Технический план сооружения: подготовка, требования, приказ, образец 2024 года

Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 декабря 2011 г. Регистрационный N 22821

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 43, ст. 6079), приказываю:

Утвердить:

форму технического плана сооружения;

требования к подготовке технического плана сооружения.

Министр Э. Набиуллина

Оформление техплана необходимо в следующих случаях:

• Постановка объекта на кадастровый учет, который еще не регистрировался в ЕГРН;
• Внесение в базу Росреестра новостройки;
• Юридические операции с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение);
• Ликвидация ошибок в документе;
• Внесение в план изменений после перепланировки или реконструкции здания;
• Снятие строения с кадастрового учета перед плановым сносом.

Составление техплана — это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:

• Здания, предназначенные для жизни и ведения хозяйственной деятельности (жилые дома, производственные цеха, заведения общественного питания);
• Помещения, которые выделены для проживания и работы граждан и являются частью объекта (квартиры, офисы, гаражи, склады);
• Конструкции технического назначения (тоннели, мосты);
• Место для постоянной стоянки транспортного средства;
• Незавершенная застройка.
• Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач)

Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.

Раздел включает в себя:

• Общую информацию о проведенных кадастровых работах.
• Исходные данные об объекте.
• Информацию о замерах и расчетах, которые выполнил кадастровый инженер.
• Описание расположения здания на участке.
• Технические характеристики обследуемого здания.
• Информацию об его отдельных частях.
• Технические характеристики отдельных помещений.
• Заключение кадастрового инженера.

Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:

• Геодезических построений.
• Расположения на ЗУ.
• Контур здания или его частей.
• Поэтажные планы.

В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.

Технический план здания: Зачем нужен, как подготовить и получить?

Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:

1. Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует документы по объекту. На основе результатов он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
2. Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри строения.
3. Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.

Технический план здания является бессрочным документом. До тех пор, пока с объект не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) документ считается действительным.

Изменения в здании необходимо отобразить в техплане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция объекта должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.

Инструкция определяет Правила противопожарного режима в Российской Федерации, в населенных пунктах, в зданиях для проживания людей, в образовательных организациях, в культурно-просветительных и зрелищных учреждениях, в объектах организации торговли, в медицинских организациях, на производственных объектах, на транспорте, на объектах хранения, при пожароопасных работах, на автозаправочных станциях, обеспечение объектов средствами пожаротушения, применение и реализация пиротехнических изделий.

Ответственность руководителей структурных подразделений. Порядок и сроки обучения лиц мерам пожарной безопасности.

В приложениях Нормы обеспечения переносными огнетушителями объектов защиты, нормы оснащения зданий, сооружений, строений и территорий пожарными щитами.

Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479

1. Общие положения
2. Территории поселений и населенных пунктов
3. Системы теплоснабжения и отопления
4. Здания для проживания людей
5. Научные и образовательные организации
6. Культурно-просветительные и зрелищные учреждения
7. Объекты организаций торговли
8. Медицинские организации
9. Производственные объекты
10. Объекты сельскохозяйственного производства
11. Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
12. Транспортирование пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов
13. Сливоналивные операции со сжиженным углеводородным газом
14. Объекты хранения
15. Строительно-монтажные и реставрационные работы
16. Пожароопасные работы
17. Автозаправочные станции
18. Требования к инструкции о мерах пожарной безопасности
19. Обеспечение объектов защиты первичными средствами пожаротушения
20. Порядок оформления паспорта населенного пункта, паспорта территории
21. Объекты религиозного назначения
22. Организации отдыха детей и их оздоровления, где размещение детей осуществляется в палатках и иных некапитальных строениях, предназначенных для проживания детей
23. Применение и реализация пиротехнических изделий бытового назначения
24. Применение специальных сценических эффектов, пиротехнических изделий и огневых эффектов при проведении концертных и спортивных мероприятий с массовым пребыванием людей в зданиях и сооружениях

1. Нормы обеспечения переносными огнетушителями объектов защиты в зависимости от их категорий по пожарной и взрывопожарной опасности и класса пожара (за исключением автозаправочных станций)
2. Нормы оснащения помещений передвижными огнетушителями (за исключением автозаправочных станций)
3. Нормы обеспечения огнетушителями железнодорожного подвижного состава
4. Порядок использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов
   • Приложение к порядку использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов
5. Радиус очистки территории от горючих материалов, использование которых не предусмотрено технологией производства работ
6. Нормы оснащения зданий, сооружений, строений и территорий пожарными щитами
7. Нормы комплектации пожарных щитов немеханизированным инструментом и инвентарем

Скачиваем действующие с 1 января 2024 года Правила противопожарного режима по Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Правила противопожарного режима вступившие в силу с 1 января 2024 года

• Приоритетом юридической фирмы «Народный юрист Новосибирска» является предоставление юридических услуг высочайшего качества для физических лиц и предпринимателей. Специалисты компании проводят тщательный анализ дела, оценивают существующие риски, чтобы предложить эффективные и безопасные юридические решения. Мы подходим к каждому делу с полной отдачей, учитывая потребности наших клиентов.

  Основным регионом деятельности юридической фирмы является город Новосибирск, однако, если того требуют интересы клиента, компания оказывает юридическую помощь по всей стране.

  Телефон в Новосибирске +7 913 202-6394

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 09.08.2018 N 418, от 14.12.2018 N 710, от 26.03.2019 N 166, от 25.09.2019 N 592)

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:

1. Утвердить:

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р. ПОДГУЗОВ

19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее — Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация). Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2018 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 N 166)

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием ________________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

созданием _______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием __________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: _________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и ___________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений и (или) _____________ (указывается количество машино-мест); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

образованием _________________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ____________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________ (указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ___________;

образованием ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________________;

изменением сведений о (указывается характеристика) ___________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: _______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о ________ (указывается характеристика) _________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________ и образованием либо изменением части (частей) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________.

25. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). При заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги;

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 — 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекта недвижимости и включается в состав Приложения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.

52. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

53. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

54. Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

Новая нормативная база по промышленной безопасности с 2024 года

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) <1> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

4. Подготовку, согласование и утверждение КСОДД необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об организации дорожного движения).

17. КСОДД должна включать:

1) паспорт КСОДД;

2) характеристику существующей дорожно-транспортной ситуации;

3) мероприятия по организации дорожного движения и очередность их реализации;

4) оценку объемов и источников финансирования мероприятий по организации дорожного движения;

5) оценку эффективности мероприятий по организации дорожного движения.

В целях обеспечения эффективности организации дорожного движения и обеспечения качества транспортного обслуживания населения на территории муниципальных образований разработчиком КСОДД в составе КСОДД могут быть подготовлены предложения по корректировке документов, на основе которых осуществлялась подготовка КСОДД, и документов, указанных в пункте 2 статьи 16 Закона об организации дорожного движения. Данные предложения направляются разработчиком КСОДД в адрес органов местного самоуправления для принятия решения о целесообразности их реализации.

18. Разработка КСОДД должна осуществляться для территории муниципального района, городского округа или городского поселения либо части муниципального района, городского округа или городского поселения либо территории нескольких муниципальных образований, имеющих общую границу (далее — территория, в отношении которой осуществляется разработка КСОДД).

19. Разработка КСОДД производится в следующей последовательности:

1) предварительный анализ существующей документации по организации дорожного движения для сети дорог территории, в отношении которой осуществляется разработка КСОДД;

2) при отсутствии данных, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, осуществляются дополнительные обследования для сети дорог территории, в отношении которой осуществляется разработка КСОДД, в целях определения основных параметров дорожного движения;

3) разработка системы целевых показателей реализации КСОДД;

4) формирование вариантов проектирования КСОДД;

5) оценка эффективности реализации вариантов проектирования КСОДД с использованием средств математического моделирования;

6) выбор утверждаемого варианта проектирования КСОДД.

20. Паспорт КСОДД должен содержать наименование КСОДД, основания для разработки КСОДД, наименования заказчика и разработчиков КСОДД, места их нахождения, цели и задачи КСОДД, показатели оценки эффективности организации дорожного движения, сроки и этапы реализации КСОДД, описание запланированных мероприятий по организации дорожного движения, объемы и источники их финансирования.

21. Характеристика существующей дорожно-транспортной ситуации приводится для территории, в отношении которой осуществляется разработка КСОДД, и должна включать:

Без техплана невозможно осуществить сделки с недвижимостью. Поэтому нужно знать правила его оформления.

Согласно Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости»:

Под понятием технического плана понимается определенная информация, зафиксированная в кадастре по недвижимости.

20:14 28.09.17

Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС).

Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов.

Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

Во время составления техплана кадастровый инженер проводит визуальный осмотр объекта и выполняет необходимые замеры. Они нужны, например, для определения контура ОКС, расположения его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и т.п.

На практике не всегда есть возможность визуального осмотра. Чаще всего это касается подземных конструкций. Их осмотр и замеры без нарушения целостности невозможны. В этом случае основным источником информации для инженера будет исполнительная документация.

Исполнительная документация обязательно ведется во время любых строительных работ. По сути, она отражает ход строительства и фактическую реализацию архитектурных решений.

Помимо текстовых материалов, например, журнала работ или журнала авторского надзора, она содержит в себе и все необходимые схемы и чертежи.

Для получения необходимой информации дополнительно могут использоваться договора, акты и другие документы, в которых содержатся сведения об ОКС.

