Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе (ГСК), по дачной амнистии, если в аренде и когда нет документов: полезные рекомендации владельцу гаража

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе (ГСК), по дачной амнистии, если в аренде и когда нет документов: полезные рекомендации владельцу гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.

Возможно несколько вариантов развития событий:

Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.

Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.

На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.

Законодательство регулирует правила проведения процедуры приватизации земельных участков. С этой целью был разработан правовой механизм, который позволяет выполнить процедуру на законных основаниях.

Руководствоваться в процессе регистрации следует:

Земельным и Гражданским кодексами;
ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Земельный кодекс позволяет зарегистрировать участок, когда владелец гаража имеет в наличии договор долгосрочного найма (ст. 28 ФЗ № 178). Этот документ выступает базовым основанием для совершения приватизации. При этом, такое право есть только у тех граждан, которые получили землю до 2001 года.

Согласно положениям ГК и ЗК РФ полное право владения недвижимой собственностью есть только у того, кто выступает законным собственником и гаражной постройки и участка под ним. Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют подробно ознакомиться с порядком оформления земли на определенных условиях.

Есть владельцы, которые получили возможность распоряжаться землей позже установленного ЗК РФ времени. В данном случае также возможно переоформление. Следует руководствоваться ФЗ № 178, который позволяет на законных основаниях приобрести землю (ст. 18). Для этого необходимо участвовать в торгах.

Базовым условием совершения процедуры требует иметь на руках соглашение об аренде. А также понадобятся документы непосредственно на объект недвижимости.

Приватизации земли под индивидуальными постройками обусловливается такими действиями:

Обязательно наличие свидетельства, которое выдается Росреестром. Для этого собственнику гаража нужно обратиться в соответствующий орган.
Отправиться в земельный комитет, расположенный при администрации. Там нужно составить и подать заявление о намерении провести регистрационные действия.

Обращаясь в государственный орган, следует запросить возможность ознакомиться с условиями выкупа конкретного участка. Стоимость определяется местной властью. Когда цена устроит обе стороны, необходимо подписать соглашение купли-продажи.

Оформление земли под гаражом в собственность

Государственная программа «дачная амнистия» предусматривает возможности для регистрации с упрощенными условиями. Благодаря этому нет необходимости участвовать в торгах, а приватизация осуществляется на бесплатной основе. Независимо от цели применения земли потребуется минимум документов для процедуры.

Законодательство, регламентирующее условия дачной амнистии требует выполнения следующих условий:

передача участка на базе действующего соглашения под строительство;
на базе кооперативных договоров.

В связи с последними изменениями программа была продлена до марта 2018 года. Однако совершить это могут граждане, получившие в свое распоряжение участок до 25 октября 2001 года.

Защитить себя от непредвиденных обстоятельств владелец гаража может путем приватизации земли под недвижимостью. При условии, что постройка возведена на законных основаниях и на руках есть все необходимые документы, включая кадастровые сведения, совершить процедуру реально.

Оформление земли под гаражом в собственность включает три базовых этапа:

Обращение в администрацию населенного пункта.
Подготовка документов.
Подача документов в Росреестр.

Изначально нужно убедиться, что участок соответствует критериям для регистрации. Бесплатное оформление возможно, если земля была отведена под гаражное строительство, а право пользования получено не позже 30.01.2001.

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.

Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ.

Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК. Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.

Как оформить землю под гаражом в собственность

По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина. И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной.

И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.

Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом.

Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
Владельцы гаражей становятся дольщиками.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.

Данный проект будет работать до 01.03.2018г.

Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

гражданский паспорт;
доказательные акты о праве на имущество;
сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.

Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.

Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.

Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли.

Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность.

Существенные условия:

Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.
Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.

В чём заключается выгода такой приватизации? Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше.

3 важных преимущества:

Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ.

Пути оформления прав членами ГСК на земельный участок под гаражами

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Важно! Все ключевые вопросы, возникающие в ходе передачи ПС, разъяснены в Федеральном законе № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю.

Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна.

В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Где можно узнать кадастровый номер гаража

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

Обсуждение вопроса членами ГСК.
Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
Отражение результатов в протоколе.
Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Важно! Любой участник одного гаражного строительного кооператива имеет приоритетное право выкупить место под сооружением, уведомив об этом остальных членов.

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

Получение свидетельства ПС на здание.
Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! Чтобы приобрести право собственности на УЗ под частным гаражным строением, следует изучить положения Федерального закона №93 от 30 июня 2006 года «О дачной амнистии» с изменениями и дополнениями.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
Направляется в отделение Росреестра.
Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Важно! Сроки оформления по упрощённой схеме сокращаются на 10-14 дней.

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Важно! Заранее сделать расчёт стоимости недвижимости нельзя. Сумму можно узнать в региональной администрации.

Ориентировочные расходы составляют:

Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
Составление межевого дела – 10 000 рублей.

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
Предъявлены не все бумаги.
Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК.

Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж.

Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?
Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.
Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom.html

Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена	а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма	в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее	необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2001 года.

