Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:
- Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).
- Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
- Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).
Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.
Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция 2024 года
Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:
- Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсное в сети и газеты объявлений позволяют найти множество вариантов, подходящих по цене и характеристикам.
- Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.
- «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.
Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств. В среднем услуги риэлтора стоят от 1 до 10% от суммы сделки. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента. Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:
- Проверьте наличие лицензии.
- Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.
- Поищите отзывы об агентстве в интернете.
- Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.
Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости. Агент будет подбирать подходящие варианты в соответствии с основными пожеланиями заказчика.
Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2024 году
Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать покупку квартиры с проверки документов. Что нужно знать покупателю:
- действительно ли квартира принадлежит продавцу (сверить паспортные данные с правоустанавливающим документом на жилье);
- проверить наличие технической документации (техпаспорт, кадастровый паспорт), срок действия и ее соответствие текущей планировке (незаконное переустройство станет причиной отказа регистрации сделки);
- если недвижимость находится в долевой собственности, потребовать предоставить отказ других собственников от преимущественного права покупки;
- проверить количество человек прописанных в квартире, особое внимание уделяя несовершеннолетним и недееспособным гражданам;
- если купля-продажа будет оформлять по доверенности от владельца, проверить ее подлинность и действительность.
Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.
Одним из самых распространенных видов сделок в стране является покупка квартиры на вторичном рынке.
Пошаговая инструкция включает в себя и правила оформления задатка на понравившееся жилье:
- аванс оформляется соглашением о задатке, в котором прописываются данные получателя платежа и плательщика (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
- сумма задатка составляет от 1 до 10 % от общей стоимости недвижимости;
- в договоре обязательно указывается срок, в течение которого продавец подготовит все документы для сделки.
Риэлторы рекомендуют оформлять задаток сразу тремя документами:
- предварительный договор купли-продажи;
- соглашение о задатке;
- расписка о получении денег.
Такой комплексный подход позволит безопасно купить понравившееся жилье и избежать серьезных финансовых проблем.
После принятия решения о приобретении недвижимости без посредников и за счет собственных сбережений, становится насущным вопрос – где и как найти подходящее жилье и продавца. Чтобы правильно купить квартиру без ипотеки можно воспользоваться одним из двух вариантов:
- вторичный рынок, иными словами, когда сделка совершается с квартирой, уже оформленной в собственность на кого-либо и при непосредственном участии ее владельца;
- первичный рынок — покупка квадратных метров в только что отстроенном доме через контакт и заключение договора с застройщиком.
Каждая из указанных возможностей обладает некоторыми особенностями.
Перед совершением сделки необходимо обратить внимание на такие моменты:
- тщательно подобрать застройщика, проверить его репутацию, прочитать отзывы в интернете и на сайте строительной фирмы;
- при приобретении жилья в уже отстроенном доме, покупатель защищает себя от рисков незавершенного строительства, срывов срока сдачи в эксплуатацию;
- покупка жилья в доме на стадии строительства позволит сэкономить в деньгах, но в этом случае период вступления в права собственника будет довольно продолжительным.
Покупка недвижимости в только что возведенном либо еще строящемся доме обладает и рядом достоинств. Как правило, планировка квартир в новостройках отличается улучшенными показателями, можно подобрать вариант с большей площадью жилища.
Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
Существует базовый перечень параметров, по которым в большинстве случаев происходит поиск подходящей квартиры.
Критерии подбора могут быть следующими:
- уровень шума вблизи жилья;
- близость к остановкам транспорта, дорогам;
- наличие школы, магазинов, поликлиник и расстояние до указанных учреждений;
- требования к внутренней планировке, количеству комнат, наличию теплого балкона;
- наличие оборудованной площадки для детей и в целом двора, парковки;
- близость парков, скверов;
- удаленность от промышленных зон;
- этаж.
В любом случае каждый человек имеет общее представление о том, где ему хотелось бы проживать. От этого и стоит отталкиваться.
Следующий этап инструкции, как правильно купить квартиру самому, представляет собой переговоры с владельцем жилья. Процесс заключается в разумном торге по поводу предложенной цены. Замеченные изъяны могут послужить аргументом к снижению стоимости. Однако рассчитывать более чем на 10-15% не стоит.
Если же собственник слишком быстро выражает согласие либо принимает условия, явно не выгодные для него самого, стоит задуматься. Вполне вероятно с объектом не все гладко с юридической либо технической стороны.
После того, как все предварительные манипуляции осуществлены, наступает очередь непосредственной подготовки договора и подписания бумаги сторонами сделки. Весь процесс также разделяется на несколько этапов.
Покупка квартиры подразумевает осмотр всех документов на нее, предоставленных собственником. Условие обязательно для выполнения, поскольку наличие оригиналов бумаг и достоверность информации, указанной в них, позволит говорить о чистоте объекта с юридической точки зрения.
Перечень документов для изучения:
- свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилище;
- паспорт каждого владельца;
- бумага, подтверждающая права собственников на объект (соглашение о купле-продаже, договор приватизации либо дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
- согласие от органов попечительства, если одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- согласие от супруга на сделку, если таковой имеется либо решение суда о разделе имущества, если брак был расторгнут;
- кадастровый и технический паспорта на жилье;
- справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.
Дополнительно стоит запросить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт отсутствия на квартире каких-либо обременений. Получить бумагу можно самостоятельно, обратившись в территориальное подразделение Росреестра.
Предоставленную информацию необходимо сверить с паспортом собственника. Если таковых несколько потребуется письменное согласие на продажу жилья, подписанное каждым из них.
После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.
Завершением процесса считается передача ключей новому владельцу после оплаты и регистрации договора. Собственник получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право полноценного обладания жилищем.
Процедура самостоятельного приобретения квартиры отличается множеством тонкостей. Человек, далекий от знания юридических вопросов, может запутаться в нюансах сделки такого рода.
Однако внимание и изучение многочисленной информации о том, как лучше осуществить процесс, помогут приобрести квартиру без ипотеки, обезопасив бюджет покупателя от лишних затрат.
Главное тщательно проверять документы на объект и не стесняться задавать вопросы потенциальному продавцу.
Юрист готов ответить на ваши вопросы.
- Что нужно знать перед покупкой
- Про риски при покупке квартиры
- Как защититься от мошенников
- Какие способы покупки существуют
- Где искать квартиру
- Как осмотреть недвижимость
- Как проверить квартиру на юридическую чистоту
- Как вести переговоры с продавцом
- Зачем заключать предварительный договор
- Как заключить договор купли-продажи
- Как зарегистрировать сделку
- И получить от покупателя деньги
- Про особенности покупки в различных ситуациях
- Что делать после оформления сделки
Что необходимо знать при покупке квартиры
По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, тогда после покупки квартиры ее придется узаканивать новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.
Я крайне не советую передавать деньги за квартиру продавцу «на руки». Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки. В этом и поможет гарант-посредник.
Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — по этой ссылке я подробно разобрала 3 способа. Первый способ — через банковскую ячейку, где гарантом выступает банк. Второй способ — через аккредитив, гарантом также выступает банк. Третий способ — через депозитный счет нотариуса. Продавцы охотно соглашаются на расчеты через гаранта, т.к. в этом случае защищены и их интересы.
Свидетельства о регистрации права перестали выдавать с 2016 года. Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Советую сохранить эту выписку. Если в будущем будете продавать квартиру «ипотечникам», некоторые банки требуют именную ту выписку, которую вам выдали после регистрации сделки купли-продажи.
После покупки квартиры собственнику полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости его доли. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. за расходы на покупку. Если квартира куплена в ипотеку, также можно получить до 390 тыс. руб. в виде вычета за оплату процентов по ипотеке. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет.
Кто имеет право на налоговый вычет за купленную квартиру
Обязательно возьмите с продавцов расписку о получении денежных средств за квартиру. Эту расписку нужно предоставить налоговой инспекции, чтобы оформить вычеты.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.
Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».
«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.
Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.
Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!
Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.
Покупатель вправе потребовать от продавца:
- архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
- справки ПНД и НД на всех собственников;
- кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
Важно знать!
Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.
Как выбрать квартиру на «вторичке»?
По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, то после покупки квартиры ее придется узаканивать новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.
После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Остальные долги по коммунальным платежам не переходят, т.к. они числятся не за квартирой, а за человеком. Новые собственники должны платить за «коммуналку» только с даты покупки квартиры, а точнее с даты регистрации перехода права собственности – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.
Задаток имеет обеспечительную функцию. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если покупатели откажутся от сделки, то задаток остается у продавцов — п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Если вы будете передавать задаток, то обязательно подписывайте с продавцами предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Если вы подписали только один из этих документов и продавец отказывается от сделки, то суд может признать переданные деньги не задатком, а авансом.
С июля 2016 года большинство сделок купли-продажи нужно было удостоверять у нотариуса, но с 31 июля 2019 года некоторые случаи упростили. Обязателен ли нотариус конкретно в вашем случае, читайте в статье по этой ссылке. Статью написала юрист с 14-летним стажем работы в сделках с недвижимостью.
Как проходит сделка с участием нотариуса: 1) Покупателям и продавцам нужно собрать все необходимые документы. 2) Обратиться в нотариальную контору, где нотариус составит и удостоверит договор купли-продажи квартиры. 3) Нотариус бесплатно подаст нотариально заверенный договор купли-продажи на регистрацию. 4) Через несколько дней сделку зарегистрируют, тогда покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы отправят тому же нотариусу, их можно будет забрать.
Сколько стоит у нотариуса провести куплю-продажу квартиры — подробный разбор тарифов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Здесь по договоренности. Хоть у большинства нотариусов в чеках об оплате фигурируют именно продавцы, ведь они выгодоприобретатели, нотариусам без разницы кто даст деньги. Многие продавцы сами не знают, что из-за их ситуации придется удостоверять сделку купли-продажи. Как узнают что придется заплатить нотариусу, могут сходу увеличить стоимость квартиры, чтобы покупатели покрыли эти расходы. Поэтому будьте готовы к такому повороту.
Когда выгодно покупать квартиру?
Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.
Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:
- Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).
- Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
- Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).
Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.
Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:
- Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсное в сети и газеты объявлений позволяют найти множество вариантов, подходящих по цене и характеристикам.
- Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.
- «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя несколько важных этапов. Первым из них является осмотр жилой недвижимости.
Вне зависимости от того нашли ли вы жилплощадь сами или ее вам подобрали риэлтора, важно знать, на что обращать внимание:
- ровность вертикальных и горизонтальных поверхностей (стены, полы, потолки);
- наличие и работоспособность дверей, окон;
- наличие коммуникаций (газ, свет, водопровод, канализация);
- состояние электропроводки (включить свет, проверить розетки с помощью простейших электроприборов);
- в холодное время года нужно проверить, как работает система отопления;
- отсутствие сырости и/или плесени в помещения с повышенной влажностью;
- проверить, как работает сантехническое оборудование, а также газовая или электрическая плита на кухне;
- соответствие планировки квартиры имеющейся технической документации.
Важно! Не стоит робеть и стесняться. Просмотр квартиры перед покупкой нужно проводить тщательно, ведь в любом жилище есть недочеты, но продавцу не выгодно оповещать о них покупателей. Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.
Также нужно внимательно осмотреть подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Можно побеседовать с соседями. После покупки квартиры изменить что-либо будет невозможно, поэтому все нюансы нужно учесть до сделки.
Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году
Чтобы понять адекватную ли цену назначает продавец, нужно знать, когда лучше покупать квартиру:
- самые выгодные предложения и активизация рынка недвижимости происходит весной и осенью;
- снижение цен на квартиры можно ожидать зимой;
- летом на вторичном рынке наблюдается «мертвый сезон».
Кроме того, первоначальная цена всегда на 20-30% выше той, которую продавец желает получить. За счет этой наценки владелец имеет возможность торговаться, постепенно снижая цену.
Чтобы снизить риски при покупке квартиры-вторички, стоит обратиться в надежное агентство недвижимости. Профессиональные специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант жилья и обеспечат полное сопровождение вплоть до передачи ключей новым владельцам. Что же касается общих рекомендаций для покупателей, то перед тем, как принять окончательное решение, обязательно стоит уточнить такие аспекты:
- Количество совладельцев квартиры или дома.
- Как была получена жилплощадь от предыдущего владельца.
- Наличие несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.
- Не находится ли один из собственников в заключении, дальней командировке или армии.
- Количество прописанных человек и сроки их снятия с регистрационного учета.
- Соответствие технического паспорта реальной планировке.
Детальная проверка – гарантия законности сделки купли-продажи
Предмет договора, даже проданный несколько раз, достанется только одному из покупателей. Суд отдает предпочтение тому потенциальному собственнику, кто получил жилье или автомобиль во владение (п. 1 ст. 223 ГК). Например, в деле № 33-4704/2015: владелец продал автомобиль двум покупателям, но с одним из них заключил акт приема-передачи. Ему и присудили машину. Если же покупку никому не передали, ее получит тот, кто первым заключил договор. Когда это невозможно установить, преимущество получает первый обратившийся в суд.
Обратите внимание
Таким образом, чем быстрее пойти в суд, тем больше шансов не только признать право собственности, но и вернуть потерянные средства. Обманутый участник сделки может обратиться с иском к продавцу о возмещении убытков и морального вреда. Разъяснение об этом содержит Обзор судебной практики ВС № 4 (2017). Согласно п. 22, лицо, которое совершило двойную продажу, обязано возместить причиненные убытки покупателю, который не получил право собственности на объект (например, дело № 33-17300/2019).
Если невозможно взыскать убытки с продавца с помощью деликтного иска (требования о возмещении ущерба), то можно потребовать их с лица, допустившего двойную продажу. Это показало дело № 303-ЭС16-19319 о банкротстве общества «Бомарше». Тогда покупатель приобрел квартиру у перекупщика, по иску ему удалось лишь получить незначительную сумму от сделки. Тогда он решил встать в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика. Нижестоящие инстанции заявителю отказали, а вот ВС встал на его сторону.
Oт выбpaннoгo бюджeтa бyдyт зaвиceть вce пapaмeтpы пpиoбpeтaeмoй квapтиpы. Чeм бoльшe cyммa влoжeний, тeм бoльшe выбop и кaчecтвeннee нeдвижимocть. Cтoимocть квapтиpы нaпpямyю cвязaнa c eё мecтoнaxoждeниeм, плoщaдью, плaниpoвкoй, кaчecтвoм мaтepиaлoв дoмa, дocтyпнoй инфpacтpyктypoй и т. д.
Bнe зaвиcимocти oт цeлeй пoкyпки (peшeниe личныx жилищныx пpoблeм или инвecтиции) нa этaпe oпpeдeлeния бюджeтa peшaeтcя вoпpoc o пpивлeчeнии зaёмныx cpeдcтв. Пoнимaниe тoгo, в кaкoм цeнoвoм ceгмeнтe нaxoдитcя жeлaeмaя квapтиpa, пoмoжeт oпpeдeлитьcя, мoжнo ли oплaтить пoкyпкy cвoими cилaми, или жe пoнaдoбитcя кpeдит.
Чтoбы лyчшe пoнять, кoгдa зaключaть cдeлкy нa пoкyпкy квapтиpы, cлeдyeт тщaтeльнo изyчить «нacтpoeния» нa pынкe нeдвижимocти. Cooтнoшeниe cпpoca и пpeдлoжeния нaпpямyю влияeт нa цeны. Пoнимaниe тoгo, чтo в дaнный мoмeнт пpeвaлиpyeт нa pынкe нeдвижимocти, пoзвoлит пpeдcкaзaть, чтo бyдeт c цeнaми нa жильё в ближaйшee вpeмя. Taк, низкий cпpoc вынyждaeт зacтpoйщикoв иcкaть пyти пpивлeчeния клиeнтoв, в тoм чиcлe выгoдными цeнoвыми пpeдлoжeниями. Bыcoкий жe cпpoc, нaпpoтив, пpивoдит к зaвышeнию цeн. B дaннoй cитyaции цeлecooбpaзнo пepeждaть. Пo финaнcoвым зaкoнaм цeны пoйдyт нa cпaд c нaчaлoм нoвoгo экoнoмичecкoгo циклa.
