Продажа Паев В 2024 Будет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа Паев В 2024 Будет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Эта земля находится за пределами населенных пунктов, а необходима она для того, чтобы выращивать на ней овощи, зерновые культуры, разбивать виноградники, сады, высаживать многолетние растения, а также пахать и скашивать сено. Кроме того, на земельном пае допускается выпас скота и возведение частного дома (дачи).

Человек может получить надел земли посредством реализации его купли-продажи. Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д. Главный документ в такой ситуации – свидетельство, в котором установлено право на использование пая его законным владельцем, а также документом о том, что на земле производилось межевание.

Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе. Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.

Before you continue to YouTube

Данный документ нужно оформлять согласно требованиям законодательства к осуществлению сделок с недвижимостью. Соглашение составляется от руки и подписывается каждым из участников сделки.

Договор обладает важными условиями, отсутствие которых делает его недействительным. Одно из них – характеристика объекта продажи. Здесь должна быть прописана доля в праве общего владения паем земли, а также сведения о нем самом, которые позволяют идентифицировать объект. Следующее важное условие – цена сделки. Она или устанавливается самим продавцом, или определяется при помощи профессионального оценщика.

Соглашение не нужно заверять у нотариуса.

Собственник пая земли обязан подтвердить наличие у него права на продажу объекта. Документ, позволяющий сделать это – свидетельство собственника или выписка из реестра.

Помимо этого, обязательная бумага – письменное согласие муниципальных властей на осуществление продажи. Данный документ действует в течение одного года.

Важно! Также необходимо согласие на сделку, выданное прочими владельцами паёв. Если их не более пяти, допустимо оформление нотариально заверенного отказа от права преимущественного приобретения. Если дольщиков много, потребуется предоставление протокола общего собрания или бумаги, подтверждающие получение предложения использовать преимущественное право по почте.

При появлении каких-либо трудностей при продаже пая земли лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в этом вопросе.

Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.

Землями сельхозназначения являются территории за населенными пунктами, предназначенные для занятия:

земледелием;
высококультурным фермерским хозяйством.

В состав таких зон могут входить:

участки, занятые магистралями, лесными насаждениями;
участки, предназначенные для защиты полей от засоления и других деструктивных воздействий.

Порядок продажи земельных паев

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Деятельность ПИФов регламентируется законом, в соответствии с которым все активы находятся в специальном хранилище. Оно ведет учет все пайщиков, размеров их паев. Если управляющая компания отказывается обслуживать фонд, паи никуда не пропадают, информация о них остается в хранилище. Вместе с этим работа ПИФов имеет ряд особенностей, которые повышают риски владения данным финансовым инструментом:

Паи не застрахованы государством, не включены в систему страхования.
Доходность не гарантирована. На уровень дохода влияют множество факторов: состояние мировой экономики, кризисные явления, цены на нефть, курс валюты. Также большое значение имеет квалификация, опыт инвестирования у сотрудников управляющей компании. Эти моменты могут приводить к подорожанию или удешевлению пая.
Государственное регулирование накладывает ограничения на размещение активов.
При резком падении фондового рынка ПИФ не может перевести активы в деньги, что ведет к убытку пайщика.
Длительное оформление продажи пая при негативном сценарии развития рыночной обстановки.
УК получает вознаграждение независимо от результата ее деятельности.

Чтобы определить, выгодно ли будет вложение в тот или иной фонд, желательно изучить статистику доходности за последние несколько лет, оценить результаты его деятельности.

В Сбербанке существует несколько программ паевого инвестирования, которые отличаются между собой уровнем дохода и риска. Предлагается три фонда:

Илья Муромец. Отличается низкой доходностью и низким уровнем риска, рассчитан на тех, кто стремится сохранить сбережения и приумножить их по ставке, большей, чем у банковского депозита. Ориентировочный процент прибыли – 27% за три года.
Сбалансированный. Средний риск и доходность. Для тех, кто не боится рискнуть и грамотно распределить средства между акциями и облигациями. Примерная прибыль – 45% за три года.
Добрыня Никитич. Основой служат акции российских предприятий. Движение рынка ценных бумаг рассчитывается на основе фундаментального анализа и оценки текущей стоимости в долгосрочной перспективе. Высокий риск и доходность – до 60% за три года.

Выбор можно сделать на основе собственной оценки условий и готовности рисковать.

Выгодно ли вкладывать деньги в ПИФы с 2021

Если какая-либо территория земли находится в общем пользовании у нескольких граждан, то право собственности конкретного лица на земельную площадь внутри этой территории без установления точных границ квалифицируется как земельный пай. То есть под паем подразумевается не сам участок земли, а право собственности на него.

Участки земли, пребывающие в паевой собственности, можно использовать под:

фермерское хозяйство;
овощеводство;
садоводство
растениеводство;
животноводство.

Кроме почвенной зоны, полей и пастбищ, паевой надел может включать в себя:

дороги;
лесные массивы;
водоёмы;
непахотные земли.

При этом земельный пай возможно:

использовать по своему прямому назначению;
продать;
сдать в аренду;
подарить;
передать по наследству;
перевести в разряд уставного капитала.

Владение дольщиком земельным паем подтверждается наличием у него сертификата. Этот документ включает в себя основные сведения об участке, которые содержат:

величину доли;
наличие сельскохозяйственного назначения земли;
погектарную оценку надела в баллах.

Продажа паевого земельного участка сопряжена с трудностью, которая заключается в наличии виртуальных границ надела и отсутствии реальных меж на местности. Для решения этой проблемы пайщику необходимо:

Обратиться в комитет по межеванию в местной администрации, специалисты которого в процессе межевания надела осуществляют реальное выделение доли и составляют акт о размежевании участка.
Проверить в Земельном комитете результаты межевания.
Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать его номер.
Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.

После этих процедур пай становится полноценным земельным участком, который имеет право поступить в продажу.

Вслед за установлением фактического расположения участка и обозначения его на плане вступает в силу установленный порядок продажи земельного участка, который в 2024 г. состоит из следующих шагов:

Получение документально зафиксированного отказа от приобретения этого земельного пая местной администрацией.
При наличии пайщиков числом менее 5 человек – получение от них нотариально заверенного отказа от приоритетной покупки продаваемого пая.
Получение от жены или мужа нотариально заверенного согласия на продажу пая.
Уведомление посредством почтовых сообщений или публикации в местных СМИ остальных пайщиков о намерении продать свой пай.
Сбор дольщиков, в процессе которого необходимо получить их документально оформленное в протоколе согласие на продажу рассматриваемого надела.
Оформление по типовому шаблону договора купли-продажи земельного участка.

При продаже земельного пая продавцу необходимо иметь на руках документы в виде:

паспорта;
выписки из ЕГРП или иного неподтверждения права собственности на продаваемый надел;
протокола совместного собрания пайщиков или иных свидетельств уведомления пайщиков о предстоящей продаже;
согласие супруга на земельную сделку;
подтверждение отсутствия задолженности по налоговым платежам;
квитанции, свидетельствующей об уплате государственной пошлины;
в случае оценки независимым экспертом стоимости продаваемого участка – акта этой оценки.

Преимущественными правами приобретать паевые участки земли обладают:

местная администрация;
прочие дольщики данной паевой территории земли.

В случае, если муниципальные власти или прочие пайщики отказываются от покупки продаваемого земельного пая, в качестве его покупателя могут выступить иные физические или юридические лица при обязательном наличии у них статуса российского резидента.

Чтобы инвестировать в ПИФы, не нужно иметь основательный багаж знаний и опыта инвестирования, а достаточно изучить инвестиционную стратегию ПИФа и доверить свои активы в управление лицензированному профессиональному участнику рынка ценных бумаг — управляющей компании (УК). УК объединяет деньги инвесторов в структуре ПИФов и инвестирует их в доходные финансовые инструменты: акции, облигации, ценные бумаги других инвестиционных фондов, тем самым позволяя инвестору заработать на росте стоимости паев.

Паи ПИФов — это ценные бумаги, подтверждающие долю инвестора в портфеле ПИФа», — объяснил директор Департамента рынка ценных бумаг Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Едил Медеу.

Едил Медеу выделил преимущества:

доступность — можно начать инвестировать с любой суммы, при этом некоторые фонды устанавливают минимальные суммы для входа;
экспертиза — деньгами управляют профессиональные участники рынка ценных бумаг, и, соответственно, такие инвесторы, передавшие активы им в управление, защищены законодательством;
доходность — прибыль от вложений в фонд не ограничена фиксированной доходностью, в отличие от банковских вкладов, и зависит от роста стоимости инвестиционного портфеля ПИФа и его инвестиционной стратегии, при этом инвестиционные риски, связанные с возможными убытками, пайщик также берет на себя;
льготное налогообложение — отсутствует налог на прирост стоимости пая открытых или интервальных ПИФов для физических лиц;
прозрачность — информация о ПИФах размещается на официальных сайтах управляющих компаний и на сайте АФР;
диверсификация портфеля — ПИФы предоставляют возможность собрать инвестиционный портфель, диверсифицированный по различным отраслям и индексам.

