Можно ли жилую комнату расширить за счёт сан. узла и коридора? Будет ли такая перепланировка законной?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли жилую комнату расширить за счёт сан. узла и коридора? Будет ли такая перепланировка законной?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки.

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше.

Пример перепланировки с изменением границ комнат

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается.

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке.

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения.

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим конкретную ситуацию с такой перепланировкой квартиры.

Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах. А теперь обратимся к законодательству.

В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.

При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.

Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.

Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета либо ванной, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.

Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет туалета (санузла, ванной комнаты), будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует такую перепланировку. Причем не имеет значения, как далеко собственник квартиры планирует перенос кухонной перегородки вглубь туалета – немного «залезет» на туалет или полностью присоединит его площадь к кухне. Любой вариант такой перепланировки в большинстве квартир не согласуем.

Несмотря на то, что увеличение кухни за счет туалета запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным.

Если квартира, в которой проводятся ремонтные работы, расположена на последнем этаже жилого дома, ее владелец сможет законно расширить кухню за счет санузла, поскольку сверху нет соседей. Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдет.

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади.

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше.

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
Увеличение комнаты зеркалами.
Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
Высокие занавески на окнах.
Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется.

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.
Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.
В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.
Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней.

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита.

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

Расширение кухни за счет санузла и ванной

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно.

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как незаконные.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры уже стало обязательной частью любого ремонта. Когда Вы в прекрасном настроении открываете дверь своего нового жилища и заходите внутрь, первое, о чём Вы задумываетесь – это расположение мебели и сантехники внутри помещений квартиры: комнат, кухни, санузлов.

Сразу оказывается, что для ощущения комфорта Вам очень важно сделать перепланировку, при этом хочется и соблюсти требования законодательства – не для того, чтобы просто отвечать требованиям буквы закона – для того, чтобы быть уверенными в безопасности производства работ и юридической простоте и чистоте эксплуатации и будущих сделок с Вашей недвижимостью. Вы хотите спокойствия и уюта.

Понятие «перепланировка» включает в себя следующие изменения квартиры:

изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

Однако не всякое изменение планировки возможно согласовать. Провести работы, которые будут ухудшать условия эксплуатации дома или проживания граждан Вам никто не разрешит – это запрещено законом. Ни одна инстанция не согласует следующие изменения:

Снос капитальных стен или нарушение их прочности и устойчивости;
Изменения жилых помещений, после которых они больше не относятся к категории пригодных для проживания – площадью менее 8 м2 и шириной менее 2,25 м, а также помещений без отопления и естественного освещения;
Увеличение кухни или санузла за счёт жилых помещений;
Увеличение кухни за счёт санузла;
Увеличение жилого помещения, в результате которого оно будет находиться под зоной кухни или санузла вышерасположенной квартиры;
Объединение жилого помещения с газифицированной кухней;
Устройство новых лоджий или балконов;
Перенос санузла, в результате которого он будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
Монтаж водяных полов с подогревом от централизованного отопления.

Согласование перепланировки квартиры возможно, если Вы собираетесь прибегнуть к одному или нескольким из нижеперечисленных вариантов:

Увеличение площади кухни и жилых комнат за счёт нежилых помещений – коридоров и кладовок;
Увеличение коридора за счёт кладовки;
Перенос некапитальных перегородок и их демонтаж, а также устройство проёма в несущей и ненесущей перегородке;
Объединение нескольких жилых комнат;
Монтаж или демонтаж встроенных шкафов;
Уменьшение санузла или его увеличение за счёт площади нежилых помещений – коридоров и кладовок. Также разрешено объединять ванную с туалетом и переносить сантехоборудование в санузле;
Устройство входа в санузел из комнаты – в случае наличия в квартире второго санузла с входом из коридора. Устройство входа в ванную, не совмещённую с туалетом, можно делать из любой комнаты;
Устройство второго санузла на площади коридора или кладовки;
Перенос водяного оборудования от стояка за счёт протяжения новых труб;
Оборудование камина (в случае, если квартира находится на последнем этаже);
Остекление или утепление балкона или лоджии.

