Действия супруга при отказе второй стороны на сделку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Действия супруга при отказе второй стороны на сделку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать.

И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.

Дело в том, что после данных слов стоит оговорка “если иное не установлено законом”. И это “иное” установлено ст.34 Семейного кодекса РФ (далее — СК), в силу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью “независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено”.

Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться.

По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:

Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами.

Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.

Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.

Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).

Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”.

Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор. Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.

Нередко один супруг берет у другого супруга нотариальное согласие на отчуждение любого совместно нажитого имущества без какой-либо конкретики. Росреестр принимает такое согласие и регистрирует переход права.

В дальнейшем супруг, давший такое “общее” согласие, может попытаться оспорить сделку по отчуждению общего имущества, ссылаясь на п.3 ст.157.1 ГК, в котором сказано: “В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие”.

Как правило, суды в подобных спорах отказываются распространять на согласие супруга действие ст.157.1 ГК и сохраняют сделку.

Дело в том, что данная статья применяется, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, а суды не признают супругов “третьими лицами по отношению друг к другу” (они ведь — сособственники) и исходят из того, что ст.35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2018 N 44г-128/2018).

Правда встречается и другая практика, по которой ст.157.1 ГК признается общей, а ст.35 СК — специальной. Здесь действует уже следующая логика. В п.1 ст.157.1 ГК сказано, что “правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом”. В ст.35 СК “другое” (что в согласии супруга предмет сделки можно не указывать) не предусмотрено. А потому некоторые суды применяют правило п.3 ст.157.1 ГК о необходимости конкретизации предмета сделки в нотариальном согласии супруга и не признают “общее” согласие супруга.

Приобретение нажитого в браке имущества у бывшего супруга (т.е. после расторжения брака) достаточно безопасно.

Однако приобретение нажитого в браке имущества у одного из супругов в течение его брака сопряжено с большими рисками.

Если даже продавец предоставит покупателю нотариально удостоверенное заявление, что в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака, то это ничего не значит. Может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.

В этом вопросе российский законодатель отдает предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота.

На этом нередко строятся мошеннические схемы.

Пример из практики: гражданин Азербайджана Алиев Т.И. у себя на родине зарегистрировал брак с гражданкой России Яничкиной Е.В., в связи с чем приобрел российское гражданство. Далее он решил продать долю в ООО, которая была приобретена в браке. Алиев Т.И. оформил у нотариуса заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении доли в ООО (т.е. сознательно скрыл наличие брака), в его российском паспорте не было отметки о его семейном положении. После сделки объявилась Яничкина Е.В. и успешно оспорила сделку (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998). Добросовестный приобретатель конечно может получить решение суда о взыскании с Алиева Т.И. убытков, но будет ли оно исполнено?

Особенно осторожным надо быть когда сделка совершается через представителя по доверенности. Желательно запросить у него нотариально заверенную копию паспорта доверителя, чтобы хотя бы по паспорту проверить его семейное положение.

Способа полностью исключить такие риски не существует.

Да, уже создан и тестируется Единый государственный реестр актов гражданского состояния и это сильно снизит риски. Но из него Вы все равно не узнаете о наличии у Вашего контрагента зарубежного брака. Дело Алиева Т.И. тому пример.

Внимание! И продавец, и покупатель квартиры должны понимать, что если один супруг продал недвижимость без согласия другого, такая сделка будет являться достаточно рискованной и может привести к весьма большим проблемам.

Так, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ лицо, чьи интересы не были учтены при отчуждении общей жилплощади, имеет право признать такую сделку недействительной, подав исковое заявление в районный судебный орган. Сделать это он можно в течение года, начиная с того момента, как он участник совместной собственности узнал о данном обстоятельстве.

В свою очередь признание сделки недействительной влечет за собой следующие правовые последствия (п. 2 ст. 167 ГК РФ):

Согласие супругу на продажу имущества — это письменные документ, который позволяет жене распоряжаться совместно нажитыми объектами в рамках законодательства. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса и имеет собственную серию и номер.

Подобный документационный процесс нужен, если квартира была куплена на общие деньги мужчины и женщины. Даже если она оформлена на жену, муж также имеет право претендовать на половину жилья. Поэтому заключать сделку с нотариусом придется в следующих случаях:

Имущество было приобретено в период брака.
При заключении союза муж и жена подписали договор, предусматривающий наличие доли для одного из супругов, независимо от субъекта, на которого было оформлено жилье.
Квартира находится в статусе приватизации на мужчину и женщину, находящихся в браке.

