Предварительный договор аренды недвижимого имущества: образец, как составить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор аренды недвижимого имущества: образец, как составить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

на заключение договора аренды нежилого помещенияг. «» 2024 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предварительный договор аренды недвижимого имущества: образец, как составить

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором.Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего договора в течение с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.

3.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

3.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

3.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

3.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Предварительный договор аренды нежилого помещения

За редким исключением предварительные договоры аренды носят безвозмездный характер. Обычно они предусматривают уплату будущим арендатором в пользу будущего арендодателя определенной денежной суммы. На практике этот платеж именуют по-разному: задаток, авансовый арендный платеж, обеспечительный платеж, гарантийный платеж.

Полагаем, что называть этот платеж авансом неверно. Ведь предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор, следовательно, в рамках предварительного договора стороны не могут полностью или частично исполнять свои обязательства по еще не заключенному основному договору.

Что касается задатка, то в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ он выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительный договор не создает имущественных (денежных) обязательств (в соответствии со ст. 429 ГК РФ он только обязывает заключить основной договор в будущем). Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК РФ, не могут быть реализованы.

При получении будущим арендодателем аванса или задатка у него возникает риск: плательщик после осуществления платежа может признать положение об авансе (задатке) недействительным и потребовать его возврата с уплатой процентов по ст. 395 ГК РФ. Например, в Постановлении ФАС УО от 09.06.2008 № Ф09-4135/08-С6 судьи указали, что денежные средства в виде аванса по арендной плате и аванса за эксплуатационные услуги получены застройщиком по предварительному договору в отсутствие на то правовых оснований и являются его неосновательным обогащением.

Но этот пример непоказателен. Надо отметить, что до недавнего времени в арбитражной практике отсутствовал единообразный подход к разрешению следующих вопросов [1]. Можно ли заключать предварительный договор аренды в том случае, когда арендатор не является собственником объекта аренды? Возможно ли передавать в пользование объект недвижимости до момента, когда он будет введен в эксплуатацию? Как квалифицировать отношения сторон, если объект был фактически передан будущему арендатору, например, для совершения отделочных и ремонтных работ? Наконец, будут ли считаться денежные средства, полученные по предварительному договору аренды, неосновательным обогащением?

Недавно свое мнение по поводу предварительного договора аренды высказал Президиум ВАС (Постановление от 15.01.2013 № 9798/12).

Суть дела заключалась в следующем. Организация по предварительному договору субаренды перечислила предпринимателю 575 тыс. руб. Договор субаренды заключен не был. Предприниматель средства не вернул. Организация обратилась в арбитражный суд с иском о возврате неосновательного обогащения, сославшись на то, что никаких оснований для перечисления указанной суммы не имелось.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения предварительного договора субаренды объект недвижимости, в котором располагалось спорное арендуемое помещение, как объект гражданского оборота (ст. 128 ГК РФ) не существовал, следовательно, возмездное пользование (обязательный признак арендных отношений) данным объектом было невозможно. Основной договор субаренды заключен не был, обязанность по оплате пользования имуществом у организации не возникла, поэтому оснований для получения предпринимателем спорной денежной суммы не имелось.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд апелляционной инстанции, поддержанный судом кассационной инстанции (см. Постановление ФАС ВСО от 20.06.2012 № А33-18187/2011), исходил из того, что на стороне ответчика (предпринимателя) неосновательное обогащение не возникло, потому как организация произвела оплату на основании предварительного договора субаренды и использовала для дальнейшей отделки переданные ей помещения.

Организация обратилась в ВАС с заявлением о пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.

Однако Президиум ВАС согласился с выводом ФАС ВСО об отсутствии оснований для взыскания с предпринимателя неосновательного обогащения и привел следующие аргументы.

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передавать имущество или производить платежи за пользование им.

При этом правила ст. 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора. Согласно п. 3 этой статьи предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Вместе с тем, как следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, этот договор, несмотря на свое название, помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды, устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения для целей их последующей отделки и обязанность организации вносить плату за период такого владения.

Пунктом 3 ст. 421 НК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, включающий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Рекомендуем согласовать в предварительном договоре ряд условий, которые помогут вам своевременно и без разногласий заключить основной договор. В частности, установите срок и условие о процедуре его заключения.

Срок заключения основного договора аренды

На момент заключения предварительного договора может отсутствовать возможность передать имущество, которое является предметом будущего договора, но это не препятствует заключению предварительного договора.

