Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для медицинских работников (ипотечный кредит) — в Сбербанке, для медиков, молодых врачей, в 2024 году, медработников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дина Россия 01.04.2021 18:36
Компетентные сотрудники, разъяснили подробно все условия, помогли со сбором документов. Благодарим за профессионализм и благожелательное отношение к клиентам!
Ипотека для медицинских работников в Сбербанке
Ознакомьтесь с тем, на каких условиях предоставляется ипотека для врачей в Сбербанка России. Заемщик может получить кредит на покупку квартиры на первичном рынке.
Обратите внимание! Социальная ипотека для врачей в 2024 году рассчитана на приобретение жилья от застройщика в определенном жилом комплексе. Чтобы удачно выбрать кредит, учитывайте особенности расположения ЖК и параметры квартиры.
На весь период погашения займа недвижимость передается в залог банку. В случае невыполнения условий ипотечного договора объект переходит в собственность Сбербанка России. В связи с этим важно правильно оценить свои финансовые возможности. Используйте калькулятор Выберу.ру, чтобы увидеть график ежемесячных платежей и общую стоимость займа с учетом процентной ставки.
Чтобы получить деньги на покупку квартиры, заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность. Банку потребуется предоставить:
- заявление-анкету,
- паспорт гражданина РФ;
- заверенную работодателем копию трудовой книжки;
- справку о доходе 2-НДФЛ или по форме банка.
Полный перечень документов указан на странице ипотечной программы. Приступите к оформлению онлайн-заявки прямо сейчас. После того как банк примет решение, на номер телефона, указанный в анкете, поступит ответ. Учитывайте срок рассмотрения заявки. Если запрос одобрен, потребуется прийти в офис банка. После выдачи кредита необходимо также предоставить документы о покупке и залоге недвижимости.
Чтобы принять участие в рассматриваемой программе, медработник должен соответствовать определенным требованиям. Среди них:
- Наличие гражданства РФ.
- Ограничение по предельному возрасту заемщика – не старше 50 лет (ранее было не более 45-ти лет).
- Наличие профессионального диплома в сфере медицины и первой квалификационной или высшей категории, а также ученой степени.
- Положительная или нейтральная кредитная история (главное условие, чтобы не было негативных финансовых отношений с банками и другими кредитными учреждениями).
- Отсутствие у врача и членов его семьи жилой недвижимости в собственности на территории Москвы и Московской области.
- Стаж работы в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения от 3-х лет.
- Готовность и возможность заключения трудового контракта на работу в подмосковном медучреждении сроком минимум 10 лет.
В Подмосковье в последнее время было построено и реконструировано множество больниц, медицинских и перинатальных центров, которые нуждаются в самых лучших и квалифицированных кадрах. Программа социальной ипотеки призвана как раз восполнить образовавшийся дефицит работников. Правительство МО таким образом помогает не только найти стабильную работу, но и решить проблемы с жильем.
К квалификации медработника также предъявляются установленные законодательством требования. Участниками могут стать сотрудники медучреждений следующих специализаций и направлений:
- врачи скорой помощи;
- терапевты;
- хирурги;
- врачи функциональной диагностики;
- педиатры;
- акушеры-гинекологи;
- неонатологи;
- врачи УЗИ;
- патологоанатомы;
- эндокринологи;
- врачи сердечно-сосудистой хирургии;
- урологи;
- неврологи;
- анестезиологи;
- рентгенологи;
- фтизиатры;
- офтальмологи;
- психиатры и т.д.
Именно в медработниках перечисленных специальностей больше всего нуждаются подмосковные больницы.
Ипотека для врачей от Сбербанка России
Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.
Врачам предлагаются участие в специализированных программах, позволяющих взять заем для покупки дома на льготных условиях.
Ипотека для медиков имеет ряд ограничений. В первую очередь она направлена на молодежь. Возрастной ценз для участия — 35 лет. Однако ряд регионов инициативно его увеличили до 40 лет. Документально утверждены дополнительные льготы для редких и востребованных специалистов.
Дополнительно врачи и медсестры могут участвовать в других проектах. Например:
- Обеспечение жильем молодых специалистов.
