Исковое заявление об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции и взыскании неосновательного обогащения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции и взыскании неосновательного обогащения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

4 октября 2016

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2011 г. N 08АП-3560/11

город Омск

22 июня 2011 г.

Дело N А46-14366/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3560/2011) индивидуального предпринимателя Макоткиной Светланы Викторовны на решение Арбитражного суда Омской области от 31 марта 2011 года по делу N А46-14366/2010 (судья Аристова Е.В.) по иску товарищества собственников жилья «Маркса 17» (ОГРН 1085543010783, ИНН 5504203930) к индивидуальному предпринимателю Макоткиной Светлане Викторовне (ОГРН 304550422500190, ИНН 550400217772) о взыскании 212 356 рублей 20 копеек и об обязании демонтировать конструкции,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Макоткиной Светланы Викторовны — Гумирова Ю.В., доверенность от 30.11.2010, сроком действия 3 года;

от товарищества собственников жилья «Маркса 17» — Отрохов А.А., доверенность от 01.12.2010, сроком действия 2 года,

установил:

Товарищество собственников жилья «Маркса 17» (далее — ТСЖ «Маркса 17») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском об обязании индивидуального предпринимателя Макоткиной Светланы Викторовны демонтировать с фасада дома N 17 по пр. К. Маркса в городе Омске следующие конструкции:

— рекламная конструкция (1 000 мм х 3 520 мм, общая площадь 3,52 кв. метров) со стороны ул. Ч. Валиханова на уровне первого этажа в виде короба стального цвета, на котором крупными синими буквами изображено слово: «КОМПАС», ниже надпись: «САЛОН ОРГТЕХНИКИ»;

— рекламная конструкция (3 000 мм х 860 мм, общая площадь 2,58 кв. метров) со стороны ул. Ч. Валиханова на уровне первого этажа в виде выпуклого короба стального цвета, в верхней части которого изображены надписи синим и красным цветом: «НОУТБУКИ», «ТЕЛЕФОНЫ», «ЦИФРОВЫЕ ФОТО- и ВИДЕО-КАМЕРЫ», «МОНИТОРЫ», ниже указаны часы работы магазина;

— рекламная конструкция (3 000 мм х 860 мм, общая площадь 2,58 кв. метров) со стороны ул. Ч. Валиханова на уровне первого этажа в виде выпуклого короба стального цвета, в верхней части которого изображены надписи синим и красным цветом: «Panasonic», «Canon», «SAMSUNG electronics», «COMPAQ», «Aser», ниже указаны часы работы магазина.

Также истец просит взыскать с ответчика 212 356 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за период с 07.11.2008 по 16.10.2010.

Решением Арбитражного суда Омской области от 31 марта 2011 года по делу N А46-14366/2010 исковые требования удовлетворены. На индивидуального предпринимателя Макоткину Светлану Викторовну возложена обязанность демонтировать с фасада дома N 17 по пр. К. Маркса в городе Омске следующие конструкции: конструкция (1 000 мм х 3 520 мм, общая площадь 3,52 кв. метров) со стороны ул. Ч. Валиханова на уровне первого этажа в виде короба стального цвета, на котором крупными синими буквами изображено слово: «КОМПАС»; конструкция (3 000 мм х 860 мм, общая площадь 2,58 кв. метров) со стороны ул. Ч. Валиханова на уровне первого этажа в виде выпуклого короба стального цвета, в нижней части которого изображены надписи — часы работы магазина; конструкция (3 000 мм х 860 мм, общая площадь 2,58 кв. метров) со стороны ул. Ч. Валиханова на уровне первого этажа в виде выпуклого короба стального цвета, в нижней части которого изображены надписи — часы работы магазина. С индивидуального предпринимателя Макоткиной Светланы Викторовны в пользу ТСЖ «Маркса 17» взыскано 212 356 руб. 20 коп. неосновательного обогащения; а также 5 000 руб. судебных расходов, 11 247 руб. 20 коп. расходов по уплате государственной пошлины. ТСЖ «Маркса 17» из федерального бюджета возвращено 1 999 руб. 88 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 14.10.2010 N 52. С депозитного счета Арбитражного суда Омской области обществу с ограниченной ответственностью «Профэкс» перечислено 5 000 руб. в счет оплаты услуг по проведению экспертизы, перечисленных на основании платежного поручения от 11.02.2011 N 81.