Нa цeнy квapтиpы влияeт и eё этaж. Кaк пpaвилo люди избeгaют квapтиp, pacпoлoжeнныx нa пepвoм и пocлeднeм этaжax. Пpи этoм, нapядy c минycaми, «кpaйниe» этaжи oблaдaют и pядoм пpeимyщecтв.
Mинycы пepвoгo этaжa:
- Шyм c yлицы.
- Шyм oт вxoднoй пoдъeзднoй двepи.
- Пыль oт мaшин.
- Пoвышeннaя вepoятнocть oгpaблeний (кaк cлeдcтвиe, нeoбxoдимocть ycтaнaвливaть peшётки).
Плюcы пepвoгo этaжa:
- Нe нyжнo пoднимaтьcя выcoкo (aктyaльнo, в cлyчae пoлoмки лифтa).
- Нe нyжнo дyмaть o coceдяx cнизy (ввидy иx oтcyтcтвия).
- Bыгoднaя cтoимocть (квapтиpы нa «кpaйниx» этaжax вceгдa cтoят дeшeвлe).
Mинycы пocлeднeгo этaжa:
- Cepьёзныe нeyдoбcтвa в cлyчae пoлoмки лифтa.
Плюcы пocлeднeгo этaжa:
- Нeт coceдeй cвepxy.
- Oтcyтcтвиe шyмa oт дopoги и из двopa.
- Кpacивый вид.
Taким oбpaзoм, ecли пoкyпaтeль xoчeт cэкoнoмить, пoкyпкa квapтиp нa «кpaйниx» этaжax – oтличный вapиaнт. B иныx cлyчaяx нaибoлee пpeдпoчтитeльными cчитaютcя этaжи c 3 пo 6.
Mecтopacпoлoжeниe квapтиpы – cyщecтвeнный фaктop. Oн вo мнoгoм oпpeдeляeт cтoимocть нeдвижимocти. Пpecтижнocть paйoнa oпpeдeляeтcя cлeдyющими фaктopaми:
- Paзвитocть инфpacтpyктypы.
- Близocть к цeнтpy гopoдa.
- Tpaнcпopтнaя paзвязкa.
Пpи этoм зa вce эти дocтoинcтвa пpидётcя зaплaтить. Бoлee дocтyпныe в цeнe вapиaнты ycтyпaют мecтopacпoлoжeниeм. Oблaдaтeль тaкoй квapтиpы мoжeт тpaтить знaчитeльнoe вpeмя нa дopoгy дo paбoты (в cлyчae, ecли paбoтaeт в цeнтpe гopoдa).
3дecь peчь идёт oб yжe yпoмянyтoй ceзoннocти. Этoт тepмин пpимeним к любoмy бизнecy. Bceгдa cyщecтвyют нaибoлee aктивныe мecяцы paбoты, кoтopыe cмeняютcя мecяцaми «мёpтвыми». Pынoк нeдвижимocти нaибoлee пoдвepжeн ceзoнным пepeпaдaм. Baжнo имeть этo ввидy, пpиoбpeтaя квapтиpy.
Изyчeниe cпeцифичecкиx ocoбeннocтeй кaждoгo ceзoнa пoзвoлит paзoбpaтьcя, в кaкoe вpeмя гoдa лyчшe пoкyпaть квapтиpy нa втopичнoм pынкe и в нoвocтpoйкe.
Клaccичecкий «мёpтвый» ceзoн, в тoм чиcлe и для pынкa нeдвижимocти. Нa cepeдинy зимы пpиxoдятcя длитeльныe нoвoгoдниe пpaздники. B эти дни люди пpeдпoчитaют oтoйти нa вpeмя oт paбoчиx дeл и пpoвecти вpeмя c ceмьeй, oтдoxнyть и нaбpaтьcя cил. Cпpoc нa квapтиpы в дaнный пepиoд пaдaeт, cнижaя тeм caмым пpeдлoжeния. Oживaeт pынoк к кoнцy фeвpaля. Имeннo в этo вpeмя мoжнo нaйти мнoгo квapтиp пo низким цeнaм. Пpи этoм cpeди вapиaнтoв вcтpeчaeтcя бoльшoe кoличecтвo нeпpивлeкaтeльныx – этo тa нeдвижимocть, кoтopyю нe cмoгли пpoдaть oceнью.
Что лучше купить – квартиру в новостройке или во вторичке
Помимо финансовой стороны, оба варианта располагают собственными плюсами и минусами. Например, после покупки квартиры на вторичном рынке, даже при условии оформления займа на ее приобретение, можно практически сразу заселяться. В случае с новостройкой это не удастся. Сначала придется ждать сдачи объекта в эксплуатацию, а потом еще проводить ремонт.
Новое жилье зачастую более прогрессивное. Учитывает современные реалии. Например, снабжено паркингами, которых не встретить в фонде старше 20 лет. Подобных примеров в пользу того или иного варианта масса.
Все параметры среднестатистические. Выполнить расчет для индивидуальных случаев практически невозможно. Ведь даже сравнение цен может выполняться по двум кваритрам с разными классами. Соответственно, для одного случая окажется жилье на вторичном рынке дешевле, а для другого – дороже, чем в новостройке.
Во внимание не принимались сопутствующие расходы. В частности, ремонт. Он может требоваться не только в новостройке, но и в квартире вторичного рынка жилья. В связи с чем, предугадать необходимость этих трат невозможно. Не говоря уже об их сумме.
Также учитывается, что некоторые расходы по ипотечной сделке идентичны. Например, страховка недвижимости и заемщика. Естественно, в финансовом эквиваленте отличия будут. В то же время они настолько незначительны, что фактически приравниваются к погрешности.
Последние данные цены 1 кв.м:
- Новостройка — 64 059 рублей;
- Вторичка — 58 528 рублей.
Итоговая цена квартиры, с учетом ее площади в 60 кв.м:
- Новостройка — 3 843 540 рублей;
- Вторичка — 3 511 680 рублей.
Изменение цены 1 кв.м за последние 10 лет – 10,7%. Применимо к обоим квартирам, так как после покупки новостройки она автоматически переходит в статус вторички при дальнейшей реализации.
Срок – 220,8 месяцев. Для более простого расчета, а также учитывая тенденцию рынка к увеличению периода действия договора, соглашение предусматривает длительность в 18,5 лет. То есть 222 месяца.
Ставка – 8,69% годовых для новостройки. Зачастую, базовые ставки, без учета программ с субсидированием, для вторички больше на 0,2% годовых. Соответственно, для квартиры на вторичном рынке будет установлена комиссия на уровне 8,89% годовых.
График платежей – аннуитетные. То есть ежемесячно равными суммами.
- Продать/Купить недвижимость
- Сдать/Снять недвижимость
- Все операции на рынке загородной и коммерческой недвижимости
- Обменять жилье
- Приватизировать квартиру
- Срочный выкуп квартир
- Помощь в оформлении Ипотеки
- Юридическая консультация по недвижимости от наших специалистов
- Все операции с элитной недвижимостью
- Юридическое сопровождение сделки купли продажи
- Оценить квартиру
- Зарегистрировать переход права собственности
- Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
- Хоум-стейджинг — подготовка квартиры к продаже
«Этаж» — заслуживающие доверие агентство недвижимости Москвы успешно работающее более 10 лет. За это время мы доказали свою компетентность и накопили достаточный опыт для проведения сделки любой сложности. За все время работы агентства, ни одна сделка проведенная нами не была оспорена в суде! Если у Вас остались вопросы, звоните по телефону: 8 (495) 790-5701. У нас большая база квартир, выбирайте этажи по своему желанию.