- Земский доктор.
- Ипотека для медиков.
Отдельные регионы выделяют медикам участки земли, не требуя возмещения их стоимости. Кроме того, специалистам предлагают социальные или служебные квартиры.
Региональные мероприятия по обеспечению докторов и медперсонала жильем сводятся к:
- уменьшению кредитного бремени;
- формированию первичного взноса.
Заем предоставляется финансовым учреждением. У каждого свои условия, список документов. Ипотека для медицинских работников оформляется не всеми кредитными учреждениями. Однако основные банки страны работают с бюджетом.
Вот перечень предложений, которые были актуальны на 2018 год:
| Банк | Ставка | Сумма кредита | Первый взнос | Срок |
| Сбербанк | 14% | от 45 тыс. руб. | 20% | 30 лет |
| ВТБ | 14,95% | от 1,5 млн руб. | 50 лет | |
| Газпромбанк | 19% | 45 млн руб. | 50% | 30 лет |
| Россельхозбанк | 17% | от 100 тыс. руб. | 15-20% | 25 лет |
| Банк Москвы | 14,7% | 20% | 50 лет |
Условия в других финансовых организациях не сильно отличались от приведенных в таблице. В 2024 г. информации о льготной ипотеке для медработников нет.
Максимальная сумма займа определяется банком и зависит от возраста и состояния здоровья заявителя.
Участники ипотеки для врачей получают некоторые послабления. В среднем они выглядят так:
- Первый взнос не выше 10%.
- Ставка кредитования снижается на 5-7%.
- Банк не берет в расчет при рассмотрении заявления доход заемщика, так как гарантом выступает государство.
- По выслуге лет можно получить компенсацию на погашение долга из бюджета. В среднем она составляет 30% от общей суммы.
Распоряжаются выделением средств госорганы. Нужно пойти в местную администрацию и узнать о наличии в регионе действующей программы. Если таковая имеется – стоит написать заявление. Рекомендуется с собой иметь все документы, доказывающие нужду в улучшении условий проживания.
Кроме паспортов и свидетельств о рождении детей, к ним относятся:
- Справка о том, что семья стоит в очереди.
- Договор на ипотеку.
- Трудовая книжка (доказать стаж).
- Диплом об образовании (продемонстрировать, что имеете необходимую квалификацию).
- Документы о нынешнем месте жительства (его отсутствии).
- Льготные справки (при наличии).
Льготная ипотека для медицинских работников и врачей в 2024 году
Коротко рассмотрим, что необходимо проделать, чтобы обзавестись жильем при помощи государства.
- Узнать, действует ли в регионе проживания программа льготного кредитования специалистов соответствующего профиля.
- Подать заявление на участие с прилагаемым пакетом документов.
- Получить сертификат на госсубсидию.
- Выбрать банк и проверить, работает ли он с бюджетом.
- Узнать, какие следует предоставить документы на оформление ипотеки.
- Собрать их и отнести в финансовое учреждение.
- Провести оценку предполагаемого к приобретению жилья и согласовать его с банком.
- Оформить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать ипотеку.
- Провести страхование имущества.
Переговоры с кредитным учреждением займут как минимум месяц. Специалисты исследуют все документы, предоставят ответ. Кроме того, они порекомендуют оценщика жилого фонда, хотя вы можете воспользоваться услугами своего.
Даже рассчитывая на бюджетную подмогу, хорошо подумайте, сможете ли оплачивать свою часть кредита.
Раздумывая над тем, стоит ли рискнуть и оформить гигантский заем, следует помнить две важных вещи:
- Свою часть платить придется долго (согласно условиям кредитования).
- Придется отработать не менее пяти лет на том месте, где ныне трудоустроены.
Перевод на другую работу производится только с согласия госоргана, в котором оформлена субсидия. Если утаите перевод, то придется вернуть всю сумму помощи в бюджет в месячный срок.
Субсидия носит целевой характер. Если деньги использованы не для улучшения жилья, их заставят вернуть, а могут и уголовное дело возбудить.
Жилищный кредит по льготным условиям доступен работникам медицины наравне с госслужащими и учителями. Она возможна в следующих случаях:
- отсутствие собственной жилплощади;
- проживание в комнате общежития либо коммуналки;
- проживание в помещении, относящемся к нежилому фонду;
- необходимость улучшения жилищных условий после рождения ребенка/детей;
- проживание на аварийной жилплощади;
- проживание в комнате, площадь которой менее 14 кв. м.
Госсубсидия предоставляется в виде сертификата по установленной форме. Вклад правительства в покупку доктором собственной квартиры может составлять до 30-35% от его рыночной стоимости (увеличение возможно при наличии в семье малолетних детей). Окончательный объем субсидии устанавливается муниципалитетом. Государственный вклад может пойти на оплату первого взноса либо на погашение процентов (но не тела кредита).
В Сбербанке можно получить ипотечный кредит по льготным условиям на:
- жилплощадь в сданных домах и тех, которые еще находятся на стадии строительства;
- квартиры на вторичном рынке;
- земельные наделы (при условии, что их назначение – индивидуальное строительство);
- дома и коттеджи;
- таунхаусы.
Таким образом, льготный жилищный кредит для сотрудников сферы здравоохранения в 2024 году возможна для всех видов недвижимости.
Социальная ипотека предоставляется на следующих условиях:
- процентная ставка – от 8,6% (что ниже стандартной);
- объем жилищного кредита – 300 тыс.– 8 млн. рублей;
- период – 1– 30 лет;
- валюта – российские рубли.
Как и при обычной ипотеке, льготный кредит предполагает возможность привлечения созаемщиков (до 3-х человек).
Обратите внимание! Если заявитель состоит в зарегистрированном браке, то при отсутствии брачного договора, второй супруг автоматически получает статус созаемщика.
Правительство Москвы устанавливает отдельные возможности льготного кредитования для столичных врачей. На них могут рассчитывать работники здравоохранения, давно стоящие в очереди на получение жилья. Оформление льготной ипотеки начинается с обращения в Департамент горимущества столицы. При одобрении заявки, медработник получит свидетельство об участии в ипотечной программе, с которым следует обратиться в Сбербанк.
Льготная ипотека предоставляется на квартиры площадью:
- до 33 кв. м., если у медработника нет семьи;
- до 42 кв. м., если это бездетная семейная пара;
- по 18 кв. м. на каждого члена семьи, если имеется ребенок/дети.
Чтобы получить социальную ипотеку от Сбербанка, врач должен соответствовать следующим условиям:
- наличие российского гражданства;
- отсутствие собственной жилплощади на территории Московской области;
- положительная кредитная история;
- наличие трудового контракта с медучреждением на срок от 10 лет;
- возраст до 50 лет;
- наличие квалификационной категории (первой или высшей) либо ученой степени.
Для получения в Сбербанке льготного жилищного кредита, работнику здравоохранения необходимо представить:
- личный паспорт (если привлекается созаемщик, то его также его удостоверение личности);
- СНИЛС;
- копию диплома о медобразовании и трудовой книжки;
- характеристику с осуществления трудовой деятельности;
- свидетельства о браке и о рождении ребенка (при наличии);
- автобиографию;
- документальное подтверждение о прохождении интернатуры и ординатуры;
- документы на жилплощадь;
- выписку из домовой книги;
- копию приказа, по которому заемщик назначен на занимаемую должность;
- копии научных публикаций;
- копии дипломов и сертификатов о дополнительном образовании и/или участии в различных медицинских конкурсах;
- справку о доходах.
Врачи, как сотрудники бюджетной сферы могут рассчитывать на ипотеку от Сбербанка на льготных условиях. Она предоставляется:
- по сниженной ставке от 8,6%;
- медработникам, не имеющим собственного жилья либо проживающим в помещениях нежилого, аварийного типа либо в общежитии;
- врачам младше 35 лет, работающим в медицине не менее 3-х лет;
- в виде государственной субсидии, покрывающей до 30-35% от стоимости недвижимости.
Социальная ипотека – возможность получить собственное жилье бюджетным работникам, несмотря на относительно невысокий уровень заработной платы.