Нотариальное согласие необходимо получить до заключения сделки о продаже. Документация должна содержать следующие данные:

Дата выдачи справки.
Личные данные мужа (ФМО, дата рождения, адрес прописки и проживания).
Реквизиты свидетельства о заключении официальных отношений.
Подробная информация о продаваемом объекте (кадастровый паспорт, точное местонахождение, доступная площадь участка).
Информация о правах собственности на недвижимость.
Личная подпись супруга.

Для подписания согласия у нотариуса придется потратить от 1000 до 3000 рублей. На законодательном уровне установлена только фиксированная стоимость на заверение документации.

А вот стоимость услуг по составлению согласия и определению всех нюансов зависит от условий определенной конторы.

Иногда случается так, что получить согласие мужа невозможно. Это происходит в следующих случаях:

Мужчина не желает тратить время на оформление документации.
Супруг считается пропавшим.
Муж против продажи жилища.

Продать недвижимость без согласия партнера реально, однако, придется столкнуться со многими сложностями и нюансами.

Если недвижимость находится в собственности одного человека, то продать ее можно без соглашения супруга. Это происходит в тех случаях, когда жилье было приобретено до вступления в брак на личные деньги жены либо по нормам брачного договора, где указано, что она является единственным владельцем.

Для продажи потребуется предъявить копию брачного контракта либо документы о том, что недвижимость не является общей. Вся документация должна быть заверена у нотариуса. Из-за этого оспорить сделку о продаже впоследствии практически нереально.

Согласие супруга на совершение сделок. Признание сделки недействительной.

Если мужчина согласен на передачу недвижимого объекта в другие руки, ему потребуется явиться в нотариальную контору со следующими документами:

Паспорт.
Свидетельство о вступлении в брак.
Документы, подтверждающие его право на владение жильем.
Выписка из ЕГРН с действительными сроками.
Договор о покупке квартиры супругами.
Информации об объекте, выставленном на продажу.

Если со стороны нотариуса появятся подозрения о дееспособности гражданина, то он имеет полное право запросить медицинское свидетельство о его состоянии. Такие меры чаще всего применяются по отношению к пенсионерам.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Все, что куплено супругами в браке, является их общей собственностью. Но семейные пары не только покупают, но и продают. Продажа жилья, как и его покупка при этом является наиболее серьезной сделкой.

С 2013 года заверенного согласия супруга покупателя на регистрацию сделки не обязательно. Однако отсутствие этого документа может принести множество проблем как покупателю, так и продавцу.

ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. Нажитое в период брака является совместной собственностью.

С точки зрения юриста, смысл заключения брака — в изменении правового режима имущества супругов, которое они приобретают в период брака (закон устанавливает совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в ст.34 п.2 СК РФ).

Вполне логично, что распоряжаются муж и жена совместной собственностью по обоюдному согласию.

Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило все излишними процедурами.

Однако для того, чтобы распоряжаться покупками, которые зачастую представляют основной семейный актив, например, недвижимостью — необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом.

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

В своей практике мы много раз сталкивались с требованиями признать сделку недействительной на основании того, что такая сделка была совершена без согласия супруга либо такое согласие являлось порочным.

Причем в большинстве случаев желание “поломать” сделку и отобрать ценный актив возникало у лиц, действовавших недобросовестно. Супруг просто заявлял, что он якобы не знал о данной сделке и не давал согласие на ее совершение.

Для добросовестного контрагента по сделке риски потерять приобретенное имущество очень существенны.

Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”.

35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2018 N 44г-128/2018).

Правда встречается и другая практика, по которой ст.157.1 ГК признается общей, а ст.35 СК — специальной. Здесь действует уже следующая логика. В п.1 ст.157.1 ГК сказано, что “правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом”.

В ст.35 СК “другое” (что в согласии супруга предмет сделки можно не указывать) не предусмотрено. А потому некоторые суды применяют правило п.3 ст.157.1 ГК о необходимости конкретизации предмета сделки в нотариальном согласии супруга и не признают “общее” согласие супруга.

Распоряжение недвижимостью без согласия супруга

При возникновении желания отказаться от совместно нажитого имущества в 2024 году следует это намерение зафиксировать письменно. Устная форма правовой силы иметь не будет. Чтобы привести в действие свое намерение, желательно предварительно договориться с супругом. Затем собрать весь комплект запрашиваемых для процедуры документов.

