнy, нo бyдьтe гoтoвы к мeньшeмy cпpocy и cтaбильнocти зapaбoткa.

Пepeвoд в нeжилoe пoмeщeниe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeдopoгyю квapтиpy нa пepвoм этaжe и пepeoфopмитe ee в кoммepчecкyю нeдвижимocть, cyммa для пepeпpoдaжи пoднимeтcя. Ecть минyc — вaм мoгyт нe paзpeшить пepeвoд oбъeктa в нeжилoe. Кaк peзyльтaт, вы cтaнeтe влaдeльцeм квapтиpы, нe пoльзyющeйcя ocoбым cпpocoм. Пpoдaвaть тaкoй oбъeкт вы бyдeтe дoльшe и дeшeвлe.

Пpиoбpeтeниe aпapтaмeнтoв. Этo нeжилoй тип жилья c иным пpaвoвым cтaтycoм. Инoгдa этo cвязaнo c зeмлeй пoд квapтиpoй, xoтя caмa квapтиpa cooтвeтcтвyeт вceм жилищным нopмaм и CНиПaм. Bыгoдa в тoм, чтo aпapтaмeнты дeшeвлe нa 20–30%. Нeдocтaтoк в нeвoзмoжнocти oфopмить пocтoяннyю пpoпиcкy, нaлoгoвыe льгoты и вычeты. Из-зa пocлeднeгo пyнктa, coдepжaниe тaкoй квapтиpы дopoжe oбычнoй. Пoэтoмy caмый пpибыльный вapиaнт — пepeпpoдaть тaкyю нeдвижимocть дopoжe cyммы пpиoбpeтeния или cдaвaть в apeндy.

Oбpaтный выкyп. Нeкoтopыe дeвeлoпepы пpeдлaгaют выкyпить гoтoвyю квapтиpy пocлe cтpoитeльcтвa жилoгo кoмплeкca и дoбaвить 10% к ee изнaчaльнoй cтoимocти. Этo cвoeгo poдa пoдyшкa бeзoпacнocти — ecли вaм нe пoнpaвитcя зacтpoйкa, инфpacтpyктypa, caмa квapтиpa, вы вoзвpaщaeтe cвoи дeньги и пoлyчaeт нaдбaвкy cвepxy. B этoм cлyчae вы или oтoбьeтe влoжeния нaзaд или пoлyчитe нeбoльшyю пpибыль.

С точки зрения бюджетности приобретения – выгоднее всего купить квартиру на этапе рытья котлована. В то же время низкая цена на этом этапе связана с максимальным количеством рисков, среди которых:

может быть заморожена;
начало строительства могут опротестовать;
ввод в эксплуатацию может затянуться и прочие.

Тем не менее, экономия при покупке квартиры на стадии котлована составляет около половины от финальной стоимости за квадратный метр, что зачастую перевешивает риски и опасения инвесторов.

Иногда оптимальным для инвестирования называют этап, когда до окончания возведения корпуса остается всего ничего, так как с одной стороны вы уже видите – строительство продолжается, а с другой – именно в процессе возведения «коробки» застройщик повышает цены за «квадрат».

Большую часть информации вы получите на сайте застройщика и из поиска в интернете. Обращайте внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли с ними проблем, а также отзывы владельцев квартир в уже сданных жилых комплексах. Даже одна проблемная стройка оставит пятно на репутации строительной компании, так что этому моменту стоит уделить особое внимание. На DOM.RIA вы можете узнать полную юридическую историю всех подрядчиков строительства: кто заказчик строительства, генеральный подрядчик и девелопер, сколько времени существует компания и многое другое. Кроме этого, вы можете заказать более подробный отчет, если вас заинтересует подробная информация о конкретной новостройке.

Надежная и ответственная строительная компания для удобства инвесторов собирает в одном месте скан-копии разрешительных документов, лицензий, список сданных объектов, условия инвестирования, перечень партнеров и другие полезные данные. Документы могут быть как размещены на сайте девелопера, так и предоставлены вам в отделе продаж. Если же сотрудники говорят, что документы застройщика при покупке новостройки являются коммерческой тайной или будут предоставлены позже, – это тревожный звоночек.

Вас должны заинтересовать копии таких документов:

правоустанавливающие документы на землю. Если это договор аренды, то вас должен заинтересовать срок аренды (он не должен заканчиваться раньше предполагаемой даты введения дома в эксплуатацию). Также обратите внимание на целевое назначение земельного участка и наличие решения государственного органа;
экспертный отчет;
документы, очерчивающие градостроительные ограничения. В них должно быть указано, что госорганы подтверждают разрешение постройки дома, к примеру, на 24 этажа и на 3 секции;
декларация о начале строительных работ;
документы, в которых четко указано, кто застройщик объекта, кто его заказчик, проектировщик и кто владелец земельного участка. Это поможет вам понять, с кем вы будете оформлять сделку и к кому, в случае чего, предъявлять претензии;
лицензия на привлечение средств, если привлечение средств для постройки происходит с помощью фонда финансирования строительства;
проектная документация, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие.

Список документов при покупке квартиры от застройщика может расширяться в зависимости от местного законодательства, а документы о присвоении почтового адреса могут быть не готовы, если жилой комплекс на этапе котлована, но остальные бумаги должны быть в наличии. А еще сотрудники отдела продаж не должны возражать против того, чтобы вы могли взять с собой копии.

Позади подбор подходящего ЖК, проверка и оформление документов, оплата и ожидание введения новостроя в эксплуатацию. И вот ваша квартира готова. Важно помнить, что на этом процесс покупки квартиры от застройщика еще не заканчивается и вам нужно тщательно проверить жилье перед подписанием акта приема-передачи.

Вернитесь к договору покупки недвижимости от застройщика. Обязательно проверьте все нюансы, которые застройщик обязался выполнить в новой квартире. Чтобы не пропустить ничего важного, следуйте нашим рекомендациям и проверьте особенности первичного жилья по списку:

площадь квартиры – если она отличается от проектной больше, чем на 50 кв. см, стоимость пересчитают;
материалы, использованные при в строительстве, – соответствуют ли они тем, что были прописаны в документах;
лифты – подключены ли они, в рабочем ли состоянии;
качество окон – нет ли в них повреждений, перекосов при установке;
разводка и качество электропроводки, рабочие ли розетки и щитки – если подобная часть отделки входит в обязанности застройщика по договору;
качество канализации, отсутствие ржавчины на трубах, течи и трещин;
отопление должно быть установлено и быть в рабочем состоянии;
насколько ровные стены и полы. Проверить это возможно даже с помощью мобильного приложения «уровень» или подручных средств;
отсутствие плесени, грибка и прочих подобных недостатков.

Правовая экспертиза документации по строительному объекту, соглашения ДДУ, оценка рисков по недвижимости	От 3 000
Поиск информации о застройщике для оценки рисков при работе с ним	От 2 000

Стоимость защиты дольщиков при долевом строительстве в случае предварительного расторжения договора

Оценка перспективности мероприятия	От 3 000
Досудебное урегулирование расторжения ДДУ с застройщиком, помощь в возврате денежных средств и получении компенсации	От 5 000
Подготовка искового заявления для судебного разбирательства, п также иной документации по делу	От 5 000
Представительство в суде по вопросам расторжения ДДУ со строительной компанией «под ключ», получения компенсации	От 20 000
Получение исполнительного документа, контроль над выполнением судебного решения	От 5 000

Проведение строительных экспертиз	От 3 000
Досудебное урегулирование конфликтной ситуации относительно качества застройки	От 5 000
Помощь в расчете неустойки	От 2 000
Возмещение неустойки клиенту в досудебном порядке	От 4 000
Представительство клиента в суде по любым вопросам споров с застройщиком, в том числе – по вопросам взыскания неустойки «под ключ»	От 20 000
Получение исполнительного документа, перевод бумаги в банк строительной организации, контроль возврата денежных средств	От 5 000

Оформление жилой площади в собственности вне зависимости от стадии строительства (в том числе – если здание не сдано в эксплуатацию)	От 10 000
Вступление в судебный процесс в роли кредитора, контроль процедуры признания несостоятельности «под ключ»	От 30 000

Наиболее распространенная причина для защиты прав граждан участников долевого строительства возникает в случае взыскания неустойки. Это обусловлено тем, что строительные компании часто нарушают сроки и технологические нюансы строительства. Обращение в юридическую компанию поможет не только грамотно осуществить расчет суммы неустойки, но и решить представленную проблему в досудебном порядке. Впрочем, надежный юрист без проблем проведет суд по долевому строительству. Обратитесь в «МИП», если у вас возникли какие-либо проблемы с застройщиком.

Консультирование по вопросам приобретения квартиры в строящемся доме, проблем, с которыми может столкнуться дольщик, а также способа их избежать;
Квалифицированная помощь юриста по долевому участию в строительстве на этапе заключения сделки (аналитика строительной документации, экспертное заключение относительно договора долевого участия юристом, предоставление рекомендаций по подбору застройщика);
Защита прав потребителей в долевом участии, помощь в отказе от договора в одностороннем порядке. Досудебное урегулирование вопросов расторжения сделки, либо расторжение соглашения в судебном порядке;
Юридическая помощь дольщикам в возвращении компенсации, если клиент отказывается от долевого договора на стадии строительства дома;
Расчет компенсации за использование денежных средств при расторжении сделки на предварительном этапе;
Признание права на собственность через судебный орган. Услуга актуальна даже в том случае, если строительный процесс не был завершен, а объект не был сдан в эксплуатацию, например, из-за финансовой несостоятельности строительной компании;
Юридическая помощь по долевому строительству при наступлении иных причин отказа от предварительного соглашения и возврата вложенных финансов;
Защита участников долевого строительства, по делам, когда у клиента возникли какие-либо споры с застройщиком. Это могут быть как незначительные причины (несвоевременный ввод конструкции в эксплуатацию) и более серьезные (нарушение технических норм при строительстве);
Инициирование строительной экспертизы для доказательства нарушений при проведении строительных работ;
Защита прав долевого строительства с последующим исправлением дефектов застройщиком;
Расчет неустойки за несвоевременный ввод постройки в эксплуатации, а также по иным причинам, взыскание денежных средств со строительной компании в досудебном и судебном порядке;
Получение исполнительного листа после судебного заседания и направление его в банк застройщика для перечисления денежных средств клиенту;
Защита прав участников долевого строительства при наступлении финансовой несостоятельности застройщика и инициировании процедуры банкроства. Официальное представительство при процедуре банкротства, вступление в разбирательство в качестве кредитора, отстаивание адвокатом законных интересов клиента.

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

Выбор застройщика.
Выбор района будущего дома.
Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
Планировка жилой площади.
Соседи.
Оценочная стоимость жилья.

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2024 году

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства.

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить.

Выбор района может зависеть от следующих показателей:

Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу. Или приемлемость данного расстояния.
Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок — это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.

Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

При внешнем осмотре дома важно оценить цельность конструкции и отсутствие трещин, видимых перекосов. В первые годы постройки дома, он особенно подвержен усадке и появлению трещин. Поэтому важно осмотреть дом со всех сторон и отказаться от покупки в нем квартиры в случае обнаружения видимых изъянов.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

высота потолков;
отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
наличие пассажирского и грузового лифтов;
ширина лестничного пролета;
удобство подъездной планировки;
количество квартир на этаже;
оценка утепления дома;
соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

На этапе строительства будущей квартиры дольщик может предоставить свои пожелания на проектирования его жилой площади. В этом случае неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании будущей планировки квартиры важно учитывать следующие факторы:

близость к лифтовой шахте;
соседство через стену с соседями;
угловое расположение квартиры;
возможность проветривания;
расположение на солнечную сторону.

В случае близкого расположения одной из комнат к лифтовой шахте или соседней квартире важно обратить внимание, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда она будет более качественно изолировать шум. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.

Угловое расположение квартиры подразумевает возможные сквозняки через стеклопакеты. Как правило, такие квартиры более холодные. Именно поэтому, приобретая угловую квартиру можно потребовать установку дополнительных обогревательных батарей.

Если покупается квартира численностью комнат две и более, то лучше выбирать расположение на две противоположные стороны для удобства проветривания помещения.

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.