Прочтите также: Ипотека на выкуп доли в квартире от Сбербанка
Стоит знать, что работают с государственными программами не все банки, но большая их часть готова сотрудничать с партнерами. Каждая организация предлагает разные условия для получения займа и отличные списки документов. Получение такой выплаты происходит следующими путями:
- заемщик приносит в банк документы и получает ипотеку на обычных условиях;
- на основании документа из бюджета банку начисляется первоначальный внос;
- банк делает подсчеты и информирует бюджетную организацию, а те в свою очередь возвращают некую сумму заемщику.
Для того чтобы получить льготу на ипотеку и приобретение жилплощади в 2018 году необходимо обратиться в местную администрацию по прописке и написать заявление о том, что вы хотите стать участником данной программы. К заявлению прикладывается необходимый пакет документов. Реализацией социальной ипотеки занимается АИЖК. Если удобнее написать заявление в МФЦ, то принять заявление смогут и там.
Несмотря на то, что средства для льготной ипотеки выделяются из государственного бюджета, регионы сами устанавливают для заемщиков условия кредитования и получения выплаты. А поэтому в разных регионах может быть представлена отличная процентная ставка и условия. Размер льготного расширения устанавливается каждым регионом конкретно. Если вы хотите посчитать заранее, сколько будет ежемесячный платеж, воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайте банка партнера.
Перед тем как оформить льготную ипотеку нужно хорошо осмыслить этот шаг, так как платежи стоит вносить вовремя, и неплатежеспособные граждане не потянут такие условия. Стоит подготовиться к таким условиям банков:
- оплата части ипотеки;
- невозможно будет перевестись в другую организацию;
- нужно отработать не менее 5 лет в организации, которая выдала займ.
Стоит знать, что если вы втайне трудоустроитесь на другую работу, то к вам могут применить разные действия, одним из которых можно назвать возврат средств уплаченных Минздравом. Однако если согласовать все это с государственным органом, который предоставляет субсидию, то перевод с одной организации в другую возможен.
А так как вы работаете официально и выплачиваете налоги, то можете претендовать на вычет, который для ипотечников составляет 390 т. рублей. То есть можно сделать вывод о том, что действует беспроцентный период кредитования. Но для таких хороших условий социальной ипотеки для врачей в Московской области, вы должны проживать и отработать не менее 5 лет в столице.
Повышать благосостояние своих граждан – одна из приоритетных целей любого государства. Аспектов у этой проблемы много, в такой категории как медицинские специалисты можно выделить:
- Важность обеспечения населения сельской местности и отдалённых регионов квалифицированными медицинскими услугами;
- Привлечение врачей и специалистов среднего звена к работе в не самых престижных регионах;
- Создание медработникам соответствующих условий для эффективной профессиональной деятельности;
- Укрепление кадровой базы в медицинской отрасли;
- Экономическое развитие регионов (в т. ч. – в строительной и банковской сфере).
Проблему приобретения жилья в медицинской сфере государство считает приоритетной, ведь после предоставления господдержки жилищного кредита медработник обязан будет отработать в выбранном регионе 5-10 лет. Такие условия способствуют решению и других, смежных задач – таких как повышение квалификации медперсонала.
Специалистам предоставляется возможность участия в ипотечных программах, разработанных банками при поддержке государства, которые позволяют приобрести собственное жильё на льготных условиях.
Целевая группа проекта – молодые специалисты в возрасте до 35 лет. В ряде регионов возрастные ограничения снижены до 40 лет. Дополнительные льготы предусмотрены редким и наиболее востребованным специалистам.
Средства для покупки жилплощади выделяются из госбюджета, но распределяют помощь на местном уровне. Региональные власти обладают полномочиями, позволяющими снизить требования к участникам программы. Детали можно узнать на месте.
Условия предоставления льготной ипотеки для медицинских работников на базе нормативов Жилищного кодекса разрабатывались в 2011-2014 годах.
Суть программ – создание единых социальных стандартов, способствующих:
- Справедливому распределению бюджетных денег;
- Скорейшему обеспечению регионов квалифицированными кадрами;
- Усовершенствованию медицинской помощи населению.