При отказе от имущества следует обращаться к нотариусу. Специалист составит текст необходимого договора, стороны его заверят. Оба супруга получат по своему экземпляру, и еще один останется у нотариуса.

Законодательством не предусмотрено составление отдельного заявления об отказе от раздела совместно нажитого имущества. Для этого потребуется подписать соглашение о разделе. Не возбраняется, если текст напишут сами супруги, просто далее заверив его у нотариуса. Но гражданам без навыков подобной работы сделать это трудно. Поэтому составление желательно изначально доверить профильному юристу.

Тем, кто желает написать текст соглашения о разделе самостоятельно, необходимо учитывать, что в него включается следующая информация:

основные сведения об обоих супругах (ФИО, дата и место рождения, данные общегражданских паспортов);
информация о наличии брачных отношений между сторонами с указанием даты и места регистрации брака, серии и номера свидетельства. Если пара уже в разводе, то дополнительно та же информация указывается и о расторжении брака;
перечень общих имущественных объектов, права собственности на которые должны быть переданы только одной стороне. Информация должна быть подробной. Например, если это авто, следует указать модель, цвет, номер, дату выпуска и приобретения и пр;
указание на то, в чью собственность переходит имущество и с какого момента. Например, сразу после подписания документа или после развода;
дата составления и подписи с расшифровкой.

Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Чтобы соглашение было не только составлено, но и заверено, потребуются следующие документы:

общегражданские паспорта обоих супругов;
документы, подтверждающие право собственности на имущественные объекты, упомянутые в тексте;
свидетельство о заключении брака (при необходимости – о расторжении);
документы, подтверждающие стоимость имущества. Это могут быть экспертные заключения оценщика

Дополнительно нотариус запрашивать никакие документы не имеет права. Услуга оплачивается согласно прейскуранту.

Когда один из супругов участвует в составлении документов, ограничивающих его права собственности, – это активный отказ от имущества. Т.е. он выражает свою готовность и фиксирует ее письменно. Форм такого отказа несколько, это может быть:

соглашение о разделе или мировое соглашение;
брачный договор;
договор дарения.

Если один из супругов не желает официально владеть общим имуществом, он может занять пассивную позицию. Т.е. отказываться подписывать какие-либо документы и не распоряжаться имуществом. При такой позиции для второй стороны всегда существует угроза, что в какой-то момент лицо, ее занимающее, решит забрать свою часть имущества. Сделать он это может и через несколько лет после развода.

Сделка совершенная одним из супругов

Оформление отказа от имущества может осуществляться при выполнении второй стороной ряда условий. Этот нюанс должен быть оговорен в тексте документа, который составляют заинтересованные лица.

Это случается редко, но общее имущество оформляют на одного из супругов без предъявления каких-либо условий. Т.е. просто фиксируют в соглашении или в контракте, что сделка безвозмездна. Договор дарения предполагает наличие такого фактора изначально.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, требуется нотариальное согласие второго супруга.

По правилам к общему имуществу относится то, которое было нажито во время брака. То есть — куплено. Подаренное имущество (даже в если одариваемый в браке) — остается личным и разделу не подлежит. Не требуется согласие и на сделки с имуществом, нажитым до брака.

Другие правила могут быть установлены брачным договором. Например, в некоторых случаях в договоре указывается, что определенное имущество, даже купленное в браке, считается личным, или — приобретенное до брака — совместным. Все нюансы должны быть оформлены законодательно.

Таким образом, согласие второй половинки обязательно в следующих случаях:

для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма по закону.

Получается, что практически любой вид распоряжения общим имуществом, будь то:

мена;
дарение;
продажа;
сдача в аренду на длительный срок.

необходимо согласие второго супруга.

Более того, согласие потребуется и при покупке имущества или его доли, оформлении ипотеки. Без согласия супруга такие сделки — растрата семейного бюджета, которая тоже может привести к судебным тяжбам.

Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению имущества (будь то квартира, дом или автомобиль) недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении.

Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключая нотариальный договор дарения. Особенности регулирования этого вида сделки зависят нескольких факторов:

кто участник сделки;
выделены ли доли в имуществе.

Чтобы было понятнее, приведем несколько примеров.