ДД.ММ.ГГ. я, ФИО___________________, уплатил денежные средства в размере _____________ рублей по приходному кассовому ордеру № _________ ООО_________________.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Однако никакие услуги Ответчиком мне оказаны не были.
Кроме того, договор между мной и Ответчиком заключен не был, никаких действий со стороны Ответчика не было совершено, денежные средства Ответчик не возвратил.

Следовательно, уплаченные Ответчику денежные средства являются неосновательным обогащением в соответствии с правилами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ).

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правовые основания для удержания Ответчиком денежных средств отсутствуют, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с Ответчика как неосновательное обогащение.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Взыскать с ООО_________________ (ИНН: ____________, ОГРН: ______________) в пользу ФИО_____________________ денежные средства в размере __________________ рублей.
2. Взыскать с ООО_________________ (ИНН: ____________, ОГРН: ______________) в пользу ФИО_____________________ расходы по уплате госпошлины в размере __________________ рублей.

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Копия искового заявления – 1 экз.
3. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № ______ – 2 экз.
4. Сведения из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика – 1 экз.

/________________/ФИО

Помните: грамотно составленное исковое заявление — 70% Вашего успеха. Так показывает наш опыт в тех делах, с которыми нам довелось работать.

Споры о взыскании неосновательного обогащения относятся к арбитражным, в связи с чем мы в Адвокатском бюро «Правовая гарантиЯ» рекомендуем прибегнуть к помощи адвоката по гражданским делам — при составлении индивидуального искового заявления.

Понятие дается в части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса. Обогащение без оснований ¬ это когда одно лицо получает доход за счет другого человека. При этом договор между ними не заключается.

получение имущества чужого человека;
сбережение своих денежных средств или доходов.

Важно! Нередко обогащение может происходить случайно. Иными словами, виновное лицо не имело специальных намерений причинить ущерб.

оплата чужого долга по ошибке;
получение приобретателем дополнительного имущества;
перевод по ошибке денежной суммы другому получателю.

Проиллюстрируем самовольный захват чужой собственности. Например, гражданин захватил земельный надел и пользуется им без законных оснований. Выращивает на земле урожай, значит, получает доход. Если при этом соглашение об аренде или иная договоренность не заключалось, значит, возникает обогащение без оснований.

Ситуации, когда одно лицо становится богаче за счет другого, возникают как в обычной жизни, так и в предпринимательской деятельности.

Для защиты своих прав нужно составить заявление в органы правосудия.

Претензию нужно отправлять, если спор возник в предпринимательской деятельности. Когда нет претензии, судья откажется принимать документы. Но зачем потерпевшему получать отказ? Рекомендуем отправить претензию, подождать тридцать дней и только потом идти в суд.

Важно! Обратите внимание на формулировки соглашения. В документе может быть определен другой срок ожидания ответа на претензию. К заявлению нужно приложить почтовые квитанции, подтверждающие отправку претензии.

Физическим лицам претензии отправлять необязательно. Но мы рекомендуем попробовать договориться в досудебном порядке. Предупредите нарушителя, что вы настроены серьезно, собираетесь обратиться в суд. Возможно, он вернет вам имущество после претензии. Если ответ вас не устроит, нужно переходить к следующему этапу – составлению иска.

Вступительная часть.
Здесь указываются:
- название судебного органа,
- наименования ответчика и истца,
- третьи лица по делу.
Совет. Укажите не только данные о месте регистрации, но и номер телефона. Контактная информация нужна, чтобы с вами могли связаться специалисты суда.
Повествовательная часть.
Нужно пояснить, когда и как появилось обстоятельство. Указать документы, значимые для судебного рассмотрения спора.
Итоговая часть.
Притязания истца со ссылкой на ГК РФ.
Приложения, обосновывающие исковые требования.
Заявление нужно подкрепить убедительными доказательствами вашей позиции. Например, ими могут выступить:
- выписки операций по счету,
- свидетельства на земельный надел,
- претензии.
Также нужно присовокупить ксерокопии заявлений по числу лиц, принимающих участие в деле, и квитанцию о внесении государственной пошлины. Сумма платежа будет зависеть от размера ваших имущественных притязаний.

Для облегчения можно использовать образец иска о взыскании неосновательного обогащения.

Вы можете потребовать возвратить само имуществ. Если имущество вернуть невозможно, то требуйте компенсации ущерба. Ущерб причинен тем, что вас без законных оснований лишили имущества. Два варианта компенсации предусмотрены статьями 1104 и 1105 ГК РФ.

Помимо ущерба вы можете затребовать выплаты неустойки по статье 395 Гражданского кодекса.

Но нужно учитывать, что суммы штрафных санкций должны соответствовать тяжести нарушения, в противном случае судья может их снизить.