Вы можете заключить предварительный договор аренды в отношении объекта, на который еще не зарегистрировано право собственности будущего арендодателя. Например, можно договориться об аренде здания (или помещений в нем), строительство которого не окончено, т.е. до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Исходя из специфики такого объекта рекомендуем предусмотреть в предварительном договоре условия, защищающие главным образом интересы потенциального арендатора. В частности, важно определить индивидуализирующие характеристики объекта и порядок их корректировки при необходимости, установить срок заключения договора аренды и последствия его нарушения.

Особенности индивидуализации объекта, не введенного в эксплуатацию

На такой объект, как правило, нет документов кадастрового и (или) технического учета, которые содержат его описание. В этом случае включите в договор все имеющиеся сведения об объекте (например, местонахождение, ориентировочную площадь, количество этажей), в том числе характеристики из проектной документации.

Кроме того, укажите в договоре реквизиты проектной документации и разрешения на строительство, в котором также содержатся характеристики объекта.

Составление предварительного договора аренды жилого и нежилого помещения

Такой договор следует составить в виде одного документа, подписанного сторонами.

Он нужен, в частности, когда объект аренды пока не создан или находится в процессе изменений (например, при строительстве или реконструкции).

Опишите объект аренды так, чтобы его можно было идентифицировать, иначе договор не будет считаться заключенным.

Рекомендуем отразить в договоре, как влияет изменение характеристик объекта в процессе его строительства (реконструкции) на обязательства сторон.

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

В процессе составления типового соглашения, крайне

Несмотря на возможные опасности, которые, безусловно, оправданы, бизнесмены довольно часто бронируют себе таким образом аренду, поскольку это позволяет обойти конкурентов еще на ранних стадиях.

Но такая тактика работает, мягко говоря, 50 на 50, так как строительный бизнес, особенно, в нашей стране – один из самых нестабильных.

Об этом можно судить по многочисленным недостроенным зданиям, которыми изобилует практически любой российский город. Надо ли говорить, что в случае банкротства и, как следствие, прекращения застройщиком работ, арендатор, заплативший за предварительный договор, останется ни с чем?

Скорее всего, нет.

Документ формирует правовую основу будущей эксплуатации объекта, при отсутствии у собственника юридического титула. К примеру, договор эксплуатации заключается на этапе строения здания, обязывает собственника передать его на временное пользование другой стороне после окончания работ.

Он же обязывает к подписанию основного договора, возмещению убытков при нарушении правил сторонами. Предварительный договор считается организационным документом.

Предметом выступает заключение основного договора в установленные сроки (ст.

Как раз этот момент затрудняет четкое определение предмета договора.

Предварительный договор необходим тогда, когда Наниматель и Наймодатель «нашли друг друга», но Наймодатель не может передать квартиру прямо сейчас или Наниматель не готов «сегодня» внести всю необходимую сумму.

Причины отсрочки в заключении Основного договора могут быть различными. Предварительный договор позволяет обеим сторонам быть уверенными, что другая сторона «не соскочит» (используя бытовой, но часто употребляющийся жаргон).

Дополнительный инструмент для этого – задаток.

Важно:

Предварительный договор заключается в письменной форме;
Предварительный договор без внесения задатка может быть заключен, но лишен практического смысла;
Предварительный договор не нуждается в регистрации;
Факт внесения задатка должен быть явно указан в Предварительном договоре («Наниматель внес, а Наймодатель получил») или отдельной распиской (в этом случае в договоре используется формулировка «Наниматель должен в день подписания настоящего Предварительного договора внести…»;
Предварительный договор должен содержать основные положения Основного договора (срок, цену за найм и некоторые другие), иначе его заключение вместо того, чтобы предотвратить конфликты, приведет к новым.
Возможность заключения Предварительного договора предусмотрена статьей 429 Гражданского кодекса, а возможность внесения задатка – статьями 380-381.

Наконец, Вы можете Сумма задатка зависит от стоимости найма, количества дней отсрочки (от даты заключения Предварительного до даты заключения Основного договора) и некоторых других обстоятельств. Сумма задатка не прописана в Законе и согласовывается сторонами.

Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества?

Необходимо указать данные в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.

Когда в качестве стороны выступает юридическое лицо, указываются данные об учредительных документах, а также сведения о лице, которое является представителем организации; Сведения о предмете соглашения.

Указывается его место расположение, площадь, кадастровые и технические данные; Сведения о периоде, на который заключено соглашение; Сведения об арендной стоимости объекта, а также о порядке внесения денежных средств арендодателю; Информацию о правах и обязанностях каждой стороны; Дополнительные данные, которые могут быть включены в соглашение на основании согласования сторон; Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Предварительное соглашение может быть заключено только в той форме, что и заключается основной договор.

