Какой Порядок Вычленения Доли Собственности В Частном Доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой Порядок Вычленения Доли Собственности В Частном Доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

основываясь на согласие всех владельцев;
на основании судебного решения.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

заявления от каждого из собственников;
документы, подтверждающие право собственности на жилье;
соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
документы, удостоверяющие личности заявителей;
нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя путями:

составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
заключить договор дарения.

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
не нарушены права и интересы третьих лиц;
реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

существует два варианта выделения доля в натуре:

По соглашению сторон. Этот вариант возможен, если совладельцы нашли консенсус, смогли договориться о том, кому какая часть дома будет принадлежать в дальнейшем.
В судебном порядке. Происходит в тех случаях, когда совладельцы не смогли решить спор мирным путем.

Конечно, предпочтительнее решить проблему миром.

Если все совладельцы заинтересованы в выделении долей и нет никаких законодательных препятствий, то процедура раздела довольно простая. Но одной устной договоренности недостаточно, придется заключать письменное соглашение, при необходимости договариваться о денежной компенсации, на последнем этапе также необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей в ЕГРН.

Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:

в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:

Возможно ли физическое выделение части дома в отдельное хозяйство, независимое от других.
Предусмотрено ли в документе на право собственности выделение одной из долей. Другими словами – право собственности на дом является совместным или долевым.
Имеется ли необходимость переоборудования жилой площади.
Какую часть в общей площади объекта недвижимости занимают нежилые помещения.
В какую сумму обойдется прокладка новых коммуникаций и проведение другой перепланировки.
Общая стоимость всего недвижимого имущества (с учетом всех строений и земельного участка).
Если выдел в натуре невозможен, какая денежная сумма должна быть выплачена в качестве компенсации.
Общая изношенность домостроения.

Кроме этого квалифицированный специалист определит, проводилась ли какая-либо перепланировка здания, и если проводилась – насколько она была законной и как работы по переустройству повлияли на прочность строения.

Для того, чтобы выделение доли в натуре произошло без ненужных проволочек и эксцессов, необходимо соблюдение определенной цепочки последовательных действий:

Определиться по поводу фактического выделения части дома и земельного участка.

В отличие от жилого помещения в многоквартирном доме, отдельно стоящее домовладение позволяет выделить отдельную обособленную часть жилого помещения и ЗУ, прилегающий к этой части дома. Именно поэтому, в отличие от раздела квартир, выплата денежных компенсаций происходит намного реже.

Для регистрации произведенных изменений понадобится представить в Росреестр определенный пакет документов, а именно:

Документы личного характера:
1. паспорта всех совладельцев, либо свидетельства о рождении, если дольщиками являются несовершеннолетние;
2. несколько заявлений (по количеству совладельцев), в том числе заявление о регистрации доли в натуре для инициатора выделения и ходатайство о внесении изменений в реестр от остальных совладельцев.
Документы на строение:
1. технический план;
2. любые правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, о вступлении в наследство и др.);
3. прежние свидетельства о праве собственности, либо выписки из ЕГРН.

На основании заявлений каждый из собственников получит новую выписку из ЕГРН, которая станет основанием для закрепления права собственности на выделенную долю, а также на оставшиеся части дома.

Выдел доле по добровольному соглашению займет гораздо меньше времени, чем судебное решение спора.

Устные договоренности и последующее составление документа о выделении части дома может произойти в течение несколько дней.
На подготовку нового техплана и кадастровых документов может понадобиться от двух недель до двух месяцев, в зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры.
На обработку заявление в Росреестр уйдет еще две недели.
Последний этап, внесение изменений и подготовка новых выписок из ЕГРН займет 30 дней.

Таким образом, добровольный выдел доли займет от двух до четырех месяцев.

Конечно, предстоят и расходы.

Составление нотариусом соглашения будет стоить от 3 тысяч рублей.
Техническая работа по распечатке и проверке документа обойдется в сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
Удостоверение документа в нотариальной конторе стоит 500 рублей.
За составление технического плана владельцам придется заплатить в зависимости от региона проживания от 8 до 20 тысяч рублей.
За регистрацию изменений в Росреестре инициатор выделения должен будет заплатить 2 тысячи рублей, остальные совладельцы по 350 рублей.

Итого все оформление фактического выделения доли обойдется в сумму от 14 500 до 28 000 рублей.

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Условные причины (назовем их устранимые):

Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

В исковом заявлении следует указать:

наименование и адрес суда
данные собственников жилого дома
цена иска
описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

документ, подтверждающий оплату госпошлины
правоустанавливающие документы на спорное имущество
все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
также копию договора об оказании юридической помощи
документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Гражданское право и гражданский процесс
Жилищное право
Наследственное право
Семейное право
Трудовое право
Корпоративное право
Уголовное право и уголовный процесс
Административное право и административный процесс
Налоговое право
Экономическая деятельность
Адвокатская деятельность
Земельное право
Исполнительное производство

Уголовные дела
- Преступления против собственности
- Преступления против жизни и здоровья
- Преступления против половой неприкосновенности
- Адвокат по делам о наркотиках
- Преступления против уклада семейных отношений и интересов несовершеннолетних
- Преступления против личной свободы, чести и достоинства
- Преступления против общественной безопасности
- Преступления против здоровья населения
- Преступления против общественного порядка и общественной нравственности
- Преступления против порядка исполнения воинской обязанности
- Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта
- Преступления против информационной безопасности
- Адвокат потерпевшего

Семейные и жилищные

Расторжение брака
Расторжение брака с иностранцем
Раздел имущества
Определение порядка пользования жилым помещением
Раздел домовладения, вычленение квартир
Споры о детях
Выселение, вселение
Залитие жилых помещений

Выдел доли в натуре в жилом доме

Необходимо проверить, возможно ли совершить юридический выдел доли земельного участка.

Выдел доли на участок допускается при соблюдении следующих условий:

Площадь участка, который выделяется, должна соответствовать предельным размерам градостроительного зонирования. Информация о минимальных и максимальных размерах земельных участков содержится в выписке из правил землепользования и застройки. Ее можно получить через МФЦ бесплатно.

Все собственники должны быть согласны на выдел участка в натуре. Если совладельцы отказываются заключать соглашение, то сторона, желающая отделиться, вправе требовать выдел через суд.

Порядок выдела земельного участка:

Заказать межевой план на образование земельного участка путем выдела.
Подписать соглашение о выделе с совладельцами (если есть решение суда – соглашение не нужно).
Подать документы в орган регистрации прав.

Владелец доли на имущество имеет право на выдел доли в натуре, а если это невозможно – на выплату стоимости доли.

Выдел доли в жилом доме (раздел жилого дома) не допустим. Такие работы можно провести в том случае, если строение является домом блокированной застройки.

Чтобы выделить долю земельного участка, нужно, чтобы ее размер соответствовал предельным размерам, которые определены для образуемых участков градостроительными документами.

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

Жилое помещение – домовладение.
Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами.

№ п/п	Варианты раздела	Комментарии
1	По соглашению	Это подразумевает добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.
2	По решению суда	Процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно. Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.).

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Мировой порядок выделения доли в натуре – оптимальный способ решения проблемы. Однако и он имеет множество нюансов, о которых необходимо знать.

Для того, чтобы выделить часть дома в индивидуальное владение по соглашению необходимо следовать такому алгоритму:

достигнуть соглашение о перепланировке и последующем разделении жилого дома между всеми совладельцами;
провести и узаконить перепланировку;
разделить лицевые счета за коммунальные услуги, путем заключения соответствующих договоров с УК;
составить соглашение;
удостоверить его законность у нотариуса;
обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН;
получить выписку из реестра о наличии права собственности на часть дома.

Для составления соглашения потребуется небольшой пакет документов:

паспорта (свидетельства о рождении) всех совладельцев строения;
техническая документация;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

При регистрации в Росреестре необходимо будет дополнить этот пакет следующими бумагами:

заверенным у нотариуса соглашением;
заявлением, образец которого вам предоставят в отделении учреждения или в МФЦ.

Самым длительным во всей процедуре выделения натуральной части жилого дома по соглашению является приведение строения в вид, отвечающий условиям раздельного пользования, то есть проведение и узаконивание перепланировки.

Само составление соглашения и заверение его в нотариальной конторе не займет больше часа. Однако может потребоваться некоторое время (обычно не превышающее одной недели) на то, чтобы попасть на прием к нотариусу. Поэтому стоит записаться заранее.

Выписку из ЕГРН вам должны выдать в срок, не превышающий 14 дней со дня подачи соответствующего заявления и необходимого пакета документов.

Так как услуги нотариуса при заключении соглашения, касающегося недвижимости обязательны, то оплачивать их придется в любом случае. Согласно нормы ст. 333 НК РФ тариф за заверение документа о выдели доли составляет 500 рублей.

Однако в каждом регионе страны могут отличаться надбавки за техническую и юридическую работу нотариальной конторы. В среднем соглашение обойдется вам в сумму от 1500 до 2000 рублей.

Обращение в суд вообще очень сложная процедура. В том, как правильно составить исковое заявление и какие документы к нему приложить, разберемся ниже

Порядок действий при необходимости судебного разбирательства будет следующим:

попытаться урегулировать спорный вопрос мирным путем и заключить соглашение;
собрать необходимые документы, подтверждающие обоснованность обращения в орган правосудия;
составить исковое заявление;
оплатить госпошлину;
подать иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта;
участвовать в судебном споре, приводить доказательства, иными законными способами доказывать свою правоту;
получить решение (при необходимости его можно обжаловать);
обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.

Раздел домовладения, вычленение квартир

Лучше всего с составлением иска справится профессиональный юрист, но если вы все же решили действовать самостоятельно, то в заявление необходимо отразить следующие моменты:

точное наименование суда, в который направляется иск;
ваши контактные данные;
максимально полные и достоверные сведения об ответчике;
данные о третьей стороне (при ее наличии);
цену иска;
верное название иска («О выделении в натуре доли жилого (частного) дома»);
сведения о возникновении права собственности как у вас, так и у ответчика на долю объекта недвижимости;
описание сути спора, почему невозможно было заключить мировое соглашение;
ваши мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
список прилагаемых вами документов;
дата составления и ваша подпись.

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2024 году

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.

Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.

Внимание: споры должны решаться мирным путем, допускается оформление соглашения.

Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.

Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:

Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
Росреестр – для получения документации о праве собственности.
Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).

Процесс состоит из следующих последовательных шагов:

Определяемся с жилплощадью и земельным участком.
Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра. Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.
Подписываем соглашение. Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом. Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.
Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.

Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:

общегражданские паспорта всех собственников;
свидетельства о рождении детей;
доверенность (при необходимости);
договора по количеству участников сделки;
заявления, оформленные по установленному образцу;
технический план дома;
документы, подтверждающие право собственности;
правоустанавливающие документы.

Как выделить долю в натуре в частном доме

Собственники дома могут договориться за несколько дней. Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди.

Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней. Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию.

Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:

Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
Подготовка и участие в судебном заседании.
Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.
Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.

Потребуется следующая документация:

общегражданские паспорта участников сделки;
бумаги, подтверждающие право владения;
согласие на продажу от всех совладельцев, заверенное нотариатом;
договор купли-продажи;
передаточный акт;
отказы, заверенные нотариатом;
выписки из лицевого счета.

Процесс подготовки выглядит следующим образом:

Подготавливаем правоустанавливающий документ, чтобы продать часть дома.
Если свидетельства нет, то следует обратиться в БТИ и землеустроительную организацию для запроса технической документации. После получения необходимых документов регистрируем участок и получаем кадастровый паспорт.
Согласовываем продажу с другими владельцами и получаем письменное согласие от каждого. Разрешение заверяется у нотариуса.
Перед сделкой важно проверить, чтобы в части дома не было зарегистрированных граждан. Информация должна быть подтверждена справкой.
Подготовка предварительного проекта договора.
Оповещение всех собственников сделки о предстоящем событии и получение у них отказа преимущественного права выкупа.
Формирование и заключение документов о продаже недвижимости (договор и передаточный акт).

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.

Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.

В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м.
, в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.

Центральной в гор. Москве.

Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

регистрации новых жильцов;
ремонта;
реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
все части должны оставаться удобными в использовании.