В случае получения земельного участка после 2001 года, то следует руководствоваться ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

Для оформления земли необходимо несколько условий:

все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
на собрании принято решение о проведении приватизации;
руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков. После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика. Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

• сбор документов на строение;
• постановка гаража на кадастровый учет;
• регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер. В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе. Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2024 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1. Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2. Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3. После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

• неполный пакет исходных документов;
• ошибки или умышленно неточные исходные сведения;
• участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;
• администрация имеет другие планы на использования земли.

Плюсы оформления участка под гаражом в собственность.
Как зарегистрировать землю под кооперативным гаражом в собственность (Процедура регистрации земли).
Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК.
Сколько стоит оформление земли на членов ГСК.
Процедура оформления земли под отдельно стоящим гаражом.
Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю
Какой налог платить за участок под гаражом.

Помещение гаража удобно и как место хранения автомашины, и как кладовка. Терять право пользования гаражом сейчас, когда сложности хранения личного транспорта лишь возрастают – нельзя. Однако недостаточно узаконить гаражное строение, важно также зарегистрировать участок гаража в собственность.

По Земельному кодексу РФ (ст.16) территории в границах России, не состоящие в собственности граждан, юрлиц или муниципалитетов, принадлежат государству. Т.е. сколько бы лет гараж не находился на неузаконенном месте, его владелец обязан убрать гаражную конструкцию под некий государственный проект – дорожное строительство, теплотрассу или иные цели.

При ненадлежащем (неузаконенном) использовании земли гаражное машиноместо, расположенное на изымаемом государством земельном участке, будет снесено с выплатой документально доказанному собственнику минимальной компенсации (ст.239 Гражданского кодекса).

Если же местные власти под инфраструктурный проект изымут уже приватизированный «гаражный» участок, то выкупать его будут вместе с постройкой и по согласованной цене (ст.279-282 Гражданского кодекса). И тогда утрату гаража собственнику компенсирует приличная сумма, многократно превышающая стоимость бокса.

Кроме того гараж, возведенный на участке, эксплуатируемом по праву пользования (ст.271 Гражданского кодекса) или состоящем в аренде, сложно реализовать в рамках обычной гражданской сделки, поскольку право владельца на землю под гаражом не зафиксировано Росреестром (ч.1 ст. 37 Земельного кодекса). Поэтому стоимость продажи гаража с участком, законно принадлежащих продавцу, будет намного выше цены «без земли».

Учитывая высокую интенсивность городской и пригородной застройки, владельцам гаражей будет выгодным получить право собственности на участки под гаражными боксами. А увеличение (небольшое) налога по гаражу с учетом участка под ним дальновиднее считать страховкой от изъятия властями за бесценок.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструкционные элементы с «коробками» по соседству. Т.е. земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Первое: все гаражи (строения) должны состоять в собственности. Каждому участнику гаражного кооператива следует подтвердить членство в ГСК справкой, оформить в БТИ техпаспорт, закрепить право собственности в Росреестре.

Отметим возможную потребность выкупа гаражных строений у ГСК при оформлении собственности, если такое условие отражено в договоре членства в кооперативе.

Возможные проблемы: уставные документы гаражного кооператива выполнены с нарушением действующего законодательства, либо у ГСК нет регистрации юрлица. В названных случаях оформление кооперативных гаражей в собственность допускается лишь в судебном порядке.

Поскольку долевая собственность на участок будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, то расходы по оформлению им необходимо понести равными долями.

Затраты будут следующими:

регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);
сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2015)***.

*** Регистрация собственности на «гаражный» участок ГСК осуществляется безвозмездно (т.е. без выкупа), если земля была предоставлена участникам кооператива до октября 2001 года (до срока введения Земельного кодекса).

Помимо названных регистрационных затрат возможны дополнительные расходы, связанные с потребностью приведения кадастровых документов к стандартам ЕГРН.

Будут ли оправданы расходы по регистрации? Да. Долевые собственники (члены ГСК) приобретут право гражданских сделок по недвижимому имуществу (гаражу), не требующих согласования в администрации ГСК – купли-продажи, дарения и завещания гаража вместе с долей в земельной территории кооператива.

Отдельным (индивидуальным) гаражным строением признается постройка, не связанная фундаментом, стенами или общим въездом с близлежащими зданиями. Регистрация собственности на участок муниципальной земли под индивидуальным гаражом допускается, если сам гаражный бокс является узаконенной собственностью владельца – имеется кадастровый паспорт.

Все земельные участки облагаются имущественным налогом, выплачиваемым ежегодно. Размер налогового платежа зависит от формы владения землей – по праву пользования или в собственности. За «гаражную» землю владелец ежегодно оплачивает налог, исчисляемый по кадастровой стоимости участка. Потребность оплаты земельного налога возникает с госрегистрацией права пользования участком и завершается с момента прекращения данного права.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Заявление о приобретении прав на участок.
Гражданский паспорт с копией.
Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.