Расчеты нужно вести с дня, когда вы узнали о нарушении прав. Для определения размера штрафных санкций принимается во внимание ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком.

Общее правило гласит, что за защитой прав нужно обращаться по месту нахождения ответчика.

Документы можно направить в канцелярию мирового судьи в случае, когда размер притязаний не превышает пятьдесят тысяч рублей. Если размер требований выше этой суммы, то документы примут в канцелярии районного суда.

Когда затронуты интересы в сфере предпринимательской деятельности, заявление примет арбитражный суд.

Когда требования связаны с земельным наделом либо недвижимостью, подавать заявление нужно по месту, где находится имущество.

В договоре стороны могут указать, в каком судебном органе будет проходить слушание дела. Но суд проигнорирует договоренность, если предмет спора не будет связан с выполнением соглашения.

Предупредим, что обращаться в органы правосудия имеет смысл не во всех случаях. В некоторых ситуациях такое обращение нужного результата не даст.

истец знал, что виновное лицо не имело оснований использовать имущество;
истец отдал деньги либо имущество для благотворительной организации;
бухгалтер организации допустил ошибку и неправильно начислил заработную плату, пособия, иные выплаты сотруднику. При этом отсутствует вина учетчика в неправильных расчетах;
истец отдал имущество для выполнения обязанностей, но совершил передачу ранее определенного срока;
имущество передано для выполнения обязанности после того, как время на подачу заявления в суд закончилось.

В остальных случаях рекомендуем обращаться за защитой прав в судебные органы.

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Практика взыскания денежных средств с руководителя после ликвидации ООО ФНС

Анализ практики приостановления государственного кадастрового учета

Как правильно указать наименование товара в кассе

Все статьи

УСЛУГИ ПОРТАЛА
Бизнес-юрист
Открытые реестры юри.лиц всех стран
Реестры недвижимости др. стран
Объявления Вакансий
Жалоба в Конституционный суд РФ
Дислокации судов
Пользователи
Общественная приемная
Юрист на ютубе

• Приглашаем к партнерству юристов
• Агентам
• Конкурс юристов
• Стажировка юристов
• Обучение для юристов
• Как заработать на сайте

Удовлетворяя иск об обязании демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде здания, суд указал, что решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. При непринятии такого решения само по себе отсутствие со стороны собственников возражений по поводу использования общего имущества не может свидетельствовать о достижении соответствующего соглашения.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

председательствующего Горбик В.М.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кривобоковым К.В.

от истца: председателя правления Мартынова В.М. (протокол от 02.07.2013 N 1), представителей Кругляк Е.В. (доверенность от 30.08.2013), Баговой Л.Н. (доверенность от 15.01.2013)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

по иску Товарищества собственников жилья «Опора»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо Аригато 2»

3-е лицо: ЗАО «Хлеб»

об обязании демонтировать объекты с фасада дома,

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Хлеб» (далее — ЗАО «Хлеб»), являющееся собственником помещений, занимаемых ответчиком на основании договора аренды.

Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить в полном объеме. Ответчик не согласился с выводом суда относительно правомочий Товарищества представлять интересы собственников помещений в арбитражном суде. Не согласившись с расчетом неосновательного обогащения, ответчик также указал на неправильную квалификацию этого требования, полагая, что договор аренды от 01.06.2012 считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец в отзыве на жалобу признал правомерным довод ответчика в части допущенной в расчетах неосновательного обогащения ошибки, просил суд изменить решение в указанной части, в остальной части решение оставить без изменения.

ЗАО «Хлеб» представило отзыв на апелляционную жалобу, указав на предусмотренную обязанность арендатора получать в установленном порядке необходимые согласования для размещения рекламных конструкций, также заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя.

Данное ходатайство оставлено апелляционным судом без удовлетворения в силу следующего. В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины уважительными.

Согласно определению от 21.02.2014 явка третьего лица в судебное заседание арбитражного суда не была признана обязательной апелляционным судом. С учетом представленной письменной позиции третьего лица, имеющихся в деле доказательств, продолжительного промежутка времени с момента назначения апелляционной жалобы к рассмотрению, сроков рассмотрения спора, апелляционный суд не усматривает достаточных оснований для отложения судебного разбирательства.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому в соответствии с данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями и приведенными выше обстоятельствами дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Общество по истечении срока действия договора размещенные конструкции с фасада дома не демонтировало, что послужило основанием для обращения Товарищества в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции счел требования Товарищества обоснованными, за исключением требования о демонтаже вентиляционных труб. Требование о взыскании судебных расходов удовлетворено пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзывах на апелляционную жалобу, апелляционная инстанция считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, польз��вания и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом

Исковое заявление об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом В нежилом помещении 9П, общей площадью 101,10 кв.м. находящимся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г.

Омск, пр-т Маркса, д. 29 находится магазин «DIXIS», принадлежащий, как следует из информационной вывески ООО «Интерантенна-Омск».

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

обогащением признается любое материальное благо, получение которого не является результатом какой-либо сделки и не имеет правовых оснований. Суд может обязать приобретателя возвратить неосновательное имущество, если: оно было получено незаконно; отсутствует договор между сторонами; сделка о передаче имущества не состоялась; не подтверждено наличие обязательства приобретателя перед потерпевшим.

Неосновательным обогащением является такое имущество или деньги, которые получены без наличия каких-то оснований.

Если между сторонами отсутствует сделка, не заключен договор, отсутствуют обязательства, имущество получено незаконно, можно требовать в судебном порядке возврата неосновательного обогащения, а если имущество утрачено, то выплаты его стоимости. Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ.

Так что же подразумевает понятие неосновательного обогащения?

Как правильно составить исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения? Читайте в нашем материале. Сущность заключается в том, что лицо без какого-либо основания или разрешения приобретает или сберегает у себя имущество, извлекает из него доходы.

Примером неосновательного обогащения можно привести случай, когда договор купли-продажи товара предусматривает передачу определенного товара, а другая сторона получает совсем другой не оговоренный условиями сделки или по договору аренды пользуется имуществом не в срок оговоренный договором, а более этого срока без особых соглашений и разрешений.

ВОПРОС: Мы (наша фирма) ошибочно перечислили деньги на чужой счет, то есть другой фирме, с которой ранее был заключен договор, товар по которому уже был нами оплачен и продавцом поставлен.

Данной фирме нами было направлено письмо с требованием вернуть, ошибочно перечисленные, деньги, но до настоящего времени денежные средства нам не возвращены. При оплате мобильного телефона ошибочно переведены деньги на другой телефон (другому абоненту), другую (чужую) банковскую (кредитную) карту.

Как взыскать неосновательного обогащения при ошибочном перечислении денежных средств. Часто бывают ситуации, когда при расчетах между предпринимателями случаются ошибки.

Например, деньги были перечислены в большей сумме, чем того требовал договор.

Или же средства пришли на банковский счет без каких-либо веских на то оснований. Хорошо, когда недоразумение удастся урегулировать мирным путем.

Иск о взыскании неосновательного обогащения: требования и претензии

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

председательствующего Горбик В.М.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кривобоковым К.В.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

по иску Товарищества собственников жилья Опора»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо Аригато 2»

3-е лицо: ЗАО «Хлеб»

об обязании демонтировать объекты с фасада дома,

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

14 октября 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко *.*. при секретаре Остапович *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ООО «Рекламное агентство «МВМ-продакшн» об обязании осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции,

Каменских *.*. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М», в котором просит обязать ответчика осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции, размещенной на фасаде жилого дома по адресу: . . . . ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является сособственником квартиры . по адресу: . . . . На фасаде данного жилого дома ответчик, без согласия собственников жилых помещений дома, разместил наружную рекламу, а именно: пластиковую конструкцию, содержащую сведения об ответчике и предоставляемых им услугах.

Истец Каменских *.*. на судебное разбирательство не явился, направил в суд своего представителя.

Определением суда от 04.10.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «МВМ-Продакшн» л.д. 105).

Представитель истца (по доверенности Перминов *.*. ) в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, заявив о том, что требования об обязании осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции, размещенной на фасаде дома по адресу: . . . предъявляются к ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн». Основание предъявления иска остается прежним: отсутствие согласия собственников на размещение наружной рекламной конструкции на жилом доме. Исковых требований к ООО «СК «Центрстрой-М» истец не заявляет.

Ответчик – представитель ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности Коптева *.*. ) – иск не признала, заявив, что ООО «СК «Центрстрой-М» не является собственником спорной наружной рекламной конструкции.

Ответчик – представитель ООО «МВМ-Продакшн» (по доверенности Горелов *.*. ) – иск не признал, представив доказательства наличия договорных отношений между собственниками помещений дома в лице управляющей компании и ООО «МВМ-Продакшн» по вопросу размещения спорной наружной рекламной конструкции на фасаде жилого дома.