Параллельно претенденты на ипотеку для медработников имеют возможность участвовать и в других программах (если они удовлетворяют их требованиям):
- «Молодая семья»;
- «Жильё для молодых специалистов»;
- «Земский доктор»;
- «Ипотека для молодых учёных».
Реальная помощь государства выражается:
- В сокращении финансовой нагрузки;
- В формировании авансового платежа;
- В выделении земельных участков и предоставлении средств для строительства собственного дома;
- В предоставлении (по согласованию с банками) льготной процентной ставки.
Ипотечное жильё предоставляется также в новых микрорайонах от застройщика-партнёра банка. В некоторых городах целые кварталы заселены медиками-ипотечниками.
Ипотека для медицинских работников
Требования к претендентам на ипотеку для медиков:
- Гражданство РФ;
- Возрастные рамки – до 35лет (в некоторых случаях – до 45 лет);
- Диплом медика с высшим или средним специальным образованием;
- Стаж работы – от 1 года (в отдельных регионах могут быть варианты);
- Официальный статус специалиста, нуждающегося в улучшении жилищных условий;
- Согласие на работу по специальности в выбранном регионе не менее 5 лет (в отдельных регионах и больше).
Перечисленные требования стандартные, местные власти дополняют и корректируют их в соответствии со своими условиями. В приоритете – специалисты редких профессий, выразившие готовность к переезду на село.
Деньги на квартиру после оформления ипотеки для медицинских работников выдают банки, каждый из них предъявляет свои требования и к участникам, и к документам. Жилищные кредиты на льготных условиях медикам выдают не все финансовые учреждения, но большинство крупных банков участвует в госпрограммах.
Вот несколько предложений, актуальных в 2019 году:
| Банк | Ставка,% | Сумма кредита, руб. | Первый взнос,% | Срок, лет |
| Сбербанк | от 6 | от 45 тыс. | 20 | 30 |
| Газпромбанк | от 9,5 | до 4,5 млн. | 50 | 30 |
| ВТБ | от 9,7 | от 1,5 млн. | 20 | 50 |
| Россельхозбанк | от 6 | от 100 тыс. | 15-20 | 25 |
| Банк Москвы | от 6 | до 8 млн. | 20 | 50 |
Кредитный лимит для каждого заёмщика кредитор устанавливает индивидуально, ориентируясь на возраст, состояние здоровья и другие признаки платёжеспособности и рисков.
Преимущества льготной ипотеки для медработников:
- Авансовый платёж – до 10%;
- Льготный тариф – ниже на 5-7%;
- Доход претендента не имеет решающего значения (гарантии государства).
По выслуге лет есть шанс на компенсацию, чтобы погасить долг бюджетными средствами. Ее размер – около 30-40 % стоимости кредита. Если кредитор устанавливает более высокую процентную ставку, разницу компенсирует государство.
Ипотека для медицинских работников предоставляется далеко не всем врачам и медицинским сестрам. Если этот специалист нужен в той местности, где проживает, тогда заявка будет рассмотрена, а если нужды в нем нет, то и заявка рассматриваться не будет.
Важно!!! Чаще всего льготные условия предоставляются медработникам в маленьких городах, селах – именно там наблюдается острый дефицит специалистов.
Выпускники ВУЗов – молодые врачи, могут рассчитывать на весьма льготные условия. Программа «Земский доктор» направлена на привлечение специалистов для работы в селах и деревнях.
Важно!!! Если молодой специалист по окончании вуза переезжает в сельскую местность, он сразу же получает бесплатный земельный участок и возможность оформления льготного кредита на строительство дома.
Программу льготной ипотеки для молодых медиков ввели в Вологде
Для того чтобы стать участником программы кредитования для медицинских сотрудников, необходимо быть признанным гражданином РФ, нуждающимся в улучшении условий проживания. Установление данного факта возложено на местную администрацию.
Сам факт потребности может выражаться в следующем:
- у заявителя вообще нет жилья;
- жилье в наличии, но его площадь не является достаточной для проживания имеющегося состава семьи;
- заявитель с семьей проживает в общежитии или коммунальной квартире;
- дом, в котором проживает кандидат, признан аварийным.
После положительного решения по заявлению медицинского работника, ипотека субсидируется.
Далее все процедуры, как при обычном ипотечном кредите:
- в банк предоставляется необходимый пакет документов и заявление от заемщика;
- нужно найти квартиру, которую будут покупать;
- Оформляется сделка купли-продажи;
- Затем регистрация права собственности.
Ипотека для медиков выдается на основании таких документов:
- Заявление в банк на предоставление ипотеки;
- Паспорт заемщика;
- Копия трудовой книжки, заверенной предприятием, где трудоустроен медработник;
- СНИЛС;
- ИНН;
- Свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
- Свидетельство о рождении ребенка, если имеется ребенок;
- Документ, подтверждающий медицинское образование.
А так же в государственные органы могут потребовать следующие документы:
- справка о регистрации (форма 9);
- документы о наличии автомобилей, квартир и иного дорогостоящего имущества;
- выписки с банковских счетов;
- справка о кредитной истории.
Документов нужно собрать не мало, но это того стоит, что бы получить выгодный кредит на покупку собственного жилья.
У программы льготного кредитования врачей есть свои достоинства. Это:
| За несколько лет работы этой программы, оснащённость медицинским персоналам в некоторых регионах сильно выросла | дефицит медработников сократился с 80% до 15% по различным специальностям. Особенно это касается небольших населённых пунктов, где теперь есть высококвалифицированная медицинская помощь |
| Если в семье медработника родился второй ребёнок, то положено получение материнского капитала | его можно использовать для досрочного погашения программы ипотеки врачам в 2017 году. |
| Органы здравоохранения смогли оснастить медицинские учреждения | дорогостоящими врачебными комплексами, укомплектовав больницы медперсоналом |
| Медицинские кадры получили реальный шанс | на комфортную, в бытовом отношении, жизнь |
Есть некоторые минусы, но они рассматриваются довольно индивидуально:
| Получить льготную ипотеку можно только в регионах | купить квартиру в городе по данной программе практически невозможно, так как цены на жильё завышены. Но есть возможность приобрести в отдаленной рацоне. |
| Прожить и отработать в регионе, где была куплена недвижимость нужно не менее 5 лет | молодыми специалистами это расценивается «как каторга», так как никаких развлечений, особенно в очень отдаленных регионах, нет |
Вопрос№1 Медицинские сестры имеют права на участие в льготном ипотечном кредитовании.
Ответ: Да, имеют право на участие в данной программе, только с начало нужно подать заявку на улучшение жилищных условий, и только после положительного решения встаю на очередь в участии в программе льготного ипотечного кредитования.
Вопрос №2 До какого возраста можно взять ипотеку медицинскому работнику?
Ответ: Медицинский работник может взять кредит на приобретения жилья до 35 лет, но в некоторых регионах этот показатель может быть другим.
Что такое льготная ипотека для медицинских работников?
Осуществление данной программы основывается на нормативных актах, принятых после 2012 г.
Смысл данных правовых актов заключается в разработке социальных программ для содействия отдельным группам населения.
Также в регионах принимаются собственные программы, которые финансируются бюджетом.
Для врачей имеются следующие льготные программы кредитования:
| Программа для молодых специалистов | Служащих соц. сферы |
| Программа «земский доктор» | Направлена по обеспечение жильем специалистов в области медицины в сельской местности |
Также допускается объединение программы для врачей с льготной программой «молодая семья». В результате ипотечный кредит может быть предоставлен на очень выгодных условиях.
В отдельных субъектах РФ, льготные программы ипотечного кредитования для врачей различны.
В некоторых регионах молодым специалистам в области медицины предоставляются земельные участки бесплатно, а также выдаются ипотечные займы на строительство частного дома на льготных условиях.
Принимать участие в программе могут:
| Граждане РФ, которые имеют медицинское образование | программа действует в отношении врачей, а также медработников. (имеющих высшее или среднее мед. образование) |
| Лица, не достигшие возраста 35 лет | в отдельных областях возрастная граница повышена до 40 лет |
| Опыт работы врачом от 1 года | в отдельных регионах данный срок различается (к примеру, составляет 6 месяцев) |
| Условие о проживании в данном регионе | более пяти лет после приобретения жилья |
| Претендент не должен иметь собственной недвижимости | и иметь статус нуждающегося в получении жилья |
Первым делом молодой специалист-врач должен обосновать в местном органе власти, что нуждается в получении жилья.
Для чего необходимо подать заявление в администрацию, где следует указать, что по его месту регистрации площадь недостаточна для соблюдения нормативов для проживания, исходя из нормы 18 квадратных метров на одного человека.
После чего медик ставится «в очередь» на получение социального жилья. Далее он может приступать к оформлению ипотечного кредита на квартиру.
В отдельных регионах существуют собственные ипотечные социальные программы для врачей.
Однако имеются признаки, характерные для всех программ, в частности:
| Пониженная процентная ставка по ипотеке | сопоставлению со ставкой по стандартному кредиту |
| Небольшой размер первоначального взноса | Не может быть более 10% от цены приобретаемой недвижимости |
| Часть цены жилья | Финансируется из бюджета |
Как правило, ставка по кредиту для медиков составляет около 6% годовых.
Первоначальный взнос не выше 10%, его оплата допускается из средств материнского капитала.
Молодой специалист – это выпускник высшего учебного заведения либо мед. училища, который имеет опыт работы по в сфере медицины более года (в отдельных регионах иной срок).
Такому специалисту положена льгота при кредитовании на покупку жилья.
А в случае переезда после окончания учебы в сельскую местность, ему полагается предоставление земельного участка, а также целевого кредита под жилищное строительство на данном участке на льготных условиях.
Кроме того, существуют такие меры поддержки в отношении врачей, заключающиеся в выдаче им денежных средств, требующихся для обустройства в новом месте.
Молодым специалистам-врачам и медсестрам полагаются следующие льготы:
| Начальный взнос не выше 10% стоимости приобретаемой недвижимости | который полностью оплачивается из бюджета и не требует возврата |
| Наибольшая величина субсидии | не более 40% от цены покупаемой квартиры |
| Проценты по ипотеке не выше 7% годовых | В случае взимания кредитором процентной ставки более этого значения, то государство ежемесячно компенсирует разницу заемщику. К примеру, банком взимается процент равный 11% годовых. Заемщиком оплачивается ежемесячный платеж равный данной ставке, а из бюджета возмещается 4% годовых на счет заемщика. |
| Доход врача не подлежит учету в банке | поскольку гарантом возвращения задолженности выступает государство |
Преимущества ипотечной программы для врачей следующие:
| За последние годы действия данной программы, количество мед работников в отдельных регионах значительно возросло | нехватка мед. персонала снизилась. В особенности это имеет отношение к маленьким городам и поселкам, где теперь появилась квалифицированная врачебная помощь |
| В случае рождения в семье медика 2-го ребенка, семейству полагаются средства материнского капитала | Который может быть использован для досрочного погашения кредита. В регионах это является хорошей финансовой помощью врачам, поскольку мат. капиталом допускается оплачивать до 40% ипотечного займа |
| Здравоохранительные органы смогли оборудовать больницы и другие лечебные учреждения | современными медицинским оборудованием, которым заведует квалифицированный мед.персонал |
| Медицинские работники получили возможность | улучшить условия проживания |
Имеются и отдельные недостатки, но носят субъективный характер:
| Возможность получения ипотечного кредита по программе имеется лишь в регионах | приобрести жилье в столице со льготами почти невозможно, поскольку стоимость недвижимости в этом месте сильно завышена. Однако купить квартиру в отдаленной местности несложно и недорого |
| Необходимость отработки и проживания более 5 лет в регионе, в котором взята ипотека | Для молодых специалистов это может быть психологически трудно |
Ипотека для медицинских работников в 2024 году
Прежде чем приступить к оформлению ипотечного кредита, нужно получить надлежащий сертификат, дающий врачу право на льготы.
Для чего потребуется подать заявление в администрацию населенного пункта, в котором мед. работник хочет работать и жить.
При подаче заявления необходимо приложить определенные документы, подтверждающие наличие права на льготные условия при приобретении недвижимости.
После этого начинается стандартная процедура оформления ипотечного займа и покупки жилья.
Для оформления кредита врачу понадобится произвести последовательность действий:
| Подобрать банк | Предлагающий оптимальные условия кредитования для медиков. Подбор банка зависит от имеющихся программ кредитования в отношении врачей. В случае покупки жилья в ипотеку от застройщика, первоначально необходимо выбрать застройщика, а затем уже выбирать банк из банков-партнеров застройщика |
| Далее необходимо подать заявку в банк на выдачу льготной ипотеки | Заявка подвергается рассмотрению банком около 5 дней. Вслед за тем принимается решение, о чем оповещается заемщик. В случае положительного решения, клиенту следует собрать нужные документы для оформления кредита |
| После сбора нужных бумаг, их следует подать сотруднику банка | документы проверяются в банке около 5 дней. Если имеются какие-либо ошибки, то специалисты банка потребуют дополнительно предъявить подтверждающие документы. Подробный перечень необходимых подскажет непосредственно сотрудник банка |
| Во время рассмотрения документов, заемщику следует подыскать подходящее жилье | обычно во время оформления ипотечного кредита, заемщик же имеет представление какое жилое помещение он хочет купить на кредитные средства |
| Далее проводится оценка рыночной стоимости квартиры | Можно пользоваться услугами как независимых оценочных организаций, так и услугами оценщиков, которые сотрудничают с банком. Итог отчета оценщика скажется на размере предоставляемого кредита |
| Проверка банком объекта недвижимости | После чего он дает согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости покупателя с продавцом |
| Регистрация ипотеки | В органах Росреестра |
| Страхование объекта ипотеки | Договор страхования может быть оформлен как до, так и после регистрации ипотеки. |
Для молодых врачей действуют специальные предложения в сфере предоставления жилья на льготных условиях. Наиболее выгодные ипотечные предложения рассчитаны на семейных врачей молодого возраста.
Специальные схемы ипотечного кредитования для врачей предусматривают несколько программ:
- выделение льготной ипотеки для работников медицинской сферы;
- выгодные условия ипотечного кредитования для выпускников высших медицинских учреждений;
- социальный проект «Земский врач».
Докторам, решившимся на работу в сельской местности, местные власти могут предоставить:
- земельный участок для строительства жилого дома;
- квартиру в качестве служебной жилплощади;
- денежные выплаты на приобретение объекта жилой недвижимости из местного бюджета.
Для покупки объекта жилой недвижимости в собственность граждане могут использовать личные сбережения или ипотечные средства. Есть отдельные категории населения, которые в силу своего финансового положения не располагают возможность купить собственное жилье. На них и ориентирована программа социальной ипотеки.
Граждане с высокими доходами в состоянии погасить задолженность по договору ипотечного кредитования вместе с процентными начислениями по ипотеке самостоятельно. Категории граждан со средними или низкими доходами такой возможности не имеют. В рамках социальной ипотеки на помощь приходит государство.
В сделке социальной ипотеки государство играет роль третьего участника, который готов удовлетворить коммерческий интерес банковской организации. При этом государство помогает гражданам улучшить свои жилищные условия с помощью покупки объекта жилой недвижимости.
Жилищная социальная ипотека предусматривает частичное погашение государством обязательств заемщика перед кредитным учреждением. Следует знать, что список категорий граждан, а также схему льготной ипотеки разрабатывают региональные власти. По этой причине подробности программы социальной ипотеки, как и список категорий граждан, для которых она доступна, следует узнавать на уровне региона. Единой схемы для всей страны нет.
Сейчас происходит подразделения схемы социальной ипотечной программы на ряд производных:
- программы с зачетом материнского капитала;
- региональные субсидии (к примеру, в Татарстане действует программа скидки на жилье и сниженной процентной ставки по ипотеке);
- социальная программа «Молодая семья» (государство компенсирует до 35% от цены квартиры);
- социальная ипотека для некоторых востребованных категорий бюджетных работников, а также многодетных семей;
- проект «Жильё для российских семей», рассчитанный на бюджетников, малоимущих и некоторые другие категории граждан.