Можно купить сады за материнский капитал?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно купить сады за материнский капитал?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.

П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.

В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.

Внимание! Возможность направления семейного капитала на объект недвижимости или оплату кредита, взятого на его приобретение, напрямую зависит от его юридического статуса. Для реализации такого права необходимо, чтобы помещение (в нашем случае объект индивидуального строительства, частный дом) имело статус жилого.

Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.

Материнский капитал на покупку дачи в 2024 году

При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.

Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

Справка! Указанной процедуре предшествует выбор подходящего объекта недвижимости (дачи, имеющей статус индивидуального жилого дома) и заключение договора купли-продажи этого недвижимого имущества.

Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.

Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье. Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже).

Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Возможна ли покупка дачи за счет средств материнского капитала

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Такой вариант существует, ведь согласно законодательству, данную помощь разрешено применить на обретение жилья и общее усовершенствование условий для проживания. Теперь нужно понять, что же государство понимает под этим термином. ЖК РФ относит к жилым постройкам, часть жилого дома, квартиры, пригодные для комфортного проживания людей.

Требования к постройке на дачном участке:

Дом обязан быть пригодным для жизни в нём круглый год;
Этот дом должен по нормативным документам проходить как жилой;
У этого дома обязан быть индивидуальный адрес с указанием улицы и номера дома;
Согласно действующему законодательству в этом доме человек должен иметь возможность быть прописанным и зарегистрировать это в соответствующем подразделении.

По этим требованиям ясно, что под сертификат вы не имеете права покупать следующие объекты недвижимости:

ветхое жильё;
бытовку;
аварийный дом;
дом с износом более 70%.

Также проблемы точно возникнут с домом, в котором отсутствует отопление, даже автономное, электричество и самые примитивные удобства для гигиенических процедур. При осмотре такого проблемного жилья инспекция не подпишет документы, для перевода денег на счёт родителей или продавца.

В случае, когда конструкция подойдет по абсолютно всем упомянутым пунктам, в данном случае ресурсы маткапитала допустимо применять в приобретение дачи.

В ПФ с целью оформления материнского сертификата понадобятся последующие бумаги:

Паспорт одного из родителей;
Документ подтверждающий рождение ребёнка;
Заявление.

Как только вы подадите все документы, комиссии потребуется 30 дней на их рассмотрение. Затем на прописанный адрес доставят письмо заказного характера с положительным решением, либо с отказом. Если пенсионный фонд вынес положительный ответ, то стоит приступить к подготовке пакета документов для приобретения дачного дома с участком.

Пенсионный фонд потребует от вас следующие документы:

Сертификат;
Заявление соответствующего образца;
Паспорт человека, на имя которого выдан сертификат;
Договор о факте купли-продажи дома;
Документ на право собственности от человека, который продаёт постройку;
Если дом покупается в кредит – то предоставляется договор кредитования;
Справка и выписка из дачного кооператива;
Помимо этого, потребуется бумага, в которой будет прописана регистрация всей семьи.

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Изменения в Положение вступают в силу 1 января 2020 года и предусматривают признание садового дома жилым домом в упрощённом заявительном порядке на основе исчерпывающего перечня документов органами местного самоуправления, в отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии. Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Под дачей обычно имеют в виду домик небольшого размера для летнего проживания, садовый участок в черте города, а также за его пределами:

В законе написано, что направить мат.капитал возможно лишь на приобретение дома либо квартиры. Покупка земли производится отдельно и за личные средства.
Дачный дом обязан соответствовать ряду требований, чтобы его приравняли к жилому дому, стоит обратиться в суд.
Изначально составив заявление, в нём укажите, что дача приспособлена для круглогодичного нахождения в нём.
К заявлению обязательно прикрепите техпаспорт от Бюро технической инвентаризации, в котором прописаны характеристики постройки, и бумаги, которые гарантируют право владения на дом.
При необходимости есть возможность провести экспертизу с целью доказать, что в здании возможно проживать круглый год.
Далее на судебном заседании комиссия оценит дом, который будет выполнять роль постоянного жилища: надёжность основания дома, свет, электричество, водоснабжение, санитарные условия.

Только после этого дача документально будет именоваться жилым домом, и в нём необходимо будет прописаться.

Иногда желание иметь дачу оказывается сильней, но тратить средства на недвижимость, хоть и жилого типа, но построенную много времени назад не хочется. В этом случае, есть вероятность строительства дачного дома, но с особыми условиями. К таким условиям относят тот факт, что после постройки помещения владельцу нужно будет признавать его жилым. Пенсионный фонд даст разрешение на строительство дачи за счет материнского капитала, но только в том случае, если это помещение будет потом оформлено как пригодное для постоянного места жительства.

Что бы впоследствии проблем у владельцев не возникло, и они могли бы спокойно строиться на государственные деньги, полученные с помощью рождения второго или последующего ребёнка, нужно:

Приобрести за собственные средства участок, находящийся в черте населённого пункта.
Заключить с ресурсоснабжающими компаниями договора на будущее присоединение дачи к данным ресурсам.
Соблюсти площадь помещения. Деньги выделят только на дачу, которая в будущем будет иметь квадратуру, достаточную для всех членов семьи. Рассчитать норму квадратных метров просто: нужно 18 (среднероссийская норма) умножить на количество членов семьи.
Получит у администрации разрешение на строительство, в котором будет указано, что строящаяся дача будет признана жилой.
Заключить со строительной компанией договор на оказание строительных услуг.
Необходимо предоставить заверенную нотариусом бумагу о том, что после перевода помещения в статус пригодного для жилья, семья будет наделена необходимыми долями.

Если все предоставленные документы будут правильными, то пенсионный фонд рассмотрит возможность строительства дачи за МСК. При одобрении на счёт строительной компании переведут денежные средства.

Первый шаг абсолютно каждого процесса постройки (с использованием маткапитала либо без него) – решение пункта о земельном участке. Земля, на которой планируется возвести дом, обязана принадлежать лично вам, поскольку государство не даст деньги на землю.

Существует несколько способов заполучить землю в собственность:

Приобрести участок земли;
Заключить право аренды на участок земли;
Оформить наследственное право на участок.

Это важный момент, по причине того, что государственная денежная дотация для семьи не должна быть использована на покупку земли. Ведь это не причисляется к улучшению условий проживания, земля сама по себе не пригодна для комфортного проживания, должны быть стены, тепло.

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя гос.помощь, в ПФ приносят следующие документы:

Заявление на пользование финансами, в котором детально прописано, каким способом человек планирует распоряжаться денежной дотацией;
Сертификат материнского капитала, который предоставляет право обладать и распоряжаться деньгами;
СНИЛС;
Паспорт или водительское удостоверение;
Ксерокопию свидетельства права на землю, на которой будет выполняться постройка жилья;
Ксерокопию бумаги, дающей право на выполнение действий по строительству;
Расписка от заявляющей стороны, что на протяжении полугода после получения кадастрового паспорта, жильё переведётся в собственность семьи;
Документ об открытии счёта в банке с данными для перевода средств МК.

За полгода необходимо выложить основание дома, стены и кровлю. В данном случае пенсионный фонд Российской Федерации переведёт вторую часть денег, и человек имеет право и средства для завершения строительства.

Когда жильё возводят сторонние фирмы, время постройки часто занижается, по этой причине им необходима вся сумма мат. капитала сразу. Важно, чтобы весь перечень работы и манипуляций, а также затраты на это были документально оформлены.

В случае, когда работы выполняет специальная компания, тогда к прежнему перечню документов стоит донести:

Документ, подтверждающий то, что фирма имеет лицензию;
Проект дома;
Строительная смета расходов.

ПФ РФ не контролирует строительство, но зарегистрированных попыток жульничества при этом не имеется. Это понятно – поскольку при начале действий для траты первой части денег не по целевому назначению, вторую часть не перечислят.

Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?

С 01.01.2007 г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.

Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.

Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.

Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.

Основной порядок применения семейного сертификата изложен в 256-ФЗ от 29.12.2006 г. В этом правовом акте о введённых правительственных мерах по оказанию помощи семьям, имеющим от одного и более детей, регламентируются положения о приобретении жилья.