Сегодня казахстанское законодательство выделяет три основных вида ПИФов:

открытые (ОПИФ) – это фонды, при которых паи могут быть выкуплены и проданы не реже одного раза в две недели;
интервальные фонды (ИПИФ) — отличаются тем, что день покупки и продажи происходит в определенные периоды времени, в основном несколько раз в год, но не реже одного раза в год;
закрытые фонды (ЗПИФ) — позволяют купить паи только при формировании фонда, а продать — при закрытии фонда, тем самым инвестиции в данный фонд могут принести результаты в долгосрочной перспективе.

Сейчас на фондовом рынке зарегистрированы один ОПИФ, 20 ИПИФов и 14 ЗПИФов.

Наиболее популярным видом ПИФа, обращающимся на Казахстанской фондовой бирже, является ИПИФ (12 ИПИФов прошли листинг на KASE).

За 2020 год средняя доходность ПИФов, прошедших листинг на KASE, составляет 14,8 процента.

Более подробная информация по ПИФам указана на сайтах управляющих компаний.

Определите, на какой срок вы хотите инвестировать и для каких целей.
Зафиксируйте сумму для инвестирования, какая сумма в случае временных убытков не принесет вам дальнейших беспокойств.
Сравните паевые инвестиционные фонды: ознакомьтесь со стратегией инвестиций управляющей компании, структурой портфеля ПИФа.
Выберите брокера, через которого вы хотите приобрести паи того или иного ПИФа.
Проведите оценку эффективности инвестиций после приобретения и удержания паев ПИФа в течение одного месяца.

ПИФы 2024 – стоит ли инвестировать деньги?

Немного другой калькулятор есть в УК «ВТБ Капитал». Для расчета прибыли учитываются: фонд, размер инвестиций, контрольный период покупки и продажи. К примеру, инвестор, который купил паи в ПИФе Казначейский на сумму 100 тыс. руб. в августе 2024 и продал их через год, заработал в пассивном режиме 8,5 тыс. При этом чистый доход после вычета налогов и комиссий составил 6,5 тыс.

Паевые инвестиционные фонды не стоит рассматривать исключительно как источник пассивной прибыли и закрывать глаза на недостатки. Обязательно изучайте правила доверительного управления и знакомьтесь с действующими клиентами выбранной управляющей компании.

Вот как работает ПИФ рыночных инструментов. Допустим, у инвестора есть 250 тысяч рублей. Он хочет получить максимальный доход с разумным уровнем риска и как можно быстрее. Играть на бирже самостоятельно инвестор не хочет, поэтому обращается в УК .

Я работаю в управляющей компании, которая инвестирует деньги для пайщиков фондов. Расскажу, что за ПИФы, в чем их преимущества и какие есть риски. Но я лицо в некотором смысле заинтересованное, поэтому относитесь к моим словам скептически. Разговор будет долгим и довольно занудным.

Важно отметить, что фермерское хозяйство является юридическим лицом (т.е. предприятием или организацией) и, соответственно, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса для юридических лиц. Кроме того, фермерские хозяйства согласно действующему законодательству — это целостный имущественный комплекс, который может свободно отчуждаться, то есть хозяйство можно покупать, продавать, дарить и т.д.
Шаг 1. Владелец земельного надела в специальном извещении предлагает местным органам власти выкупить объект недвижимости по установленной цене.

Правом преимущественного выкупа пая наделяются и его совладельцы: если никто из собственников не приобретает 100% собственности в течение 30 дней с момента выставления на продажу, надел может быть продан сторонним гражданам или юридическим лицам.

О ближайших перспективах сектора высоких технологий мнения экспертов расходятся. Но на ряд бумаг многие смотрят позитивно в долгосрочной перспективе. Отчаянным игрокам, которые нацелены на большой куш, международный финансовый консультант Исаак Беккер советует начинать подбирать сильно подешевевшие технологические бумаги Amazon, Apple, Facebook и других компаний сектора.

Для оформления купли-продажи части паевой собственности, со стороны продавца обязательно должно быть согласие местной администрации на продажу его пая. Уведомление о намерении продать землю обязательно должно содержать цену. И последующая продажа должна производиться за ту же или большую сумму. Иначе сделка будет объявлена недействительной. Срок действия такого согласия – один год.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Все о ПИФах. Куда вкладывать деньги в 2024 году

Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

У необходимости заверять договора купли-продажи долей земельного участка есть свои недостатки и преимущества. Конечно, выбирать не приходится – заверение обязательно для всех, но чем это обернется на практике?

Ожидаемая доходность российского рынка: 10–12%
Дивидендная доходность: 5–6%	Влияние рыночных факторов: 5–6%

Восстановление после пандемии. Глобальная экономика начинает расти на фоне массовой вакцинации. Инвесторы по всему миру все более позитивно смотрят на перспективы сырьевых товаров, что является большим плюсом для российского рынка акций

Компенсация после «санкционного бегства». С середины 2020 года в глобальных СМИ всплывали темы потенциальных санкций в отношении России. Инвесторы опасались инвестировать в российские компании, поэтому рынок акций вырос меньше, чем мог бы. Исторически, после нескольких месяцев «санкционных опасений» рынок компенсировал накопленный эффект в течение следующего года, что мы и ожидаем в 2024 году

Растущий интерес частных инвесторов. Низкие ставки по депозитам привели к тому, что люди начали искать альтернативные возможности дохода. Так, в прошлом году частные лица инвестировали около 4 млрд долларов США в российские акции, а число таких инвесторов удвоилось до 9 млн человек. Этот фактор продолжит поддерживать российский рынок и в 2024 году

Экономические стимулы различных государств. В прошлом году США и ЕС уже вложили триллионы долларов на восстановление экономики и финансовых рынков. В 2024 году мы ожидаем дальнейшие стимулы. Так, Джо Байден уже готовится «влить» еще 1,9 трлн долларов в экономику США.

Новые штаммы COVID-19 и затяжное восстановление. В случае, если вакцинация будет проходить более медленными темпами и будут появляться новые штаммы вируса, невосприимчивые к существующим вакцинам – рынок будет восстанавливаться медленней

Политические риски. В сентябре состоятся выборы в Государственную Думу. Волнения и протесты в этот период могут негативно повлиять на российские акции.

Ожидаемая доходность для корпоративных облигаций: 6,5–7,5%

Ожидаемая доходность для государственных облигаций: 5–6%

Можно заработать больше, чем на банковских депозитах. Облигации являются хорошей альтернативой банковским депозитам, так как они, как правило, потенциально более доходные. В 2024 году средние ставки в банках в районе 4,5%, а на облигациях можно заработать до 7,5%.

Ожидание по инфляции на конец 2024 года – около 4%. В такой ситуации маловероятно, что ЦБ РФ начнет повышать ключевую ставку в этом году. Повышение ключевой ставки, как правило, негативно влияет на доходность облигаций

Перспективный год для корпоративных облигаций:

Новые компании выходят на рынок. Восстановление после пандемии способствует появлению новых компаний на бирже, что позволяет инвестировать в более разнообразный портфель. Такие облигации чаще всего предлагают более высокую потенциальную доходность по сравнению с уже торгующимися бумагами
Ожидаемая доходность выше, чем у государственных бумаг. На данный момент в среднем доходность корпоративных бумаг обгоняет ОФЗ на 1–1,5%.

В какие ПИФы стоит инвестировать сегодня?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

Город	Район	Примерная цена гектара в рублях
Санкт — Петербург	Ломоносова	580 000
Веселовское водохранилище	1 950 000
Всеволожский	2 600 000
Воронеж	Бобровский	10 000
Панинский	60 000
Москва	Наро-Фоминский	700 000
Можайское	600 000
Долгопрудный	2 000 000
Ростов	Навошахтинск	230 000
Аксакайский	5 500 000
Тула	Кимовский	25 000
Узловский	350 000
Республика Коми	Ухта	1 000 000
Сыктывкар	300 000
Краснодар	Темрюкский	50 000
Славянский	75 000

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

Местонахождение;
Размер земли;
Примерный размер паевого дохода;
Плодородие участка;
Затраты;
Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
Состояние земли.

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
- Справка из кадастрового паспорта;
- Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
- Документ, подтверждающий право владения им;
- Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
- Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
- Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
- Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
- Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
- Местонахождение участка;
- Стоимость;
- Размеры.
Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

Организации, которые занимаются научными исследованиями;
Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
Граждане, занимающие выращиванием культур;
Некоммерческие организации.

Пой можно продать:

В виде уставного капитала;
В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

Другими законными способами.

Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
Получить кадастровый номер и план земельного участка;
Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Как продать пай земли сельхозназначения в 2024 году

Документ, удостоверяющий личность;
Справка, подтверждающая право собственности;
Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Акт оценки участка экспертом.
Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Как и все страны, Россия защищает свои сельхоз угодья. Поэтому право пользования выдается только в отношении несельскохозяйственных земель. Также имеются ограничения по установлению права собственности. Так, запрещено изменять целевое назначение, приватизировать участки как гражданами, так и иностранцами. Если они не используются, согласно своему назначению, то подлежат изъятию.

