Как выгодно взять ипотеку на квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгодно взять ипотеку на квартиру?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Снижение процентной ставки доступно действующим клиентам кредитных организаций. Если потенциальный заемщик является участником зарплатного проекта в банке, то здесь он может получить кредит на ипотеку без подтверждения платежеспособности и по выгодной процентной ставке.

Высокий процент по ипотеке банками назначается в том случае, если они несут риски в процессе сотрудничества с клиентом. Чем выше риски — тем хуже условия по кредиту. Зарплатные клиенты, получающие заработную плату на карту кредитной организации, не подтверждают доходы, так как банк в состоянии их отследить.

В процессе принятия решения кредитор понимает, что заявку подает платежеспособный заемщик, который является служащим надежной компании. Стимулировать таких клиентов чаще обращаться за продуктами и предложениями банка получается за счет улучшения условий. Зарплатный клиент всегда рассматривается в приоритете по сравнению с остальными категориями заемщиков.

Ипoтeкa нa жильe — этo пpoгpaммa кpeдитoвaния, пo ycлoвиям кoтopoй пpиoбpeтaeмaя нeдвижимocть cтaнoвитcя зaлoгoм бaнкa дo мoмeнтa пoлнoгo пoгaшeния кpeдитopoм зaймa и пpoцeнтoв. Пocлe этoгo зaeмщик пoлyчaeт пoлнoe пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт и мoжeт pacпopяжaтьcя им пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaвaть, дapить, cдaвaть, дeлaть пepeплaниpoвкy.

C чeгo нaчaть пoкyпкy квapтиpы в ипoтeкy

Глaвными кpитepиями пpи выбope вoзмoжнoгo кpeдитopa являютcя:

мaкcимaльнo дocтyпнaя cyммa кpeдитa;
пpoцeнтнaя cтaвкa;
cpoки кpeдитoвaния;
paзмep пepвoгo взнoca;
тpeбoвaния к зaeмщикaм;
cyммa дoпoлнитeльныx плaтeжeй пpи oфopмлeнии зaймa.

Пepeчиcлeнныe кpитepии нeoбxoдимo paccмaтpивaть в кoмплeкce, вeдь зaчeм пoдaвaть зaявкy, ecли:

бaнк нe выдaeт кpyпныe зaймы;
кopoткий cpoк выплaты ипoтeки, a знaчит eжeмecячный плaтeж cлишкoм выcoкий;
y вac нeт нeoбxoдимoй cyммy для пepвoгo взнoca;
вaш дoxoд, вoзpacт, cтaж paбoты нe дaют пpaвa вocпoльзoвaтьcя пpoгpaммoй;
ecть aльтepнaтивныe пpeдлoжeния нa pынкe, кoтopыe пoзвoляют cэкoнoмить нa cтpaxoвкe, нe плaтить зa пepeвoд cpeдcтв и кaccoвoe oбcлyживaниe.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Baжнo: пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa нa ипoтeкy пpoвepьтe cвoю финaнcoвyю диcциплинy!

Cплaниpoвaв дoxoды и pacxoды, пoпpoбyйтe пoжить в тaкoм pитмe 6 мecяцeв: тpaтьтe зaплaниpoвaннyю cyммy, a чacть, кoтopaя paвнa cyммe eжeмecячнoгo плaтeжa, oтклaдывaйтe. Taк вы пoлyчитe дoпoлнитeльныe пpeимyщecтвa:

пpoвepьтe, нacкoлькo вepнo вы cплaниpoвaли бюджeт и нacкoлькo кoмфopтнo вaм жить в тaкoм гpaфикe;
пoлyчитe дoпoлнитeльныe нaкoплeния нa cлyчaй нeзaплaниpoвaнныx pacxoдoв;
cмoжeтe бeз пpoблeм пoдкoppeктиpoвaть плaны, выбpaть бoлee yдoбный и дocтyпный гpaфик плaтeжeй.

Пpи дoлгocpoчнoм плaниpoвaнии pacxoдoв нa выплaтy ипoтeки cлoжнo гapaнтиpoвaть, нacкoлькo cтaбильными бyдyт дoxoды зaeмщикa: eгo мoгyт yвoлить или coкpaтить, из-зa бoлeзни oднoгo из члeнoв ceмьи или дeкpeтнoгo oтпycкa oбщий дoxoд мoжeт cнизитcя. Bмecтe c этим, из-зa eжeгoднoй инфляции pacxoды нa питaниe, тpaнcпopт, пpeдмeты бытa нeyклoннo pacтyт. Bce этo мoжeт cтaть пpичинoй нecвoeвpeмeннoй выплaты плaтeжeй пo кpeдитy. Чтoбы oбeзoпacить ceбя oт тaкиx pиcкoв, кaждый мecяц oтклaдывaйтe 5-10% нa дeпoзит. Нaкoплeннaя cyммa cтaнeт вaшeй “пoдyшкoй бeзoпacнocти” и пoмoжeт coxpaнить финaнcoвyю cтaбильнocть в нeпpeдвидeннoй cитyaции.

Eщe oднa кaтeгopия pиcкoм cвязaнa c нecтaбильнocтью кypca вaлют. Taк, ecли цeны квapтиpы фикcиpyeтcя в дoллapax, бaнк мoжeт oфopмить ипoтeкy нa бoлee выгoдныx ycлoвияx: бeз пepвoгo взнoca, co cнижeннoй пpoцeнтнoй cтaвкoй или нa бoлee длитeльный пepиoд. Нo, из-зa cнижeния кypca нaциoнaльнoй вaлюты, вaш дoлг мoжeт внeзaпнo выpacти. Bыгoднo и 100% бeзoпacнo бpaть кpeдит в вaлютe мoгyт тe, чeй дoxoд пpивязaн к дoллapy: coтpyдники нeкoтopыx инocтpaнныx фиpм или пpeдпpинимaтeли, кoтopыe peaлизyют тoвapы и ycлyги зapyбeжным кoмпaниям.

Фaкт! Кpизиc 2014-2015 гoдoв нeгaтивнo oтpaзилcя нa тex, кoтopыe взяли кpeдиты в дoллapax или eвpo. Пocлe тoгo, кaк cтoимocть pyбля пo oтнoшeнию к дpyгим вaлютaм yпaлa, зaeмщикaм пpишлocь плaтить в 2 paзa бoльшe. Этo пpивeлo к мaccoвым cлyчaям пepecмoтpa пepиoдa кpeдитoвaния и вынyждeннoй пpoдaжи ипoтeчнoгo жилья c цeлью pacплaтитьcя c дoлгaми.

Интepecнo! Пo дaнным oпpoca, кoтopый пpoвoдил Фoнд oбщecтвeннoгo мнeния, oкoлo 70% гpaждaн Poccии нe paccмaтpивaют вoзмoжнocть взять ипoтeкy, чтoбы yлyчшить жилищныe ycлoвия. Ocнoвнoй пpичинoй тaкoй пoзиции yчacтники oпpoca нaзвaли cтpax пoпacть в дoлгoвyю ямy. Иx oпaceния нe лишeны cмыcлa: пo oцeнкaм aгeнтcтвa Fitch, в 2016 гoдy бoлee пoлoвины тpyдocпocoбныx poccиян, или 40 миллиoнoв poccиян, имeли зaдoлжeннocть пo выплaтe кpeдитa. Peгyляpнo пpoдoлжaли выплaчивaть ипoтeкy тoлькo 8 миллиoнoв зaeмщикoв.

Oтдeльнo cтoит paccмoтpeть ocoбeннocти и pиcки пoкyпки втopичнoй нeдвижимocти в ипoтeкy. Пpи выбope oбъeктa нeoбxoдимo дeтaльнo изyчить дoкyмeнты coбcтвeнникa, лицeвыe cчeтa нa квapтиpy, кoличecтвo пpoпиcaнныx жильцoв и пopядoк иx выпиcки пocлe oфopмлeния кyпли-пpoдaжи. B пpoтивнoм cлyчae, пpидeтcя peшaть гpaждaнcкиe cпopы чepeз cyд.

Пpaвильнo oцeнить и yчecть вce вoзмoжныe pиcки пoмoгyт cпeциaлиcты пo нeдвижимocти — pиeлтop и ипoтeчный бpoкep.

Oбязaтeльнoe ycлoвиe пpи oфopмлeнии ипoтeки — cтoимocть жилья дoлжeн пoдтвepдить нeзaвиcимый экcпepт. Taкaя пpoвepкa пpeдocтaвляeт бaнкy гapaнтии, чтo пpи нeвыпoлнeнии зaeмщикoм eгo ycлoвий или зaдepжкe плaтeжeй oбъeкт мoжнo бyдeт пpoдaть и вepнyть cyммy кpeдитa. 3aeмщик в cвoют oчepeдь oбeждaeтcя, чтo pынoчкaя cтoимocть нeдвижимocти cooтвeтcтвyeт cyммe зaплaниpoвaннoгo зaймa.

Пpи oцeнкe oбъeктa yчитывaют pяд фaктopoв:

pacпoлoжeниe дoмa — в цeнтpe или нa oкpaинe, pядoм или в oтдaлeнии oт тpaнcпopтнoй paзвязки, coциaльныx и кyльтypныx oбъeктoв, дoпoлнитeльнo yчитывaeтcя экoлoгия paйoнa;
cтeпeнь изнoca oбъeктa — гoд пocтpoйки, oбщee cocтoяниe здaния и кoммyникaций;
xapaктepиcтики жилья — плoщaдь, плaниpoвкa, кoличecтвo кoмнaт, кaчecтвo peмoнтa, тип oтoплeния.

Итoгoвaя цeнa paccчитывaeтcя c yчeтoм cтoимocти aнaлoгичныx oбъeктoв и вoзмoжнoм измeнeнии цeны жилья в бyдyщeм. Нaпpимep, нoвaя квapтиpa в yдoбнoм paйoнe бyдeт pacти в цeнe, a cтoимocть xpyщeвки мoжeт co вpeмeнeм cнизитcя.

Пpи oфopмлeнии ипoтeки бoльшинcтвo бaнкoв пpeдлaгaют вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми aккpeдитoвaнныx oцeнщикoв, кoтopыe пpoшли пpoвepкy и cooтвeтcтвyют тpeбoвaниям кpeдитopa. Для этиx цeлeй oбычнo cocтaвляютcя peecтpы oцeнoчныx opгaнизaций. Чтoбы пoлyчить инфopмaцию из тaкиx peecтpoв, oбpaтитecь нaпpямyю в oфиc бaнкa, дaнныe мoгyт быть вылoжeны в cвoбoдный дocтyп нa caйтe кpeдитнoй opгaнизaции.

Для пpoвeдeния oцeнки нeдвижимocти нyжнo пpeдocтaвить cвoй пacпopт гpaждaнинa PФ, пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт нa нeдвижимocть, тexпacпopт и плaн oбъeктa. Ecли пoкyпaeтe квapтиpy в нoвocтpoйкe нa этaпe cтpoитeльcтвa, пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм бyдeт дoгoвop дoлeвoгo yчacтия. Ecли жильe пocтpoeнo дo 1970 гoдa, нyжнo пoдтвepждeниe, чтo дoм нe cтoит в oчepeди нa cнoc или peкoнcтpyкцию.

Инcтpyкция кaк пoлyчить зaключeниe o cтoимocти квapтиpы:

Bыбepитe oцeнoчнyю кoмпaнию из cпиcкa, пpeдлoжeннoгo бaнкoм. Moжнo oбpaтитьcя и в дpyгyю opгaнизaцию, нo тoгдa нeoбxoдимa пpoвepкa нa cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям кpeдитopa.
3aключитe дoгoвop c oцeнoчнoй кoмпaниeй и oплaтитe ee ycлyги.
Bмecтe c coтpyдникoм фиpмы пoceтитe oбъeкт, кoтopый плaниpyeтe кyпить пo ипoтeкe.
Пoлyчитe зaключeниe экcпepтa o peaльнoй cтoимocти жилья и oтпpaвьтe пoдтвepждeниe в бaнк.

Cтoимocть caмoй oцeнки бyдeт зaвиceть oт тoгo, нacкoлькo cpoчнo нeoбxoдимo зaключeниe, a тaкжe oт ocoбeннocтeй, pacпoлoжeния oбъeктa и нaличиe вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Oбычнo, пpoцeдypa зaнимaeт oт 1 дo 5 днeй.

Ипотека, кредиты и залог
Как работает ипотека
Стоит ли брать ипотеку
Участники ипотечной системы
Виды ипотеки
Специальные ипотечные программы
Что нужно выяснить перед тем, как брать ипотечный кредит
Какие есть риски в ипотеке
Как уменьшить риски
Что нужно для получения ипотеки
Как оформить ипотеку
Стоит ли обращаться к ипотечным брокерам
О чем стоит помнить, когда уже взял ипотеку
Можно ли погасить кредит досрочно
Что будет, если не платить
Что делать, если нет возможности погашать ипотеку
Как получить субсидию на погашение ипотеки

В условиях нестабильности инвестиция в недвижимость – один из самых надежных вариантов вложения денег, даже если периодами стоимость на жилье начинает снижаться. Чтобы купить квартиру за собственные деньги, придется копить в течение многих лет. С помощью ипотеки решают три важные задачи:

Избавляются от расходов на аренду жилья.
Обзаводятся собственностью.
Вкладывают сбережения в покупки недвижимости в качестве первого взноса.

Как правильно получить ипотечный кредит на жилье

Процесс оформления ипотечного кредита может показаться сложным. Его курируют сотрудники банка, который выдает займ. Этапы оформления кредита легко узнать в любом отделении банка. Они стандартны для каждой кредитной организации.

Начать следует со сравнительного анализа предложений всех доступных кредитных организаций. Их можно найти на сайтах или в офисах. Банки часто сами распространяют брошюры с выгодными предложениями, чтобы заинтересовать клиентов.

Банки предлагают клиентам выгодные предложения по ипотеке, но на определенных условиях, которые следует уточнять заранее.

Алгоритм оформления ипотеки довольно прост. Его этапы можно узнать в ближайшем отделении банка или на сайте банка-кредитора.

Оформление заявки. Заявку легко заполнить в любом отделении банка или на сайте. В готовый бланк необходимо внести информацию о себе, свои паспортные данные, информацию о месте работы и доходах, о созаемщиках. Банк рассматривает заявку в течение 5 рабочих дней и дает ответ клиенту, принята она или отклонена.
Сбор документов. После подтверждения заявки необходимо собрать пакет документов. Перечень документов зависит от банка и выбранной программы. Минимальный пакет включает в себя паспорта всех созаемщиков, заверенную копию трудовой книжки, справку о доходах. Дополнительно могут потребоваться свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака.
Поиск квартиры. Одобренная заявка действительна в течение 2-3 месяцев. В течение этого времени заемщик должен подыскать подходящий вариант для покупки. После этого покупатель и продавец договариваются о сделке, и продолжается процесс оформления ипотеки.
Подписание договора. Заемщик обязан предоставить банку все документы на квартиру и заключение оценочной компании. От этого будет зависеть сумма кредита. Кредитная организация проверяет недвижимость на предмет юридической чистоты. После завершения всех проверок подписывается договор кредитования, где указываются все стороны договора, сумма, срок, размер платежей, условия.
Получение денег и оформление страховки. Завершающий этап оформления ипотеки – получение денег, покупка квартиры, получение свидетельства о собственности, заключение договора страхования жизни и здоровья заемщика и самой недвижимости.

Покупка собственного жилья в ипотеку – ответственный момент. Договор заключается на длительный срок и разорвать его можно только при определенных условиях.

Заемщики боятся брать ипотечные кредиты, опасаясь обмана и невыгодной сделки, но по-прежнему ипотека остается наиболее доступным способом приобретения жилья на современном рынке недвижимости.

Стандартным процентом считается 10-13%. Этот показатель может существенно уменьшиться при наличии специальной программы. К примеру, Восточный банк предлагает Семейную ипотеку. Предложение действует для семей, в которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Это программа с государственной поддержкой, и она распространяется как на новостройки, так и на вторичку (только для жителей ДФО).

Условия Восточного банка на лучшую ипотеку на вторичное жилье:

максимальная сумма – от 500 тыс. руб. до 12 млн. рублей;
первоначальный взнос – не менее 20%;
продолжительность кредитования – от 3 до 30 лет;
процентная ставка – 6%. Если заемщики проживают и имеют регистрацию в Дальневосточном округе, процент еще снижается – до 5%.

Аналогичное предложение с господдержкой на вторичку есть у ЮниКредитБанк.

То, сколько вы переплачиваете, зависит от величины ежегодного процента и длительности кредитования. Если вы хотите минимальную сумму переплаты, необходимо заключать сделку на короткий срок, но тогда будет высокая ежемесячная оплата.

Альтернативный вариант – делать досрочные погашения, сперва частичные, а затем полное. Но необходимо тщательно читать условия кредитования – не будет ли начислена комиссия за такую услугу.

Промсвязьбанк предлагает программу Вторичный рынок, здесь выгодная ипотека на жилье с минимальной переплатой. Условия зависят от того, какой первоначальный взнос будет сделан. Если он от 10 до 15 процентов от стоимости квартиры, то процентная ставка равна 10,7%. При первой оплате от 15% до 80% – 10,4% годовых.

Раньше максимальная величина займа определялась, исходя из дохода заемщика и созаемщика. С недавнего времени ситуация изменилась, и банки начали учитывать не только сумму зарплаты, но и вычитывать средства, которые уходят на детей, недееспособных родственников и прочих иждивенцев. То есть теперь, чем больше неработающих членов семьи, тем меньше шанс получить большой заем. Средняя сумма понижения – от 5 до 10 тысяч рублей в месяц на каждого иждивенца.

Такая тактика позволяет минимизировать риски, поскольку в ситуации кризиса, потери работы заемщик сначала будет кормить детей, а только потом оплачивать кредит. Теперь, если у потенциального заемщика заработная плата 50 000 рублей и один ребенок, то фактически будет считаться, что доход – 40-45 тысяч.

Но не все финансовые компании придерживаются данного порядка. Самая выгодная ипотека на вторичное жилье без учета иждивенцев – программа Вторичное жилье от ВТБ.

Условия:

процентная ставка – от 9,7%. Минимальный процент для партнеров банка;
первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья;
максимальная сумма займа – от 600 000 до 60 млн. рублей;
возможность заключить сделку без подтверждения дохода – тогда будет сделана надбавка на ставку в размере 0,25%;
срок кредитования – до 30 лет.

При подтверждении дохода может учитываться заработок до четырех созаемщиков, но при этом ВТБ не обращает внимание на количество детей и прочих иждивенцев.

Как выгодно оформить ипотеку: особенности и тонкости процедуры

Это вечный вопрос: какую ипотеку выгоднее взять – с большой ежемесячной оплатой, но на короткий срок или на все 30 лет, но с небольшой выплатой. Конечно, чем больше продолжительность кредитования, тем больше общая переплата. Наиболее выгодный срок ипотеки – 10 и менее лет, особенно если сперва оплатить большой первоначальный взнос.

Но никто не может дать гарантию, что за ближайшие годы не поменяется материальная ситуация. Поэтому безопаснее растянуть выплаты на 20-25 лет, а если получается платить больше, то следует делать досрочное погашение.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Позвоните, зайдите или напишите в банк и еще раз уточните условия кредита. Выясните у кредитного специалиста размер банковской комиссии, необходимость оформлять страховку, возможные штрафы, условия досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

3. Соберите документы

Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

Выбирая банковскую организацию для подачи заявления о предоставлении ипотеки, потенциальному заемщику следует обращать внимание на такие условия, как:

Размер первоначального взноса. Чем выше его размер, тем меньшее количество заемных средств понадобится для приобретения жилья. А это означает, что и платить придется значительно меньше. Да и в зависимости от размера первоначального взноса по ипотеке многие банковские организации снижают процентную ставку.
Процентная ставка по ипотеке. Банки предлагают различные условия для сторонних заемщиков и для собственных активных клиентов (держателей зарплатных карт или же владельцев вкладов). Для активных клиентов условия всегда будут более выгодными и комфортными.
Страхование жизни и трудоспособности. Если заемщик отказывается оплачивать услуги страхования жизни или трудоспособности, то процентная ставка по ипотеке может вырасти на 1% и более.
Возможность досрочного погашения. Не все кредитные организации предоставляют возможность досрочно погасить ипотечный кредит. Поэтому стоит остановить свой выбор на тех, кто позволяет своим клиентам возвращать займ до истечения срока договора без каких-либо штрафных санкций.
Наличие явных комиссий. Ознакомиться с их размером можно при внимательном изучении договора ипотечного кредитования.
Платежная схема. Платеж по ипотеке может быть как аннуитетной(равными долями в течение всего срока погашения) или же дифференцированной (в этом случае размер выплат постепенно уменьшается к концу периода погашения задолженности).
Валюта кредита. По желанию заемщика можно выбрать валютную ипотеку. Займ выдается в евро или долларах. Но перечень банков, предоставляющих займы в иностранной валюте, крайне невелик.
Скрытые комиссии. К ним относятся комиссии, которые заемщик оплачивает за сам факт рассмотрения заявки и за процедуру выдачи кредита. Эти комиссии считаются незаконными и поэтому многие банки стремятся перевести их в категорию скрытых, маскируя другими.

В настоящее время существует несколько различных вариантов оформления ипотечного кредитования. Рассмотрим каждый из них, чтобы получить четкое представление о том, на что может рассчитывать потенциальный заемщик. Итак, оформить ипотечный договор можно:

С первоначальным взносом. Его размер в среднем составляет 15-25%. Но некоторые банки для активных клиентов опускают планку до 10%.
При отсутствии первоначального взноса. В этом случае процентная ставка будет несколько выше, нежели при других условиях. Также кредитор настаивает на заключении договора страхования жизни и потери трудоспособности. Хорошим подспорьем для получения ипотеки станет залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика. Например, дом, дача и т.д..
На жилье в новостройке. Многие банки предлагают льготные программы кредитования на определенные новостройки, что позволяет оформить максимально выгодную ипотеку.
На квартиру или дом, выбранную на вторичном рынке. Для заключения договора потребуется проведение независимой экспертизы. Она позволяет определить реальную стоимость объекта недвижимости на рынке. Кредитор может потребовать, чтобы заключение было предоставлено одной из экспертных компаний, которые сотрудничают с ним на постоянной основе. Стоимость процедуры начинается от 3000р.
На жилье, находящееся на этапе строительства. В этом случае, кредитная организация будет досконально проверять благонадежность застройщика. При малейших сомнениях в его порядочности, клиенту будет отказано. Ведь банк рискует собственными финансовыми средствами.

Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?

Существуют определенные нюансы, позволяющие получить ипотеку на максимально выгодных условиях. К их числу относятся:

Обращение в банк, через который происходит выплата заработной платы. Или в тот, где размещены денежные средства заемщика на вкладах. Это увеличивает шансы на одобрение заявки, поскольку характеризует клиента как платежеспособного и надежного.
Хорошая кредитная история без просрочек и штрафов.
Наличие недвижимости в собственности, которую можно предложить в качестве дополнительного залога.
Привлечение созаемщиков. Многие кредитные организации приветствуют привлечение созаемщиков, служащих дополнительной гарантией своевременных ежемесячных выплат.
Услуги кредитного брокера. Специалист изучает договор и разъясняет клиенту наличие скрытых комиссий или подводных камней.
Выбор аннуитетного или дифференцированного платежа, а также валюты займа. Грамотная оценка своего финансового состояния, наличие средств на вкладах и возможность досрочного погашения без штрафных санкций также сделают ипотечный кредит максимально комфортным.
Участие в различных государственных программах. Например, военная ипотека позволяет получить низкий процент. А при вступлении в программу «Молодая семья» часть долга будет погашена государством за свет средств.

Чем более детально и скрупулезно будут изучены предложения различных банков по ипотеке, тем полученный займ окажется максимально выгодным для конкретного клиента.

На первый взгляд условия выгодной ипотеки понятны многим. Но далеко не каждый способен сразу назвать основополагающие критерии для выбора банка и льготной программы. Итак, давайте разберем, как максимально выгодно оформить кредит на приобретение недвижимости.

Критерии получения выгодной ипотеки на квартиру	Экономия %	Пример
Снижение процентной ставки за счет выбора недвижимости у партнера банка	До 2	Крупнейшим застройщиком в настоящее время признан Сбербанк. Он сотрудничает со многими строительными организациями, поэтому приобретение квартиры его партнера позволяет сэкономить солидную сумму.
Использование сервиса подбора.	Экономия времени на этапе подбора и в процессе одобрения заявки.	Для сбербанка это сервис ДомКлик. Возрастает шансы быстрого одобрения выбранного заемщиком жилья. И возможность подыскать интересные предложения в интересующем районе
Страхование.	Экономия до 0,5 до 1,5%	Внимательное изучение программ страховых компаний и выбор оптимального пакета, позволяет не переплачивать лишнее, но и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.
Возможность уменьшить ежемесячный платеж.	До 100000 — 300000 р	Многие кредиторы позволяют добавлять несколько тысяч к ежемесячному платежу. За период 5-10 лет удается сэкономить солидную сумму за счет того, что не происходит переплаты по %.
Использование налогового вычета и погашение им части долга.	Максимальная сумма составит 520000р	Оптимальным решением станет оформление ипотеки на обоих супругов, каждый из которых подает на возмещение налогового вычета. Таким образом, каждый получает по 13 % от стоимости квартиры и может направить ее на снижение объема задолженности.
Выбор дифференцированного платежа	1-2	Первоначально платежи будут внушительными, но с каждым годом их размер уменьшается. А переплата по кредиту окажется значительно меньше.
Внимательное изучение процентной ставки.	От 0,3	На первый взгляд, разница между 12,5 и 12,75% не столь высока. Но за 20 лет размер переплаты составит в зависимости от суммы займа до нескольких сотен тысяч рублей.

Критерии получения выгодной ипотеки на квартиру	Экономия %	Пример
Снижение процентной ставки за счет выбора недвижимости у партнера банка	До 2	Крупнейшим застройщиком в настоящее время признан Сбербанк. Он сотрудничает со многими строительным и организациями, поэтому приобретение квартиры его партнера позволяет сэкономить солидную сумму.
Использование сервиса подбора.	Экономия времени на этапе подбора и в процессе одобрения заявки.	Одним из проверенных и известных является сервис ДомКлик.
Страхование.	Экономия до 0,5 до 1,5%	Эксперты рекомендуют не соглашаться на готовые программы страхования банка, а разработать свой вариант с представителем страховой компании
Возможность уменьшить ежемесячный платеж.	До 100000 — 300000 р	Раннее погашение части долга позволяет сэкономить солидную сумму. Вносить дополнительный платеж можно сразу или же добавлять 2-3 тысячи к каждому ежемесячному взносу.
Использование налогового вычета и погашение им части долга.	Максимальная сумма составит 520000р	При оформлении ипотеки на мужа и жену сумма налогового вычета составит не 13, а 26%. Эти средства можно направить на погашение займа.
Выбор дифференцированного платежа	1-2	Платежи неравномерны (в начале периода погашения больше, а затем их размер снижается). Но такой вариант выплат является наиболее выгодным, нежели ануитетный
Внимательное изучение процентной ставки ипотеки.	От 0,3	На первый взгляд, разница между 12 и 12,5% не столь высока. Но за 20 лет размер переплаты составит в зависимости от суммы займа до нескольких сотен тысяч рублей.

Для молодой семьи собственное жилье часто становится недостижимой мечтой. И чтобы сделать его более реальным можно принять участие в одной из двух программ льготного ипотечного кредитования:

Жилище. Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет на момент постановки в очередь для улучшения жилищных условий. Размер субсидирования зависит от региона. В среднем, государство гасит до 35% от стоимости выбранной квартиры. При наличии в семье детей, количество квадратных метров на каждого человека определяется из расчета 18/кв.м.
Программа кредитования от Сбербанка, получившая название «Ипотека молодым семьям». Особенностью программы является льготная процентная ставка, составляющая 11,5-13,25%. Срок погашения может составлять до 30 лет. Обязательным условием для участия в программе является возраст одного супруга до 35 лет. Первоначальный взнос составляет 15%, а если в семье есть дети, то 10%.

Как взять ипотеку на вторичном рынке

Важно, какую сумму вы готовы отдать в качестве первоначального взноса и сколько готовы отдавать ежемесячно на погашение кредита. Хорошо, если эта сумма составит не более 30 % семейного дохода. В этой ситуации не стоит надеяться на повышение зарплаты или получение дополнительного заработка. Если этого не произойдет, бремя ипотеки станет для вас слишком тяжелым, и вы можете даже потерять квартиру.

Выбирая банк, обратите внимание на процентную ставку. Не пренебрегайте мелочами. Казалось бы, особой разницы между ставками 12 % и 12,5 % нет, но ведь кредит вы будете выплачивать в течение долгих лет, а за это время полпроцента выльется в существенную сумму. Например, если вы берете 3 000 000 рублей на 20 лет, то переплатите 210 000 рублей, а если на 30 лет – то 450 000 рублей.

Берите ипотеку в той валюте, в которой получаете зарплату или иной доход. Конечно, ставки по валютным кредитам более привлекательны, но рисковать не стоит. Хочется еще раз напомнить, что выплачивать вам придется на протяжении долгих лет, а за это время может случиться не один кризис. Например, во время кризиса 2008 года многие люди, взявшие ипотеку в долларах, не смогли выплачивать проценты и потеряли свои квартиры.

Проценты по ипотеке могут быть фиксированными или плавающими. Привлекательность плавающих заключается в том, что они снижаются вместе со снижением ставки рефинансирования ЦБ. Это приведет к уменьшению и ежемесячных платежей. Но тут следует учесть, что ставка рефинансирования снижается только в условиях стабильной экономической ситуации.

В нашей стране можно прогнозировать это на длительное время? Скорее всего – нет. А при повышении ставки выплаты, соответственно, также повысятся. Поэтому пытаться выиграть на плавающей ставке не стоит.

Земельный участок
Ипотека
Купить
Материнский капитал
Наследство
Новостройка
Обменять
Продать
Советы и рекомендации
Частный дом

Ипотека — это вид кредитования, при котором на приобретаемую недвижимость оформляется залог. Если заемщик не вносит ежемесячные выплаты своевременно, кредитор может продать недвижимость, чтобы компенсировать свои убытки. Должник лишится недвижимости, даже если это его единственное жилье.

У ипотечного кредитования свои особенности. Отличия ипотеки от обычного кредита:

Ипотека — это целевой кредит. Расходовать средства можно только на покупку жилья или его улучшение.
На приобретаемый объект оформляется залог. Заемщик становится собственником квартиры, но не может ей распоряжаться без разрешения банка.
При оформлении ипотеки нужно сделать оценку стоимости жилья.
Больше требований к заемщику и они более жесткие.
Обычный кредит проще оформить.

Ипотека и залог схожие понятия, но у них есть отличия.

Залог — одно из условий ипотечного кредита. Объект, который используют в качестве залога гарантирует кредитору возврат долга. В качестве залога можно использовать не только недвижимость, но и другие материальные ценности.

Ипотека — это целевой кредит, в котором в качестве залога используется приобретаемый объект.

Вид ипотечного займа зависит от покупателя и приобретаемой недвижимости.

Займ выдается человеку с хорошей кредитной историей, если он подходит под требования банка.

Стандартная программа не предусматривает государственной поддержки. Условия программы зависят от банка и покупаемой недвижимости. Играет роль ее тип — загородный дом или квартира; тип рынка — первичный или вторичный; статус жилья — построено или строится.

Может также меняться валюта займа (доллары иногда выгоднее, чем рубли), тип платежа (аннуитетный или дифференцированный).

После того, как заемщик получил одобрение по ипотеке, он должен представить банку сведения о жилье, которое планирует купить. Квартира должна подходить под требования к предмету залога.

Потребуется провести оценку жилья. Это нужно, чтобы банк мог продать квартиру, если заемщик не может ее оплатить.

Требования к объекту недвижимости следующие:

Местоположение. Если расположение дома неудачное, то квартиру в нем сложнее продать в случае невыплаты долга. Скорее одобрят кредит на покупку квартиры, которая находится в центре города или в другом развитом районе.
Состояние дома. Ипотеку не дадут на жилье, которое числится в программе сноса аварийных домов (узнать это можно в администрации региона, города, района, микрорайона или жилого комплекса).
Возраст здания. Определенного «хорошего» возраста нет, он разный в зависимости от расположения жилья. В регионах России дом должен быть построен позже 1955 года, а в Москве — позже 1970 года. Исключение — Санкт-Петербург: жилье в старых зданиях в центре города легче продать, чем квартиру в новостройке. Требования к возрасту здания могут меняться даже в пределах одного субъекта РФ.
Износ. Он должен быть менее 70%. Степень износа можно узнать в Росреестре или в БТИ.
Внутреннее состояние квартиры. Планировка квартиры должна соответствовать плану в техпаспорте. В каждой жилой комнате должна быть батарея, окна застеклены. В квартире должен быть доступ к водопроводу, санузел и кухонная вентиляция.
Стройматериал. Банки обращают внимание и на этот критерий. Здание должно быть построено из устойчивых к горению материалов. Фундамент — из бетона или камня.

Ипотечный брокер — это специалист, который поможет заемщику подобрать выгодный вариант жилищного кредита. Брокер оценит шансы на одобрение ипотеки, поможет разобраться, почему банки отказывают в кредите. Специалист также может помочь получить ипотеку с плохой кредитной историей или серой зарплатой.

Главные преимущества — экономия времени и возможность выбора наиболее выгодной программы.

Есть и недостатки. Ипотечные брокеры работают за вознаграждение, что увеличивает расходы на приобретение квартиры. Их деятельность никто не регулирует, поэтому результат не гарантирован.

Обращаться к ипотечному брокеру стоит, если нет времени и желания разбираться в кредитных продуктах или если заемщик не соответствует требованиям большинства банков — у него плохая кредитная история или серая зарплата.

Программа «Молодая семья» — это форма поддержки от государства, которая предполагает компенсацию части стоимости жилья молодым людям, которые недавно вступили в брак. Им оплачивают до 30% стоимости приобретаемой недвижимости.

Для участия в программе нужно соответствовать условиям: быть моложе 35 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий. Потребуется подать заявление в местную администрацию и дождаться положительного ответа.

Статистика говорит о том, что заёмщики, которые взяли ипотеку с крупным первоначальным взносом, справляются с платежами лучше, чем те, у кого он небольшой или совсем отсутствовал. Получается, что первоначальный взнос — своего рода залог, доказательство того, что ваши намерения серьёзные и у вас хватит финансовой дисциплины, чтобы расплатиться по своим обязательствам.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Самый верный и выгодный способ — накопить самостоятельно, хотя это может быть трудно и небыстро.
Можно одолжить нужную сумму у родных, если такая возможность есть.
И самая рискованная идея — брать потребительский кредит, проценты по которому всегда выше, чем по ипотеке: ваша долговая нагрузка станет слишком высокой, выплачивать два кредита будет тяжело.

Так или иначе, в СберБанке есть ипотечные программы, которые позволяют существенно снизить первоначальный взнос без большого удорожания кредита. Такие программы подойдут не всем, но про них стоит знать.

Кому подойдёт. Тем, у кого уже есть недвижимость в собственности: квартира, дом, земля или гараж. То есть, в отличие от стандартной ипотеки, заголом по кредиту будет та недвижимость, которой вы уже владеете, а не та, которую покупаете.

Условия. Заёмщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент погашения. На последнем рабочем месте вы должны работать не меньше 6 месяцев. Муж или жена будут созаёмщиком, если собственность не разделена по брачному договору. Нужно учитывать, что сумма такого кредита в СберБанке ограничена 10 млн ₽ или 60% оценочной стоимости залоговой недвижимости.

Как получить. Рассчитать кредит поможет калькулятор, но помните — это предварительные цифры. Подать заявку можно онлайн или в офисе банка.

Кому подойдёт. Родителям, у которых есть сертификат на материнский капитал — его полностью или частично можно использовать как первоначальный взнос. Материнский, или семейный капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети. С 1 марта 2020 года его можно получить уже с рождения первого ребёнка — 466 617 ₽. За второго ребёнка ещё 150 000 ₽, то есть всего 616 617 ₽. Если материнского капитала не хватит на первоначальный взнос, можно добавить свои накопления.

Условия. К заёмщику требования стандартные, но банк попросит показать государственный сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Полностью обойтись без первоначального взноса не получится — придётся потратить на него либо материнский капитал, либо заложить недвижимость.
Если вы родитель или военный, или имеете право на другие льготы — воспользуйтесь ими.
Не берите потребительский кредит для первоначального взноса. Чем меньше больших и дорогих долгов, тем лучше.

Где выгоднее брать ипотеку — обзор самых популярных банков

На сегодняшний день средний размер минимального первоначального взноса по ипотечным кредитам составляет от 10 до 25%. Заплатить заемщик может по своему желанию и больше, главное – чтобы не меньше.

15% требуется оплатить при оформлении льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых. Примерно этот же размер установлен для других льготных кредитов с субсидируемыми ставками.

Даже самая выгодная ипотека предусматривает залоговое обеспечение. В этом качестве может выступать купленный на заёмные средства объект недвижимости.

Сумма ипотечного кредита по отдельно взятым программам достигает 10-20 млн рублей. При этом большое значение имеет уровень дохода потенциального клиента. Некоторым людям лучше взять ипотеку на длительный срок: на 20-30 лет (при условии того, что такие заёмщики идеально вписываются в возрастной диапазон). По предложениям в банках на сегодня он в большинстве случаев составляет 21-75 лет.

Ипотека оформляется в такой последовательности:

подача заявки в отделение банка, получение предварительного решения.
подбор недвижимости, исходя из требований кредитора к жилым помещениям, одобренной суммы.
оценка подобранной недвижимости и предоставление необходимой документации специалисту финансовой организации.
вынесение окончательного решения по кредитной ипотеке по действующей ставке.
заключение договора и регистрация соответствующей недвижимости в Росреестре.

Выбор выгодной процентной ставки по ипотеке предполагает изучение множества предложений. Для поиска оптимального решения следует воспользоваться фильтром. Также выводится список банков с лучшими предложениями (с минимальной процентной ставкой или другими важными параметрами). Потенциальному клиенту остаётся только сравнить их между собой в соответствующем рейтинге финансовых учреждений.

Для подсчёта экономической выгоды при взятии кредита с самым низким процентом по процентной ставке стоит воспользоваться онлайн-калькулятором. Его применение помогает заёмщику банка избежать неоправданной переплаты.

Перед подачей заявления на предоставление ипотеки по низкой ставке в процентах, обращают внимание и на такие дополнительные параметры:

предоставление бонусов зарплатным клиентам;
возможность погасить задолженность досрочно. В таком случае жильё может достаться вам сравнительно недорого.

Условия кредитования в разных банках могут несколько отличаться. По положению дел на сегодня есть возможность погашения задолженности как дифференцированными, так и аннуитетными платежами. При первом варианте заёмщик ежемесячно вносит одинаковые суммы. При аннуитетном графике платежей их размер постепенно уменьшается.

У каждого заемщика свое мнение касательно выгодности ипотеки. Поэтому это понятие относительное.

Кто-то считает, что выгодная ипотека – это кредит с минимальной процентной ставкой. Другие думают, что это возможность взятия максимально возможной суммы. Кому-то выгодно оформить ипотеку без первоначального платежа.

Поэтому нет конкретного определения, что такое выгодная ипотека. При выборе подходящей программы кредитования нужно обращать внимание на такие условия, как: размер процентной ставки, первоначального взноса, страховые платежи (и их количество) и др.

Рассматривая любое предложение банка о получении ипотеки, заемщики ищут для себя выгодное предложение. Кому-то нужна минимальная ставка по кредиту, кто-то хочет оформить ипотеку с максимальным сроком кредитования, другие ищут социальные программы.

Чтобы выгодно оформить ипотеку на квартиру, нужно обращать внимание на такие пункты:

Брать ипотеку выгодней на минимальный срок. Не стоит растягивать ее на 20, 30 лет, поскольку тогда размер переплаты будет больше.

Если вы располагаете возможностью ежемесячно отдавать круглую сумму для выплаты задолженности по ипотеке, тогда лучше оформить ипотечный договор сроком на 5 лет. К тому же многие банки снижают процентные ставки тем клиентам, которые хотят быстрей рассчитаться за ипотеку.

Для некоторых категорий населения банки предлагают ипотечный кредит с выгодными условиями. Так, молодые семьи, военнослужащие, учителя могут оформить ипотеку с минимальной процентной ставкой, отсутствием первоначального платежа, дополнительных страховок и т. д.

Если вы относитесь ко льготной категории населения, то нужно пользоваться своим положением.

Подыскивая себе квартиру, многие заемщики обращаются к услугам риэлторов. Однако нужно понимать, что за их услуги придется платить. Чтобы избежать дополнительных расходов, можно прибегнуть к помощи банка, где вы планируете оформить ипотеку.

Нередко там предлагаются квартиры от застройщиков-партнеров, поэтому вы сами можете выбрать подходящее жилье, избавивши себя от дополнительных расходов на услуги посредника.