Техплан оформляется в электронном виде в формате XML. Он содержит в себе описательную и графическую части, включающие в себя всю важную техническую информацию об ОКС.

Документы, являющиеся по закону основанием для составления техплана, указываются в соответствующем разделе, но необходимости включать их копии в Приложение нет.

В Приложения включается дополнительная документация, использованная кадастровым инженером.

Техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Именно он отвечает за правильность указанных данных.

Внимание!!! Закон допускает подготовку техплана на бумажном носителе, но на практике такой вариант требуется крайне редко. Для решения кадастровых задач принимается только электронная версия.

Технический план – документ, необходимый для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет. (Если нужна цена на технический план в вашем регионе — можете узнать при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ).

Недвижимость бывает разных видов: земельный участок, жилой дом, линейный объект. В статье рассмотрим какие существуют особенности подготовки технического плана нежилого здания в 2019 году, требования к оформлению техплана нежилого здания. Выясним чем отличается техплан здания от жилого дома. А для начала разберем, что такое нежилое здание.

По сути, недвижимость можно разделить на три крупных вида: земельный участок, здание, сооружение. Любой вид недвижимости требует оформления в госорганах.

Земельный участок – это часть земли, сооружение – это различные линейные и прочие объекты (линии электропередач, газопровод и т.д.).Здания создаются для каких-либо целей. По своему целевому назначению здания могут быть жилыми и нежилыми.

Жилое – предназначенное для постоянного проживания, а нежилое – для иных нужд (для осуществления продажи, оказания услуг, хранения и складирования и т.д.)

Таким образом, к нежилым зданиям можно отнести дачный гараж или садовый домик, а также здание магазина или склад.

После оформления технического плана, документы направляются кадастровым инженером в Росреестр или МФЦ.

Срок проверки документов будет зависеть от варианта обращения.

Единая процедура учета и государственной регистрации через Росреестр займет 10 дней, при обращении через МФЦ этот срок займет на 2 дня дольше.

За регистрацию нужно уплатить госпошлину – 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для предприятий.

После учетных и регистрационных действий технический план утрачивает свое практическое значение, поскольку сведения будут перенесены в реестр ЕГРН.

Выписка из госреестра будет отражать фактическое состояние объекта по итогам кадастровых работ – при последующих изменениях параметров технический план нужно оформлять заново.

От правильности оформления технической документации зависит отсутствие претензий со стороны специалистов Росреестра. Услуги специалистов компании Смарт Вэй позволят устранить все основания для приостановки и отказа в учетных и регистрационных действиях, которые регламентированы Законом № 218-ФЗ. Мы окажем консультационное сопровождение сделок аренды, возьмем на себя подготовку любой технической документации на помещение, здание и земельный участок.

Аренда влечет возникновение временного обременения на объект.

Для долгосрочных договоров это будет отражено в ЕГРН после регистрации. Обременение будет действовать на весь срок аренды, после чего автоматически снимается.

Суть обременения заключается в невозможности повторно сдать в аренду тот же объект, пока не истек срок действия текущего договора.

Право собственности на арендуемое помещение или здание не меняется.

Более того, арендные отношения не препятствуют продаже объекта другому лицу.

Для нового собственника обременение объекта будет действовать до истечения срока аренды.

Пока договор действует, новый собственник может расторгнуть аренду только при существенных нарушениях со стороны арендатора.

• Технический план для регистрации договора аренды нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка.
• Регистрация аренды в Росреестре проводится, если срок действия договора превышает 1 год.
• Одновременно с регистрацией может проводиться кадастровый учет для внесения изменений после перепланировки, при образовании части помещения.

Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг для бизнеса при оформлении документов на недвижимость, сопровождении сделок. Для регистрации аренды вы можете заказать проект перепланировки, технический план, поэтажные планы, экспликации.Также мы поможет оформить договор аренды в строгом соответствии с законодательством, окажем услуги на стадии кадастрового учета и регистрации. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при обращении в Росреестр, при согласовании перепланировок и иных строительных работ.

24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей)_____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: __________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и_____________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений;

образованием ____________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ______________(указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ____________________________________;

образованием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:_____________;

изменением сведений о _____________________________ (указывается характеристика) _______________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: __________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о _________________ (указывается характеристика) ______________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________________и образованием либо изменением части (частей) ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) ______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:____________.

25. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). При заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги;

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

26. В реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ), а также следующие сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

3) контактный телефон;

4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

6) наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой орга��изации;

7) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2024 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

Так как помещение является самостоятельной единицей целого объекта, техплан должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений. При этом помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости (типичным примером такой совокупности помещений является квартира, состоящая из отдельных комнат).

РГ + Россия 24: Утверждены требования к техническим планам сооружений