Эти и другие ограничения обеспечивают защиту земель сельхозназначения в России. Ввиду этого, имеются специальные правовые акты, которые регулируют данные правоотношения. В то же время, имеются паи на землю, находящиеся в частных руках. В связи с этим, у собственников возникает вопрос о том, можно ли продать землю, а если это разрешается, то каким образом осуществляется.

Закон №552-IX, отменяющий мораторий на продажу сельхозземель, Верховная Рада приняла в марте 2020-го. Рассмотрение документа сопровождалось митингами под зданием парламента и сопротивлением некоторых народных депутатов, которые в общей сложности подали к законопроекту свыше 3 тыс. поправок.

Чтобы отшлифовать нормативную земельную базу в срок, Кабмин должен принимать

по два постановления в неделю

В итоге закон хоть и продавили, но с некоторыми оговорками. Так, с 1 июля 2024 года право оперировать сельхозземлёй будут иметь исключительно граждане Украины. Физлица смогут покупать и продавать участки, площадь которых не превышает 100 га. С 1 января 2024 года доступ к рынку земли получат украинские компании. У одного предприятия будет право концентрировать не более 10 тыс. га. Вопрос о продаже земли иностранцам обещают вынести на всеукраинский референдум.

На первый взгляд все просто и понятно: сначала сделки купли-продажи сельхозземель будут осуществлять физлица, а через 2,5 года — еще и бизнес. Но закон имеет лазейки. Так, землю, которая находится в залоге по кредиту, смогут отбирать банки. Притом финансовому учреждению необязательно спешно продавать отобранные участки, для этого ему отводится два года. Так что многие банки наверняка будут ждать 2024-го, чтобы на рынке оказались более платёжеспособные покупатели земли в лице агрохолдингов.

«Ограничение на концентрацию земель у одного собственника тоже можно обойти. Это может быть выкуп земель через несколько юрлиц или же подставных физлиц, оформление на близких родственников и пр.», — объясняет Яна Пиоро, младший юрист юридической компании JN Legal.

Среди претендентов на сельхозземли — частные предприниматели. Именно у них первых будет доступ к угодьям, ведь покупка земли для фермера — это возможность получить в собственность ресурс, от которого зависит весь бизнес. «Мне крайне важно владеть землей, так как я не могу взять пай в аренду на 100 лет. Инвестировать деньги в саженцы, в полив, в удобрения, когда земля тебе не принадлежит, просто нет смысла», — говорит Руслан Крамаренко, фермер, собственник торговой марки «Крамаренків сад».

Ограничение на концентрацию земель у одного собственника можно обойти

Владелец ягодной фермы Bacca Berry Артем Куцый считает, что наличие земли в собственности гарантирует защиту от рейдерства.

В то же время под вопросом прозрачность процедур приобретения земли и её цена. Если парламент утвердит закон об электронных земельных аукционах, то проблем с покупкой быть не должно. Но какой будет рыночная цена земли, сказать сложно. Главный ориентир — оценочная стоимость угодий. Согласно закону №552-IX, до 2030 года цена продажи паёв не может быть ниже их нормативной денежной оценки (НДО). Госгеокадастр заявляет, что на начало 2020 года НДО 1 га пахотных земель в среднем по Украине составляла чуть больше 28 тыс. грн, или около $1 тыс. То есть дороже земля стоить может, а вот дешевле — нет. «Я считаю совершенно адекватной цену $1–1,5 тыс./га», — отмечает Ярослав Мовчун, совладелец ягодной фермы «Озеряна».

Как правило, классификация зависит от направленности инвестиций фонда. Одни ПИФы включают в портфель акции, другие недвижимость, третьи – облигации. Распространен подход, при котором активы комбинируют в необходимой по стратегии пропорции.

Есть фонды для квалифицированных и для неквалифицированных инвесторов. Информация о том, какую долю средств и в какие активы фонд может направить деньги вкладчиков, содержится в декларации, которая есть у каждого ПИФа.

По срокам покупки и продажи паев и ограничениям в этом вопросе различают:

открытые, паи которых можно покупать и продавать в любое время;
интервальные, когда паи приобретаются в определенный промежуток времени;
закрытые, в которых паи покупаются в момент формирования фонда, а продаются, когда он закрывается.

В портфели открытых паевых фондов обычно входят активы с высоким уровнем ликвидности, чтобы их при необходимости можно было быстро продать или купить. Соответственно, два других вида фондов используют менее ликвидные активы, но считается, что прибыль по ним может быть куда весомее.

Гектары на свободе. Как в 2024 году будет работать рынок земли

Конкретной суммы, конечно, не назвать. Более того, в хорошем фонде стоимость пая растет день ото дня за счет грамотного вложения средств управляющей компанией. Доход инвесторов зависит как раз от роста стоимости пая, так что этого показателя и добиваются ПИФы.

Чтобы понять, насколько эффективными будут ваши вложения в тот или иной ПИФ, проследите за изменением стоимости этого пая на сайте управляющей компании. Открытые фонды публикуют подобную информацию чуть ли не ежедневно, закрытые и интервальные – примерно раз в месяц, то есть, тоже с определенной периодичностью.

К сумме покупки пая также прибавляется комиссия – это до 5% от стоимости покупки, в зависимости от условий агента, через которого вы делаете приобретение.

Купить пай и держать его в своем портфеле может каждый инвестор. Однако такое поведение идет в разрез с основными принципами финансовых вложений. Грамотно инвестировать можно, используя одну из трех основных стратегий.

Спекулятивная стратегия, согласно которой держатели паев стараются найти момент подорожания, чтобы продать их. В краткосрочном интервале времени, они конечно и могут получать более высокую прибыль, по сравнению с обычными держателями паев, путем постоянной купли-продажи. Но на длительных интервалах времени (от 3-5 лет) они на 100% проигрывают рынку.
Вложения на долгий срок в момент снижения стоимости пая. Скажем, когда цена пая падает на 10%, инвестор делает покупку и ждет следующего подходящего случая. На длительном горизонте такой подход практически всегда гарантирует хороший доход. Однако снижение цены должно быть закономерным, а не вызванным проблемами в структуре самого ПИФа.

ПИФ – инвестиционный инструмент на принципах доверительного управления, который представляет собой портфель (пирог, коробку, корзину), состоящий из имущества инвесторов для его вложения в акции, облигации, товары, недвижимость и т. д. с целью сохранения и приумножения. Не является юридическим лицом.

ПИФ – это сложенные вместе средства пайщиков, на которые управляющая компания приобретает ценные бумаги или другие активы, разрешенные к покупке по законодательству. УК может действовать только в рамках разработанных правил под строгим контролем Центробанка.

Основные участники:

Пайщики – инвесторы, которые вложили деньги или другое имущество (ценные бумаги, недвижимость и пр.) в ПИФ путем покупки паев. Они владеют имуществом фонда в доле, равной купленному паю. Пайщики не указывают руководителям, что купить на эти деньги. Они просто доверяют им воспользоваться передаваемым в управление имуществом и надеются заработать на этом.
Управляющая компания (УК) – организация, которая принимает решение о создании ПИФа, осуществляет доверительное управление имуществом в интересах пайщиков, принимает решение о покупке и продаже активов и возвращает деньги участникам по их требованию.
Депозитарий – организация, которая хранит имущество фонда и следит за законностью сделок. Без его подписи нельзя совершить операции по покупке и продаже.
Банк России осуществляет надзор и контроль за всеми участниками инвестиционного процесса.
Регистратор ведет реестр пайщиков и фиксирует их права собственности.
Оценщики оценивают имущество, которое передается в ПИФ.

Стандартная микроскопия не выявляет наличие в исследуемых клинических материалах хламидий, уреаплазм, микоплазм, атипичных форм трихомонад. Эффективная диагностика таких инфекций возможна пока исключительно в рамках ПИФ-анализа.

Для точной интерпретации результатов микроскопии патологический материал просматривается при соблюдении следующих условий:

в исследовании задействованы не менее 10 полей зрения, в каждом из которых присутствует более 5 клеток цилиндрического эпителия;
увеличение специального микроскопа доведено до уровня «×400»;
мазок не содержит инородных примесей.

При обнаружении в ходе исследования более пяти светящихся экземпляров, округлых элементарных телец лаборант даёт заключение о том, что специфичный антиген был выявлен.

В законе об инвестиционных фондах выделяют следующие виды ПИФов:

Открытый – фонд с неограниченным количеством участников. Покупку и продажу управляющей компании пая можно осуществить в любой рабочий день. Доходность ОПИФов может быть ниже других видов, потому что УК вкладывает средства в высоколиквидные активы, чтобы иметь возможность вернуть деньги по первому требованию пайщика.
Закрытый – войти в такой фонд можно только в день его образования или в дополнительное время выдачи паев, а выйти и погасить их до истечения срока действия договора нельзя. Как правило, имеют высокий порог входа и доступны крупным инвесторам. Создаются для определенных целей, например, инвестирование строительства недвижимости.
Интервальный связан с покупкой и продажей паев в определенные интервалы времени, но не реже 1 раза в год. В отличие от открытых могут позволить себе более рискованные вложения, т. к. нет необходимости быть всегда готовым к погашению.
Биржевые – ПИФы, которые торгуются на фондовой бирже. Яркий представитель, который все больше и больше захватывает инвестиционный рынок и рекомендуется финансовыми экспертами для использования новичками, – ETF.
Комбинированный появился в 2024 году. В него включают любое имущество, кроме денег: недвижимость, ценные бумаги, антиквариат, товары, драгоценные металлы и т. д. Активы хранятся в депозитарии.

В открытые и интервальные ПИФы инвесторы могут вкладывать только деньги. В закрытые и биржевые – деньги и иное имущество (ценные бумаги, недвижимость и пр.).

По объектам вложения средств различают ПИФы:

акций;
облигаций;
смешанные;
денежного рынка;
товаров (недвижимость, золото);
индексные.

Как выбрать ПИФы для инвестирования — рейтинг 2024 года по доходности и риску

Особенностью паевых инвестиционных трестов (unit investment trusts или UIT) фиксированность инвестиционного портфеля. Создаются такие фонды на определенный срок, а любые изменения портфеля происходят в исключительных случаях. Это делает фонд более прозрачным и вкладчикам объявляется предполагаемая доходность такого фонда.

Создается такой фонд на основе договора, составляемого спонсором фонда, который выбирает ценные бумаги для инвестирования, а также выбирает управляющего.

Паи выкупаются по запросу инвестора, как во взаимных фондах. Но возникает ситуация наличия свободных паев. И тогда на свободное место находится кандидат, что характерно для закрытых фондов.

Требуется вычитка, рецензия учебной работы? Задай вопрос преподавателю и получи ответ через 15 минут! Задать вопрос

Управляющая компания управляет имуществом не бесплатно. Зарабатывать помогают пайщики, поэтому чем их больше, тем богаче компания:

Надбавка – комиссия, которую берет УК при покупке инвестором пая. Ее размер может быть до 1,5 % от суммы сделки. Например, цена пая 1 000 руб. Но вы его купите за 1 015 руб.
Скидка – комиссия при погашении пая, может быть до 3 %. Конкретный размер зависит от срока владения ценной бумагой.
Расходы на управление – вознаграждение самой УК, оплата услуг депозитария, регистратора, аудитора, оценщика (до 5 % от СЧА).

Еще раз акцентирую ваше внимание на том, что доходность ПИФа негарантированная. Вложение в покупку паев – рискованные инвестиции. Вы можете заработать значительно больше, чем инфляция или депозит в банке, но можете получить 0 или уйти в минус.

Цена пая меняется ежедневно, зависит от активов, в которые УК вложила имущество пайщиков. Все стороны сделки заинтересованы, чтобы стоимость росла. В открытых фондах рыночная цена публикуется ежедневно, в биржевых ее можно отследить в режиме реального времени на сайте Мосбиржи. Закрытые и интервальные публикуют информацию о цене реже, раз в месяц.

Базовые показатели ПИФа:

Стоимость чистых активов (СЧА) – это стоимость имущества, рассчитывается как разность между стоимостью активов и стоимостью предстоящих платежей. Зависит от изменения цены активов, входящих в фонд, и от количества пайщиков.
Расчетная стоимость пая – отношение СЧА к количеству паев. В зависимости от того, как изменяется цена активов, образующих данный фонд, так меняется и расчетная стоимость ценной бумаги.

Инвестор зарабатывает на ПИФе при продаже своих паев. Нельзя забывать о налогах. Резиденты РФ платят 13 % с полученной прибыли при продаже, нерезиденты – 30 %. Но есть льготы: если вы владеете паями 3 и более лет, а прибыль не превышает 3 млн рублей, налог не взимается.

Рассмотрим на примере, как рассчитать доход инвестора.

У вас есть капитал 500 000 руб. Вы решили вложить их в ПИФ. Стоимость 1 пая – 1 000 руб., но при покупке УК взяла комиссию в 1 %. Следовательно, вы приобретете:

500 000 / (1 000 * 1,01) = 495 паев

Налогообложение будет зависеть от того, как быстро вы решите продать ценные бумаги. Если через 2 года, то придется заплатить НДФЛ 13 %. Допустим, стоимость пая выросла и стала равна 1 300 руб., а комиссия при продаже УК – 1 %.

Тогда ваша прибыль составит:

495 паев * 1 300 руб. * 0,99 = 637 065 руб.

637 065 – 500 000 = 137 065 руб.

Налог = 137 065 * 0,13 = 17 818,45 руб.

Таким образом, на руки вы получите: 637 065 – 17 818,45 = 619 246,55 руб.

Фактическая доходность = (619 246,55 – 500 000) / 500 000 * 100 % = 23,8 %

Если вы гасите свои паи через 3 года, тогда не платите НДФЛ, и доходность будет выше.

Итак, если вы определились с выбором и хотите купить пай в инвестиционном фонде, сделать это несложно. Мы рекомендуем начинать с проверенных фондов с хорошей репутацией и долгим сроком работы – так ваши деньги будут в безопасности. Сегодня все крупные банки, финансовые группы и инвестиционные компании имеют целый ряд предложений по ПИФам, причем они разделены по уровню ожидаемой доходности, отраслевому признаку, рискованности вложений.

До этого срока — 1 октября 2024 года — неквалифицированные инвесторы смогут совершать только сделки по покупке:

— ценных бумаг, допущенных к торгам, за исключением облигаций;

— ипотечных облигаций и облигаций российских эмитентов (за исключением структурных облигаций, облигаций, конвертируемых в другие ценные бумаги, и облигаций, размер выплат по которым зависит от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств), если они выпущены в соответствии с российским законодательством либо по законодательству Великобритании или стран — участников ЕС или ЕАЭС и при этом между этой страной и Россией действует договор об избежании двойного налогообложения и если кредитный рейтинг выпуска этих облигаций не ниже уровня, установленного ЦБ РФ;

— производных финансовых инструментов (ПФИ), которые обращаются на бирже;

— паев открытых, интервальных, биржевых и закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФ), которые не ограничены в обороте;

— государственных ценных бумаг РФ;

— иностранных облигаций, если это суверенные бонды стран — членов Евросоюза или ЕАЭС, либо корпоративные бумаги компаний, учрежденных в этих странах (а также в Великобритании и Северной Ирландии), а исполнение обязательств по ним обеспечивает юридическое лицо, созданное в соответствии с российским законодательством и с кредитным рейтингом не ниже установленного ЦБ РФ, а также еврооблигаций российских компаний с кредитным уровнем, соответствующим требованиям регулятора;

— иностранных акций, если они допущены к публичному обращению в России или входят в расчет хотя бы одного из иностранных фондовых индексов, перечень которых определен Банком России, и клиенту предоставлена информация о налоговой ставке и порядке уплаты налогов по этим бумагам. Или если биржа заключила по таким бумагам с профучастником договор о маркет-мейкерских услугах по поддержке цен и объема торгов;

— договоров репо с центральным контрагентом.

Если неквалифицированный инвестор в течение двух лет до 15 декабря 2020 года совершал сделки с более сложными инструментами, то он может и дальше продолжать торговать ими. При этом неквалифицированные инвесторы не смогут покупать сложные инструменты, по которым размер выплат зависит от наступления или не наступления определенных обстоятельств, до 1 апреля 2022 года.

Экономика25 декабря 2020Сбербанк перестал продавать «неквалам» сложные финансовые продуктыЧитать подробнее

По словам главы Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР) Алексея Тимофеева, рынок смог договориться с Банком России о том, что маржинальные сделки будут доступны неквалифицированному инвестору, но только не в виде автоматической услуги, а после получения специального согласия клиента.

Как заявил журналистам первый зампред Банка России Сергей Швецов, дискуссия о необходимом рейтинге для облигаций, доступных неквалам до введения тестирования, будет дальше продолжаться с рынком. «По-моему, если брать шкалу S&P, то это будет BBB-. Соответственно, у нас по шкале АКРА, наверно, это будет либо верхняя строчка, либо максимум верхняя — 2. Это будет уровень без тестирования, а когда будет введено тестирование, то будет еще один уровень для покупки этих инструментов после тестирования», — пояснил он.

«В целом философия такая, что вот эти ограничения будут действовать до введения тестирования. Как только тестирование будет введено, то в этом случае эти инструменты опять будут доступны гражданам. Но уже, кроме самого тестирования, ЦБ РФ установит и правила информирования, и это в совокупности позволит гражданину по крайней мере сформировать некие ожидания относительно и собственных знаний, и риск профиля продукта, и полезности продукта для себя», — отметил Швецов.

К тому же, согласно законопроекту, Банк России сможет ограничивать заключение договоров банками или профучастниками на покупку финансовых инструментов, если клиенту — неквалифицированному инвестору была предоставлена неполная или недостоверная информация о продукте и возможных рисках или если сделка требует специальных знаний и опыта работы на финансовом рынке. Ограничение может быть отменено по запросу банка или профучастника в результате прохождения тестирования неквалифицированным инвестором. Порядок установления таких ограничений ЦБ РФ должен будет прописать в своем указании.