Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Подарить Долю В Квартире Без Нотариуса В 2024 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Услуги нотариуса недёшевы.
Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!
Ни при каких условиях невозможно в 2024 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:
п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Без нотариуса можно отчуждать доли из:
1. единоличной собственности
2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»
3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве
4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:
| Вид зарегистрированного права Дарителя/ей | Дарение доли | Условия сделки |
|---|---|---|
| единоличная собственность | без нотариуса | без условий |
| общая долевая собственность (дарение третьему лицу) | 1. без нотариуса
2. обязательная нотариальная сделка |
1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения
2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности |
| Общая долевая собственность (дарение между собственниками) | обязательная нотариальная сделка | без условий |
| общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов) | 1. без нотариуса
2. обязательная нотариальная сделка |
1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения |
| общая совместная (по приватизации) | без нотариуса | с отдельными долями на всех участников долевой собственности |
Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.
История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!
Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту.
Пообщайтесь с нашими юристами через чат в рабочее время.
Если вы зашли на сайт в не рабочее время, вы можете оставить вопрос в чате, но указать свою электронную почту.
Ответ вам придет туда.
Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?
Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.
Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.
Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.
Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.
Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.
Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.
Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.
В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.
Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.
Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.
Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.
Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.
Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.
Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.
Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.
Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.
Оформление дарения доли в квартире в 2024 году
В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.
Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.
По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»
Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет.
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоустанавливающий документ на квартиру предоставлять необязательно.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.
Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.
Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.
Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:
- договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
- заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
- квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
- паспорта всех участников сделки;
- выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
- выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
- согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).
Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.
Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.
Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.
Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.
Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.
Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.
Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.
К нему нужно приложить:
- договор дарения;
- документы на имущество;
- удостоверение личности;
- выдержку из домовой книги;
- письменное согласие совладельцев (не всегда);
- подтверждение уплаты пошлины.
Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:
- Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
- Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
- Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.
Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2024 году
Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.
Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.
При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.
Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).
Кроме того прописываются:
- общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;
- адрес недвижимости;
- документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.
Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.
Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта. Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих.
Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.
Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.
На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.
Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.
Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.
Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).
В их число входят:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- свидетельство о праве на наследования;
- свидетельство об общедолевой собственности супругов;
- договор на приватизацию;
- соглашение об установлении долей в совместной собственности;
- договор по приобретению доли в квартире.
От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.
Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо. Каждая сделка имеет свои особенности. Ниже мы их рассмотрим.
Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками отличает отсутствие налогообложения по НДФЛ. Получатель подарка подоходный налог по нему не платит.
Иное дело, когда делается дарственная неблизким. В этом случае они будут обязаны включить стоимость своего подарка в годовую налоговую декларацию и заплатить соответствующую сумму налога.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Здесь нет исключений в совершаемой процедуре. Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.
Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры. Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей.
Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной. Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли.
В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц. В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом. Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров.
Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра. Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно. При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности.
Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к. наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие.
Плюс дарение – выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.
Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к. человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок.
Важно! Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.
А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.
Сразу отметим, что все договора дарения объектом/предметом которых выступают объекты недвижимости, по изложенным выше причинам, должны оформляться исключительно в письменной форме! При этом, нотариальное заверение акта – остаётся необязательной частью оформления сделки.
Важно: Исходя из информации, установленной в 3 части 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – дарственные на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре!
Также, родителю-дарителю важно учесть тот факт, что, согласно действующему законодательству (состоянием на 2020 год) – он не может выступать в сделке в роли дарящей и одаряемой стороны! Всё дело в том, что, исходя из норм, опубликованных в 3 части 182 статьи Гражданского кодекса РФ – законный представитель ребёнка не может совершать сделки в пользу собственной персоны.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Расторжение договора дарения — всё об отмене дарственной
Вот почему при дарении квартиры в роли второй стороны (законного представителя несовершеннолетнего сына) должен выступить второй родитель или сотрудник, назначенный для проведения сделки органами опеки и попечительства.
При дарении ребёнку доли квартиры или дома – дарственная родителями может быть составлена в простой письменной форме (при условии отсутствия долевой собственности с другими лицами). В том случае, если передаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких лиц – отчуждение её части становится возможным только после получения письменного, нотариально заверенного согласия на проведение сделки от остальных собственников (согласно 2 части 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, если недвижимость, выступающая в качестве подарка, была приобретена родителем в браке, согласно 3 части 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации – для её отчуждения понадобится согласие супруга/супруги.
Важно: Помните, что при дарении одним из родителей сыну недвижимости или её части, которая является частью совместно нажитого имущества – второй родитель имеет право выступать в роли законного представителя несовершеннолетнего ребёнка. При этом, оставшаяся часть квартиры или дома – останется совместно нажитым имуществом и в случае развода будет делиться поровну. ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Дарственная и договор дарения — в чем разница?
Таким образом, ничто не мешает одному родителю подарить свою долю в совместно купленной с другим родителем квартире или доме сыну. Всё, что для этого потребуется – оформить соответствующее соглашение, определяющее размер доли собственника, после чего заверить его у нотариуса и оформить договор дарения на выделенную часть объекта недвижимости.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году
Если собственник желает подарить долю в недвижимости, которая является общей собственностью, порядок действий будет зависеть от того совместная она или долевая.
Совместная собственность предполагает, что владеют ее на равных правах супруги. Все сделки с имуществом они должны совершать по обоюдному согласию.
Т.е. в первую очередь им потребуется достичь договоренности по вопросу. Далее понадобится совместную собственность перевести в долевую. Сделать это можно, составив нотариальное соглашение о разделе или через суд (ст. 38 СК РФ).
Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок.
В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.
А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов.
С основными правилами заключения договора дарения можно ознакомиться в ст. 572 ГК РФ. Желательно доверить написание документа профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать правовых проблем.
Договор дарения на долю квартиры содержит следующую информацию:
- Дата и место заключения;
- Наименование документа;
- Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
- Основные данные ребенка, которому в дар передают недвижимость (ФИО, дата рождения, адрес места жительства);
- Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
- Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, величина доли, техническое расположение этой доли по отношению к прочим объектам, порядок пользования общим имуществом);
- Факт передачи доли в квартире в собственность несовершеннолетнему лицу;
- Дополнительные условия при наличии;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Важно! Договор дарения представляет безвозмездную сделку. Это значит, в документ нельзя включать факт оплаты и обязательства по передаче доли в будущем при выполнении каких-то условий.
Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:
- Удостоверения личности всех взрослых участников;
- От всех несовершеннолетних нужны свидетельства о рождении, а если они достигли 14 лет, еще и гражданские паспорта;
- Если ребенок усыновлен или находится под опекой, требуются подтверждающие свидетельства;
- Правоустанавливающие документы на передаваемое в дар жилье;
- Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
- Свидетельство о браке или о разводе (для дарителя);
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии долгов за уплату услуг ЖКХ. Ее можно бесплатно получить в управляющей компании.
Если в сделке участвуют доверенные лица, от них требуются нотариальные доверенности и удостоверения личности.
Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему.
Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.
Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса
Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:
- Подготовить пакет документации на объект собственности.
- Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
- Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
- Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
- Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.
Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.
Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
- Кадастровый паспорт.
- Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
- Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
- При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
- Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.
После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.
В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.
К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:
- Не находились под давлением;
- Не введены в заблуждение;
- Добровольно согласились на передачу-принятие дара.
Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.
Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.
Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.
Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.
Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.
Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.
Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.
Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.
При оформлении дарственной в 2024 году придерживаются следующих правил:
- Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
- В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
- Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.
К обязательным реквизитам дарственной относят:
- ФИО дарителя и получателя доли.
- Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
- Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
- Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
- Подписи сторон и дата составления.
- Если, например, мама желает выделить долю своему ребенку с помощью материнского капитала, то сделать это можно самостоятельно.
- В квартире проживает только один собственник, который решил подарить долю в своем жилье. Он может составить договор в простой форме самостоятельно.
Рекомендуем:
Когда у вас есть возможность составить договор дарения самостоятельно, посмотрев образец в интернете – не рекомендуем вам этого делать, потому что стандартный шаблон не может подойти одинаково для каждого случая. Таким образом, вы только навлечете лишние хлопоты. Еще хуже, если вы найдете устаревший шаблон. Именно поэтому лучший путь – помощь юриста или нотариуса.
Обращайте внимания на тонкости и нюансы, соблюдайте закон, обращайтесь только в проверенные и аккредитованные организации, грамотно составляйте документы. Советуем читать отзывы и смотреть рейтинг нотариальной конторы, чтобы получить качественные услуги.
Если вы хотите прочитать, можно ли подаренную квартиру подарить другому, переходите по ссылке.
- Земельный участок
- Ипотека
- Купить
- Материнский капитал
- Наследство
- Новостройка
- Обменять
- Продать
- Советы и рекомендации
- Частный дом
Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз, закон вступил в силу 31.07.2019 г
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи, дарения или соглашения о выделении долей, в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи, соглашению в простой письменной форме
Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.
Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:
- Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
- Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
- Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.
Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:
- Какого числа произошло заверение договора.
- Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
- Информацию о себе.
Как можно понять, услуги нотариуса не бесплатны, и за то, что он заверит документ, придется заплатить. Стоимость услуг может значительно различаться в зависимости от того, в каком регионе происходит заверение документа.
Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.
Похожие записи:
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.