Третье лицо – представитель ООО «УК «РЭУ № 5 – Носовиха» (по доверенности Лесникова *.*. ) – исковые требования не поддержала.

Третье лицо – представитель Администрации г. Реутова – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудованием(технические подвалы),а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч.4 этой же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

«__»___________ ____ г. ответчиком была установлена рекламная конструкция (или: технические средства и т.д.) на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: _________________________. Собственниками этого здания являются истцы, что подтверждается _________________________.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Передача таких прав должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако никаких договоров на установку либо других документов, передающих ответчику право пользования зданием (или: его конструктивными элементами), между ним и истцами заключено не было.

Таким образом, установка данных рекламных конструкций (или: технических средств и т.д.) нарушает права истцов как собственников здания.

Вариант отдельно для рекламных конструкций:

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет.

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» и гражданского законодательства.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

обязать ответчика в срок до «__»___________ ____ г. произвести демонтаж установленных на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: _________________________, рекламных конструкций (или: технических средств и т.д.) в связи с отсутствием соответствующего договора.

1. Документы, подтверждающие право собственности истцов на здание.

2. Документы, подтверждающие факт установки рекламных конструкций (или: технических средств и т.д.).

3. Копия требования (претензии) истцов от «__»___________ ____ г. N _____.

4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истцов.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенности представителей от «__»___________ ____ г. N _____, от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителями истцов).

8. Копии Свидетельств о государственной регистрации истцов в качестве юридических лиц или индивидуальных предпринимателей от «__»___________ ____ г. N _____, от «__»___________ ____ г. N _____.

9. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истцов и (или) приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуального предпринимателя с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования.

Примером незаконного обогащения можно привести случай, когда договор купли-продажи товара предусматривает передачу определенной продукции.

При этом покупатель получает совсем другую продукцию не оговоренную условиями сделки и говорит о том, что обязательства контрагентом не исполнены.

Или арендатор по договору найма пользуется имуществом не в срок оговоренный сторонами, а более установленного времени без дополнительных соглашений и разрешений, при этом деньги не оплачивает.

Известны случаи необоснованного обогащения, как среди обычных граждан, так и между лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, а также организациями и предприятиями.

Лицо, права которого нарушены, может прибегнуть к взысканию незаконного обогащения. Процедура требует немалых усилий и практических познаний в сфере защиты прав в судебном порядке.

Арбитражный суд г. Москвы

115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

Истец: ООО «Прогресс»

г. Балашиха, Кузнецкий проезд, стр. 1

Ответчик: ООО «Проектирование и строительство»

г. Москва, Семеновкий вал, д. 3 оф. 45

Исковое заявление
о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений

ООО «Прогресс» (Истец) в качестве предварительной оплаты за разработку проекта гаражного бокса на основании выставленного ООО «Проектирование и строительство» (Ответчик) счета от 23.04.2019 г. № 234 перечислил по платежному поручению № 54 от 26.04.2019 г. денежные средства в сумме 250 тыс. рублей.

В письме от 01.03.2019 г., Истец просил Ответчика представить подписанный договор на оказание услуг предупредив, что в противном случае соглашение будет считаться недействительным.

В связи с тем, что договор на оказание услуг со стороны Ответчика не был подписан, работы по проектированию также не выполнялись, Истец обратился к нему с требованием о возврате перечисленной суммы.

В письме от 28.05.2019 г. Ответчик отказался произвести возврат денежных средств, мотивируя тем, что требуемая сумма перечислена на основании выставленного счета, что свидетельствует о наличии договорных отношений.

В силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Выставленный Ответчиком на оплату счет от от 23.04.2019 г. № 234 и его оплата Истцом не свидетельствуют о возникновении между сторонами обязательственных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о необоснованности получения или сбережения денежных средств.

Денежные средства незаконно удерживаются Ответчиком в течение [срок].

Согласно расчету Истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019 г. по 16.12.2019 г. по ставке рефинансирования Банка России 9 % составляет 15 тыс. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 395, 432, 779, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1) Взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 250 тыс. руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 тыс. руб.

Приложение:

1) Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2) Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3) Копия платежного поручения.

4) Копия счета.

5) Переписка сторон.

6) Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

7) Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

8) Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

16.12.2019 г. директор ООО «Прогресс» В. Н. Кудряшов.

ВС напомнил правила доказывания в иске о неосновательном обогащении

Зачастую приходится сталкиваться с тем, что граждане, юридические лица получают денежные средства без наличия достаточных на то оснований. Такие факты закон называет необоснованным обогащением.

Оно имеет место и тогда, когда существует договор, однако деньги перечисляются второй стороне вопреки его условиям. Для их взыскания Гражданский кодекс РФ содержит отдельные нормы.

Ниже приводятся примеры из судебной практики. В них описываются споры как между предприятиями, так и с участием граждан.

Необоснованное обогащение будет иметь место в том случае, когда покупатель произвел предоплату за товар, однако в установленные сроки он не был поставлен. Данное утверждение подтверждается решением арбитражного суда Московской области от 17.05.2016 г. по делу № А41-15785/16.

В рамках экономического спора с ответчика взыскана не только сумма, предварительно уплаченная за товар. Были присуждены убытки, связанные с открытием и обслуживанием банковского аккредитива.

Если отношения между сторонами носят длительный характер, допускается поставить вопрос о расторжении договора. Тогда это будет отдельным исковым требованием.

Заключать данный тип соглашений могут как предприятия, так и граждане. К примеру, человек решил заказать для себя возведение частного домовладения. Одним из главных условий является срок выполнения работ. Без его определения договор считается незаключенным.

Если подрядчик не выполняет своих обязательств, средства можно вернуть, руководствуясь положениями ГК Российской Федерации о незаконном обогащении. Примером может послужить решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 15.03.2017 г. по делу № 2-896/17.

Судья счел нужным взыскать со второй стороны спора предоплату, внесенную по договору подряда, а также проценты за безосновательное пользование чужими денежными средствами. Кроме того, частично были удовлетворены требования о компенсации расходов на юридическую помощь.

Если речь идет о несостоятельности граждан, иск в суд вправе подать финансовый управляющий. Пример данного утверждения можно найти в решении Авиастроительного суда Казани от 11.07.2017 г. по делу № 2-1356/2017.

Фабула дела вкратце такова. Физическое лицо, признанное банкротом, перечислило за Иванову Т. А. ( данные изменены) средства фирме в счет оплаты аренды за помещение. При этом ответчик по делу не предоставил никакого встречного обеспечения.

В результате суд исковые требования частично поддержал. Он взыскал в пользу финансового управляющего часть средств, перечисленных в качестве арендной платы.

Ситуаций в рамках рассматриваемых споров обычно бывает две. В первом случае средства перечисляются в большей сумме, чем это оговаривали стороны. Это касается отношений займа, предоставления материальной помощи.

Бывают еще и такие примеры. Между гражданами заключается устный договор на оказание определенного рода услуг (к примеру, юридическое сопровождение интересов в суде) и перечисляется аванс. Однако работа так и не была выполнена.

Взыскать деньги можно, руководствуясь нормами законодательства о необоснованном обогащении. Иллюстрацией может стать решение Центрального районного суда Твери от 05.04.2017 г. по делу № 2-887/2017.

Взыскание неосновательного обогащения в судебном порядке

В _____________районный суд города____

Истец: ________________________(ФИО)

Адрес:____________________________

Ответчик: ____________________(ФИО).

Адрес:____________________________

Цена иска: 150 000 руб. 00 коп.

Госпошлина: 4200 руб.00 коп.

Исковое заявление

о взыскании неосновательного обогащения.

«__»______2018 года ответчик без каких-либо на то законных оснований приобрел за мой счет имущество: денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате перечисления мной денежных с моей банковской карты №____________________ на банковскую карту ответчика №_____________.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации под понятием неосновательное обогащение понимается получение дохода без законных прав на это за счёт пострадавшей стороны. Существует два варианта обогащения:

Овладение чужими активами.
Сбережение своих активов.

Основания для этого могут быть даже случайными:

Ошибка при уплате чужой задолженности.
Получение покупателем лишнего товара.
Отправка денежного перевода не тому лицу.

Намеренное обогащение:

Использование объекта аренды без заключённого договора.
Захват активов.

Неосновательное обогащение может быть основано как на договорных, так и на бездоговорных отношениях. Второй вариант имеет некоторые нюансы.

К примеру, это может быть случай, когда виновное лицо намеренно удерживает собственника активов. Здесь может быть применено правило виндикации, где сторона имеет право истребовать имущество, находящееся в чужом владении.

Для истребования денежных средств или иного имущества необходимо обратиться в судебный орган. Истец должен составить исковое заявление о неосновательном обогащении. Ходатайство должно быть адресовано в арбитражный суд.

Требования к такому иску могут быть следующими:

Присутствие факта незаконного обогащения при переводе денежных средств.
Потерпевшая сторона, отправившая досудебную претензию, не получила никакой реакции от виновного лица.
Конкретное пояснение того, какие права были нарушены.
Приложение доказательной базы.
Документ, подтверждающий факт досудебного решения конфликта.

Образец искового заявления о взыскании неосновательного обогащения

Периодически обычные люди, а также компании получают денежные средства, не имея на это законных оснований. Такое получение считается необоснованным извлечением выгоды.

Такое бывает тогда, когда есть заключённый контракт, но денежные средства направляются второму участнику, обходя его условия. Для их истребования нормативные акты содержат отдельные пункты.

Сейчас мы расскажем о случаях из судебной практики.

Порой возникают конфликты, когда владелец объекта недвижимости берёт плату за его аренду без наличия договора или с нарушением правил законодательства. Главное правило здесь — документальное подтверждение факта передачи объекта во временное пользование.

В одном из таких споров заявитель заплатил владельцу нежилого помещения сразу за два месяца вперёд.

Однако по определённым обстоятельствам арендатор отказался впоследствии пользоваться помещением.

В ходе рассмотрения делопроизводства судья установил, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие передачу объекта в арендное пользование. Соответственно, иск остался неудовлетворённым.

Здесь необоснованное извлечение выгоды бывает, когда клиент осуществил предоплату за товар, но в конкретные сроки не получил его.

Вот случай из судебной практики в городе Москва.

В ходе судебного разбирательства с виновного лица была полностью взыскана сумма, уплаченная за товар. А также его обязали возместить убытки, связанные с открытием и обслуживанием банковского счёта.

В Тушинский районный суд г.Москвы

Истец: ООО «ГС-Эксплуатация»

г.Москва, ***наб, д.45/1 стр.1

Ответчики:

Ю*** Р*** Ю***

Г.Москва, ул.***, д.**, к.*, кв.***

М*** И*** А****

Г.Москва, ул. ***, д.**, кв.**

В О З Р А Ж Е Н И Я

На исковое заявление

В производстве Тушинского районного суда г.Москвы находится гражданское дело по иску ООО «ГС-эксплуатация» к Ю***ой Р.Ю. и М***у И.А. о понуждении к демонтажу перегородок.

Истец считает, что Ответчики самовольно установили перегородку на лестничной площадке, чем нарушили права других собственников беспрепятственно распоряжаться общедомовым имуществом, установление перегородок повлекло изменение первоначальных эксплуатационно-технических характеристик установленных проектной документацией и данными технического паспорта БТИ, решение собственников многоквартирного дома до настоящего времени не принималось. Кроме того, действия Ответчиков, по мнению Истца, создают препятствия для надлежащего выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, а также ухудшают условия эвакуации жильцов в случае пожара.

Считаю, что доводы Истца, приведенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности, а исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим причинам.

1. Действия Ответчиков не нарушали права других сособственников.

Как следует из копии протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: г.Москва, ул.****, д.**, корп.*, более 2/3 собственников многоквартирного дома (75,6%) проголосовали за установление перегородок на всех этажах жилого дома.

При таких обстоятельствах, доводы Истца о том, Ответчики своими действиями нарушили права и законные интересы других сособственников жилого дома не соответствуют действительности.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Таким образом, решение об установлении спорных перегородок на этажах жилого многоквартирного дома было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку подавляющее большинство собственников многоквартирного дома выразили свое согласие и желание установить спорные перегородки на этажах дома, нет оснований полагать, что действия Ответчиков нарушили права и законные интересы собственников помещений.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо исх.№715-31 от 30.03.2015 Начальника ОНД Управления по Северо-Западному административному округу ГУ МЧС России, из которого следует, что предлагаемые технические решения в представленных материалах по переустройству нежилых помещений в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.***, д.*, корп.* не противоречат требованиям по обеспечению пожарной безопасности (л.д.115). Указанное письмо имеет ссылку на проект, в соответствии с которым была осуществлена перепланировка, а также оценка произведенной перепланировки. В письме сделан исчерпывающий вывод о том, что требования пожарной безопасности при перепланировке нарушены не были, на безопасность жильцов дома, перепланировка не повлияла.

В материалах дела (л.д.117- 129) также имеется проектная документация по перепланировке мест общего пользования по адресу: г.Москва, ул.***, д.**, стр.* №*** ПД.АТ.АР, которая оценивалась на предмет соответствия перепланировки требованиям пожарной безопасности.