Супруг получил имущество в дар, находясь в браке. Фактически — это личное имущество. Но, если в ходе семейной жизни было произведено его улучшение, то вполне возможно, что имущество может быть признано общим в судебном порядке или по соглашению (оно также заверяется нотариально). Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется. Однако, в будущем супруг может оспорить сделку, поэтому — лучше подстраховаться.
Муж и жена намерены подарить имущество третьему лицу. Если в общем имуществе не выделены доли, и оно находится в режиме общей собственности, то согласие на сделку необходимо. Если доли выделены, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей без согласия второй половинки.
Супруг дарит имущество (или его доли) — второму супругу. При такой сделке согласие второй половинки не нужно.

Согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее покупку действует до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Закон не ограничивает иначе срок действия согласия, если иное не прописано в самом документе. В некоторых случаях срок действия согласия можно прописать непосредственно в тексте согласия. Например, дать согласие сроком на месяц, год и т. д.

Кроме этого в документ можно внести различные подробности согласия на сделку:

цену покупки или продажу;
описание конкретного объекта покупки или продажи и т. д.
Можно ли отменить согласие

Отмена нотариального согласия супруга допустима в силу того, что согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено. Отмена или так называемый отзыв согласия — должны быть сделаны также в нотариальной форме .

3.1. Согласие супруга на совершение сделки

Семейный кодекс РФ регулирует все правовые отношения в области продажи совместно нажитого имущества. Не смотря на то, что ст 34. СМ РФ обозначает, что нажитая во время брака собственность является совместной, а в п.3 ст.35 СМ РФ сказано, что при ее продаже необходимо получать разрешение на сделку от противоположной стороны, все же продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга возможна, если:

имущество было получено на безвозмездной основе по договору дарения, по праву вступления в наследство, при приватизации;
связаться с супругом невозможно, его местонахождение не установлено, по адресу прописки он не проживает;
брачным контрактом установлено, что приобретаемая собственность принадлежит только одному супругу;
одна из сторон умышленно уклоняется от дачи согласия.

При этом даже если супруги уже разведены, но собственность приобреталась ими во время брака, право владения половиной имущества за обеими супругами сохраняются. Следовательно согласие в таких ситуациях также необходимо.

Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. В ст. 253 ГК РФ сказано, что участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. При обращении одной из сторон, без чьего согласия продали собственность, в суд сделку аннулируют 100%.

При этом продавец должен будет вернуть все полученные материальные средства, а также компенсировать убытки покупателю.

Согласно законодательству РФ согласие на продажу совместно нажитого имущества должно оформляться у нотариуса. Заявлять о согласии, а следовательно и заниматься оформлением и получением документа, должен не продающий супруг, а вторая половина. Для нотариуса придется подготовить следующие документы:

Паспорт.
Документ, устанавливающий право собственности на недвижимый объект.
Свидетельство о заключении/расторжении брака.

Согласие составляется на бланке соответствующего образца, заверяется подписью и печатью нотариуса.

Если мужу все же удалось продать машину без согласия жены, или жена подарила гараж своему брату, то следует предпринимать следующие шаги:

Заключить соглашение с супругом — если вторая стороны все же не против продажи своей доли в общем имуществе, то стороны могут заключить соглашение, согласно которому вторая сторона получит компенсацию за свою проданную часть;
Подать иск о взыскании компенсации — второй супруг, узнав о том, что имущество продано обращается в суд, где ему придется доказать, что своего согласия он не давал и потребовать выплатить денежную компенсацию в размере, соответствующему доли на это имущество;
Подать иск о признании сделки недействительной — если о факте продажи совместно нажитого имущества вторая сторона узнала не позднее 1 года с момента оформления купли-продажи, то обратившись в суд, она может потребовать признание следки недействительно. В этом случае все права собственности перейдут в полном объеме, а продавец будет обязан компенсировать покупателя стоимость покупки.

Продажа недвижимости без согласия супруга является нарушением закона и требует привлечения судебных органов для решения данного вопроса. Чтобы составить исковые заявления и грамотно выстроить обвинение-защиту в суде гражданин либо сам должен иметь хорошие знания действующего законодательства и норм, либо обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Обратившись за юридической помощью человек лишает себя ошибочных действий и экономит нервы и время. Профессионалы сами подготовят все необходимые бумаги и могут представлять интересы своего клиента в ходе судебных заседаний.

Также помощь юристов потребуется и тому, кто хочет продать собственность без согласия второй половины. Специалисты расскажут возможно ли это, помогут правильно подготовить все бумаги.

Образец расписки на отказ от имущества при разводе

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

Купля-продажа
Обмен
Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

Реконструкция
Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
Капитальный ремонт
Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником. Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить

Хотя сделку без получения разрешения зарегистрировать можно, Росреестр сделает запись о его отсутствии в ЕГРН. Этот шаг обусловлен тем, что такое положение вещей может иметь следующие правовые последствия:

сделку оспорит в суде муж или жена, не давшие согласия на нее. Зачастую этот вопрос поднимается при разводе. Для этого действия предусмотрен срок, равный 3 годам. Если суд признает куплю-продажу недействительной, квартира вернется в собственность продавца, а деньги — обратно покупателю.
если попытаться продать имущество без согласия супруга, в регистрации перехода права могут отказать. Чтобы исправить ситуацию, нужно получить необходимый документ, а затем обратиться за регистрацией повторно;
если регистрация состоялась, а сделка не была оспорена, приобретенная квартира перейдет в общую собственность семьи. Это касается и денежной суммы, вырученной от продажи квартиры.

Поэтому на вопрос о том, можно ли купить квартиру без согласия супруга, следует дать положительный ответ. Но лучше помнить, что все действия необходимо предварительно обсудить в семье, чтобы избежать их судебной отмены.

Находясь в браке, супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом совместно. Поэтому государство предполагает, что все договоры подписаны после их обсуждения мужем и женой. Именно по этой причине разрешение на покупку недвижимости от супруга на практике не требуется. Однако для того, чтобы продать квартиру, нужно зафиксировать отсутствие возражений в письменном документе. Без него нотариальная сделка не состоится, а при простой ее форме запись ЕГРН будет содержать оговорку об оспоримости продажи.

Развод – это не только тяжелый психологический процесс, но и сложная формально-юридическая процедура. Расторжение брака часто сопровождается разделом супружеского имущества, нажитого за годы совместной жизни. Размолвки между супругами иногда приводят к тому, что заключить добровольное соглашение невозможно, и вопрос приходится решать в суде.

Однако бывает и так, что один из супругов по своей воле отказывается от собственности в пользу другого. Стоит учесть, что при оформлении отказа должен быть составлен письменный документ.

После оформления развода каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого имущества. Сюда входит все имущество, приобретенное во время брака: к примеру, квартира, машина, дачный участок, ценные бумаги и т. д.

Не имеет значения, на чье имя приобретена и оформлена собственность. Например, если в семье трудовую деятельность вел только муж и на его деньги приобретался автомобиль, а жена занималась домашним хозяйство, все равно автомобиль на равных правах принадлежит обеим сторонам. Имущество, которое при разводе не делится:

Отказ оформляется в виде нотариально заверенного соглашения о разделе собственности. В документе указывается, что один из супругов отказывается от имущества в пользу другого. Также в документе оговаривают, как происходит отказ, – безвозмездно или в обмен на что-то. Зачастую супруг отказывается от супружеского имущества, а жена отказывается от требования алиментов на детей.

Документ не является неоспоримым и бесповоротным. В любой момент стороны могут отказаться от своих намерений и через суд возбудить дело о разделе имущества.

Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе супруги могут как в процессе брака, так и после расторжения супружества. Отказ от части общей собственности — исключительно добровольное решение, которое не может приниматься под давлением второго супруга, заинтересованного в том, чтобы всё имущество, признаваемое в случае развода совместно нажитым, принадлежало ему.

Расписка о разделе имущества

Город Брянск «01» сентября 2017 г.

Граждане Иванов И.Л. и Иванова Я.Ш. брак которых зарегистрирован ЗАГС города Брянск г. 07.07.2007 г., решили произвести раздел совместного имущества согласно ст.38 СК РФ на следующих условиях:

Нажитым совместно имуществом во время нахождения в браке являются:

Недвижимость:
2-комнатная квартира, расположена по адресу: г.Брянск, Карлам Маркса, 1 Свидетельство Росреестра о регистрации за №141414 от 07.05.2009г.
Транспорт:
Автомобиль 2006 года выпуска.

Стороны согласились произвести раздел следующим образом: квартира передается в личную собственность супруги, а транспорт остается у супруга.
В течение 3 месяцев после заключения настоящего соглашения осуществляется регистрация прав на недвижимость и транспорт на нового собственника.
Стороны гарантируют, что на момент подписания данной расписки, имущество не состоит под арестом, не заложено в банке, не подарено и не продано.
ПОДПИСЬ И РАСШИФРОВКА

Расписка может быть оформлена как в письменном, так и в печатном виде. При ее подписании желательно присутствие свидетелей и их подписи в документе.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого имущества. В некоторых случаях, муж или жена отказываются от своей доли в пользу второго лица. Причины таких действий в каждом случае разные, но общая суть сохраняется всегда неизменной: одна сторона навсегда теряет права на имущество или долю в нем, а вторая, соответственно, эти права приобретает.

Отказ от имущества оформляется как непосредственно в процессе развода, так и в браке. В первом, более классическом случае, супруги заключают друг с другом соглашение, во втором, составляется брачный договор. Он, при условии, что в документе если пункты, предполагающие отказ одного из супругов, может выступать вместо соглашения об отказе.

Существует два основных варианта отказа от имущества: пассивный и активный.

Строго говоря, это не отказ в прямом смысле этого слова, а просто нежелание оформлять какие-то документы. В результате, каждый из супругов остается «при своем», то есть, при тех объектах, которые зарегистрированы на них.

Главное преимущество: отсутствие необходимости оформлять документы и оплачивать госпошлину. Однако это возможно только в том случае, когда обе стороны заинтересованы в таком пассивном варианте раздела. В противном случае, любой из супругов может подать исковое заявление в суд с требованием разделить все нажитое совместно в принудительном порядке.

Главный же недостаток: подвешенное состояние имущества. Тот супруг, который в результате получит все или большую часть, оказывается фактически неспособен выполнять с имуществом какие-либо действия из-за опасения, что вторая сторона в любой момент может предъявить претензии. И такая ситуация сохраняется до истечения срока исковой давности.

Именно под активным отказом от имущества понимают составление соглашение между супругами об отказе (или расписки, как ее еще называют).

Преимущество: четкое понимание того, кому и что принадлежит с возможностью сразу же полноценно пользоваться имуществом, включая его продажу, модернизацию или перестройку.

Недостаток: необходимость оформлять документы у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Первое, что нужно помнить, соглашения такого рода не могут быть устными. Как бы не хотела одна сторона отказаться от совместно нажитой собственности, она не может просто сказать «Все остается тебе». Даже если эти слова будут записаны на диктофон или видеокамеру, в дальнейшем от них можно отказаться, заявив, что это было сказано под принуждением или в состоянии аффекта.

Единственное, что можно сделать устно: переговорить со вторым супругом о статусе различных объектов и договориться, кто и от чего будет отказываться. Но после этого, все договоренности нужно внести в соглашение и заверить его нотариально. В противном случае документ не будет иметь силы и порядок собственности все равно можно будет оспаривать.

Выделяют два основных варианта соглашений об отказе от имущества.

В данном случае супруги при расторжении брака заключают соглашение, в котором один из них полностью отказывается от любых претензий к имуществу, и передает его второй стороне.

Это аналог того же самого соглашения, но составляемый и заключаемый уже в процессе судебного разбирательства. Может быть актуален в том случае, если при рассмотрении дела одному из супругов становится очевиден тот факт, что он все равно ничего не получит. В этой ситуации, мировое соглашение – это просто способ закончить судебное разбирательство раньше срока с результатом, который бы устроил обе стороны.

Документ об отказе называется «Соглашение». Расписка – это неверное название. Разница тут в том, что соглашение – это документ, который подписывают обе стороны. А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.

Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.

Что должно включать соглашение:

Наименование, дату и место составления.
Информация о супругах.
Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.

Нельзя отказаться от кредитов и любых других долгов, даже если они связаны с имуществом, от которого отказывается та или иная сторона.

Не могут отказываться от имущества следующие лица:

Страдающие от тяжелых заболеваний, способных повлиять на принятое решение.
Находящиеся под давлением других лиц или введенные в заблуждение.
Признанные недееспособными.

Если быть более точным, то отказываться они могут, однако такие соглашения будут признаны недействительными.

В случае с добровольным отказом любого из супругов срок исковой давности не играет особой роли. Однако он может быть важен в тех случаях, когда нужно признать соглашение недействительным или, если стороны пошли по пути «пассивного» отказа.

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью. В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст.

250 ГК РФ). Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства