Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

К достоинствам покупки жилплощади у близких родственников с использованием маткапитала относятся:

Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
Возможность купить объект по более низкой цене.

Недостатками проведения сделки с близкими родственниками считаются:

Длительность проверки ПФ.
Высокая вероятность отказа.
Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2024 году

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК. Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи. За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

Распространенные причины отказа в использовании МК для приобретения жилья у близкой родни:

После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Выбор и покупка дома под материнский капитал
Покупка дачи на материнский капитал
Покупка доли в квартире на материнский капитал

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

Внимание! Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

приобретаемое помещение имеет статус жилого;
недвижимость находится на территории Российской Федерации;
приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

Можно ли купить дом на материнский капитал у родителей в 2021

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2019 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).

Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети.

Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей.

Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.

Обратите внимание! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регламентирует постановление правительства РФ №256 от 29 декабря 2006 года.

В 2024 году размер материнского капитала за рождение первого ребёнка составляет 483882 руб, а за рождение второго 639432 руб (источник). Все средства полностью можно направить на покупку помещения.

Однако обычно средств хватает только на долю в квартире или часть дома. Купить жилье целиком на эти средства не удастся. Поэтому обычно деньги используют в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Кстати! На средства материнского капитала можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.

Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.

В перечень входят:

родители;
супруги;
братья и сёстры;
дедушки и бабушки;
дети.

Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.

Кстати! Если квартира куплена на средства материнского капитала, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариальной доверенности.

Если выяснится, что семья попыталась обойти закон, нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей в 2021

Обычно приобретение квартиры у родственников или бывшего мужа, если с ним сохранились хорошие отношения, — выгодная сделка. Часто люди идут навстречу и снижают цену.

Дополнительными преимуществами считаются:

риск обмана снижается;
можно договориться о рассрочке;
недвижимость останется в семье.

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет.

Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб.

, привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Если гражданин хочет выкупить квартиру у близкого родственника за средства материнского капитала, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное подразделение ПФР.

В список необходимой документации нужно включить:

заполненное заявление;
свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
результат оценки помещения.

Точный список бумаг можно узнать, получив предварительную консультацию в ПФР. Документ о выделении долей обязательно нужно заверить нотариально.

Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.

В заявке предстоит отразить следующие данные:

Ф. И. О. владельца сертификата;
название банка, в котором открыт счет получателя средств;
номер счёта лица, которому будут перечислены деньги;
сумма, которую необходимо перечислить;
сведения о втором родителе;
информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
заявку необходимо заполнить без ошибок. Если они присутствуют, требования могут отклонить. Ответ на заявление предоставят в течение 10 дней с момента регистрации бумаги.

Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему лицу и после ее приобретения произойдет разделение собственности на каждого члена семьи. В результате все получают равные доли.

Такие сделки тщательно проверяются. Если будет выявлено, что сумма направлена не на те цели, нарушителей привлекут к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Госреестре.

Между сторонами заключается договор купли-продажи.

В нём предстоит отразить следующую информацию:

сведения о заявителе;
название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.

Как выкупить долю в квартире под материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
Составить договор купли-продажи.
Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Для реализации сделки нужно:

Паспорта продавца и покупателя.
Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
Сам сертификат.
Разрешение от пенсионного фонда.
Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
Договор купли-продажи.

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходов	Сумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса	1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость доли	Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию	2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

К достоинствам покупки жилплощади у близких родственников с использованием маткапитала относятся:

Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
Возможность купить объект по более низкой цене.

Недостатками проведения сделки с близкими родственниками считаются:

Длительность проверки ПФ.
Высокая вероятность отказа.
Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

Выбор и покупка дома под материнский капитал
Покупка дачи на материнский капитал
Покупка доли в квартире на материнский капитал

На что можно потратить маткапитал
Кому положен маткапитал
Как получить сертификат
Какие есть ограничения на квартиры
Способы покупки квартир с использованием маткапитала
Когда и какие доли нужно выделять в квартире
Требования ПФР к жилью
Порядок действий при покупке
Варианты расчетов
Причины для отказа ПФР

Заключение договора купли-продажи и образец договора. Прежде всего покупатель должен найти подходящую квартиру. Когда будут оговариваться условия сделки, продавца следует предупредить, что часть квартиры будет оплачена материнским капиталом. Возможно, продавца это не устроит, поскольку ему придется ждать, когда ПФР переведет деньги.

Если продавец согласен ждать и остальные условия согласованы, можно переходить к заключению договора.

При оформлении договора можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается материнским капиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.

Закон позволяет оплачивать жилье, которое покупаете, как полностью материнским капиталом, так и частично. Но в любом случае сперва нужно будет заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре, а лишь потом обращаться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

ПФР может перечислить маткапитал продавцу только после того, как рассмотрит заявление. Из-за этого в договоре приходится предусматривать особый порядок расчетов — с отсрочкой или рассрочкой оплаты.

В погоне за обналичиванием средств из материнского капитала, некоторые родители забывают, что выявить мнимость сделки сегодня довольно просто. Если это случится, владельца сертификата заставят вернуть взятые деньги, а также могут привлечь к следующим видам ответственности:

штраф в размере до 500 тысяч руб.;
исправительные работы – до 5 лет;
условный срок;
тюремное заключение – до 5 лет.

Поэтому, совершая сделку по покупке квартиры у своего родственника, нужно сначала убедиться в ее правомерности. Осознанно идти на подобные махинации очень опасно. Лучше рассмотреть другой вариант использования выделенных средств, ведь сроков на это государство не устанавливает.

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

Решение жилищных вопросов.
Компенсация за строительство дома.
Будущее образование.
Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

заключение договора о покупке с близкими родственниками;
необходимость утверждения общей собственности;
в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.

К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.

Для покупки жилплощади в только что возведенном либо строящемся доме маткапитал может использоваться совместно с собственными накоплениями или в качестве первого взноса для уплаты ипотечного займа. Последний случай покупки жилплощади по ДДУ (договор долевого участия в строительстве) встречается гораздо чаще, поэтому рекомендуется ознакомиться с порядком действий:

В кредитную организацию нужно направить заявку на выдачу ипотеки. В ней необходимо указать, что планируется приобретение недвижимости по ДДУ с использованием МСК. После изучения документации и ответа от ПФР на соответствующий запрос банк извещает потенциального заемщика о принятом решении.
При получении положительного решения следует приступать к подписанию ДДУ. Также необходимо найти надежную страховую компанию и заключить соглашение о страховании ответственности с кредитной организацией.
Далее ДДУ регистрируется в Росреестре, после чего в ПФР подается заявление о расходовании маткапитала на уплату первого взноса по ипотечному займу. Договор долевого участия в строительстве в данной ситуации будет являться приложением.
После поступления денег на счет в банке собственнику МСК потребуется обратиться в кредитное учреждение для подписания соглашения о залоге на приобретаемую жилплощадь.
Далее данное соглашение регистрируется в Росреестре, а необходимое количество денег перечисляется застройщику.

В зависимости от правил финансовой организации последовательность действий может незначительно отличаться. Поэтому для начала рекомендуется получить консультацию у менеджера банка.

Если у семьи имеются собственные сбережения, то последовательность действий будет следующей:

Подписать ДДУ с рассрочкой платежа, как в ситуации с покупкой жилплощади на вторичном рынке.
Зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве в Росреестре.
Подать в ПФР заявление о распоряжении сертификатом. В нем необходимо обозначить сумму, уже отправленную на счет застройщика, подтверждаемую выпиской из банка о поступлении средств. Также указывается сумма задолженности будущего собственника. Заявка подкрепляется копией ДДУ.

Как только госорган перечислит деньги застройщику, жилплощадь становится собственностью покупателя. Далее целесообразно переходить к выделению долей каждому члену семейства.

Если накопить на первый взнос не получается, а собственных сбережений не хватает, то маткапитал можно задействовать для уплаты первого взноса по ипотечному займу. От собственника МСК потребуются следующие действия:

Подать в банк заявку на получение займа. В ней нужно указать, что для погашения первого либо очередного взноса будет использоваться сертификат МСК. Его нужно приложить к заявке.
Далее кредитная организация рассматривает заявку и направляет запрос в Пенсионный Фонд. В случае принятия положительного решения заявитель получает соответствующее уведомление.
На следующем этапе кредитор подписывает договор с заемщиком. В тексте документа потребуется обозначить использование маткапитала при расчетах с банком.
Кредитный договор регистрируется в Росреестре, на основании чего заемщик получает выписку из ЕГРН с обременением на срок погашения кредитных обязательств.

После оформления прав владения на недвижимый объект, владелец сертификата должен выделить доли супругу и всем детям на протяжении полугода с момента регистрации прав в Росреестре. Ранее намерение о выделении долей подкреплялось обязательством, заверенным в нотариате. В 2024 году данное требование отсутствует, это закреплено на законодательном уровне.

Комната относится к части жилого помещения, поэтому ее приобретение может способствовать улучшению условий проживания семейства. Но если для ее приобретения планируется задействовать деньги МК, то потребуется учесть ряд требований:

Комната должна быть изолированной от остальных помещений. Средства по госпрограмме не получится потратить на покупку проходного помещения либо комнаты, к которой имеется доступ у соседей. На приобретение части комнаты за счет маткапитала ПФР также разрешения не даст.
Допускается купить комнату, если в результате данной операции семья станет владеть всей квартирой (домом).

Если планируется приобретение комнаты в общежитии, то стоит убедиться в том, что оно не принадлежит к специализированному фонду. Дом должен иметь статус жилого.

Такие действия не возбраняются законодателями, но для их совершения потребуется заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Должны соблюдаться следующие требования:

На продаваемый (подлежащий обмену) объект должно быть зарегистрировано долевое право владения.
Если ребенку исполнилось 18 лет, то обязательно его письменное разрешение.
Если дети несовершеннолетние, то за разрешением придется обращаться в органы опеки.
Размер детских долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в предыдущей квартире (уменьшение допускается лишь, если условия жизни несовершеннолетних улучшатся).
Помимо органов опеки необходимо заручиться разрешением от ПФР и банка, если привлекались заемные средства.
Новое жилье с соответствующими либо улучшенными условиями проживания потребуется подготовить заранее (уплата задатка, регистрация в Росреестре).

То есть, родителям нужно доказать попечительскому совету, что в результате операции площадь собственности несовершеннолетних не станет меньше, а условия их проживания не ухудшатся.

Допускается при��бретение жилой недвижимости с меньшей площадью лишь, если одному из детей требуется дорогостоящее лечение. Также можно получить одобрение, если родители уменьшат размеры своих частей жилплощади.

Были внесены следующие изменения:

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу в 2021

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию того что, как именно должна быть оформлена покупка дома у родителей.

Можно купить дом таким способом:

В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.

Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.
Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.
Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста.

Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.
Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии, после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.

Но кроме близких родственников существуют еще и дальние. Так, если вы приобретаете жилье у двоюродных братьев, сестёр, свекрови, а также других, не близких родственников, то приобретение возможно.

Государство не может отследить всю вашу родню. Именно поэтому строгие указания по поводу запрета касаются только самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек.

Можно ли купить дом у матери? Нет, нельзя. Купить дом у родственников, не находящихся в близком родстве — позволительно.

В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно.

А далее, только на вашей совести остается вопрос, обналичить целевые средства маткапитала в этом случае или жене.

Приобретение дома у дальних родственников во многом происходит также, как и приобретение у совершенно постороннего лица:

Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.

Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку.

Если государственный орган всё устроит большей степени, это значит, что вы можете приступать к выполнению сделки, а ваш оппонент в скором времени получить на счет средства маткапитала.

О том, как купить дом за средства капитала, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы, читайте тут.

Подобного рода схемами пользуются те граждане, которые хотят обналичить денежные средства субсидии.

Составляется фиктивный договор купли-продажи, при этом, просто переделывается права собственности на недвижимость одного члена семьи, но другого.

И несмотря на запрет участия в какой программе близких родственников, люди умудряются провернуть подобное с дальними родственниками, при этом, просто заплатить за беспокойство.

Однако, пенсионный фонд может на протяжении длительного времени отслеживает ситуации, касающиеся дома.

Если выяснится, что право собственность дома поменялось с вас на предыдущего владельца, или же вовсе не было оформлено окончательное, то это значит, что вас возможно ждут длительное судебные тяжбы и возврат средств, предоставленных государством.

Незаконные действия будут строго наказаны. Вы не только лишились возможности участвовать в данной программе, но и распоряжаться остатком средств на счете, если таковые имеются.

Поэтому, прежде чем решиться на обналичивание денежных средств таким образом, подумайте о том, о чем может вам обернуться подобная процедура.

Оформление приобретения недвижимости у родственников существуют свои подводные камни или оно, которым вы должны быть готовы заранее.

Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

Важным нюансом является тот факт, что все ваши родственники должны быть выписаны из недвижимости, даже несмотря на то, что останусь здесь проживать. При этом, приобретённый дом должен быть полностью принадлежать вашей семье на праве собственности.

Это значит, что каждому члену семьи, в том числе супругам и детям должны быть выделены доли. А вот доли в недвижимости посторонних людей полностью исключены (а можно ли приобрести долю в доме?).

Приобретая в собственность недвижимость родственников помните, что нередко такие сделки могут выходить боком. Очень часто люди не так понимают друг друга, и становятся из близких союзников друг другу врагами. Зато теперь вы владеете информацией о том, как можно купить дом на семейный капитал у родственников и родителей.

Однако, если вас интересует именно конкретное жильё, которое на данный момент принадлежит на праве собственности вашему близкому человеку, то мы вам можем пожелать только удачи в оформлении будущей сделки.

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

Он должен находиться исключительно в границах России.
В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

строительство своими силами;
возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

в кредитной организации – банке;
в кредитном потребительском кооперативе;
в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

отсутствие обременений – залогов, арестов;
если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

В связи с нехваткой денежных средств многих семей интересует, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. Законодательством это разрешается при соблюдении одного из следующих условий:

доля в квартире представляет собой изолированное помещение (одна или несколько комнат);
при покупке доли квартира полностью переходит в собственность покупателя.

Часто квартира находится в общей собственности у людей с родственными связями. Поэтому актуальным является вопрос, как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2024 году.

Процедура заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками точно такая же, как и между посторонними людьми. Однако такая сделка не должна:

быть мнимой (совершенной только с целью обналичить маткапитал);
заключаться между супругами и другими близкими родственниками.

Таким образом, тех, кто интересуется, можно ли купить комнату на материнский капитал у родителей, ждет разочарование.

Участниками сделки не могут быть лица первой линии родства, чтобы избежать мошеннических действий. В противном случае договор будет признан недействительным.

Однако это правило не распространяется на более дальних родственников. Поэтому ничего не мешает заключить договор с тетей или дядей, например, или купить часть жилого помещения у сестры или у брата (двоюродных и более дальних).

Пенсионный фонд РФ также поддерживает сделки, в которых родственники отказываются от своих долей в определенном жилом помещении в пользу членов семьи.

Приобрести долю в праве собственности на недвижимость у чужих людей можно, если жилье соответствует установленным законодательством требованиям. Как правило, под долей подразумевают покупку комнаты в квартире.

Как уже было отмечено, однокомнатную квартиру разделить нельзя, поэтому ее нужно приобретать полностью. Нельзя таким образом и получить комнату в общежитии, если оно не переведено в частный жилой фонд.

Ранее указывалось, что покупка части квартиры на материнский капитал у родственников возможна при соблюдении определенных условий. Если перед перечислением средств оформить жилье на всех членов семьи невозможно, составляется письменное обязательство о выделении долей.

Документ должен быть нотариально заверен. Подавать его нужно в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В обязательстве указывается информация, что собственник жилья берет на себя обязанность в будущем оформить данное помещение в общую долевую собственность.

Наиболее часто такая обязанность возникает у матери, оформляющей сертификат на маткапитал на свое имя.

Стать обладателем собственных квадратных метров можно не только купив комнату в квартире, но и путем приобретения части дома. Для этого он должен быть жилым и пригодным для проживания круглый год, а не сезонно, то есть в доме должны быть система отопления, водопровод и электричество.

Купить часть дома за материнский капитал у родителей нельзя, так как маткапитал не предоставляется при заключении сделок между близкими родственниками. При разделе дома и оформлении на него права собственности он часто получает статус двухквартирного жилого дома.

Для желающих улучшить свои жилищные условия перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно ознакомиться со всеми нюансами процедуры. По общему правилу воспользоваться средствами такой поддержки от государства можно только после того, как ребенку исполнится три года.

В связи с тем, что у многих семей просто катастрофическая ситуация с жильем, в случае, если они остро нуждаются в улучшении жилищных условий, можно использовать сертификат до 3 лет несовершеннолетнего.

Это возможно при внесении первого взноса по кредиту, а также при погашении уже существующего кредита на покупку жилья.

В других обстоятельствах родители могут получить помощь для приобретения квадратных метров безо всяких ограничений уже после достижения трехлетнего возраста ребенком.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

В список близких родственников согласно ст. 14 Семейного кодекса законодатель отнес следующих (первые три степени родства):

родителей и детей;
дедушек и бабушек, внуков. Первые две категории должны обладать кровной связью с одним из родителей внуков;
братьев и сестер, полнородных и неполнородных (сводных – с одним с общим родителем).

На что можно потратить маткапитал
Кому положен маткапитал
Как получить сертификат
Какие есть ограничения на квартиры
Способы покупки квартир с использованием маткапитала
Когда и какие доли нужно выделять в квартире
Требования ПФР к жилью
Порядок действий при покупке
Варианты расчетов
Причины для отказа ПФР

Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2017 г. вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости. Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране.

Приобрести недвижимость за сертификат не так просто. Государство, защищая права ребенка, не дает родителям самовольно распоряжаться им, выработав для этого определённые условия.

Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос. субсидии следует осуществить оформление сертификата. Могут это сделать родители.

При себе необходимо иметь кроме паспорта:

свидетельство о рождении новорожденного;
документ, указывающий на очерёдность малыша.

Затем обозначить, как использовать полученные деньги.

Покупка жилья предусматривает ряд критериев:

семья обязана стать собственником;
жилплощадь быть полноценной и изолированной;
находиться на территории РФ;
соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
приобретаться на всех членов семьи;
не быть ветхой или в аварийном состоянии.

В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно. Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев.

Материнский капитал в 2024 году

Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

в готовой новостройке;
возвести дом самостоятельно на участке земли;
участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
на вторичном рынке:
провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи. Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

сертификат;
паспорта;
свидетельства о браке и рождении детей;
договор купли продажи недвижимости;
документы, подтверждающие регистрацию сделки;
договор банковского займа, если он был взят;
СНИЛС и его копия.

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.

Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.