Для соглашения об аренде, предусмотрена письменная форма.

Стороны, в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи _________________________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором. 2. Предметом настоящего договора является ________________________________.

3. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия: 1) ___________________________________________________________; 2) ___________________________________________________________; 3) ___________________________________________________________.

4. Сумма договора составляет __________________ (_________________) руб., аванс по договору составляет ______________ (_____________________) руб. 5. Предусмотренная пунктом 4 настоящего договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом: 1) авансовый платеж в сумме _____ (________) руб.

1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение _____ дней (недель, месяцев) с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. 1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ 2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________, общей площадью _____ кв.

м (далее по тексту — помещение) в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для _____________.

2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

И.М.Кирюшина,
А.В.Тюрина

Предварительный
договор аренды

Вероятны случаи, когда стороны согласовали все существенные условия договора аренды, но окончательно оформить отношения в виде договора аренды по разным причинам не удается. Нерешительность контрагента, потребность более детально проработать нюансы предстоящего договора аренды могут стать препятствием к завершению оформления договора аренды.

На практике часто встречаются случаи, когда все существенные условия договора аренды согласованы, а сам объект аренды еще не существует. Например, здание торгового центра, в котором помещения будут переданы в аренду, еще не построено. В таком случае договор аренды не будет иметь юридическую силу, а подписанный — считается незаключенным или недействительным по следующим причинам.

Во-первых, стороны не смогут указать в договоре одно из существенных условий — данные, позволяющие определенно установить конкретное помещение, подлежащее передаче (п.3 ст.607 ГК РФ), поскольку здание еще не построено, т.е. объект аренды фактически отсутствует. Впрочем, способы обхода данного требования имеются, о чем мы расскажем ниже.

Во-вторых, арендодателем по договору аренды может выступать собственник или лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (п.1 ст.608 ГК РФ). Арендодатель станет собственником или носителем иных вещных прав только после оформления соответствующих прав на недвижимое имущество, которое возможно только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Причем права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Следовательно, отсутствие зарегистрированных прав на помещение делает договор аренды изначально не соответствующим закону, т.е. договор считается недействительным в соответствии со ст.169 ГК РФ.

Таким образом, в случаях, когда имеются обстоятельства, препятствующие заключению договора аренды, на помощь может прийти предварительный договор аренды. Правда, использовать его можно не всегда (см. разделы «Объект аренды в строящемся здании» и «Предварительный договор аренды помещений в непостроенных зданиях»).

По предварительному договору стороны согласно п.1 ст.429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор аренды призван зафиксировать договоренности, которые уже достигнуты сторонами, с принятием обеими сторонами обязанности заключить в будущем основной договор на согласованных условиях.

Как показывает практика, стороны часто используют предварительный договор аренды. Однако нередко такой документ составляется без учета условий, которые придают ему юридическую силу. Одни это делают умышленно, оставляя за собой последнее решающее слово, другие — вследствие незнания норм гражданского законодательства.

Как уберечь себя от недобросовестных контрагентов, манипулирующих на рынке арендных правоотношений, используя инструмент предварительного договора?

Исходя из сложившейся практики ярким примером применения предварительного договора можно считать договор, заключаемый на стадии строительства здания, помещения которого будут сдаваться в аренду после окончания строительства и оформления арендодателем прав на эти помещения. В данном случае предварительный договор является инструментом фиксации гарантии обещания потенциального арендодателя передать в аренду помещения после окончания строительства.

Вместе с тем не стоит забывать, что предварительный договор не предоставляет тех прав и обязанностей, которые появляются благодаря договору аренды. Применение предварительного договора на стадии строительства имеет свои слабые стороны, которые могут привести к признанию его недействительным. Об этом также стоит помнить. Избежать незапланированных последствий помогут рекомендации, изложенные ниже.

Для того чтобы предварительный договор приобрел юридическую силу, он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.429 ГК РФ.

Предварительный договор должен содержать все существенные условия, включая условия, позволяющие установить предмет (п.3 ст.429 ГК РФ).

Под предметом договора понимается обязательство, вытекающее из договора и представляющее собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения).

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению помещения в аренду арендатору и действия арендатора по принятию помещения по временное владение и (или) пользование с уплатой арендодателю определенной цены.

Юридическая сила договора зависит от согласования всех существенных условий договора при соблюдении требуемой законом формы (п.1 ст.432 ГК РФ).

В состав существенных условий предварительного договора аренды входит полный набор существенных условий основного договора аренды.

Помимо предмета договора к существенным условиям относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах в качестве таковых или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, для предварительного договора аренды перечень существенных условий, без которых договор будет считаться незаключенным, содержится в главе 34 «Аренда» ГК РФ. Здесь см. раздел «Условия договора аренды помещений» (с.38).

Важный момент, на который также следует обратить внимание, — это форма договора. В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор аренды в любом случае согласно требованию п.1 ст.609 и ст.651 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме как единый документ, подписанный сторонами. Вместе с тем п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ указывают на необходимость государственной регистрации договора аренды помещений, если срок аренды составляет не менее одного года.

Предположим, что стороны планируют в будущем заключить основной договор аренды на срок, требующий обязательной государственной регистрации, например на пять лет. Обязаны ли стороны в этой ситуации регистрировать предварительный договор аренды? Является ли факт государственной регистрации элементом формы предварительного договора по ГК РФ?

Предварительный договор аренды не подлежит государственной регистрации, достаточно того, что он заключается в письменной форме единого документа. Такой вывод был сделан Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» (далее — информационное письмо N 59).

В частности, в п.14 информационного письма N 59 сказано, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий государственной регистрации, государственной регистрации не подлежит.

К такому выводу суд пришел, рассматривая дело, инициированное индивидуальным предпринимателем, который пытался обязать оппонента заключить договор аренды на 25 лет на условиях предварительно заключенного договора аренды. Ответчик свои возражения обосновывал отсутствием государственной регистрации предварительного договора аренды, ссылаясь на ст.429 ГК РФ, обязывающую придавать предварительному договору форму основного договора. Основной договор аренды, без сомнений, подлежал государственной регистрации, поскольку срок аренды составлял 25 лет.

Суд указал, что в силу п.2 ст.429 ГК РФ к предварительному договору применяются правила только о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года, установленное п.2 ст.651 ГК РФ, не является элементом формы этого договора.

Предварительный договор, по которому стороны договорились заключить договор аренды помещения, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью исходя из требований ст.164 ГК РФ. Указанная статья обязывает осуществлять государственную регистрацию сделок с землей и с другим недвижимым имуществом, включая помещения.

Предметом же предварительного договора аренды является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора аренды (основного договора), а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Следующее важное условие, которое желательно включить в предварительный договор аренды, — срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

Обращаем внимание на желательность, а не обязательность включения в предварительный договор такого условия. Именно указанное условие предоставляет возможность потенциальному арендодателю предпринять меры для прекращения предварительного договора.

По общему правилу, содержащемуся в п.4 ст.429 ГК РФ, если стороны не указали в договоре срок, в течение которого будет заключен основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как можно использовать отсутствие срока в предварительном договоре?

Приведем пример. После заключения предварительного договора арендодатель нашел более выгодного арендатора, предлагающего повышенный размер арендной платы.

Естественно, возможность получения большей прибыли является причиной потери интереса к менее выгодному арендатору. И если, с одной стороны, имеется заключенный предварительный договор, связывающий свободу решений арендодателя, то, с другой стороны, имеются и вполне законные методы снять с себя ранее взятые обязательства. Самый простой — взаимное соглашение сторон о расторжении предварительного договора аренды. Впрочем, указанный метод не самый простой с точки зрения реализации, поскольку зависит от воли обеих сторон, в том числе и арендатора, который вряд ли согласится отказаться от выгодного договора.

Остановимся на условиях прекращения действия предварительного договора аренды по основаниям, предусмотренным специальной статьей, посвященной предварительному договору (ст.429 ГК РФ).

По общему правилу, изложенному в п.6 ст.429 ГК РФ, предварительный договор прекращает свое действие, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Представим ситуацию. Предварительный договор заключен. Но другим потенциальным арендатором арендодателю предложены более выгодные условия. Арендодатель заинтересовался новым прибыльным предложением и начинает поиск причин и возможностей, которые станут препятствием для исполнения договора с менее выгодными условиями. Как может поступить арендодатель в данной ситуации? Есть несколько вариантов его действий.

Первый вариант возможен при отсутствии условия о сроке в предварительном договоре.

Если срок действия предварительного договора один год, арендодатель может занять пассивную роль и ожидать, когда истечет один год с момента заключения предварительного договора.

Со следующего дня после истечения одного года предварительный договор считается прекратившим свое действие в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ.

Указанный вариант действий можно реализовать благодаря правовой безграмотности арендатора, что встречается довольно часто, или его забывчивости, или путем подкупа сотрудника арендатора. О последнем мы говорим, чтобы предупредить арендатора о возможных случаях недобросовестного поведения хозяйствующих субъектов.

Арендодатель в подобных ситуациях, как правило, ограничивается молчанием и (или) устными обещаниями об обязательном заключении основного договора. Такое поведение продолжается до истечения одного года. На очередной вопрос о дате заключения основного договора теперь уже «бывший» арендатор получит честный ответ арендодателя об отсутствии взаимных обязательств в связи с истечением срока действия договора. Такое пассивное поведение арендодателя в некоторых случаях способствовало забывчивости арендатора в течение одного года направить письменное предложение о заключении основного договора.

В других случаях арендодатель пользовался юридической безграмотностью арендатора, вследствие которой последний не пользовался правовыми способами сохранения предварительного договора в силе и после истечения годичного срока.

Таким образом, одним из вариантов прекращения предварительного договора аренды является истечение одного года с момента его заключения при условии отсутствия условия о сроке в тексте договора.

Для прекращения взятых на себя обязательств по предоставлению в будущем помещения в аренду арендодатель может воспользоваться вторым вариантом — установить в предварительном договоре срок путем использования незаконных способов его исчисления.

Предварительный договор должен определять срок заключения основного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Однако в сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, определить срок заключения основного договора довольно сложно.

Как правило, срок заключения основного договора указывается как конкретная дата. Вместе с тем одним из применяемых в практике вариантов установления срока заключения основного договора с учетом ст.190 и 191 ГК РФ является привязка к событию, которое должно неизбежно наступить.

Нередко стороны в договоре допускают указание на такие события, которые не отвечают требованиям неизбежного наступления, например: «Стороны обязуются заключить основной договор аренды в течение пяти дней с момента оформления арендодателем права собственности на помещения».

Однако оформление права собственности на объект недвижимости не является неизбежным. Указанное событие может не наступить, поскольку зависит от воли застройщика.

Неизбежность события, предусмотренная ст.190 ГК РФ, продиктована независимостью от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, могущих влиять на наступление определенного события (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Регистрация права собственности носит заявительный характер, т.е. для наступления события от будущего собственника требуется волевое выполнение действия — подать заявление и другие необходимые для регистрации документы.

Ст. 429 ГК РФ указывает на необходимость включения в предварительное соглашение срока, в который сторонами должно быть исполнено обязательство по заключению основного договора. Если он не отражен в тексте документа, продолжительность равняется году.

При отсутствии в намеченный срок подписанного контракта либо предложений одной из сторон по его заключению обязательства, составляющие предмет предварительного договора, прекращаются. Указанный срок является пресекательным, поэтому по его истечении право субъектов требовать закрепления договоренностей и понуждать контрагента к заключению договора исчезает.

Определение срока должно быть произведено по правилам ст. 190 ГК, то есть путем указания на конкретную дату, период времени либо неизбежное событие.

Важно! Недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11), даты окончания строительства (постановление ФАС Московского округа от 13.11.2010 № КГ-А40/13470-10), регистрации прав потенциального арендодателя и иных аналогичных событий, поскольку они обусловлены волей субъектов и не носят характера неизбежности.

Если условие о сроке сформулировано указанным образом, незаключенности договора это не повлечет, срок будет признан не установленным, в силу чего подлежит определению по правилам п. 4 ст. 429 и будет равен 1 году. Такой подход нашел отражение, к примеру, в определении ВАС РФ от 18.03.10 № 2825/10.

Возможность использования такого инструмента, как задаток, в качестве обеспечительной меры в рамках предварительного договора долгое время выступала областью споров между судами общей юрисдикции и арбитражными.

Противоречие было разрешено путем внесения с 01.07.2015 изменений в ч. 4 ст. 380 ГК РФ, включивших в положения о задатке норму, разрешающую вводить обеспечение задатком в предварительный договор: задаток обеспечивает не арендные отношения а само заключение договора аренды..

Иной способ обеспечить исполнение предварительного договора – включить условие об обеспечительном платеже. Ранее он рассматривался в качестве непоименованной обеспечительной меры, однако сейчас закреплен в законе. В п. 1 ст. 381.1 ГК РФ прямо указано, что такой платеж может быть использован для обеспечения будущего обязательства.

Предварительный договор купли-продажи вторичной квартиры

Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной, а при отсутствии конкретных нормативных установлений на этот счет – заключаться в письменной форме.

Если форма предварительного соглашения не будет соблюдена, оно является ничтожным.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме посредством подписания единого документа. Таким образом, если стороны оформят договорные отношения путем обмена письменными документами, договор будет признан ничтожным.

Согласно общим правилам об аренде, подлежат госрегистрации договоры, срок которых составляет 1 год и более. Предварительный же договор аренды регистрировать не требуется ни в каком случае. ВАС в п. 14 информационного письма от 16.02.2001 № 59 отмечал, что регистрация не может рассматриваться как составляющая понятия формы сделки, поэтому правило о необходимости соответствия форм предварительного и основного договоров в данном случае неприменимо. Кроме того, предварительный договор аренды недвижимости сам по себе не является сделкой с недвижимым имуществом, так как носит исключительно организационный характер и направлен на закрепление обязательства сторон о заключении основного контракта в будущем.

Основным плюсом такого документа является страховка того, что стороны заключат основной контракт в установленный срок.

Судом предусмотрены обязательные параметры, которые должны быть указаны:

Адрес и площадь помещения,
Точные параметры помещения, графическое изображение.

В ГК РФ ст. 429 указан срок заключения основного контракта, который равняется году, если дата не указана в первоначальном.

Срок перезаключения не ставится:

В зависимости от действий сторон,
С даты завершения строительства,
С момента регистрации прав арендодателя.

Т. е. вышеперечисленные ситуации не несут неизбежного характера.

При этом указанные данные моментов не умиляют законность основного контракта. В таком случае срок будет определяться в соответствии с требованием Закона.

Документ заключается в письменной форме и имеет тот порядок, что и основной.

Риски при составлении первоначального договора:

Продажа квартиры другому покупателю

Собственник может заключить договор с другим клиентом.

Утрата аванса внесенного за недвижимость

В случае рассмотрения дела в суде, залогодатель может вернуть часть затраченных средств, но такой исход событий довольно редкий.

Законом утверждено, что контракт аренды заключается в единой форме и подлежит подписанию обеими сторонами. При этом регистрация данного документа не требуется. Такая форма договора представляет собой больше организационный характер и становится обязательством по заключению основного.

Обязательные данные в первоначальном соглашении:

Идентификационные параметры объекта,
Предмет договора,
Условия.

1. Предмет договора
1.1. Стороны договорились и подготовке и заключении в последующем основного договора аренды части нежилого помещения _______________ общей площадью ____________ кв.м. (в последующем площадь может быть уточнена по данным технического паспорта), расположенного на _____________ этаже здания по адресу: _________________________, по которому Сторона-1 будет выступать Арендодателем, а Сторона-2 – Арендатором. Указанная часть Помещения будет сдаваться в аренду для осуществления ________________________.
1.2. Указанная часть Помещения принадлежит Стороне-1 на основании ______________________________________.
1.2. Размер арендной платы за пользование арендуемой частью помещения определяется в разделе 3 настоящего договора.
1.4. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до __________________. До указанной даты Сторона-1 обязуется не заключать с другими партнерами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанную в п. 1.1 настоящего договора часть нежилого помещения.
1.5. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о принуждении к заключению договора.
1.6. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
1.7. Сторона-2 уплачивает Стороне-1 аванс в размере 10% от суммы месячной арендной платы в счет платежей основного договора аренды.
1.8. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды нежилого помещения, которой будет заключен в последующем.

2. Условия основного договора
2.1. Сторона-1 (Арендодатель) обязуется:
2.1.1. Заключить договора со специализированными организациями, предоставляющими услуги по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, канализации и охраны помещения.
2.1.2. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. Передать Стороне-2 (Арендатору) арендуемую часть помещения в срок, указанный в п. 4.2 настоящего договора на основании акта приема-передачи, а также ксерокопию свидетельства о государственной регистрации права, ксерокопию извлечения из технического паспорта.
2.1.4. Оборудовать арендуемую часть помещения пожарной сигнализацией.
2.1.5. Зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области договор аренды нежилого помещения в срок до _____________________
2.1.6. Предоставить для регистрации основного договора аренды в УФРС документы, необходимые для регистрации договора, а также справку из __________— филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии арестов и запрещений на арендуемую часть помещения при подписании акта приема-передачи.
2.2. Сторона-2 (Арендатор) обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемую часть помещения исключительно по его прямому назначению в соответствии с договором.
2.2.2. Возмещать Арендодателю стоимость потребленных по арендуемой части коммунальных услуг, указанных в п. 3.1 договора, в течение 5 дней после выставления счетов Арендодателем.
2.2.3 Содержать арендуемую часть помещения в исправном и надлежащем санитарном состоянии. соблюдать требования экологической, пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования, нагревательных приборов, содержать в чистоте внутреннюю и прилегающую наружную территории, не допускать хранения на арендуемой площади и прилегающей наружной территории взрывоопасных средств или токсических веществ.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и иного оборудования немедленно принимать меры по устранению причин, которые могут привести к аварии, а в случае, если авария произошла, по устранению самой аварии, так и ее последствий.
2.2.5. Не проводить реконструкции арендуемой части помещения и других ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Все неотделимые и отделимые улучшения арендуемой части помещения, произведенные как по согласованию с Арендодателем. так и несогласованные с ним, являются собственностью Арендодателя. Стороны договорились, что мебель, предметы интерьера являются собственностью Арендатора.
2.2.7. Арендатор имеет право сдавать арендуемую часть помещения в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. В случае причиненного вреда техническому состоянию арендуемой части помещения по своей вине или по вине посетителей Арендатора известить об этом Арендодателя и произвести восстановительный ремонт за свой счет в разумный срок, не превышающий 30 (тридцати) дней с момента выявления причиненного вреда.
2.2.9. Оборудовать арендуемую часть помещения средствами охранной сигнализации.
2.2.10. Производить текущий ремонт арендуемой части помещения.
2.2.11. За свой счет произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения в УФРС по Рязанской области. За свой счет производить государственную регистрацию приложений и дополнительных соглашений к основному договору аренды нежилого помещения, в том числе соглашения о расторжении договора в УФРС по Рязанской области.
2.2.12. Не закладывать арендные права на арендуемую часть помещения, не передавать их в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц.
2.2.13. Подключение и оплату услуг телефонной связи Арендатор осуществляет самостоятельно.

В рамках договора аренды в соответствии со ст. 606 ГК собственник передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Для заключения соглашения необходимо наличие следующих документов:

документы о собственности помещения (выписка из ЕГРН);
паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

Обратите внимание, что договор аренды, заключенный на срок свыше одного календарного года, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть передано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них. По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится. Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение.

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится.

Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз.

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами.

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор).

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте.

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире.

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил.

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу.

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию?

Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”.

Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора.

Энциклопедия решений. Предварительный договор аренды

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач.

При этом участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше. В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы. Однако при этом, никакие подробные детали выполнения соглашения не прописываются.

Некоторые представители организаций ошибочно полагают, что под этими названиями скрывается один и тот же документ. Это не так. Разница заключается в том, что предварительный договор имеет строго определенную структуру, подробно обозначенные условия и обязывает стороны в дальнейшем заключить основной договор, а соглашение о намерениях только лишь фиксирует какой-то определенный этап переговоров.

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.

Роль соглашения о намерениях вполне очевидна: как уже было сказано выше, в определенный период взаимодействия этот документ фиксирует достигнутые договоренности, а также определяет перечень тех действий, которые должны выполнить организации для осуществления общих задач и целей, что способствует определенной дисциплине отношений между компаниями и успешной реализации поставленных планов.

Однако при этом соглашение не подтверждает обязательность их исполнения и не навлекает на стороны никакой ответственности.

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

Поскольку закон не признает обязательность данного документа, он не устанавливает и никаких сроков по его действию. Иными словами, предприятия сами определяют период, в течение которого документ считается действующим.

После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.

Непосредственно составлением текста соглашения о намерениях может заниматься любой сотрудник одной из организаций, в нем участвующих. Как правило, это юрисконсульт или специалист/руководитель структурного подразделения, которое напрямую относится к действиям и функциям, обозначенным в соглашении.
В любом случае, это должен быть человек, наделенный определенными полномочиями, пользующийся доверием руководства фирмы и имеющий представление о гражданско-правовом законодательстве РФ.

Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.

Поскольку юридически обязательных норм в таком соглашении не содержится, нет и однозначных правил относительно его оформления. Все должно быть сделано в соответствии с законодательными нормами РФ и общими правилами делопроизводства.

Важный нюанс, которые следует принять во внимание: формулировки, выбираемые для употребления, в случае возникновения спора будут трактоваться буквально. Например, выражения наподобие «стороны обязуются подписать договор к такой-то дате» указывают на обязательность заключения упомянутого договора. А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения.

В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:

возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
действия при форс-мажоре;
другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.

Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.

В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:

ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 признал правомерным его определение путем указания адреса здания, а также ориентировочной площади помещений;
АС СЗО, напротив в постановлении от 17.11.2014 по делу № А56-46933/2013, признал предварительный договор не заключенным по причине отсутствия в нем точных параметров помещений, их номеров, графических изображений, хотя адрес здания и ориентировочная площадь помещения были указаны.

Обратите внимание! Нежилые помещения должны быть максимально четко индивидуализированы в предварительном договоре посредством включения в него конкретных характеристик, в частности, адреса, этажа, площади или порядка ее определения.

Предварительный договор аренды нежилого помещения: образец

Судебная практика очень богата разбирательствами по предварительным договорам, она содержит самые разные случаи: от банального недопонимания и до целенаправленного мошенничества.

Приведем наиболее типичные случаи, встречающиеся чаще всего:

Индивидуальный предприниматель А перечислил застройщику Б 570 тысяч рублей в виде аванса, которые Б потратил на облицовку помещения. Однако проект закончен не был и срок заключения основного договора был просрочен. По закону А и Б больше не связаны обязательствами, однако А, согласно договору, должен вернуть Б его задаток с процентами. Суд первой инстанции отказал Б в иске, ссылаясь на то, что предварительный договор не может содержать товарно-денежных и иных материальных отношений, а может лишь связать стороны обязательствами. После этого А подал апелляцию в суд второй инстанции, где его ждало то же самое, и лишь с третьей попытки А удалось вернуть свои деньги, доказав, что Б обогатился, не имея на то законных оснований.
Та же самая ситуация, только хозяин помещения Б решил обмануть А, путем составления юридически-неправильного договора. В соглашении не было указано точных параметров помещения, включая площадь и технический план, а присутствовали лишь общие фразы наподобие: “комната на n-ом этаже” и “вторая от окна”. Суд постановил признать договор недействительным, и А остался без денег и с неприятным осадком на душе.
Также часто встречается и следующая схема: заключается грамотный контракт, учитывающий все нюансы, но застройщик после уплаты аванса, неожиданно банкротится, соответственно вернуть деньги арендатор не может. При этом, обычно, здесь еще имеет место заключение нескольких договоров на одно помещение с разными лицами, и соответственно, получение нескольких задатков.

Во избежание недоразумений, неприятных сюрпризов и долгих судебных тяжб, юристы советуют перед заключением договора тщательно изучить судебную практику, чтобы знать все подводные камни такого рода отношений.

Важно понимать, что предварительные договоренности очень плохо регулируются законом, поэтому на 90% они строятся на “честном слове”. Иногда гарантом доверия может выступать собранный компромат, а иногда обстоятельства, которые держат стороны в тисках.

Предлагаем ознакомиться Кредит под залог ПТС авто Москва

Если стороны не обладают специальными знаниями в области юриспруденции, то рекомендуем обратиться для составления предварительного соглашения к специалисту.
В случае, когда такой возможности нет, то прежде чем составлять документ необходимо ознакомиться со всеми требованиями, которые предъявлены к нему, действующим законодательством.
При составлении документа, в нем обязательно должны быть отражена следующая информация:

Сведения о дате и месте составления документа;
Сведения о сторонах правоотношения. Необходимо указать данные в соответствии с документами, которые подтверждают их личности. Когда в качестве стороны выступает юридическое лицо, указываются данные об учредительных документах, а также сведения о лице, которое является представителем организации;
Сведения о предмете соглашения. Указывается его место расположение, площадь, кадастровые и технические данные;
Сведения о периоде, на который заключено соглашение;
Сведения об арендной стоимости объекта, а также о порядке внесения денежных средств арендодателю;
Информацию о правах и обязанностях каждой стороны;
Дополнительные данные, которые могут быть включены в соглашение на основании согласования сторон;
Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Нежилые помещения предназначаются для ведения предпринимательской деятельности. Они представлены складами, фабриками, заводами или офисами.

Если какое-либо лицо желает арендовать данное помещение, но только спустя некоторое время, то составляется предварительное арендное соглашение. Оно содержит сведения о том, когда будет подписан основной договор.

Подкрепляется данный документ залогом или другими обязательствами.

Предварительный договор аренды недвижимого имущества: образец, как составить

Предварительный договор аренды недвижимого имущества: образец, как составить

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Составление предварительного договора аренды жилого и нежилого помещения

Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества?

Предварительный договор купли-продажи вторичной квартиры

Энциклопедия решений. Предварительный договор аренды

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

Предварительный договор аренды нежилого помещения: образец

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