Самовольная перепланировка квартиры без согласования в соответствующих органах лишь на первый взгляд экономит время и деньги. На самом деле отказ от этой процедуры может обернуться серьезными проблемами для тех, кто не узаконил проведённые работы.

Квартиру с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или обменять – ответственность за несогласованную перепланировку ляжет на нового собственника квартиры. Мало кто захочет узаконивать действия бывшего владельца квартиры.
Перепланировка квартиры, не согласованная в ответственных органах, не даст вступить в права наследства на такую квартиру.
Вы не сможете заключить договор дарения на квартиру с самовольной перепланировкой.
Заложить квартиру в банке для получения кредита тоже не представляется возможным – банки не берут под залог жилые помещения с незаконной перепланировкой.
Если Вы не согласовали перепланировку в застрахованной квартире, Вы не сможете получить денежную компенсацию по страховому случаю.

Последствия несогласованной перепланировки, перечисленные выше, не учитывают неприятностей, которые грозят Вам в том случае, если про самовольную перепланировку узнает жилищная инспекция.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:

Обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой оформить технический паспорт на квартиру. Нужен ли проект перепланировки по увеличению санузла/ванной за счет коридора? Если изменения в планировку жилплощади ранее были внесены, в техническом паспорте выделены красные линии, тогда следует получить план с экспликацией до совершения перепланировки.
Обратиться с заявлением в проектную организацию за выдачей проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
Сдать документы в МФЦ или в жилищную инспекцию собранный пакет документов.
Получить разрешение на перепланировку.
Провести ремонтные работы по увеличению санузла, по окончании которых следует обратиться в жилищную инспекцию, пригласить на дом представителя жилищной комиссии, которая сверит план с реальными изменениями, после чего выдаст акт об окончании перепланировки.
Обратиться с актом в БТИ, где специалисты должны внести изменения в технический паспорт на квартиру.

Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:

сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом;
убрать раковину;
расширить ванную за счет коридора или кладовой;
поменять обычную ванную на угловую или на душевую кабинку.

Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.

Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.

А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.

Перепланировка квартиры: что делать нельзя

Что считается перепланировкой
Какую перепланировку можно согласоватьы
Что нельзя делать при перепланировке

Перепланировкой считается любое изменение плана БТИ: перенос перегородок, дверных или оконных проёмов, сантехники. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку.

Самые частые перепланировки: объединение или расширение санузла, объединение гостиной и кухни, устройство гардеробной, демонтаж подоконника и установка двойных дверей на балкон.

Не считается перепланировкой косметический ремонт, замена окон или остекление балкона, замена напольного покрытия, замена сантехники на новую на тех же местах.

Заказать звонок

Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).

Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы

Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами ниже расположенных квартир, так и перепланировка направленная на расширение кухни над жилыми комнатами.
Как следствие, ссылаясь на действующие нормы – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится на санузел выше расположенной квартиры — во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором третьем, но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.

Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии несущих конструкций» здания.
В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные — конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
Выход из санузла в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот — уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой.

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

за счет жилой комнаты;
за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Что делать нельзя:

расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
двигать стены, если они – несущие;
совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).

Каким образом:

лично;
почтой;
через МФЦ;
через портал госуслуг.

Готовим пакет документов:

заявление;
паспорт;
проект перепланировки;
письменное согласие всех проживающих лиц;
технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.

Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.

Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.

Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.

Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены.

Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.

А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.

Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.

Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.

Не разрешается производить следующие действия:

Переносить мокрые участки на жилые зоны.
Нарушать тепловой контур здания.
Штробить или разрушать несущие стены.
Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.

Серия домов 2-18/0108 и 2-18/0109 отличается совмещенными малогабаритными санузлами. Пространство ванной не превышает 1,8 м в ширину и 1,2-2,4 м в длину.

При этом унитаз расположен максимально близко к дверному проему. Если просто поменять местами чаши, проблема решится лишь частично, стиральную машину в помещение поставить невозможно.

Если это однокомнатная квартира, имеется определенное преимущество – несущих стен внутри нет.

Стену между кухней и жилыми комнатами можно демонтировать полностью, но при наличии газовых приборов придется устанавливать раздвижную перегородку.

Обычно вход в кухню закладывают, проем делают на метр дальше, объединяя два помещения.

За счет полученного отрезка расширяется пространство санузла. Даже такой небольшой кусок можно рационально использовать, заменив стандартную ванну угловой моделью или душевой кабиной.

Стиральную машину традиционно размещают под умывальником. Дверной проем в прихожую делают с другой стороны, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.

Именно в этом случае воздушный поток более интенсивный, улучшается вентиляция. Но следует учитывать удобство жильцов.

Не всегда в маленьких квартирах проживает два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

В большинстве домов помещение для водных процедур выполнено с учетом пожелания будущих владельцев, но некоторые типы планировки заставляют задуматься о расширении.

В последнее время в новых зданиях делают два санузла – классический и уменьшенный вариант с унитазом и умывальником.

За счет объединения помещений и захвата метрового уровня коридора можно построить большую комнату для выполнения всех потребностей.

В некоторых домах санузел располагали в особой кабине из железобетона, находящаяся между стенами и перекрытиями. Это угол, ограниченный тонкими панелями, толщиной всего 8 см снаружи и 6 см внутри.

Она не является несущей, ее демонтаж можно проводить беспрепятственно. Но следует учесть, что в этой коробке находится вентиляционный стояк, который трогать запрещено.

Между кабиной и стенами есть зазор величиной примерно в 5 см. Убирая конструкцию, можно получить запас метража 20 см в ширину, в дополнение к зоне, образованной при увеличении в сторону коридора.

Длина зависит от материала, из которого будет возводиться новая перегородка. При этом хозяева приобретают два преимущества: уровень пола выйдет ниже, а потолок выше.

В некоторых квартирах рекомендуется просчитать совмещение разделенного пространства, только после этого оценивать необходимость увеличения за счет прихожей.

Перегородку между ванной и туалетом снести несложно, для такой работы не требуется особых навыков.

После расширения площади необходимо рационально распланировать расположение сантехники и приборов.

Если ванна стояла напротив дверного проема, его лучше перенести ближе к раковине. Тогда образуется угловая зона для стиральной машины.

Боковое расположение купели рекомендуется изменить торцевым размещением, но придется выбрать укороченную модель.

Современные типы накладных умывальников предполагают столешницу, что удобно в плане создания дополнительного места для тумбы или электроприборов.

Использовать навесные шкафы и полки для экономии пространства также считается удачным решением.

Во время расширения санузла важно не зайти на площадь жилых комнат. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить ванную за счет жилой комнаты, то получится, что часть мокрой зоны окажется над жилой комнатой квартиры снизу.

Такую перепланировку не согласуют. Если проигнорировать этот запрет, то жилинспекция в праве принудить собственника произвести восстановление исходной планировки. Также нарушитель будет обязан заплатить большой штраф.

Организация мокрой зоны над жилой комнатой — это ухудшение условий жизни в квартире ниже.

Без последствий. При перепланировке квартиры не забывайте о законе

Во многих случаях ванную комнату можно увеличить если объединить ее с уборной. В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических устройств.

Пространство ванной комнаты, при переносе оборудования, нужно использовать более рационально.

$2> В таком случаем можно найти место и для стиральной машины и для полок.

Допустимо организовать дополнительный санузел в нежилой части квартиры. Можно задействовать коридор или кладовую комнату. Главное, чтобы на плане БТИ эти помещения не были обозначены как жилые комнаты и была техническая возможность подключения инженерного оборудования.

Такую переделку необходимо заранее согласовать и просчитать доступность инженерных сетей (трубы подачи воды и канализации).

Для расширения маленькой ванной комнаты применяйте наиболее удобный и законный вариант.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно.

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир в 2018 году.

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ.

В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы