Владелец недвижимости? Для тебя 3 важных новости августа 2024 года!

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Владелец недвижимости? Для тебя 3 важных новости августа 2024 года!». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2024 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

Владелец недвижимости? Для тебя 3 важных новости августа 2024 года!

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Опред��ление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

Это очень важный момент. давайте его разберем на примере. Эта норма также введена новым 269-ФЗ.

Пример

В 2017 году была проведена некорректная кадастровая оценка. И с 2018 года я платил повышенный налог 10 000 руб. Но в 2020 году ошибку обнаружили и устранили и теперь налог всего — 5000 руб. в год.

Так вот налог пересчитают не момента обнаружения ошибки, а с момента начала некорректного расчета, т.е. с 2018 года.

Поэтому, даже если Вы платите несправедливый налог, то все равно стоит добиваться пересмотра, т.к. потом эту разницу в переплате вернут. Либо зачтут в счет будущих платежей.

Вероятно, многим известно, что Госдумой уже принят законопроект, касающийся повышения НДФЛ до уровня 15%. Но от налога, причем в повышенном его варианте, освобождаются лица, совершившие следующие сделки с недвижимостью:

во-первых, те, кто продал объект недвижимости раньше установленного срока. То есть раньше трех лет или пяти, что определяется конкретными обстоятельствами;
во-вторых, те, кто недвижимость получил в подарок от родственника, но не от близкого.

То есть понимать это надо так, что НДФЛ заплатить все же придется. Но в соответствии с прежней ставкой, которая составляет 13%. Однако налог снизить все-таки можно, применив налоговый вычет.

Отныне, если привлечь двух нотариусов или более, недвижимость можно будет дарить и продавать дистанционно. Более того, появится также возможность и дистанционного заключения каких-либо других договоров, то есть без обязательного одновременного присутствия обеих сторон.

Причем процедура эта будет выполняться следующим образом. Каждой из сторон придется обратиться к своему нотариусу. Но с соблюдением условия, что, по меньшей мере, один из привлеченных нотариусов трудится в том регионе, в котором недвижимость находится.

Условия договора согласуются сторонами дистанционно. То есть с использованием устраивающих их средств связи. Затем обе стороны в присутствии своих нотариусов подписывают свои копии бумажных договоров. Но этим дело не ограничивается. Они должны будут также поставить свои простые электронные подписи в договоре в электронной форме, который включается в ЕИС (информационную систему нотариуса).

3 новости августа важные для владельцев недвижимости

Увеличение размера взносов на эту, как правило, нелюбимую многими услугу подтвердило уже большое количество регионов.

Например, в Самарской и в Волгоградской областях величина этой платы составит 6,63 руб. и 7,01 руб. за метр квадратный соответственно. То есть тарифы там возросли на 4% в среднем. Но наибольший рост произошел в Пензенской области, где платить теперь придется 9,5 руб. То есть прирост составил около 27%!

Как мы помним, несколько лет назад собственникам недвижимого имущества подготовили неприятный сюрприз в виде увеличения налогов. Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта, которую после перерасчета максимально приблизили к рыночной, а у некоторых кадастровая стоимость даже превысила рыночные показатели. Все это привело к многократному увеличению суммы ежегодного налога на недвижимость.

Естественно, собственники были недовольны данным фактом и начали массово оспаривать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости. Но раньше сделать это было не так просто, и часто приходилось решать вопрос в судебном порядке.

Теперь, после принятия ФЗ № 269 от 31 июля 2020 года это станет заметно проще. Сделать это можно будет через МФЦ, подав заявление в случае несогласия с итоговой оценкой кадастровой стоимостью объекта. Проводить кадастровую оценку объекта недвижимости будет бюджетное учреждение, имеющее соответствующие полномочия. Также законом будет предусмотрена персональная оценка руководителей бюджетных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку, если она проведена некорректно.

Ожидается, что данные изменения позволят наиболее точно определять кадастровую стоимость и в разы уменьшить случаи, когда из-за необоснованного завышения кадастровой стоимости люди платили более высокие налоги.

Постановле��ие Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) поль��ование, либо пожизненное наследуемое владение.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

В последние годы банковские ставки по ипотеке постоянно снижались, а к концу 2020 года они составили рекордные 5,9% в новостройках и 8,1% на вторичном рынке. К сожалению, это не сильно увеличило доступность жилья из-за постоянного роста цен на недвижимость. И если раньше россияне брали ипотеку в среднем на 10-15 лет, то сейчас все чаще появляются кредиты на 20-30 лет. Ведь чем длиннее срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж, а значит – больше семей могут позволить себе покупку своего жилья.

Однако, как бы ни была заманчива доступная ипотека с низкими ставками – обдумайте все альтернативные варианты, прежде чем взять кредит на длительный срок!

На рынке иногда встречаются заманчивые предложения с ценой на 15-20% ниже, чем аналоги. А на вопрос продавцу «Почему такая низкая цена?» можно услышать ответ «Очень срочно нужны деньги, поэтому делаю хорошую скидку». Казалось бы – покупай и радуйся, что сэкономил! Но не все так однозначно.

С 2015 года в России появилась процедура банкротства физических лиц, которая вначале была довольно сложна и требовала существенных финансовых затрат. А с 2020 года процедуру упростили, что привело к росту банкротства среди физических лиц и ИП в 2020 году на 73% (данные проекта «Федресурс»).

При банкротстве возникает риск оспаривания всех сомнительных сделок, заключенных продавцом в период 3 лет до начала банкротства. Под категорию сомнительных сделок автоматически попадают все сделки с ценой ниже рыночной

Если вы купили недвижимость с дисконтом, а затем ваш продавец решил объявить себя банкротом, то вы подвергаете себя риску принудительного судебного расторжения сделки. При этом вы должны будете вернуть продавцу его имущество, а он должен будет вернуть вам деньги. Думаю, вы уже поняли, что денег у продавца-банкрота не найдется, а вы встанете в очередь его кредиторов.

Недвижимость – один из самых привлекательных инструментов для сбережения и приумножения капитала. Популярные способы заработка на недвижимости – это покупка новостроек с перепродажей до или после введения дома в эксплуатацию; сдача в аренду жилой или коммерческой недвижимости.

Еще несколько лет назад подобные сделки спокойно совершались от имени физических лиц. Но теперь налоговая служба внимательно отслеживает характер сделок.

Если в календарный год совершается 2 или более сделки, которые имеют целью извлечение прибыли, то налоговая может расценить действия физического лица как предпринимательскую деятельность, даже если у него не оформлено ИП или юридическое лицо.

– Мы в компании «Аристо» постоянно отслеживаем изменения на рынке, сотрудничаем с федеральными экспертами и налоговыми адвокатами, – добавляет Оксана Макарова. – С нами любой вопрос с недвижимостью будет решен на высоком профессиональном уровне. Запишитесь к нам на предварительную бесплатную консультацию по этой ссылке. Желаем вам успешных сделок в 2024 году!

На правах рекламы.

В 2024 году льготникам, имеющим право на субсидии по коммуналке, больше не потребуется предоставлять в соцзащиту документы об отсутствии задолженностей. Теперь ведомство будет самостоятельно получать данные с помощью информационной системы ГИС ЖКХ. И если у льготника будет обнаружен долг, то права на субсидию он лишится.

Также вернутся пени и штрафы за задолженность по коммунальным платежам. Ранее в связи с кризисом, возникшим на фоне распространения коронавируса, пени были отменены до 31 декабря 2020 года.

21442

Фото 47627

30772

Фото 15945

Фото 15528

Что ждёт владельцев недвижимости в 2024 году. Новые законы и судебная практика

11762

Практика наглядно доказала и показала, что добровольные платежи на капитальный ремонт перешли в категорию обязательных, за просрочку которых можно собрать внушительные штрафы и пени. Через суд образовавшуюся задолженность могут списать с банковских счетов, допускается взыскание имущества. Думаю, что будет лишним описывать все последствия неуплаты, а значит, сколько бы не повышали тарифы, платить все равно придется.

Размер повышения сильно различается по регионам. Например, в столице взносы увеличились на 3,5% (18,86 руб.), в Тульской и Московской области – на 9 и 10 руб., в Псковской и Самарской – на 6 и 8 руб. соответственно.

Если взять для примера квартиру площадью 55 кв. м, то в Москве каждый месяц за капремонт придется платить 1000 руб., в окрестностях на 50% меньше, в Самарской области – 367,80 руб.

Согласно действующему налоговому законодательству каждый гражданин России и нерезиденты, владеющие недвижимостью на территории РФ, обязаны уплачивать налоговые взносы.

С января 2024 г. все регионы страны переходят на новый вариант расчета налогов. Постараюсь максимально просто и доступно объяснить общий принцип начисления: налоговая база снижается на льготу (если она есть), затем необходимо убрать из нее налоговый вычет (дом – 50 кв. м, квартира – 20 кв. м, комната – 10 кв. м, на каждого ребенка из многодетной семьи и на каждого родителя по 7 кв. м) и полученную сумму умножить на налоговую ставку. Также при расчете берут во внимание понижающие коэффициенты, размер которых зависит от того, сколько лет человек владеет имуществом.

Льготные категории налогообложения остались неизменными, общий принцип тоже не поменялся, но обновилась налоговая база. Раньше принимали к расчету инвентаризационную стоимость, которая зависит от года возведения здания и степени его износа. Теперь база основывается на кадастровой стоимости.

Чтобы проще понять разницу в этих терминах, поясню, что такое кадастровая стоимость: цена недвижимости (земельного участка) опирается на стоимость, по которой на данный момент можно продать объект на открытом рынке. При этом учитываются местоположение, наличие инфраструктуры и иных нюансов, влияющих на рыночную стоимость недвижимости.

Думаю, теперь понятно, почему налог вырастет в несколько раз. По данным компании БКС, квартира в 55 кв. м в старом районе Москвы облагалась налогом меньше 500 руб., по обновленным правилам расчета сумма превысит 6000 руб.! С увеличением рыночной стоимости, соответственно, будет расти и налог.

В первую очередь, стоит признать, что привычные методы получения дохода от недвижимости более не могут защитить капитал от дешевеющих денег, и уж тем более принести реальную прибыль инвестору. Такая ситуация складывается не только на рынке жилья в России, но и в других странах мира. Многие могут не согласиться, но, увы, это самообман. Если посчитать реальную доходность объекта с поправкой на девальвацию и инфляцию местной валюты, по-честному вычесть все расходы: налоги, амортизацию, ремонты, покупку мебели и прочие затраты, которых не избежать, в результате чистая прибыль ваших инвестиций составит весьма скромный процент, не превышающий порой и 2% годовых в рублях.

Те инвесторы, кто понимает и принимает новую реальность, уже сегодня зарабатывают на недвижимости в разы больше некоторых своих коллег. Представьте себе бизнесмена, который в 2024 году по-прежнему отрицает существование смартфонов, популярность Youtube, социальных сетей и мессенджеров, продолжает рекламировать услуги своей компании исключительно в печатных изданиях (газетах и журналах), а потом удивляется краху своего бизнеса и банкротству.

Проигрывают не только частные инвесторы, но и более крупные игроки рынка, отрицающие новую реальность в сфере недвижимости. Подобный тренд наблюдается по всему миру. Equity Residential, один из крупнейших фондов жилой недвижимости в США, в портфеле которого находится 80 тысяч квартир с капитализацией более $23 млрд, не перестроив в своё время модель работы и извлечения прибыли из недвижимости, стал аутсайдером по доходности. За последние 5 лет абсолютная доходность фонда составила -20%, в то время как в США это был период активного роста цен и арендных ставок на недвижимость. При этом ещё 10 лет назад Equity Residential был лидером среди REITs.

Безусловно, для успешной работы в новом формате есть ряд условий. Во-первых, ваш объект должен располагаться там, где данные инструменты эффективно работают. Таким образом, если ваше жилье находится в стране, где запрещен или ограничен доступ в интернет, то да, здесь вы вряд ли добьётесь успеха, используя данный подход. Однако если недвижимость находится, к примеру, во Флориде (США) или Лондоне (Великобритания), то вам доступны десятки подобных агрегаторов и методов получения максимального дохода от сдачи в аренду. Во-вторых, само по себе ваше жилье или иной объект недвижимости, должно подходить формату агрегаторов.

Например, когда вы сдаёте однокомнатную квартиру через популярную доску объявлений, то вы, по сути, продаете доступ к вашей недвижимости на время, скажем, год или несколько месяцев, через полуагрегатор. Таким образом, вы оказываетесь практически полностью вовлечены в процесс: вы должны отвечать на звонки, показывать квартиру, подписывать договоры и так далее. Представьте, что через агрегатор можно сразу получить готовый результат. Арендаторы в назначенное время стоят на вашем пороге с уже подписанным онлайн-договором, с рейтингом и скорингом, деньги уже на вашем счету и агрегатор сам достиг максимальной цены по аренде. Фантастика? Нет, это уже давно стало реальностью, а не эпизодом из кинофильма о будущем.

Каждый раз, вызывая такси через приложение, вам не нужно отдельно звонить в транспортную компанию, ближайшая машина ждёт вас у подъезда, и онлайн-договор уже подписан. И даже если вы этого не осознаете, перевозчик вас принял по рейтингу, а главное, аренда автомобиля, то есть тариф на саму поездку, был максимальным во время заказа, и всё это сделал агрегатор. Такую же схему работы используют отели, авиакомпании и многие другие бизнесы. Просто в жилом сегменте инвесторам сложно принять необходимость подобных изменений и уж тем более внедрить их в жизнь. По этой причине они упускают огромные деньги, в том числе от этого теряет и капитализация их недвижимости.

Что принес 2024 год домовладельцам

Суммируя всё вышесказанное, объекты для самых успешных инвестиций в недвижимость находятся там, где есть максимальный доступ к различным онлайн-платформам и агрегаторам. Помимо прочего, сам объект должен быть адаптирован под них. Непонимание и непринятие этой действительности оставит инвестора с доходностью в 2-3% годовых в рублях. В 2020 году карельский город Сортавала показал максимальный прирост бронирований туристического жилья во всей Европе. По итогам года +189%, и это не только отельный сегмент, но и объекты жилой недвижимости. Безусловно, пандемия перенаправила поток российских туристов в этот регион, но как они узнали об этом месте и смогли арендовать так быстро и так дорого? По объявлениям в газетах или все-таки агрегаторы и онлайн-платформы сделали это.

С 1 января 2024 года ставка НДФЛ увеличивается до 15% (Федеральный закон от 23.11.2020 № 372-ФЗ). От повышенного налога все же освободили тех, кто продает свою недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получил недвижимость в дар не от близкого родственника.

В обоих случаях придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом появляется дополнительная возможность снизить налог с помощью налогового вычета.

Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в 1 млн рублей либо в размере расходов на приобретение этой недвижимости (учитываются в т.ч. и расходы дарителя — ст. 220 НК РФ).

А новые поправки позволяют еще раз снизить налогооблагаемую сумму, добавив другие вычеты, оставшиеся у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартный, социальный или имущественный вычет на покупку жилья). Например, гражданин продает унаследованную недвижимость до истечения 3-летнего срока, и за тот же год он недополучил часть социального вычета на лечение (т.к. не хватило уплаченного за год налога, чтобы вернуть все).

Тогда он эту часть вычета может применить при расчете налога с продажи недвижимости и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу (пп. «е» п. 1 ст. 1 федерального закона от 23.11.2020 № 372).

Кроме того, за покупку дачи теперь можно будет тоже получить налоговый вычет.

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась — 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (Письмо Минфина от 07.09.2020 № 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Принят закон, улучшающий положение владельцев налогооблагаемого имущества (федеральный закон от 23.11.2020 № 374).

Теперь, изменение кадастровой стоимости недвижимости будет учитываться при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах, если это предусмотрено законодательством о государственной кадастровой оценке. Например, если кадастровая стоимость уменьшается из-за исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости или внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения об измененной вследствие установления рыночной стоимости кадастровой стоимости объекта недвижимости будут учитываться с даты начала применения для целей налогообложения изменяемой кадастровой стоимости.

Отменяются ограничения количества налоговых периодов, за которые можно проводить перерасчет налога на имущество физических лиц в связи с заявлением о предоставлении льготы, право на которую возникло более трех лет назад.

Вводится понижающий коэффициент 0,6 — он применяется при исчислении налога на имущество физических лиц для вновь образованных объектов недвижимости с четвертого периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости.

С 1 января 2024 года для собственников квартир вводятся дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности (Постановление правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Запрещается:

— хранить мебель и другие предметы не только на чердаках и технических этажах, как раньше, но теперь и в подвальных помещениях, а также в цокольных этажах;
— устанавливать внешние блоки кондиционеров в коридорах и на лестничных площадках;
— пользоваться газовым оборудованием, если оно не прошло очередное техобслуживание;
— оставлять на балконе без присмотра непотушенную сигарету.

Несоблюдение этих правил влечет административную ответственность (штраф от 2 до 5 тысяч рублей — ст. 20.4 КоАП РФ) или приостановку деятельности объекта, если не наступят тяжкие последствия (ст. 219 УК РФ).

Итак, вы определились с квартирой, отыскали продавца, обсудили важные условия и готовитесь к оформлению. Каковы сроки покупки и регистрации жилья в долевой собственности:

составление проекта брачного договора – от 1 до 7 дней;
утверждение у нотариуса – в течение суток;
оформление бумаг с продавцом – 1-3 дня;
передача документов в МФЦ или Росреестр – 10-15 минут;
ожидание ответа и выписки – от 4 до 10 дней, не считая праздничных дат и выходных.

Разумеется, сроки индивидуальны, но в целом процесс не отнимает много времени.

Прикинем, сколько уйдет денег на оформление документов:

цена квартиры – по договоренности;
составление проекта брачного договора с помощью нотариуса – от 1 000 до 5 000 рублей;
заверка брачного контракта – 500 рублей;
услуги нотариуса (УПТХ) – от 1 000 рублей и выше;
государственный сбор за регистрацию права собственности (госпошлина) – 4 000 рублей с обоих, 2 000 рублей с одного супруга.

Обратите внимание, что затраты могут быть связаны и с услугами оценщика. Например, если супруги решили оценить квартиру перед ее покупкой. Тариф устанавливает частная фирма, а все нюансы обговариваются при личном обращении клиентов.

Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

Виды владения:

Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

Существует два вида формирования цены:

Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли. При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой. Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

С 2024 года установлены размеры метража. 10 кв. м. придётся отдать, а себе оставить минимум 6. Хотя сколько именно оставить себе, нигде не закреплено. Самое главное условие – если вы собираетесь отдать или продать долю, то она должна быть не менее 10 кв. м.

Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

Если семья живет в муниципальной квартире и планирует приватизировать ее в собственность, скорее всего, она будет оформлена по долям на всех зарегистрированных жильцов, если только не будет оформлен отказ от участия в приватизации со стороны кого-либо из претендентов.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации, а вот взрослые вправе самостоятельно определить, участвовать ли в приватизации, либо отказаться в пользу остальных претендентов на жилье.

Владелец единого объекта собственности вправе подарить свое имущество полностью, либо только часть от него, преобразуя единый объект в долевую.

Если жилплощадь, в которой выделяют долю, получена семейным человеком, дарственную оформляют с согласия второго супруга.

Такой вариант образования долевой собственности выгоден при передаче части жилья близким родственникам, поскольку остальные обязаны уплатить налог с полученного дохода.

Если у наследодателя сразу несколько наследников по завещанию или по закону, жилье умершего переоформляется с общую долевую собственность.

При наличии иждивенцев, проживавших с умершим на момент смерти, иных лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, единый объект собственности будет унаследован в виде долей.

Долевое имущество возникает в результате раздела совместного имущества при разводе, либо в браке, по инициативе одного из супругов, которому понадобилось точно определить размер полагающейся жилплощади.

Если раздел по мировому соглашению невозможен, определением долей занимаются в судебном порядке. В определенных обстоятельствах супруг, несший весомый личный вклад в улучшение квартиры, может претендовать на большую долю. При исходной равности супругов доли при разделе буду считаться равными.

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

На основании законного режима имущества супругов их квартиры, машины и дачи являются общей совместной собственностью. Следовательно, все, что им принадлежит, находится в собственности двоих, но официально на доли не разделено.

Долевой общая недвижимость становится только тогда, когда муж и жена в браке или после развода официально разделяют ее на части.

Переоформить общую совместную собственность на долевую можно по условиям брачного договора, по соглашению о разделе имущества (во время брака или после его расторжения) или по соглашению об определении долей.

Если достичь договоренности невозможно, переоформление производится на основании решения суда.

Право собственности, при котором одна квартира принадлежит нескольким людям, называется долевым. Его оформление начинается с приобретения основания:

заключения договора купли-продажи недвижимости в долях,
получения свидетельства о наследстве,
оформления договора дарения,
приватизации.

В некоторых случаях сделка требует нотариального удостоверения. Ключевой документ вместе с заявлением подается на регистрацию долевого права в Росреестр.

Вопросы и ответы
Жилые комплексы
Новости

С 01.03.2021 дорожных знаков в ПДД и на дорогах станет больше. Новый дорожный знак 6.22 «Фотовидеофиксация» утвержден постановлением правительства РФ от 31.12.2020 № 2441. Он заменит применяемые сейчас таблички о фиксации нарушений ПДД — изображение фотовидеокамеры на белом или желтом фоне. Их устанавливают вместе с основными знаками, что показывает водителям, какие именно нарушения регистрируют автоматически видеокамеры в этом месте. Новый знак просто обозначит место возможного применения автоматических стационарных или передвижных технических средств с функциями фото- и киносъемки, видеозаписи. Ставить знак непосредственно перед камерой не будут, его действие будет распространяться на целый дорожный участок:

вне населенных пунктов — за 150-300 метров до зоны контроля;
в населенных пунктах — вместе со знаками 5.23.1, 5.23.2 и 5.25 — «Начало населенного пункта».

Новый знак не уточняет, какие конкретные нарушения ПДД фиксируются в автоматическом режиме.

По новым правилам: что ждет владельцев и покупателей недвижимости в 2024 году

С 01.03.2021 вступает в силу Федеральный закон от 02.12.2019 № 400-ФЗ, в соответствии с которым лицо, статус адвоката которого прекращен по ряду оснований, теперь не вправе быть представителем в суде. Исключение составят случаи участия его в процессе в качестве законного представителя. Это касается лиц, лишенных адвокатского статуса по таким основаниям:

вступление в законную силу приговора суда о признании адвоката виновным в совершении умышленного преступления;
неисполнение или ненадлежащее исполнение адвокатом своих профессиональных обязанностей перед доверителем;
нарушение адвокатом норм кодекса профессиональной этики адвоката;
незаконное использование и (или) разглашение информации, связанной с оказанием адвокатом квалифицированной юридической помощи своему доверителю, либо систематическое несоблюдение требований к адвокатскому запросу.

Нормами Федерального закона от 24.02.2021 № 16-ФЗ с 07.03.2021 расширен перечень должностных лиц, которые могут быть привлечены к уголовной ответственности за коррупционные преступления. Соответствующие поправки внесли в Уголовный кодекс РФ. Теперь за совершение коррупционных преступлений можно привлечь к уголовной ответственности, в том числе:

руководителей публично-правовых компаний;
руководителей государственных внебюджетных фондов;
руководителей хозяйствующих обществ с государственным участием.

С 07.03.2021 вступает в силу Федеральный закон от 24.02.2021 № 26-ФЗ, нормами которого введен запрет принудительной высадки безбилетного лица, являющегося несовершеннолетним, не достигшим возраста 16 лет, следующего без сопровождения совершеннолетнего лица. Это значит, что теперь детей и подростков до 16 лет, которые едут без сопровождения взрослых и не купили билет, контролеры общественного транспорта больше не смогут высадить из автобуса, троллейбуса или трамвая. Поправки приняты с целью усиления безопасности. Как прокомментировал новые правила председатель Госдумы Вячеслав Володин:

Мы считаем, оставлять ребенка из-за неоплаченного проезда одного на дороге недопустимо. Это создает угрозу его жизни и здоровью.

Одновременно региональные власти получают право утверждать порядок контроля за оплатой проезда, перевозкой багажа и ручной клади. Это касается регулярных перевозок как внутри одного региона, так и между несколькими.

С 07.03.2021 вступают в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 24.02.2021 № 25-ФЗ. Теперь за склонение в интернете к употреблению наркотиков предусмотрена уголовная ответственность с наказанием в виде лишения свободы сроком на 10 лет. На срок до 15 лет лишат свободы, если преступление повлекло смерть двух и более потерпевших. Дополнительно преступнику могут запретить занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в течение 20 лет и ограничить его свободу на два года.

С 23.03.2021 вступает в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ, нормы которого позволяют выполнять комплексные кадастровые работы не только за счет бюджета, но и за деньги граждан и юридических лиц, заинтересованных в их проведении. Это напрямую касается садоводств, гаражных кооперативов или товариществ собственников жилья. При финансировании работ из бюджета заказчиком кадастровых работ сможет выступать не только орган местного самоуправления, но и региональные органы власти.

Ситуация с пандемией коронавируса в минувшем году, осложняющаяся колебаниями курсов валют и закрытием границ, привела к значительному повышению цен на строительные материалы, рассказал на конференции президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков.

Он отметил, что общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%. Помимо металла значительно подорожали кабельная продукция и керамические изделия. В связи с ростом цен на стройматериалы, а по некоторым позициям он доходит до 100%, существенно выросла себестоимость строительства. Это особенно негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%.

«Кроме того, нужно учитывать, что сейчас более 60% жилья строится с применением эскроу-счетов, и чтобы получить кредит каждый застройщик должен защитить свой проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%», — прокомментировал президент НОСТРОЙ.

С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов.

Кроме того, по словам Глушкова, сейчас ведется работа по реализации других мер поддержки строительной отрасли – возмещение затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия на стройплощадках, возможность для выдачи займов саморегулируемым организациям для членских организаций за счёт средств компенсационных фондов и создание электронной площадки биржи строительных материалов.

Он добавил, что для строительной отрасли также остается острым вопрос с нехваткой рабочей силы в связи с закрытием границ и невозможностью привлекать мигрантов.

«В этой связи принимаются решения для возращения в отрасль иностранцев. Мы понимаем, что пандемия доказала уязвимость стройки от внешнего фактора, и сейчас есть большой запрос со стороны застройщиков на переподготовку кадров и замещение национальными кадрами в стройке», — подчеркнул Глушков.

На рынке жилой недвижимости началось формирование новых трендов, обусловленных, в том числе ситуацией с пандемией и локдауном, рассказала председатель совета директоров девелоперской компании Vos’hod Марина Руднева.

«Есть два направления, которые кардинально поменялись. Во-первых, пандемия показала необходимость организовать комфортные условия для работы в режиме онлайн вне офиса. Жилые проекты, которые строились до сегодняшнего дня, не позволяли людям полноценно работать из дома. Поэтому первое, что будет происходить, — будут создаваться жилые комплексы с коворкингом, то есть с рабочими местами для жителей. Такие рабочие места могут быть организованы как в отдельных офисных пространствах, так и в кафе и ресторанах в структуре жилого проекта, где созданы условия для комфортной работы», — рассказала Руднева.

Она добавила, что еще одним трендом для рынка стало проектирование на территории жилых комплексов многофункциональных общественных пространств, предназначенных, в частности, для проведения досуга, организации образовательных и культурных мероприятий, занятий фитнесом, а также наличие парков и зеленых зон отдыха в составе жилых проектов, позволяющих комфортно проводить время, не выезжая для этого в центр.

В свою очередь, коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что на рынке жилой недвижимости происходит бум диджитализации – цифровые технологии внедряются на всех этапах сделок с квартирами.

«И здесь идет речь как об онлайн-продажах квартир, так и о диджитализации кредитования и выдаче льготной ипотеки онлайн. Как минимум в первой половине 2024 года этот тренд будет активно развиваться», — считает Севастьянова.

Она отметила, что цифровизация также коснулась и жилых пространств – повсеместно появляется wifi-покрытие в домах, внедряются системы биометрического доступа, сервисы управляющих компаний становятся доступны в смартфоне.

По ее словам, на рынке жилья также стало уделяться повышенное внимание к качеству проектов. «Те девелоперы, которые не уделяют большое внимание продукту, в скором времени потеряют долю своего покупателя», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Она добавила, что спрос покупателей в дальнейшем будет концентрироваться на более качественных объектах даже в рамках одного сегмента.

«Поэтому сейчас на первый план выходят эргономичные планировки квартир, благоустроенность территорий и комфортность общественных и внутренних пространств. Очень большое внимание уделяется зонам для ретрита и зонированию общественных пространств в целом. С ними наравне вырастает значимость дизайна и уникальности архитектурных решений», — подчеркнула Севастьянова. В сфере коммерческой недвижимости также произошли определенные изменения, отмечает генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. В частности, офисы перерастают в гибкие пространства с возможностью дистанционной работы сотрудников.

«Мы считаем, что офисы будут оставаться востребованными. Сейчас в компаниях происходит объединение физического присутствия и цифрового пространства, и мы считаем, что офисы наиболее подготовлены к гибридной работе и будут востребованы», — подчеркнул Рябокобылко.

Он добавил, что наиболее высокооплачиваемые сотрудники способны к максимальной автономности и менее всего привязаны к деловой локации, поэтому возникают возможности джентрификации периферийных территорий, где хорошая экология и развита социальная среда. По его словам, в России наметился тренд на децентрализацию и возможность работы за пределами мегаполисов.

В свою очередь, Марина Руднева отметила, что в сфере торговой недвижимости также происходят изменения – люди теперь ходят в магазины не только за покупками, но и за получением эмоций, поэтому торговые комплексы вынуждены обращать внимание на общественную составляющую для проведения досуга посетителей. В качестве примера она привела реконцепцию здания Центрального телеграфа, проектом которого занимается компания Vos’hod.

«Здание станет многофункциональным пространством, в котором будет и ритейл, и офисы, и рестораны, и смотровые площадки, лекторий и музей», — рассказала Марина Руднева.

Одним из ключевых направлений для увеличения объёмов жилищного строительства в России в 2024 году может стать новый механизм инфраструктурных облигаций, подразумевающий привлечение средств с помощью специализированного общества проектного финансирования. Первый пилотный проект строительства жилья с использованием этого механизма планируется запустить уже во втором квартале 2024 года, сообщил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.

«Мы планируем, что первый пилот запустим уже в конце второго квартала этого года, возможно, это будет пилот в Тульской области. Предполагаем, что в течение нескольких лет этот механизм выйдет на объемы, по меньшей мере, нескольких сотен миллиардов рублей», — сказал Никитин.

Он пояснил, что в Тульской области с помощью механизма инфраструктурных облигаций будет реализован проект строительства жилья общей площадью 750 тыс. кв. м, соответствующее соглашение между регионом и ДОМ.РФ сейчас находится на стадии подписания.

По словам Никитина, ДОМ.РФ также приступил к созданию специализированного общества проектного финансирования «Инфраструктурные облигации», которое будет отвечать за выпуск облигаций на фондовом рынке и выдавать займы на строительство инфраструктуры.

Он напомнил, что в настоящее время прорабатываются пилотные проекты по запуску инфраструктурных облигаций в пяти регионах — Ленинградской, Тульской, Тюменской, Сахалинской и Ростовской областях. Общая площадь возводимого жилья в рамках этих проектов составит порядка 4,5 млн квадратных метров, а стоимость инфраструктуры — в районе 25-30 млрд рублей.

Важным направлением для развития рынка жилой недвижимости в России также станет комплексный подход к освоению территорий. Банки готовы принять участие в финансировании таких проектов, отмечает управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

«Мы разрабатываем специальные программы, в частности, продукт 2в1, когда мы предоставляем финансирование на начальный этап проекта, в том числе на покупку земли, и в дальнейшем мы рассматриваем проектное финансирование», — рассказала Назарова.

Пандемия значительно повысила в 2020 году спрос на загородную недвижимость, в связи с чем рынок нацелен на развитие индивидуального жилищного строительства.В частности, банки запускают пилотные проекты по льготной ипотеки на ИЖС при условии возведения домов профессиональными девелоперами.

«Банки смогут предоставлять ипотеку на похожих условиях, как для многоквартирных домов. Мы планируем провести ряд пилотных проектов, где будет возможность, в том числе, предоставлять более льготные условия и для покупателей, и для застройщиков. Это не массовая история, но уже во втором квартале планируем в ряде субъектов провести пилотные проекты. А уже массово — это, конечно, третий-четвертый квартал года», — отметила Назарова.

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января 2024 года

31 марта 2021, 15:59

В Самаре подорожало жилье: причины
9 марта 2021, 09:00

«Выбирайте сначала ЖК, а потом уже квартиру в нем»: советы от эксперта по недвижимости из Самары
2 марта 2021, 15:04

«Думал, так только в кино бывает»: парень снял квартиру — и продал ее по липовым документам
18 февраля 2021, 12:55

Продала квартиру дважды: в Самаре директору компании грозит большой срок за махинации с жильем

Какой день недели 3.08.2021 года — Вторник
Это будет рабочий день, находящийся на 31 неделе, будет первая декада месяца;
Август — это 8 месяц каждого года;
Количество дней в августе — 31 день, время года Лето;
Сколько дней прошло с начала этого года — это 215 день;
2021 год — это не високосный год по григорианскому календарю, в нем 365 дней, 29 февраля в этом году нет
Лунный календарь на 3 августа 2024 года, процент освещенности луны 25%, по лунному календарю идет 25, 26 лунный день, Убывающая Луна (Четвертая фаза), Луна находится в знаке зодиака Близнецы

Благовония, которые вам подойдут: ГИАЦИНТ (HYACINTH) Аромат свежий, прохладный, лёгкий. Дает свежесть телу и чувствам, укрепляет защитную силу организма. Располагает к самосозерцанию и самоанализу.
Людям, которые родились в 3 августа 2024 году, в этот день недели, Вторник, будет лучше спать, если изголовье вашей кровати будет стоять на юго-западe
Этому дню соответствует карта Таро – аркан который имеет наибольшее переплетение с 3 августа 2024 года — Сила — Карта Сила олицетворяет физическую силу, как у могучего Льва на вашей карте Таро, а также ваше эмоциональное, ментальное и духовное мастерство. Как лев, вы наделены большим мужеством и храбростью, которая поможет вам преодолеть проблемы и препятствия. Хотя ваш знак постоянно ищет в своей жизни спокойствие и безопасность, он также любит свободу и широкую дорогу, на которой может задействовать свою изумительную интуицию, чтобы одержать верх в гонке.
Благоприятные года жизни: 43 лет, 67 лет, 71 лет
Опасные года жизни: 26 лет, 75 лет, 49 лет
Удачные дни года: 11 декабря, 8 мая, 14 ноября, 4 мая, 18 марта
Удачные дни недели, в которые можно ожидать удачу и счастливые моменты — Суббота, Среда, Понедельник
Удачное время суток, для новых свершений: с 8:25 до 20:55 часов, по местному времени

Икона покровительствующая дню: 3 августа 2024 года — Православный святой покровитель есть и у людей, рожденных 23 июля — 23 августа. Их защищает пророк Илья и Святой Николай Угодник. Таким людям подойдет икона «Покров Пресвятой Матери Божьей».
Ангел – Хранитель этого дня недели — Второй Ангел — Хранитель Гавриил – «сила Божия». Провозвестник и служитель могущества Божия, и служитель чудес от Творца идущих.
Православные праздники, наступающие 3 августа — Преподобных Симеона Палестинского, Христа ради юродивого, и Иоанна, спостника его; Преподобных Онуфрия Молчаливого и Онисима затворника, Печерских.
Именины по православным святцам на 3 августа — Георгий; Евгений; Егор; Иван; Петр; Роман; Семен; Теодор; Федор; Анна.

Владелец недвижимости? Для тебя 3 важных новости августа 2024 года!

Владелец недвижимости? Для тебя 3 важных новости августа 2024 года!

3 новости августа важные для владельцев недвижимости

Что ждёт владельцев недвижимости в 2024 году. Новые законы и судебная практика

Что принес 2024 год домовладельцам

По новым правилам: что ждет владельцев и покупателей недвижимости в 2024 году

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января 2024 года

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