Образец иска о взыскании неосновательного обогащения

Имеют ли право ставить заглушку на канализационную трубу, если собственник жилого помещения не производит оплату коммунальных услуг? Законны ли действия управляющих компаний? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а именно:

Федеральным Законом №416;
Постановлением Правительства №354;
Постановлением Правительства №47;
СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с СанПиН и постановлением №47 все жилые помещения должны соответствовать нормам безопасности, в том числе и в случае с санитарными требованиями. Отсутствие канализации в помещении может привести к невозможности комфортного проживания и нарушению санитарных норм.

Однако Законом «О водоснабжении и водоотведении» (ФЗ №416) и ПП №354 организации, оказывающие услуги по водоснабжению и водоотведению имеют право ограничивать предоставление услуги в случае отсутствия оплаты за 2 месяца и более.

В соответствии с возникшими разногласиями вопрос о возможности установки заглушек за неуплату решался в Арбитражном суде. Решение суда гласит, что управляющие компании имеют право ограничивать водоотведение в квартире должника, но только в соответствии с правилами и нормами безопасности. То есть в настоящее время установка заглушек для должников – это законная процедура.

Как ставят заглушку? Чтобы законность установки ограничителя на канализационные трубы не могла быть оспорена, управляющие компании обязаны соблюдать следующий порядок:

при обнаружении задолженности по оплате коммунальных услуг в течение 2 и более месяцев управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обязаны направить должнику требование о выплате задолженности, в котором указываются:

наименование компании, предоставляющей услугу;
сумма долга;
сроки оплаты;
меры, которые могут быть приняты в случае непогашения задолженности;

Пример требования об оплате коммунальной услуги

если в течение указанного в документе периода долг не погашен или с организацией, оказывающей услугу, не заключено никаких соглашений (например, о предоставлении рассрочки по оплате на определенный период времени), то может быть принято решение об установке заглушки.

О принятом решении необходимо известить должника соответствующим документом, в котором указывается дата введения ограничителя. Предупреждение должно быть:

лично вручено должнику под роспись в журнале исходящих документов;
доставлено по почте. В данной ситуации требуется отправить заказное письмо с дополнительной функцией – уведомлением о вручении;

Образец предупреждения об ограничении водоотведения

В ходе выполнения указанных действий дополнительно производятся:

обследование канализационной системы на возможность установки заглушки, наличие/отсутствие протечек и так далее;
решается вопрос: поставят ли ограничитель или целесообразнее прибегнуть к другому способу решения проблемы;
выясняют, какой вид заглушки лучше установить и как выполнить данную процедуру.

После подготовки оборудования приступают непосредственно к монтажу ограничителя. Установка может быть произведена:

с крыши здания, на которой расположена фановая труба;
с квартиры, расположенной этажом выше.

Процесс установки следующий:

зонд опускается в стояк канализационной системы. При опускании оборудования оператор отслеживает его расположение и находит отвод от квартиры должника;
при достижении нужного отвода запускается специальный механизм, разжимающий заглушку, и оборудование примыкает к стенкам канализационной трубы, ограничивая продвижение по ней.

Схема монтажа

При этом согласно п.

114 Правил при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Лестничная площадка является помещением общего пользования . кроме того никто не вправе проводить какие-либо строительные или ремонтные работы без специального на то разрешения контролирующих органов и соседей конечно .

что же касается Вашей ситуации, то соседка никогда в жизни не взыщет с Вас материальный ущерб за порчу замка .

а вот вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий права пользования жилым помещением, сюда можна добавить и моральный вред, а также ходатайствовать перед судом об обязании соседей за их же счет произвести демонтирование двери .

Исковое заявление об обязании произвести ремонт общего имущества

Заочным решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2009 года, вступившим в законную силу 2 декабря 2009 года, удовлетворены исковые требования ГУП ДЕЗ района Северное Медведково к Гусейнову Ш.С.оглы об обязании произвести демонтаж несанкционированной металлической двери в межквартирном холле на восьмом этаже по адресу: .

3). Отказывая в передаче дела № А56-2429/2008 в Президиум, ВАС РФ указал: «..

объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Однако в данном случае судом установлено, что решения собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование фасада обществу на момент размещения рекламных конструкций не принималось.

Довод заявителя о том, что товарищество не может выступать истцом по настоящему делу, также был предметом оценки судов нижестоящих инстанций. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочило именно ТСЖ решать вопросы о размещении рекламы и заключении соответствующих договоров. (Извлечение из Определения ВАС РФ от 16 июня 2009г. N ВАС-7057/09).

Прожрав материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчика, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, кассационная инстанция приводит к выводу о необходимости оспариваемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика И. по доверенностям Б., П., представителя истца ТСЖ «Алиса» по доверенности М.

, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчика, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.