Важнейшие критерии заключаются в следующем:

Условия проживания семьи не должны быть ухудшены.
Собственность оформляется на всех членов семьи, в том числе и на малолетних детей.
Должно пройти не меньше 3 лет с момента появления права на участие в государственном проекте мск.

Можно ли купить дачу на мат. капитал?

Одним из основных назначений расходования семейного капитала является совершенствование условий проживания на территории РФ (ППРФ от 12.12.2007г. за номером 862).

Правительственным постановлением предусматриваются следующие варианты:

приобретение уже отстроенного жилья у собственника;
на возведение дома по договору подряда;
жилищное сооружение без привлечения строительной организации, если семья занимается сооружением лично;
возмещение расходов на постройку объекта жилой недвижимости;
оплата по ипотеке в соответствии с правилами 256-ФЗ;
погашение части долга или процентов по ипотечной ссуде;
оплата доли в коллективном строительстве;
внесение взноса в жилищный кооператив, чтобы стать его членом.

Все суммы, расходуемые на приобретение помещения для проживания или сооружения такого целевого объекта недвижимости, должны быть не менее размера мск.

К примеру, при участии в долевом строительстве, если взносы составляют 200 тыс. рублей, то на эти цели может быть расходована только эта сумма из средств семейного капитала. Оставшаяся его часть не может быть получена родителями.

Если часть долга по ипотеке разнится с материнским капиталом в наименьшую сторону, то перечисляется на его погашения только та часть средств сертификата, которая отмечена в банковской выписке.

По правилам оплаты долгов по кредитным займам на жильё не предусматривается также возврат этих средств на счёт собственника, если ипотечный договор подлежит расторжению.

Наличные денежные средства по мск не выдаются. Всё оформление осуществляются исключительно через банк. В связи с этим возникают трудности найти продавца, который согласится на оплату по сертификату.

К сожалению, финансовый ликбез в нашей стране находится на очень низком уровне. Большинство людей считают, что такие документы в виде сертификата сомнительны, ибо это может привести к дальнейшим трудностям в обналичивании средств.

Мало кто понимает, что это за материнский капитал такой. «Так, по телевизору что-то говорили и только. Да и вообще, деньги на руки как-то надёжнее. Кругом полно мошенников и обманывают везде и всюду, так что нет, слишком рискованно!»

Если дом сильно понравился, придётся убедить продающую сторону в обратном, использовав всё своё красноречие и актёрское мастерство. А иначе никак!

Нужно объяснить, что проблем с перечислением денег из Пенсионного фонда не возникнет, так как это государственное учреждение. И как только финансы окажутся у продавца на счету, он вправе ими распоряжаться, как ему заблагорассудится.

Ниже наглядно приводится таблица пошаговой инструкции с указанием действий, важных деталей и сроков.

№	Шаг	Важная деталь!	Сроки
1	Находим дом	Лучше всего покупать жильё с рук (вторичный рынок).	Зависит от настойчивости покупателя
2	Оформляем землю	Приобрести участок земли по сертификату невозможно.	До двух недель
3	Решаем вопрос с Пенсионным фондом	Все документы должны отвечать предусмотренным нормам законодательства	До двух месяцев
4	Заключаем сделку	Собственность оформляется на всех членов семьи долями	До одной недели
5	Вступаем в собственность	Все дальнейшие сделки с жильём должны быть надлежаще и своевременно оформлены	_____

В основном все операции по покупке жилой недвижимости с использованием семейного сертификата осуществляются на вторичном рынке. То есть сделка заключается с собственником уже готового дома.

Это не трудно объяснить. На сооружение новых жилых объектов обычно заключается договор со строительной компанией. Такое жильё возводится по заказу. А если семья захочет купить новое здание на кредитные средства или без ипотеки, то сегодня это практически невыполнимо, потому что такую недвижимость чрезвычайно тяжело найти.

Получить ссуду в кредитной организации в основном можно под квартиру. Хотя некоторые банки делают уникальные предложения постоянным клиентам – предоставление займа под коттедж. Как правило, это следствие сотрудничества с подрядными фирмами, обустраивающими загородные посёлки ультрасовременными домами.

Коттеджи принимаются у фирмы под ключ и ко всему этому предлагаются кредиты с небольшими процентами. Но есть и недостаток у такой покупки. Сама стоимость дома ненамного, но всё же превышает рыночную. Однако это не препятствие с учётом того, что семья приобретает первоклассное жильё в долговечную собственность.

Если родителям получится найти этот наиболее выгодный из всех вариант, считайте, что крупно повезло. Но, как говорится, принцев на белом коне на всех не хватит, поэтому в большинстве случаев приходится довольствоваться вторичным рынком. На самом деле, это далеко не худший вариант, выбор огромен, и при желании можно найти довольно-таки превосходный дом.

Можно рассмотреть вариант в СНТ. Очень симпатичные строения там не редкость. Тем более, что теперь в садоводческом товариществе стало доступно решить вопрос с пропиской, так как его жилые объекты имеют свои адреса. Во всяком случае, Пенсионный фонд в применении сертификата не откажет.

Приобрести жильё без земли, где оно находится, нельзя. Рассматриваются варианты с долгосрочным наймом до 50 лет, это всё равно, что она в собственности.

Лучше всего, если участок унаследован, тогда все сложности отпадают сами собой, но по понятным причинам, это не всегда подходит, так как возвращаемся на круги своя, если строительство не решено производить самостоятельно или по договору подряда. Ведь нельзя перенести дом с одной территории на другую.

Вообще, что касается земли, всегда возникает неразбериха. К тому же приобрести её по семейному сертификату не удастся. Это запрещено. Вывод: участок под строение ложится целиком и полностью в расходах на нового владельца.

Как приобрести участок земли с использованием материнского капитала?

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

копию договора купли-продажи;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

право собственности;
аренда;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненно наследуемого владения;
право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Очевидно, что 450 000 рублей не будет достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье. Придется добавлять и собственные накопления.

Материнский капитал можно использовать для оплаты:

Первоначального взноса по ипотеке,
Долгов и процентов по имеющимся жилищным кредитам,
Части покупки жилья за наличные средства, как добавление к собственным средствам.

Материнский капитал может стать спасением для оформления ипотеки при отсутствии первоначального взноса или при низких доходах семьи. В этих случаях без материнского капитала банки не одобряют ипотечные кредиты вообще. Но, стоит сказать, что далеко не все банки и кредитные организации готовы выдавать займы под материнский капитал. Так же как и Пенсионный Фонд не во всех случаях может одобрить использование материнского капитала по желанию его владельца, например, сегодня сложно получить одобрение на строительство или реконструкцию. Поэтому родителям рекомендуется получать дополнительные консультации по вопросам использования материнского капитала специалистов по гражданско-правовым отношениям.

Покупка частного дома под материнский капитал относится к сложным вариантам его использования, но тем не менее этот вариант тоже реализуем на практики при ответственном подходе к вопросу.

Далеко не всякое жилое помещение подойдет для покупки через материнский капитал. Все основные требования к домам и квартирам описаны в законодательных документах, касающихся получения материнского капитала. По условиям программы жилье должно не просто представлять собой помещение с крышами и стенами, а должно быть пригодно для проживания, прежде всего, детей.

Чаще всего Пенсионный Фонд одобряет сделки по покупки вторичной недвижимости, нежели чем новостроя. Новых домом (без собственников), выставленных на продажу не так много, к тому же они все создаются под индивидуальный заказ, и найти такой, который соответствовал вашим требованиям не просто. Поэтому и поиски лучше сосредоточить именно на вторичном рынке недвижимости. Можно рассмотреть и дома на территории садоводческих товариществ, так как там возможно прописаться, то эти дома подходят под требования законов, если в них есть необходимые коммуникации.

Наличие земли под выбранным домом в собственности или долгосрочной аренде – это одно из ключевых условий получения материнского капитала под покупку дома. Помните, что купить землю на материнский капитал не представляется возможным, поэтому на деньги на ее приобретение у вас должны быть отдельно.

Средства материнского капитала перечисляются продавцу только по решению сотрудников ПФР, поэтому именно оттуда необходимо получить одобрение выбранного варианта. В случае одобрения ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет продавца или банка, в зависимости от формы покупки жилья.

Для получения одобрения необходимо предоставить следующий пакет документов:

Заявление от имени владельца сертификата, образец можно получить в отделении ПФР,
СНИЛС,
Сертификат на материнский капитал,
Копия паспорта заявителя и свидетельств о рождении детей,
Обязательство о выделение доли в собственности на каждого члена семьи,
При необходимости справка о задолженности перед продавцом,
Свидетельство о браке или разводе,
Реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств,
Договор купли – продажи.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от индивидуальной ситуации.

ВАЖНО: срок рассмотрения заявки довольно длительный до 1-2 месяцев, это стоит учитывать заранее.

Договор купли-продажи оформляется по общим правилам заключения гражданско-правовых сделок. Единственный важный нюанс – в качестве владельцев дома должны быть прописаны в равных долях все члены семьи, включая детей. Такое оформление обеспечивает права детей даже в ситуации развода родителей или лишение родительских прав.

В договоре купли – продаже должны быть в обязательном порядке указаны следующие данные:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2024 году

По закону использование материнского капитала допускается только после того, как ребенку, по случаю рождения которого он выдан, исполниться три года. Но в некоторых исключительных случаях можно им воспользоваться и до наступления этого возраста.

В случае использования маткапитала для улучшения жилищных условий на сегодняшний день возможны только два варианта его использования до наступления трехлетнего возраста ребенка:

В качестве первоначального взноса по ипотеке,
Для погашения имеющегося ипотечного долга.

В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2024 года:

произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2024 она составит 3,7%;
увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
прекращения госпрограммы в декабре 2024 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.

Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года. Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2024 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы.

В январе 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволил еще больше расширить возможности использования маткапитала на конструктивные цели:

Он был направлен на приведение в соответствие некоторых законодательных постановлений, противоречащих друг другу.
В 2019 году было упразднено само понятие дач, на садовых участках было разрешено возводить капитальные жилые строения, но маткапитал нельзя было использовать для этой цели, пока на этих земельных наделах разрешалось строить только летние домики.
Принятие ГД законопроекта позволило использовать деньги, полученные за ребенка на строительство на садово-огородном участке капитального жилого строения или переделывать в него имевшуюся ранее постройку.

Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т. Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс. руб. за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:

Возможность затевать строительство на дачном участке, уже находящемся в собственности (и официально зарегистрированном в Госреестре, на недавно приобретенном, или на том, где было начато строительство летнего домика еще до момента появления ребенка, на которого выделены государственные средства).
Упрощение ранее принятой процедуры подачи заявления – теперь нет необходимости предъявлять документы на право владения, они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
Выделение средств на подведение коммуникаций по-прежнему возможно только в случае, если проводится реконструкция жилого дома. Поэтому в проекте реконструкции садового дома должны быть учтены все требования, которые предъявляются к полноценному жилью.
Нельзя будет получить деньги на такое строительство, если у семьи уже есть жилье, и новое строение не улучшает жилищные условия. Новый дом должен строиться с целью оптимизации. Хотя наличие одной или даже двух квартир в городской черте не может быть препятствием для постройки.

Как купить дом на материнский капитал: можно ли? Обзор +Видео

Бывает, что на земельном участке выстраивают индивидуальные жилые дома – которые по условиям использования субсидии разрешены.

Но построить дом, не имея земли, невозможно.

Получается замкнутый круг своего рода. Который разомкнуть можно следующим образом – указать в заявлении на использование семейного капитала, что просите перевести деньги в счет постройки жилого дома. А земельный надел вы покупаете за свои собственные средства.

Впрочем, оплату земельного надела могут и одобрить. И вот в каком случае:

участок имеет собственный почтовый адрес;
к нему подведены коммуникации (или власти это официально гарантируют);
проект соответствует СНиП;
участок имеет целевое назначение.

Впрочем, если нет коммуникаций или адреса, то можно этого добиться, обратившись в муниципалитет. Однако, все это требует денежных затрат и весьма немалых, потому разумнее всего будет искать другой вариант.

Важно: при любых условиях выстроить дом с помощью субсидии «в чистом поле» не получится. Участок, на котором планируется строить, должен обязательно быть в пределах административной единицы.

Итак, с вопросом, можно ли приобрести дачу на материнский капитал, разобрались и вы точно решили купить домик за городом, даже что-то присмотрели.

Но, чтобы не было сомнений, нужно посмотреть кадастровый паспорт дома.

Там четко будет сказано, что это такое. При этом, как уже говорилось, покупку участка придется осуществлять из своего кармана. Да и у хозяев нужно уточнить, согласны ли они на вариант оплаты материнским капиталом.

Также такую покупку можно совершить только после того, как второму ребенку исполнилось минимум три года.

Процедура будет представлять из себя следующее:

сбор документов на выбранный объект;
подача заявления в Пенсионный фонд по месту жительства;
ожидание положительного решения (это займет примерно месяц);
заключение сделки.

Для разрешения покупки ПФР потребуются следующие документы:

заявление;
общегражданское удостоверение личности;
сертификат;
СНИЛС;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт;
договор подряда на строительные работы;
разрешение на начало работ;
нотариальное обязательство о наделении каждого из членов домохозяйства правом собственности.

Как купить сад на материнский капитал и можно ли вообще это сделать?

Сам по себе сад купить нельзя, поскольку это не предусмотрено правилами реализации материнского капитала – ведь в саду люди не живут.

Но никто не помешает купить садовый участок за собственные деньги, если на нем будет стоять частный жилой дом – с коммуникациями и собственным почтовым адресом.

Почему за собственные – у данного участка нет целевого назначения под строительство жилья. Этот момент обязательно нужно оговорить в тексте прошения, иначе ПФР откажет.

Принципы здесь действуют те же самые, что для покупки дачи с использованием субсидии. Если есть хотя бы малейшее сомнение в том, что Пенсионный фонд одобрит сделку, нужно запросить кадастровый паспорт и внимательно посмотреть на статус объекта и чем он оборудован.

Тогда все станет ясно. Лучше не полениться это сделать.

Процент отказа от Пенсионного фонда по такого рода запросам очень высок- из-за сложных бытовых условий, отсутствия газа итд, ведь затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Также нельзя будет затягивать с реализацией поданного обязательства по наделению долями. ПФР это обязательно проверит и если оно не будет выполнено, сначала выдвинет предписание о выполнении данного слова, а затем обратится в суд.

Иначе за свою алчность можно лишиться и дома, и капитала.

Маткапитал можно будет потратить на дом на садовом участке

С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.

На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.

Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.

Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.

Дом должен быть оформлен в общую собственность супругов и детей, в том числе несовершеннолетних.

В законодательстве не указывается размер долей, поэтому они определяются самостоятельно и прописываются в заключенном соглашении.

Федеральный маткапитал нельзя потратить на покупку дачного участка без жилого строения. Региональную субсидию можно направить на эти цели, если это предусмотрено в законе местных органов самоуправления.

Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям. Размещение объектов недвижимости (жилых домой, в частности) на таких ЗУ не допускается. Также ст. 3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.

Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.

Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка. Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.

За переводом и тратой средств следит ПФР. Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование. Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства. В их число входят следующие:

приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
приобретение недвижимости в ипотеку;
обучение детей;
пенсия матери;
приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.

В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают.

Важно! Сертификат семья получает один раз и может им распорядиться после того, как малышу исполнится три года. Однако иногда возможно сделать это раньше.

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
улучшение жилищных условий;
получение образования детьми;
формирование будущей пенсии матери;
оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным. Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т. к. для них это является оптимальным решением. И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

нахождение на территории РФ;
регистрация в Росреестре;
подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
пригодность для круглогодичного проживания;
наличие индивидуальной системы отопления;
износ здания не более 50%;
наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

предназначен для индивидуального жилищного строительства;
подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Это правило не актуально, если жильё покупается на кредит или заём. В этих случаях не действует трёхлетний мораторий.

Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:

строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
не больше 50% должна составлять степень изношенности;
строение не должно быть аварийным или ветхим;
строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).

Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:

строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
- стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
- стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года. Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

в территориальное отделение лично (через представителя);
отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
через отделение МФЦ;
с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

Паспорт РФ заявителя.
Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

Вне зависимости от выбранного способа покупки, Пенсионный фонд будет рассматривать заявление месяц. В случае положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.